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中国信托业协会：信托参与企业破产重整的业务模式研究

金融界2023-08-01

重磅！发改委等部门发布关于实施促进民营经济发展近期若干举措的通知

财经风云2023-08-01

美国资管新规让华尔街为大规模贷款紧缩头疼

目前，固定收益投资者似乎很放松。投资级企业债务相对于政府债券所支付的额外收益率已接近自区域银行危机迫使基金经理寻找避风港之前以来的最低水平。乐观的市场基调反映出这样一个事实，即经济衰退押注全年都失败了，而私人信贷公司等另类金融机构正在加紧行动。耶鲁大学研究金融危机管理的史蒂文·凯利表示：“持续的紧缩货币政策肯定会拖累信贷扩张，但随着信心的增强，看到结束的迹象有助于缓解这一限制。”“对所谓软着陆的怀疑仍在继续，但随着美联储继续在这方面做出看似不可能的事情，软着陆观点只会越来越被接受。” 新的资本要求规则，最大的银行必须将资本要求提高19%，这也是令华尔街头疼的问题。凯利表示，该提案可能在几年内不会实施，但可能已经产生了影响。“至少在一定程度上，银行资本监管的预期路径也可能会影响新的银行信贷扩张，”他在本周早些时候正式宣布之前表示。

金融界2023-07-31

7月27日晚间要闻盘点：6月份债券市场共发行各类债券63377.8亿元，央行副行长张青松：鼓励更多的科创型企业发行上市

会上表示，在债券市场上，我们推动科创型企业债券发行规模，在股票市场上，鼓励更多的科创型企业发行上市。我要特别提出，畅通创投机构“募投管退”全链条，也就是资金募集、资金投资、资金管理以及资金退出，加强对种子期、初创期科创型企业的金融供给。我们还鼓励更多的科创型企业进行再融资和并购融资，并且希望银行能够为并购融资活动提供更多的信贷支持。香港证监会：欢迎公众基金存管人提交牌照和注册申请香港证监会今天开始接受第13类受规管活动的牌照和注册申请。在新制度下，证监会认可集体投资计划的存管人将受到证监会的直接监管。新制度将于2024年10月2日生效。在香港运作的存管人需要在2023年11月30日或之前，通过证监会的网上资料提交平台（WINGS）提交第13类受规管活动的申请。北向资金今日净买入37.47亿元宁德时代净买入15.18亿元北向资金今日净买入37.47亿元。宁德时代、贵州茅台、工业富联分别获净买入15.18亿元、7.8亿元、5.76亿元。隆基绿能净卖出额居首，金额为6.65亿元。【地方热点聚焦】河南焦作购首套房最低首付比调整至20% 焦作市住房公积金管理中心推出了降低首付比例、提高贷款比例、“商转公”业务取消房屋评估报告、放宽人事代理人员家庭收入认定、异地贷款取消本地户籍等惠民新政。其中，购买首套住房的职工家庭申请住房公积金贷款，最低首付比例由30%调整至20%。最高可贷比例由现行的单笔执行总房价的70%提高为总房价的80%，同时夫妻双方缴存住房公积金的最高可贷额度为60万元，单方缴存住房公积金的最高可贷额度为40万元。深圳上半年GDP实现16297.60亿元同比增长6.3% 深圳市统计局发布，根据广东省地区生产总值统一核算结果，2023年上半年全市地区生产总值为16297.60亿元，同比增长6.3%。其中，第二产业增加值为5681.98亿元，同比增长4.8%；第三产业增加值为10604.57亿元，同比增长7.2%。深圳经济运行整体回升向好。 7月份广州二手住宅网签8096宗环比微降2.36% 广州市房地产中介协会发布7月二手住宅交易简报显示，2023年7月（统计周期为2023年6月26日至7月25日），广州市二手住宅整体网签（中介促成+自行交易）宗数为8096宗，面积为81.12万平方米，环比分别小幅下降2.36%和2.81%，同比分别增长8.80%和13.04%。滁州：支持提取住房公积金直接支付购买新建商品住房首付款据滁州市住房公积金管理中心消息，缴存人在滁州市行政区域内购买新建商品住房的，可以申请提取本人及配偶住房公积金账户余额直接支付购房首付款，自2023年7月26日起执行。湖北发布首期200亿元政府投资引导基金据湖北省财政厅消息，湖北省政府投资引导基金26日正式发布。该基金由省级财政出资设立，首期规模200亿元，后续根据运营情况逐步加大投入，并与省内各地形成联动效应，带动社会资本投入，力争用2年至3年在全省形成超过2000亿元的政府投资基金群。【海外财经资讯】美国上周首次申领失业救济人数为22.1万人低于市场预期美国上周首次申领失业救济人数为22.1万人，预估为23.5万人，前值为22.8万人。欧洲央行决定加息25个基点符合市场预期欧洲央行将三大主要利率均上调25个基点，符合市场预期，主要再融资利率、边际借贷利率和存款机制利率分别上调至4.25%、4.50%和3.75%，利率达到2008年9月以来最高水平。自去年7月开启加息进程以来，欧洲央行已连续9次加息，共计加息425个基点。加拿大：本周宣布停止联邦政府对石油、天然气和煤炭生产的支持加拿大环境部长表示，加拿大本周宣布停止联邦政府对石油、天然气和煤炭生产的支持，以取消每年10亿加元的补贴。加拿大将引入法规，确保到2035年电力网络实现净零排放。普京：两年来俄罗斯对非洲油气出口增加1.6倍俄罗斯总统普京27日在俄非峰会全会上表示，过去两年间，俄罗斯对非洲的原油、石油产品和液化天然气出口增加1.6倍。第二届俄罗斯-非洲峰会暨经济人文论坛7月27日至28日在俄圣彼得堡举行。【重要公司动态】麦当劳二季度净利润23.1亿美元同比增长94% 麦当劳公司公布截至2023年6月30日第二季度业绩：营收为65.0亿美元，同比增长14%；营业利润为31.0亿美元，同比增长81%；净利润为23.1亿美元，同比增长94%；摊薄后每股收益3.15美元，上年同期1.60美元。可口可乐今年下半年将继续提价可口可乐总裁兼首席财务官约翰·墨菲表示，该饮料巨头将在今年下半年继续提高价格，因为该公司在需求韧性较强的背景下提高了预期。这家总部位于美国的全球软饮料制造商周三公布，第二季度营收同比增长6%，至120亿美元，超出分析师预期，原因是价格上涨抵消了单位箱销量持平的影响。宝马中国团队已启动L3级自动驾驶本土化研发据宝马集团官微消息，宝马集团正在加快开发L3级自动驾驶功能，全球计划于2023年底或2024年初上市。宝马中国研发团队也已启动L3级自动驾驶的本土化研发，将根据当地法规要求为今后L3级自动驾驶功能在中国的适配和应用做好充分准备。万科与万达长春合作项目纠纷已基本达成和解万达商管部分被冻结股权即将解冻据悉，万科集团与万达集团早前在长春国际影都合作项目中产生的资金纠纷已基本达成和解，万科已申请冻结的万达商管部分股权即将解冻。据悉，因资金纠纷，今年6月5日，万科集团申请冻结了大连万达集团持有的大连万达商管集团约19.79亿股权，涉万达商管1200亿净资产，股权冻结期限至2026年6月4日。（财联社）

金融界2023-07-27

央行：6月份沪市日均交易量3916.7亿元环比减少5.1%，深市日均交易量5697.7亿元环比增加10.5%

全部为金融机构。按法人机构统计，非金融企业债务融资工具持有人2共计2189家。从持债规模看，前50名投资者持债占比50.8%，主要集中在公募基金、国有大型商业银行（自营）、股份制商业银行（资管）等；前200名投资者持债占比81.5%。单只非金融企业债务融资工具持有人数量最大值、最小值、平均值和中位值分别为71、1、12、11家，持有人20家以内的非金融企业债务融资工具只数占比为90%。 6月份，从交易规模看，按法人机构统计，非金融企业债务融资工具前50名投资者交易占比63.5%，主要集中在证券公司（自营）、基金公司（自营）和股份制商业银行（自营），前200名投资者交易占比90.5%。

金融界2023-07-27

向建设科技强国迈进！我国全球创新指数排名上升至第11位，央行：鼓励更多的科创型企业发行上市

金融界2023-07-27

央行副行长张青松：截至6月末，创业投资和私募股权投资管理的规模接近14万亿元

截止到2023年6月末，科创票据、科创企业债券的余额约4,500亿元，有1000多家专精特新中小企业在A股上市，创业投资和私募股权投资管理的规模接近14万亿元。

金融界2023-07-27

债券基金投资指南——以天弘信利为例

是基金的名字不一定体现出这一特点。而企业债、公司债、中期票据、次级债等等都是属于信用债的范畴，他们的静态收益率往往比同期限的利率债更高，但是投资人需要承担一定的信用风险。就天弘信利的投资范围而言，其主要投资高等级信用债和利率债。哪些属于高等级信用债呢？比如外部评级是AAA商业银行金融债、证券公司金融债、中央国有企业发行的公司债、中票等等，都属于高等级信用债的范畴。在整个信用债品类中，高等级信用债因为违约风险相对低一些，因此其静态收益也相对低一点，但是如果收益率大幅下行时，债券的价格会大幅上涨，这时高等级信用债也会获得非常不错的收益。 2. 天弘信利信用债与利率债的持仓占比如何？有不少的个人投资者关注到，在2023年4、5月份利率债收益率大幅下行时，信利的表现不错，就认为这是一只利率债基，这其实是不对的。天弘信利是投资高等级信用债与利率债的纯债基金，基金经理会根据自己的判断灵活调整利率债与信用债的比例。当我们认为利率债有明显的机会时，或者我们要提升组合流动性时，都会增加利率债的持仓比例。 3. 利率债的收益是否一定会低于信用债？答案是不一定。利率债收益可以在某些时间段大幅跑赢信用债。因为债券除了票息收入外，还有资本利得的收入（资本利得收入是指债券价格上涨所带来的收益）。如果同时持有剩余期限是3年的信用债和剩余期限是10年的利率债，假如收益率都下行5BP，则10年利率债的持有期收益将显著超过3年信用债，这是因为债券期限越长资本利得越显著。但是如果收益率没有显著波动，或者收益率上行，则持有10年利率债的收益会低于持有3年信用债的收益。所以，并不能根据基金持有利率债的比例而推断出基金短期的表现好坏。需要针对具体情况进行分析。 4. 投资债券基金主要面临哪些风险？类似天弘信利这样的债券基金面临的主要风险都是相同的：利率风险：由于债券价格与市场利率相反，当市场利率上升时，债券价格下降，从而导致基金净值下降。信用风险：指发行债券的机构或企业违约的风险。如果债券发行人违约，基金投资该发行人的债券价值可能归零，债券基金就会遭遇大幅的回撤。但需要注意的是，大幅的回撤并不能代表基金踩雷，比如2022年的4季度，很多债券基金都出现了显著的回撤，但这是由于利率风险引起的，而非信用风险。 5. 天弘信利的风险收益特点？图片来源：天弘基金，截至2023/5/29，复权单位净值数据已经托管行复核因为债券基金的收益主要来源于债券的利息收入，而不是零和博弈，所以站在一个较长的时间维度（比如3年），基金的净值都是持续向上的（见上图）。正是因为如此，大家只有长期持有基金才有望获得满意的回报，而不是频繁申赎债券基金（交易成本和机会成本都很大）。我们统计了从2020年6月1日-2023年5月29日近3年（共计1093个自然日）中728个净值公布日（工作日）的净值涨跌： · 收益为正：446天，占比61.3%；日均收益为0.0363，即收获3.63个蛋；单日最多收获20个蛋（发生在2021年7月8日），单日最少收获1个蛋。 · 收益为零：94天，占比 12.9%。 · 收益为负：188天，占比25.8%；日均收益为-0.035，即失去3.5个蛋；单日最多失去19个蛋（发生在2022年12月13日），单日最少失去1个蛋。数据来源：天弘基金，截至2023/5/29，单位净值数据已经托管行复核下图便是天弘信利C在过去3年中，每日收获和失去蛋的个数图。图片来源：天弘基金，截至2023/5/29，数据已经托管行复核上图给我们展示了，判断单日涨跌是非常困难的一件事。债券基金的投资收益主要是靠长期收益。 6. 周六周日是否能收蛋？基金净值并不是每天都公布，通常是在每个工作日当天傍晚公布当天的净值。下图是从wind截取的信利净值表现。我们可以看到红框中的日期都是工作日，而两组工作日之间的周末是没有记录的。图片来源：wind，截至2023/3/31，数据已经托管行复核但是周末不公布净值，并不意味着周末基金不产生收益。债券基金持有的债券资产每天都会产生利息，利息每天都会记入基金净值，而周末产生的利息会记入下周一的净值中。比如上图的红框中，3月18 日与19日债券产生的利息都记入了3月20日的净值中。3月20日收获的16个蛋中，就有一部分是周末的利息收入。 7. 如果遭遇了大幅回撤，该怎么办？图片来源：wind，净值数据截至2023/5/29，产品涨跌幅数据截至2023/3/31，数据已经托管行复核为了大家更直观的理解和判断，我们绘制了天弘信利近3年的回撤和修复图：黑色的线是信利的净值曲线，而浅蓝色的区域表示的是连续回撤的幅度，当浅蓝色区域消失时，就表示过去的回撤完全得以修复。我们看到净值曲线虽然一路向上，但不免曲曲折折。若我们遇到大幅回撤时，如果不是需要马上用钱，则可以静待一段时间，等待净值的自然修复，因为债券每一天都会产生利息，这个是债券基金净值曲线一路向上的核心原因。而回撤的幅度和修复的时间，大家可以参考上图，图中标注了过去3年多主要的回撤持续时间、回撤幅度和回撤修复天数。当然基金过去的表现不代表未来，市场是动态变化的，但我作为基金经理的风格是稳定的，我也会根据情况实时调仓，尽力降低回撤的幅度。天弘基金固收系列产品力求严控风险，纯债不投股。团队由固定收益部、混合资产部、宏观研究部、信用研究部和中央交易室固收组组成，各成员深耕自己擅长的领域，在此基础上，团队密切合作，是一个科学严谨、力求“稳中求进”，为投资者稳健理财长期护航的团队。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-07-27

债市早报：美联储如期加息25个基点；债市情绪有所好转，银行间主要利率债收益率普遍下行

，进一步提升服务的精准性。推动公司债和企业债协同发展，做优做强科创债，抓紧推动消费基础设施等新类型公募REITs项目落地。进一步提升期货市场功能，更好服务经济平稳运行大局。【福建省财政厅：督促各地细化化债方案，稳妥化解隐性债务存量】7月25日，福建省财政厅召开党组（扩大）会。会议指出，要以更高站位、更强自觉、更严标准、更实举措继续实施积极的财政政策，做好下半年财政工作。一要完善落实好减税降费政策。二要加快专项债券的使用。持续加强债券资金使用情况统计监测和通报预警，督促各地尽快形成实物工作量；加强资金监管，切实规范专项债券资金的使用，严格用于对应项目建设，严禁挤占挪用，确保资金安全；配合相关部门扎实做好优质项目储备，完善审核机制，为用好专项债券资金打好基础。三要有效防范化解地方债务风险。强化底线思维，加强分析研判，坚决防范偿债风险；指导有关地区做好隐性债务风险化解试点申报和评审工作，积极争取财政部化债额度支持；完善债务风险防控机制，加强统计监测和评估预警，督促各地细化化债方案，稳妥化解隐性债务存量，坚决遏制增量。四要兜牢兜实基层“三保”底线。五要持续加强预算收支管理。（二）国际要闻【美联储如期加息25个基点，未给出有效利率指引】7月26日，美联储货币政策委员会宣布利率决议，将联邦基金利率的目标区间上调25个基点至5.25%到5.50%，升至二十二年来高位，符合市场普遍预期。美联储FOMC票委继续一致支持利率决策。本次声明相比6月变动很小，最大差别是，利率指引方面，称将继续评估新信息及其对货币政策影响。本次重申将考虑滞后性等影响，判断可能适合的额外紧缩程度，继续重申信用环境收紧对通胀的影响不确定、高度关注通胀风险、通胀保持高企，继续重申若需要准备调整政策、坚决让通胀降至目标2%、缩表计划不变。鲍威尔表示，通胀已经在一定程度上得到缓解，不过将通胀回落到2%的过程还有很长的路要走。劳动力市场依然非常紧张。美联储不再预测美国经济会陷入衰退。他强调，当前政策已有限制性，利率水平应维持在限制性水平相当长时间，未来的利率会在逐次会议上做出决定，今年不会降息，多位官员支持明年多次降息。对于9月的会议，他认为需要看到更多数据后再做出决定，如果数据有支撑，9月可能再加息。利率调整和缩表是独立的，美联储可能在缩表的同时降息。点评：6月会议以来，虽然美国整体CPI快速回落，但核心CPI通胀依然高达4.8%，而劳动力市场未见显著降温、薪资增速出现反弹，加之近期房地产与消费者信心等部分数据回升，强化了通胀粘性风险，需要继续加息以巩固抗通胀成果，是美联储在本月重启加息的主要原因。本次会议并未给出有效的利率前瞻性指引与增量政策信息，而是强调将依据数据情况，逐次会议做出决定，且并未排除9月继续加息的可能性。我们认为，这一方面是防止市场过早交易金融条件宽松而导致通胀再度上行风险——鲍威尔强调“核心通胀依然高于3%”，且“就业市场偏紧”，表明美联储对于通胀的态度保持谨慎；另一方面，出于通胀已处于下行通道，以及金融稳定性的考量，美联储不需要过于“鹰派”。后续来看，我们认为，美联储将进入谨慎加息的“数据观察期”。考虑到5.5%的限制性利率水平将进一步压制总需求，整体通胀继续放缓的趋势较为确定，而三季度末核心通胀有望在基数抬高、银行信贷收缩，以及劳动力市场供给改善的共同影响下回落至3.5%左右，若不出现意外冲击，7、8月通胀与就业数据未出现超预期反弹，9月美联储再次暂停加息的可能性较大。但考虑到核心通胀回落至2%附近可能依然较慢，经济依然维持韧性，年内降息的门槛较高，年内甚至明年年初降息的可能性很低。（三）大宗商品【国际原油期货价格小幅收跌，NYMEX天然气价格转跌】7月26日，WTI 9月原油期货收跌0.85美元，跌幅1.07%，报78.78美元/桶；布伦特9月原油期货收跌0.72美元，跌幅0.86%，报82.92美元/桶；NYMEX 9月天然气期货收跌2.38%至2.665美元/百万英热单位。二、资金面（一）公开市场操作 7月26日，央行公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，当日以利率招标方式开展了1040亿元7天期逆回购操作，中标利率为1.9%。Wind数据显示，当日有250亿元逆回购到期，因此单日净回笼资金790亿元。（二）资金利率 7月26日，资金面平稳：当日DR001下行5.89bps至1.455%，DR007下行1.36bps至1.844%。数据来源：Wind，东方金诚三、债市动态（一）利率债 1.现券收益率走势 7月26日，债市情绪有所好转，银行间主要利率债收益率普遍下行。截至北京时间20:00,10年期国债活跃券230012收益率下行2.85bp至2.6440%；10年期国开债活跃券230210收益率下行2.55bp至2.7525%。数据来源：Wind，东方金诚 2. 债券招标情况数据来源：Wind，东方金诚（二）信用债 1. 二级市场成交异动 7月26日，8只地产债成交价格偏离幅度超10%。其中，“21金地MTN006”跌超11%，“21碧地02”跌超49%；“21金地MTN007”涨超10%，“20碧地04”涨超12%，“H1龙控01”涨超19%，“18远洋01”涨超31%，“21碧地03”涨超54%，“21碧地01”涨超149%。 7月26日，2只城投债成交价格偏离幅度超10%。其中，“17泸州停车项目NPB01”跌超14%；“20遵桥02”涨超13%。 2. 信用债事件远洋集团：公司发布了“18远洋01”债券展期方案的补充议案。议案要求远洋集团于2023年8月2日前按期全额兑付债券本息。据议案，兑付方案调整为展期12个月，今年实现25%的本金兑付。此次调整方案还增加了增信措施，发行人将以北京远新房地产开发有限公司50%股权收益权为债券提供质押担保，并在2023年9月28日前签署增信文件合同。此外，还提出增加本息兑付宽限期条款，如果发行人在连续15个交易日内对债券应付利息或本金进行了足额偿付，则不构成违约。金科地产：“21金科地产SCP004” 未按期兑付，持有人会议仍在表决过程中。广州合景控股集团：公司公告称，将于28日至31日召开“21合景01”持有人会议，审议调整本息兑付宽限期等议案。尚隽商业保理：“21尚隽保理ABN001”拟于7月31日召开持有人会议，审议对融资人提起追索权诉讼相关事宜议案。银川通联：“23银川通联MTN002”、“23银川通联MTN003”持有人会议未生效。临沂投资发展：中诚信国际维持临沂投资发展集团有限公司主体信用等级为AA+，并将其撤出信用评级观察名单，评级展望为稳定，维持“21临沂投资MTN001”信用等级为AA+，并将其撤出信用评级观察名单。中国恒大：公布境外债务重组最新消息，称香港特别行政区高等法院等已分别指示就恒大协议安排、景程协议安排及天基协议安排召开各协议安排的债权人会议。佳源创盛：“20佳源创盛MTN001”等债券持有人会议，拟审议无条件豁免交叉保护条款等十项议案。融创中国：据彭博报道，融创中国计划于9月18日召开会议，让债权人表决该房企离岸债券的重组方案。同时，香港法院已安排于10月5日举行听证会，可能正式批准融创的债务计划。绿地控股：由于发行人未能按期支付息票率6.75%、2024年到期的5亿美元票据（ISIN：XS2016768439）于2023年6月25日到期应付的5%未偿面额（2250万美元），应发行人要求，本期票据将于2023年7月26日上午9时起在港交所暂停交易，直至另行通知为止。（三）可转债 1. 权益及转债指数【A股主要股指震荡整理】7月26日，A股主要股指低开低走震荡整理，上证指数、深证成指、创业板指分别下跌0.26%、0.54%、0.08%，两市成交额不足8000亿，北向资金净流入仅5.15亿元。当日申万一级行业指数震荡分化，当日16个行业小幅收涨，其中房地产、钢铁、环保涨超1%，15个行业出现回调，其中传媒、通信、计算机跌逾2%，汽车、电子、机械设备跌逾1%。【转债市场指数震荡走弱】 7月26日，转债市场主要指数震荡走弱，中证转债、上证转债、深证转债分别微跌0.04%、0.05%、0.05%；转债市场成交大幅萎缩，当日成交额441.63亿元，较前一交易日减少198.10亿元。当日转债市场个券多数下跌，503只个券中213只上涨，283只下跌，7只持平。当日，新上市祥源转债领涨35.12%，飞鹿转债收涨11.26%，其余个券多数涨幅不大；当日，汽车、计算机等行业个券回调明显，纽泰转债、亚康转债、超达转债、新港转债、今飞转债、新致转债跌逾5%。数据来源：Wind，东方金诚 2. 转债跟踪今日，阳谷转债、燃23转债、立中转债、信服转债开启申购；明日，金铜转债、天源转债开启申购。 7月26日，新泉股份发行可转债申请获得证监会注册批复，复旦微电发行可转债申请获上交所受理。 7月26日，建龙转债、高测转债公告预计满足转股价格修正条件；凤21转债公告不下修转股价格，同时在未来六个月内（即2023年7月27日至2024年1月26日），若再次触发转股价格向下修正条款，均不提出向下修正方案。（四）海外债市 1. 美债市场： 7月26日，美联储如期加息25个基点，加息预期兑现，加之市场对鲍威尔讲话解读偏鸽派，各期限美债收益率普遍下行。其中，2年期美债收益率下行3bp至4.82%，10年期美债收益率下行5bp至3.86%。数据来源：iFinD，东方金诚 7月26日，2/10年期美债收益率利差倒挂幅度小幅扩大2bp至96bp；5/30年期美债收益率利差倒挂幅度收窄5bp至15bp。 7月26日，美国10年期通胀保值国债（TIPS）损益平衡通胀率下行3bp至2.36%。 2. 欧债市场： 7月26日，除英国10年期国债收益率保持不变以外，其余主要欧洲经济体10年期国债收益率普遍上行。其中，德国10年期国债收益率上行6bp至2.45%；法国、意大利、西班牙10年期国债收益率分别上行3bp、5bp和4bp。数据来源：英为财经，东方金诚 3. 中资美元债每日价格变动（截至7月26日收盘）数据来源：Bloomberg，东方金诚整理

金融界2023-07-27

中诚信国际：政治局会议后如何看待房地产行业走势？

府性债务风险，这也是当前地方政府与城投企业债务风险凸显的主要原因。今年以来，房企拿地意愿、购地需求不足导致土地市场持续低迷，土地出让收入跌幅维持在-20%左右，严重拖累财政收入。根据各地2023年财政预算草案，初步估算今年地方政府性基金收入或为7.1万亿左右，若按土地出让收入占比90%推算，土地出让收入约为6.4万亿，较2022年继续下滑1万亿左右。后续土地出让收入恢复仍面临较大压力，应持续关注土地财政弱化对地方政府性债务风险的影响。地产行业债务压力大，警惕其风险传导至金融系统。房地产领域局部资产泡沫破灭，对经济金融产生巨大的负面影响，甚至可能引发系统性金融风险。根据中诚信国际估算，截至2022年底，房地产领域所承担的债务（包括贷款、信托、债券融资）总规模达到56.17万亿元，占当年GDP的比重接近50%（46.4%）。今年以来，房地产领域债务继续上扬，截至2023年一季度末，这一数字已经攀升至56.78万亿元，其中超过53.89万亿是银行贷款，涵盖38.94万亿的个人购房贷款以及12.69万亿的房产开发贷款。在供需双双走弱、融资收缩的背景下，若后续房企现金流仍未获实质性改善，或持续面临债务连环违约风险，风险蔓延或引发金融系统风险共振。地产行业风险演化冲击居民和企业部门资产负债表，警惕资产负债表衰退风险。住房占我国居民总资产的比例超过65%，占居民实物资产的比例超过70%，占居民负债的比例接近76%。受房地产市场低迷、房价连续下跌以及疫情冲击下居民谨慎性动机增强影响，2020年以来居民部门杠杆率持续波动回落，据中诚信国际预测，2023年居民部门杠杆率将降至67.4% ；受市场预期较弱、存量房贷利率偏高等因素影响，居民部门提前还款持续增多，超额储蓄现象仍存，今年上半年居民户新增人民币存款规模11.9万亿，相比去年同期多增1.6万亿。与此同时，房企投资意愿下降、融资动力不足导致债务扩张放缓，资产价值缩水下部分房企开始主动压降资产负债率，据克而瑞统计，2022年54家重点房企资产负债率回落至69.2%，此外，房地产贷款余额增速持续回落，至2023年一季度下降至1.26%。后续需警惕房价下跌带来居民资产的缩水压力，以及地产下行导致企业部门融资大幅收缩、主动降低负债，从而引发居民和企业部门资产负债表衰退。四、房地产迎来长周期拐点的大趋势不变，短期围绕“稳预期、稳房价、稳地产”有望出台系列举措中央政治局会议明确指出“当前我国房地产市场的供求关系发生了重大变化”，从中长期看，受人口结构与人口流动、城镇化增速放缓等影响，房地产行业已进入周期性拐点阶段。会议强调，一方面要“适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱”，另一方面要“切实防范化解重点领域风险”，并将房地产风险放置在重点领域风险首位。短期内或围绕“稳预期、稳房价、稳地产”出台一系列积极举措，特别是核心一二线城市地产政策有望进一步放松，中长期建议从完善住房供给体系、优化土地供应模式、创新房企投融资机制等方面，妥善引导房地产行业转型。短期有望出台系列措施“稳预期、稳房价、稳地产”，核心一二线城市地产政策有望进一步放松。相较三四线城市，核心一二线城市购房需求有更大的释放空间，可通过放松核心一二线城市限购限贷政策，激发市场需求带动销售回温，推动房价平稳，恢复市场信心，从而带动三四线城市房产交易再度活跃，房价止跌企稳。我们建议因城施策、“一区一策”用足用好政策工具箱：价格引导方面，可在核心一二线城市推行优化限贷限购条件、降低首付比例、适度下调存量房贷利率；购房支持方面，可提高公积金贷款额度、进一步放松落户限制、加大对改善性住房需求的信贷支持等政策；交易环节方面，可适度降低交易税费等。中央政治局会议将“防范化解房地产相关风险”定为防范化解重点领域风险的首要任务，后续政策调控仍有增量空间。建议在延长“金融16条”适用期限的基础上，加大金融支持力度，适度调整房地产信贷政策，稳定房地产开发贷款投放，恢复资本市场房地产企业的融资功能和再融资功能；对于出险房企及项目，可通过引入秃鹫基金、AMC等具有不良资产处置经验的专业机构，采用收并购、破产重组、资产证券化等手段，推动盘活优质资产、提升违约债券处置效率；鼓励优质房企通过兼并重组等方式加强出险房企存量项目优化整合，推动化解及处置出险房企债务风险。中长期需妥善引导房地产行业转型，推动房地产行业向新发展模式平稳过渡。第一，匹配市场需求建立多层次住房供应体系，政治局会议再次强调“加大保障性住房建设和供给”，未来可加大对房企参与保障性住房、租赁住房建设的政策支持力度，在税收、信贷、土地供应等方面给予政策优惠；推行“租售同权”，适当提升核心大中城市的公共服务投入，逐步扩大惠及范围；以人口流入多的大城市为重点，针对新市民、青年人等群体提供定向购房补贴及济困等。第二，建立住房和土地联动机制，优化土地供给政策，逐步降低土地财政依赖。如科学合理把握土地供应节奏、结构，有效发挥价格在土地资源配置中的重要作用；优化存量用地盘活机制，推动集体地入市，有效盘活存量闲置、低效、破碎化土地，推进农村集体经营性建设用地与国有建设用地同等入市、同权同价；土地供应中配套推出“只租不售”宅地，通过集中建设、配建等方式增加租赁住房的建设和供应。第三，创新房地产融资运营模式，健全房地产风险防范长效机制。如探索商品房预售制度改革，遵循“专户专存、专款专用、全程监管、节点控制”的原则，适度提高商品房预售门槛；创新金融融资工具应用，可通过REITs、CMBS等资产证券化产品拓宽融资渠道；合理引导市场预期，构建房地产纾困基金体系，充分发挥基金稳定房地产市场预期、保交付稳民生的积极作用。第四，探索“轻重兼容”与“增存并拓”房地产新业态。一方面，不断拓宽新业务赛道和新的商业模式，围绕不动产方向发展多元化轻资产业务；另一方面，具有专业化优势的房企还可以积极拓展资产管理业务，利用自身专业优势、高效运营不断提升资产价值和回报率，待项目现金流稳定后，发行REITs实现“投融管退”价值闭环，等等。（来源：中诚信国际，作者：袁海霞，中诚信国际信用评级有限责任公司研究院执行院长；张堃，中诚信国际信用评级有限责任公司研究院高级研究员）

金融界2023-07-26

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