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“金融消保夜市”照亮金融宣传教育新路径
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险携手上海市奉贤区金海街道、上海银行业保险业纠纷调解中心，于奉贤区金海街道社区党群服务中心，共同开展 “担当新使命消保县域行”专项金融教育宣传活动，本次活动创新引入“金融消保夜市”概念，紧扣“金融为民谱新篇守护权益防风险”的主题，以极具特色的“金融知识赶大集”、“金融知识课堂”、“为民办实事”等形式呈现，旨在拓宽金融教育边界，增强公众金融素养，提升金融风险防范意识。社区居民在党群服务中心前参与金融消保夜市活动强化创新形式，引领金融教育新风尚 “金融消保夜市”，不仅打破了传统金融教育的时间桎梏，更巧妙地融入了夜市文化的独特魅力，创意的宣传火花，在夜幕低垂时绽放，填补了非工作时间金融教育的薄弱环节，让金融知识在灯火阑珊处悄然传递。活动现场除了设有金融知识问答、生动案例分析、互动游戏等多元化互动外还设有“三服驿站”、“金融纠纷调解站”、“金海妇联护’她‘爱心小站”、“金海反诈中心”、“健康义诊服务站”等服务宣教摊位，吸引市民在轻松的夜晚时光中主动参与，让金融知识在愉快的氛围中深入人心，有效扩大了金融教育的触达面，实现了教育内容的趣味化与高效传播。活动的其中一大亮点是，上海银行业保险业纠纷调解中心在夜市现场设立了专业的金融纠纷调解咨询服务台，调解员们以专业的素养、耐心的态度，为群众提供了及时有效的金融纠纷调解服务，成为消费者权益的坚实守护者。他们通过耐心倾听、细致分析，成功帮助多位群众解决了金融投资过程中遇到的各种问题。上海银保调中心现场开展金融纠纷调解宣传统筹县域资源，构建多元金融教育生态太平洋健康险上海分公司依托金海街道党群服务中心，联合奉贤区反诈中心、上海银保调中心，凝聚多方合力，共同拓展金融教育覆盖半径，加大金融教育宣传下沉力度，丰富县域基层地区教育宣传形式，打通金融教育宣传“最后一公里”。活动通过设置消保咨询台以及金融知识讲座，帮助基层群众“学金融、懂金融、信金融、用金融”。反诈中心民警针对当前社会上的非法金融活动进行了深入剖析和警示，通过生动的案例、专业的分析，引导人民群众依法理性开展金融投资和维护自身权益；银保调中心开展专题讲座，帮助人民群众系统学习金融知识，增强金融意识，学会维护自身的合法权益。市民正在体验漆扇制作党建引领，深耕“党建+消保”融合发展之路太平洋健康险上海分公司同时深植红色基因，积极探索“党建+消保”的融合发展之路。通过党建引领，将党的初心使命与消保为民的理念紧密结合，以实际行动践行“以人民为中心”的发展理念。切实做到为民办实事，为客户解难题，全面提升服务质量，真正做到“服务人民、服务客户、服务基层”。新市民正在了解金融消保知识为进一步深化“党建+消保”模式的实践效果，太平洋健康险上海分公司与上海市奉贤区金海街道工作委员会达成了战略合作。双方将依托各自资源优势，共同开展系列主题实践活动，包括但不限于金融知识普及、消费维权指导、社区志愿服务等，力图打通服务群众的最后一公里，让党旗在服务一线高高飘扬。太平洋健康险通过本次“担当新使命消保县域行”专项金融教育宣传活动，为社会公众提供便利暖心服务，宣传普惠金融政策、普及金融消保知识，重点加强对“老少新残”等特定群体的关爱，传递太保服务温度。未来，将继续秉承“金融为民”的服务宗旨，加快构建“大消保”格局，不断创新服务模式，加强与社会各界的合作，以集中活动引领常态化金融教育，推动金融教育工作抓在日常、抓好长效。
金融界2024-09-30
午评：太火爆！沪指半日涨5.7%、深成指涨超780点、创业板飙升11.41%，两市成交超1.66万亿元
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泸州老窖等涨停。主力资金方面，资金青睐保险、商用车、水泥等行业；此外，软件开发、房地产开发、证券等行业遭主力资金净流出居前。热门板块鸿蒙概念走强鸿蒙概念再度走强，常山北明走出13天7板，此前润和软件20CM涨停，法本信息、软通动力、诚迈科技、荣科科技等多股涨超10%。点评：消息面上，在鸿蒙千帆会战誓师大会上，华为常务董事、终端BG董事长余承东表示，鸿蒙不仅是做出来的，更是用出来的，接下来的几个月华为将携手合作伙伴和开发者一起全力冲刺原生鸿蒙正式商用。房地产板块掀起涨停潮房地产板块开盘掀起涨停潮，特发服务20CM涨停，信达地产、新城控股、绿地控股等15股涨停。点评：消息面上，央行楼市新政“四箭齐发”，降存量房贷利率、降首付比、优化保障性住房再贷款、延长部分房地产金融政策期限。一线城市相继“助攻”，广州全面取消限购，上海、深圳松绑限购。大金融板块持续爆发大金融板块延续上周涨势，券商、多元金融方向领涨，东方财富日内涨超19%，成交额超100亿元。此外，天风证券、国海证券、五矿资本、中粮资本5连板，中银证券、国联证券3连板，中信证券冲击涨停。点评：中信建投发布研报称，一系列政策密集发布，力度显著加大、节奏明显加快。该行表示，对于券商而言新政策组合拳为行业提供了流动性支持和业务拓展机会。白酒板块继续大涨白酒板块继续大涨，岩石股份、酒鬼酒、泸州老窖等涨停。点评：开源证券认为，以白酒为代表的食品饮料作为经济顺周期的重要行业之一，在经济预期转向时，更容易获得市场青睐。前期板块估值处于历史底部区间，本轮反弹幅度较大。当前地产酒表现较好，高端白酒压力显现，次高端白酒压力较大。中期阶段随着经济政策落地见效，白酒需求复苏，有望继续助推板块弹性显现。机构观点东吴证券：A股将进入新一轮上行区间东吴证券最新研报指出，近几日一系列货币财政政策组合拳打出，彰显了高层对经济呵护的决心，有力的改善了市场对于中长期基本面的预期。政策组合拳出击下，市场风险偏好将迎来显著修复，A股将进入新一轮上行区间。中金公司：A股阶段性底部或已基本形成中金公司表示，A股近期强势反弹，上证指数和沪深300创下2008年以来最大周涨幅。分析认为，A股阶段性底部或已基本形成，三类辅助信号已出现，政策信号开始显现，但基本面信号尚需等待进一步的政策落地。当前市场升势有望延续，投资者应密切关注财政政策的加码力度及其对基本面预期的改善。短期内，政策直接受益的非银、地产链等领域值得关注，中期则需关注中小市值及成长风格的表现。中信建投：市场上涨有望趋势性延续中信建投研报指出，基本面上，国内上周二、周四一系列重磅政策与重要会议，围绕货币、财政、市场三个维度的强力刺激政策及预期，市场短期涨幅剧烈但仍在合理范围之内，在政策细节尚未完全落地的背景下市场多有传闻，若仅以官方口径已披露信息分析，三项维度的正向影响幅度从大到小依次为：市场、货币、财政，因此在大类资产方面弹性高低依次为股市、债市、商品，对债市不宜盲目悲观，但对A股建议顺应短期趋势积极参与，并等待相关政策（尤其是财政政策）的细则落地；海外方面，美国通胀进一步降温，但美国新发国债计划大幅低于预期，另类数据也显示美国经济已处在衰退危机边缘；技术面上，资金仍在大跨步加仓主板指数，市场上涨有望趋势性延续。
金融界2024-09-30
资本市场迎政策利好，科创100指数ETF(588030)上涨5.59%，财富趋势涨超17%
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场，大力引导中长期资金入市，打通社保、保险、理财等资金入市堵点。要支持上市公司并购重组，稳步推进公募基金改革，研究出台保护中小投资者的政策措施”。华龙证券指出，政策表述涉及市场流动性注入、市场活跃度提升、保护中小投资者，正面回应了市场关注度较高的几个方面，市场有望更加积极。建议关注几个投资方向：一是大消费、地产链，政策支持下房地产市场有望止跌回稳，9月24日金融政策中提及降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，政策有助于降低房贷支出，促进扩大消费和投资，相关行业有望受益。二是金融板块，其中券商或直接受益于入市增量资金，以及包括政策促进股权市场发展有望带来更多的利好因素。三是政策力度进一步提升，带动内需提振，稳定经济增长预期，叠加流动性预期改善后风格有所切换，成长板块值得关注。主题关注：中特估、新质生产力、并购重组、国企改革等。科创100指数ETF紧密跟踪上证科创板100指数，上证科创板100指数从上海证券交易所科创板中选取市值中等且流动性较好的100只证券作为样本。上证科创板100指数与上证科创板50成份指数共同构成上证科创板规模指数系列，反映科创板市场不同市值规模上市公司证券的整体表现。科创100指数ETF(588030)，场外联接(A类：019857；C类：019858)。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。
有连云2024-09-30
重磅利好频出！国庆长假期间持基or持币？
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是：支持符合条件的证券公司、基金公司和保险公司开展资产质押融资，首期规模为5000亿元；设立股票回购增持专项再贷款，首期额度为3000亿元。此举不仅方便了金融机构募集资本、增加股份，同时也有助于大股东的增持与回购，从而对股市产生正面的流动性影响。而且，金融机构加大杠杆投资，很可能会选择高股息、高分红的资产，这对于现金流量较好的央企来说，是比较有利的。展望后市，央企板块调整后或迎来配置机遇。宏观政策发力改善了前期市场对于基本面恶化的担忧，在此背景下分子端更稳定的红利风格将相对占优。叠加本次央行新设货币工具也利好高分红大盘蓝筹，在此背景下，估值具备吸引力且前期回调较多的央企板块性价比突出。综上，跟踪国企红利指数的国企红利ETF(159515)值得积极关注。风险提示：本处所列示信息仅用于沟通交流之目的，仅供参考，不构成对任何个股的投资建议，也不代表本公司对任何股票做出的判断或倾向。投资有风险，基金投资需谨慎。
证券之星2024-09-30
牛市旗手大爆发？券商吹响“反攻号角”！
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署，大力引导中长期资金入市，打通社保、保险、理财等资金入市堵点，努力提振资本市场。证券行业逻辑投资逻辑一：市场资金流入，券商业绩增长预期近期，中国工商银行数据显示，银证转账资金变动净值显著上升，创下三年半新高，反映出投资者对股市的积极态度和资金流入的加速。同时，券商开户量的快速增长也从侧面印证了市场的热度。在这种背景下，券商作为资本市场的重要参与者，其业绩与市场资金流向紧密相关。随着资金的流入和市场交易活跃度的提升，券商的经纪业务、资管业务以及自营业务等有望实现显著增长，从而推动整体业绩的提升。此外，政策层面的积极引导，如重要会议部署的中长期资金入市，将进一步为券商板块带来业绩增长的预期。投资逻辑二：政策利好，券商板块迎来发展机遇政策层面的利好是推动券商板块发展的重要动力。9月26日，中央金融办和中国证监会联合印发《关于推动中长期资金入市的指导意见》，旨在鼓励长期投资，发展权益类公募基金，并完善资金入市的配套政策制度。这些政策的实施将有助于构建一个更加成熟和稳定的资本市场环境，为券商提供更多的业务机会和增长点。同时，国新办新闻发布会上宣布的两项结构性货币政策工具，将为券商提供更多的资金来源和业务创新空间，进一步提升券商的市场竞争力。投资逻辑三：业绩改善，券商板块估值吸引力增强随着市场环境的改善和政策的支持，券商板块的业绩边际改善趋势明显。中报业绩显示，上市券商整体业绩降幅明显收窄，固收类业务成为业绩增长的重要驱动力。在当前市场流动性改善的背景下，券商的经纪、资管和自营业务有望实现更高的投资回报，推动业绩的进一步增长。此外，随着业绩的改善，券商板块的估值吸引力将进一步增强，为投资者提供了一个高性价比的投资选择。投资逻辑四：行业整合加速，券商市场竞争力提升有机构指出，在行业整合的大背景下，头部券商和具有并购潜力的券商将成为市场的焦点。并购整合不仅可以带来规模效应和业务协同，还能够提升券商的市场竞争力和盈利能力。监管机构鼓励行业内的并购重组，以优化行业结构，提高整体效率。这为具有并购潜力的券商提供了发展机遇，同时也为投资者提供了参与行业整合、分享整合红利的机会。随着行业整合的加速，券商的市场竞争力将得到显著提升，从而推动业绩的增长。相关基金证券ETF龙头（159993）中高风险 R4 跟踪指数：证券龙头（399437.SZ）风险提示：市场有风险，投资须谨慎。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。
有连云2024-09-30
港股国庆假期不休市！恒指月内最高反弹逾20%，单日成交额创历史新高！外资纷纷看好增配
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情绪逆转的金融板块，特别是非银金融中的保险；2）估值修复有望延续的消费和科技行业，包括互联网、生物科技、教培、消费电子。高盛研究部认为，目前类似于今年4月战术性反弹的配置机遇或已到来。交易活动复苏的程度将取决于国内政策和企业盈利状况，以及美国大选等外部因素。与A股市场相比，鉴于更强的盈利修正趋势、更有吸引力的绝对估值和A/H溢价、更具支持性的南向资金流动，以及在降息周期中对美联储动作的敏感度更高，高盛研究部更看好港股。相关产品： 1、中概互联ETF(159605)：从香港及其他海外交易所选取30只中国互联网公司证券作为指数样本，以反映境外上市的中国互联网公司证券的整体表现。 2、恒生科技ETF龙头(513380)：经筛选后最大30间与科技主题高度相关的香港上市公司。场外联接(A类：012804；C类：012805；F类：022005)。 3、港股非银ETF(513750)：从港股通证券范围中选取符合非银行金融主题的不超过50家上市公司证券作为指数样本，以反映港股通范围内非银行金融主题上市公司的整体表现。场外联接(A类：020500；C类：020501)。 4、恒生消费ETF(159699)：旨在反映提供与日常消费相关的消费品制造及服务的香港上市证券之整体表现。场外联接(A类：020743；C类：020744). 5、港股创新药ETF(513120)：香港市场中选取不超过50家主营业务涉及创新药研发的上市公司证券作为指数样本，以反映香港市场创新药主题上市公司证券的整体表现。场外联接(A类：019670；C类：019671)。 6、红利ETF港股(520900)：从港股通范围内选取国务院国资委央企名录中分红水平稳定且股息率较高的上市公司证券作为指数样本，以反映港股通范围内股息率较高的央企上市公司证券的整体表现。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。
有连云2024-09-30
持股还是持币过节？节后A股如何表现？十大券商策略来了！
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望提升，在引导中长期资金入市的背景下，保险资产端配置的“资产荒”有望改善。（3）央国企和红利，央行创设的资本市场互换便利、回购/增持支持再贷款与并购重组，这些资源率先会更容易被经营稳定、信用较好的企业获得。（4）根据报告《产能周期：去金融化下的挑战与机遇》，部分制造业格局优化开始出现：家电、农化制品、商用车。 5. 国信策略：中国科技股的中长期回报潜力正在增加科技型企业作为科技创新的主体，聚焦硬科技发展，在推动新质生产力发展过程中扮演重要角色。在中美两国的科技股对比中，可以看到一些明显的差异和趋势。美国的科技股，尤其是大型科技股，在市值和全球影响力方面占据领先地位，而中国的科技股则凭借后发优势处在赶超路径中。随着中国在全球科技产业链中的地位提升，中国科技股的中长期回报潜力正在增加，正展现出强劲的增长势头和投资吸引力。 6. 海通策略：政策暖风吹拂，消费地产修复本次A股放量大涨，主要是受益于前期宏观环境转弱下A股底部逐渐明确，以及上周政策积极转向。截至24/9/20，从估值、破净率、风险溢价、股债收益比等多个指标来看，市场风险偏好和情绪已经处在大的底部区域。9/24国新办新闻发布会打出“金融支持经济高质量发展”政策组合拳，在货币、地产、股市等方面同时发力，极大地提振了消费者信心。目前宏观基本面仍受地产消费拖累，后续随着财政持续发力，将有助于提振基本面预期，推动股市中级别行情逐渐展开。行业层面，当前地产、消费、医药行业估值和基金配置力度已处于历史低位，并且地产、消费领域是近期政策发力的重点。因此，在财政发力背景下地产、消费、医药等领域基本面有望逐渐改善，或成为中级别行情中的主线。 7. 申万宏源策略：“政策底”确立短期货币、财政、资本市场政策连续催化，政策预期全面扭转，经济乐观预期也开始发酵，市场指数快速上台阶。当市场演绎到了经济乐观预期发酵的阶段，如果预期跑得太快，现实尚未跟上，市场行情难免钝化。届时市场上涨的节奏可能切换为强势震荡、板块主题轮动的阶段，不管如何，我们认为节后市场赚钱效应可能仍较强。指数上台阶阶段的结构，顺周期 + 科技。顺周期关注地产链、地产股，食品医疗，有色、煤炭；科技高弹性关注科创50和创50。板块轮动阶段，重点关注2025年有景气拐点预期的方向，动力电池、科特估。二季报恢复，三季度可能延续改善的方向，电网设备、风电设备、创新药。后续高股息可能跑输相对收益，高股息的关注点转向破净高股息利用回购、增持再贷款做市值管理。 8. 浙商策略：中线攻势已经提前到来反弹路径有两种可能展望后市，原本预计有望在岁末年初出现的中线攻势已经提前到来。参考过去两年走势，我们认为本轮中线攻势“至少”与2022年4至7月、2022年10月至2023年2月的两轮中线反弹相当。反弹路径有两种可能：一是按照“进二退一”，在未来数个交易日开始冲高整理，“倒车接人”之后继续反弹；二是从指数历史同位对比和板块轮动特征来看，也有可能走出类似2012年12月至2013年2月的“一波流”攻势。无论哪种走势，当前位置都不是本轮中线行情的高点。配置方面，当前仍应是逢低加仓为主，如果遇到“进二退一”机会，建议逢低增配。行业配置方面，遵照两个原则，一是“金融+消费”，重点配置非银、地产、白酒、互联网等方向；二是中线行情大概率有板块扩散机会，可重点关注“蓝筹搭台”后的“小盘唱戏”，重点关注新能源、医药、传媒、计算机等方向。 9. 华西策略：A股演绎反转行情首配优质成长与消费 A 股演绎反转行情，首配优质成长与消费。从924 国新办新闻发布会到926 政治局会议，我们看到政策的全面发力，风险资产明显受到提振，股票市场流动性大幅改善。本次A 股放量收复3000 点，与2 月初的市场形成了“双底”支撑。回顾上一轮中级别的行情，大致分为三个阶段，目前仅处于行情启动的1.0 阶段，估值和风险偏好是核心影响因素。926 政治局会议定调后，后续各部委增量落实举措将陆续出台，政策将步入一段“蜜月期”，落地阶段积极情绪仍有支撑。行业配置上：关注受益于政策发力的大消费（食饮、汽车、家电、医药）、优质成长（智能驾驶、人工智能）、重组并购主题。 10. 华金策略：当前的上涨尚处初期短期大概率能持续华金证券研报指出，当前的上涨尚处初期，短期大概率能持续。（1）当前的上涨尚处初期，主要受重大的积极政策和外部事件推动。一是政策上，短期大概率延续积极：首先总体基调上已经转向积极，可能使得信用筑底进而导致A股估值修复；其次，具体政策方向和力度已非常明确，提升经济修复预期，A股大盘的估值因此大概率修复。二是外部事件上，短期风险有限，大概率偏积极：首先，美联储降息后全球流动性宽松周期已开启；其次，中美短期出现摩擦的风险较小。（2）后续基本面可能出现改善，上涨可能进一步持续。一是反弹进入中期后的核心决定因素是基本面，后续可能修复。二是外部负面事件及估值来看，短期风险不大。
格隆汇2024-09-30
音频 | 格隆汇9.30盘前要点—港A美股你需要关注的大事都在这
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康发展； 15、央行：推动证券、基金、保险公司互换便利和股票回购增持再贷款等新设立工具落地生效维护资本市场稳定； 16、央行：充实货币政策工具箱开展国债买卖关注长期收益率的变化； 17、金融监管总局：持续优化房地产金融政策有力促进房地产市场止跌回稳； 18、金融监管总局：要坚持干字当头加快推动支持经济高质量发展政策措施落地见效； 19、这一次真的不同！华尔街越来越多人押注：中国股票反弹还将继续； 20、知情人士：27日沪市股票在盘中已成交，因延迟确认盘后才显示交易信息； 21、沪深两市股票总市值一周增加近9万亿元增幅约14%； 22、“利息都不要了”！多家银行大额存单掀起转让潮； 23、乘联会崔东树：预计2024年国内汽车零售销量将达到2230万辆； 24、多家钢厂上调建材、板材价格； 25、广州南沙全面放开住房限购； 26、香港二手楼价升0.07% 连升两周； 27、仅剩一只！转融券股票即将清零； 28、国联证券：重大资产重组相关申请获得受理； 29、南下资金上周五减仓美团腾讯分别超24亿港元，加仓阿里近40亿； 30、公告精选︱巨星科技：前三季度净利润预增25.00%-35.00%；北京利尔：拟回购1亿元-2亿元公司股份； 31、公告精选(港股)︱复宏汉霖(02696.HK)：帕妥珠单抗生物类似药HLX11用于HER2阳性且HR阴性的早期或局部晚期乳腺癌新辅助治疗的国际多中心3期临床研究达到主要研究终点； 32、A股避雷针︱共同药业：股东丹创投、张欣拟合计减持不超3%股份；中国能建：182.06亿股限售股9月30日解禁。
格隆汇2024-09-30
中国股市飙升，2024年首次出现全球股市“尽开颜”
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00 亿元人民币的互换计划，允许基金、保险公司和经纪商更轻松地获得购买股票的资金。第二项是向商业银行提供首批高达 3000 亿元人民币的廉价央行贷款，以帮助它们为上市公司的股票购买和回购提供资金。国际市场本周市场回顾本周五，日经225指数以39829.56收盘，较上周上涨5.58%。本周五，德国DAX 30指数以19473.63收盘，较上周上涨4.03%。本周五，英国FTSE 100指数以8320.76收盘，较上周上涨1.1%。分析与展望周五，欧洲股市收盘创下历史新高，受中国刺激计划消息和投资者评估最新通胀数据的影响，股市走高。根据伦敦证券交易所的数据，泛欧斯托克 600 指数收盘上涨 0.52%，创下 528.33 点的历史新高，盘中早些时候创下历史新高。 Disclaimer 免责声明本文稿中包含的信息仅供参考，并不旨在提供特定的投资，保险，财务，税务或法律的建议。文稿可能包含有关经济和投资市场的前瞻性陈述。前瞻性陈述并非对未来业绩的保证，鼓励您在做出任何投资决定之前，仔细考虑风险，并咨询有关专业人士。
汉邦金融2024-09-30
深夜房地产利好政策井喷！央行、金融监管总局四箭齐发，存量房贷利率10月31日前批量调整，住建部释放一线城市取消限购最强信号！广州快速执行取消限购，上海再出7条新政
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金融政策期限《中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（银发〔2022〕254号）中支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期政策的适用期限延长至2026年12月31日。《中国人民银行办公厅国家金融监督管理总局办公厅关于做好经营性物业贷款管理的通知》（银办发〔2024〕8号）中有关政策有适用期限的，将适用期限延长至2026年12月31日。住建部支持一线城市用好房地产市场调控自主权中共中央政治局9月26日召开的会议指出，要回应群众关切，调整住房限购政策。9月29日，住房城乡建设部党组召开会议，传达学习中央政治局会议精神，其中提出，要支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权，因城施策调整住房限购政策。国家发改委宏观经济研究院研究员刘琳对此解读称，住房城乡建设部作为行业主管部门，坚持“充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策”的管理思路，坚定了各城市尤其是一线城市优化调整楼市政策的信心和决心，9月27日广州南沙区率先全面取消住房限购政策，可以期待近期一线城市将可能在更大范围优化调整限购政策。刘琳预计“十一”前后，一线城市有望加大优化限购政策力度，其他城市也有望进一步收窄限贷政策范围，并加快跟进落实下调二套房首付比例和按揭利率，更好地支持改善性住房需求入市。李宇嘉对金融界表示，在被称为楼市“银十”的十月份来临之际，也是今年最后一个季度来临之际，一线城市在明天可能就要相继发布调整住房限购政策，但这种调整不是一股脑退出，依然贯彻因城施策的政策逻辑。为何要特别重视一线城市？李宇嘉分析称，从人口规模、新市民、住房需求潜力等来看，一线城市房价不应该那么大幅度下跌，但今年以来一线城市二手房跌幅最大，这是没有道理的。因此，实现止跌企稳，从一线城市开始，并带动三大都市圈楼市止跌企稳，这样，全国楼市近一半的市场就企稳了。广州：取消居民家庭购买住房各项限购政策广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知。通知中明确，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，通知自2024年9月30日起正式实施。本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。上海再出7条楼市新政上海市住房和城乡建设管理委员会官微消息，为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，10月1日起：一、调整住房限购政策（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。（三）在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。二、优化住房信贷政策（一）落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。（二）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。三、调整住房税收政策（一）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。（二）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。 58安居客研究院院长张波分析，本次调整中“非沪籍外环外购买住宅社保年限3改1”，大大降低了在上海工作生活但暂取得沪籍人士的购房难度，同时也更有利于上海外围区域的楼市去化，更有利于市场的供需平衡。降低首付，从实际降低的幅度来看，二套受到的利好更为明显，虽然没有达到国家给定的15%最低标准，但结合差异化政策区域政策达到20%-25%水平也明显降低了改善群体的上车门槛。调整增值税征免年限5年调整为2年，这一条是市场非常期待的，大量的以旧换新需求市场现实存在，但是购房者换房成本高，尤其是交易税费高，此政策可以有效降低交易成本，有利于市场盘活。
金融界2024-09-29

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