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英国6月房价同比下跌2.6%创12年来最大跌幅

来最快的年度速度下跌，因为房地产市场在借贷成本上升的情况下陷入困境。该公司周五在一份报告中说，6月份平均房价较上年同期下降2.6%，至285932英镑。仅上个月一个月，房价就环比下跌了0.1%，连续第三个月下跌。 Halifax的报告显示，拥有最昂贵房屋的英格兰南部正在经历最大幅度的房价下跌。在伦敦，6月房价较上年同期下跌2.6%，平均每位房主损失1.5万英镑，创下2009年金融危机以来的最低表现。在东南部，房价下跌3%，是2011年7月以来的最大跌幅。威尔士的房价下跌了1.8%，是自2013年3月以来的首次年度下降。苏格兰的房价出现了三年来的首次下跌，尽管跌幅仅为0.1%。西米德兰兹郡、约克郡、亨伯赛德郡以及北爱尔兰的房价均有所上涨。

金融界2023-07-08

加拿大政府考虑取消2600亿加元抵押债券计划，投资协会警告：或导致企业利息成本上升！

政府正在考虑逐步结束抵押债券计划，降低借贷成本。由于加拿大被标准普尔全球评级和穆迪投资者服务公司评为aaa级，CMBs由联邦政府住房机构担保，获得了最高的信用评级。尽管如此，这些债券的收益率仍高于加拿大政府债券。加拿大财政部长方慧兰的提议将迫使政府通过常规融资计划发行更多债券。加拿大债券投资者协会(Canadian bond Investors Association)在7月5日致财政部的一封信中表示，结果可能是联邦政府债券收益率(被广泛用作以加元计价的债务证券的基准)上升，也令公司、省政府和其他发行债券的机构的利率上升。 “基础GoC收益率的变化将增加发行人的融资成本，并将降低现有证券的估值，”CBIA执行董事Peter Waite在信中签名称。发行人可能会受到诱惑，以其他货币发行更多债券。“我们已经观察到国内发行人在国外市场融资的趋势，这一变化可能会导致更多的发行转移到加拿大以外。”该组织代表了加拿大50多家机构投资者，这些机构总共管理着超过1.8万亿加元的固定收益资产。方慧兰的一位发言人表示：“这项合并加拿大抵押债券的提议旨在降低借贷成本，将储蓄转移到优先负担得起的住房项目上。正在进行的磋商的重点是制定一项实施计划，确保加拿大抵押贷款机构保持稳定的融资渠道。” 加拿大财务部正在与市场参与者就CMB项目的未来进行磋商，提交评论的截止日期是7月14日。

绿山墙的安妮2023-07-08

危险！加拿大央行7月将再次加息，很多房贷者或将“沦陷”？

率，这将是2023年的第3次加息，使得借贷成本变得更加昂贵。 Lander表示，加息25个基点将使隔夜利率达到5%，这是大约30年来的最高利率。加息对房主意味着什么？如果央行宣布加息25个基点，房主将支付更多的抵押贷款。Hogue表示，拥有浮动利率抵押贷款的房主将看到显著且即时的增长。根据Ratehub.ca的抵押贷款付款计算器，如果房主为一套价值约729,000加元的房屋支付10%的首付，25年内五年期可变利率为5.80%，那么每月将多支付100加元的抵押贷款付款。2023年5月加拿大房屋的平均价格为729,044加元。相反，那些拥有固定利率抵押贷款的人在期限到期时会看到增加。由于并非每个人的抵押贷款期限都会同时到期，Hogue预测，此次加息“在向家庭传导货币政策方面可能会有更长的滞后时间”。 Ratehub.ca 联合首席执行官James Laird周四在一封电子邮件中表示，债券市场也会变动，这将导致固定抵押贷款利率进一步走高。最好计划加息25个基点，如果能维持原利率就很高兴。加息是平衡之举？虽然加息尚未得到证实，但Lander表示，此次调整是在加拿大央行旨在平衡经济增长与通胀压力之际进行的。央行在上个月的新闻稿中写道，“总体而言，经济中的过度需求似乎比预期更加持久。” Hogue解释说，加息是为了“冷却”市场需求（这些需求可能来自家庭和企业），并与产能取得平衡。当需求超过生产能力时，就会给价格带来上行压力，这基本上就是通货膨胀。加拿大统计局报告称，5月份年通胀率从4月份的4.4%降至3.4%，这主要是由于汽油价格较去年同期下降。这是自2021年6月以来的最低通胀水平。 Hogue表示，归根结底，央行的政策任务是将通胀率维持在或接近2%，而加息是降低生产需求、降低通胀并实现这一目标的一种方式。 Lander表示，通货膨胀“令人恐惧、令人困惑，而且确实会迅速破坏经济稳定”。他说：“加息并不是为了“惩罚”房主，纯粹是为了确保那个可怕的（通货膨胀）精灵不会再次从瓶子里出来。”

Dan19772023-07-08

四连升终止！多伦多独立屋房价上月跌$13w，万锦跌9w！下周再加息就惨了

你想要的东西。” 地产局主席说：“尽管借贷成本较高，但对自住房的需求仍比去年强劲。话虽如此，上个月的房屋销售因加拿大通胀和央行利率前景的不确定性而受到阻碍。” 在利率方面，加拿大央行从1月份加息后就暂停了5个月，多伦多房价从1月份的低位$1,038,668加元连涨4个月，至5月份的1,196,101加元。 6月6日，央行出人意外的开启第二波加息，市场应声而跌。央行下一次议息日期是下周三7月12日，如果继续加息，房市还能扛得住吗？作者：丁其

加国君2023-07-07

CIBC经济学家呼吁停止加息：7月加息”没有必要，可能是错误决定”！

要住宅抵押贷款的消费者，因为不断上升的借贷成本和高通货膨胀给加拿大人带来了更大的压力。加拿大金融消费者管理局（FCAC）表示，联邦监管的金融机构，如银行，有望通过向有风险的人提供有针对性的支持来促进对消费者的保护。大家对这次加息怎么看呢？作者：珩宝

超级生活2023-07-07

美联储“鹰派”加息可怕一幕：美国长期抵押贷款利率快破7 房市销售骤降逾20%！

2年11月以来的新高，这推高了购房者的借贷成本。鹰派加息未停下，根据全国房地产经纪人协会的数据，上个月美国二手房销量同比下降20.4%，情况不容乐观。抵押贷款买家房地美(Freddie Mac)周四表示，基准30年期住房贷款的平均利率从上周的6.71%升至6.81%。一年前，该比率平均为5.30%。这是连续第二周利率上升，平均利率升至11月初飙升至7.08%以来的最高水平。高利率会使借款人每月增加数百美元的成本，限制他们在许多美国人已经无法承受的市场上的承受能力。房地美首席经济学家萨姆·哈特(Sam Khater)表示：“高利率加上低库存继续使许多潜在购房者退出市场。” 抵押贷款利率最新上调是在10年期国债收益率大幅上涨之后发生的，该收益率本周自3月初以来首次升至4%以上。周四更令人惊讶的热门就业数据将10年期国债收益率从周三晚间的3.94%推高至4.05%，这将影响抵押贷款利率和其他重要贷款。抵押贷款利率不一定反映美联储的加息，但往往会跟踪十年期国债的收益率。投资者对未来通胀的预期、全球对美国国债的需求以及美联储对利率的处理都会影响住房贷款利率。自2022年3月首次加息开始，美联储已将基准利率提高至5.1%左右，为16年来的最高水平，但在上个月的政策制定者会议上放弃了加息。尽管美联储加息，但经济却出人意料地具有弹性，打破了长期以来对经济衰退的预测。衡量今年前三个月经济增长的指标上周大幅上调，年增长率从之前预测的1.3%大幅上调至2%。美国最近的数据显示，通胀情况好坏参半。较低的天然气价格和缓慢上涨的食品成本有助于抑制通货膨胀，但持续居高不下的“核心”价格，不包括不稳定的食品和能源成本，仍然居高不下。根据周三公布的6月份FOMC会议纪要，一些美联储官员希望上个月加息。会议纪要呼应了美联储主席鲍威尔之前的言论，即美联储今年可能会继续加息，7月晚些时候的下次会议上加息的可能性很大。周五，美国政府将报告整个经济的最新月度招聘情况，以及工人工资上涨的幅度。需要注意的是，这是美联储下一次利率政策会议之前留下的最后重要数据之一。 30年期抵押贷款的平均利率仍然是两年前的2倍多，当时超低利率刺激了房屋销售和再融资浪潮。现在高得多的利率阻碍了两年前锁定较低借贷成本的房主出售房屋，从而导致可用住房水平较低。市场上房产稀缺也是今年房屋销售缓慢的一个关键原因，根据全国房地产经纪人协会的数据，上个月美国二手房销量同比下降20.4%，连续10个月同比下降20%或更多。受房屋再融资人士欢迎的15年期固定利率抵押贷款平均利率本周也有所上升，从上周的6.06%攀升至6.24%。房地美表示，一年前，平均利率为4.45%。除了已经很高的房价之外，更高的抵押贷款利率还会使购房者每月增加数百美元的成本。他们还阻止两年前锁定低利率的房主出售房屋，这是待售房屋供应量一直处于低水平的原因之一。 Realtor.com首席经济学家Danielle Hale表示，这一趋势将继续成为今年房地产市场的主要挑战。她预测，今年美国房屋销售量将达到420万套左右，较2022年下降16%左右，为2012年以来的最低水平。该预测还预计，今年美国房价和抵押贷款利率将下降0.6%到今年年底将下降至近6%。 Hale表示：“随着2023年准备成为卖家的房主减少，买家的未来之路将非常艰难。”

小萧2023-07-07

【原油收市】市场情绪喜忧参半原油走势持续震荡，美油布油维持高位

年仍下跌约10%，对需求前景构成压力。借贷成本的飙升正导致全球石油库存下降，可能为油价进一步飙升奠定基础。欧佩克三年一度的第八届国际研讨会正在维也纳举行，会议将持续到7月6日结束。来自成员国的石油部长将会见全球能源领域的其他主要参与者，记者对该事件的访问受到限制，会议结束后的消息泄露可能会影响油价。

Sue2023-07-07

当投资者意识到利率将持续更长时间时，股市便开始暴跌

年来最激进的加息行动做准备，并开始削减借贷成本的时间远早于政策制定者发出的信号。问题在于，如果只看决策者最关心的核心数据，无论是消费者价格指数(cpi)还是美联储偏爱的个人消费支出指数(cpi)，通胀的降幅都没有达到应有的程度。美国就业市场持续出乎意料地上涨，暗示美联储对抗通胀的行动将面临更多问题，而且影响的不仅仅是股市和债市。周四私人部门数据公布后，油价承压，黄金期货收于3月份以来的最低水平，短暂支撑了美元。与此同时，衡量股市波动率预期的常用指标——芝加哥期权交易所波动率指数(CBOE Volatility Index)周四出现飙升。接受《华尔街日报》(the Wall Street Journal)调查的经济学家对美国劳工部(Labor Department)周五公布的非农就业报告的中值预计显示，6月份就业人数将增加24万人，失业率为3.6%。分析师表示，强劲的ADP民间部门就业报告仍可作为随后官方数据的风向标，尽管ADP本身已表示，它不会试图预测政府月度就业报告。 OANDA Corp.驻纽约的美洲高级市场分析师Edward Moya说，他认为周五公布的就业岗位增幅可能超过预期30万，这可能会进一步令投资者感到不安。莫亚在电话中表示:“市场自满，预期我们只会再加息一次。”然而，“两年期利率高于5%表明，市场开始尊重利率‘越高越长’的主题，而美国经济过于强劲将迫使美联储进一步加息。” 莫亚周四表示:“今年股市的表现令人意外，主要是因为七支股票和市场的广度将从现在开始挣扎。”“如果美联储继续加息，情况很快就会变得糟糕。为了让实体经济蓬勃发展，我们真的需要克服通货膨胀，我们可能会看到一些汹涌的波涛。” 目前，美联储收紧金融环境和经济的努力甚至可能在一定程度上对央行不利。经济学家表示，利率上升为储蓄者带来了额外的收入来源，在对借款人的滞后负面影响开始显现之前，这一群体将首先受益。随着Covid-19大流行帮助许多人将更多的钱存入储蓄，一大批美国人现在能够利用他们的利息收入来偿还信用卡、消费、投资或增加现金储备。 Gabelli Funds的投资组合经理Judith Raneri表示，利率上升正帮助许多投资者"赚到相当多的钱"，这些钱可以用来偿还债务，也可以不动，从不断增长的现金储备中获得更多的利息。Gabelli Funds管理着36亿美元的美国国债货币市场基金。她在电话中表示，在美联储试图减缓经济增长之际，利息收入“正在成为投资者利润的重要组成部分，这一可观的变化正在整个经济中发挥作用”。 “美联储的主要关注点是将通胀降至2%的目标，它不会关注其他任何事情。我认为美联储将在7月和9月分别升息25个基点，" Raneri在电话中表示。周四的ADP报告“强调了劳动力市场如何继续显示出不可否认的力量，并促使美联储继续其高利率的咒语”，直到劳动力市场疲软到影响经济的程度。

金融界2023-07-07

美国贸易逆差收窄受进口下降推动

份政府报告显示，由于居民感受到高物价和借贷成本的压力，经通胀调整的消费者支出在最近几个月基本陷入停滞。尽管逆差收窄可能对第二季度经济增长有所助益，但经济学家预计，由于国外需求也在放缓，贸易不会像过去几年那样支撑经济。 5月份经通胀调整的商品贸易逆差降至892亿美元。

金融界2023-07-07

劲爆大行情！靓丽数据与美联储“鹰”声突袭全球市场“跌”声一片，股市、黄金、原油齐“跳水”

纪要也帮助巩固了美联储将在7月再次提高借贷成本的预期，之后不久可能还会再提高一次。 RIA Advisors投资组合经理Michael Lebowitz表示:“股市开始意识到收益率正在走高，这并不好。”他补充称，美联储高级官员更加鹰派的言论可能进一步推高收益率，进而可能推低股市。 Lebowitz表示，“市场预期7月将升息25个基点。”他指的是美联储将在本月晚些时候再次提高借贷成本。“更大的威胁是，如果他们在今年夏天晚些时候或今年秋天再加息25个基点。” 周四，美国国债收益率大幅走高，10年期国债收益率上涨12.5个基点，至4.060%。与此同时，FactSet的数据显示，两年期国债收益率(可能是收益率曲线短端最受关注的国债)一度攀升16个基点，至5.120%，触及2006年以来的最高盘中水平。分析师警告称，随着7月的展开，投资者的注意力可能会转向第二季度的企业财报，本月晚些时候企业财报季将非正式开始。美元冲高回落日元比特币上扬美元周四反弹，此前民间就业报告和初请失业金报告显示美国就业市场依然强劲，提高了美联储本月晚些时候加息的可能性。美国劳工部表示，上周初请失业金人数温和增加，而ADP全国就业报告显示，上月民间就业人数激增，增幅为2022年2月以来最大。美国供应管理协会(ISM)公布的一项调查显示，美国6月服务业增长快于预期，进一步显示经济在货币政策收紧的情况下仍具有弹性。尽管ISM显示企业支付物价指数降至逾三年低位，显示通胀将继续降温，但达拉斯联储主席洛根表示，她非常担心“通胀能否以可持续且及时的方式重返目标水准。” 衡量美元兑其他六种货币(包括欧元和日元)的美元指数一度上涨至103.58高点，现回落至平盘下方交投。（美元指数30分钟走势图，来源：FX168）杰富瑞(Jefferies)外汇业务全球主管Brad Bechtel表示，主要央行在很大程度上都在微调货币政策，目前尚不清楚它们何时会采取行动，因为它们在加息和暂停利率之间交替进行。他说，“鉴于所有这些央行或多或少都以某种方式、形态或形式处于同一位置，美元将很难”朝一个方向或另一个方向移动太多。 “美元的走势通常是在全球经济增长放缓的周期中，就像我们现在所处的那样，美元的表现要更胜一筹。” 芝加哥商品交易所集团(CME Group)的美联储观察工具显示，市场预计美联储在本月晚些时候的政策会议上加息25个基点的可能性为94.9%。日元兑美元现上涨近0.4%，报144.07，因主要央行大幅收紧货币政策导致对全球经济增长前景的担忧打压了风险偏好。日元传统上被视为避险资产。由于金融市场押注英国央行将在明年年初将利率上调至6.5%，英镑兑欧元和美元双双创下两周高点，这将两年期英国政府债券的收益率推高至2008年6月以来的最高水平。蒙特利尔银行资本市场(BMO Capital Markets)全球外汇策略师Stephen Gallo表示:“外汇市场更多地采取'单向方法'来交易英国方面的问题。” Gallo称，“不是因预期经济放缓而卖出英镑，而是基于利差买入英镑。” 离岸市场上，人民币兑美元汇率最后报7.27177，前一交易日下跌了约0.4%。中国央行本周连续第四天设定了高于预期的中间价，交易员认为这是为了防止人民币贬值过快过大。比特币触及13个月高点31,500美元，由于基金经理最近计划推出在美国上市的现货比特币交易所交易基金(ETF)，比特币继续获得支撑。（图源：彭博社）黄金大跌向1900美元由于美国民间部门就业和服务业的强劲表现增加了美联储进一步升息的可能性，黄金价格周四下跌。美市盘中，现货黄金大幅下挫至1902.61美元低点，较日高回落25美元。（图源：彭博社） OANDA资深市场分析师Edward Moya在电子邮件评论中称，“火热的ADP报告和令人印象深刻的ISM服务业报告”提高了美联储在7月FOMC会议后进一步升息的可能性。根据最新的ADP报告，他说:“劳动力市场根本没有放松。”该报告显示，6月份美国私营部门增加了49.7万个就业岗位，这是自2022年7月以来的最大增幅。另外，美国供应管理协会(ISM)衡量服务业企业经营状况的指标6月份升至53.9，高于5月份的50.3。接受《华尔街日报》调查的经济学家此前预计该指数将升至51.3。 FxPro高级市场分析师Alex Kuptsikevich表示，如果定于周五公布的美国官方就业数据证实了当前数据的强劲表现，“市场应该为进一步的决定性加息做好准备。” 较高的利率推高了美元，降低了黄金相对于有息投资的竞争力。美油布油双双下跌随着市场消化原油供应趋紧以及对全球经济放缓的担忧，油价周四小幅下跌。布伦特原油期货最低触及75.03美元/桶，此前一天上涨0.5%。美国WTI原油下跌至70.22美元/桶低点，周三假期后交易上涨2.9%，以赶上本周早些时候布伦特原油的涨幅。（图源：彭博社）在供应方面，主要石油出口国沙特阿拉伯和俄罗斯宣布了8月份的新一轮减产。目前，减产总量超过500万桶/日，相当于全球石油产量的5%。此次减产，加上美国原油库存跌幅大于预期，为油价提供了一些支撑。 PVM分析师Tamas Varga表示:“从昨晚公布的美联储会议纪要来看，石油平衡可能会收紧，金融状况也会收紧。”“对经济衰退的持续担忧可能会阻碍，但不会阻止油价走高。” 市场一直预期美国和欧洲将进一步加息，以抑制居高不下的通胀，而最近的调查显示，中国和欧洲的工厂和服务业活动放缓，加剧了人们对全球经济衰退的担忧。周三公布的会议纪要显示，美联储一致同意在6月会议上维持利率不变，以争取时间并评估进一步加息的必要性，尽管多数与会者预计美联储最终将需要进一步收紧政策。

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夏洛特2023-07-07

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