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健友股份: 2022年公司美国非肝素制剂销售收入依旧保持增长
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成为创新型、国际化、世界一流的生物医药
企业
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投资者
:尊敬的董秘您好!据昨日增加经营范围公告,贵司是打算布局光伏发电业务吗?这个光伏发电业务仅仅是公司内部生产药剂自用?还是对外出售零配件或电力获取收益? 健友股份董秘:尊敬的投资者,您关注的问题公告中已经解释,请查阅公司增加公司经营范围的公告中“四、其他事项说明。” 健友股份2023一季报显示,公司主营收入13.07亿元,同比上升11.13%;归母净利润3.32亿元,同比上升0.68%;扣非净利润3.3亿元,同比上升1.3%;负债率39.5%,投资收益214.52万元,财务费用4298.49万元,毛利率50.67%。 该股最近90天内共有9家机构给出评级,买入评级7家,增持评级2家;过去90天内机构目标均价为22.43。近3个月融资净流入2287.11万,融资余额增加;融券净流入257.39万,融券余额增加。根据近五年财报数据,证券之星估值分析工具显示,健友股份(603707)行业内竞争力的护城河良好,盈利能力一般,营收成长性良好。财务可能有隐忧,须重点关注的财务指标包括:有息资产负债率、应收账款/利润率、存货/营收率。该股好公司指标2.5星,好价格指标3星,综合指标2.5星。(指标仅供参考,指标范围:0 ~ 5星,最高5星) 健友股份(603707)主营业务:涵盖医药领域研发、生产、营销全产业链,建立涵盖心血管、神经类、麻醉剂、抗肿瘤制剂、手术辅助类及其他高附加值无菌注射剂的研发、生产、销售,成为全球市场的制剂研发、生产和服务的厂家。 以上内容由证券之星根据公开信息整理,由算法生成,与本站立场无关。证券之星力求但不保证该信息(包括但不限于文字、视频、音频、数据及图表)全部或者部分内容的的准确性、完整性、有效性、及时性等,如存在问题请联系我们。本文为数据整理,不对您构成任何投资建议,投资有风险,请谨慎决策。
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证券之星
2023-07-25
重磅!这一重要变动引爆中概股与人民币涨势 发改委提出17条措施,“决定性时刻”来了?
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革委要采取多种方式向民营企业宣传解读《
企业
投资
项目可行性研究报告编写参考大纲(2023年版)》,引导民营企业切实重视可行性研究工作,不断提高投资决策的科学性和精准性,实现长期健康可持续发展。鼓励民营企业聚焦实业、做精主业、提升核心竞争力,避免片面追求热点、盲目扩大投资、增加运营风险。引导民营企业量力而行,自觉强化信用管理,合理控制债务融资规模和比例,避免超出自身能力的高杠杆投资,防止资金链断裂等重大风险。 三是健全保障机制,促进民间投资项目落地实施。 (八)建立重点民间投资项目库。我委将按照标准明确、程序严谨、客观公正的原则,在各省级发展改革委推荐的基础上,经过专业评估,筛选符合条件的民间投资项目,建立全国重点民间投资项目库,加强重点民间投资项目的融资保障和要素保障。各省级发展改革委应分别建立省级重点民间投资项目库,对入库项目加强融资保障和要素保障,并以此为基础向我委推荐重点民间投资项目。 (九)优化民间投资项目的融资支持。我委将按照“成熟一批、推荐一批”的思路,向有关金融机构推荐全国重点民间投资项目库项目;有关金融机构按照市场化法治化原则,独立评审、自主决策、自担风险,自主选择符合条件的项目给予金融支持。我委将与有关政策性开发性银行、国有商业银行、股份制银行加强对接,依托全国投资项目在线审批监管平台,适时共享有关民间投资项目前期手续办理情况,以及是否获得中央预算内投资等资金支持信息,引导加大融资支持力度。有关金融机构及时向我委反馈向重点民间投资项目及其他民间投资项目提供银行贷款或股权投资等资金支持情况。各省级发展改革委要参照上述工作机制,主动与银行、保险等金融机构加强对接,积极帮助民间投资项目解决融资困难。 (十)强化重点民间投资项目的要素保障。我委将把全国重点民间投资项目库项目纳入国家重大项目用地保障机制,商请自然资源部加大项目用地保障力度;各省级发展改革委要商请本地区自然资源部门,帮助解决本地区重点民间投资项目用地保障问题。各省级发展改革委要主动与自然资源、生态环境等有关部门加强沟通协调,在办理用林用海、环境影响评价、节能等手续时,对民间投资项目一视同仁、平等对待,帮助民间投资项目顺利实施。 (十一)积极发挥信用信息的支撑作用。我委将会同有关部门进一步推广“信易贷”模式,以信用信息共享和大数据开发利用为基础,深入挖掘信用信息价值,提升信用支持金融服务实体经济能力水平,提高民间投资融资能力。各省级发展改革委要会同有关部门,在现有地方信用信息共享平台、征信平台、综合金融服务平台等信息系统基础上,进一步统筹建立或完善地方融资信用服务平台,努力减少银企信息不对称,促进信贷资源向民间投资合理配置。 (十二)鼓励民间投资项目发行基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)。我委将进一步加大工作力度,推荐更多符合条件的民间投资项目发行基础设施REITs,促进资产类型多样化,进一步拓宽民间投资的投融资渠道,降低企业资产负债率,提升再投资能力。各省级发展改革委要与自然资源、生态环境、住房城乡建设等部门加强沟通协调,重点围绕前期手续完善、产权证书办理、土地使用管理等方面,帮助落实存量资产盘活条件,支持更多的民间投资项目发行基础设施REITs。 四是营造良好环境,促进民间投资健康发展。 (十三)优化民间投资项目管理流程。各省级发展改革委要与有关部门密切配合,压缩民间投资项目核准备案、规划许可、施工许可流程,积极探索开展“多评合一、一评多用”的综合评估模式,提高民间投资项目前期工作效率。对民间投资项目探索采取分层供地等创新模式,提高土地供应与使用效率。探索对民间投资项目分栋、分层、分段进行预验收,在保证安全生产的前提下对个别检测耗时较长的验收材料实行容缺受理,探索联合验收模式,压缩竣工验收、不动产登记时间,尽早完成权属登记,帮助民间投资项目尽快具备融资条件。 (十四)搭建民间投资问题反映和解决渠道。我委将依托全国投资项目在线审批监管平台,建立民间投资问题反映专栏,收集民间投资遇到的以罚代管、市场准入隐性壁垒、招投标不公正待遇、前期手续办理进展缓慢等重点问题线索。对事实清楚、问题明确的重点线索,将转请有关地方和部门加快推动解决,并将具体落实情况反馈我委,形成问题线索“收集—反馈—解决”的闭环管理机制。我委将明确一批定点联系的民营企业,定期开展民间投资深度问卷调查,畅通直诉路径,更好倾听民营企业呼声。对反映问题集中、解决问题不力的地方,将报请国务院纳入国务院大督查范围。对民间投资遇到的共性问题,将会同或提请有关部门研究提出具体措施,制定或修改政策文件,从制度和法律上把对国企民企平等对待的要求落下来。 (十五)建立民间投资工作调度评估机制。我委将建立促进民间投资工作调度评估机制,对明确工作目标、梳理项目清单、公开推介项目、建立工作机制、加强与金融机构对接、做好要素保障、处理反映问题等工作进展,以及民间投资增速、民间投资占比、推介项目数量、吸引金融机构融资支持规模、项目要素保障力度、民间投资问题解决效率等工作成效,进行每月调度、每季通报、每年评估,压实工作责任。有关情况将以通报等方式印发各省级发展改革委,抄送省级人民政府和国务院有关部门,并适时上报国务院。 (十六)设立促进民间投资引导专项。我委将调整设立中央预算内投资专项,每年选择20个民间投资增速快、占比高、活力强、措施实的地级市(区)予以支持,由相关地方将专项资金用于符合条件的重点项目建设。我委将制定专项管理办法和评价标准,确保支持措施规范公平落实到位,并将支持名单以适当方式向社会公开,充分调动各地促进民间投资工作的积极性。 (十七)宣传推广促进民间投资典型经验。各地要积极探索、大胆尝试,创新方式方法,支持民间投资健康发展。我委将深入挖掘、大力推广各地促进民间投资的好经验好做法,通过召开促进民间投资现场会、举办新闻发布会、印发典型经验案例等多种方式,推动各地互相学习借鉴,不断优化投资环境,为民间投资健康发展创造良好氛围。
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财经风云
2023-07-25
中信旗下企业入股张艺谋XR公司 张艺谋XR公司获中信旗下
企业
投资
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天眼查App显示,近日,北京当红齐天国际文化科技发展集团有限公司发生工商变更,股东新增中信集团旗下北京置信信远股权投资合伙企业(有限合伙)、京东方持股杭州艺云杭实星晏创业投资合伙企业(有限合伙)及青岛华控成长股权投资合伙企业(有限合伙),同时,公司注册资本由约7992万人民币增至约8377万人民币。北京当红齐天国际文化科技发展集团有限公司成立于2008年2月,法定代表人为齐笑。股东信息显示,该公司股东还包括张艺谋、英特尔亚太研发有限公司、网易传媒科技(北京)有限公司、小米旗下瀚星创业投资有限公司等。据悉,当红齐天是一家集XR内容制作、载具研发、数字运营整体解决方案及产品落地于一体的文化科技公司,张艺谋为联合创始人。
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金融界
2023-07-24
国家发改委与7家银行建立投贷联动试点合作机制,正抓紧梳理拟推送给银行的民间投资项目清单
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导科学决策。今年4月,国家发改委印发《
企业
投资
项目可行性研究报告编写参考大纲(2023年版)》,引导包括民营企业在内的各类企业重视项目可行性研究,加强投资项目内部决策管理,实现健康可持续发展。大纲印发后,国家发改委已组织开展了发展改革部门、有关中央企业、金融机构、咨询评估机构等方面业务培训,正在联合全国工商联筹备向民营企业开展的解读讲解活动,更好引导民间投资科学决策。 三是开展项目推介。今年5月,国家发改委布置各地发展改革委报来总投资约3.2万亿元的2900余个准备推介给民间资本的投资项目,要求做好推介工作准备。同时,制定了搭建向民间资本推介项目平台具体方案,正在抓紧完善平台相关功能。我们将抓紧推动各地方完善地方平台与全国平台的对接通道,拟于近日启用并正式开展民间投资项目推介工作。 四是畅通反映渠道。目前,国家发改委已制定了搭建民间投资问题反映和解决渠道的工作方案,从问题线索收集、分析研判、办理解决、督导激励等方面提出了具体措施。其中,线上问题反馈渠道将于近日正式开通,线下将抓紧明确一批定点联系的民营企业,定期开展深度问卷调查。这项工作将实现常态化。对收到的具体问题,我们将转请有关地方和部门加快推动解决。对收到的政策建议,与有关地方或部门认真研究,及时吸收采纳,不断地完善政策措施。 国家发改委高度重视促进民间投资工作,近期多次召开座谈会听取有关民营企业意见建议,了解民营企业诉求、倾听民营企业呼声。国家发改委召开有关座谈会,主要目的是全面了解、深入研究具有代表性的共性问题,以便更好地制定出台有力度、见实效的措施,推动打通政策堵点、解决实际问题。 罗国三介绍,下一步,国家发改委将积极会同有关方面,切实抓好《通知》贯彻落实,要求各地明确工作目标,有针对性地解决民营企业关心的实际困难和问题,推动相关措施落到实处,努力营造良好环境。同时,我们还将抓紧建立民间投资工作调度评估机制,对各地方工作进展和成效每月调度、每季通报、每年评估,压实各方工作责任,努力促进民间投资增长回稳向好,推动民间投资实现高质量发展。
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金融界
2023-07-24
国家发改委:调研发现温州、东莞、泉州、许昌、盐城、株洲等地涌现一批值得复制推广的促进民间投资的典型经验
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民间资本“投得顺”。比如,有的地方打造
企业
投资
项目开工审批、预验试产、竣工领证、高效融资等“一件事”集成服务,推行
企业
投资
项目促产“一件事”改革、涉企评估“一件事”改革等。有的地方全面推进“分层式”供地模式探索,实现不同功能区有机结合,以创新方式带动整体片区开发。有的地方在工业厂房竣工验收阶段,在保障质量安全和生产安全的前提下,对项目分栋、分层、分段开展预验收,并对电梯、智能、消防等检测耗时较长的验收材料实行容缺受理,实现“预验即试产”。 韩志峰表示,当年,江浙等地在发展个体私营经济和乡镇企业时,创造了“四千”精神。今天,各地方政府也需要大力弘扬“四千精神”,积极探索推动民间投资高质量发展的新招、实招、硬招。国家发改委将主动挖掘、总结提炼各地方的好经验好做法,通过召开现场会、发布典型案例等多种方式,在全国范围内宣传推广,推动各地互学互鉴,共同促进民间投资健康发展。
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金融界
2023-07-24
国家发改委:引导民间投资科学合理决策,防止资金链断裂等重大风险
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革委要采取多种方式向民营企业宣传解读《
企业
投资
项目可行性研究报告编写参考大纲(2023年版)》,引导民营企业切实重视可行性研究工作,不断提高投资决策的科学性和精准性,实现长期健康可持续发展。鼓励民营企业聚焦实业、做精主业、提升核心竞争力,避免片面追求热点、盲目扩大投资、增加运营风险。引导民营企业量力而行,自觉强化信用管理,合理控制债务融资规模和比例,避免超出自身能力的高杠杆投资,防止资金链断裂等重大风险。
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金融界
2023-07-24
房地产再迎关键节点!远洋集团陷20亿债务违约旋涡,债权人欲作最后抗争
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也缺乏兑付诚意。作为拥有央企背景的地产
企业
,
投资人
一直对远洋集团抱有极大信心,对改选后的董事会也有着较高的期待,不希望有违约情形发生。 “若远洋集团违约发生,开启央国企地产公开市场债券违约先河,将会影响债券市场秩序,增加金融市场的不稳定性。”上述投资总监指出。 远洋集团方面则对《财经天眼》表示,关于“18远洋01”所有信息,以官方公告为准。 根据远洋集团发布的最新评级报告,中诚信国际维持公司的主体信用等级为AAA,维持“18远洋01”等7只债项信用等级为AAA,将上述主体及债券信用等级列入信用评级观察名单。7月18日,中诚信再度公告,将公司主体及相关债项信用等级列入可能降级的观察名单。中诚信国际将与远洋中国保持沟通,对“18 远洋 01”的资金筹措保持密切关注,及时评估对公司信用状况的影响。 另据远洋集团发行的债券到期时间,在未来的7个月内(2024年3月前),没有其它债券的兑付压力。 债权人将提临时提案 称已做好抗争准备 金融界查阅相关资料,截至2022年年底,远洋集团账面上的现金及现金等价物只有46.23亿元,较2021年年底大幅下降8成。而在同期,远洋集团一年内到期的短期债务有380.92亿元。2023年上半年,远洋集团整体实现协议销售额人民币356.6亿元,累计交付1.6万套住宅。 根据公告,远洋集团将于7月27日至29日召开“18远洋01”2023年第一次债券持有人会议,审议《关于修改债券持有人会议规则的议案》。 公告称,“发行人承诺对本期债券不逃废债,在出现预计不能按期偿付本期债券本金和/或利息或者到期未能按期偿付本期债券本金和/或利息时,将及时制定合理的偿债计划和方案供债券持有人审议,并严格落实和执行偿债方案。” 资料显示,“18远洋01”债券由远洋集团中国于2018年8月2日发行,本金总额为人民币20亿元,期限5年,当期票面利率4%,兑付方式为一次还本。 目前,有债券投资人表示,本期债券的投资者较为分散,但持有人按期兑付的意愿强烈,已凑集超过10%的份额,将在7月27日召开的持有人会议上提交临时议案。 多位投资人展示的临时议案显示,要求远洋集团按期兑付18远洋01债券本息,落实企业主体责任。 按照规定,如果本临时议案通过,远洋集团提出的议案中关于调整本期债券回售及付息安排、新增回售选择权条款将无效。 2018年,中国地产领军人物王石喊出“活下去”的口号,舆论一片哗然,如今5年过去了,中国恒大“一夜”巨亏8120亿,远洋集团债务违约命悬一线,目前距离8月2日兑付期限已不足半个月,地产行业又将迎来关键节点。
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金融界
2023-07-20
最新报告显示:加拿大需要更多新移民,以平衡人口老龄化
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认为,依靠移民为经济提供劳动力也会阻碍
企业
投资
技术,从而提高劳动生产率并减少对工人的依赖。 Bartlett表示,联邦政府可以调整临时外国工人的流动,以鼓励此类投资。 但他也承认住房是一个主要障碍。 Desjardins估计,加拿大每年需要再建造10万套公寓,以抵消永久居民数量增加带来的价格上涨压力。 BMO最近的一项分析发现,人口每增长1%,房价通常会上涨3%。 新移民的涌入已经对房地产市场产生了影响,尽管利率处于几十年来的最高水平,但今年房地产市场仍出现反弹。 在上次利率决定中,加拿大央行将人口增长对房价的影响列为推高通胀的因素之一。 央行在最新的新闻稿中表示:“移民带来的人口强劲增长正在增加经济的需求和供给。新移民有助于缓解劳动力短缺,同时也刺激消费者支出并增加住房需求。” Bartlett警告说,创纪录的人口增长导致住房负担能力下降,可能会损害公众对移民的支持,政府需要迅速采取行动。 他说:“加拿大人对移民的态度可能会变得不那么开放和积极。如果这导致以有意义的方式减少移民,那么这意味着加拿大人将面临一笔巨额账单,以应对加拿大老年人的老龄化成本。”
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Dan1977
2023-07-18
难两全!加拿大引进移民填充劳动力市场,一年得多建10万套房子?
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为,依赖移民为经济提供工人,也可能阻碍
企业
投资
于技术,而这些技术将提高劳动生产率,减少对工人的依赖。Bartlett说,联邦政府可以调节临时外国工人的流动,鼓励这类投资。 但Bartlett承认,住房是一个主要障碍。Desjardins估计,加拿大每年将需要新建10万套住房,以抵消永久居民数量增加所带来的价格上涨压力。 蒙特利尔银行最近的一项分析发现,人口每增长1%,房价通常会上涨3%。新移民的涌入已经对房地产市场产生了影响,尽管利率处于几十年来的最高水平,但房地产市场今年出现了反弹。
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绿山墙的安妮
2023-07-18
财信研究评1-6月宏观数据:经济环比改善,结构性矛盾突出
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承压、海外经济动荡加剧等因素影响,民营
企业
投资
的意愿和能力均不足,民企投资信心仍待政策加力提振。 (一)高技术和上游行业支撑增强,预计制造业投资将在韧性区间内回落 1-6月份制造业投资同比增长6.0%,增速与1-5月份持平(见图18)。根据累计增速倒推,6月份制造业投资同比增长6.0 %,较上月加快0.9个百分,对整体投资的支撑作用明显增强,主要原因有三:一是受稳增长预期升温、基建施工加快带动,部分制造业上游行业扩产意愿明显回升;二是受国内经济结构转型和政策支持加码影响,新动能对制造业投资的支撑作用增强;三是受国内促汽车消费政策加码和汽车产业链出口仍具韧性影响,汽车行业投资有所提速。 从行业看,高技术和上游行业支撑制造业投资增速回升,下游行业投资多数放缓。一是受基建稳增长预期升温、PPI对企业盈利拖累最大的阶段即将过去等因素影响,上游原材料行业如有色金属冶炼和压延工业投资增速回升较多;二是受益于国内经济结构转型升级需要,电气机械、计算机通用设备以及医药制造业等高技术领域投资增速维持高增,此外汽车行业投资受政策支持加码和相关出口韧性十足影响,对中游装备制造业的支撑作用增强;三是受国内需求不足影响,农副食品、食品制造业、纺织业等下游行业投资增速持续低迷甚至有所放缓(见图19)。 高技术制造业投资持续领跑,投资结构继续优化。1-6月高技术制造业投资累计增长11.8%,虽然较1-5月回落1.0个百分点,但仍高于整体制造业投资增速5.8个百分点(见图20),新动能继续领跑制造业投资,制造业转型升级步伐持续推进。 展望年内,预计制造业投资或在韧性区间内缓慢回落。一是受益于政策和金融支持,未来高技术和设备更新改造投资高增仍具有一定的持续性;二是高基数和外需回落压力仍大,预示着下半年制造业投资增速面临一定的下行压力;三是盈利走弱和去库存预示2023年制造业投资增速或边际回落,如2022年以来工业企业利润增速快速下行,预示2023年制造业企业扩产能力和意愿均将出现回落,不利于制造业投资增速的回升(见图21)。 (二)政策预期升温推升基建投资,短期有望维持高增 1-6月份基础设施建设投资和基础设施建设投资(不含电力)分别同比增长10.7%和7.2%,较1-5月份分别提高0.6和回落0.3个百分点(见图18)。从当月增速看,6月份基础设施建设投资和基础设施建设投资(不含电力)分别同比增长12.3%和6.4%,较5月份加快1.5和1.5个百分点,受益于稳增长预期升温、各地加快重大项目建设,基建稳增长作用有所增强。 展望下半年,受益于稳增长诉求增强,政策加力提效或对资金来源形成支撑,项目开工也可能再次迎来提速,加上前期在建项目继续推进,基建投资大概率继续发挥托底经济的作用,短期增速有望维持高增,但专项债券可用规模下降、去年基数走高以及化解隐性债务风险的制约不容忽视,预计下半年基建投资增速或小幅回落,全年约增长8%左右。 一是政策加力提效或对资金来源形成支撑,但专项债券可用规模大幅下降,资金端拉动作用或边际走弱。其一,预计三季度专项债券发行明显提速,使用效率也有望提升。截止7月17日,2023年新增专项债券累计发行约2.41万亿元,占全年额度的63.5%,大幅低于2022年同期进度(见图22),预计在稳增长压力加大的背景下,剩余的约1.39万亿元新增专项债券或于今年三季度全部发行完毕,对基建投资资金来源形成一定的支撑。其二,准财政工具存在加码可能,或对基建投资基金来源形成一定支撑。相比于特别国债、提高赤字率等财政工具,准财政工具加码相对来说灵活机动,能更直接对应到基建项目,或成为未来稳增长一揽子措施中发力投资端的工具之一。其三,预计下半年专项债券可用资金同比下降约4200亿元。在专项债券从发行到投入使用存在2个月时滞、2023年不盘活结存限额的基础假设下,预计今年下半年专项债券可用资金规模约2.18万亿元(全年新增额度减去前4个月发行规模),较去年5-10月份发行规模下降约4200亿元,对基建投资资金来源形成一定的拖累。 二是前期在建项目和稳增长推动的开工提速,或为下半年基建项目端提供保障。一方面,疫情三年各地积极推进重大项目开工,加上今年上半年基建项目开工也有所提速,累积的在建项目将为下半年基建投资提供一定的项目保障。另一方面,随着稳增长压力显现,预计未来重大项目开工将再次迎来提速,如5月份发改委共审批核准固定资产投资2888亿元,较1-4月份提速明显(见图23)。 三是高基数和化解地方政府债务风险均对基建投资增速形成一定的压制。其一,2022年下半年基建投资增速平均增长13.4%,高于上半年均值4.4个百分点(见图24),高基数或对基建投资读数形成明显压制。其二,随着土地收入和存量土地价值跟随房地产市场快速大幅下行,地方政府部门债务压力愈发凸显,不仅原有的依赖城投融资推进基础设施建设的模式难以为继,在“遏制增量、化解存量”政策定调下,城投平台净融资规模大概率延续低迷(见图25),对基建投资增量资金的贡献较小,不排除全年呈现负向拖累的可能性。 (三)房地产市场从筑底修复进入二次探底 受前期积压需求快速释放、房地产刺激政策合力显效等因素影响,今年一季度房地产价格、销售、投资等指标增速出现企稳回升;进入4月份后,房地产市场恢复速度放缓,尽管去年同期基数很低,但今年销售、投资等关键指标增速仍出现下降(见图26),房地产市场进入二次探底阶段,亟待出台系列组合政策,从供给和需求两端同时发力稳定房地产市场。考虑到我国房地产市场供求已发生深刻变化,总体供需已趋于平衡,房地产不可能作为刺激经济的短期手段,但稳定房地产市场还是有必要的,毕竟房地产及其上下游关联产业对GDP的贡献率在25-30%之间,同时稳定房地产市场也是守住系统性风险底线的要义之一,房地产市场稳定关乎经济稳定和金融稳定。 1、房地产市场从筑底修复进入二次探底,去库存是未来主要任务 从需求看,商品房销售面积和开发投资增速降幅继续扩大。一是当月销售面积降幅扩大。1-6月商品房销售面积增速同比降低5.3%,降幅较1-5月扩大4.4个百分点,连续2个月降幅扩大,尽管去年同期基数很低;从当月增速看,6月同比降幅扩大8.4个百分点至-28.1%,降幅连续3个月扩大,销售放缓明显(见图26)。二是投资增速降幅扩大。今年1-6月全国房地产开发投资同比下降7.9%,降幅较上月扩大0.7个百分点;当月下降20.6%,与上月基本相当,主要归功于去年同期基数较上月下降1.6个百分点(见图26-27)。为剔除去年低基数的影响,2023年采用两年平均增速,也不改变上述结论。 从供给看,去库存仍是未来主要任务。受保交楼政策和配套措施落地显效影响,房屋竣工面积增速保持较高增长,但房屋新开工面积、房屋施工面积等供给指标疲弱,降幅均超过20%(见图27),库存高企和需求偏弱是背后的主要原因。2021年以来,衡量库存变化的产销比(待售面积与近三个月平均销售面积之比)指标由降转升,今年1-6月仍处于升势中。如6月份为5.9倍,较上月提高0.3倍,比2020年底提高3.0(见图28)。从商品房待售面积看,6月较上月增加39万平方米,处于2020年以来高位;1-6月待售面积同比增长17.0%,较上月提高1.3个百分点,处于2015年10月以来的高点,房地产市场去库存压力大,尤其是在销售情况不好的情况下更为明显。 从价格看,低基数下商品房价格同比降幅收窄。6月70个大中城市新建商品住宅价格指数环比下降0.1%,增速连续3个月下降;同比降幅较上月收窄0.1个百分点至-0.4%,这主要归功于去年同期基数大幅下降0.5个百分点(见图29)。在年内接下来的数月,由于去年降幅不断扩大,低基数有利于今年剩余数月价格增速的企稳。 2、领先指标下行,年内投资增速下行压力加大 一是房企资金来源增速放缓。2023年1-6月房地产资金来源同比下降9.8%,降幅较上月扩大3.2个百分点;当月增长-21.9%,增速较上月大幅下降12.8个百分点(见图30)。由于去年同期基数很低,这里采用两年平均增速,资金来源累计和当月增速分别较上月下降1.2和0.6个百分点。从资金来源细项数据看,其他资金(由个人按揭贷款、定金及预收款两部分组成)在资金来源中的比重达到57.4%,6月当月增速由正转负至-17.6%,较上月大幅下降27.8个百分点,两年平均当月增速也较上月下降了0.3个百分点(见图31)。此外,6月当月国内贷款和自筹资金两年平均增速也分别较上月分别提高1.4和下降1.5个百分点,但降幅均超过20%,表明资金来源增速仍在放缓。 二是土地市场不活跃,民营房企拿地意愿较弱。受房价下降和房地产销售放缓影响,土地市场比较疲弱,没有明显恢复,土地成交面积增速仍为负增长。如1-6月100个大中城市、一线、二线、三线城市成交土地面积两年平均增速分别为-13.4%、-22.1%、-20.7%、-9.2%(见图32)。由于房地产市场中民营房企占比约80%,土地市场的疲弱,也表明民企拿地意愿不足,拿地主力军估计是各地地方国资和央企,也可能是6月土地溢价率提高的主因。土地市场的真正自发好转,尚需销售市场的持续向好。 三是房地产销售放缓,预示投资增速下行压力加大。房地产销售面积对房地产投资有较好的预示作用,按照历史经验,前者一般领先后者4-10个月左右(见图33)。年初以来,新建商品房销售面积增速降幅整体收窄,但4月以来再次放缓,预示房地产投资增速下行压力仍大,全年将负增长。 总体看,目前房地产市场由年初的筑底修复进入二次探底,投资增速下行压力加大,在没有新增稳增长政策或政策刺激力度低于预期的情况下,全年房地产增速负增长是确定性事件。建议从供需两端出台刺激性政策,稳定房地产市场。但是,在家庭资产负债表受损、预期扭转需要时间等因素的综合影响下,此轮房地产市场的恢复时间大概率要长于以往、回升斜率也低于往年,房地产市场恢复需要一个较长时间。
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金融界
2023-07-17
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