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中国房市突发重磅！首个一线城市官宣：广州正式“认房不认贷”

产危机#FX168财经报社(香港)讯中国房市刚刚传来一则重量级消息：首个一线城市落地执行“认房不认贷”。周三(8月30日)，根据广州市人民政府网站，广州市人民政府办公厅日前发布了通知，优化广州市个人住房贷款中住房套数认定标准。这份通知提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。 (截图来源：广州市人民政府网站) 广州市人民政府还表示，本通知自《住房城乡建设部中国人民银行金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）印发之日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。南方日报称，本轮政策调整是广州对中央新一轮经济政策的积极贯彻，以拉动内需扩大消费为目标促进房地产市场企稳回升。据悉，接下来，广州市还将成立安居集团，整合统筹多渠道租赁房源，并将房地产市场与当下紧密开展的城中村改造相结合，健全租购并举的超大城市住房体系。 8月25日，中国住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。通知明确，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。 “认房”或“认贷”是银行在发放住房按揭贷款时评判首套房、二套房的标准，其中“认房又认贷”最为严格，指的是即便第一套住房贷款已还清，但因有贷款记录，再置换时仍被认定为购买第二套住房，从而执行更高比例首付及房贷利率。 8月初，郑州打响楼市松绑第一枪，放开限售、契税全免、落实认房不认贷。对于“认房不认贷”政策，易居研究院研究总监严跃进表示：“此次政策主要是要满足刚性和改善性住房需求。该政策内容说明，当前对于此类政策的调整，总体上都是为了不断激活合理住房消费需求。因此该政策实施后，住房消费市场的活跃会非常明显，尤其是一些购房者购房的约束减少了、包袱减轻了，购房的积极性自然会提高。” 中国住房和城乡建设部政策研究中心研究员浦湛说，在“认房不用认贷”政策落地城市，将以家庭为单位，包括借款人、配偶及未成年子女在内，只要在当地没有住房，即使有贷款记录，购房时可按首套来执行贷款政策，享受首付比例和利率优惠。中国城市规划设计研究院住房与住区研究所所长卢华翔说，在一些首套与二套房首付比例差距较大的城市，若及时跟进落实“认房不用认贷”政策，将为购房人带来更多利好。浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬说，中国房地产市场城市间分化差异大，“认房不用认贷”政策被纳入“一城一策”工具箱，允许地方根据本地房地产市场供求关系和价格走势等因城施策，可助力房地产长效机制的建设与完善。申万宏源指出，前期“认房又认贷”约束首付比实际下调幅度，后续有望空间打开。虽然2022年以来各地因城施策政策持续加码、降低首付比，但在“认房又认贷”背景下，全国平均首付比下降速度明显慢于上一轮地产政策宽松周期。

风枫2023-08-30

比日本1990年代还更糟糕！南华早报：中国房产巨头爆雷只是“冰山一角” 大量“供应商正被拖向死亡”

《南华早报》周三（8月30日）刊文称，中国“大而不能倒”的房地产巨头只是房地产危机的冰山一角，“供应商正被拖向死亡”。

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财经风云2023-08-30

出乎预料！中国启动阶段性收紧IPO恐“适得其反” 令经济前景蒙阴

银行家和分析师表示，再加上私募股权公司对中国投资的兴趣减弱，企业获得增长资本的途径将减少，并会影响近期业务计划。尽管没有透露限制措施将持续多久，不过银行家预计 IPO 审查将更加严格，注册程序也会更长。随着中国当局加强对海外 IPO 公司的审查、香港面临流动性短缺，以及中美紧张关系给纽约上市希望蒙上阴影，最新举措将使中国企业几乎没有股权融资选择。

marsh2023-08-29

又一家中国百强房企“爆雷”！老牌粤系民企违约未能支付逾4亿美元债本息

随着中国房地产市场持续低迷，多家大型房企近期陆续“爆雷”。百强房企方圆地产的债务危机引起人们的广泛关注。8月23日，方圆地产公告，受宏观经济环境、行业环境、信用环境等影响，公司流动性出现阶段性紧张。

风枫2023-08-25

中国房市“拐点”来了？恒大物业利润大增43%！突然喊声：明年6月前偿债资金稳了……

公司长期增长趋势，将刺激投资者开始评估中国房市“拐点”。根据周四向香港证交所提交的文件，截至6月份的六个月中，公司所有者应占净利润增长43%，达到7.813亿元人民币，约合1.074亿美元，收入增长6.2%至61亿元人民币。文件显示，截至6月底，恒大物业的合同总建筑面积约为8.12亿平方米，但较3月底的8.17亿平方米有所下降。恒大物业提到，将有足够的营运资金来履行截至明年6月的财务义务。公司在文件中表示：“我们坚信短期阻力不会阻碍公司长期增长趋势。集团正在采取各种措施来改善流动性，董事们在考虑了所采取的措施后，认为该集团有能力继续持续经营。” 该公司还声明，将继续积极、勤勉地采取各种措施，帮助中国恒大集团挽回损失。恒大物业上周四在纽约根据美国破产法第15章申请破产保护后，恒大物业发布了财报。此举旨在进行重组协议时保护其美国资产免受债权人的侵害。恒大曾经是中国最大的房地产开发商，目前负债超过3000亿美元。几个月来，恒大一直在努力说服其海外债权人接受债务重组计划。根据香港证交所规则，该公司下个月还面临从香港股市退市的风险，届时其股票将停牌超过18个月。中国房地产业的危机日益恶化，包括中国恒大和佳兆业集团在内的数十家开发商出现境外债券违约，房屋销售也大幅萎缩，挤压了主要融资渠道。另外，中国国家支持的开发商碧桂园控股正处于违约边缘。中国房地产咨询公司CRIC数据显示，7月份中国销售额前100名开发商的合同销售额同比下滑33%，至3504亿元人民币。恒大物业此前在满足香港交易所的要求后恢复交易，其中包括发布最新财务业绩、对挪用首次公开募股收益的情况进行独立调查，以及审查内部控制。该公司表示，董事会不建议派发截至6月止六个月的任何中期股息。截止6月底，恒大物业银行存款和现金为16.73亿元，按年增增1%，当中有6250万元乃受限制银行存款。恒大物业指出，因134亿元存款质押事件出现了重大损失，其持续经营能力取决于能否拥有充足运营资金以应付未来12个月内到期的财务责任，已采取一些措施解决，包括精简营运成本、与供货商及收购公司洽谈应付款展期协议，以及提升内部控制等。该公司指，将继续积极采取各种措施，向中国恒大及相关方追讨损失，但受限于其流动性危机，追回损失尚存在重大不确定性。恒大物业主席段胜利指，面对物业行业资本退烧、上市热度降温、“跑马圈地”减速等现象，认真反思了物业行业的本质，不再盲目追求规模快速扩张，告别粗放增长，转而追求高质量、高品质、有良好效益的可持续发展。他指出，将坚定不移地走稳高质量发展之路，以稳中求进的工作思路审慎经营。但值得关注的是，核数师上会柏诚在恒大物业业绩上发出“不发表审核意见”，指出该公司净流动负债25.26亿元，以及净负债7.49亿元，连同其他财务责任显示存在重大不确定因素，可能对其持续经营的能力构成重大疑虑。上会柏诚提到，恒大物业指其正实施各种措施来改善流动性，并认为具备维持持续经营的能力，但上会柏诚的意见未作修改。

圈内人 1评论2023-08-25

事关房市、中国官媒重量级发声！当前仍要坚持“房住不炒”定位

中国官方媒体《经济日报》在周三的一篇社论中表示，中国目前应坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的原则。这篇社论称：“‘房住不炒’定位仍然要坚持，没有过时。在一些热点城市，供不应求的情况依然存在，一旦炒作房价重来，又可能重走过度依赖房地产的老路，对经济社会发展会产生不利影响。”

天马行空2023-08-23

中国房市投资者着急了！多家主要机构突发警告：碧桂园“模糊化”违约宽限确切日期

中国房企碧桂园未能支付部分美元债券的利息后，多家主要机构突发警告，碧桂园未能提供宽限期结束的确切日期。海内外投资者着急了，他们无法知晓是9月5日或9月6日截止，如果届时未付款，公司可能会遭受首次违约。

小萧2023-08-23

中国突传一则重磅消息！中国多地统计政府对民营房企欠款多家企业要求政府尽快还款

中国《经济观察网》报道称，中国一些城市的地方政府拖欠房地产开发商人民币10亿元至人民币20亿元不等的未付账单，要求当局偿还债务的压力越来越大。报道指出，多家民营房企人士透露，郑州、天津等地要求各区县政府统计对民营房企的欠款明细。近一年多来，多家房企通过各种方式要求部分地方政府尽快偿还对其欠款，以缓解流动性紧张，确保住房项目完工。

tqttier2023-08-22

每日财经大小事：警惕中国经济危机蔓延这些行业受冲击最大！一周前瞻：杰克逊霍尔央行年度盛会、目光聚焦鲍威尔！

随着中国经济大幅放缓，其他地方依赖于这个世界第二大经济体的公司前景堪忧，全球股市经理们正准备承受痛苦，据彭博报道。与中国相关的投资，曾经是今年最有希望的，但随着中国房地产市场的低迷有可能演变成一场系统性危机，与中国相关的投资已经变成了麻烦。虽然迄今为止的抛售主要集中在中国股市，但欧洲、美国和亚洲其他地区的股市压力也在上升，因为业务会受到中国需求的影响。

芷莹2023-08-21

中国房地产危机不断加深高盛3个月来第二次下调中国股指目标

据高盛集团称，在北京方面出台更有力的政策应对措施、以应对房地产市场低迷带来的蔓延风险之前，中国股市的交投区间将低于此前的预期。据Kinger Lau等高盛策略师周一发布的报告，高盛已将MSCI中国指数的全年每股盈利增长预期从14%下调至11%，并将12个月指数目标位从70下调至67。

tqttier2023-08-21

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