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全球房市，正在迎来历史转折点！

由于对央行今年将削减借贷成本的预期帮助抵押贷款利率下降，许多经济体的房价跌势已经放缓甚至逆转，加上待售房产的短缺也有助于支撑估值。在37个OECD工业化国家中，2023年第三季度名义房价较前三个月增长2.1%，高于去年初的近乎停滞。其中，美国的房价表现最好，强劲的经济和就业增长帮助名义房价在截至11月份的一年里上涨了5.2%。

IreneLim2024-02-26

中国房市突发重磅消息！路透：中国开发商债权人首次计划起诉其国有股东

四名消息人士称，华南城的一群海外债权人将对负债累累的开发商华南城最大的国有股东提起诉讼，要求偿还债务。这将是受危机冲击的房地产行业首次出现此类案件。房地产行业是中国经济的关键支柱，自2021年以来，在监管机构对债务推动的建筑热潮进行打击后，房地产行业陷入了一场又一场危机，引发前所未有的流动性紧缩。

天马行空2024-02-23

中国房市重量级消息！中国各银行在“白名单”项目下已批准1236亿贷款

中国住房管理部门表示，在一项旨在向受危机冲击的房地产行业注入流动性的特殊机制下，已经批准1236亿元的开发贷款，并发放了294亿元人民币的贷款。受这一消息影响，截至周三午盘，恒生中国内地地产指数大涨4%。

风枫2024-02-21

春节消费“热气腾腾” 中国这一产业仍难掩萎靡不振野村分析：春季将进一步恶化

由于通货紧缩压力下，消费者信心依然疲弱，中国每次旅行的平均旅游相关支出仍低于疫情前的水平。但占中国GDP的30%和家庭财富的70%的房地产行业，其创纪录的低迷对企业和消费者信心造成了重大打击。野村证券分析师在周一表示：“尽管我们确实看到了数据的一些实力，但我们敦促市场参与者保持谨慎。”

IreneLim2024-02-19

香港楼市“过冷” 行业大佬直批港人“资产正在消失”

美联物业董事长黄建业表示，香港应该完全取消房地产业的降温措施，因为房地产价格下跌和股市正在使香港人的资产面临风险。

marsh2024-02-16

中国房市喜迎春天！龙光集团清盘申请“驳回” 债务重组计划获支持股价闻讯冲高逾10%

香港法院驳回龙光集团债权人的清盘申请，使中国房地产建商获得喘息的机会，股价闻讯冲高逾10%。

圈内人2024-02-16

高盛发布中国房市重磅报告！2008年美国房市崩盘表明中国房地产危机才过去一半

别下降64%和52%。高盛分析师预计，中国房市库存过剩将使这两项数据在未来几年都处于低迷状态。作为背景，美国实际房价在2006年初见顶，在2012年触底。随后，美国房屋空置率在2008年达到峰值，直到10年后才回落至长期平均水平。 2016年，中国政府采取措施，收紧抵押贷款要求，并实施其它限制措施，这些措施在短期内是有效的。然而，新冠大流行扭转了这些努力。房价加速上涨，碧桂园(Country Garden)和恒大(Evergrande)等主要开发商也遇到了麻烦。如下图所示，高盛推导出的中国实际房价跌幅，仅为美国6年崩盘期间跌幅的一半。 (图片来源：高盛) 高盛分析师表示：“非常宽松的抵押贷款标准和过多的抵押贷款债务——这是美国次贷危机的核心问题——不适用于中国。相反，植根于独特的土地供应机制的过高房价，是许多经济扭曲背后的原因。换句话说，美国的房地产问题变成金融问题，而中国的房地产问题从根本上说是一个需要解决的财政问题。” 溢出效应高盛分析师坚持认为，中国政府必须优先考虑控制其他经济领域的传染效应。美国次贷危机通过被称为债务抵押债券(Collateralized Debt Obligation，简称CDO)的产品蔓延到更广泛的金融领域，放大广泛的抵押贷款违约的影响。由于房主无力偿还或再融资抵押贷款，房屋止赎率飙升，这进一步压低房价。高盛表示，为了防止类似的螺旋式下降，中国政府必须实施有力的政策措施，支持地方政府和银行，并确保预售房屋的交付。高盛分析师在报告中写道：“假如没有这些果断行动，负面溢出效应可能会延长房地产低迷对经济的损害。”

tqttier 2评论2024-02-14

中国又一个铁饭碗要破裂！出生率骤降未来10年逾百万教师恐失业

自2017年以来，中国新生儿数量直线下降，去年出生人数骤降超过50万，略高于900万。随着出生率加速下降导致教师过剩，预计未来十年有数百万人失业，而曾经有着“铁饭碗”标志的教职工作将不再得到保障。

芷莹2024-02-13

美国大学教授警告：中国房地产市场的“噩梦”还没有结束

美国密歇根大学教授Mary Gallagher警告称，中国房地产市场的“噩梦”还没有结束。Gallagher指出，房地产行业的收缩虽然是必要的，但将严重打击许多中国人的钱包。从园林绿化到室内设计等依赖房地产建设的行业受到的打击，从而加剧这种情况。

风枫2024-02-12

就业担忧笼罩中国返乡潮：春节将至，工人们面临不确定的经济前景

据路透社报道，在2月10日至17日期间，人们预计将创下90亿次的出行记录。

佳华1682024-02-06

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