FX168财经网_全球视野外汇黄金加密货币NFT资讯网

一觉醒来，美国人也买不起房

大女儿收到通知，银行说2024年住房保险和财产保险的费用涨了，PMI指数上涨了，每个月的贷款需要增加到2300美元。这是博主和大女儿始料未及的。因为博主自身从2014年就住进自己买的房子，虽然财产税、房屋税每年都涨，重新评估后，自己只需要额外多支付大概20到40美元每个月的抵押贷款，而不是一下每个月多支付500美元贷款。然而，大女儿极尽所能，也凑不够2300美元去支付贷款。并且屋漏偏逢连夜雨，博主大女儿的公司因为负担不起那么多员工，就在2023年的圣诞节前一天解雇了博主的大女儿。于是作为一个家庭的整体，博主也不得不帮助大女儿一家，并重新在衬衫店工作，去支付这一笔抵押贷款。后来，博主女儿和女婿虽然重新找到了工作，女婿全职，但依旧过得艰难，每个月2300美元的贷款让他们依旧支付不起托儿费用。与此同时，女儿两夫妻一起工作，一起尝试所有能尝试的工作，白班、夜班都干。所以，博主认为并非女儿他们不努力，不尝试。但令到博主感到更沮丧的是，女儿女婿这么努力拼命才买到的房子，如今正面临着被收走的可能，还被取消抵押品赎回权，因为他们真的负担不起贷款了。最终女儿却只能安慰博主说，会好的，会报税，可以拿回一点钱，也会比银行收走房子更快一些。但即便如此，女儿还是拖欠了3000美元。视频虽然是去年的分享，但也反映出美国普通民众的住房实况—— 工薪阶层不仅要非常努力才能买得起房子，并且每年的抵押贷款都在涨，一旦失业，不仅还不上房贷，房子甚至有可能也会被收回。当然，父母给力，也会给予更多的支持。买得起，养不起一直以来，国内买房，尤其是一、二线城市，投资的指标之一就是租售比。但在大家普遍的认知中，国内就算是一线城市的租售比也不过是1%～2%左右。而国外的租售比普遍在3%～5%左右，于是得出租金收益率太低的原因是房价太高，租金太低。以Numbeo网站的统计数据来看，市中心的房价租金比排前10的国家中，中国就占了7席位，广州、深圳、杭州、北京、上海、成都、苏州分别排在第三、四、五、六、七和九、十位。中美网友在对账后，确实也表现出了美国租金水平更高的情况。有美国网友表示，月收入5000美元，住房租金就需要花费1400美元每月；月收入7000美元的网友，住房租金花费1500美元每月月入3000美元的网友，每月住房租金花费是1100美元每月；实际上，从中美持有房产差异而言，虽然全美租金水平都比较高，但美国住房更大的特点是——“买得起，养不起。” 有购买美国住宅网友分享，在加州纽波特市购买500万美元豪宅（折合人民币约3650万），每年的地税约1.1%～1.2%，按房价的1.2%收约五万美元/年，房屋保险基础种类保险3400美元/年，物业费，水费电费，割草费，每个月1000美金。虽然加州对自住房有免税额，免除多少也视情况而定。也有购买了美国德州住房的网友分享，在德州达拉斯100万美元住房（折合人民币约730万），地税1.4万，保险3500美元，物业管理费1500美元，割草费+草地维护费合计1000美元，维护和其他费用合计约1000美元，加上电视费用500美元/年，全年总计约2.6万美元/年。但德州每个地区的地税并不一样，没有州税，地税相对全美其他地区高一些。而位于佛罗里达州的网友，则分享40多万美元的地税3000多美元一年，物业管理费312美元，保险一年2400美元；位于洛杉矶东边的一些新房子，地税1.9万美元/年左右，新房还有额外的税。整体来看，美国州与州之间，州内每个地区税费差别非常大，有的区域地税2%，有的2.5%，有的1.8%。而保险费用差异也明显，会依据保险公司、屋顶的材料、是否存在泳池等不同而保险费有所不同，但住房哪怕是只有一套每年的地税、保险、割草费、物业费少不了。对比之下，美国与中国划上总房款等值的住房后，后续持有总成本明显也会更高。所以，中美房产购买和持有的差异—— 中国农村自建房无物业，无税费，无维修费用，基本自建自住，后期维修也看个人；城市住宅，70年产权，购买支付总房款及契税、增值税、个税后，只需支付物业费用，并无税费（除重庆、上海）；物业管理不仅修剪园林、节假日打扮小区、不定期举办社区活动、打扫卫生，还巡视安全，维修小区各种公共设备，如电梯，房屋墙壁，上下水设施，游乐区健身器材等；物业费按面积收取，城市中大约1—13元/㎡/月，一线城市一百平方米住房物业费用，若3元/㎡/月，物业费用约300元/月（折合美元约$43）。美国房子，无论农村、城市住房，永久产权，除了前期购买支付房款、产权保险费、房屋检查费、房屋评估费等。后期同样需要缴纳物业管理费，且物业管理仅维护社区内的公共区域和设施，并不包括割草、草地维护、安保巡逻等，且房子价格越贵，费用越高。除此以外美国住宅每年需持续缴纳地税、保险、割草费、草地维护费以及其他费用，并且房屋保险，每年依据房屋递增。所以，若要算真正的租售比，购入同等总价的住宅，美国租售比除了算上售价，理应还要算上他们每年额外支付的各种税费，保险费用等。以美国纽波特市的租金水平为例，根据Zillow平台显示，在4000美元—6万美元/月的水平，若是500万美元左右的房屋，租金约1.5万美元—1.8万美元/月，一年下来租金收入约18万—21.6万美元。那么按照前文网友分享的地税、保险等费用开支，加州纽波特市500万美元的豪宅估算，出租的收益率约2%～3%。这还暂未估算租金收入，每年需要缴纳的税费。算上每年需缴纳的税费，实际的租金回报率，则会更低一些。甚至个别情况，也可能出现租金收入扣除物业费、房产税、维修费、水电费等支出后，业主出现出租净亏损的情况。换而言之，如果仅讨论美国房屋价格低，租金收入高，买房投资性价比更高就比较片面了。加上这些年，美国的保险、地税上涨，一些州已经不再适合走买房依赖收租回报的投资模式。作者 | 醉酒大鲨鱼

格隆汇01-16 15:08

收评：A股三大指数冲高回落沪指涨0.28%、科创50指数跌超2%，寒武纪大跌超14%

；3）银发经济：金融支持政策落地，看好保险/医疗器械/可穿戴设备；4）并购重组：跨界并购、收购未盈利资产的监管宽容度提升，看好科技链主企业和受益格局优化的传统龙头。光大证券：消化获利盘之后，市场有望震荡反弹市场虽然分化调整，但情绪并没有明显的降温，在消化获利盘之后，市场有望震荡反弹。方向：半导体行业。台积电预计将于1月16日公布第四季度完整收益报告，市场有望从中窥见台积电对未来12-18个月的AI芯片需求强度预期，或将提振市场预期，刺激半导体板块的炒作。

金融界01-16 15:07

深圳市广安消防装饰工程有限公司被认定为高新技术企业

和设计；信息咨询（不含人才中介、证券、保险、基金、金融业务及其它限制项目）；投资兴办实业（具体项目另行申报）、计算机应用软件开发、计算机系统集成；房屋租赁。消防技术服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）^建筑消防设施维护保养、建筑消防设施检测、消防安全评估咨询。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）。主要股东信息显示，深圳市广安消防装饰工程有限公司由深圳市信富恒投资发展有限公司持股51%、深圳长田实业集团有限公司持股26.83%、深圳市连方投资有限公司持股10%、罗欢钟持股2.15%、罗欢畅持股2.15%。

金融界01-16 15:07

红利资产配置性价比突显，规模同类最大的港股红利指数ETF(513630)尾盘走强上涨1.28%，江西铜业股份领涨

指数成分股江西铜业股份领涨超3%，新华保险、新世界发展、中国海洋石油、海螺水泥等个股跟涨。 Wind数据显示，截至2025年1月15日收盘，港股红利指数ETF(513630)近10个交易日合计“吸金”9.06亿元，该基金最新规模66.12亿元，最新份额53.81亿份，规模居Wind跨境策略指数ETF第一。数据显示，杠杆资金持续布局中。港股红利指数ETF最新融资买入额达243.54万元，最新融资余额达2803.17万元。业内机构指出，低利率的无风险环境，是红利崛起的核心贝塔。而随着新“国九条”强化分红的政策导向之下，两期互换便利启动，红利资产成为最符合主流审美的投资选择。近期，摩根资产管理推出“红利工具箱”，为中国投资者提供了覆盖A股、港股及亚洲市场的多元化红利投资解决方案。2024年3月，摩根资产管理首只设置季度强制分红机制的ETF——摩根中证A50ETF上市。随后，公司又推出了采用同样分红机制的摩根中证A500ETF。据最新公告，2025年1月14日，摩根中证A50ETF(560350)、摩根中证A500ETF(560530)迎来了现金红利发放日。会分红的摩根“A系列”ETF，以履行季度分红机制约定的实际行动，陪伴投资者开启新的一年。由于具备透明的分红条款，相对有预期的分红时间和频率，有望为投资者提供相对稳定的现金流，会分红摩根“A系列”ETF受到投资者的青睐。据万得及公开可查数据统计，截至11月11日摩根中证A500ETF联接基金成立，摩根中证A50ETF及其联接基金、摩根中证A500ETF及联接基金总持有人户数突破10万户。港股红利指数ETF(513630)紧密跟踪标普港股通低波红利指数，用于衡量标普港股通指数内50只波幅最小、收益率高的股票的表现。相关场外指数基金——摩根标普港股通低波红利指数基金(A/C份额代码：005051/005052)，方便场外投资者一键布局港股低波动优质红利股。除了港股红利指数ETF、摩根标普港股通低波红利指数基金和摩根“A系列”ETF及其联接基金，摩根资产管理旗下还有聚焦中国红利资产并追求主动管理回报的摩根红利优选股票型基金（A/C类：021187 /021188）等多只产品，以此助力投资者把握相对“确定性”优质资产的投资机会，并努力提升客户持有体验和获得感。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云01-16 14:48

19万亿险资看好!万亿增量资金要涌入A股？

近日，证券时报实施了2025年度中国保险投资官调查，成功回收的有效问卷覆盖了管理规模超过25万亿元人民币的保险资金机构，这一数额约占全国32万亿元保险资金余额的近80%，标志着自2016年以来该调查已连续第十年进行，确保了数据的高度可靠性。在股市等市场仍在犹豫是否走出基本面牛的背景下，保险投资官们对于2025年的投资展望尤为引人关注。本次调查显示，在受访的34位投资官中，有23位（占比67.65%）对今年投资前景持中立看法；另有5位（占比14.71%）表示相对乐观，4位（占比11.76%）持乐观态度。关于2025年保险资金在权益资产配置上的调整，超过六成的保险投资官倾向于增加配置比例。具体而言，55.88%的投资官预计会有适度提升，而5.88%则预期会有显著提升。 2025年中国保险投资官调查统计资料来源：证券时报针对A股市场，67.65%的受访者认为机遇大于挑战，另有9%认为机会显著，意味着接近19万亿元的保险资金看好A股市场的投资机会。此外，56%的投资官计划提高2025年的权益资产配比，且有27.66%将股票和股票型基金视为最愿意增加投入的资产类别。 2025年中国保险投资官调查统计资料来源：证券时报自证券时报启动此调查以来，信用风险长期占据投资官担忧榜首，但2025年，“利率下行”成为投资官最为关注的风险，占比高达62.86%。保险资金对长期债券配置需求旺盛，但当前极低利率环境下，利率进一步下行将压缩存量资产收益率，加大配置难度。在此背景下，保险资金的运用效果愈发依赖于股市表现，权益类资产成为获取超额收益的关键。因此，股票市场波动和股权投资风险也成为投资官的重点关注对象。还有一个值得关注的是，随着年底保险投保高峰期临近，预计险资投入A股的资金将在春节后继续增长。然而，目前阻碍险资更大规模入市的主要因素包括会计标准、监管指标等。业界呼吁放宽持股门槛，允许更多险资采用权益法核算，以加速资金入市。据业内人士分析，基于保险公司的总资产规模和偿付能力，其在权益市场的加仓潜力可达万亿元级别，而相关部门正着手解决这些障碍。当下A股的主要宽基指数，例如中证A500就是一个很有潜力的投资对象，其当下股息率远超10年期国债收益率，无论是险资直接流入还是险资流入其成份股，都将受益。此外，相较于传统指数，中证A500指数有着显著的不同。传统指数主要依据市值进行筛选，而中证A500指数在编制过程中则更加注重行业均衡配置、ESG（环境、社会和公司治理）评分以及互联互通的重要性。这一指数中新兴产业的比例较高，更加贴合当前的时代特征。中证A500指数成分股行业权重分布资料来源：Wind，截至时间2025.01.15 看好险资流入趋势下中证A500投资机会的朋友，可以重点关注一下A500指数ETF(560610)产品。该产品当前流通份额近150亿份，比较靠谱。该产品管理费用仅0.15%，托管费用仅0.05%。且该产品还季度超额收益分红比例不低于80%，持有体验更好，防御性更好。大家不宜错过~ 发文：山雨求

金融界01-16 12:18

深圳市简皆科技有限公司被认定为高新技术企业

经营）；信息咨询（不含人才中介、证券、保险、基金、金融业务及其它限制项目）。经营电子商务；电子商务运营策划、管理；市场营销策划；商务信息咨询；图文设计制作；网页设计制作；企业形象策划；产品包装设计；企业管理咨询；文化活动策划；网络工程设计；摄影摄像服务；设计、制作、代理、发布国内各类广告；软件的研发及销售。国内货物运输代理。移动终端设备制造；电子元器件与机电组件设备制造；电力电子元器件制造；其他电子器件制造；电子专用设备制造；可穿戴智能设备制造；电子元器件制造；音响设备制造；智能基础制造装备制造；智能家庭消费设备制造；智能车载设备制造；家用电器制造；日用百货销售；家用电器销售；家用电器零配件销售；电器辅件销售；计算机软硬件及辅助设备零售；日用家电零售；家用视听设备销售；办公用品销售；汽车装饰用品销售；日用品销售；互联网销售（除销售需要许可的商品）；可穿戴智能设备销售；音响设备销售；母婴用品销售；日用化学产品销售；照明器具销售；智能车载设备销售；办公设备销售；家居用品销售；家用电器研发；汽车零配件零售；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；电子产品销售；物业管理；非居住房地产租赁；软件开发；新材料技术研发；电子专用材料研发；人工智能应用软件开发；集成电路设计；物联网技术研发；网络与信息安全软件开发；计算机系统服务；智能控制系统集成；供应链管理服务；人工智能行业应用系统集成服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）^普通货运。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）。主要股东信息显示，深圳市简皆科技有限公司由深圳市蓝禾投资有限公司持股60%、深圳市蓝禾技术有限公司持股20%、深圳市蓝玉管理咨询合伙企业（有限合伙）持股20%。

金融界01-16 12:08

午评：三大指数冲高回落，创业板指涨0.01%，寒武纪大跌超11%，家电板块走高

；3）银发经济：金融支持政策落地，看好保险/医疗器械/可穿戴设备；4）并购重组：跨界并购、收购未盈利资产的监管宽容度提升，看好科技链主企业和受益格局优化的传统龙头。光大证券：消化获利盘之后，市场有望震荡反弹市场虽然分化调整，但情绪并没有明显的降温，在消化获利盘之后，市场有望震荡反弹。方向：半导体行业。台积电预计将于1月16日公布第四季度完整收益报告，市场有望从中窥见台积电对未来12-18个月的AI芯片需求强度预期，或将提振市场预期，刺激半导体板块的炒作。

金融界01-16 11:48

北京市政协委员陶匡淳：完善支付体系，加快长期护理保险制度推进，构建老年友好型社会

支付保障方面，当前群众的养老资金以养老保险和存款为主，政府救助为辅。然而，养老保险资金池日趋紧张，缺乏可持续性。此外，长期护理保险作为失能老年人照护的有效补充，推动进度相对缓慢，自2020年《北京市长期护理保险制度扩大试点方案》发布以来，仍仅限石景山区试点。在医疗保障方面，陶匡淳认为，目前老年人医疗需求并未得到特殊关照，医养结合多停留在义诊、陪诊、健康档案等基础层面，有待建立从急救到照护的多层次保障体系。在人员保障方面，北京市养老护理人员存在缺口，共有养老护理人员约4.2万人，其中养老机构内护理员约1.1万人，而床位则有11.2万张。按1：4的配置比例，护理人员缺口约为1.7万人。此外，康复治疗师、护士、社会工作者、心理咨询师等也存在不同程度短缺，且养老服务人员的能力和素质亟待提升。在物资保障方面，陶匡淳指出，老年人日益增长的物质需求和优质供给之间不匹配的矛盾逐渐突出。针对老年群体的生活用品、健康消费品相对短缺，公共环境的无障碍设施有待完善，在居家适老化环境改造上仍存在提升空间。针对上述问题，陶匡淳提出了以下建议：一是推动政策落地，简化审评审批手续，创新工作方式方法，促进政策建议向实施举措转化；规范价格政策，新增互联网医疗、上门服务等医养相关项目；扩大医联体建设范围，将医养结合机构、养老机构纳入医联体转诊和慢病管理范围。二是完善支付体系，加快长期护理保险制度推进进程，建立全市统一的长期护理保险制度；将符合条件的医疗、医养、护理、养老机构及居家护理纳入长护险支付范围；规范和完善个人养老金制度，稳步扩大个人养老金规模；鼓励企业设立企业年金，分担养老压力。三是深化医养结合，确保社区、养老机构与急救、医疗网络间的信息通畅，借助智能监测设备，保证老年人在发病第一时间得到发现和救治；打通养老机构、基层公共卫生、医疗机构间的信息壁垒和转诊路径；探索开展家庭病床、上门巡诊等居家医疗服务。四是加强人才培养，重点培养老年科医生、全科医生、康复治疗师、护士、护理员、社会工作者、心理咨询师等；建立老年人照护标准流程，并对人员进行岗前标准化的培训和考核；向家庭照护人员开展培训，减轻全职护理人员负担。五是发展银发经济，培育品牌化居家养老服务市场主体，包括机构养老、居家养老、助餐、助浴等服务提供方；鼓励企业研发适老化产品，如康复辅助器具、可穿戴健康监测设备、家庭服务机器人等；鼓励开展适老化环境改造，持续给予政策支持。通过上述措施的实施，北京市将进一步完善养老服务体系，为构建老年友好型社会奠定坚实基础。

金融界01-16 11:28

规模同类最大的港股红利指数ETF(513630)涨超1%，最新规模突破66亿元

元。跟踪指数成分股新世界发展领涨，新华保险、江西铜业股份、中国人寿、国药控股等个股跟涨。 Wind数据显示，截至2025年1月15日收盘，港股红利指数ETF(513630)近10个交易日合计“吸金”9.06亿元，该基金最新规模66.12亿元，最新份额53.81亿份，规模居Wind跨境策略指数ETF第一。数据显示，杠杆资金持续布局中。港股红利指数ETF最新融资买入额达243.54万元，最新融资余额达2803.17万元。业内人士指出，2025年以来，A股市场较为震荡，银行股再度展现出“稳定器”作用，四大行表现较为抗跌，中国银行、工商银行、农业银行等年后跌幅均不足3%。在监管层鼓励分红、央企市值管理、利率中枢下行等多重因素影响下，四大行凭借着稳定的业绩、较低的估值和较高的分红，愈发得到市场青睐，更是获得保险资金等耐心资本的加持，其中工商银行H股、农业银行H股双双被保险资金举牌。近期，摩根资产管理推出“红利工具箱”，为中国投资者提供了覆盖A股、港股及亚洲市场的多元化红利投资解决方案。2024年3月，摩根资产管理首只设置季度强制分红机制的ETF——摩根中证A50ETF上市。随后，公司又推出了采用同样分红机制的摩根中证A500ETF。据最新公告，2025年1月14日，摩根中证A50ETF(560350)、摩根中证A500ETF(560530)迎来了现金红利发放日。会分红的摩根“A系列”ETF，以履行季度分红机制约定的实际行动，陪伴投资者开启新的一年。由于具备透明的分红条款，相对有预期的分红时间和频率，有望为投资者提供相对稳定的现金流，会分红摩根“A系列”ETF受到投资者的青睐。据万得及公开可查数据统计，截至11月11日摩根中证A500ETF联接基金成立，摩根中证A50ETF及其联接基金、摩根中证A500ETF及联接基金总持有人户数突破10万户。港股红利指数ETF(513630)紧密跟踪标普港股通低波红利指数，用于衡量标普港股通指数内50只波幅最小、收益率高的股票的表现。相关场外指数基金——摩根标普港股通低波红利指数基金(A/C份额代码：005051/005052)，方便场外投资者一键布局港股低波动优质红利股。除了港股红利指数ETF、摩根标普港股通低波红利指数基金和摩根“A系列”ETF及其联接基金，摩根资产管理旗下还有聚焦中国红利资产并追求主动管理回报的摩根红利优选股票型基金（A/C类：021187 /021188）等多只产品，以此助力投资者把握相对“确定性”优质资产的投资机会，并努力提升客户持有体验和获得感。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云01-16 10:29

重庆发布智慧医疗装备产业创新发展行动计划，港股医药ETF(159718)涨超1%，医疗创新ETF(516820)近1月份额增长显著

依然处于底部。2025年，随着健康商业保险的逐步发展，医药行业支付端有望逐步改善，看好医药创新产业链。此外，医药出海仍然是未来我国药企的必经之路，产品力强和渠道能力强的出海药企有望获得先机。此外，建议关注并购、集采出清和低估值等细分领域个股。港股医药ETF紧密跟踪中证港股通医药卫生综合指数，中证港股通医药卫生综合指数从港股通范围内选取50只流动性较好、市值较大的医疗卫生行业上市公司证券作为指数样本，以反映港股通范围内医药卫生上市公司证券的整体表现。数据显示，截至2024年12月31日，中证港股通医药卫生综合指数(930965)前十大权重股分别为药明生物(02269)、百济神州(06160)、信达生物(01801)、康方生物(09926)、石药集团(01093)、中国生物制药(01177)、京东健康(06618)、国药控股(01099)、再鼎医药(09688)、药明康德(02359)，前十大权重股合计占比57.44%。港股医药ETF(159718)，场外联接(平安中证港股医药ETF联接A：019598；平安中证港股医药ETF联接C：019599)。医疗创新ETF紧密跟踪中证医药及医疗器械创新指数，中证医药及医疗器械创新指数从医药卫生行业的上市公司中，选取30只盈利能力较好且具备一定成长性和研发创新能力的上市公司证券作为指数样本，以反映兼具盈利性与成长性的医药及医疗器械上市公司证券的整体表现。数据显示，截至2024年12月31日，中证医药及医疗器械创新指数(931484)前十大权重股分别为迈瑞医疗(300760)、药明康德(603259)、恒瑞医药(600276)、爱尔眼科(300015)、联影医疗(688271)、科伦药业(002422)、长春高新(000661)、智飞生物(300122)、华东医药(000963)、新产业(300832)，前十大权重股合计占比66.25%。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云01-16 10:18

24小时热点