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京东产发向港交所递交A1招股书净收入三年复合增长率近100%

务构成、营收概况及未来规划。　　作为京东集团供应链生态系统的重要组成部分，京东产发以“智能产业赋能城市发展”为使命，通过投资开发、资产管理和多元化增值服务，为全行业提供现代化标准仓库、一体化智能产业园、数据中心、光伏新能源等基础设施建设与运营的综合解决方案。　　招股文件显示出，京东产发2020年的收入为5.82亿元，2021年以37.2％的增速达到7.987亿元，2022年进一步以190.3％的增速发展到23.2亿元。受到业绩期每年录得已完工与在建投资性房地产公允价值变动收益影响，京东产发净利润高于收入，在业绩期经调整净利润28.8亿元、22.4亿元和31.1亿元。　　京东产发根植于实体经济，立足于“智能产业赋能城市发展”，伴随中国的产业升级一路成长，通过持续投入供应链基础设施网络，不仅有效地帮助实体产业的结构转型，也带动了区域经济的高质量发展。　　以“基础设施+产业升级”为发展策略总建筑面积年复合增长率超40％　　资料显示，京东产发伴随京东的自建物流体系战略与供应链生态体系一同成长，快速实现了广泛高效的全国现代基础设施资产网络覆盖。自2018年独立运营以来，京东产发通过特有的“基础设施+产业升级”发展策略，打造具备产品能力、区位优势和网络协同的“超级节点”，并已全面实现了从内生规模扩张到服务社会的一体化开放，形成强大的产业整合与服务能力。　　截至2022年12月31日，京东产发已积累了广泛的现代基础设施资产组合，覆盖国内29个省级行政区以及海外4个国家，总资产管理规模937亿元人民币，总建筑面积约2330万平方米，按建筑面积计，在亚洲及中国的现代化基础设施供应商中分别排名第三及第二。根据仲量联行报告，京东产发自2018年初至2022年底，总建筑面积的复合年增长率超40％，于同行业中实现最快增长。　　招股文件显示，京东产发依托于京东的生态资源，通过提高商品销售及流通效率，创造新的就业机会，促进相关产业发展。京东产发通过四大核心能力，即规模庞大且优质的基础设施资产、促进当地经济发展及产业升级的开发专长、客户为先的项目全生命周期的服务能力、切实可行的洞察力，在业绩记录期每年新增建筑面积平均为280万平方米，每年新开工建筑面积平均为350万平米，每年竣工建筑面积平均为240万平米，实现了持续的快速增长。截至2022年12月31日，京东产发旗下近90％的现代化基础设施园区位于国内一线城市及其卫星城市和二线城市，并已覆盖国内所有核心流通节点，同时于业绩期全国范围内获得了总土地面积最大的物流园区批准用地。　　第三方客户收入占比快速提升至51.5％将可持续发展融入每一个细节　　通过为客户提供定制化、全面且智能的基础设施解决方案，以及现代化基础设施网络与端到端的全域服务能力，京东产发服务的客户逐步从物流服务商延伸到宝马等制造商、本来生活等电商、良品铺子和永辉超市等零售商，服务行业实现多元化覆盖。截至2022年12月31日，已竣工园区的平均出租率超90％，且多数的租赁合同租期超过5年，均显著优于同行业；来自第三方客户的收入占比从2020年的27.9％上升到2022年的51.5％。　　京东产发通过智能化平台持续精耕并提高项目运营效率，依托专有的数字化信息追踪系统、智能管理中心，打通开发建设到资产运营的全流程数字化远程管控与服务，提升实时响应能力、减少人工成本并提升资产价值。截至2022年12 月31日，京东产发每位员工的在管建筑面积约为4.1万平方米，远超行业平均水平。现代物流基础设施是具有典型规模化优势的行业，京东产发通过集约化管理降低运营成本，有效提升效率、降低成本，进而帮助产业合作伙伴降本增效。　　可持续发展理念已经融入到京东产发的每个产品和服务细节。凭借布局广泛的物流仓储设施，京东产发加快构建清洁低碳、安全高效的能源体系，全面推广、布局和应用以光伏发电为主的清洁能源，使用绿色电力。2022年，京东“亚洲一号”西安智能物流园成为我国首个碳中和物流园区；位于青岛的物流园区光伏装机量达到18兆瓦，光伏设施覆盖园区全屋顶并已全部完成并网发电，预计每年可节约标煤约5400吨，减少碳排放近1.5万吨；在为宝马华中零件配送中心打造成为其在华第一个“绿色”之后，2022年建成的宝马华北零件配送中心也超越客户预期获得LEED金级认证。截至2022年底，京东产发已完成23座现代化基础设施资产的光伏发电系统安装，未来计划将光伏发电能力逐步提升至1000兆瓦，为85％的京东智能产业园提供绿色能源。　　持续投入供应链基础设施促经济稳就业带动区域经济高质量发展　　实体经济是中国经济发展的根基所在。京东产发从建设第一座“亚洲一号”开始，就希望发挥新型实体企业“以实助实”的带动作用，不仅帮助更多的品牌和商家提升仓储物流设施的运营效率，改善客户体验，同时在面对突发事件时，也能够保障供应链的稳定性与可靠性。　　随着现代物流对于区域经济的带动作用日益凸显，仓储物流基础设施的建设有利于帮助区域加速构建现代化供应链基础设施体系，加快产业结构升级的步伐，构建大产业带动大物流，大物流促进大产业的良性互动格局。同时优化当地的产业生态环境，与周边高新制造业形成互动，节约商贸和流通成本，促进新型产业体系的不断完善。　　同时，京东的“亚洲一号”等智能产业园多数都建设在交通便利的城郊，所建之处往往能带动周边数千人的就业，收入稳定、离家不远，让亚洲一号智能产业园成为很多当地人就业的第一选择，从而也在当地形成了很多“亚一就业村”。　　京东产发是从实体中来，到实体中去。根据招股文件显示，京东产发未来募集资金将用于进一步拓展国内的基础设施资产网络，重点关注核心地理位置及战略物流节点；同时进一步拓展在海外市场的影响力；此外还用于客户解决方案及服务能力，并持续建设屋顶光伏发电系统等再生能源管理等方面。

金融界2023-03-30

京东工业在港交所递交招股申请业务规模显著增长、连续三年保持盈利

持稳健盈利。　　自2017年7月成为京东集团的独立业务单位以来，京东工业始终坚持工业供应链技术与服务提供商的定位，不局限于销售产品，更专注于构建数字化基础设施，通过践行变革性的、全链路的工业供应链数字化，不仅为客户实现保供、降本及增效，更为整个产业创造价值。　　京东工业致力于推进工业供应链全链路的数字化转型，而非仅聚焦单点环节，目前已围绕商品、采购、履约、运营四大环节展开一系列布局。在商品端，京东工业通过独创的墨卡托标准商品库对海量参数进行了标准化及统一化，有效解决了过往工业品行业中商品参数不统一、商品类别不全的问题，统一了工业供应链上“语言体系”，被企业客户及供应商广泛采用；在采购端，京东工业根据行业及客户的特性，推出了差异化的数字化采购平台，为企业带来透明、高效、低成本的采购体验；在履约端，京东工业根据成本、库存地点及供货量、配送时间、物流服务供应商的服务质量以及结算期等主要变量，利用数据分析及智能决策系统制定最优的履约计划；在运营端，则能够提供覆盖预算制定、采购计划、交易管理和售后服务全周期的全方位闭环数字化服务。　　基于供应链全链路的数字化能力，对工业产业间的资源协同方式进行深度改造，京东工业形成了精益运营模式。具体来看，通过整合平台上的采购需求，与分销商、代理商的库存及制造商的产能进行数字化链接及匹配，京东工业能够打通产业链各环节，将过往分散的产业链转变为“万仓合一、万单合一”，实现产业资源的智能调度，从而在大幅降低自身运营成本的同时，显着提升社会化资源的协同效率。　　京东工业通过全链路数字化能力、创新的产业协同模式形成了可扩展的平台，不仅能够迅速覆盖不同行业企业及场景，以高效的方式快速扩大规模，还成功将业务版图从通用MRO产品拓展到专业MRO产品，并正在向BOM产品渗透。　　受益于这种可扩展的商业模式，京东工业在工业供应链技术与服务市场建立了领先地位。招股文件显示，2022年京东工业已服务6,900个重点企业客户和超过260万家中小企业，其中重点企业客户包括约50％的中国《财富》500强企业及逾40％的在华全球《财富》500强企业；同时与约3万家制造商、分销商及代理商达成合作，平台已提供48个产品类别和约4,250万个SKU的产品。灼识咨询的报告显示，京东工业已在中国工业供应链技术与服务市场拥有最广泛的客户覆盖，在中国提供最广泛的工业品供应。　　根据招股文件，京东工业拟将全球发售募集资金重点用于增强工业供应链能力，进一步扩大客群，继续探索新的市场机遇。

金融界2023-03-30

港股收评：恒指数0.58％、恒生科技指数涨0.56％拟回购所有H股伊泰煤炭涨近40%，中国石油涨近8%

W涨2.49％，腾讯控股涨0.05％，京东集团-SW涨2.58％，小米集团-W涨0.33％，网易-S跌2.23％，美团-W涨1.43％，快手-W涨5.6％，哔哩哔哩-W跌0.52％。　　汽车股走强，零跑汽车涨12％。汽车工业协会副秘书长早间表示，预计今年上半年汽车产销1240万辆，同比增长2.8％。中信证券表示，零跑新增订单仍将在23Q2开始拉动全年销量回升，看好零跑通过一系列降本措施和规模效应在销量爬升的同时保持毛亏损可控，并逐渐收窄至接近盈亏平衡。　　中国石油涨近8％，中国石油公布2022年度报告，按中国企业会计准则编制的主要财务数据，2022年公司实现营业收入32391.67亿元，同比增长23.9％；营业利润2425.64亿元，同比增长33.1％；归属于母公司股东的净利润1493.75亿元，同比增长62.1％；归属于母公司股东的扣除非经常性损益的净利润1708.97亿元，同比增长71.7％；基本每股收益0.82元；拟向全体股东派发2022年末期股息每股人民币0.22元（含适用税项）的现金红利。　　东阳光药跌超11％，昨日，第八批国家组织药品集中采购在海南省陵水县产生拟中选结果，其中治疗甲型流感的磷酸奥司他韦干混悬剂平均降价83％，将大幅提高抗病毒药物可及性。不同于奥司他韦胶囊集采，这一次奥司他韦干混悬剂集采，将导致整个奥司他韦市场竞争格局大洗牌。有从事奥司他韦干混悬剂生产销售的企业人士表示，此次中标奥司他韦干混悬剂的企业，借助这次集采可以抢占医疗机构市场，将会撼动东阳光药在奥司他韦颗粒在市场的竞争地位。　　伊泰煤炭涨近40％，伊泰煤炭公布2022年业绩，营业收入约人民币606.47亿元，同比增长19.68％；归属于上市公司股东的净利润约109.75亿元，同比增长26.98％。公告称，营业收入增长主要是煤炭、化工品营业收入增加所致。伊泰煤矿议决批准回购所有已发行港股股份，最低指示性要约价为每股17港元，预期潜在回购的最低总代价为55.42亿港元。据悉，伊泰煤炭在B股和H股两地上市，此次要约收购的是占总股本90％的H股，计划价格不低于17港元/股，相对3月29日伊泰港股11.3港元的收市价有50.4％的溢价空间。

金融界2023-03-30

港股午评：恒指跌0.69％，中国人寿跌6.53％，伊泰煤炭涨超39％

SW涨0.9％，腾讯控股跌0.94％，京东集团-SW涨0.57％，小米集团-W跌1.82％，网易-S跌2.81％，美团-W跌0.86％，快手-W涨4.89％，哔哩哔哩-W跌2.13％。　　煤炭股、苹果概念、电讯设备、石油及天然气、航空股、内地物管股、餐饮等板块涨幅靠前，互联网医疗、SaaS概念、阿里概念股、化妆美容股、影视娱乐股等板块跌幅靠前。　　个股聚焦　　伊泰煤炭涨39.47％，公告称拟溢价50％回购公司所有H股从港交所退市；　　金山云涨超17％，公司2022年毛利率提升至5.3％；　　泡泡玛特涨超10％，2022年全年收入超46亿元同比增长2.8％；　　中国人寿跌超6.5％，全年纯利同比减少36.8％分红同比减少24.6％；　　复星国际股价大跌8.35％，去年溢利同比下降94.66％。

金融界2023-03-30

互联网板块强势，快手领涨9.42%，中概互联网ETF（513050）成交额已达3.12亿元

：腾讯控股、阿里巴巴、美团、百度集团、京东集团等，前十大权重股集中度达到90.54%。浙商证券认为，展望23Q1，预计实物电商1月业务承压，2、3月逐步改善，而服务电商预计景气度迅速向好。预计广告行业边际向好，视频号驱动腾讯广告继续领跑。预计游戏行业整体仍承压，但重点游戏《王者荣耀》、《蛋仔派对》春节流水表现较好。（来源:界面AI）声明：本条内容由界面AI生成并授权使用，内容仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略支持为有连云。

有连云2023-03-30

港股开盘：恒生指数涨0.12％，伊泰煤炭大涨14.87％

-SW涨2.7％，腾讯控股涨1.3％，京东集团-SW涨0.88％，小米集团-W跌0.5％，网易-S跌0.29％，美团-W涨0.14％，快手-W涨5.16％，哔哩哔哩-W跌0.16％。　　市场聚焦　　伊泰煤炭大涨14.87％，公司宣布溢价50％回购所有H股、退市；　　中国人寿跌2.28％，公司2022年收入8043.88亿元，同比减少2.5％；归属股东净利润320.82亿元，同比减少36.8％；　　中国海洋石油跌2.21％，公司2022年收入4222.3亿元，归属股东净利润1417亿元，同比增长101.51％。　　中国石油股份涨2.07％，公司2022年营收32391.67亿元，同比增长23.9％；归属股东净利润1493.80亿元，同比增长62.1％。　　快手-W涨5.16％，公司2022年收入同比增加16.2％至942亿元；经调整后息税折旧前净利润18.15亿元。　　金山云涨14.07％，公司2022年总收入81.8亿元；同比降9.7％；归属股东净亏损26.58亿元，同比增67.3％。　　腾讯控股涨超1％，公司斥资3.51亿港元回购91万股，回购价382.2-386.4港元。　　海外市场　　美股方面，道指涨1％，纳指涨1.79％，标普涨1.42％。大型科技股多数收涨。苹果涨1.98％，微软涨1.92％，亚马逊涨3.1％，特斯拉涨2.48％，Meta涨2.33％。中概股涨跌不一，阿里涨1.54％，网易跌2.55％，百度跌1.26％，B站跌1.51％，蔚来涨6.85％，富途涨6.9％，金山云涨20.82％。　　全球资产表现上，油价冲高回落，美国天然气创2020年7月来最低；黄金失守1970美元，伦铜上破9000美元至一个月高位。

金融界2023-03-30

基金持仓动向：易方达基金张坤四季度加仓这些股（名单）

旗下各基金报告，港股持仓比重大幅增加，京东集团-SW、美团-W、药明生物等被增持；另外，白酒行业板块个股更受其关注，与上季度相比，贵州茅台等被增持；目前其旗下基金综合持仓排名前三个股为腾讯控股、五粮液、洋河股份。张坤旗下基金合并股票持仓全景请见下表（数据截止至2022-12-31日）：张坤先生：易方达基金知名基金经理，证券之星顶投榜前五十。从业10年又185天，现任基金资产总规模894.34亿元，其管理的易方达优质精选混合(QDII)累计收益高达497.04%。重仓股战绩回顾：其管理的易方达优质精选混合(QDII)在2014年第一季度调入五粮液，调入当季均价271.46，连续持有7年又2个季度后，在2021年第三季度调出，调出当季均价3856.38，估算收益率为1320.61%（估算收益率按后复权的调入调出季度均价算出）。易方达基金成立于2001年，截至目前，资产规模(全部)15336.6亿元，排名1/197；资产规模(非货币)10541.95亿元，排名1/197；管理基金数549只，排名5/197；旗下基金经理73人，排名7/197。旗下最近一年表现最佳的基金产品为易方达原油A类美元汇，最新单位净值为0.19，近一年增长75.14%。旗下最新募集产品为易方达中证光伏产业指数发起式A，类型为指数型-股票，集中认购期2023年3月20日至2023年4月7日。以上内容由证券之星根据公开信息整理，与本站立场无关。证券之星力求但不保证该信息（包括但不限于文字、视频、音频、数据及图表）全部或者部分内容的的准确性、完整性、有效性、及时性等，如存在问题请联系我们。本文为数据整理，不对您构成任何投资建议，投资有风险，请谨慎决策。

证券之星2023-03-30

港股收评：恒指涨2.06％、恒生科技指数涨2.47％阿里系爆发阿里巴巴涨超12%、高鑫零售涨超18%

涨12.23％，腾讯控股涨1.75％，京东集团-SW涨1.92％，小米集团-W跌0.33％，网易-S跌0.57％，美团-W涨4.01％，快手-W涨1.53％，哔哩哔哩-W涨0.84％。　　阿里概念股集体上涨，阿里巴巴涨超12％，高鑫零售涨超18％，阿里健康涨超5％。消息面上，阿里巴巴集团首席执行官张勇发布全员信，宣布启动“1+6+N”组织变革。在阿里巴巴集团之下，将设立阿里云智能、淘宝天猫商业、本地生活、菜鸟、国际数字商业、大文娱等六大业务集团和多家业务公司。张勇在信中表示，未来，具备条件的业务集团和公司，都将有独立融资和上市的可能性。　　猪肉概念股普跌，中粮家佳康跌超4％。据农业农村部监测，2023年3月20日—3月26日，全国规模以上生猪定点屠宰企业生猪平均收购价格为16.17元/公斤，较前一周下降0.9％；白条肉平均出厂价格为21.29元/公斤，较前一周下降0.6％。随着入春后全国气温回升，猪肉逐步进入消费淡季。市场分析认为，养殖端积极出栏叠加需求尚处低位影响下，猪价弱势行情或将延续。　　华润医疗跌超14％，市值失守百亿港元大关，去年增收不增利。公司昨晚公布，2022年实现收益同比增长26.4％，毛利率下滑约3.7个百分点，归母利润同比下降66.7％；末期息每股3.7港仙，上年同期派12港仙。报告期内，净利下降要由于集团于2021年收购淮阴医院所产生的经营亏损与减值，以及由于报告期内较大幅度贬值形成的汇兑损失所致。　　TVB母公司电视广播涨近14％，电视广播昨日发布2022年年度业绩，该集团取得收入35.86亿港元，同比增加23.71％；公司股东应占亏损8.07亿港元，同比增加24.8％。收入增加归功于2021年8月底收购的士多集团为全年贡献电子商贸收入。近日，TVB官方微博发布消息称，将于3月30日在淘宝直播间举行第二场直播带货，由旗下艺人陈自瑶及其搭档一起参与。

金融界2023-03-29

阿里巴巴宣布组织变革，中概互联网ETF（513050）上涨3.89%

：腾讯控股、阿里巴巴、美团、百度集团、京东集团等，前十大权重股集中度达到90.29%。其中腾讯控股和阿里巴巴权重合计超50%。（来源:界面AI）声明：本条内容由界面AI生成并授权使用，内容仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略支持为有连云。

有连云2023-03-29

港股午评：恒生指数涨1.91％阿里巴巴涨13.18％

涨13.18％，腾讯控股涨2.06％，京东集团-SW涨2.56％，小米集团-W平收，网易-S跌0.21％，美团-W涨4.83％，快手-W涨1.71％，哔哩哔哩-W涨2.67％。　　汽车股上涨，零跑汽车涨5.43％，理想汽车涨4.54％，比亚迪股份涨3.22％。　　阿里概念股上涨，高鑫零售涨12.9％，阿里健康涨5.67％，阿里影业涨3.09％。　　个股聚焦　　电视广播涨超5％，TVB将于明日举行第二场淘宝直播；　　力劲科技早盘涨超6％与中呈科技就采购项目进行战略合作签约；　　大唐发电绩后上升8％，2022年亏损大幅收窄；　　阿里巴巴大涨13.18％，阿里巴巴集团董事会主席兼首席执行官张勇，宣布了一个关于组织变革决定：构建“1+6+N”的组织结构，即在阿里巴巴集团之下，设立阿里云智能、淘宝天猫商业、本地生活、国际数字商业、菜鸟、大文娱等六大业务集团和多家业务公司。这意味着各个业务集团将能以更敏捷的姿态独立面对市场竞争，也意味着未来具备条件的业务集团和公司，将保留独立融资和上市的可能性。　　达势股份股价一度破发，现涨6.09％，报48.75港元。达势股份定价46港元，集资4.6亿港元，香港公开发售238万股尚未能足额认购，认购只有0.45倍；国际发售超购0.9倍，发售占比95.5％。甲组中签率均为100％，没有乙组，最大散户认购5万股。

金融界2023-03-29

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