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中国房市重磅！彭博：人行恐推出中国式量化宽松以解决房地产问题
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#VIP会员尊享##中国房地产危机#FX168财经报社(香港)讯美国彭博社周三(11月29日)报道称，中国不断加深的房地产市场崩溃正在推动中国央行采取一种长期以来一直受到批评的政策风格：量化宽松(QE)。 (截图来源：彭博社) 据彭博社此前报道，中国人民银行可能会通过所谓的抵押补充贷款(PSL)，为建设项目提供至少1万亿元人民币(约合1400亿美元)的低成本资金。根据该计划，中国央行(通过接受政策性银行的贷款作为抵押品)向政策性银行提供廉价的长期现金，为住房和基础设施部门的贷款提供资金。与美联储等其它央行通过大规模购买债券来压低收益率的量化宽松计划不同，中国版的QE计划更具针对性。在2014年至2019年期间，PSL被用于帮助为住房建设热潮提供资金，一些经济学家将其描述为中国式的QE，这归因于由此产生的货币创造和央行资产负债表的扩张。 (图片来源：彭博社) 野村控股(Nomura Holdings Inc.)首席中国经济学家陆挺表示：“经过这么多的政策放松、刺激和救济，房地产行业仍然没有显示出任何明显的改善。所有的传统工具都用过了，剩下的就只有非常规工具了。使用央行资金拯救未完工住房项目的可能性正在增加。” 房地产行业在其鼎盛时期约占中国经济的四分之一，目前该行业仍在暴跌，10月份房价创下8年来最大跌幅。迄今为止的政策措施，包括降低抵押贷款利率、放宽购房要求和向开发商提供融资援助，都未能扭转房地产危机。彭博社估计，由于贷款和销售资金枯竭，开发商面临越来越大的流动性压力，2023年需要18.9万亿元人民币来偿还短期债务和完成预售房屋。资金缺口相当于国内生产总值(GDP)的15%，到2024年将达到类似的规模。 QE怀疑论者长期以来，中国央行一直反对全球同行的QE政策，并承诺尽可能长时间地保持“正常”货币政策。今年7月任期结束的前中国央行行长易纲表示，央行应尽最大努力避免购买资产，因为从长远来看，这将“损害市场功能，将财政赤字货币化，损害央行声誉，模糊货币政策的边界，并产生道德风险。” 易纲的前任周小川曾在2010年警告称，美国的QE可能对全球产生负面影响。在周一的政策报告中，中国央行将不购买政府债券的立场与美联储和日本央行的立场进行对比。报告称，在央行的资金支持下，中国商业银行持有约64%的主权债券，远高于美国和日本，后两者低于7%。中国央行表示，将推动更多企业和居民购买主权债券，使持有人的投资组合多样化，并确保这些债券的顺利发行。由于企业和消费者信心疲软，广泛的货币宽松政策未能有效提振借贷需求。在上个月的一次会议上，全国人大警告“银行之间或银行与大企业之间的资金闲置”。中国央行在2023年已两次下调政策利率和存款准备金率，但与房地产相关的借贷仍在萎缩。提供更多传统政策支持的空间正在缩小。 (图片来源：彭博社) 今年夏天上任的中国人民银行行长潘功胜誓言要为负债累累的地方政府提供紧急流动性支持，以防范地方债务风险。市场参与者认为，这可能成为央行结构性货币政策清单上的又一个工具，增加对更多定向宽松政策的预期。 PSL成功经验中国央行此前利用PSL进行棚户区改造，在阻止此前的房地产低迷方面发挥重要作用。中国央行在五年内向政策性银行提供了3.6万亿元人民币的PSL贷款。政策性银行更多地受政府目标而非利润的驱动，它们利用这些资金帮助地方政府和开发商拆除旧房，并提供现金补偿，以便房主购买新公寓。这在当时提振实施该计划的小城市的需求，减少库存，最终导致房价飙升。据摩根大通(JPMorgan Chase & Co .)估计，棚户区建设总投资超过7万亿元人民币，同时还从银行贷款和政府支出等其他来源获得资金。 (图片来源：彭博社) 澳新银行集团(Australia & New Zealand Banking Group Ltd.)高级中国策略师邢兆鹏说，尽管中国央行称PSL为结构性工具，但PSL计划看起来更像是央行资助的预算外财政活动。邢兆鹏在最近的一份报告中表示，这“类似于债务货币化”，因为政策性银行是政府的一部分，它们的贷款被中国人民银行作为合格的抵押品。由于细节尚未公布，目前尚不清楚PSL基金这次将产生多大影响。中国地方政府或许更倾向于使用住房代金券而非现金补偿，这意味着家庭可以使用政府发行的代金券从开发商手中购买未售出的公寓，而不是使用现金。邢兆鹏预计，鉴于住房供应过剩和家庭对房价的预期减弱，PSL这次的“再通胀程度将降低”。
tqttier 1评论2023-11-29
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“中国长期基本面不变”！央行突发信号：全年GDP增长5%将实现房地产供需重大变化
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大变化，加快经济转型的紧迫性加大。 #中国房地产危机# 报告称：“还要看到，从经济发展大势来看，中国发展的基本面没有改变。” 报告显示，今年以来，中国人民银行继续落实首套房贷利率政策动态调整机制，因城施策推动更多城市下调或取消首套房贷利率下限。截至9月末，有95个城市下调了首套房贷利率下限，这些城市执行的下限较全国下限低10个至40个基点。中国央行还将进行宏观政策调控，稳步推动高质量发展，同时保持经济“合理”增长速度。该行最后表示，将保持货币信贷总量适度平稳，充分发挥货币信贷政策引导作用，确保利率汇率内外平衡。深化金融改革开放，有效防范和化解金融风险。中欧国际工商学院教授、中国央行调查统计司原司长盛松成上周接受彭博社采访时提到：“中国第三季的反弹不会昙花一现，明年5%左右的经济增速是需要的，而且只要保持对宏观经济的支持，以及防范风险、结构改革等的力度不减，也是有可能实现的。” 他同时指出，不同于历史上前几轮经济调整后的恢复，这一轮复苏会较为缓慢，除了国际环境和以前不同，中国国内还面临房地产和地方政府债务这两个突出的问题，而这两个问题的解决需要一个较长的时期。中国中央政治局会议7月末提出制定实施一揽子化债方案后，各地方政府近期正加快发行特殊再融资债偿还隐性债务。中国央行行长潘功胜周末表示，将制定化解融资平台债务风险系列文件。而对于房地产市场，虽然过去几个月各地已经出台了一系列激发住房需求的举措，但住宅销售和房地产开发投资等数据显示，楼市并无明显改善迹象。彭博对经济学家的调查显示，尽管中国经济增速今年有望达到政府设定的5%的目标，但目前对于明年增速的预期中值在4.5%。这也意味着，如果要达到这一目标，政策面可能需要进一步发力。以中国住宅销售面积这一数据为例，2021年曾售出15.7亿平方米住宅，但去年降至11.5亿平方米。盛松成称：“今年全年能卖掉9亿平方米就不错了。”这一预估意味着，今年将继续呈双位数降幅。 “房地产问题是我们国家目前比较棘手的问题，”他提出观点，未来房地产会呈L型发展，而考虑到地方政府无法再像过去那样通过卖地来支持城镇化发展，地方面临收入减少而支出不少的局面，债务问题会是主要风险之一。对于货币政策，盛松成称今年四季和明年仍有降准、降息空间，不过降准优于降息，明年降息的概率会更小，因为中国利率水平已经很低。 “如果继续降息银行净息差压力会更大，”盛松成称，中国的商业银行是国债、地方债的主要买家，需要配合财政政策，同时也要承担支持经济和化解金融风险的责任，“所以我们要保护好商业银行”。此外，由于降息后人民币和美元利差倒挂幅度进一步扩大，尽管中国央行通过设定偏强中间价、窗口指导、收紧离岸人民币流动性及下调外汇存款准备金率等多项措施合力稳定汇率，三季度境内外人民币跌幅明显缩窄，但今年以来累计贬幅仍超过5.5%。 “中国货币政策需要考虑内外平衡，如果中美利差继续扩大，人民币汇率压力会进一步加大，这也是中国降息会比较谨慎的原因之一，”盛松成表示。他最后进一步指出，市场对目前经济的复苏比较着急，但社会融资规模作为经济先导指标的特征突出，8月社融数据的触底回稳是转折点，9月回暖趋势进一步得到巩固。 “作为中国的独创指标，社会融资规模符合中国国情，涉及整个经济运行过程中绝大多数资金，从社融增速看，未来数月经济的平稳回升是可以预期的，”他提到。
圈内人2023-11-28
这个57万亿美元的行业恐雪上加霜！彭博:中国的房地产生命线使银行面临巨额亏损和裁员
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#VIP会员尊享##中国房地产危机#FX168财经报社(香港)讯美国彭博社周二(11月28日)撰文称，中国不断加大力度，要求其银行业巨头支持陷入困境的房地产公司，这加剧这个规模达57万亿美元的金融行业的困境。中国工商银行(Industrial and Commercial Bank of China Ltd.)等银行已经受到不良贷款飙升和净息差创历史新低的冲击，它们可能很快将首次被要求向开发商提供无担保贷款，而这些开发商中有许多已经违约或濒临破产。彭博社称，这条危险的“生命线”可能会加剧本已黯淡的前景。彭博资讯(Bloomberg Intelligence)的数据显示，中国工商银行和其他10家主要银行明年可能需要额外拨备890亿美元的房地产坏账，占2024年预估拨备前利润的21%。 (截图来源：彭博社) 至少有十几位不愿透露姓名的银行家在讨论内部事务时表示，中国贷款机构目前正在考虑降低增长目标和裁员。总部位于北京的投资银行香颂资本(Chanson & Co.)董事沈萌说：“政府不能只要求银行采取行动，而不提供问题的解决方案。它们的利润表面上看起来还不错，但如果你深入研究它们的资产和不良贷款，情况不会好太久。” 中国的银行一直左右为难，一方面要求通过支持房地产行业和陷入困境的地方政府来提供“国家服务”，另一方面又有义务经营健康的业务。对一些银行来说，提高利润几乎成了不可能完成的任务。上周，中国政府进一步加大对银行的压力，以扭转房地产市场的低迷。彭博社此前报道称，中国监管机构正在制定一份有资格获得银行支持的公司名单草案，同时在考虑一项让银行首次向开发商提供无担保贷款的计划。在此之前，中国政府最近还要求银行以优惠条件对地方政府债务进行展期，以避免这个规模达9万亿美元的市场出现危机。中国当局已经发出信号，要求银行提供更多资金来支持低迷的经济。中国共产党控制的全国人大最近表示，金融业的利润仍有下降的空间。上周的一份报告敦促银行加大融资力度，以完成住房项目，并缓解家庭的“恐慌预期”。本周，由于担心通货紧缩实际上推高经价格调整后的借贷成本，中国央行承诺向银行施压，要求它们降低利率。中国人民银行还表示，将指导银行协调放贷，以消除年底至年初信贷增长的波动。这些要求已经对银行财务和运营造成了影响。数据显示，截至9月份，净息差跌至1.73%的历史低点。这低于维持合理盈利能力所需的1.8%的门槛。与此同时，不良贷款创下新高，中国一些最大的国有银行自2017年以来的收入增长势头今年可能会中断。包括工行在内的四大国有银行在香港的股价接近历史最低水平。为未来充满挑战的一年做好准备一位高管表示，一家城市商业银行正在为即将到来的财政年度设定较低的目标，理由是在争夺优质借款人的激烈竞争中，增加贷款规模和收入存在困难。知情人士说，一些小型银行已经开始裁员，其中一家计划今年将贷款部门的400个职位裁减50%。一位高管表示，一家大银行的一家分行警告其贷款部门的员工，要为未来充满挑战的一年做好准备，要求他们在2023年的最后一个工作日睡在办公室里，这样他们就能在年初尽早处理新贷款。知情人士说，全国各地的银行目前都在增加对农村地区的贷款，以达到小企业贷款的目标，而这些贷款通常被它们忽视。与大多数西方银行不同，中国的国有银行在贷款规模和贷款领域方面受制于政府的指示，尤其是在经济低迷时期。除了公开要求外，中国当局还经常召集银行高管举行临时会议，给出口头指示，即所谓的“窗口指导”，以推动贷款流向所需领域或限制某些业务。银行家们表示，这些指导会议今年变得更加频繁，有时甚至相互矛盾。如果贷款达不到目标，银行就有可能被中国人民银行传唤，或者因放贷过于激进而受到国家金融监管局的处罚。高盛集团(Goldman Sachs Group Inc.)表示，中国有关银行加大对房地产开发商融资力度的最新指导意见可能会将银行业的不良贷款率推高21个基点。摩根大通(JPMorgan Chase & Co.)警告称，扩大无担保贷款“将是一个冒险的举动”，并引发对其国民服务和信用风险的担忧。
tqttier2023-11-28
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突发重磅！中国央行等八部门：合理满足民营房企金融需求扩大股权融资、不盲目停贷与断贷
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定，合理满足民营房地产企业金融需求。#中国房地产危机# 内容称，推动注册制改革走深走实，大力支持民营企业发行上市和再融资。支持符合条件的民营企业赴境外上市，利用好两个市场、两种资源。继续深化并购重组市场化改革，研究优化并购重组“小额快速”审核机制，支持民营企业通过并购重组提质增效、做大做强。另外，通知也表示，中国八部门加大税收政策支持力度。落实以物抵债资产税收政策，银行业金融机构处置以物抵债资产时无法取得进项发票的，允许按现行规定适用差额征收增值税政策，按现行规定减免接收、处置环节的契税、印花税等。推动落实金融企业呆账核销管理制度，进一步支持银行业金融机构加快不良资产处置。支持银行业金融机构发行金融债券，募集资金用于发放民营企业贷款。对于支持民营企业力度较大的银行业金融机构，在符合发债条件的前提下，优先支持发行各类资本工具补充资本。最后，中国央行等八部门称：“将指导金融机构抓紧落实通知要求，制定具体实施细则，同时，加强统计监测和政策效果评估，确保政策惠及民营企业。”
圈内人2023-11-27
中植集团资不抵债“爆雷” 北京警方：多名嫌犯被抓立案侦查“中植系”所属财富公司
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务危机蔓延至更广泛的金融领域的担忧。#中国房地产危机# 该公司在中国房地产行业拥有相当大的风险敞口，并且是中国规模达 3 万亿美元的影子银行业的主要参与者，该规模与法国经济规模大致相当。中植在周三发布的一封信中向投资者道歉，称其总负债约为人民币4200亿元（约合 580 亿美元）至人民币4600亿元（合 640 亿美元），而总资产估计为人民币2000亿元。北京当局在社交媒体上发帖称，正在调查与该公司有关的“许多”嫌疑人，并鼓励投资者报告损失，以协助正在进行的调查。其中部分内容写道：“请投资者积极配合警方调查取证，通过法律途径维护自身权益。” 该帖子没有具体说明中植或这些人涉嫌犯下哪些罪行。《彭博社》称，中植等资产管理公司汇集家庭储蓄资金，在房地产、股票、债券和大宗商品领域进行放贷和投资。近年来，即使是在信托业的竞争对手降低风险之际，中植及其附属公司，尤其是中融国际信托，仍在向陷入困境的开发商提供融资，并大举购入中国恒大等公司的资产。每日经济新闻指，今年 8 月以来，多家上市公司披露风险提示公告，“踩雷”中融信托的信托产品，许多个人投资者的理财产品赎回难，引发市场担忧中国版“雷曼风暴”来临，但中植集团默不作声。
芷莹2023-11-26
责令银行“纾困”稳住中国经济大盘 “白名单”地产股应声大涨！彭博分析：银行仍不愿贷款......
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、实施范围以及银行执行该政策的意愿。#中国房地产危机# 这些提议出台之际，中国监管机构正在起草一份包含 50 家开发商的名单，这些开发商将有资格获得一系列融资。其中包括碧桂园、远洋集团和旭辉控股集团，尽管它们都违约了。就在一周前的一次聚会上，中国最大的银行、券商和不良资产管理公司还被告知，要满足房地产公司的所有“合理”融资需求。在过去的一年里，中国监管机构一直在寻求阻止该国房地产行业的低迷，推出了一系列激励措施，包括降低首次购房者的抵押贷款利率和首付要求。不过到目前为止并未能阻止跌势，10 月份房价跌幅为八年来最大，第三季房地产贷款同比首次下降。增加营运资金将有助于防止2022年的场景重演，当时开发商未能完成项目而引发抗议活动。 CreditSights 高级分析师 Zerlina Zeng 表示，未违约的私营公司等优质建筑商可能会从这项措施中受益，不过她表示，现在说这是否会有助于提高建筑业的回收率还为时过早。荷宝高级信贷分析师 Tracy Wang 表示，如果这些措施确实有助于市场触底且流动性改善，那么开发商美元债券的所有者可能会受益。 “我们认为更加稳定的实物房地产市场可以提高潜在的复苏价值。”
IreneLim 1评论2023-11-26
中国“救市大招”来了！建行“打头炮”召集6家房企座谈，拟进一步支持融资需求
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据中国媒体澎湃新闻报道，当地时间周五（11月24日），建设银行总行在北京召集6家房企召开座谈会，座谈会听取各家房企需求，拟进一步支持房企融资需求，补充流动性。据了解，6家房企包括万科、龙湖、美的置业、新城发展、滨江集团、大华集团。谈会上，各家房企就债券承销与投资、经营性物业贷款、银行授信增额、境外及跨境融资等方面进行交流。
Linlin 1评论2023-11-24
中国罕见政策证明一件事！荷兰国际集团：开发商危机真实存在 “未来两周将是美元基调关键”
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发商的危机非常担忧，”ING分析称。#中国房地产危机# 周五外汇市场应该相对平静，ING预计美元将继续稳定在当前水平附近。未来两周将为圣诞节前的外汇市场定下基调，美国将公布关键数据，如就业数据。欧元：应对略有好转的PMI 周四采购经理人指数表明，欧元区经济景气最糟糕的时期可能已经过去。尽管制造业和服务业指标仍处于收缩区间，但综合指数的反弹幅度超出预期。周五在德国发布的IFO报告，让人们更深入地了解欧元区最大的经济体。市场普遍认为商业景气指数从86.9升至87.5，当前评估值从89.2升至89.5，预期指数从84.7升至85.8。在欧洲央行方面，市场将听到欧洲央行行长克里斯蒂娜·拉加德的讲话。 ING指出：“欧元区衰退悲观情绪可能已达到顶峰的观点对欧元/美元有利，但这是否能在短期内为该货币对提供支撑则是另一个问题。尽管适度收紧，2年期欧元兑美元掉期利差仍为-155个基点。上次在这些水平附近交易时，欧元/美元位于1.03/1.04区域。” “目前我们仍然倾向于稳定在1.0900附近，”该机构展望预测。在欧洲其他地方，市场将关注瑞典央行公布的每周外汇销售数据。根据ING计算，该行目前有望在四个月内完成购买。昨天，瑞典政策制定者决定维持利率不变。正如ING所讨论：“我们怀疑他们已经错过了最后一次加息机会，而且鉴于经济前景不断恶化，似乎不太可能采取更多紧缩政策。” 英镑：欧元/英镑还有更多下行空间在英国经历了非常多事的一周后，欧元/英镑继续压制0.8700支撑位。从表面上看，财政部宣布的减税措施对英镑有利。它们既支持增长又支持通胀，而且似乎并没有让债券市场过度紧张，特别是与前总理利兹·特拉斯(Liz Truss)此前宣布的政策相比。周四的PMI也强于预期，服务业和综合指数重回50.0大关之上。过去一周，市场已消化2024年9月合约下调约20个基点的可能性。 “我们预计英镑将保持良好的势头，尤其是欧元/英镑，我们预计欧元/英镑将在未来几天内果断突破0.8700。我们仍然预计美元会出现一定程度的反弹，并且英镑的上涨空间有限，”ING最后提到。
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小萧2023-11-24
投资者“爆量”涌入中国房股！英国《金融时报》：暴跌历史终将重演中国四大银行沦为受害者
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：“本周的反弹应该不会有什么不同。”#中国房地产危机# (来源:Financial Times) 据中国官媒消息，中国房价最昂贵的城市之一深圳从周四起出台了新的法令，降低首付比例并放宽其他规定。市场预计，北京将在未来几周内为陷入困境的开发商提供更多财政支持。看见机会逢低买入的交易员，纷纷买入中国开发商的股票。中国最大的私人开发商碧桂园(Country Garden)周四上涨25%，使过去一个月的涨幅达到50%，同行远洋集团的股价也录得45%的涨幅。 (碧桂园5日走势图，来源:Trading View) 过去两年无数的政策变化，对于鼓励购房者持续回归几乎没有什么作用，而这是稳定房价所必需的。由于房地产投资创下8年来最大跌幅，中国100家顶级开发商10月份房屋销售量下降28%。随后，中国必须鼓励更多贷款，确保开发商能够获得流动性。但即使这样的努力，也可能很快就会达到极限。报道提到，今年上半年末，中国最大国有银行的净息差跌至历史新低，达到1.74%，目前已低于中国人民银行(中国央行)对商业银行规定的参考水平。特别是中国银行、中国农业银行、中国建设银行和中国工商银行这四大本土银行，必须承担新增贷款的负担。结果，贷款收益率正在下降。作为最大的国有银行，中国工商银行目前的股价低于其有形账面价值的0.4倍，仅是该地区同行的一小部分。对于开发商的贷款，分析师预计累计不良贷款将高达15%。房地产影响如今已蔓延到中国的影子银行业，也就是向高风险行业提供贷款的非银行金融机构。中植是中国最大企业之一，当前可能存在360亿美元的缺口。它警告说，集团已“严重无力偿债”。 “系统性金融危机不断上升，规避风险的投资者不应追逐这些房地产公司，”英媒最后向投资者发出警告。#中国经济#
颜辞2023-11-24
习近平对房市痛苦容忍度接近极限！彭博:中国恐推前所未有举措凸显最高领导层担忧危机
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中国房地产危机#FX168财经报社(香港)讯美国彭博社周五(11月24日)最新撰文称，中国正加大对银行的压力，要求它们支持陷入困境的房地产开发商，这表明中国国家主席习近平对房地产行业痛苦的容忍度已接近极限。 (截图来源：彭博社) 中国房地产开发商的股票和债券本周攀升，原因在于市场押注中国政府可能出台一些迄今最全面的措施，包括制定一份有资格获得银行支持的企业名单草案，同时考虑一项允许银行首次向这些企业提供无担保贷款的计划。知情人士说，这些举措旨在缓解房地产行业的资金紧张，彭博社称，这突显出中国最高领导层对这场旷日持久的危机的担忧。北京方面还希望确保开发商有足够的现金来完成数百万套在建住房，即使这意味着银行面临更多风险。中泰国际研究部副主管赵红梅表示：“新一轮支持房地产行业的措施将有力地打破普遍违约的恶性循环，避免系统性风险的蔓延。” 在加强开发商实力的新举措之前，中国政府在过去一年里采取一系列主要旨在刺激住房需求的举措，包括降低首付款和放宽抵押贷款条件。这些措施基本上都宣告失败，过去22个月中有18个月的房屋销售大幅下滑。由于受到施工延误、价格下跌和企业违约的惊吓，买家仍持观望态度。周五早盘，彭博社追踪的一项中国地产股指数下跌逾2%，将本周迄今涨幅缩小至13%左右，表明乐观情绪正在消退。中国政府目前正把目光投向全球最大的几家银行，敦促它们发放更多信贷，并确保发放给私人开发商的贷款增速达到行业平均水平。乐观的看法是，如果碧桂园(Country Garden Holdings Co.)等公司能够利用这笔资金完成购房，避免更多引人注目的违约事件，买家将重拾信心，销售将反弹。假如房地产行业企稳，银行甚至可以避免亏损。 GAM投资管理公司的基金经理Jian Shi Cortesi表示：“如果短期流动性问题得到解决，开发商就可以度过低迷期。” 摩根大通(JPMorgan Chase & Co.)表示，中国允许银行向合格开发商提供无担保贷款的任何举措，对贷款机构来说都是“冒险之举”。 (图片来源：彭博社) 但北京方面此前未能说服商业银行，这意味着该计划的实施仍是个问号。一些分析人士警告称，即便这些措施奏效，也不足以应对重振市场的挑战。到目前为止，银行一直是中国救助房市努力中的薄弱环节。尽管政府从去年年底开始就敦促银行增加放贷，但房地产贷款在第三季同比下降，这是有史以来的首次。根据中国金融监管机构的数据，前三季度，银行发放了2.4万亿元人民币(约合3360亿美元)的房地产开发贷款。这种下跌反映了中国难以驾驭的金融体系：尽管银行大多是国有的，但它们有时会把自己的底线置于政府的优先事项之上。他们还难以执行相互矛盾的指令，比如帮助房地产市场和确保金融稳定。中国央行前顾问李稻葵在最新措施出台前警告称：“中国的商业银行，尤其是大型银行，目前非常谨慎。当他们看到开发商出现恶化迹象时，每家商业银行都会自动缩减正式承诺的贷款。” (图片来源：彭博社) 银行在执行方面的记录也相当薄弱。知情人士说，去年年底，它们大声宣布向开发商提供巨额信贷额度，但实际上兑现的很少。自去年以来，银行还回避了央行提供的房地产贷款的低成本融资。知情银行家表示，尽管一些银行本周主动与开发商接洽，为某些项目提供融资支持，但它们仍担心自己是否会被追究坏账的责任。 CGS-CIMB证券中国及香港研究主管Raymond Cheng表示：“实际影响在很大程度上取决于银行的态度。” (图片来源：彭博社) 开发商的资金需求巨大。野村(Nomura)经济学家本月在一份报告中写道，仅完成未完工房屋的建设就需要人民币约3.2万亿元。高盛集团(Goldman Sachs Group Inc.)分析师杨硕在一份报告中说，最新的措施似乎无法填补这一缺口：银行的房地产贷款目标可能只会带来人民币4,070亿元的新增贷款。 TS Lombard首席中国经济学家Rory Green表示：“最近宣布的和传闻中的措施，将不足以阻止行业放缓。”他说，需要更低的利率和更广泛的资金推动，而这可能要在明年才实现。知情人士说，为了帮助降低风险，官员们正在考虑建立一种机制，允许一家贷款人通过与其他债权人协调融资计划，带头支持特定陷入困境的建筑商。不良贷款中国房地产开发商过去依赖于在开工前出售房屋来为开发融资，其次是发放贷款和发行债券。但对许多开发商而言，预售资金已经枯竭，从而增加对银行支持的需求。尽管最近的举措部分是为了遏制违约，但已经造成很大的损害。据高盛(Goldman Sachs)估计，按价值计算，约85%的离岸房地产债券处于违约状态或需要进行债券交易。根据彭博社的统计，仅今年一年就有约440亿美元的离岸债券违约。 (图片来源：彭博社) 另一个触发因素是不断恶化的房地产市场低迷。野村追踪的数据显示，11月前几周，21个主要城市的销售额较2019年的水平下降44%，与7月份政府放松购房限制时的收缩速度相似。当时的举措曾导致在大城市的销售反弹，但很快就失去动力。中国共产党控制的人大在上个月的一次会议上表示，开发商的融资困难导致家庭中的“恐慌预期”，并敦促银行采取更多措施。彭博社称，房地产行业的低迷可能缓解了领导层对救助房地产大亨所带来的影响的担忧。如果不采取更大胆的行动，还可能产生政治后果：当他们购买的房产未完工时，家庭就会提出抗议。房地产市场的问题也拖累经济增长，打击消费者信心，并导致劳动力市场疲软。 Hainan Shire Asset Management Co. 驻北京的基金经理Andrew Zhu说：“拯救开发商绝对是必须的。当你的工作是救火时，你没有时间担心是否有一两个纵火犯逃跑了。”
tqttier 1评论2023-11-24

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