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格上宏观周报：国内呈现“弱通胀，强信贷”
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以来，首次超过CPI增速，主要因为受到住房价格的支撑。总体来看，3月美国CPI增幅弱于市场预期，但核心通胀坚挺，将支撑美联储在5月继续加息。东海证券认为，美国3月CPI弱于预期，但核心通胀依然坚挺。预计美联储在5月加息25bps后，仍将把利率维持在高位，观望核心通胀走势。尽管未来几个月通胀粘性仍高，但下半年美国通胀可能加速降温。光大证券认为，3月美国通胀超预期回落，主要受能源价格下跌影响，出现“暂时性”降温，而核心通胀粘性依旧偏高。我们预计较难改变美联储原定的加息路径，大概率在5月继续加息25BP，此后停止加息。向前看，考虑到OPEC+减产支撑下能源价格再度回升，核心通胀放缓趋势尚未确立，预计未来美国通胀下行之路仍存波折。因此，预计5月加息结束后，高利率环境仍将持续一段时间，年内降息仍需观察。德邦证券认为，核心CPI持平预期但仍在高位，且同比较上月反弹，总体CPI或因油价的高波动在本月略不及预期。由于核心通胀对未来通胀更具指导意义，叠加4月产油国减产对油价的上行压力，通胀的下行之路或不如预期中乐观。高基数压制下，上半年CPI或触及3%，但当前市场对下半年低通胀&浅衰退的组合仍过于乐观，后期存在被纠偏的风险。新闻四：3月进出口数据公布！如何看待？按美元计，2023年3月出口同比增14.8%（预期值-5%，1-2月-6.8%）；进口同比-1.4%（预期值-5.2%，1-2月-10.2%）。我们认为，2023年市场预期的是消费复苏、地产修复、出口放缓。年初以来地产销售已逐步呈现超预期特征。如果出口再超预期，则对应着整体经济的下行风险显著减弱。一季度GDP增速应也会超预期，预示强刺激政策应不宜期待过高；往后看，倾向于认为，出口承压仍是基准情形。分国别看，3月我国对东南亚出口延续高增，对发达国家出口分化。分商品看，汽车出口仍是亮点，手机、电脑、集成电路等消费电子出口偏弱。广发证券认为，2023年需求端的预期结构是消费复苏、地产修复、出口放缓。年初以来地产销售已逐步呈现超预期特征，2023年1月1日至4月10日59城新房累计成交同比8.2%。如果出口再超预期，则对应着整体经济的下行风险显著减弱。在前期报告《如何估算2023年GDP增速》中我们有个粗略测算，消费和服务业对GDP的上拉大致可以对冲出口-6%左右的同比下行，这时候如果地产投资回到零增长，则实际GDP会处于5.5-6%之间。目前看出口和地产假设均有需要上修的可能。关注这一过程对于宏观面预期、权益市场线索的影响。 5、下周重要事件 1）中国：3月固定资产投资，社零，工业增加值，一季度GDP等数据； 2）美国：3月MarkitPMI数据； 3）欧盟：3月CPI数据。市场有风险，投资需谨慎。本内容表述仅供参考，不构成对任何人的投资建议。格上研究
格上财富2023-04-16
格上每日收评—2023年04月13日
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以来，首次超过CPI增速，主要因为受到住房价格的支撑。总体来看，3月美国CPI增幅弱于市场预期，但核心通胀坚挺，将支撑美联储在5月继续加息。东海证券认为，美国3月CPI弱于预期，但核心通胀依然坚挺。预计美联储在5月加息25bps后，仍将把利率维持在高位，观望核心通胀走势。尽管未来几个月通胀粘性仍高，但下半年美国通胀可能加速降温。光大证券认为，3月美国通胀超预期回落，主要受能源价格下跌影响，出现“暂时性”降温，而核心通胀粘性依旧偏高。我们预计较难改变美联储原定的加息路径，大概率在5月继续加息25BP，此后停止加息。向前看，考虑到OPEC+减产支撑下能源价格再度回升，核心通胀放缓趋势尚未确立，预计未来美国通胀下行之路仍存波折。因此，预计5月加息结束后，高利率环境仍将持续一段时间，年内降息仍需观察。德邦证券认为，核心CPI持平预期但仍在高位，且同比较上月反弹，总体CPI或因油价的高波动在本月略不及预期。由于核心通胀对未来通胀更具指导意义，叠加4月产油国减产对油价的上行压力，通胀的下行之路或不如预期中乐观。高基数压制下，上半年CPI或触及3%，但当前市场对下半年低通胀&浅衰退的组合仍过于乐观，后期存在被纠偏的风险。新闻二：美联储3月FOMC会议纪要发布！美联储3月会议纪要显示，与会人员就硅谷银行关闭以及3月初金融市场的动荡可能带来的影响进行了讨论。纪要指出，美国银行业危机产生的后果可能会使美国经济在今年晚些时候陷入衰退。多位政策制定者曾考虑暂停加息，但最终同意收紧政策。与美联储政策利率挂钩的期货交易商减少对美联储将在5月加息的押注。另外，3月会议纪要还显示，美联储官员们的经济预测中包含了今年晚些时候发生“温和衰退”（mild recession），2024 年GDP 增速仍将低于潜在水平，2025 年将高于潜在水平。虽然美国银行业的整体风险有限，但近期的风险事件将导致银行收紧信贷条件，这将对经济、就业、通胀构成下行压力，其影响效果尚无法判断。目前通胀依然过高，因此货币政策立场仍有必要保持足够限制性，后续将密切关注信贷和金融状况，在高度不确定的环境下，货币政策应保持灵活性和选择性。市场有风险，投资需谨慎。本内容表述仅供参考，不构成对任何人的投资建议。格上研究
格上财富2023-04-13
今日市场3大事！七家银行PCE重磅前瞻 CMTrade：黄金、欧元、日元、澳元和英镑交易分析
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细节仍将支持PCE通胀，包括持续强劲的住房价格。与此同时，由于关键的非庇护服务价格走强，我们继续预测今年大部分时间核心PCE数据略强于CPI。” 道明证券 “我们预计核心PCE价格通胀将从1月份的强劲环比0.6%，放缓至2月份仍然强劲的0.4%，也低于核心CPI的0.5%环比升幅。同比增长率可能上升1/10至4.8%，这表明价格上升正常化的道路将是崎岖不平的。相反，个人支出可能会下降，但这是在前一个月令人瞠目结舌的1.8%激增之后发生的。” NBF “年度核心PCE平减指数可能保持在4.7%不变。” 富国银行 “我们预测PCE平减指数增加0.4%，将超过名义支出增加的0.3%。” 瑞士信贷 “我们预计月度读数将略微下降至0.3%，而同比核心通胀率将保持在4.7%不变。月度总体通胀率应与核心通胀率相似，但由于基数效应简单，同比指标应降至5.1%。” 以下是CMTrade的每日贵金属和外汇技术分析：黄金美联储鸽派继续打压美元，市场焦点重回美国银行业的阴霾。过程加速，美元指数大幅下挫，最终收跌0.46%。现货黄金冲上1980美元，升幅0.8%。展望后市，美联储鸽派预期继续主导美元走势，弱势美元将为金价带来支撑。在1小时图上，现货黄金连续进一步加大1970-1975美元的压力，走势转向。MACD统一放在零轴上。目前支撑关注1970-1975美元区域。阻力位：1990 2003 支撑位：1970 1960 交易策略：1970以上看涨，目标2000 2020 (来源:CMTrade) 欧元/美元欧元/美元维持在1.09045附近震荡，市场预期欧洲央行将在5月和6月再加息25个基点。欧洲央行的基本假设是通胀预计将在长时间内保持过高水平，决策者最近的评论暗示其关键存款利率将分别在5月和6月达到3.5%的峰值，并升至20%。看4小时图，短线高位整理上行，行情看涨，即将突破前期高位节点。MACD指标处于看涨区域并缓慢上行，RSI指标处于看涨区域并继续上行。阻力位：1.09256 1.09492 支撑位：1.08722 1.08533 交易策略：1.08965上方看涨，目标1.09256 1.09492 (来源:CMTrade) 美元/日元美元/日元维持在132.648附近震荡，届时市场注意力将重新回到美国和日本央行在抗通胀道路上的进一步举措上。如果美联储有任何鹰派消息，可能会给日元带来压力。毕竟，日本央行尚未对货币政策采取行动。 4小时图看，低位看涨势头维持震荡上涨后收于高位。市场多头势头开始减弱，但空头势头并未出现仓促介入。阻力位：133.016 133.351 支撑位：132.254 131.950 交易策略：132.598上方看涨，目标133.016 133.351 (来源:CMTrade) 澳元/美元澳元/美元继续在0.67145附近震荡，澳洲联储下周暂停加息的可能性现在看来略高于不暂停的可能性。暂停加息的可能性为55%，官方现金利率(OCR)进一步上调的可能性为45%。 4小时图看，短线维持窄幅整理上行动力缓慢，市场多头情绪开始显现。短期来看，还有进一步上涨的趋势。MACD指标在0轴上方继续上行，RSI指标在50平衡线上方弱势徘徊。阻力位：0.67234 0.67319 支撑位：0.66984 0.66876 交易策略：0.67104上方看涨，目标0.67234 0.67319 (来源:CMTrade) 英镑/美元英镑/美元维持在1.23854附近震荡，英国央行目前有望结束加息周期，但未来几周的数据对于5月的利率决议仍极为重要。预计美联储和欧洲央行将在未来几个月内将利率再提高25个基点，这种政策分歧应该会继续打压英镑。 4小时图看，高位长期动能维持震荡上行，短线多头情绪依旧，市场多头不断拉升，MACD指标位于长线区域，RSI指标处于长期区域并缓慢上升。阻力位：1.24077 1.24254 支撑位：1.23588 1.23348 交易策略：1.23783上方看涨，目标1.24077 1.24254 (来源:CMTrade)
会员
小萧2023-03-31
上海市房屋管理局：今年房地产开发投资增长幅度力争5%左右
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全市住房工作的主要预期目标是：确保一手住房价格指数变动幅度符合国家考核要求；力争二手住房价格指数、住房租赁价格指数变动幅度符合国家监测要求；房地产开发投资实现正增长、增长幅度力争在5％左右（预计约5230亿元）；各类新建商品房（包括产权类保障性住房，即征收安置住房、共有产权保障住房）销售与2022年同比持平（预计约1850万平方米）。
金融界2023-03-24
进退两难！鲍威尔关注的核心通胀“误入歧途” 金融市场短线坐上过山车
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… （图源：彭博社）按月计算，服务和住房价格也占主导地位，二手车价格较低(这滞后于曼海姆价格连续两个月上涨的实际变化)…… （图源：彭博社）扣除波动较大的食品和能源价格，2月份核心CPI同比上升0.5%，同比上升5.5%。月率数据略高于0.4%的预估，但年率数据与预期持平。（图源：彭博社）消息发布后，股市上扬，道琼斯工业平均指数在早盘交易中上升超过300点。由于担心银行业的健康状况，美国国债收益率继周一大幅下跌后，周二强劲反弹，推动对政策敏感的两年期国债收益率上升30个基点，至4.33%。在声明发布之前，市场普遍预期美联储将批准将基准联邦基金利率再上调0.25个百分点。在CPI报告公布后，这种可能性有所上升。据芝加哥商品交易所集团(CME Group)估计，交易员目前预计美联储加息25个基点的可能性约为85%。 LPL Financial首席美国经济学家Jeffrey Roach表示:“即使在目前的银行业恐慌中，美联储仍将优先考虑价格稳定，而不是增长，并可能在即将举行的会议上加息0.25%。” 能源成本的下降帮助总体CPI保持在可控范围内。该行业本月下跌0.6%，使同比增幅降至5.2%。燃料油价格下跌7.9%是能源市场的最大推手。食品价格分别上升0.4%和9.5%。肉类、家禽、鱼类和蛋类价格本月下跌0.1%，这是该指数自2021年12月以来首次回落。鸡蛋价格尤其下跌6.7%，不过仍较上年同期上升55.4%。（图源：彭博社）占该指数权重约三分之一的住房成本上升0.8%，使年度涨幅达到8.1%。美联储官员基本上预计，住房和租金等相关成本将在今年放缓。（图源：彭博社） Bright MLS首席经济学家Lisa Sturtevant表示:“住房成本是通胀数据的一个关键驱动因素，但也是一个滞后指标。”“新的租金数据通常需要6个月才能反映在CPI中。住房成本数据收集方式的怪癖导致了当前通货膨胀率的夸大。” 尽管如此，住房成本仍占CPI总涨幅的60%以上，并以1982年6月以来最快的年度增幅增长。由于住房市场的预期，美联储官员已将“超核心”通胀作为他们工具的一部分。根据CNBC的计算，这意味着扣除住房的核心服务通胀在2月份环比上升了0.2%，同比上升了3.7%。美联储的通胀目标是2%。二手车价格是2021年通胀首次开始飙升时的一个关键组成部分，2月份环比下跌2.8%，目前12个月累计下跌13.6%。过去一年，新车销量增长5.8%，汽车保险销量增长14.5%。服装价格上升0.8%，医疗服务价格下降0.7%。至关重要的是，鲍威尔关注的核心通胀指标——不包括租金的核心服务——走向了错误的方向。该指标环比上升0.5%，高于1月份的0.36%。同比增长率略有下降，从6.22%降至6.15%。（图源：彭博社）最后，这是美国人的生活成本连续第23个月超过他们的工资增长，实际平均时薪同比下降1.3%…… （图源：彭博社） CPI衡量一篮子广泛的商品和服务，是美联储制定货币政策时使用的几个关键指标之一。该报告和周三的生产者价格指数(PPI)将是决策者在3月21-22日会议前看到的最后一个通胀相关数据。最近几天银行业的动荡引发了人们的猜测，即随着官员们观察到过去一年一系列紧缩措施的影响，美联储可能会发出很快将停止加息的信号。周二上午，市场对终端利率的定价为4.95%左右，这意味着即将到来的加息可能是最后一次。不过，期货价格波动很大，本周意外强劲的通胀报告可能会导致重新定价。不管怎样，市场情绪已经发生了变化。美联储主席鲍威尔上周对国会两个委员会表示，如果通货膨胀没有下降，美联储准备将利率推高到高于预期的水平。这引发了一波市场猜测，美联储可能会在下周加息0.5个百分点。然而，硅谷银行(Silicon Valley Bank)和签名银行(Signature Bank)过去几天的倒闭，为人们对货币政策持更为克制的看法铺平了道路。尽管这仅略高于共识，但在SVB危机爆发前的世界，这很可能促使美联储在下周的3月会议上加息50个基点。Evercore ISI全球政策和央行策略主管Krishna Guha写道:“这是一个迹象，表明情况在短期内发生了多大变化，3月份加息50个基点几乎肯定是不可能的。” Guha表示，如果美联储恢复银行业稳定的努力取得成功，仍有可能继续将利率提高至“5%左右”的终端利率。市场走势：美元美股震荡上扬黄金一度下破1900 美国股市周二上扬，投资者押注硅谷银行和签名银行倒闭后蔓延到银行的风险已经得到控制。道琼斯工业股票平均价格指数上升368点，涨幅1.2%。标准普尔500指数上升1.8%，纳斯达克综合指数上升2.2%。（道指30分钟走势图，来源：FX168）银行股在周一大跌后反弹，因投资者愈发乐观，认为其他银行不会面临硅谷银行和签名银行的命运。监管机构周日说，他们制定了一项计划，为这两家银行的所有储户提供担保。 SPDR标准普尔地区银行ETF (KRE)在周二上涨5%，此前一天下跌了12%。第一共和银行(First Republic Bank)的股价在周一收盘下跌近62%后飙升逾60%。KeyCorp股价在下跌27%后出现反弹，涨幅为14%。布莱克利金融集团(Bleakley Financial Group)首席投资官Peter Boockvar表示:“考虑到它们遭受的损失，它们应该会反弹。”“在我看来，银行面临的挑战更多的是利润前景，而不是生存能力。” 整体市场虽然近期波动较大(芝加哥期权交易所波动率指数VIX周一触及30)，但尚未完全崩溃。VIX指数周二早盘下跌逾9%，下跌逾2点至23.94。标准普尔500指数仍在3800点至4200点区间徘徊了四个月左右，但目前已接近底部，支撑因素是人们希望美联储的鹰派立场将随之减弱，从而缓解银行业的担忧情绪。联邦基金期货目前预测，美联储下周会议加息25个基点的可能性为88%。在硅谷银行事件爆发之前，人们开始讨论联邦基金利率是上调25个基点还是50个基点。信安资产管理公司(Principal Asset Management)首席全球策略师Seema Shah表示:“2月份的通胀数据可能不会缓解或复杂化美联储在价格稳定与金融稳定之间的两难境地。尽管这不是一个很好的数据，但随着整体消费者价格指数的上升基本符合预期，美联储加息50个基点的可能性没有完全排除。” 先锋(Vanguard)高级国际经济学家Andrew Patterson表示:“服务业通胀依然居高不下。”“美联储仍有工作要做，考虑到过去几天发生的事件，他们的行动和沟通将受到越来越多的审查。他们需要谨慎地平衡价格风险和金融稳定。” Fundstrat技术策略主管Mark Newton指出，周一在金融股遭受重挫之际，大型科技股和医疗类股表现强劲。美国将于周三公布零售销售数据，投资者应为波动加剧做好准备。 Newton在周一晚间发布的一份报告中写道:“尽管认为医疗保健股走强可以完全抵消金融股走弱可能还为时过早，但看到科技股、非必需股和工业股相对于标普5000指数走强肯定是有帮助的。” “标普指数日线图显示，价格已回落至略高于去年12月的低点。随着200日移动平均线的上升趋势的打破，已经有了一个明确的突破。因此，本周反弹势在必行，最好是在周二/周三。” “标普指数恢复3928点的能力将是一个很好的信号，它标志着最初的上行阻力。下行支撑位位于去年12月的低点附近，即3764-3800点。只有当2022年12月的低点被跌破时，4-6周的预测才会变得更加负面，”Newton总结道。汇市方面，美元周二小幅走高，交易商淡化相当强劲的消费者价格数据，并试图判断美联储是否会在下周加息。此前两家银行倒闭引发市场普遍不安。随着美国国债收益率大涨，衡量美元兑其他六种货币汇率的美元指数震荡上升。此前一天，与利率预期同步的两年期美国国债出现1987年以来最大单日跌幅。数据公布后，美元指数一度触及103.94高点，随后很快下跌45点至103.49低点，之后再次反弹，现报103.81。（美指30分钟走势图，来源：FX168）在硅谷银行和签名银行倒闭引发金融市场动荡之后，投资者对通胀仍在稳步上升是否会推动美联储下周再次加息持不同看法。美国国债收益率高于外国国债利率是今年美元走强的一个推动因素。 “美联储的短期决定更可能是受金融市场和金融体系真正需要的指引，而不是通胀任务的要求，”Nat West markets G-10外汇策略联席主管Brian Daingerfield表示。 “撇开我们所看到的金融状况变动不谈，这个数字相当强劲，”他指的是CPI数据。贵金属方面，金价周二下跌，因美债收益率上升令近期受美国银行业危机推动的涨势黯然失色，而美国2月通胀上升引发的有关利率的问题多于答案。最新的通货膨胀数据公布后，现货黄金一度跌破1900美元大关触及1895.23美元低点，现反弹至1910美元略下方交投。（现货黄金30分钟走势图，来源：FX168）指标美国10年期国债收益率走高令零收益黄金的吸引力承压。 MKS PAMP SA的金属策略主管Nicky Shiels称，“在美联储可能(间接)接受通胀将在更长时间内保持高位的情况下，货币政策中没有任何东西能吓走寻找金融不稳定对冲工具的黄金多头。” 交易员目前普遍预计，美联储本月只会加息25个基点。作为一种对冲经济不确定性的工具，黄金在低利率环境下变得更具吸引力。随着投资者在美国硅谷银行破产后寻求回补，黄金价格在前两个交易日上涨超过2%。 Exinity首席市场分析师Han Tan表示，“只要SVB事件引发的蔓延风险依然存在，且可能加剧衰退风险，避险资产在过渡期间将继续受到良好买盘。” “我们预计，在下周FOMC会议召开之前，现货黄金保持在重要心理位1900美元上方的可能性会更大，前提是美元保持低迷，避险模式保持不变，”Tan表示。
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夏洛特2023-03-15
美元极度异常！10家银行重磅共识：CPI难再支持鲍威尔鹰派 “美元对冲价值突然消失”
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以较低利率重置的新租约的典型滞后开始，住房价格即将见顶，但住房以外的核心服务的持续压力与紧缩一致劳动力市场，将使美联储保持紧缩政策。此外，核心商品价格的通缩似乎已经结束，因为供应链已经正常化，并且2月份行业指标衡量的二手车价格攀升。符合共识的核心CPI读数可能足以让美联储在本月加息25个基点。” 富国银行 “我们预计2月份总体CPI将再次月度上涨0.4%，这将使同比增长率达到6.0%。我们仍然看到通胀将逐渐走低，但这个过程可能是坎坷的，需要时间。尽管在过去几个季度中出现了一些方向性改善，但物价仍远高于美联储2%的目标，而且劳动力市场紧张表明仍然存在通胀压力，可能会阻止通胀全面回归2%。” 花旗银行 “由于公用事业天然气价格随天然气价格下跌而回撤，我们预计整体CPI环比增幅将放缓0.4%。详细信息应显示关键服务价格的持续走强，尽管从2月份开始的数据可能是住房价格预期放缓的开始，住房价格占核心CPI的近40%。其他非庇护服务总体上应该强劲，尽管CPI中的医疗保险部分继续拖累，特别是不会包括在PCE通胀中。” 然而，医疗服务本身的价格应该会保持坚挺，娱乐服务和交通服务的价格也应该保持坚挺，包括机票价格环比反弹1.5%。与前两个月相比，核心CPI的回升应该来自商品价格，而不是应该保持持续强劲的服务。为什么黄金价格暴涨？黄金在过去两天的大幅上涨是投资者和大型基金经理纷纷涌向黄金作为避险资产、美元疲软以及对美联储可能会积极加息的信念的结合。 (来源:FXEmpire) 据StoneX Financial全球清算和执行副总裁Burton Schlichter表示，“在周五有关硅谷银行SVB客户资金不确定性的消息传出后，我们注意到一些交易员回补空头头寸，一些交易员在周末前反转头寸。” StoneX目前为180个国家/地区的32000多个商业、机构和支付客户以及超过330000个活跃的零售账户提供服务。市场参与者假设美联储可能会在3月的FOMC会议上不执行预期的25个基点加息，从而转向调整。一些投资者假设美联储可能会转向并降息。这似乎是基于不切实际的乐观和猜想，而不是事实。周三政府将发布最新的通胀数据与CPI的关系，结合上周的就业报告，美联储将使用它来做出最终决定，联邦公开市场委员会将于3月22日宣布会议结束。美元表现极度异常？ DB FX策略师乔治·萨拉维洛斯(George Saravelos)对当前价格走势进行更好的大局回顾，他写道：“今天市场发出了一个一致的信息，它担心美国经济衰退即将开始。” “我们现在定价美联储降息而不是加息，收益率曲线急剧陡峭，大宗商品和股票下跌，周期性股票表现不佳，这一切都与即将到来的美国经济衰退相一致。” “首先，系统性金融事件不是经济衰退的必要条件。”未来，美国银行系统对存款的竞争可能会变得更加激烈，不可逆转，导致基于银行的融资成本上升，并对实体经济造成额外的紧缩。这有多大还有待观察，但正如我们的经济学家所强调的那样，无论如何，银行贷款条件的起点已经非常疲软。 “其次，美元的表现极为反常，尽管经济衰退已被消化，美元仍兑绝大多数G10和新兴市场货币下跌。”这种情况能否持续？如果美元融资和货币市场表现良好，我们今天早些时候认为答案很可能是肯定的。这是一个异常不寻常的周期，在这个周期中，美元比历史上任何其他时期都更容易受到衰退定价的影响。更重要的是，考虑到货币政策的相对起点，即使在全球增长放缓的环境下，美元兑美元利差仍有收窄的不对称潜力。换句话说，对美元来说最重要的是美联储是否决定暂停然后最终降息。 “第三，风险偏好与美元的相关性破裂如果持续下去，将对投资组合构建构成压力。”在过去十年中，大多数资产管理公司的资产配置都是基于美元与风险偏好之间的负相关性构建的。当股票抛售时，美元反弹为外币投资者提供自然保护，并激励持有未对冲的美元头寸。萨拉维洛斯继续补充：“我们在今年早些时候强调了这种动态是如何慢慢开始转变的，如果美元完全停止为潜在的美国风险资产头寸提供对冲价值，则可能会给美元带来另一条压力。”
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小萧2023-03-14
2023年房地产市场还能冲吗 | AI Financial恒益投资
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挤出房地产泡沫为了控制日益疯狂高涨的住房价格，政府已经出台了相应的政策加以控制，比如： · 2022年开始加息，提高借贷成本。前几年由于疫情，为刺激经济，央行不得不把利率从4%左右降到了2.45%，从而为炒房提供了便利。现在疫情结束，央行恢复加息通道，在短短的一年时间里，连续8次加息，目前，优惠贷款利率已经上升到 6.7%的水平，而上一次利息水平高于6%，还是2007年。加息效果非常明显，房地产市场迅速降温，最直观来看，一年的时间里，大多地区的房价已经同比下降16.4%，交易量也直线下滑45%。 · 压力测试——B20政策。早在2017年时，加拿大联邦政府金管局OSFI推出了B-20政策。从2021年开始， OSFI将mortgage的压力测试利率提升到5.25%，到2022年底一直维持在这个水平。这个压力测试，简单理解就是OSFI要确保购房者的贷款以及还贷能力，如果收入不够、资产负债情况不良，那就不能获得贷款，进而不能买房。购房者能够贷到的金额，也从原来年收入的八倍十倍的高水平，降到了五倍。一位每年收入八万的购房者，原来能贷到80万，加上首付20万，能买到100万的house；压力测试之后只能贷到40万，加上首付20万，只够买个condo。所以，OSFI推出压力测试的目的非常明确：不能随便买房，限制房地产市场的炒作，回归建房买房的初衷，希望人人都能获得一个可以住的场所。 · 海外买家禁令除了加息和压力测试之外，政府还在不断出台新的政策。比如，今年1月1号开始实施的，海外买家买房禁令。有资料显示，在过去十几年来，中国大陆的热钱疯狂涌入加拿大，尤其是温哥华、多伦多等大城市，就是因为他们大肆购入豪宅导致房价飙升，甚至有些学生都可以购买价值5700万的温哥华顶级豪宅，能获得4000万的mortgage。加拿大抵押贷款和住房委员会CMHC在2019年的一组数据表明，BC省至少6.2%住房为非居民业主，温哥华这一比例为7.6%；安省3.3%住房为外国人业主，多伦多这一比例为3.8%。在各种物业中，公寓的外国人业主比例最高，温哥华和多伦多这一比例分别高达至少11.2%和7.6%。对比之下，温哥华的房地产市场会有更多的泡沫需要被挤出。 · 空置税政府出台了征收房屋空置税的政策。多伦多从2022年开始征收房屋空置税：在多伦多市内，如果一个日历年内有超过6个月没有租客、家庭成员或朋友居住的房屋会被征收一定的税。大概的税率是1%，也就是交空置房的价格的1%。空置税主要也是为了通过阻止房屋空置来增加住房供应，同时减少炒房的利润空间。 · 增加地税温哥华市长在2023年2月28日晚上宣布了最新预算，将平均地税提高10.7%，创下了本世纪的历史新高。这也是由于产业发展的不平衡，导致政府无法从其它的产业中获得足够的收益，只能从房地产业中挤压资金。这个新预算明年将使普通单户住宅的业主多支付约 $470 美元，而普通公寓的业主将额外支付 $150 美元，一般企业将多支付约$670 美元。以上就是政府已经通过加息、增加压力测试水平、海外买家禁令、空置税和增加地税等多种手段，来为房地产市场降温，同时也可见政府要挤压房地产泡沫、恢复经济良性发展的决心。房地产，一个保值工具在政府官网上有这样一张图(如下)，显示房地产如果作为投资标的，在众多的金融产品之中，投资风险和收益位居中位，和money market是一个级别。也就是说，房地产投资的回报仅比money market稍微高一点，能够保值，但不是很好的投资工具。事实上，经济学家已经研究得出结论，近几十年来，房地产价格的平均年增长率在3%-5%左右，相当稳定。与此同时，通胀率在近十年平均在2%左右，因此房地产的价格相比通胀率而言，保值性很强。当通胀率上升，物价上涨，房价也随之提高，有时甚至高于通胀率几个百分点。根据FHFA (Federal housing Finance Agency)的数据分析，在1975年到2022年的将近50年间，如果在1975年将100美元投入房地产市场，到2022年的时候，这笔投资会增长到约928美元，也就是增长接近10倍。如果在1975年开始就将100美元投入S&P500指数，并且长期持有，到2022年，这笔投资可能会有19,351美元，也就是翻了将近200倍，差别巨大。由此可见，房地产具有抵抗通胀的作用，是非常好的保值工具。但是，它不是好的投资工具。那么，什么是未来的投资方向呢？华尔街投行高盛的首席执行官大卫所罗门认为，“资产管理”会是新的利益增长引擎。那么，投资者是“拭目以待”，还是“严阵以待”呢？如果以投资收益为主要目的，房地产投资并不是值得长期持有的首选标的。投资者需要做到的是：“理智投资，放眼长远”。【公司介绍】AI Financial 恒益投资是一家人工智能驱动的金融投资公司，拥有一套颠覆性的金融投资体系。公司致力于帮助所有人，通过投资理财，获得持续稳定收入，从而过上自己想要的生活。在过去的一年，恒益投资通过自己独特的投资理念——持续、稳定、盈利，在投资方面做到了加拿大第一。AI Financial 恒益投资团队希望运用这套投资体系推动加拿大养老体系的改革，让更多人通过金融投资过上更好的生活，推动社会进步，避免为了赚钱而牺牲时间和健康，或因没有足够的存款而不能顺利退休。更多信息： https://www.aifinancial.ca/zh/
AI Financial恒益投资2023-03-07
避开黄金、美元激烈押注！诺奖得主克鲁格曼：美联储注定继续加息 “暂停拐点已摆在桌面”
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以至于对通货膨胀率产生了重大影响。官方住房价格，实际租金和“业主等值租金”，已经成为真正的问题，因为这些价格落后于市场租金一年或更长时间。住房是消费者价格指数的很大一部分。许多经济学家对这些扭曲的反应是构建排除这些新问题项目的潜在通货膨胀措施。但是使用这种“手动式”措施也存在很大问题。“首先，你排除的东西越多，剩下的东西就越有可能是由古怪或衡量不当的价格驱动的。其次，即使您认为自己正在尽最大努力避免这种情况，但选择一种能够告诉您想要听到的内容的措施的诱惑，可能会让人难以抗拒。” “而且情况变得更糟。” 克鲁格曼指出，预测未来一直很困难，但如今甚至预测过去也变得很棘手：统计机构不断对旧数据进行大幅修正。今年年初，消费物价数据似乎显示2022年通胀明显下降。随后劳工统计局修正季节性调整因素，对全年通胀没有影响，但使通胀在 2022 年初看起来会较低，而在今年晚些时候会更高。数据仍显示出改善，但不足以抑制许多经济学家最初的热情。这是修订前后的总体通胀情况： (来源:《纽约时报》) 或者进行另一项衡量劳动力成本的调查，本周公布了修订后的数字。根据此前发布的消息，2022 年第三季度，非农企业工人的时薪上涨3.4%；新的估计是8.2%。一些通货膨胀悲观主义者声称是正确的，“我看了这个修订版，得出的结论是这个数据太不稳定了，没有多大用处”。还有更多的例子出现，越来越多的美国企业没有对政府调查做出回应，这让人质疑这些调查的可靠性。目前，官方职位空缺数据显示劳动力市场异常火爆，但私营部门数据显示明显降温。 “通常，我们会将官方措施视为这里的黄金标准，但这次也许不是？”
颜辞2023-03-04
鲍威尔和市场都错了？策略师：利率将飙升至8% 市场恐将遭遇“巨大冲击”
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周二在接受彭博电视台采访时表示。“看看住房价格通胀。我们在房地产方面承诺的反通货膨胀在哪里?看看房地产价格，它们正在企稳。” 此外，她说:“我们看到工资增长放缓的原因是劳动力市场正在正常化……所有这些对经济来说都是好消息，但对反通胀来说却是坏消息。”她说，经济正在进入一个反通胀时期的想法是“可悲的，是虚构的”。 Dwor-Frecaut在电视采访中说，8%的利率上调“不是我凭空捏造出来的”，她解释说，她的观点源于她对泰勒规则的分析，泰勒规则是一个为美联储设定短期利率提供建议的公式。她说，美联储也可能将利率上调至7%，但联邦基金利率仍将远高于目前的水平。她表示，从3月开始，政策制定者可能会考虑在联邦基金利率的基础上再加息一到两次。随着中国重新开放经济，通胀再度抬头，可能会迫使美联储在年底前继续提高利率。美联储主席鲍威尔最近表示，“很高兴看到反通胀进程正在进行”，而政策制定者仍在与通胀作斗争。 2021年，鲍威尔曾表示通胀是“暂时性”的，但最终被证明是错误的，并导致通胀随后持续飙升。摩根大通就“重大”下行风险发出警告周三公布的数据继续显示美国经济具有弹性，摩根大通的策略师对股市可能存在的“重大”下行风险发出了警告。本周对摩根大通客户进行的一项调查的初步结果显示，68%的客户更有可能在未来几天或几周内减少股票敞口，32%的客户可能会增加股票敞口。此外，78%的人说，他们更有可能在同一时期延长债券投资组合的时间，22%的人可能会缩短时长。摩根大通的调查是最新的一个迹象，表明投资者可能终于开始转变观点，认为美联储不太可能在今年晚些时候降息，因为即使自去年3月以来连续八次加息，美国经济仍出人意料地强劲。在摩根大通的调查中，72%的受访者认为市场过于自满。 1月份的股市走势是由“担心错失良机”的反弹推动的，而且在一段时间内，散户投资者的参与度似乎正在回升，最近个人投资者的情绪转向看涨。但Refinitiv Lipper的数据显示，数周来投资者一直在撤离股市基金，进入债券市场。摩根大通交叉资产策略主管Thomas Salopek表示，“零售销售数据的意外上行与近期强劲的就业数据类似，因为这增加了出台更多限制性利率的风险，或者限制性利率维持更长时间的风险，我们的经济学家称之为‘煮青蛙’。这种影响很好地反映在美国收益率和美元走势上，但我们仍然看空第一季度的股市，因为股市对近期数据传达的信息不屑一顾。” “煮沸青蛙”是一个比喻，用来描述即使在温度上升的情况下，人们也不愿意或无法察觉到越来越多的威胁。 2017年，法国兴业银行网站上的分析师也用这句话来形容自满的投资者，他们就像一只青蛙，最终及时从沸水中跳出来。 Salopek在周三的最新报告中写道，“尽管收益疲软，利率最近大幅上升，但股市交易接近去年夏天的高点，市盈率高于平均水平，我们坚持认为，市场对近期通胀好消息的定价过高，对风险感到自满。股市似乎将本月的央行会议解读为鸽派立场，同时对第四季度疲弱的收益以及强劲的美国就业报告对货币政策和企业利润率的影响不屑一顾。” “我们认为股票风险/回报倾向于下行，因为考虑到估值过高和高利率，市场的上行潜力可能相当有限，而下行可能是有意义的，例如，在经济活动进一步减弱、通胀持续、终端利率上升或地缘政治风险重新抬头的情况下，”策略师们表示。
夏洛特2023-02-16
美国CPI引爆美元、黄金大行情！市场人士如何解读？“恐怖数据”今日重磅来袭
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胀已经取得进展，特别是商品价格和最近的住房价格有所缓和，但还需要采取更多措施，特别是不包括住房在内的核心服务价格，倘若没有改善，通胀率可能会达到 3%，高于美联储的目标。她强调，需要看到“令人信服的”迹象，表明通胀正在持续下滑并往2%的目标迈进。洛根表示，近几个月商品价格的下降主要是因为供应链的改善。她认为这样的价格下跌是不可持续的，因为“供应链不可能恢复两次。” 洛根说，如果商品和住房价格涨幅恢复到疫情前的水平，但不包括能源和住房在内的服务价格继续以每年4%左右的速度上涨，通胀将稳定在接近3%的水平。洛根今年在美联储负责制定利率的联邦公开市场委员会(FOMC)拥有投票权。她说：“广泛而持续的服务业通胀不是供应链中断等特殊情况的结果，这种情况最终会消失。相反，我认为这是经济过热的一个症状，尤其是劳动力市场紧张，必须使其更好地达到平衡。” 美联储“三号人物”、纽约联储主席威廉姆斯(John Williams)表示，要让通胀率达到2%目标，经济增速可能需要放慢至较低水平，劳动力市场也需要降温。威廉姆斯周二在曼哈顿举行的一个银行业会议上讲话时，也强调了商品价格可能反弹的风险，因为供应链改善停滞不前。例如，欧洲似乎已经避免了许多最糟糕的情况，即冬季能源成本飙升将使欧洲大陆陷入衰退。里奇蒙德联储主席巴尔金(Thomas Barkin)表示：“如果通胀率持续高于我们的目标水平，也许我们将不得不采取更多行动。” 费城联储主席哈克(Patrick Harker)周二发表了较为乐观的看法。他说，他预计美联储将能够在未来几个月停止加息，“在我看来，我们的任务还没有完成，但可能已经接近了”。哈克也是今年FOMC的投票委员。美联储官员本月将基准联邦基金利率上调25个基点，至4.5%至4.75%区间。他们在去年12月加息50个基点，在去年11月和之前的三次会议上都加息75个基点。在过去12个月里，他们已经将利率提高了4.5个百分点，这是自上世纪80年代以来的最快速度。去年12月，多数美联储官员预计今年将把联邦基金利率上调至5.1%，这意味着美联储将在3月和5月的下一次会议上均加息25个基点。超过三分之一的官员预计利率将升至5.25%以上，这将要求在6月份再次加息。没有美联储官员预计今年会降息。市场人士如何解读美国CPI？被视为“美联储传声筒”的《华尔街日报》首席经济记者Nick Timiraos当地时间周二撰文称，美联储官员指出，周二公布的强劲通胀报告是支持他们观点的最新证据，即美国遏制价格压力的时间可能比许多投资者直到最近预计的要长。 Timiraos称，利率期货市场的投资者似乎同意这一观点，美国劳工部周二公布的最新数据显示，随着能源、食品、住房和其他价格攀升，近期通胀降温的趋势在1月份趋于平稳。数周以来，这些投资者一直不理会美联储的声明，即美联储需要进一步提高利率，并在更长时间内将通胀率降至2%的目标。但他们在周二彻底改变了立场，采取了与美联储更接近的展望。上个月，利率期货市场的投资者曾预计，美联储将在今年春季将利率提高至4.9%左右，然后在今年下半年降息。根据芝加哥商品交易所(CME Group)，在周二的CPI报告公布后，投资者预计美联储将在今年夏季之前将联邦基金利率上调至5.2%左右，并将在年底前保持在这一水平附近。一些分析师周二表示，他们预计美联储将进一步提高借贷成本。德意志银行(Deutsche Bank)经济学家预计，美联储将在7月份将联邦基金利率上调至5.6%。 ISI Evercore分析师Peter Williams表示：“我们然认为，从一系列指标来看，经济数据正朝着美联储期望的方向发展，但放缓速度可能没有之前这么快。有鉴于数据变化，市场可能也应该会继续朝着‘高利率持续更长时间’的方向重新定价。” 贝莱德研究部门首席投资策略师Li Wei表示，对投资者的乐观情绪感到震惊，美国经济的基本情况将是温和衰退且迟迟无法降温的通胀。 OANDA高级市场分析师Edward Moya表示，CPI数据使美联储“被迫保持激进并使经济陷入衰退”的风险正在上升，但华尔街仍然相信利率将在今年夏天达到峰值。 Lombard Odier资产管理公司宏观研究主管Florian Ielpo表示：“从这份报告来看，越来越明显的一点是，控制通胀将需要比预期更长的时间。” 路透社周二援引一位美国投资组合经理的话称：“这些数据并没有真正改变人们对下次会议加息25个基点的预期，但我确实预计美联储很快就会暂停加息。” Nick Timiraos指出，近几个月来，由于能源和其他商品价格下跌，整体通胀有所放缓。住房成本的大幅上涨已经放缓，但尚未反映到官方数据中。美联储主席鲍威尔(Jerome Powell)和他的几位同事在过去三个月里指出，劳动力市场仍然紧张，工资压力上升，劳动密集型服务业通胀高企，为继续加息提供了理由。鲍威尔在上周说：“将通货膨胀率降低到美联储2%目标的过程可能需要相当长的时间。我们认为，这不会是一帆风顺的。可能会相当颠簸。” Corpay首席市场策略师Karl Schamotta认为，周二的通胀数据不像一些人担心的那样糟糕，即使看到对风险敏感的货币在数据公布后出现一些缓解性反弹，仍不足以逆转美联储在近几个月内进一步收紧政策的预期。他认为，核心物价持续以令人不安的速度上涨，令美联储主席鲍威尔的“高利率维持更长一段时间”的信息看起来更具说服力。 High Ridge期货金属交易主任David Meger说，最新的美国CPI数据可能还是会让美联储认为必须更激进加息和对抗通胀，对金价带来压力。黄金对美国利率变动极为敏感，因为黄金本身不生息，在加息环境中，持有黄金的机会成本变高。 “恐怖数据”今日重磅来袭香港时间周三21:30，美国将公布1月零售销售数据，这是日内最受关注的经济指标。该数据将是判断消费者在美联储大幅加息后表现如何的重要指标。权威媒体调查显示，美国1月零售销售月率料增长1.6%，此前去年12月为下降1.1%。美国零售销售数据素有“恐怖数据”之称，因其通常对金融市场有较大的影响，因此很可能对美元、黄金等资产走势产生影响。分析师指出，假如美国零售销售数据较预期更加强劲，美元有望进一步反弹，从而打压其它主要非美货币和金价走势。财经网站Forexlive分析师Adam Button指出，本周所有的炒作都围绕着美国的CPI报告，但零售销售更有可能提供有关消费者状况的线索，而消费者将决定未来经济和商品价格的走势。荷兰国际集团首席国际经济学家James Knightley说：“1月份的活动数据将全面强劲。12月中下旬的天气异常寒冷，与1月非常温和的天气形成了鲜明的对比。这意味着消费将会推迟，再加上天气好转意味着外出的人会更多，这很可能会提振1月份的支出。我们已经知道汽车销售非常强劲，这本身将极大地提振零售销售。”
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tqttier2023-02-15

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