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华尔街日报：中国家庭财务状况恶化债务迅速增长，可能对经济造成深层影响

FX168财经报社(北美)讯目前中国经济的关键问题可能可以归结为家庭财务状况，而同样重要的是，普通公民对未来生活的信心受到了极大的动摇。中国存在严重的债务和生产率问题，特别是在国有和地方政府部门，这种情况多年来一直存在。出口正在下降，私人制造业和基础设施投资实际上保持得相对较好。当前经济放缓真正值得注意的新现象是，消费者价格、消费、服务业投资和房地产投资异常疲软。家庭消费和冒险意愿的降低也会以有害的、自我强化的方式破坏经济的其他部分，譬如直接消费和间接投资。家庭借贷(主要是通过抵押贷款)长期以来一直帮助资金短缺的房地产开发商和地方政府摆脱困境。一些分析人士说，中国家庭债务(主要是抵押贷款债务)在过去10年里迅速增长，占可支配收入的比例目前已接近美国2009年之前的水平。但二者有一个关键的不同之处，现在的美国和中国并没有面临抵押贷款拖欠的浪潮。美国家庭正在迅速偿还抵押贷款债务，总体上财政紧缩。风险厌恶情绪的上升有很多原因，但中国政府在疫情期间的几项关键政策可能是原因之一，尤其是3年的“新冠清零”政策，损害了服务业的就业引擎，打击了房地产开发商的杠杆作用，迫使开发商推迟向家庭交付“预售”房屋。中国家庭实际上是中国经济的关键，也是房地产开发商的巨大贷款人。2021年中国售出的房屋中约有90%是“预售”的，开发商向家庭出售了尚未建成的公寓的使用权。从本质上讲，中国家庭拿出付息的抵押贷款，然后把这些现金无息地交给房地产开发商，换取当时还不存在的公寓。房地产开发商反过来通过购买土地进行开发来充实地方政府的金库。如果购房者离开，银行仍然可以追讨其他资产。当恒大等财务紧张的大型开发商在2021年开始拖欠家庭债务时，买家的回应是放弃市场，偿还债务。2023年上半年，个人住房抵押贷款余额实际上减少了人民币2000亿元。更糟糕的是，住房危机发生之际，中国经济的关键就业引擎服务业已经受到“新冠清零”政策和监管部门对互联网平台经济的打击的威胁。据一些人估计，互联网平台经济约占城市就业岗位的四分之一。官方数据显示，自2012年以来，服务业一直是中国就业岗位净增长的全部来源，直到2020年，服务业吸收了大部分高学历毕业生，但在2020年至2022年间，服务业净减少了1200万个就业岗位。强劲的出口帮助掩盖了一段时间的裂缝，但随着中国最终在2023年初重新开放，新冠疫情时期的出口繁荣正在逆转。进入2023年第二季度时，中国的服务业和建筑业严重受损，制造业引擎面临熄火的威胁。就业市场一直在努力寻找立足点，而创纪录的新大学毕业生已将青年失业率推高至20%以上。受到重创的就业市场和房地产市场已经转化为普遍的悲观情绪，家庭的储蓄水平远高于疫情前，并对进一步增加消费或购房深表怀疑。中国央行对城市银行储户进行的一项长期调查发现，约58%的受访者表示，第二季度倾向于增加储蓄存款，这一比例略低于2022年12月的62%，但自2019年中期以来上升了近15个百分点。只有24.5%的人倾向于刺激消费。研究咨询公司Gavekal Dragonomics的数据显示，中国储蓄存款的实际增长率也很高:按年率计算，三个月的增长率超过15%。相比之下，疫情前的平均增速约为10%。中国经济仍在增长，有工作的人的收入也在增加。但只要中国仍陷在开发商失败、房价下跌和家庭不安的负反馈循环中，就很难阻止经济下滑。悲观预期可能进而导致储蓄进一步增加，经济增长动力减弱。从而引发金融体系更大的问题。为了打破这种恶性循环，中国政府可能需要调整资产负债表，向家庭进行大规模财政转移，或者间接救助房地产开发商，改变一些激进的监管措施。

Sue2023-08-24

房地产市场低迷消费者大笔支出餐饮旅游，美团公司第二季度销售额增长33%

样，美团被视为中国后疫情复苏的晴雨表。中国经济复苏普遍弱于预期，但美团今年却从中受益，受房地产市场低迷影响的消费者不愿购买高价商品，而是把钱花在旅行、电影和餐饮等体验上，支撑了美团的餐饮和旅游服务。美团公司已经在营销上投入了大量资金，希望满足疫情后的需求。尽管如此，公司高管们表示，由于中国经济的不确定性侵蚀了消费者信心，其核心外卖业务的订单量增长将在本季度放缓。不过即使在经济低迷时期，服务业务仍应是一个亮点，席卷中国部分地区的热浪也在一定程度上抑制了商业。美团公司首席财务官陈少晖在电话会议上对分析师表示，订单量“将放缓，但仍将比其他消费相关行业更具弹性”。“由于宏观经济和极端天气，我们看到了一些短期的逆风。” 美团公司的长期前景取决于如何应对新冠疫情后的需求波动和人工智能等新领域。美团与百度、腾讯等大公司一起加入了全球人工智能投资狂潮，斥资近2.34亿美元收购了联合创始人王慧文的生成式人工智能初创公司。但首席执行官王兴承认，今年该公司在这方面“仍在追赶”。 “我们的目标是成为消费者的智能助手，”王兴告诉分析师：“我们将利用专有研究和外部投资，探索人工智能、自动交付和其他尖端技术领域。” 目前美团正在向从杂货零售到团购的邻近领域扩张。今年3月美团放弃了叫车服务，希望降低成本。此外，美团还在直播服务上大举投资，从而抵御字节跳动的抖音等竞争对手。将目光投向本土市场之外的同时，美团还在香港为其外卖应用“KeeTa”推出了大量现金奖励计划，这是该公司首次进军其主导的中国内地市场以外的市场。今年5月KeeTa在香港首次亮相，与Deliveroo Plc和Delivery Hero SE旗下的Foodpanda展开竞争。

白兔捣药秋复春2023-08-24

覆巢之下安有完卵！经济学家：中国通缩恐蔓延至全球，人民币将进一步走弱

68财经报社(香港)讯经济学家表示，中国经济面临的挑战引发了通缩压力，这已引起全球关注，并可能在未来几个季度加速。近几个月来，中国日益恶化的经济基本面变得十分明显，7月份的数据普遍低于预期，国家统计局暂停公布青年失业数据，此前该数据飙升至创纪录高位。 7月份的信贷数据还显示，企业和家庭的借贷需求大幅下降，该国规模庞大的房地产行业的问题依然存在，一度健康的开发商碧桂园处于违约边缘，负债累累的房地产巨头恒大集团本月早些时候在美国申请破产保护。中国7月份总体消费者价格指数(CPI)同比下降0.3%，两年多来首次出现通缩，这与西方主要经济体面临的问题截然相反。尽管CPI整体通胀的疲软部分可归因于能源和猪肉价格下跌等暂时性因素，但由于房地产行业不景气，住房和相关类别的价格不断下跌，也拖累了核心通胀。太平洋投资管理公司(Pimco)经济学家兼董事总经理Tiffany Wilding说：“尽管中国与全球经济之间的联系正在发生变化，因为北京试图向消费拉动型增长模式转型，而与西方的贸易紧张局势仍然加剧，目前中国仍然是世界制造商。” “因此，中国经济疲软和价格下跌(尤其是中国生产者价格)可能会蔓延到全球市场——这对西方央行对抗高通胀来说短期内是个好消息。” 西方经济体在供应受限和需求复苏的情况下摆脱新冠大流行，但自结束严格的零新冠措施以来，中国并没有经历同样的过程，因为其国内制造业力量帮助缓解了供应瓶颈，全球大宗商品价格也有所放缓。然而，在上周的一份研究报告中，Wilding和Pimco中国经济学家Carol Liao指出，自那以后，国内需求开始萎缩，导致产能闲置，而房地产和地方政府融资部门的去杠杆化加剧了通缩压力，打击了国内投资，导致“制造业产能普遍过剩”。 Pimco的经济学家补充道：“此外，政府对基本面走弱的反应远远不够。事实上，政府主导的通过宽松信贷刺激和稳定增长的努力，特别是对国有企业和基础设施投资的宽松信贷，还不足以抵消房地产市场的拖累，因为过去一年流向经济的新信贷已经收缩。” 人民币跌势难止中国央行上周五加大力度遏制人民币快速贬值，原因是经济数据黯淡，消费者信心不断减弱，但市场似乎仍不相信北京方面在扭转近期趋势方面做得足够。 TS Lombard高级全球宏观策略师Skylar Montgomery Koning在上周的一份研究报告中表示，市场的失望情绪可能会持续下去，因为任何政府财政刺激措施都将是“当前宽松措施的更强版本”，而不是“恢复价格信心所需的广泛刺激措施”。 Montgomery Koning说：“中国令人失望的反弹现在对全球情绪和经济增长产生了负面影响。这与相当温和的全球背景和非常强劲的美国经济形成了对比，但风险资产存在微妙的平衡，因为美元大幅走强也是有害的。” 她说，尽管北京当局试图阻止做空人民币的单向贬值押注，但方向是明确的，TS Lombard维持美元兑人民币的多头头寸。 “增长放缓、刺激措施有限、贸易下滑和资本外流都表明，本季度人民币将进一步走弱，”Montgomery Koning补充道。溢出效应：进口和出口尽管中国正在重新调整经济，减少对房地产和制成品出口这两大传统支柱的依赖，但中国制成品仍主导着消费品市场，尤其是在美国。 Wilding和Liao指出：“根据美国人口普查局截至6月份的数据，从中国进口的商品价格与去年相比平均下降3%，而以美元计算的中国消费品生产者价格下降5%。” 他们指出：“重要的是，这些下降正在传递给美国消费者；7月是新冠疫情初期以来，美国消费者零售商品价格首次连续三个月出现年化下降。” 他们认为，这种温和的动态可能会传导到其他发达市场，因为自大流行以来，美国的通胀趋势通常处于领先地位。其次，最近几个月中国的出口有所减弱。随着中国经济增长的下行风险成为现实，Wilding和Liao暗示，中国政府可能会寻求利用财政政策提振出口，并解决国内供应过剩的问题，从而向全球市场提供大量廉价消费品。他们补充称：“这种情况似乎已经在德国发生，因为中国低成本电动汽车的出口最近激增，而国内降价可能会蔓延到其他国家。” 除了与贸易相关的溢出效应，全球共同的通缩压力还来自大宗商品价格。作为大宗商品的巨大进口国，中国的国内需求仍是一个关键因素。 Wilding和Liao说：“中国国内投资疲弱、制造业产能普遍过剩，以及新房和土地销售疲软，可能会继续抑制全球大宗商品需求。” TS Lombard的Montgomery Koning也认同这一观点，他指出，中国政府在本轮经济周期中的刺激措施是由消费者驱动的，而非投资驱动的，这意味着“对工业大宗商品的新需求低于预期。” Pimco的Wilding和Liao总结道：“中国经济基本面的恶化已经产生通缩压力，这已经缓和了中国和中国商品服务的全球市场的通胀。” Wilding和Liao说：“考虑到通常的滞后性，通缩溢出效应可能才刚刚开始影响全球消费市场，未来几个季度的折价可能会加速。” 他们补充称，通胀压力是否会持续更长时间、更明显，取决于政府未来几个月的财政政策反应。他们认为，刺激国内需求的适当措施可能会重新加速通胀，而不适当的政策措施可能会导致“恶性循环”。近几周，中国经济复苏潜力的不确定性给全球市场蒙上了一层阴云。德意志银行策略师Maximilian Uleer和Carolin Raab周三在一份研究报告中说，中国央行的降息和政府进一步财政刺激的承诺，对缓解欧洲的担忧作用不大。他们强调：“欧洲公司严重依赖中国的需求，大约10%的利润来自中国。” 他们补充称：“我们仍然认为，中国经济有可能在第四季度企稳。不幸的是，“有可能”是不够的。我们等待数据好转，然后才会再次看好市场。”

云涌2023-08-24

中国经济放缓和潜在的金融部门风险，将继续对亚洲货币造成更广泛的影响

四（8月24日），路透调查发现，由于对中国经济增长放缓的担忧继续打压风险情绪，市场对大多数亚洲新兴货币的看跌押注坚定。根据对11名受访者进行的每两周一次的民意调查显示，人民币、菲律宾比索和马来西亚林吉特的空头头寸坚挺，而对该地区迄今为止表现最好的货币印尼卢比的空头头寸也达到3月份以来的最高水平。本周早些时候，由于大宗商品价格下跌和全球经济增长疲软，印尼第二季度经常账户两年来首次出现赤字。外部平衡恶化可能进一步给卢比带来压力。然而，大多数民意调查回复是在印尼央行周四如预期维持利率不变之前收到的，重申当前水平足以将今年和2024年的通胀率保持在目标范围内。加拿大皇家银行（RBC）资本市场亚洲外汇策略主管Alvin Tan表示：“中国经济放缓和潜在的金融部门风险将继续对亚洲货币造成更广泛的影响。” 本周早些时候，由于当局寻求加大刺激信贷需求的力度，中国将一年期基准贷款利率下调了10个基点 (bp)，维持五年期利率不变，这令市场感到意外。经济学家此前预计这两个利率都会下调15个基点。瑞穗银行(Mizuho Bank)经济学家Vishnu Varathan表示，在五年期利率不变的情况下，对一年期贷款优惠利率的谨慎下调，令希望实施“大爆炸”刺激的市场感到失望。他在一份报告中写道：“在杠杆率上升、美联储鹰派的背景下，金融、人民币稳定存在固有的紧张关系，这意味着中国人民银行的降息范围从一开始就受到限制。” 今年迄今为止，人民币/美元汇率已下跌超过5%，成为表现最差的亚洲货币之一。与此同时，对中国经济的担忧以及对美国利率将保持高位的押注近期提振了美元，也令亚洲货币承压。韩元的空头头寸达到三个月来的最高水平。韩国央行周四连续第五次会议维持利率不变，行长缓和了鹰派立场。新加坡元的空头头寸略有坚挺，而泰铢的头寸与两周前基本没有变化。泰国报告称，4月至6月期间其经济同比仅增长1.8%，远低于经济学家3.1%的扩张预测。与此同时，在经历了数月的看守政府和五月大选后的政治不稳定之后，为泰党的斯雷塔·塔维辛于本周早些时候获得了王室批准，出任总理。政府的组建为泰铢提供了支撑，泰铢将在四个星期内首次出现每周上涨。美国银行全球研究部的分析师预计，随着中国央行应对人民币疲软，北亚货币近期将趋于稳定，并预计印度卢比将受到更多股市流入的支撑。投资者现在正在等待美联储主席鲍威尔在怀俄明州杰克逊霍尔举行的美国央行研讨会上发表讲话。此次亚洲货币头寸调查的重点是，分析师和基金经理认为的九种亚洲新兴市场货币当前的市场头寸：人民币、韩元、新加坡元、印尼卢比、新台币、印度卢比、菲律宾比索、马来西亚比索林吉特和泰铢。

Linlin2023-08-24

人民不不会单边贬值？！中国央行前官员：增加在港央票发行有利于稳定预期

民币汇率中长期有坚实的经济基本面支撑。中国经济长期向好的基本面没有改变。随着经济持续企稳，人民币汇率将保持基本稳定。”

Peng2023-08-24

外资大逃亡！中国股市13日连抛近108亿美元刺激措施“力度不够”难挽颓势

上升的风险如何。大多数分析师认为，如今中国经济所需要的资金远远超过中国在 2008 年危机中投入的 4 万亿元人民币，这些资金应该流向地方政府和银行。尽管中国一直承诺采取更多措施来支持低迷的房地产业和消费者支出，甚至在最近召开的政治局会议上也如此，但至今仍没有投入资金。北京已承诺为消费者在电动汽车、电子产品和旅游业上的支出提供补贴，这比税收或现金补贴更好。然而这些补贴需要来自地方政府，其中许多地方政府资金短缺，甚至负债累累，无力支付公务员工资。百达财富管理公司宏观经济研究主管 Frederik Ducrozet 表示，应该允许地方政府快速发行债券，并指出中国政府和各省今年筹集的现金比 2022 年大幅减少。地方政府及其融资工具在为基础设施项目提供资金方面发挥着关键作用，而基础设施项目是历来经济最大的增长动力之一。一些分析人士表示，北京方面对金融的谨慎态度有些过头了。 Chen Zhao 说：“对公共部门债务上升的担忧是错误的，也是不必要的，如果不采取行动，就会对经济造成损害，而这种损害可能需要数年时间才能修复。” 瑞银估计，2022 年中国政府债务总额为 111 万亿元人民币，其中大部分是陷入困境的省级政府所欠。然而，这个世界第二大经济体 92% 的总体债务仍低于日本或美国。 Alpine Macro 首席新兴市场及中国策略师 Yan Wang 表示，住房政策有所放松，但鉴于首付要求较高，甚至利率较高，仍不具刺激性。他表示，商业银行应该因降低抵押贷款利率而获得补贴。

IreneLim2023-08-24

决策分析：中国外资回流终止13日连抛！日元传内部消息，鲍威尔恐特别谨慎

的乐观前景也提振了该指数。然而，由于中国经济和人民币疲软，以及日本一些令人沮丧的工厂数据，该指数本月迄今已下跌8.1%，这些数据也令市场情绪脆弱。澳大利亚股市周四小幅上涨0.63%，日本日经指数上涨0.81%，连续第四个交易日上涨，为6月中旬以来最长的连涨。中国股市周四也出现反弹，蓝筹股沪深300指数上涨1.28%，香港恒生指数在午后交易中上涨2.1%，一些投资者在近期暴跌后逢低买入。随着中国央行继续将人民币兑美元汇率中间价定在强于预期的水平，人民币兑美元汇率小幅走高。 “随着人民币今日小幅走高，外资已回流，并帮助稳定了中国股市，”北京Yunyi Asset Management首席投资官Zhang Zihua说，“在英伟达的预测之后，整个亚洲市场的反弹也提振了市场情绪。” 当天到目前为止，外国投资者净买入人民币29亿元(合3.8978亿美元)的中国股票，结束了连续13天的抛售。周三，美国股市全线大幅收高，英伟达股价在盘后交易中涨近10%，创下历史新高，此前该公司预计第三季度收入远高于华尔街的目标。在华尔街，道琼斯工业股票平均价格指数上涨0.54%，标准普尔500指数上涨1.10%，纳斯达克综合指数上涨1.59%。在美债方面，基准10年期国债收益率达到4.2076%，周三收报4.198%，在美国和欧元区公布疲弱的商业活动数据后，收益率从近16年高点回落。两年期国债收益率触及4.9885%，而美市收报4.952%。交易员预期联邦基金利率将走高，两年期国债收益率随之上升。外汇市场方面，美元指数在亚洲午后交易中持平于103.35，此前美元兑一篮子主要货币触及103.4的两个月高位。日元兑美元汇率在触及9个月低点145.34日元后回升至145.165，原因是日本央行一名前官员表示，只有在日元兑美元汇率跌破150关口时，日本才会干预市场。美国原油价格下跌0.06%，至每桶78.84美元。布伦特原油价格跌至每桶83.2美元。金价小幅走高，目前交投在1920美元。日内焦点与风向标：法国第二季度GDP年率终值，英国8月CBI零售销售差值，美国截至8月19日当周初请失业金人数，美国截至8月12日当周续请失业金人数，美国7月耐用品订单月率初值。需要关注的大事件包括费城联储主席哈克，波士顿联储主席柯林斯接受采访，2023年杰克逊霍尔全球央行年会举行。

云涌2023-08-24

北大国发院院长姚洋：应及时停止限购限价措施，允许房企降价自救

房地产整体下行程度太大有关系。房地产对中国经济的贡献有多大，有人计算是17%，房地产对GDP的直接贡献大概是8%，但上下游相关产业链还有9%。大家购房，不仅仅是买房子，还要装修、买家电、家具等，在大城市一般装修一套房子需要30万，所以房地产是一个很大体量的产业。在这种情况下，房地产投资连续负增长，房地产增加值到底跌幅有多大，没有具体的数据，但从过去两年的情况看，平均每年估算跌了10%。这意味着什么？房地产对GDP的整体贡献是17%，如果下跌10%，那就拖累GDP增长1.7个百分点。为什么我们看到统计数据还不错，但是企业的实感不强，房地产下跌造成的需求不足是一个重要原因。 2、恒大、融创、碧桂园等民营房企巨头都遇到了流动性问题，而在今年拿地榜单中主要都是央国企背景，未来房地产市场会形成怎样的格局，会不会出现“国进民退”的大分化？姚洋：民营房地产公司融资出现了困难，是因为房子不能及时出手。房地产企业的现金流转不动了，银行就不给贷款，这其中房子卖不动是最大问题。不能说所有房企都出现了问题，有些经营还是不错的。现在很多房企出问题纯粹是因为经济大环境不好，需求减少，房子卖不动，导致现金流出问题。房地产企业现金流出问题，银行就停贷，一停贷企业就无法运转，由此进入一个恶性循环。民企流动性出现问题，没钱买地，地方政府要发展，就把土地卖给国资背景的房企，甚至这其中也不排除左手倒右手的嫌疑，就是政府要求一些地方国有企业把地买下来，但未必去盖房，造成“虚假繁荣”现象。大量国企背景企业拿地，民企退出，我想这是一个短期现象，未来的地产行业，不太可能都是“央企国企的天下”。 3、今年以来，楼市出台了很多调控政策，甚至存量房贷也在松动，但为什么都不见效？市场到底出了什么问题？有人建议，应当给予开发商更大的自主定价权，允许开发商以降价促销的方式展开自救，以尽快回笼资金。你有什么政策建议？姚洋：现在的房地产政策有一些理论和操作层面上的混淆，把长期问题和短期问题混在一起，想用短期的办法解决长期的问题。从长期来说，房地产要回归常态，回归以居住为主，同时具有一定的金融属性。房子主要是用来住的，不过，也不能否认房地产具有一定的金融属性，一种不动产只要标价，就会波动。经过这一轮洗牌，房地产的金融属性在下降，老百姓也慢慢明白了，把资产押注在房子上，恐怕未来增值空间没有那么大。房子主要还是以居住为主，这其中也包括改善性居住，这是一个长期的目标。但过去两年对房地产的调控，试图以短期的方法达到长期目标。比如“三条红线”，银行对房地产的贷款，包括对企业、购房者的贷款，都有一定比例约束，比如针对开发商，银行放出去的地产开发贷款不能超过总额的15%。过去两年，房地产行业的负增长，我个人觉得是政策造成的，并不是房地产自身规律导致的。有人把中国目前的经济状况，比作上世纪90年代的日本，一个相似点是，日本在90年初房地产泡沫破灭了，中国的房地产泡沫也破灭了，中国会像日本经济一样，陷入长期衰退。我觉得这个判断是错误的，因为我们的房地产泡沫、负增长，是政策有意调节形成的。它就是要用一种比较激进的、短期的办法，也就是收紧信贷，把房地产的预期调回来，一方面不能让开发商用无穷的资金建房子，另一方面，也要让购房者明白房地产的金融属性过重，不能期待房价永远涨下去。所以，这就是房地产为什么下跌的最重要原因。这个窗户纸要捅破，捅破了有什么好处？第一，这是政策调控造成的，现在需要再调整回来，解铃还要系铃人。第二，要让国际上明白，中国经济现在的下行压力不是中国经济本身的问题，是政府部门想对房地产进行调整造成的，中国经济还是很有希望。只要我们的政策再调回来，中国经济增长是没有问题。我们现在用短期的办法解决长期的问题，思路是不对的，会拖累经济发展。房地产企业现金为什么不足，民间投资增长为什么零增长，是因为预期太差。我们一直在强调增强民营企业家信心，但最简单、最直接的就是经济要增长，他们企业的营收、利润要有所增长。如果，营收都是负增长了，利润就更惨，那谁还有信心？绝大多数企业都是活在当下，能把今天熬过去就不错了，空谈未来有多美好是没用的。这是一个关键性的理解误区，需要纠正。说到措施，我觉得有几个方面是短期内应该做的。第一是放弃对房地产信贷的限制措施，说得激进一点就是明确三条红线是错的，需要尽快取消。第二，对那些经营不善导致资金流出问题的企业，进行破产重组。比如有一些企业，被活活耗死了，即便它没死，被它拖欠的企业也先死掉了。如果破产重组，很多企业还有不少资产，比如可以把土地拿出来还债，那些被欠钱的供应商，可以拿地做银行抵押，但现在债务悬在空中。一些大企业，大而不倒，而那些跟它有生意往来的供应商熬不住倒闭了，不能为了几家烂企业，把好企业拖死。同时，对一些守法经营，暂时遇到困难的企业要实施救助，让他们活下去，因为一旦这些企业垮了，他们的供应商都会跟着死。这不是几家房企的问题，处理不好会有一系列的连锁反应。第三，要坚决停止各种限购限价措施。政治局会议已经明确提出，房地产的供求关系发生了根本性转变。我的理解是房地产已经回归正常，既然是个正常行业，限什么购，限什么价？现在是房企一降价，地方政府马上出面干预，认为是扰乱市场秩序。房子卖不动，价格是一个很好的调节机制，降到一定程度，就有人来买房，预期就会转变。中国的房子够不够，我们喜欢看总体情况，强调人均面积达到多少平米，跟日本一样多，但日本都是小房子，跟它对比是不对的。我们发展GDP、推动技术进步，就是为了让老百姓过上好日子。老百姓有改善住房的需求，一些人还没房住，还有一些人一家三四口人挤在50平米的房子里，这种改善性需求不能被打压。另外，未来十来年还有近一亿人要进城，我们的人口还在流动，从不发达地区流向发达地区，还有大量购房需求，房地产行业永远是朝阳产业。美国、英国、法国等发达国家的房地产行业都很兴旺。我们需要转变思路，为什么现在出台的政策没用，因为力度不够，比如认房不认贷这种措施没什么效果，就应该明确停止限购、限价，限价不光是不能限高价，也不能限低价，让市场自动调节。我觉得有了这些明确信号，老百姓的信心就会回来。我们老说老百姓没钱了，但居民存款还在增加，怎么能说没钱，只不过大家看跌房地产。现在价格应该跌下来，为啥就不跌？应该允许房地产企业降价自救，地方政府为什么还要管价格？调控失效，恰恰说明政策是乱套的，左脚绊右脚，右手捏左手，把自己反捆起来，然后喊着要往前跳，这怎么跳，跳了不就摔死了吗？ 4、过去，我们都说房地产压制了中国人的消费，房贷压力过大，导致居民的购买力下降，但现在地产预期变差了，消费有可能承担拉动经济增长的引擎吗？姚洋：这是不懂经济学的胡说八道。首先，买新房就要花几十万装修，这不是消费吗，如果没那实力，就不会买新房。买二手房更是直接消费，买价值几百万的二手房，就消费了几百万，直接推动GDP增长。另外，买房会带来财富效应，房价持续上涨，消费就会增长，居民财富增加了，就敢消费。 5、过去20年中国人主要还是买房，七成财富在房子上，但现在这个财富增长的密码似乎失灵了，股市又长期无法赚到钱，我们的钱该往何处流？姚洋：我刚说了，房地产行业并没有到头，现在下行是政府政策造成的，不是房地产自身造成的。通过这一次市场下行，应该告诉老百姓，房价不可能永远涨下去，但房地产的金融属性仍然在，不说增值，至少在大城市仍然是一个比较好的保值手段。但在一些中西部及东北城市，房地产连保值的价值都没了，不仅没有涨，甚至往下降。老百姓买房子，我觉得是无可厚非，但要推出一些长效机制加以保障。另外，长期问题和短期问题要分开，不能拿短期的手段来解决长期问题。房地产的长效机制包含以下几个方面。第一，开征房产税，而且是累进制的房产税，可以遏制炒房冲动，避免盲目买房。建议按照平米数累进，现在我们的人均居住面积是37平米，这个标准以下的免征，超过的按照累进制执行，真正炒房的人，可能就会觉得持有成本太高了，不再炒房了。第二，要加大出租房建设力度，鼓励开发商在城区建公寓。我现在住在北京郊外，接近六环区域，旁边就建了一大片出租房，很多年轻人来租住。年轻人有租住需求，可城区不批建设用地，他们只能住到五六环附近，单程通勤时间都要花一个半小时，很辛苦。那么，能不能出台一些政策，鼓励开发商在城区地段建公寓。我建议地方政府可以拿出中心区域甚至黄金地段附近，让开发商低价开发出租公寓，解决大家的住房需求。这也是压制房价的有效办法。其实，差不多20年前，我和茅于轼老师就提过类似建议，那个时候，我们就说要建廉价公寓房，被人家拍砖，说你瞧不起我们，让我们住筒子楼。20年前，打工的年轻人能住上筒子楼就不错了。遗憾的是，这些建议没人听，如果20年前就做了，就不会出现今天的高房价。第三，实现子女教育的租售同权，也是一个途径。有些城市已经在做，比如上海，把租房的价格控制住了，结果出现了二手市场，能摇上号不去租住，选择去做二房东。我觉得这块应该市场化，在一些好地段，租金可以高一些，因为会有年轻人去租。另外，要规范租房市场，保护房客的利益，房主不能随便更改合同、提高价格，国外对租客权益都有相关法律，中国在这方面是缺失的。只有这些长效机制得以顺利实施，才能彻底遏制住炒房冲动，让房地产回归常态，回归它应有的价值。 6、为什么购买的期房烂尾后，老百姓拿不到房，还需要承担还贷责任，银行、房企等却不需要负责，老百姓买房为什么像是在买高风险的理财产品？姚洋：我觉得这是政策造成的。首先，这是信贷管制造成的，不给房地产企业足够信贷，他们只好搞预售制、卖楼花，这样可以事先回流一些资金进行开发。按照规定，预售款只能放在银行监管，但地方政府监管不到位，房地产公司就把钱拿去他用了。很多人没有理解，房地产是个制造货币的过程，它必须要有信贷。一亩土地，是农用地或者荒地的时候，最多也就值5万块，但变成商用特别是住房用地，那可能就是1000万以上。房地产商没那么多钱，就需要信贷支持，把土地买下来，但现在是没有土地，就不给房企贷款，这不是第22条军规吗，这就进入一个死循环，所以必须找到其他手段去融资。第二，现在为什么房企房子盖一半停工了，开发商中有没有那种坏蛋，就是来骗钱的，这种情况要坚决打击，罚他个倾家荡产，再送进监狱。但绝大多数房地产开发商是守法经营的，只是他们没有资金了，没钱了就不能继续盖。那么，以前怎么没出现这个问题？因为有银行提供资金，能把楼给盖完，这样才能活下来。现在银行不给房企资金，他们现金流断了，只好躺平。本来银行给开发商放贷，就可以把楼建完，现在不放贷了，地方政府还得去筹资保交楼，这不是左右互搏吗？老百姓付了钱拿不到房子，怪罪开发商，这个逻辑有一定问题，这是政策自相矛盾造成的结果，而不是开发商有意为之。

金融界2023-08-24

科创成长指数强势反弹，涨幅位居所有科创指数第一，科创成长ETF(588110)提前布局

定新能源、电子、医药等新经济赛道，契合中国经济高质量发展新趋势。数据显示，截至2023年8月23日，该指数前十大权重股包括天合光能、晶科能源、睿创微纳、孚能科技、容百科技等，前十大占比为47.5%。（数据来源：中证指数官网，指数成份股不代表个股推荐）申万宏源表示，科创板赛道上布局科创成长指数产品具有较强机会。科创板具有和创业板类似的鲜明特征，高成长性和高波动特点决定了它也是一个不错的赛道，在进行进一步评估考察该因子产品化的可行性之前，可以利用成长因子进行布局，即科创成长指数可能也是不错的选择。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-08-24

低估值和高收益正在吸引资金，中证1000ETF指数(560010)连续5日获资金净流入，合计超17亿元

但随着海外主要经济体加息进程进入尾声，中国经济运行的国内外环境改变，推动融资成本下行的降准、降息等政策工具仍有望延续。中证1000ETF指数(560010)，场外联接(A类：006486；C类：006487)。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-08-24

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