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存量房贷利率会下降吗？李宇嘉：按揭市场从“卖方市场”进入“买方市场”，存量房贷降利率“争夺战”估计很快就会打响

存款利率下行的空间相对小了，而为了激励企业投资、居民消费，贷款利率还得下降。继续降息，岂不是把银行放在火上烤？ 02 那么，是不是存量房贷利率就难以下调了呢？也不是！首先，我们要搞清楚一个问题是，为何产生房贷“高利率”。存量房贷利率比较高的时期，应该是2016-2021年上半年，也就是最近两轮楼市回升期，一是2016-2018年的棚改和去库存时期，二是2020年疫情后到2021年上半年疫后纾困期，这两轮楼市回升期有什么共性呢？一是，房价史无前例的暴涨。二是，货币史无前例的放水！注意，我用了两个“史无前例”！由于房价快速上涨，居民愿意“加杠杆”买房。所以，那段时间央行不停地上调按揭利率。但由于房价上涨预期强烈，即便按揭利率不断上涨，也阻挡不了居民加杠杆炒房或买房的热情。存量房贷“高利率”，就是这么诞生的！ 03 总的来讲，前几年之所以愿意接受“高利率”，目的是用高成本资金，撬动收益率更高的资产。现在，形势完全变了，房价持续下跌近两年，全社会形成继续下跌的预期。于是，上面的逻辑就不存在了。一旦房价不涨了或下跌了，按揭买房就不划算。加杠杆买房，就更不划算了。这也是为什么，貌似在一夜之间，大家不愿意贷款买房了。房地产贷款占新增贷款的比重，从2016年46%的最高点，一下降到2022年的3.4%，今年一季度楼市回升，也仅为6.3%。因为，贷款买房不划算。这也是为何？去年以来各地二手房挂牌量创新高、提前还贷风起云涌。所以，降低存量房贷利率，一定程度缓解提前还贷、缓解二手房挂牌增量，但不会逆转这一大趋势。除非房价停止下跌，甚至出现上涨预期，提前还贷、二手房挂牌量不断增加的趋势才会逆转。但目前来看，热点城市每月二手房交易量低于新增挂牌量，房价止跌的难度比较大。近期，房贷余额第一次下降了！这其中，除了提前还贷，还有二手住房抛售、转为低利率的“经营贷”等等。去年以来，各大城市二手房交易量明显大于新房，二手房价格表现也明显弱于新房（跌幅大于新房）。近年来，为了纾困中小微，推出房抵经营贷（该产品利率低于按揭利率），导致经营贷置换房贷。所以，7月14日央行新闻发布会提出鼓励银行“新发放贷款置换原有贷款”，或者叫变相“转按揭”（购房者重新申请低利率贷款置换高利率房贷），其实已在如火如荼地推进中了。很简单，“利率差”摆在那里，银行有发放经营贷的任务，房子抵押比较安全，何乐而不为呢？ 04 房贷余额减少，这是个大事情！它意味着，蛋糕在变小。对于银行来讲，“资产越来越荒”的经营环境下，房贷还是优质资产。这时，必然会有银行跳出来，降低LPR的加点水平，以争夺客户。既包括以低利率争取新客户办理按揭，也包括以低利率吸引其他行客户来办理“转按揭”，以置换旧的贷款。或者，办理经营贷，置换原来的房贷！笔者翻了一下按揭合同，对利率调整是这样讲的，“本合同利率需调整的，调整后的利率以调整日适用的LPR值为基础，利率加减点数按本合同约定执行。利率调整日适用的LPR值为调整日前最近一次发布的贷款市场报价利率（LPR）数值”。也即，LPR不变，下调加点水平。 7月14日，央行新闻发布会上指出，LPR累计下降了45个基点，这是自上而下的“降利率”举动。未来，住房信贷市场将进入存量时代，除了自上而下的“降利率”（LPR还会下降），自下而上的存量房贷“降利率”，即抢占存量资源的“争夺战”，估计很快就会打响了。也就是，按揭市场，从“卖方市场”进入“买方市场”了！最后，我们再琢磨一下央行表态：“考虑到我国房地产供求关系已发生深刻变化，过去市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间。”这说明什么？楼市长期过热时期，房价上涨、预期高涨，那时居民具有承接高利率的内在激励。这个过程逆转了，行为也就逆转了。所以，居民提前还贷，抛售二手房，贷款买房意愿下降等，看似不合理，但其实都是必然的结果。银行是市场化导向的机构，当按揭从卖方市场进入买方市场，从增量市场进入存量市场，银行的经营行为，也必然跟着转变。以低利率获得客户，是未来每一家银行最基础的营销手段。放在更大的环境下，各行业的经营回报，以肉眼所见的速度收敛，我们要与高利率彻底说再见了。同时，“降成本”已经在全社会开启，比如油车置换为新能源汽车，消费越来越简约，手机使用的周期拉长等等！由此可见，不是银行要不要降利率的问题，而是不得不这么做。

金融界2023-07-16

中美突发！美国参院委员会推进法案要求撤销香港驻美经贸办外交待遇

是美国最大的贸易顺差来源地，是众多美国企业投资兴业的宝地。特区经贸办事处是香港特区政府在海外设立的经济和贸易机构，其成功顺利运作，有利于扩大香港同有关国家及地区的经贸务实合作，是互利共赢的事。美方少数政客置香港民众求稳求进求发展的一致诉求于不顾，置国际社会在港共同利益于不顾，处心积虑炮制涉港恶法，将经贸问题政治化、工具化，服务的是一己政治私利，包藏的是“以港遏华”祸心，暴露的是霸道霸凌霸权嘴脸。发言人强调，再多的污名打压也阻挡不了香港由治及兴的历史大势，也迟滞不了香港融入国家发展大局的坚定步伐。美政客如果一意孤行、执意推进有关法案，到头来损害的是美方自身利益，破坏的是美方自身信誉，只会搬起石头砸自己的脚。中方绝不接受任何威胁恫吓的霸凌行径，必将采取有力措施坚决捍卫自身主权安全发展利益。在今年2月21日中国外交部新闻发布会上，有记者提问，2月16日，美国会参议员卢比奥、默克利提交了《香港经济贸易办事处认证法案》的草案，要求重新评估香港经贸办的性质和地位。报道还说，如果法案通过，美国总统应当在30天内确认是否继续给予香港经贸办有关外交特权和豁免等，如果没有通过确认，经贸办必须在6个月内关停。请问中方对此有何评论？中国外交部发言人汪文斌当时回应称：“你提到的美国有关议员一贯反华。经贸办事处是香港特区政府在海外设立的经济和贸易机构，其成功顺利运作，有利于扩大香港同有关国家及地区的经贸务实合作，是互利共赢的事。香港是美国最大经贸顺差来源地，美方此举只能搬起石头砸自己的脚。”

风枫2023-07-14

最强web3经济分析

国家连锁加息效应短期内会抑制居民消费和企业投资，增加失业率，压制经济增长。从康波周期远观，本轮周期从1980年开始大约在2040年结束。目前阶段处于波线图低谷，新时机还需等待。 Web3会停滞不前吗？即便大环境不如意，但是发展是不会止步的。国际范围内对于web3 的支持面在持续扩大。2021年12月美国国会上围绕着web3的听证会，让加密行业在全球市场一下子得到了全球关注。2022年5月，日本新首相岸田文雄发言表示web3时代的到来可能会引领日本经济增长，必须从政治角度坚决推动web3环境。之后，日本政府做出了全面改善web3环境的计划。乌克兰因为战争，在今年2月22日，官网Twitter账号发出推文呼吁全球网民捐款支持援助，并直接给出了比特币和以太坊钱包两个账户。这让更多人了解到区块链技术以及数字货币的安全与便利。信息普及以及政策落实需要时间来完成，各国的正面态度一定会增加对web3政策的支持，增加流量，让更多人关注到web3，加入到web3。 Web3未来很明朗虽然经济环境不太理想，但web3是趋势，大多区块链项目相信web3的未来，并在web3各个领域中不懈努力着。挑几个项目来看一下为什么他们有实力火。 NFT-----Opensea Opense全球最大的NFT交易平台。用户可实现平台上自由买卖和NFT铸造。NFT在Opensea上市是无需许可，无需任何审批流程的，并创新了一种将以太坊上铸造新NFT的成本从卖方转移到买方的方法，有效降低了入驻门槛，提升了平台的NFT数量。 Storage-----Datamallchain(DMC) Datamallchain(DMC)去中心化存储平台。用户通过使用DMC平台享受存储和租赁空间服务。只需要一台电脑设备即可开启DMC存储服务，门槛低。创新的“撮合交易”为买卖双方都争取到合理的价格，真正做到了去中心化无忧交易。创作者经济平台------Gitcoin Gitcoin是一个开源平台，可以通过Python、Rust、Ruby、JavaScript、Solidity、HTML、CSS、设计等开源软件获得报酬，任何人皆可使用。门槛低，Dao治理也为社区增添了活跃性。采用赠款吸引新开发商比较新颖，有助于吸引新社区成语和开发人员加入。这三个项目虽然不能以简概阔，但足以看出一个优秀的项目首先要门槛低人人可适用，其次是拥有创新和核心竞争力。在市场环境低迷的今天就已经出现这么多成熟优秀的项目，若全球政策慢慢放开时，才是web3的繁华时刻。一个好的项目离不开其强大的团队。 DMC的创始人和董事长Victor Chen在科技行业拥有超过20年的经验和创业经验。他曾担任UNISPLENDOR的首席技术官、Santa Clara Tech.Co.的首席执行官和IBM Networking China的首席代表。Victor Zhou是DMC的首席技术顾问，ERC-1202投票标准的第一作者，以及AlephCrypto的联合创始人。Victor Zhou也是知名的Web3开发者和投资者。DMC汇集了来自世界各地的专业开发人员，他们具有独特的技术经验和区块链经验。他们致力于将DMC打造成全球最高效，最可靠的去中心化存储市场。去中心化是Web3的核心，而DMC是去中心化存储、数据库和计算服务的领导者。分布式存储是Web3的地基，DMC让Web3更安全。来源：金色财经

金色财经2023-07-13

胡锡进：总有人抱怨新股发得多、上市公司减持多，不知道是否有道理不知庄家是谁，还敢操纵股市

大？国家有没有什么办法通过制度引导，让企业、投资机构和散户形成更有利于塑造长期投资文化的市场互动呢？长期投资和炒短线又应该是一种什么样的关系呢？很多事情说着容易做起来难，但是只要真正有益，难也是值得的。老胡称自己看到有不少人抱怨新股发得“太多太滥”，上市公司减持套利情况太多，导致了股价下跌。不太清楚这些抱怨是否都有道理，如果真是这样，做出必要限制，应该不是很难。还有很多人骂“庄家”，但“庄家”是谁？如今四处“严打”，嚣张操纵股市，谁如此胆大包天？老胡认为股市应是投资场，有风险，但风险中也要有某种确定性，多数人在这里应该能赚到钱或者不赔钱是股市长远健康发展的基础法则。相信这个愿望同样是股市监管者的真诚目标。希望带动一些坦诚、理性的交流，但我决不敢给股市本身“带节奏”。

金融界2023-07-13

老胡炒股| 胡锡进：A股今天全面飘红，老胡跟着账面回盈1822元

大？国家有没有什么办法通过制度引导，让企业、投资机构和散户形成更有利于塑造长期投资文化的市场互动呢？这是大家愿意的吗？长期投资和炒短线又应该是一种什么样的关系呢？我知道很多事情说着容易做起来难，但是只要真正有益，难也是值得的。在我的账号下，我看到有不少人抱怨新股发得“太多太滥”，上市企业减持套利情况太多，导致了股价下跌。我还搞不太清楚这些抱怨是否都有道理，如果真是这样，做出必要限制，应该不是很难的呀。还有很多人骂“庄家”，但“庄家”是谁？如今四处“严打”，嚣张操纵股市，谁如此胆大包天？这是一堆条理不清的感受，说到底我就是一个股市“小白”，一个标准的散户，有一些朴素的外围经验和信念。我认为股市应是投资场，有风险，但风险中也要有某种确定性，多数人在这里应该能赚到钱或者不赔钱，这恐怕是股市长远健康发展的基础法则。而且我也相信，这个愿望同样是股市监管者的真诚目标。我希望带动一些坦诚、理性的交流，但我决不敢给股市本身“带节奏”。

金融界2023-07-13

港股互联网板块大反攻！中概互联网ETF(159607)强势涨超4%，快手-W、哔哩哔哩-W领涨

果落地，以及7月12日有关部门公布平台企业投资的典型案例等事件，我们认为平台经济正在迈入常态化监管的新阶段，锚定长期良性发展的目标扬帆起航。在经济基本面向好等多重因素向上共振支持下，我们认为互联网板块的投资情绪正在回归与改善。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-07-13

每日钢市：期钢尾盘拉升，钢坯涨10，钢价局部上涨

势，M2-M1剪刀差再度扩大，表明当前企业投资活力尚有不足。综合来看，一系列政策组合拳加快了信贷投放，但企业投资活力的恢复还需要加大宏观调控力度，国内经济和企业家信心仍处于恢复中。短期钢市基本面变化不大，钢价或继续窄幅震荡。

我的钢铁网2023-07-12

倒计时2天｜证券之星上市公司ESG趋势论坛，助力可持续发展

双碳”战略推进落实，ESG受到越来越多企业、投资者、监管机构乃至社会各界的关注。党的二十大报告强调，高质量发展是全面建设社会主义现代化国家的首要任务。高质量发展的内涵就一定要体现中国式现代化的这些特点，自觉地把“创新、协调、绿色、开放、共享”的新发展理念贯穿到经济社会发展的全过程中，并以此来把握发展、衡量发展、推动发展。 ESG理念强调企业发展要注重生态环境保护、履行社会责任并提高治理水平，这与高质量发展的本质高度契合。因此践行ESG理念，是我国企业在高质量发展道路上必须面对和解决的新课题，也是“必答题”。在此背景下，由西湖区商务局(金融办)、西湖区投资促进局、西湖区古荡街道办事处联合证券之星举办的“数字经济时代上市公司ESG趋势论坛”将于7月14日在杭州西湖区召开，同时“证券之星ESG联盟”也将宣告正式成立。本次论坛以“新时代新标杆”为主题，来自政府部门、学术机构、企业、金融机构的专家学者和管理者汇聚一堂，将围绕ESG与双碳战略话题共同探讨理论成果，展示一批在ESG实践上具有影响力的企业，分享行业领先者的经验，凝聚各方共识，推广和践行ESG理念，推动我国ESG生态系统建设，助力双碳战略目标实现。研究表明，ESG数据良好的企业抗风险能力更强，更能实现长期稳定的发展，同时ESG表现越好的企业，其投资回报率也更高，可以为投资者带来更多超额收益。通过这一项目，我们致力于引领更多中国企业走向高质量可持续发展的道路，以ESG为新时代的必然要求，推动社会迈向人与自然和谐共生、长期共同繁荣的未来。随着全球对可持续发展的共识日益深入，社会对企业在绿色发展、节能减排、社会责任、诚信经营和合规管理等方面的要求也越来越多、越来越严格，推进ESG实践已成为企业在新时代的必然选择，有助于企业形成差异化的竞争优势，助力世界积极变革。此次ESG论坛有助于推动中国整体经济高质量发展的执行工具和手段，创建ESG特色服务品牌，对促进国民经济加快绿色低碳转型和科技创新，实现可持续发展，落实“双碳”目标有重要意义。

证券之星2023-07-12

金色早报 | FTX索赔网站现已推出 FTT日内涨幅19%

一项会员制服务，帮助高净值个人、机构和企业投资和管理他们的比特币。 Unchained Signature为客户提供高接触式支持，类似于传统金融领域的优质银行服务，其关键区别在于协作托管，也称为多重签名托管。 ▌eBay收购数字ID认证公司Certilogo eBay今天宣布已完成对Certilogo的收购，Certilogo是一家提供人工智能驱动的服装和时尚商品数字ID和身份验证的公司。该交易的财务条款并未披露。这家总部位于米兰的公司将继续由首席执行官Michele Casucci领导。 ▌交易所目前持有225.2万比特币 Glassnode最新数据显示，目前只有不到12%的BTC供应量存在于交易所钱包中。比特币在2023年BTC价格上涨期间重返交易所，在此期间BTC/USD从周期低点上涨了一倍多。以比特币计算，交易所余额已恢复至2018年3月的水平，截至7月10日，已知钱包总共持有225.2万比特币。 ▌调查：50%的人将加密货币存放在CEX上而不是钱包中金融科技公司Broadridge周二发布的一项研究显示，加拿大、英国和美国超过65%的受访者表示，他们持有的加密货币是一项“长期投资”。与许多传统股票投资者采用的买入并持有方法一致，受访者更关注“财务、风险和安全以及有关管理团队的信息”，而不是代币经济和网络活动等原生加密货币指标。加密货币项目的白皮书是参与者中访问最少的信息来源，仅超过20%。加密货币网站是近40%的人收集有关加密货币项目信息的首选来源，甚至社交媒体（即加密货币Twitter）也更受青睐（约26%）。尽管去中心化的需求是加密Twitter上的一个主导话题，但调查结果显示，略多于50%的人在CEX上持有加密货币，而不是在用户控制的钱包中。重要经济动态 ▌人民币汇率反弹，后市有望稳中有升近日，人民币汇率走势有所反弹。Wind数据显示，7月11日盘中，在岸、离岸人民币对美元汇率均收复7.20元关口。截至16时30分，在岸、离岸人民币对美元汇率分别上涨逾300基点、200基点。专家表示，在多空因素交织的背景下，短期内人民币汇率可能承压。下半年，我国经济基本面趋稳是人民币汇率维持基本稳定的基础，人民币汇率或将稳中有升。（中证报）金色百科 ▌递归铭文递归铭文（Recursive inscriptions）是一种基于 Ordinals 协议的新型铭文，由 Ordinals 的创建者 Casey Rodarmor 首次提出，并在 6 月份正式更新合并到 Ordinals 协议中。递归铭文与其他 BRC 铭文最大的不同之处在于其“自我引用”的特性，也就是递归铭文可以通过一种特殊的语法，去“请求”其他铭文上的内容。免责声明：金色财经作为区块链资讯平台，所发布的文章内容仅供信息参考，不作为实际投资建议。请大家树立正确投资理念，务必提高风险意识。来源：金色财经

金色财经2023-07-12

发债、降准更有效！前中国央行官员：降息增加预防性储蓄调整利率无助于中企融资

而不是消费，且调整利率无助于中企融资，企业投资决策主要取决于贷款的可获得性，而不是利率。他同时强调，疲弱的家庭和企业信心限制了宽松政策的影响。盛松成认为，中国宏观经济状况不适合持续降息。他表示，中国应该考虑发行更多政府债券，并进一步削减银行存款准备金率。 (来源:Bloomberg) 现为上海中欧国际工商学院教授的他表示，当利率下降时，会产生两种效应，分别是“替代效应”和“收入效应”。他进一步解释：“替代效应即直接消费变得更具吸引力，收入效应即人们预计未来的储蓄收入会降低，收入效应暂时发挥主导作用。” 中国家庭的收入预期正在减弱，风险厌恶程度也越来越高。降息可能会侵蚀家庭财富收入并加速预防性储蓄，从而导致目前的消费减少。当被询问到，为何目前商业投资对降息不太敏感？盛松成回应称：“企业在进行投资决策时更关注利润和风险，利率的微小变化意义不大。从工业企业数据来看，中国经济仍处于复苏过程中，中国企业利润较低。在这种情况下，企业对投资和借贷都持谨慎态度。” 他指出，与许多国家一样，中小企业在中国获得融资更加困难。因此，中小企业的投资决策主要取决于贷款的可获得性，而不是利率。 “中国国有企业的投资也没有什么利息弹性，这是因为他们的融资预算通常限制较少。因此，利率调整暂时不会对中国企业的投资决策产生重大影响，”盛松成补充道。他也提到，6月份最新CPI和PPI环比负增长，消费和投资需求不足。他称：“不建议采取激进的政策刺激，更实际的做法是扩大中央对地方政府的转移支付，或者以国债的方式承担债务。与其他国家相比，中国中央杠杆率较低，地方政府债务限额应受到严格控制。” “分配这些资源的方式也很重要，中国经济要回暖、可持续增长，需要的是支持消费和高新技术产业。” 另外，他倾向于认为财政政策和货币政策的协调配合也至关重要。举例而言，降低商业银行存款准备金率，也有利于财政政策和货币政策的协调，有效支持国债发行。针对近期人民币疲软，是否会成为推迟降息的另一个理由，盛松成强调，中国货币政策的总体立场是内部均衡为主、与外部因素相平衡。他继续解释：“是否调整利率需要综合考虑多方面因素，汇率是其中之一，但可能不是最重要的。目前美联储加息已基本结束，中国经济形势有望很快好转，我们预计未来人民币汇率将企稳。” “我不认为中国正在经历资产负债表衰退，当前的消费放缓与收入放缓和预期减弱有关。截至2023年第一季末，家庭杠杆率以债务与收入衡量为63.3%，这比2022年第四季高出1.4个百分点。” 延伸阅读：中国不会重演日本泡沫？野村首席经济学家：清楚认知“资产负债表衰退” 中美贸易战是新危机

小萧2023-07-11

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