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【中诚信国际研究院】优化住房信贷政策的点评：政策组合拳着力提振市场，后续政策调控仍有增量空间

贷双方有序调整优化资产负债表，规范住房信贷市场秩序。存量房贷利率下调缓解居民债务压力，有利于扩大消费和投资存量房贷利率下调有效缓解居民债务压力，有利于扩大消费和投资，防范金融机构风险隐患。今年以来，受前期烂尾楼以及房地产行业信用风险持续释放影响，居民提前还贷现象增多，2023年6月末个人住房贷款余额38.6万亿元，同比下降0.7%，除使用存款或减少其他投资提前还贷外，借款人利用经营贷、消费贷置换按揭贷款或加剧银行合规和业务风险。事实上，由于前期房地产市场火热、银行信贷额度紧缺等原因，房贷利率较高，央行公布的个人住房贷款加权平均利率曾一度高达5.6%；随着新发贷款利率持续下调，存量房地产市场贷款利率仍居高位。根据《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，本次可以申请调整利率的存量首套住房商业性个人住房贷款包括两类，第一类是2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，第二类是借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款，即购房时被认定为二套住房但在现行标准下属于首套房的住房贷款。具体利率调整幅度由借贷双方协商确定，但调整后的利率不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。总体而言，在“房住不炒”的定位下，本次存量房贷利率下调直接受益对象主要是房贷利率加点幅度较高的首套房购置群体，一方面可节约借款人利息支出，有利于扩大消费和投资，另一方面也可缓解居民提前还贷现象，有效避免使用经营贷、消费贷违规置换存量住房贷款的行为，减少金融机构风险隐患。政策组合拳着力提振市场，后续政策调控仍有增量空间房地产政策组合拳合力提振市场，后续政策调控或仍有增量空间，共同推动房地产市场企稳复苏。近期房地产调整政策密集出台，随着“金融16条”适用期限延长、超特大城市城中村改造、推动落实“认房不认贷”、降低首付比例和贷款利率、调整存量贷款利率、居民换购住房退税优惠延期等政策相继发布，持续引导潜在需求有序释放，带动房地产市场逐步回归常态化调整。在此背景下，本次差别化住房信贷政策、存量房贷利率下调政策的落地，是在前期“稳地产”政策基础上，进一步降低居民购房门槛和成本、促进潜在合理购房需求释放的重要举措，通过激发市场需求带动销售回温，推动房价平稳，有利于恢复市场信心。总体而言，受居民信心不足、市场预期偏弱影响，今年以来房地产仍处于供需结构性调整阶段，行业销售出现二次探底的情况，房企资产负债表持续承压，信用风险仍在释放与蔓延。考虑到房地产对居民、金融系统、经济复苏等的重要影响，中诚信国际认为，后续房地产优化政策仍有增量空间，建议在核心一二线城市推行优化限贷限购条件、提高公积金贷款额度、进一步放松落户限制、加大对改善性住房需求的信贷支持等。(作者：中诚信国际研究院袁海霞、彭月柳婷、王肖梦) 附表：2023年7月以来，中央层面出台的房地产行业相关政策

金融界2023-09-01

突然大举撤资中国！台湾各银行大幅削减对华敞口这一指标创下纪录新低

表示，台湾银行的退出可能不会对中国离岸信贷市场产生重大影响，原因在于借款人有其他融资来源。今年到目前为止，中国在亚太地区(不包括日本)的银团贷款中仍占据最大份额。彭博社数据显示，中国公司获得1260亿美元的融资，低于去年同期的1520亿美元。

天马行空2023-09-01

美联储可能加不动了？美企违约率正以疫情来最快速度上升

将继续上升，导致利差不断扩大，并给其他信贷市场带来越来越大的压力”。随着美联储在过去一年半里大幅提高借贷成本以抑制高通胀，市场对企业债务压力的担忧日益加剧。与此同时，穆迪的数据显示，2023年迄今的企业债务违约已经超过了去年的总量。

金融界2023-08-31

中国楼市连迎两大利好！降低存量首套住房贷款利率下调首套二套首付比例

财经风云2023-08-31

两部门：存量首套房贷利率可降低 9月25日起可申请置换贷款、可协商变更合同约定利率水平

金融界2023-08-31

广州之后，深圳也重磅官宣：认房不认贷！时隔六年再放大招，市场影响几何？

信贷政策的松紧直接影响市场的走向，不松信贷，市场不会有任何明显扭转。中国房地产市场几十年的历史也证明，每一轮楼市的转折，都始于信贷政策的调整，无论是宽松还是收紧。尽管“认房又认贷”政策的确对遏制炒房投资起到了作用，但最大的问题是对刚需和改善型住房需求造成了不小的误伤。张大伟认为，当前全国三四线城市的政策空间已经很有限，真正能够发挥作用的政策只有针对一二线城市。尤其是一线城市，针对第二套房的认定标准应该有较大的调整，特别是对于卖一买一的情况，“认房不认贷”政策应当成为全国范围内所有城市都执行的政策。申万宏源的观点是，之前“认房又认贷”政策对首付比的约束已经接近下限，后续将有更多的空间可以调整。尽管自2022年以来，各地因城施策不断加码，降低首付比，但在“认房又认贷”的政策背景下，全国平均首付比的下降速度明显慢于上一轮地产政策宽松周期。目前“认房不认贷”政策的执行，在各地有序配套政策的过程中，参考了上一轮放宽首套房认定标准后全国首付比的调整情况。根据这个参照，后续全国首付比的调整幅度仍然有4个百分点的空间，相当于近两年全国首付比平均下调的幅度。

市场焦点2023-08-30

分析师：JOLTS调查样本量大幅缩减警惕经济衰退的到来

者信心——通常是经济衰退的表现。股市和信贷市场继续低估衰退的风险。

金融界2023-08-30

决策分析：大行情突袭！金价站上1930 美股全线走高美两项重要数据，引发美联储加息周期即将结束押注

者信心——通常是经济衰退的表现。股市和信贷市场继续低估衰退的风险。八月交易月仅剩三个交易日，道琼斯指数最终收盘价将下跌2.8%。标准普尔500指数和纳斯达克预计亏损分别为3.4%和4.5%。 Treasury Partners的投资官Richard Saperstein表示：“整个8月份的股市波动尚未结束，我们预计9月份股市将继续波动，因为市场开始消化美联储过去加息的滞后效应导致的经济活动放缓。”“前瞻性经济指标为负面，作为经济健康状况关键指标的房地产市场将受到抵押贷款利率新高的压力。” 周二美市盘中，金价走强，在美7月JOLTs职位空缺远低于预期的数据发布后，现货黄金向上突破1930，现报1933.21美元/盎司，日内涨0.69%。 Kitco 高级市场分析师 Jim Wyckoff 表示：“对于黄金市场来说，这将是数据驱动的一周。” 美国个人消费支出价格指数将于周四公布，非农就业数据将于周五公布。

Dan19772023-08-29

突发大行情！美数据意外连传坏消息美元“飞流直下”60点、黄金暴拉冲破1930

者信心——通常是经济衰退的表现。股市和信贷市场继续低估衰退的风险。” 与此同时公布的另一项数据显示，美国8月谘商会消费者信心指数为106.1，预期116，前值117。（图源：彭博社）谘商会首席经济学家达纳·彼得森指出，消费者信心在2023年8月下降，抹去了6月和7月的连续增长。消费者信心在8月下降反映出现况和预期指数的双双下滑。调查显示，消费者再一次被物价上涨所困扰，尤其是日用品和汽油。所有年龄组的消费者信心都在下降，家庭收入在10万美元以上以及收入在5万美元以下的消费者中信心下降最为明显。尽管整体信心有所下降，但消费者度假计划（尤其是海外度假计划）在本月大幅上升，略高于2022年8月的数据，这表明消费者继续倾向于在服务方面支出。由于对就业状况的乐观情绪消退，8月份对当前形势的评估有所下降。认为就业机会“充足”的消费者减少，认为就业机会“难以获得”的消费者增加。当被问及目前的家庭财务状况时，认为“好”的受访者比例下降，认为“坏”的受访者比例上升。消费者对未来6个月的预期指数跌回80的衰退门槛附近，反映出对未来商业状况、就业机会和收入的信心下降。认为经济“有些”或“很有可能”衰退的消费者比例在8月份再次下降，但仍保持在69.0%的高位。这些数据可能反映出，目前仍存在不确定性。财经网站Forexlive分析师Adam Button表示，今日公布了两项重要美国数据，JOLTs职位空缺数据跌至2021年3月以来的最低水平，与此同时，美国消费者信心指数从117.0降至106.1。这可能标志着经济数据相对迅速下滑的开始，因为大流行后人们的积蓄逐渐用尽，同时高利率削弱了消费者的购买力。而在上周，美联储主席鲍威尔建议在利率问题上谨慎行事，这可能意味着9月不会加息。无论如何，市场预计9月加息的可能性仅为13%。下一次会议要到11月才会召开，预计届时将有大量证据表明不再需要加息。数据公布之后，道指上涨超170点，纳斯达克100指数上涨超1.3%；标普500指数上涨近0.9%。（道指30分钟走势图，来源：FX168）美国2年期国债收益率日内跌幅扩大至10个基点至4.90%。（图源：彭博社）美元指数DXY短线急跌近60点，最低触及103.78，非美货币对普涨，欧元/美元短线走高30点，报1.0830，英镑/美元短线上扬40点，报1.2617，美元/日元短线下挫逾40点，报146.69。（美元30分钟走势图，来源：FX168）美元指数已回吐美联储主席鲍威尔在杰克逊霍尔央行会议上讲话后所录得的涨幅。（图源：彭博社）现货黄金短线急涨14美元，并刷新日高至1934.91美元/盎司，较日低则拉升逾20美元。（现货黄金30分钟走势图，来源：FX168）数据显示，5波巨量资金迅速涌现，推动金价短线急涨：COMEX最活跃黄金期货合约北京时间8月29日22:00一分钟内买卖盘面瞬间成交6749手，交易合约总价值12.99亿美元；COMEX最活跃黄金期货合约北京时间8月29日22:01一分钟内买卖盘面瞬间成交2835手，交易合约总价值5.46亿美元；COMEX最活跃黄金期货合约北京时间8月29日22:02一分钟内买卖盘面瞬间成交2745手，交易合约总价值5.29亿美元；COMEX最活跃黄金期货合约北京时间8月29日22:05一分钟内买卖盘面瞬间成交2409手，交易合约总价值4.65亿美元；COMEX最活跃黄金期货合约北京时间8月29日22:06一分钟内买卖盘面瞬间成交2289手，交易合约总价值4.42亿美元。

会员

夏洛特2023-08-29

Zebec Protocol：模块化 L3 链 Nautilus Chain 深度拓展流支付体系

性贷款”的问题，它是指金融机会以不了解信贷市场，且信用记录较低的购房者或借款者为目标，进行一种有误导性或欺诈性的贷款行为。潜在的欺诈曾导致许多人无家可归，甚至破产，“掠夺性贷款”也是当前全球存在的财富差距扩大的一个重要因素。尽管如此，有数据显示在过去的十年中，掠夺性贷款的市场规模仍旧保持着较高的增长态势，仅在 2019 年至 2020 年间，“掠夺性贷款”的数量就增加了50%。在这方面，去中心化金融尤其是流支付的方式，有望进一步改善这种欺诈、误导现象。以流支付为特点的 Zebec Protocol 是 Web3 支付领域最杰出的代表之一，为了向更为广阔的领域延伸生态，其不仅推出了诸多组件包括服务于流支付业务的 Zebec APP、建立流支付薪酬的工具 Zebec Payroll ，还打造了全新架构的模块化公链 Nautilus Chain。现在，Nautilus Chain 已经上线了主网，它将帮助 Zebec 生态深度拓展流支付体系。 Nautilus Chain，为 Zebec 流支付体系赋能由 Zebec Protocol 推出的 Nautilus Chain，是一个模块化 Layer3 架构的区块链网络，它能够为规模性的处理流支付业务，以及实时工资支付服务提供基础，这要归功于其所具备的 Web3 领域中最快的 EVM 环境。 Nautilus 能够进行并行事务处理，专为可扩展性、互操作性和安全性而构建，通过可互换的共识、结算、数据可用性和事务执行模块实现。这种模块化将对 Web3 支付基础设施的构建以及应用产生重大影响。 Zebec 创始人 Sam Thapaliya 表示：“Zebec 正在助力创造一个货币流通更加自由的未来，为个人、企业、投资者和团队提供更快捷、更便利的资金和代币访问。推出Nautilus Chain以及基于它构建的新产品套件，是迈向我们愿景的重要一步。” 随着 Nautilus Chain 主网的上线，Zebec 团队计划在特定司法管辖区内，推出单向质押和DeFi 收益服务，并推出 Zebec Pay——时支付流处理的web3工资支付服务。Zebec还在推出一款名为 WageLink 的流支付工资应用程序，并计划与 Circle （USDC 发行商）进行集成。凭借 Nautilus Chain 的功能，Zebec 能够直接连接美国银行账户提供加密货币离场服务（通过与 CoinFlow 的合作伙伴关系），并在亚洲和欧洲推出 Zebec Card 借记卡。这些产品和服务将增强 Zebec 现有的业务服务质量与规模。 Zebec Protocol 最初是一个连续结算协议，实现实时支付或支付流处理，使企业能够以符合税收规定的方式实时向员工和合作伙伴进行支付。然而，现有区块链技术的局限显而易见。网络要么速度太慢，要么不够可靠，无法满足需求。为解决这个问题，Zebec Labs 创建了一种新一代区块链即 Nautilus Chain：足够快速，能够在大规模上实现支付流处理，并且至关重要的是，其兼容以太坊体系。有望吸引更多的开发者，无缝向 Nautilus Chain 上迁移。 Nautilus Chain 测试网络成为了加密世界中最显著的测试网络之一。在其测试网推出的 8个月内，Nautilus Chain 就已经促成了超过5000万笔交易，部署了 400,000 个钱包地址和3,000个智能合约，证明了其在 DeFi 之外的实用性和功能，并向来自其他领域的项目开放，如NFT、Gamefi等，从而成为一个“通用型”L3网络。 Nautilus Chain 的模块化系统带来的巨大优势在于，它赋予开发人员在构建其 dApps 时配置“链堆栈”的灵活性。模块化链使用可互换的共识、数据可用性、结算和执行模块。每个模块层可以根据开发人员的需求进行配置，或根据提供的dApp进行优化。特别是在执行层，可以部署定制的Rollup，以实现隐私、可扩展性或分散化的优化，根据dApp的需求进行调整。模块化链具备无限水平扩展和更高水平的互操作特性，由于开发人员是从相同的模块池中构建，代码更安全，经过更多的实战测试，并且更容易连接。可以部署更多的Rollup和并行链，以有效增加块空间和吞吐量。Nautilus Chain 是这种新型区块链领域是先驱，其架构将永久改变区块链的构建方式，并将其带入现实世界。在推出时，Nautilus Chain 的结算层是使用 Solana 的虚拟机 MOVE 构建的，其执行层使用Solidity 智能合约在 Neon EVM 上运行，数据可用性使用 Celestia 在链下存储。Nautilus Chain 的初始默认执行层将使用OP Rollup，但团队计划过渡到 zkRollup，以实现更快的结算、隐私保护和更高水平的可扩展性。 Nautilus Chain 本身是由Celestia和Eclipse支持的模块化链构建的。通过Celestia，Nautilus允许项目定制其共识和结算层，Eclipse允许Nautilus上的构建者在其执行层上部署定制的Rollup。最终，基于 Nautilus Chain 将能够构建一条具有 Solana 类似速度，但具有以太坊的安全性和分散化特性，且能够并行化运行应用链。据其工程师表示，Nautilus Chain 测试网曾达到了 3000 的 TPS，但团队预计在过渡到 zkRollup 后，这个数字将增加。Nautilus Chain 正在为满足现实世界需求提供了可能性，并为金融工具和资产（如股票、债券、房地产和代币化实物资产）的去中心化市场打开了大门。此外，基于 Nautilus Chain， Zebec Protocol 现在可以进行更大规模的运营，企业可以通过实时支付或流支付处理实时支付员工薪酬和合作伙伴的支付。Zebec 生态的目标不仅仅是提供更高效的支付服务，它还希望通过用户友好、安全的支付应用程序和新的用例来吸引数百万新用户。 Zebec 的创新为流媒体服务、共享汽车平台、健身房、住宅俱乐部等场景，提供了按需支付计划的可能性。它还为尚未创造的潜在新业务模式和应用程序铺平了道路。随着Zebec不断创新和发展其生态系统，它邀请来自世界各地的开发人员和创始人加入，共同创建一个更加连接、高效和可访问的金融未来。来源：金色财经

金色财经2023-08-25

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