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中国房市“拐点”来了？恒大物业利润大增43%！突然喊声：明年6月前偿债资金稳了……

公司长期增长趋势，将刺激投资者开始评估中国房市“拐点”。根据周四向香港证交所提交的文件，截至6月份的六个月中，公司所有者应占净利润增长43%，达到7.813亿元人民币，约合1.074亿美元，收入增长6.2%至61亿元人民币。文件显示，截至6月底，恒大物业的合同总建筑面积约为8.12亿平方米，但较3月底的8.17亿平方米有所下降。恒大物业提到，将有足够的营运资金来履行截至明年6月的财务义务。公司在文件中表示：“我们坚信短期阻力不会阻碍公司长期增长趋势。集团正在采取各种措施来改善流动性，董事们在考虑了所采取的措施后，认为该集团有能力继续持续经营。” 该公司还声明，将继续积极、勤勉地采取各种措施，帮助中国恒大集团挽回损失。恒大物业上周四在纽约根据美国破产法第15章申请破产保护后，恒大物业发布了财报。此举旨在进行重组协议时保护其美国资产免受债权人的侵害。恒大曾经是中国最大的房地产开发商，目前负债超过3000亿美元。几个月来，恒大一直在努力说服其海外债权人接受债务重组计划。根据香港证交所规则，该公司下个月还面临从香港股市退市的风险，届时其股票将停牌超过18个月。中国房地产业的危机日益恶化，包括中国恒大和佳兆业集团在内的数十家开发商出现境外债券违约，房屋销售也大幅萎缩，挤压了主要融资渠道。另外，中国国家支持的开发商碧桂园控股正处于违约边缘。中国房地产咨询公司CRIC数据显示，7月份中国销售额前100名开发商的合同销售额同比下滑33%，至3504亿元人民币。恒大物业此前在满足香港交易所的要求后恢复交易，其中包括发布最新财务业绩、对挪用首次公开募股收益的情况进行独立调查，以及审查内部控制。该公司表示，董事会不建议派发截至6月止六个月的任何中期股息。截止6月底，恒大物业银行存款和现金为16.73亿元，按年增增1%，当中有6250万元乃受限制银行存款。恒大物业指出，因134亿元存款质押事件出现了重大损失，其持续经营能力取决于能否拥有充足运营资金以应付未来12个月内到期的财务责任，已采取一些措施解决，包括精简营运成本、与供货商及收购公司洽谈应付款展期协议，以及提升内部控制等。该公司指，将继续积极采取各种措施，向中国恒大及相关方追讨损失，但受限于其流动性危机，追回损失尚存在重大不确定性。恒大物业主席段胜利指，面对物业行业资本退烧、上市热度降温、“跑马圈地”减速等现象，认真反思了物业行业的本质，不再盲目追求规模快速扩张，告别粗放增长，转而追求高质量、高品质、有良好效益的可持续发展。他指出，将坚定不移地走稳高质量发展之路，以稳中求进的工作思路审慎经营。但值得关注的是，核数师上会柏诚在恒大物业业绩上发出“不发表审核意见”，指出该公司净流动负债25.26亿元，以及净负债7.49亿元，连同其他财务责任显示存在重大不确定因素，可能对其持续经营的能力构成重大疑虑。上会柏诚提到，恒大物业指其正实施各种措施来改善流动性，并认为具备维持持续经营的能力，但上会柏诚的意见未作修改。

圈内人 1评论2023-08-25

事关房市、中国官媒重量级发声！当前仍要坚持“房住不炒”定位

中国官方媒体《经济日报》在周三的一篇社论中表示，中国目前应坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的原则。这篇社论称：“‘房住不炒’定位仍然要坚持，没有过时。在一些热点城市，供不应求的情况依然存在，一旦炒作房价重来，又可能重走过度依赖房地产的老路，对经济社会发展会产生不利影响。”

天马行空2023-08-23

中国房市投资者着急了！多家主要机构突发警告：碧桂园“模糊化”违约宽限确切日期

中国房企碧桂园未能支付部分美元债券的利息后，多家主要机构突发警告，碧桂园未能提供宽限期结束的确切日期。海内外投资者着急了，他们无法知晓是9月5日或9月6日截止，如果届时未付款，公司可能会遭受首次违约。

小萧2023-08-23

中国突传一则重磅消息！中国多地统计政府对民营房企欠款多家企业要求政府尽快还款

中国《经济观察网》报道称，中国一些城市的地方政府拖欠房地产开发商人民币10亿元至人民币20亿元不等的未付账单，要求当局偿还债务的压力越来越大。报道指出，多家民营房企人士透露，郑州、天津等地要求各区县政府统计对民营房企的欠款明细。近一年多来，多家房企通过各种方式要求部分地方政府尽快偿还对其欠款，以缓解流动性紧张，确保住房项目完工。

tqttier2023-08-22

每日财经大小事：警惕中国经济危机蔓延这些行业受冲击最大！一周前瞻：杰克逊霍尔央行年度盛会、目光聚焦鲍威尔！

随着中国经济大幅放缓，其他地方依赖于这个世界第二大经济体的公司前景堪忧，全球股市经理们正准备承受痛苦，据彭博报道。与中国相关的投资，曾经是今年最有希望的，但随着中国房地产市场的低迷有可能演变成一场系统性危机，与中国相关的投资已经变成了麻烦。虽然迄今为止的抛售主要集中在中国股市，但欧洲、美国和亚洲其他地区的股市压力也在上升，因为业务会受到中国需求的影响。

芷莹2023-08-21

中国房地产危机不断加深高盛3个月来第二次下调中国股指目标

据高盛集团称，在北京方面出台更有力的政策应对措施、以应对房地产市场低迷带来的蔓延风险之前，中国股市的交投区间将低于此前的预期。据Kinger Lau等高盛策略师周一发布的报告，高盛已将MSCI中国指数的全年每股盈利增长预期从14%下调至11%，并将12个月指数目标位从70下调至67。

tqttier2023-08-21

这可能是中国房市的“下一颗雷”！房地产低迷蔓延至高档写字楼 SOHO中国利润大降93%

据日本《日经亚洲》8月21日最新报道，在中国令人失望的经济复苏期间，由于企业希望减少租赁费用，中国最高档的办公楼的空置率正在上升。在香港上市、在北京和上海拥有写字楼的Soho中国上周五说：“第二季活动再次开始降温。租金和入住率将持续承压。”该公司公布上半年利润大降93%。

tqttier2023-08-21

中国房市“爆雷”一系列幕后操作曝光！英媒：碧桂园杨惠妍“脱股”设资金围栏恒大地产跟进下市

桂园控股有限公司将从恒生指数中剔除，为中国房市“爆雷”的新浪潮拉开序幕。英媒披露，碧桂园董事长兼大股东杨惠妍(Yang Huiyan)在债券违约的一周前，向一家在香港注册的基金会捐赠碧桂园服务公司约20%的股份，被市场解读为“脱股”设立资金围栏。这对恒大地产债务重组发挥了作用，该公司本周在纽约申请下市。恒生指数公司在最新季度审查后，公布了指数组成的新变化，剔除碧桂园的举措将于9月4日生效，也是其持续努力提高新经济股票代表性的一部分，恒生指数会员数量维持在80家不变。除了基准恒生指数，碧桂园也被恒生中国企业指数剔除，由携程集团取代，成分股数量维持50家不变。 (来源:Bloomberg) 由于中国经济复苏弱于预期，市场信心依然脆弱，恒生指数本月暴跌近11%，该指数即将连续第四年出现亏损。英国《金融时报》报道称，2021年，在中国房地产繁荣的背景下，杨惠妍成为亚洲女首富。作为中国最大房地产开发商碧桂园的大股东，她的身家约为300亿美元。两年后，这笔财富的绝大部分都蒸发了。一场房地产流动性危机已经让碧桂园数十家同行破产，现在又威胁到了她父亲30年前创立的企业。 (来源:Twitter) 仅仅过去一个月，碧桂园股价就下跌近50%。公司在7月底的最后一刻取消了股票配售，并在8月初未能偿还国际债务。周一，它暂停了几只内地债券的交易，再次引发全球对中国房地产行业和陷入困境的经济的担忧。未来几周不仅对负债接近2000亿美元的公司来说是一次至关重要的考验，对杨惠妍及其家族而言也是如此。在其他倒闭的大型开发商中，创始人的资产在旷日持久的重组谈判中，受到了投资者的密切关注。杨惠妍出生于1981年，比她的父亲杨国强在中国南部广东省创立碧桂园早十年。据中国媒体消息，在她十几岁时，她经常参加公司会议，并继续在俄亥俄州立大学学习。2007年碧桂园在香港上市时，她的父亲将大部分股份转让给她，使她成为中国女首富。该公司后来成为中国最大的开发商，在全国拥有数千个项目，员工穿着考究，销售技巧精湛。不愿公开讲话的杨惠妍于今年3月出任碧桂园董事长，当时正值全球负债最重的开发商恒大集团2021年违约后，中国房地产危机已持续18个月。3月份的一次公司会议上，她试图消除人们对碧桂园作为家族企业的看法，并讲述了她从美国回来后与父亲讨论公司如何依赖社会更广泛人才的情况。直到最近，杨惠妍还是碧桂园服务公司的最大股东，该公司描述为一家通过管理公寓楼产生收入的独立企业。 7月下旬，就在碧桂园发布盈利预警的同一天，杨惠妍向一家在香港注册的基金会捐赠了碧桂园服务公司约20%的股份，价值近10亿美元，该基金会是几周前作为慈善机构成立的，是她妹妹Yang Ziying所创立。根据公司备案文件，这笔捐款用于慈善目的，包括帮助弱势群体、资助救灾以及促进中国大陆的乡村振兴。此次捐赠的时间发生在债券未能支付的一周前，一些分析师和投资者将其解读为可能是为了设立股票资金围栏(ringfence)。其他开发商的服务部门在债务重组中发挥了重要作用，例如本周在纽约申请破产的恒大地产。花旗分析师Cindy Li表示，此举的动机是“慈善、家庭资产重新分配、继承和风险隔离目的”，并指出中国的共同富裕政策鼓励慈善捐赠。碧桂园现任员工告诉英媒，当政府或企业代表参观公司总部时，他们首先会被带到对面的一所由杨和她父亲资助的学校，以强调他们的慈善行为。在中国，开发商在通过购买土地为地方政府融资方面发挥着关键作用。碧桂园前员工表示，在碧桂园，公司高层“总是强调了解中国地缘的重要性”。杨惠妍和姐姐此前曾在香港购置房产，恒大创始人兼董事长许家印曾经是中国首富，在恒大正在进行的重组过程中，他的个人财富受到了投资者的密切关注。中国金融专家Fraser Howie展望，杨惠妍等亿万富翁将面临压力，要求其帮助支撑经济增长，这是一个越来越困难的要求。他最后提到：“中国现在显然正在关注私营部门，无论是科技还是房地产，并表示你必须贡献自己的公平份额。”

颜辞2023-08-19

中国房市突发重磅警告！房地产危机蔓延中国国有开发商示警面临大面积亏损

美国彭博社最新报道称，中国国有房地产开发商警告称，可能出现大面积亏损，这加剧人们的担忧，即房地产危机正从私营部门蔓延到有政府背景的企业。彭博社统计公司申报文件数据的结果显示，在截至6月30日的6个月里，在香港和内地上市的38家国有建筑企业中，有18家报告初步亏损。

tqttier2023-08-18

一周财经大小事：美国房市“冻结” 裁员数万人！中国恒大在美国申请破产占中国房市销售额40%的公司已违约

（一）抵押贷款巨头房地美周四(8月17日)公布数据显示，美国平均抵押贷款利率升至7.09%，为20多年来的最高水平。此次上涨延续了长期的高借贷成本，而这种高借贷成本已导致房地产市场放缓。《华尔街日报》报道称，美联储主席鲍威尔维持高利率，导致房地产行业数万人裁员。房地产买卖开始“冻结”，买家计划更长期租屋，房主也不再愿意将房屋投放市场。（二）中国恒大周四(8月17日)向美国破产法庭申请债权人保护。恒大是全球负债最重的房地产开发商，也是中国房地产危机的典型代表。

芷莹2023-08-18

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