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中国罕见政策证明一件事！荷兰国际集团：开发商危机真实存在 “未来两周将是美元基调关键”

发商的危机非常担忧，”ING分析称。#中国房地产危机# 周五外汇市场应该相对平静，ING预计美元将继续稳定在当前水平附近。未来两周将为圣诞节前的外汇市场定下基调，美国将公布关键数据，如就业数据。欧元：应对略有好转的PMI 周四采购经理人指数表明，欧元区经济景气最糟糕的时期可能已经过去。尽管制造业和服务业指标仍处于收缩区间，但综合指数的反弹幅度超出预期。周五在德国发布的IFO报告，让人们更深入地了解欧元区最大的经济体。市场普遍认为商业景气指数从86.9升至87.5，当前评估值从89.2升至89.5，预期指数从84.7升至85.8。在欧洲央行方面，市场将听到欧洲央行行长克里斯蒂娜·拉加德的讲话。 ING指出：“欧元区衰退悲观情绪可能已达到顶峰的观点对欧元/美元有利，但这是否能在短期内为该货币对提供支撑则是另一个问题。尽管适度收紧，2年期欧元兑美元掉期利差仍为-155个基点。上次在这些水平附近交易时，欧元/美元位于1.03/1.04区域。” “目前我们仍然倾向于稳定在1.0900附近，”该机构展望预测。在欧洲其他地方，市场将关注瑞典央行公布的每周外汇销售数据。根据ING计算，该行目前有望在四个月内完成购买。昨天，瑞典政策制定者决定维持利率不变。正如ING所讨论：“我们怀疑他们已经错过了最后一次加息机会，而且鉴于经济前景不断恶化，似乎不太可能采取更多紧缩政策。” 英镑：欧元/英镑还有更多下行空间在英国经历了非常多事的一周后，欧元/英镑继续压制0.8700支撑位。从表面上看，财政部宣布的减税措施对英镑有利。它们既支持增长又支持通胀，而且似乎并没有让债券市场过度紧张，特别是与前总理利兹·特拉斯(Liz Truss)此前宣布的政策相比。周四的PMI也强于预期，服务业和综合指数重回50.0大关之上。过去一周，市场已消化2024年9月合约下调约20个基点的可能性。 “我们预计英镑将保持良好的势头，尤其是欧元/英镑，我们预计欧元/英镑将在未来几天内果断突破0.8700。我们仍然预计美元会出现一定程度的反弹，并且英镑的上涨空间有限，”ING最后提到。

会员

小萧2023-11-24

投资者“爆量”涌入中国房股！英国《金融时报》：暴跌历史终将重演中国四大银行沦为受害者

：“本周的反弹应该不会有什么不同。”#中国房地产危机# (来源:Financial Times) 据中国官媒消息，中国房价最昂贵的城市之一深圳从周四起出台了新的法令，降低首付比例并放宽其他规定。市场预计，北京将在未来几周内为陷入困境的开发商提供更多财政支持。看见机会逢低买入的交易员，纷纷买入中国开发商的股票。中国最大的私人开发商碧桂园(Country Garden)周四上涨25%，使过去一个月的涨幅达到50%，同行远洋集团的股价也录得45%的涨幅。 (碧桂园5日走势图，来源:Trading View) 过去两年无数的政策变化，对于鼓励购房者持续回归几乎没有什么作用，而这是稳定房价所必需的。由于房地产投资创下8年来最大跌幅，中国100家顶级开发商10月份房屋销售量下降28%。随后，中国必须鼓励更多贷款，确保开发商能够获得流动性。但即使这样的努力，也可能很快就会达到极限。报道提到，今年上半年末，中国最大国有银行的净息差跌至历史新低，达到1.74%，目前已低于中国人民银行(中国央行)对商业银行规定的参考水平。特别是中国银行、中国农业银行、中国建设银行和中国工商银行这四大本土银行，必须承担新增贷款的负担。结果，贷款收益率正在下降。作为最大的国有银行，中国工商银行目前的股价低于其有形账面价值的0.4倍，仅是该地区同行的一小部分。对于开发商的贷款，分析师预计累计不良贷款将高达15%。房地产影响如今已蔓延到中国的影子银行业，也就是向高风险行业提供贷款的非银行金融机构。中植是中国最大企业之一，当前可能存在360亿美元的缺口。它警告说，集团已“严重无力偿债”。 “系统性金融危机不断上升，规避风险的投资者不应追逐这些房地产公司，”英媒最后向投资者发出警告。#中国经济#

颜辞2023-11-24

习近平对房市痛苦容忍度接近极限！彭博:中国恐推前所未有举措凸显最高领导层担忧危机

中国房地产危机#FX168财经报社(香港)讯美国彭博社周五(11月24日)最新撰文称，中国正加大对银行的压力，要求它们支持陷入困境的房地产开发商，这表明中国国家主席习近平对房地产行业痛苦的容忍度已接近极限。 (截图来源：彭博社) 中国房地产开发商的股票和债券本周攀升，原因在于市场押注中国政府可能出台一些迄今最全面的措施，包括制定一份有资格获得银行支持的企业名单草案，同时考虑一项允许银行首次向这些企业提供无担保贷款的计划。知情人士说，这些举措旨在缓解房地产行业的资金紧张，彭博社称，这突显出中国最高领导层对这场旷日持久的危机的担忧。北京方面还希望确保开发商有足够的现金来完成数百万套在建住房，即使这意味着银行面临更多风险。中泰国际研究部副主管赵红梅表示：“新一轮支持房地产行业的措施将有力地打破普遍违约的恶性循环，避免系统性风险的蔓延。” 在加强开发商实力的新举措之前，中国政府在过去一年里采取一系列主要旨在刺激住房需求的举措，包括降低首付款和放宽抵押贷款条件。这些措施基本上都宣告失败，过去22个月中有18个月的房屋销售大幅下滑。由于受到施工延误、价格下跌和企业违约的惊吓，买家仍持观望态度。周五早盘，彭博社追踪的一项中国地产股指数下跌逾2%，将本周迄今涨幅缩小至13%左右，表明乐观情绪正在消退。中国政府目前正把目光投向全球最大的几家银行，敦促它们发放更多信贷，并确保发放给私人开发商的贷款增速达到行业平均水平。乐观的看法是，如果碧桂园(Country Garden Holdings Co.)等公司能够利用这笔资金完成购房，避免更多引人注目的违约事件，买家将重拾信心，销售将反弹。假如房地产行业企稳，银行甚至可以避免亏损。 GAM投资管理公司的基金经理Jian Shi Cortesi表示：“如果短期流动性问题得到解决，开发商就可以度过低迷期。” 摩根大通(JPMorgan Chase & Co.)表示，中国允许银行向合格开发商提供无担保贷款的任何举措，对贷款机构来说都是“冒险之举”。 (图片来源：彭博社) 但北京方面此前未能说服商业银行，这意味着该计划的实施仍是个问号。一些分析人士警告称，即便这些措施奏效，也不足以应对重振市场的挑战。到目前为止，银行一直是中国救助房市努力中的薄弱环节。尽管政府从去年年底开始就敦促银行增加放贷，但房地产贷款在第三季同比下降，这是有史以来的首次。根据中国金融监管机构的数据，前三季度，银行发放了2.4万亿元人民币(约合3360亿美元)的房地产开发贷款。这种下跌反映了中国难以驾驭的金融体系：尽管银行大多是国有的，但它们有时会把自己的底线置于政府的优先事项之上。他们还难以执行相互矛盾的指令，比如帮助房地产市场和确保金融稳定。中国央行前顾问李稻葵在最新措施出台前警告称：“中国的商业银行，尤其是大型银行，目前非常谨慎。当他们看到开发商出现恶化迹象时，每家商业银行都会自动缩减正式承诺的贷款。” (图片来源：彭博社) 银行在执行方面的记录也相当薄弱。知情人士说，去年年底，它们大声宣布向开发商提供巨额信贷额度，但实际上兑现的很少。自去年以来，银行还回避了央行提供的房地产贷款的低成本融资。知情银行家表示，尽管一些银行本周主动与开发商接洽，为某些项目提供融资支持，但它们仍担心自己是否会被追究坏账的责任。 CGS-CIMB证券中国及香港研究主管Raymond Cheng表示：“实际影响在很大程度上取决于银行的态度。” (图片来源：彭博社) 开发商的资金需求巨大。野村(Nomura)经济学家本月在一份报告中写道，仅完成未完工房屋的建设就需要人民币约3.2万亿元。高盛集团(Goldman Sachs Group Inc.)分析师杨硕在一份报告中说，最新的措施似乎无法填补这一缺口：银行的房地产贷款目标可能只会带来人民币4,070亿元的新增贷款。 TS Lombard首席中国经济学家Rory Green表示：“最近宣布的和传闻中的措施，将不足以阻止行业放缓。”他说，需要更低的利率和更广泛的资金推动，而这可能要在明年才实现。知情人士说，为了帮助降低风险，官员们正在考虑建立一种机制，允许一家贷款人通过与其他债权人协调融资计划，带头支持特定陷入困境的建筑商。不良贷款中国房地产开发商过去依赖于在开工前出售房屋来为开发融资，其次是发放贷款和发行债券。但对许多开发商而言，预售资金已经枯竭，从而增加对银行支持的需求。尽管最近的举措部分是为了遏制违约，但已经造成很大的损害。据高盛(Goldman Sachs)估计，按价值计算，约85%的离岸房地产债券处于违约状态或需要进行债券交易。根据彭博社的统计，仅今年一年就有约440亿美元的离岸债券违约。 (图片来源：彭博社) 另一个触发因素是不断恶化的房地产市场低迷。野村追踪的数据显示，11月前几周，21个主要城市的销售额较2019年的水平下降44%，与7月份政府放松购房限制时的收缩速度相似。当时的举措曾导致在大城市的销售反弹，但很快就失去动力。中国共产党控制的人大在上个月的一次会议上表示，开发商的融资困难导致家庭中的“恐慌预期”，并敦促银行采取更多措施。彭博社称，房地产行业的低迷可能缓解了领导层对救助房地产大亨所带来的影响的担忧。如果不采取更大胆的行动，还可能产生政治后果：当他们购买的房产未完工时，家庭就会提出抗议。房地产市场的问题也拖累经济增长，打击消费者信心，并导致劳动力市场疲软。 Hainan Shire Asset Management Co. 驻北京的基金经理Andrew Zhu说：“拯救开发商绝对是必须的。当你的工作是救火时，你没有时间担心是否有一两个纵火犯逃跑了。”

tqttier 1评论2023-11-24

【直击亚市】中国房地产危机迟早会解决！原油市场又飞出幺蛾子，今日小心这一风暴

周五(11月24日)亚股交投走高，美国国债在感恩节假期后下跌。油价继续下跌。

云涌2023-11-24

致歉信曝光，资不抵债，毛阿敏丈夫公司、中国财富管理巨头破产实锤

有限公司未能按期支付数十种投资产品。#中国房地产危机# 中植集团的业务范围涵盖从采矿到财富管理的多个领域，在信函中表示，由于集团资产集中在长期债务和股权投资中，难以变卖并计入收益。中植集团在8月份的一次会议上告诉投资者，已聘请四大会计师事务所对公司进行审计，并正在寻求战略投资者。中植在20世纪90年代以木材和房地产交易为起点，迅速扩展到从芯片制造、医疗保健、新能源汽车到金融等多个业务领域，根据其网站的介绍。其金融业务包括信托、资产管理、保险、期货和财富管理。中植在过去几年里出售了其控制的一些上市公司的股权，并减小了其业务规模。目前，其网站发布的最新新闻止步于今年10月。

丰雪鑫992023-11-23

中国迄今为止最有力的尝试？！彭博：当局将首次允许银行为开发商提供无抵押贷款

产危机拖累了世界第二大经济体的增长。#中国房地产危机# 要求匿名的知情人士表示，作为支持房地产行业的一系列新措施的一部分，监管机构正在考虑允许银行向一些开发商发放所谓的流动资金贷款。知情人士说，与开发商通常需要土地或资产作为抵押的其他类型贷款不同，新的融资工具将是无担保的，可用于日常运营目的，可能会腾出资金用于偿还债务。知情人士说，官员们还在考虑建立一种机制，允许一家银行通过与其他债权人协调融资计划，带头支持某个陷入困境的建筑商。上述知情人士表示，实施该方案将要求监管机构免除银行对可能出现的不良贷款的责任，因为相关风险很高。他们还表示，相关讨论仍在进行中，可能会有变化。如果这些支持措施获得批准，它们将是中国迄今为止最有力的尝试，目的是填补约4460亿美元的资金缺口，以稳定房地产行业，交付数百万套未完工房屋。中国还加大了对更广泛经济的支持力度，本周的举措表明，阻止房地产行业螺旋式下滑破坏经济增长并危及金融稳定的紧迫性增加。彭博行业研究开发商指数周四飙升8.2%，而一些房地产公司的美元债本周飙升，因为投资者押注会有更多的政策举措。知情人士早些时候说，有关部门正在敲定一份有50家开发商有资格获得财政援助的名单草案，其中包括碧桂园控股和远洋集团，这是中国政府帮助一些处境最困难的建筑商的举措之一。与此同时，中国最高立法机构周三表示，银行应增加对开发商的融资，以降低额外违约的风险，并确保住房项目完工。虽然流动资金贷款可能会缓解该行业近期的融资挑战，但目前尚不清楚它们最终将如何影响开发商偿还债权人的能力和意愿，尤其是已经遭受数十亿美元损失的海外债券持有人。中国规模达57万亿美元的银行业一直在与利润率萎缩和创纪录的不良贷款作斗争，当局不断加大对银行的压力，要求其提振经济和房地产行业。9月底，商业银行的净息差降至创纪录的1.73%，低于1.8%的行业门槛，这被认为是维持合理盈利能力所必需的。 9月底未偿还房地产贷款同比首次下降，突显出银行的谨慎态度。在上周五与最高金融监管机构的一次会议上，中国最大的银行、券商和不良资产管理公司被告知，要满足房地产公司所有“合理”的融资需求。

超启2023-11-23

会员

中国一线城市松动了！深圳放宽住房限制、二套首付减半北上广皆已“出手”救房市

比例从70%以上，下调至40%以上。#中国房地产危机# (来源:SCMP) 与此同时，深圳住建部门取消了购房者低首付门槛，让更多人受益。住建局改变了“普通住房”的定义，即有资格获得较低首付的非豪华住房。过去，只有价值低于750万元人民币，约合105万美元的房屋才属于此类别，但现在这项政策已被取消。此次调整前，“普通住房”的首付比例为70%，其他住房的首付比例为80%。据香港《南华早报》(SCMP)报道称，节省的费用是相当可观的。举例而言，购买价值500万元的第二套住房，现在只需支付200万元，而此前为350万元，首付成本减少了43%。对于购买更昂贵房产的人来说，前期节省的费用甚至更多，1000万元住房首付由800万元下调至400万元。易居中国研究院院长严跃进表示：“宽松措施可能会鼓励住房升级，并刺激对第二套住房的需求。” 但是，这些宽松措施出台之际，中国住宅房地产市场继续陷入低迷。10月份，北京、广州、深圳新建住宅价格环比下降0.4%至0.7%，一线城市二手住宅价格10月份下降0.8%，较上月下降0.2%。大和资本市场驻香港分析师Cynthia Chan在报告中写道：“深圳正在采取措施刺激住房需求，但我们认为这些措施不足以推动销售大幅复苏。” 她指出，在经济低迷和房价持续下跌的情况下，买家情绪低迷。 “从更积极的角度来看，我们注意到州和地方各级政府最近几周加速了对该行业的政策支持，我们认为这突显了政策制定者越来越担心该行业的动荡演变成一场系统性危机，”她继续解释说。展望后市，Chan提到：“我们相信这将为近期采取更强有力的措施铺平道路。” 中国其他大城市最近也采取措施刺激陷入困境的房地产市场的需求，北京和上海有关部门9月表示，无论首次购房者之前的信用记录如何，他们都将享受优惠的抵押贷款利率。

颜辞2023-11-23

亿万富翁许家印再次痛失豪宅，两座豪宅价值2亿美元，年底前雪上加霜

在今年年底经历了一段非常艰难的时期。#中国房地产危机# 在9月份，许家印被警方监视。一个月后，这位曾在2017年以420亿美元的身价成为亚洲第二富有的房地产大亨，在一场债务危机中，他的财富从峰值暴跌98%，失去了亿万富翁的身份。目前尚不清楚许家印是否重返亿万富翁的行列，但他是恒大股票的最大持有人，该股票已从2017年的鼎盛时期几乎跌至零。现在，一名债权人已经获得与许家印名下的位于香港的两座豪华别墅。据彭博社周三援引香港土地管理局的文件报道，这两座别墅位于香港的半山区。根据彭博社的报道，这两处别墅通过许家印的助手谭海军与他有关联，谭海军是两家公司的董事。这两座别墅价值15亿港币，约2亿美元，将在几天内正式被查封。根据当地媒体报道，这两座别墅在2021年底贷款8.21亿港币给投资公司Orix Asia Capital，以作为抵押物。这并不是许家印第一次失去豪宅。去年11月，中国建设银行查封了他另一座位于荃湾街的豪宅。这栋房产目前正在市场上以8.8亿港币的价格出售。自从恒大的流动性危机在2021年下半年公开曝光以来，许家印的资产一直受到关注。当时，中国政府告诉他要用自己的钱偿还公司的债务。恒大在2021年12月首次违约其离岸美元债券，并于2022年底欠债超过3000亿美元。该公司于8月在美国申请破产保护。恒大在香港面临清盘的申请。该公司必须在12月4日之前提出新的重组方案，以避免清盘。

佳华1682023-11-23

碧桂园这下真的有救了？美媒：多家违约房企已被列入“中国官方融资白名单”……

。由于此事尚未公开，因此要求不具名。#中国房地产危机# (来源:Bloomberg) 知情人士提到，监管机构将在几天内敲定名单并将其分发给银行和其他金融机构，并补充说一些细节可能会发生变化。彭博社本周早些时候报道称，中国正在起草一份清单，以指导金融机构权衡通过贷款、债务和股权融资对房地产行业的支持。当前，市场对融资范围以及对债权人和股东的长期影响仍不清楚。 10月首次未能支付美元债券的碧桂园等陷入困境的建筑商，传出已被纳入白名单，突显出随着房地产危机的加深，监管机构对中国一些最大的私人开发商的立场发生了转变。中国国家主席习近平还加大了对整体经济的支持力度，发行更多主权债务用于基础设施支出，提高预算赤字率，甚至对央行进行了前所未有的访问。彭博资讯(Bloomberg Intelligence )对开发商股票的评估本周有所上涨，因预期融资帮助可能会缓解对中国房地产行业进一步蔓延的担忧。尽管如此，一些投资者担心该名单将主要包括国有企业，而漏掉了最需要支持的陷入困境的建筑商。知情人士称，没有拖欠任何债务偿还的金地集团与万科企业(China Vanke)、新城集团有限公司(Seazen Group)和龙湖集团控股有限公司(Longfor Group)也列入了白名单。 (来源:Bloomberg) 报道指出，碧桂园在中国几乎每个省份都有房地产开发项目，而中国10月份的销售额出现至少6年来的最大跌幅。潜在买家对其完成项目的能力日益担忧，这可能会加剧现金紧缩。本月早些时候，路透社报道称，中国国务院指示广东省政府要求平安保险(集团)股份有限公司取得控股权，有关碧桂园命运的猜测再次升温。中国平安表示，不持有碧桂园任何股份，也没有收购碧桂园的计划。中国的房地产危机席卷了几乎所有最大的开发商，自3年前信贷紧缩出现以来，这些开发商一直在努力偿还债务和完成项目。万科是中国仅存的几家投资级建筑商之一，在碧桂园违约后，其美元债券近几周暴跌，而万科后来得到了当地政府异常强烈的支持。

圈内人2023-11-22

中国房市突发！恒大许家印2栋豪宅遭“接管” 债权人将获市值近2亿美元业权

，前者被列为持有这些房屋的公司董事。#中国房地产危机# (来源:Bloomberg) 由于债权人希望挽救许家印帝国的剩余资产，他的财富蒸发了，他的自由也受到了限制。现如今成为全球负债最重开发商，恒大集团正处于信贷危机的中心，这场危机已波及中国房地产业，并拖累了中国经济发展。文件显示，两栋豪宅的业主在2021年底将资产质押给欧力士亚洲，以获得8.21亿港元，约合1.05亿美元的抵押贷款。据香港当地媒体早些时候报道，这2栋价值超过15亿港元，也就是近2亿美元的豪宅，将在几天内被正式扣押，Cosimo Borrelli和Tang Tak Yeung是其中一所房屋的接收人。 2022年，许家印在Black's Link的另一所房子被银行征用，债权人一直以8.8亿港元的价格推销这处俯瞰维多利亚港的房产，但在疲软的房地产市场中很难找到买家。自两年前违约以来，恒大一直在努力整顿债务。现如今，法官将恒大提出新重组方案的聆讯延至12月4日，并明言给予“最后一次延后机会”，届时若恒大未能呈交方案，很大可能颁令清盘及即时委任临时清盘人。值得关注的是，恒大旗下主要境内附属公司恒大地产在11月14至17日，再新增18条被执行人资讯，执行标的合计9.29亿元人民币，涉及票据纠纷、金融借款合同纠纷等。根据风险资讯显示，恒大地产存在520余条被执行人资讯，被执行总金额逾532亿元，此外还存在多条限制消费令、失信被执行人和终本案件资讯。中国恒大早前公布，截至今年9月底，恒大地产涉及未能清偿的到期债务累计约2808.3亿元，逾期商业票据累计约2060.84亿元。

秉哥说市2023-11-22

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