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中国房市重量级消息！中国各银行在“白名单”项目下已批准1236亿贷款
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#中国房地产危机#FX168财经报社(香港)讯中国住房管理部门表示，在一项旨在向受危机冲击的房地产行业注入流动性的特殊机制下，已经批准1236亿元(单位：人民币，下同)的开发贷款，并发放了294亿元人民币的贷款。受这一消息影响，截至周三(2月21日)午盘，恒生中国内地地产指数大涨4%。根据1月26日启动的中国“白名单”机制，城市政府向银行推荐适合金融支持的住宅项目，并与金融机构协调以满足项目需求。该机制是中国政府稳定房地产行业债务危机、提振市场信心的一个关键举措。房地产行业占中国国内生产总值(GDP)的四分之一。 1月20日，中国住房城乡建设部召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会议。住建部表示，自1月份城市房地产融资协调机制工作部署以来，各地和相关金融机构紧锣密鼓抓好落实，不少城市春节假期仍在推进工作，协调机制落地见效持续取得新进展。截至2月20日，全国29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制，分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及5349个项目；已有57个城市162个项目已获得银行融资共294.3亿元，较春节假期前增加113亿元。此外，根据中国银行、建设银行、农业银行、邮储银行和部分股份制银行有关数据，已对“白名单”项目审批贷款1236亿元，正在根据项目建设进度需要陆续发放贷款。会议强调，城市房地产融资协调机制是贯彻落实一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求的重要举措，是破解当前房地产企业融资困境的有力抓手，是维护购房人合法权益的有效手段，也是完善房地产项目管理的重大创新。会议要求，各地在开展工作时要形成“两个闭环”。一是要形成“推送—反馈”的工作闭环。城市房地产融资协调机制根据条件筛选项目并推送给商业银行，各商业银行按照规程审查后放贷，对不予放贷的项目向金融监管部门报送“无法贷款的原因”，由城市政府及时协调解决，形成“白名单”项目从推送到反馈的工作闭环。二是要形成“发放—使用—偿还”的管理闭环，确保资金全部用于项目开发建设，严防资金被挪用于购地、偿还债务或其他投资。英国路透社称，中国计划加大对住宅项目的融资，但银行不愿向该行业放贷，可能成为最需要资金的陷入困境的开发商面临的主要障碍。开发商和分析人士表示，任何此类贷款都只能用于确保完成选定的项目，不能用于偿还债务或帮助恢复财务实力。中指研究院企业研究总监刘水认为，目前房地产白名单项目融资获得银行审批、实际发放的规模金额正在放量。中银证券表示，房企融资类政策有望加速切实落到实处，有利于“常态化”支持房企融资，推动房企和金融机构精准对接融资需求。项目名单的设立，或能帮助部分主体信用受到影响、但仍然具有优质项目的房企从项目层面获得融资支持，保障项目开发与交付。
风枫2024-02-21
中国开发商烂尾楼成“涂鸦楼”爆红！洛杉矶料被迫斥资20亿美元收拾残局
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长Karen Bass正在寻找买家。#中国房地产危机# “我不能透露太多细节。我只能说，现在有很多非常感兴趣的团体；那些资金雄厚的人真正了解如何处理这种情况。只需购买它，但要处理控制权并满足该开发的完成，”议员解释道。据悉，该项目背后的香港房地产开发商中国泛海控股(China Oceanwide Holdings)在近5年前耗尽了完成该项目的资金，目前正被清算。这些塔位于洛杉矶湖人队主场Crypto.com球馆附近，也是今年格莱美颁奖典礼的举办地。《商业内幕》(Business Insider)试图联系中国泛海控股，但该公司没有立即回应置评请求。自从该项目被放弃后，未完工的塔楼就成为了涂鸦艺术家的一个景点，他们在53层塔楼的可见部分做了标记，还吸引了从大楼跳伞的跳伞者。据《金融时报》报道，洛杉矶市长Karen Bass本周对当地一家电视台表示:“我向你们保证，如果不迅速封锁那里，悲剧将会发生。”“业主应该把每一分钱都偿还给市政府。” 一些人认为，这座未完工的混合用途建筑——距离洛杉矶的Skid Row区不到两英里，那里住着大约6000名无家可归者——应该被改造成低收入出租单位，以解决洛杉矶的住房危机，但这样的改造需要数年时间。据《金融时报》报道，洛杉矶社区重建机构前成员Donald Spivack在谈到该项目时说:“就短期内解决我们面临的住房危机而言，我认为这是不现实的。”“这不是你可以进去，做一点修补，然后在六个月内开放的事情。我认为这根本不可能。” 洛杉矶警察局中士Gordon Helper表示：“我们目前正在努力确保财产的安全，并试图清理以便出售。”“楼梯间有很多故意破坏的行为。房间内有很多油漆和故意破坏的行为。” 然而，在像泛海广场这样高的三座大楼之前，还需要完成大量工作。 “某些区域长满了杂草。到处都是喷漆罐。地面上到处都是灭火器，”赫尔珀补充道。还有破损的窗户。 “他们只是把它搞破坏，然后把灭火器扔到了地上。” 整个项目让他感到非常失望。他记得当这个房产只是一个停车场时，他补充道，“市中心的每个人都对这个房产寄予了很高的期望。” 亿万富翁、民主党前洛杉矶市长候选人Rick Caruso将泛海的情况归咎于多年来持续存在的“许多糟糕的政策”：“我多次向前任市长贾西迪（Eric Garcetti）表达了这一点，洛杉矶过度依赖来自中国的资金。市中心的房地产市场，尤其是商业区南方公园（South Park）周围的房地产市场，主要是中国人的资金。”
忆芳2024-02-20
春节消费“热气腾腾” 中国这一产业仍难掩萎靡不振野村分析：春季将进一步恶化
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不足以消除分析师对今年增长的担忧。 #中国房地产危机# 房地产行业占中国国内生产总值(GDP)的30%和家庭财富的70%，其创纪录的低迷对企业和消费者信心造成了重大打击。汇丰银行首席亚洲经济学家Frederic Neumann表示：“房地产行业仍然是经济增长的主要拖累。” 他说：“建筑业下滑正在拖累投资，损害钢铁、玻璃、水泥、建筑设备制造商、管道工和建筑师等行业。与此同时，房地产价格下跌拖累了消费者支出，因为家庭感觉自己的财富减少了。” 领先的私营房地产研究公司中指数控股的最新数据显示，假期期间，25个主要城市的日均新房销售量同比下降27%。总体来看，好坏参半的经济数据给内地市场带来了小幅提振，但自周三以来，香港市场却持续下跌。 Neumann表示：“经济增长面临的阻力依然严峻，仅靠假期旅行的大幅增加来恢复市场情绪是不够的。” “特别是，投资者仍在寻求更多刺激措施以重振增长，并希望获得有关住房部门稳定措施的更多细节。” 龙年首个交易日，上证综指和深成指分别上升1.6%和0.9%；香港恒生指数下跌1%，有望扭转连续三天的升幅。自2021年触及近期高点以来，中国股市持续低迷，上海、深圳和香港市场市值蒸发超过6万亿美元。
IreneLim2024-02-19
中国房地产重磅消息！国有银行拨款600亿元“救房市” 彭博社：买家仍处观望状态
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五飙升7.1%后，周一下跌3.1%。#中国房地产危机#
圈内人2024-02-19
香港楼市“过冷” 行业大佬直批港人“资产正在消失”
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美联物业董事长黄建业表示，香港应该完全取消房地产业的降温措施，因为房地产价格下跌和股市正在使香港人的资产面临风险。
marsh2024-02-16
中国房市喜迎春天！龙光集团清盘申请“驳回” 债务重组计划获支持股价闻讯冲高逾10%
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0亿美元离岸债务重组计划的支持协议。#中国房地产危机# “我希望这是我们龙年吉祥的开始，”Chan说。“希望所有案件都能像这起案件一样顺利。” 花旗国际有限公司是部分洛根美元债券的受托人，于2022年代表债券持有人向龙光集团的两家子公司提交了清盘申请。根据该建筑商最新的年度债券备案，这些子公司共同拥有深圳龙光控股有限公司，该公司负责龙光的陆上业务。彭博社汇编的数据显示，他们也是龙光集团部分美元债券的担保人。龙光集团披露了向现有离岸票据持有人支付的四种选择，包括每100美元债券本金支付15美元现金，并免除应计利息后，债券持有人团体签署了重组计划。据公司估计，债券持有人的回收率大致在15美分至38美分之间，具体取决于所选择的选项。根据其最新年度报告，截至2022年底，龙光总负债约为2265亿元人民币，约合320亿美元，包括贷款、债券和其他借款。
圈内人2024-02-16
春节假期年味升腾！中国消费回暖点燃2024旅游热
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槛”。（来源：彭博社）由于持续的#中国房地产危机#削弱了信心，通货紧缩压力持续存在，对于今年因增长担忧而苦苦挣扎的经济体来说，旅行数据是个好消息。上个月消费者价格下降速度为全球金融危机以来最快，这加大了政府加大支持力度的压力。与此同时，中国股市数万亿美元的抛售凸显了经济的低迷。据中国官方媒体报道，假期期间公路和航空旅行的一些初步数据也显示比去年有所改善。据当地媒体援引商务部的报道，中国电子商务平台上的酒店销售额同比增长超过 60%。节日期间美团在线平台上的日均消费支出较2019年同期增长约36%。旅游和消费亮点帮助提振了香港本周的市场情绪，香港市场在假期结束后于周三(14日)重新开市。追踪在香港上市的中国公司的指数已连续两个交易日上升，截至周四(15日)交易结束时升幅为2%。中国旅游集团免税店股价上升约 9%；旅游平台携程集团有限公司股价上升4.7%；美团点评和电子商务公司京东小幅上升6%。不过，最初的票房收入数据较为平淡，这表明消费者可能会减少每次旅行的支出。彭博社根据猫眼娱乐的数据计算得出，八天假期的前四天，中国影院的票房收入为44.8亿元人民币，比去年下降约2%。节俭的假期消费是去年中国国庆节期间出现的一种模式。尽管旅行激增至疫情前的水平，但由于消费者寻求更便宜的交易，人均支出下降。春节是中国最重要的节日，也是数亿人探亲的少数几个为期一周的活动之一，是年初消费的关键晴雨表。今年的假期比去年多了一天，预计中国将在假期结束时发布可比较的旅游支出数据，提供衡量消费增长的最佳指标。 #中国经济# 出于多种原因，中国消费者信心一直疲弱，其中包括房价下跌。汽车等一些商品的销售也失去了动力：根据中国汽车工业协会的数据，1月份乘用车销量比12月份下降了26%。 Natixis高级经济学家Gary Ng表示，虽然旅行是今年春节假期的“主题”，但“不确定这是否能完全抵消耐用品消费的转移以及一些居民的降级趋势”。 “额外支出无法取代汽车等传统大件商品。”
IreneLim2024-02-16
中国突传重磅消息！五大国有行联袂发声、多家银行火速“出手” 推进房地产融资项目落地
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83个项目发放贷款共178.6亿元。#中国房地产危机# 香港《南华早报》(SCMP)报道称，由于本地基金经理指望中国方面采取更强有力的措施来帮助修复投资者信心，香港股市消除了损失，创下2024龙年开盘的第二天上涨。一项调查显示，亚洲最大的基金管理公司并没有急于重返市场。 (来源:SCMP) 其他地区，亚洲主要市场也表现强劲。日本日经225指数上涨0.9%，澳大利亚标准普尔ASX 200指数上涨0.7%，韩国综合指数上涨0.1%。法国巴黎银行资产管理公司亚洲及大中华区股票投资专家刘闵悦(Liu Minyue)表示：“中国拥有操控经济风险并更加主动地管理风险的工具，即使中国尚未完全摆脱困境，我们也相信风险回报正在变得更加有利。” 百达资产管理公司和盛宝市场表示，投资者希望看到更多行动来提振经济和市场，因为最近的市场干预和政策支持不足以维持过去三年5万亿美元暴跌后的复苏。#中国经济#
圈内人2024-02-15
早在2015年就把中国排除在外！曾是全球投资必备之选中国股市加速失势
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的中国科技公司遭遇溃败。此外，由于#中国房地产危机#和私营部门缺乏信心，中国的疫情后复苏步履蹒跚，股市经历了过山车般的波动。自去年1月以来，基准沪深300指数已下跌逾20%，但在近几周国家主导的本地ETF购买浪潮后收复部分失地。这种波动引发了外国资本的外流，包括通过在美国上市、专注于中国的ETF流出，截至去年11月，这些ETF占美国居民持有的中国和香港股票的7.7%，价值约230亿美元。据行业门户网站ETF.com 统计，自去年4月以来，专注于中国的ETF已连续三个季度出现资金流出。规模达520亿美元的伊利诺伊州市政退休基金首席投资官Angela Miller-May表示：“中国的经济增长正在放缓，而且已经大不如前。” 她补充说，她的基金对世界第二大经济体的投资“极小” 。尽管中国股市在2023年下跌了11.4%，但其他新兴市场因经济改革的希望和有利的国际环境而上升。印度和墨西哥是美国供应链多元化、远离中国的两个受益者，其基准股指去年分别上升了19%和16%。与此同时，中国的规模占摩根士丹利资本国际新兴市场指数的四分之一，这意味着即使其他新兴国家表现强劲，中国的经济低迷也可能导致指数投资者亏损。它与其他新兴市场的差异促使更多投资者考虑新兴市场ETF，这些ETF限制了对中国的投资或完全削减了投资。 GQG Partners是一家资产管理公司，资产规模达1200亿美元，以押注新兴市场而闻名。其首席投资官拉Rajiv Jain表示，“新兴市场的注意力过于集中在中国，但新兴市场的其他部分表现良好”。 GQG的旗舰新兴市场股票基金已将其中国配置从40%削减至5%，并在过去五年中将资金重新配置到从印度到沙特阿拉伯的市场。从中国ETF撤资的竞赛并不意味着投资者失去了对全球最大市场之一的兴趣。几位ETF经理表示，中国的规模及其不确定的政策环境意味着单独对待中国而不是把中国视为一个国家更有意义。 Matthews Asia的Dali表示：“这并不是说投资者不喜欢中国，而是他们更喜欢由专家来管理这个正在变得非常复杂的国家，以产生超额回报。该公司去年推出了一只除中国以外的新兴市场ETF。
marsh2024-02-15
中国股市“阴霾”一扫而空？美团领军科技股收复失土交易员紧盯3月人大政策信号……
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系等结构性问题继续给投资者带来压力。#中国房地产危机# 投资者仍在试图评估中国阻止股市进一步恶化的意愿，并评估美国股市隔夜在通胀数据高于预期后的下跌情况。高盛集团中国投资组合策略师Si Fu在接受采访时表示：“从长远来看，我们仍然需要更全面的宽松计划来解决宏观问题。” 她补充说，投资者希望制定解决房地产和地方政府债务问题的长期计划，并采取直接刺激措施来提振消费。美国银行最新的亚洲基金经理调查显示，中国的配置跌至新低，投资者相信中国家庭保留现金而不是消费或投资的倾向将持续存在。本周早些时候，摩根士丹利资本国际公司表示，将从其指数中删除大量遭受重创的中国股票，而香港顶级房地产在农历新年假期期间的交易量首次为零，这是自2010年有记录以来的首次。延伸阅读：2010年来最差新年假期交易！香港十大屋苑“零成交” 彭博社：买家正等待更多刺激政策入市交易员将关注中国方面的进一步政策信号，包括2月晚些时候计划宣布的可能降低利率，以及3月初全国人民代表大会年度会议上可能增加政府支出。 “中国可能会降息，但重点将主要集中在3月初两会政策会议上宣布的财政支持和潜在的预算扩张，”Chen提到。
圈内人2024-02-14

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