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这可能是中国房市的“下一颗雷”！房地产低迷蔓延至高档写字楼 SOHO中国利润大降93%

据日本《日经亚洲》8月21日最新报道，在中国令人失望的经济复苏期间，由于企业希望减少租赁费用，中国最高档的办公楼的空置率正在上升。在香港上市、在北京和上海拥有写字楼的Soho中国上周五说：“第二季活动再次开始降温。租金和入住率将持续承压。”该公司公布上半年利润大降93%。

tqttier2023-08-21

中国房市“爆雷”一系列幕后操作曝光！英媒：碧桂园杨惠妍“脱股”设资金围栏恒大地产跟进下市

桂园控股有限公司将从恒生指数中剔除，为中国房市“爆雷”的新浪潮拉开序幕。英媒披露，碧桂园董事长兼大股东杨惠妍(Yang Huiyan)在债券违约的一周前，向一家在香港注册的基金会捐赠碧桂园服务公司约20%的股份，被市场解读为“脱股”设立资金围栏。这对恒大地产债务重组发挥了作用，该公司本周在纽约申请下市。恒生指数公司在最新季度审查后，公布了指数组成的新变化，剔除碧桂园的举措将于9月4日生效，也是其持续努力提高新经济股票代表性的一部分，恒生指数会员数量维持在80家不变。除了基准恒生指数，碧桂园也被恒生中国企业指数剔除，由携程集团取代，成分股数量维持50家不变。 (来源:Bloomberg) 由于中国经济复苏弱于预期，市场信心依然脆弱，恒生指数本月暴跌近11%，该指数即将连续第四年出现亏损。英国《金融时报》报道称，2021年，在中国房地产繁荣的背景下，杨惠妍成为亚洲女首富。作为中国最大房地产开发商碧桂园的大股东，她的身家约为300亿美元。两年后，这笔财富的绝大部分都蒸发了。一场房地产流动性危机已经让碧桂园数十家同行破产，现在又威胁到了她父亲30年前创立的企业。 (来源:Twitter) 仅仅过去一个月，碧桂园股价就下跌近50%。公司在7月底的最后一刻取消了股票配售，并在8月初未能偿还国际债务。周一，它暂停了几只内地债券的交易，再次引发全球对中国房地产行业和陷入困境的经济的担忧。未来几周不仅对负债接近2000亿美元的公司来说是一次至关重要的考验，对杨惠妍及其家族而言也是如此。在其他倒闭的大型开发商中，创始人的资产在旷日持久的重组谈判中，受到了投资者的密切关注。杨惠妍出生于1981年，比她的父亲杨国强在中国南部广东省创立碧桂园早十年。据中国媒体消息，在她十几岁时，她经常参加公司会议，并继续在俄亥俄州立大学学习。2007年碧桂园在香港上市时，她的父亲将大部分股份转让给她，使她成为中国女首富。该公司后来成为中国最大的开发商，在全国拥有数千个项目，员工穿着考究，销售技巧精湛。不愿公开讲话的杨惠妍于今年3月出任碧桂园董事长，当时正值全球负债最重的开发商恒大集团2021年违约后，中国房地产危机已持续18个月。3月份的一次公司会议上，她试图消除人们对碧桂园作为家族企业的看法，并讲述了她从美国回来后与父亲讨论公司如何依赖社会更广泛人才的情况。直到最近，杨惠妍还是碧桂园服务公司的最大股东，该公司描述为一家通过管理公寓楼产生收入的独立企业。 7月下旬，就在碧桂园发布盈利预警的同一天，杨惠妍向一家在香港注册的基金会捐赠了碧桂园服务公司约20%的股份，价值近10亿美元，该基金会是几周前作为慈善机构成立的，是她妹妹Yang Ziying所创立。根据公司备案文件，这笔捐款用于慈善目的，包括帮助弱势群体、资助救灾以及促进中国大陆的乡村振兴。此次捐赠的时间发生在债券未能支付的一周前，一些分析师和投资者将其解读为可能是为了设立股票资金围栏(ringfence)。其他开发商的服务部门在债务重组中发挥了重要作用，例如本周在纽约申请破产的恒大地产。花旗分析师Cindy Li表示，此举的动机是“慈善、家庭资产重新分配、继承和风险隔离目的”，并指出中国的共同富裕政策鼓励慈善捐赠。碧桂园现任员工告诉英媒，当政府或企业代表参观公司总部时，他们首先会被带到对面的一所由杨和她父亲资助的学校，以强调他们的慈善行为。在中国，开发商在通过购买土地为地方政府融资方面发挥着关键作用。碧桂园前员工表示，在碧桂园，公司高层“总是强调了解中国地缘的重要性”。杨惠妍和姐姐此前曾在香港购置房产，恒大创始人兼董事长许家印曾经是中国首富，在恒大正在进行的重组过程中，他的个人财富受到了投资者的密切关注。中国金融专家Fraser Howie展望，杨惠妍等亿万富翁将面临压力，要求其帮助支撑经济增长，这是一个越来越困难的要求。他最后提到：“中国现在显然正在关注私营部门，无论是科技还是房地产，并表示你必须贡献自己的公平份额。”

颜辞2023-08-19

中国房市突发重磅警告！房地产危机蔓延中国国有开发商示警面临大面积亏损

美国彭博社最新报道称，中国国有房地产开发商警告称，可能出现大面积亏损，这加剧人们的担忧，即房地产危机正从私营部门蔓延到有政府背景的企业。彭博社统计公司申报文件数据的结果显示，在截至6月30日的6个月里，在香港和内地上市的38家国有建筑企业中，有18家报告初步亏损。

tqttier2023-08-18

一周财经大小事：美国房市“冻结” 裁员数万人！中国恒大在美国申请破产占中国房市销售额40%的公司已违约

（一）抵押贷款巨头房地美周四(8月17日)公布数据显示，美国平均抵押贷款利率升至7.09%，为20多年来的最高水平。此次上涨延续了长期的高借贷成本，而这种高借贷成本已导致房地产市场放缓。《华尔街日报》报道称，美联储主席鲍威尔维持高利率，导致房地产行业数万人裁员。房地产买卖开始“冻结”，买家计划更长期租屋，房主也不再愿意将房屋投放市场。（二）中国恒大周四(8月17日)向美国破产法庭申请债权人保护。恒大是全球负债最重的房地产开发商，也是中国房地产危机的典型代表。

芷莹2023-08-18

房地产开发商违约引爆中国影子银行业危机！分析师警告这恐对中国经济造成更广泛威胁

分析师表示，宏观经济逆风和房地产行业的一系列违约引发人们的担忧，即困扰中国影子银行业的流动性危机可能引发更广泛的金融领域的风险，并对本已疲软的中国经济构成挑战。总部位于北京的投资公司Chanson & Co.的董事Shen Meng指出，中融的困境可以被视为碧桂园等房地产开发商面临的现金短缺加剧的连锁反应。

tqttier2023-08-18

一场佛山“崩溃”揭示中国房市风暴！经济学人：掩盖举动越来越明显 “家庭储蓄”成经济逆转关键

中国房地产巨头碧桂园陷入债务违约风暴，该公司总部位于佛山，经济学人报道称，当地出现一堵巨大的红色雨伞，公民展开表达不满的活动。文章评论，中国停止报告青年失业率，掩盖举动越来越明显，并强调当下家庭储蓄释放，将成为经济逆转的关键。

秉哥说市2023-08-18

美媒：中国房地产问题正在加剧恒大申请破产保护进一步动摇投资者信心

美国CNBC周五最新撰文称，中国的房地产问题正在加剧。潜在的购房者正在推迟购买，导致销售疲软，这使得政策制定者迫切需要加大对该行业的支持力度。美国时间周四晚间，全球负债最多的房地产开发商恒大申请破产保护，进一步动摇投资者的信心。

晴天云2023-08-18

一张图显示触目惊心的房价大跌！美媒：中国房市糟糕程度要比官方数据严重得多

国彭博社周四(8月17日)最新撰文称，中国房市糟糕程度要比官方数据显示的严重得多。中国政府数据显示，新房价格较2021年8月的高点仅下跌2.4%，而现房价格下跌6%。但房地产中介和私人数据提供商的情况要糟糕得多。这些数据显示，在上海和深圳等主要大都市的黄金地段，以及中国一半以上的二、三线城市，现房价格至少下跌15%。据当地中介称，阿里巴巴集团(Alibaba Group Holding Ltd.)杭州总部附近的现房价格已较2021年末的高点下跌约25%。业内人士和经济学家表示，尽管难以进行全面比较，但中国官方的房价指数可能低估房市衰退的深度，部分原因是长期以来采用的方法难以捕捉市场转折点。彭博社称，这加剧投资者对在中国能否及时获得经济数据的担忧。在中国政府的监管下，获取某些信息的限制越来越大。这也让人质疑，在制定提振需求的措施时，政策制定者自己是否对市场有准确的了解。另一个风险是，谨慎的购房者会持观望态度，等待数据显示房价下跌，然后再入市。分析人士表示，这种方法部分依赖于调查，而非来自交易的价格数据，有助于当局平抑趋势，避免大幅波动。相比之下，在美国，被广泛引用的标准普尔CoreLogic Case-Shiller指数使用的是全国各地地方契约记录办公室收集的房价数据。对于研究全球房地产市场20多年的Henry Chin来说，数据的来源和准确性至关重要。世邦魏理仕(CBRE Group Inc.)亚太区研究主管Chin说：“许多国家的房价数据都是基于总市场交易，但中国使用的是选择性样本。当市场下跌时，真实的市场状况难以在这些数据中反映出来。” 中国国家统计局在网上解释说，新房价格的原始数据是基于在当地住房交易机构登记的所有销售和购买。不过，中国国家统计局表示，成屋价格是基于关键项目的销售情况和调查结果。中国统计局在接受彭博社采访时表示，国家统计局使用全球通用的Laspeyres价格指数来计算70个城市的房价指标。市场观察人士表示，抽样和指数计算的方法仍不明确。法国外贸银行(Natixis SA)驻香港首席亚太经济学家Alicia Garcia Herrero表示，基于调查的数据“有助于避免极端波动”，“但当人们担心价格还会进一步下跌，因而不愿购买时，这类数据就违背了它本身的目的。” 高盛集团(Goldman Sachs Group Inc.)经济学家在7月份一份名为《理解中国房价指标差异》的报告中说，这在一定程度上解释了为什么官方和私人消息来源暗示的房价变化有时与市场看法不一致。与世界上许多地方不同，中国当局在交易结算后不会公开披露房价。2021年，统计局在其网站上的一份声明中回应了人们对官方房价指数的担忧，称其能够“总体”反映房地产市场的供需变化。触目惊心的房价大跌据彭博社报道，经纪人说，在阿里巴巴总部附近的杭州，一些社区的房价较2021年10月左右的峰值下跌25%至28%。国联证券(Guolian Securities Co.)经济学家在一份报告中援引二手房交易服务提供商KE Holdings Inc.的数据写道，即使在3月份，在新一轮放缓之前，超过一半的二三线城市的现房价格也已经较峰值下跌15%以上。 (图片来源：彭博社) 经济学家警告称，由于该机构只从2018年11月开始编制数据，因此实际降幅可能更大。一度被认为能够抵御房地产市场低迷的一线城市也未能幸免。房地产研究机构乐有家(Leyoujia) 7月份的一份报告显示，过去三年里，深圳至少五个热门地区的现房价格下跌15%。以Wang Lisheng为首的高盛中国经济学家在7月份的报告中写道，中国所有的数据来源，无论是政府的还是私人的，都面临着“重大挑战”，难以编制一个相对稳定的投资组合来追踪房价。在评估中国房价指标时，他们表示，“没有完美”的衡量标准。 Wang Lisheng写道：“在中国重新开放后的持续复苏中，房地产疲软可能是最具挑战性的增长逆风，因此房地产行业的势头和情绪对增长和政策具有重大影响。在房地产行业持续的下行压力和日益增长的宽松希望之间的拉锯战中，房价值得受到更多关注。”

tqttier 1评论2023-08-17

中国版“雷曼风暴”不会到来！恒大重组发行新股首席经济学家：官方最早本周“出手”救市

，市场反应即不太大。李镇宇认为，深怕中国房市一路跌下去，市场须担心的是预期外的事情出现，但目前市场应能猜到中国如何处置，既然市场猜得到，那就不算是大问题，中国应不会重演雷曼时刻。他最后强调，中国施行管制经济，相较下对于系统性风险抵抗性强，例如1997年亚洲金融风暴，中国受影响就不大，管制经济之下应不会变成野火漫烧，目前看来仍可控制住，但可预期香港市场将出现下跌，市场势必会担心外资一直撤出，以及港币联系汇率是否出问题等状况。李镇宇指出，观察中国市场可以看先行指标，也就是租赁市场，中国租赁市场主要以民间企业为主，若开始出现还不出钱的状况，这部分代表可能风险正在快速上升中，也代表中国经济活力出现问题，这部分需要持续观察。

秉哥说市2023-08-15

中国房地产危机令经济复苏面临新风险为周二“丑陋”房市数据做好准备

中国的经济复苏正受到房地产市场日益低迷的拖累，最新的数据可能显示经济增长几乎没有反弹的迹象。定于周二发布的中国官方数据预计将显示，7月份工业产值、零售额和固定资产投资仅出现温和增长，而房地产投资萎缩的情况可能进一步恶化。

风枫2023-08-14

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