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中国房市传来利好！碧桂园牢守最后一层底线总裁莫斌：2023年末交付超过60万套房屋

FX168财经报社(香港)讯中国房市巨头碧桂园(Country Garden)总裁莫斌在官微发布题为“向阳而生、勇毅前行”的新年致词指出，截至2023年12月末，碧桂园已交付超过60万套房屋。展望2024年，他表示今年对公司也房产业都是至关重要的一年，保交付是碧桂园牢牢守住的底线。 “新的一年，公司将在积极保交付、保经营、保信用的同时，努力把握新机遇、走出新模式，实现更高质量发展，从而锻造一个更加健康的碧桂园，”莫斌写道。 (来源:AAStock) 他续称，回首2023年，碧桂园经历了前所未有的压力和挑战，包括销售遇阻、“造血”艰难、管理承压、融资受困等，但公司已一一做出应对。莫斌说，为了应对市场变化，碧桂园对公司架构进行有序调整，保持核心团队稳定；为了保持现金流安全，控股股东从未减持股票，并通过借款、增持股票、购买债券等方式支持集团经营。同时，为了缓解生存压力，碧桂园不仅压缩非经营费用，也缩减了部分员工福利、对集团高管大幅降薪，将包含公车在内的行政资产通过竞拍回笼现金。他又指，2024年的交付挑战将进入深水区，面对仍然大量的交付任务，碧桂园始终不放松对品质的要求，开放工地接受业主的参观和审视，竭尽全力完美交付。莫斌称，在公司董事局主席带领分析下，碧桂园看到了可达成的发展目标，寻找到了资产负债表修复的清晰路径，而“一体两翼”的战略布局，让公司探索到新的生机。此外，随着科技建造不断成熟，博智林机器人经过5年的投入和准备，商业化已初见成效，代管代建正在成为新的业务增长点。展望2024年，莫斌说道，面对大量的交付任务，集团对质量要求绝不放松，将开放施工现场供业主参观考察，尽最大努力完美交付房产。据The Business Times报道，2023年12月份中国房屋销售加速下滑，凸显遏制中国房地产市场下滑的挑战。 (来源:The Business Times) 中国房地产信息的初步数据显示，100家最大房地产公司的新房销售额同比下降34.6%至4513亿元人民币，约合845亿新元，而去年11月份下降了29.6%。这使得主要开发商的全年销售额比2022年下降16.5%，比该机构早前预计的15%降幅还要糟糕，12月份的销售额比上个月增长15.7%。中国长期的房地产低迷削弱了经济，也损害了难以偿还债务和完成项目的开发商。在重振需求的最新举措中，当局放松了中国最大的两个房地产市场，即北京和上海的购房限制。这两个大城市的官员降低了一些购房者的首付要求，并改变了所谓的非豪华住宅的定义，有效地允许更多的住宅有资格获得较低的抵押贷款。这些变化是在中国2023年8月下旬指导降低首付要求之后做出的。尽管政策发生变化，市场依然低迷，房屋销售量在过去24个月中下降了20个月。由于价格下跌、施工延误和公司违约，买家仍保持观望态度。

圈内人2024-01-02

中国房市重量级前瞻！高盛和摩根士丹利等10大机构预计中国房市低迷将持续

美国彭博社周四(12月28日)报道称，中国房市营建活动的低迷态势将在2024年继续，拖累经济增长，并表明政府稳定房地产业的努力还不足以扭转低迷。这是高盛集团(Goldman Sachs Group Inc.)、摩根士丹利(Morgan Stanley)和瑞银集团(UBS Group AG)等10家投行和券商的一致看法。 (截图来源：彭博社) 如果这些机构的看法是正确的，那么中国房地产建设将连续三年出现收缩，创下历史纪录。中国衡量房地产投资的主要指标在2023年前11个月同比下降8%。去年全年，该指数下跌8.4%。 (截图来源：彭博社) 这一前景表明，尽管政府推出主要旨在刺激住房需求的措施，但中国房市的低迷远未结束。中国房地产市场的长期低迷意味着，该行业作为商品和服务需求驱动者的作用已经减弱。彭博经济(Bloomberg Economics)预计，房地产相关需求目前约占GDP的20%，低于2018年的24%。以闪辉为首的高盛经济学家团队的预测最为悲观，他们预计明年中国房地产固定资产投资将出现“两位数”收缩。他们补充说，持续的房地产低迷将使实际GDP增长率下降1个百分点。其他预测则没有那么悲观。摩根士丹利预计，中国明年房地产固定资产投资将下跌7%，瑞银预计将下跌5%。中国经济学家也持悲观态度，招银国际(China Merchants Bank International)预计房地产投资将下降7%。中信证券的明明和其他经济学家表示，悲观情绪的关键原因是2023年新开工的房地产项目急剧下降。这表明已完工项目的面积还有下降的空间。另一个原因在于房地产销售下降，这使得开发商没有动力开工建设。高盛和瑞银都预计，明年房地产销售将下滑5%。房地产市场低迷具有更广泛的影响。鉴于该行业规模庞大，营建活动下降是国内需求疲弱的一个主要原因，而内需疲弱又是中国今年出现通缩的主要原因之一。许多经济学家仍然认为，中国政府为2024年设定5%左右的”雄心勃勃“的GDP增长目标，这意味着需要大规模的财政刺激来抵消房市对经济增长的拖累。

tqttier2023-12-28

中国经济爬坡过坎路在何方？2024一千多万毕业生如何就业、下一个风口在哪、工资恐断崖式下滑？

保守才是关键所在。开发商接连破产后，中国房市今年仍笼罩在烂尾楼愁云中。对中国受薪阶层而言，买房原是穷尽一生的梦想，始料未及的是，这一变化来得如此之快。对于买到烂尾楼的业主们，或消极望楼兴叹，或积极上街维权，过往从房产投资获得巨额回报的经验已无法复制。对于更广泛的民众来说，究竟工作有没有着落，工资会不会涨，就业前景会不会改善才是更迫切需要解答的问题。展望2024，前方迎接我们的挑战和机遇又在哪里？ #每日财经大小事# 视频解析

芷莹2023-12-27

与官方数据截然不同！英媒：房产中介称北京房价比峰值下跌10%-30% 房屋卖家正大举降价

英国《金融时报》周四报道称，尽管中国官方统计数据显示，首都北京的房地产市场仍然活跃，但根据房产中介，北京的房屋卖家正在大举降价。对北京各地20多位房地产经纪人的采访显示，北京房屋交易价格已比2021年的峰值水平下跌10%至30%。

风枫2023-12-22

销售暴跌、地方政府收入骤降、大规模裁员：10张图表显示房地产危机如何在整个中国经济中蔓延

三年前，中国的政策制定者试图让负债累累的房地产行业逐步放缓，以抑制泡沫价格，并消除金融风险。相反，他们得到的是房地产市场的崩溃，这摧毁中国的家庭财富，破坏离岸债券市场，并剥夺地方政府急需的收入。美国彭博社用10张图表显示房地产危机对中国经济的广泛影响。

tqttier2023-12-22

中国房市重要消息！美媒：政策放松后上海、北京房屋销售激增

美国彭博社最新报道称，中国两个最大城市的房屋交易量出现大幅增长，此前政府祭出最新政策放松措施，以改善行业情绪。汇丰经济学家Erin Xin和Jing Liu说：“二手房交易的加快可能会促进新房交易，因为这会促进房屋升级需求。”

tqttier2023-12-21

中国房市突传重磅消息！奥园在美国申请第15章破产彭博社：已获债权人支持重组

房地产开发商中国奥园周三在纽约申请第15章破产保护，彭博社指出，该公司已获得债券支持重组。

秉哥说市 1评论2023-12-21

“这可能只是未来几年更多财富损失的开始”！彭博：中国房地产危机正在重创中产阶级财富

美国彭博社周一撰文称，中国房地产市场危机正在重创中产阶级财富。家庭财富减少的核心是中国房地产市场的崩溃，这对一个70%的家庭资产与房地产捆绑在一起的社会产生普遍影响。彭博经济经济学家Eric Zhu说：“这可能只是未来几年更多财富损失的开始。除非出现大牛市，否则金融财富的小幅增长不太可能抵消房地产财富的损失。”

tqttier2023-12-18

华尔街日报警告：不要押注中国经济解读11月经济数据背后的秘密

《华尔街日报》发认为中国当前的经济数据扑朔迷离。他们认为，这意味着上周五发布的11月份超出预期的增长数据应该持怀疑态度。

佳华168 1评论2023-12-16

中国房市重磅！这次是“北京” 购房政策优化“靴子落地” 首套房首付比例降至30%

自新规执行起，个人购买政策性住房以外的商品房，无论是使用商业性住房贷款还是公积金贷款，不再区分普通住宅和非普通住宅，首套房的首付比例均为 30%；二套房则按城六区和非城六区划分，首付比例分别为 50% 和 40%；首套房贷利率最低为 4.2%；贷款最长年限也从 25 年恢复至 30年。

marsh2023-12-14

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