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美国按揭抵押贷款利率升至两个月高位 30年期利率达6.57%
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正密切关注联邦债务上限谈判僵局。　　借贷成本已接近去年年底的高点，在二手房库存稀少的情况下，这让竭力寻找可负担住宅的购房者负担更重。由于在按揭贷款利率处历史低位时入手的房主不愿搬家和交易，新房在成交中所占比例越来越高。　　“对意向购房者而言，负担能力下降仍是个问题，而且房主似乎不愿失去其低利率并把他们的房子投放市场市，”房地美首席经济学Sam Khater在声明中表示，“如果这种困境继续制约供应，可能会为建筑商提供帮助解决该国住房短缺问题的机会。” 　　本月会议的纪要显示，美联储官员倾向于6月份暂停升息，但暗示还没有准备好宣布抗通胀行动结束。投资者对美联储下一步行动和债务僵局的猜测可能会左右抵押贷款利率未来几周的变动。
金融界2023-05-26
认准房价会涨！1/4加拿大人5年内准备买第二套房！35岁以下年轻人最猛
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说，“尽管当今在大流行后的房地产环境中借贷成本更高，但以投资为目的拥有房产的愿望仍然很强烈。” 他表示，投资者了解加拿大存在严重的住房短缺问题，并意识到作为本国每年迎来 50 万新移民，这个数字可能会保持高位甚至增长。他说，另一个促使人们投资房地产的问题是，租金处于历史最高水平，而且涨幅甚至超过了高通胀水平。 Soper 解释说：“供应短缺、高租金（以及）越来越多的房主寻求出租来安身立命，这些因素共同吸引了更多人进入房地产行业。” 调查发现，对于投资者在购买房产时考虑的3大因素和动机如下：房产价值长期升值的机会（69%的人）；月正现金流；低维护和可变费用。此外，房产的位置对房地产投资者也很重要，44% 的人表示他们在与目前居住地不同的城镇或城市购买了投资物业。房产旁友有好的高等教育机构也是一个主要因素（容易出租）。47% 的投资者说，靠近加拿大主要大学或学院是促使他们决定在特定地点购买的原因。至于投资购买房产的类型：最多的投资者还是喜欢独立屋。有 44% 的投资者拥有独立屋，37% 的人投资公寓， 11% 的人投资联排别墅（镇屋）。利率太高！1/3人曾考虑卖房 Soper 表示，由于过去几年股市波动，许多资产类别产生了负回报，所以投资者已考虑另类投资。由于更高的贷款利率，以及房屋维护和公用事业成本的不断增加，这导致一些过度杠杆化的投资者考虑出售。近1/3的住宅房地产投资者表示，由于贷款利率较高，他们曾考虑出售一处或多处房产。 Soper表示，虽然这个数字表明投资者群体中会有一些流失，但这意味着大多数人不会考虑出售，因此该行业可能会出现实质性增长。年轻房地产投资者最猛尽管加拿大房价很高，而且还有高利率和低供应方面的挑战，但年轻的加拿大人似乎很有动力去投资房地产。调查发现，与 35 岁及以上的投资者相比，18 至 34 岁的年轻投资者更有可能拥有一处以上的投资物业。 15% 的住宅房地产投资者没有自己的主要住所，其中大多数人年龄在 18 至 34 岁之间。 Soper 说：“尽管存在房屋供应不足和贷款利率上升的障碍，但年轻人比以往任何时候都更倾向于将房地产投资作为他们未来财务规划的一部分。” 有意思的是，调查结果显示，年轻人中有许多人实际上优先考虑投资房产，而不是买房作为主要住所。换句话说就是，情愿买来出租而不是买来住。 Soper 最后说，“与任何金融投资一样，房地产也有其自身的一系列潜在风险。” 他建议新投资者多咨询财务顾问、抵押贷款经纪人和房地产经纪人的专家意见，以确保投资符合他们的长期战略和风险承受能力。大家准备买第二套房吗？作者：晓晨
超级生活2023-05-26
地区性银行危机可能远未结束
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。” 　　在硅谷银行倒闭后，这些银行的借贷成本急剧上升，第一共和国银行开始出现压力迹象。它们已从近期高点回落，但与年初相比，以及与被视为“大到不能倒”的大型多元化银行相比，仍处于高位。　　几家地区银行发现自己处于市场对该行业怀疑的中心，它们也有大量债务将在未来1-3年内到期，这可能会给该行业带来进一步的压力，因为它正在寻求替代这笔资金。　　经济学家估计，美国银行体系的市场资产价值比这些资产的账面价值少了2万亿美元以上。银行被允许按面值（而非市场价值）对计划持有至到期的证券进行估值，这可以在利率上升的环境下掩盖损失。在低利率时期发行的债券会随着利率的上升而贬值。　　这样的会计准则有助于减少银行收益的波动性，并能在正常时期更准确地反映银行的盈利能力，但波特斯认为，监管机构应在压力时期密切关注银行资产的市场价值。　　银行业咨询公司联邦金融分析公司的联合创始人卡伦·彼得鲁（Karen Petrou）表示，监管机构需要考虑的一个新变量是硅谷银行和签名银行发生挤兑的速度。　　“最近这场危机最根本的新教训是，银行容易受到病毒式挤兑的影响，”她表示。她指出，新技术使恐慌的传播速度比以往快得多，为监管机构开辟了一个新的领域。　　芝加哥大学经济学家路易吉·津加莱斯领导的研究人员今年4月发表了一份分析报告，显示在美联储开始加息时，拥有运行良好的移动应用程序的银行比没有这些数字工具的银行经历了更大的存款外逃。　　在利率上升促使储户将资金从传统银行转移到收益更高的投资领域之际，这种新的动态使得联邦和州银行监管机构积极监控银行流动性和风险管理做法变得更加重要。　　津加莱斯指出，早在2022年第二季度，银行就开始看到存款缓慢流失，他将其称为“银行漫步”，与今年早些时候几家银行出现的存款快速流失形成鲜明对比。　　“很明显，存款的粘性已经大大降低，”他写道。“如果……银行持有的到期资产或贷款组合没有出现巨额亏损，这就不是问题。”然而，如果他们这样做，这种流动性将慢慢暴露出银行无法承受的损失。” 　　Petrou表示，这些新的现实意味着国会应该增加对商业交易账户的存款保险，监管机构必须认真对待改善银行监管，并在发现可能导致对银行偿付能力担忧的行为时变得更加果断。　　她表示:“监管机构有很多机会介入，让这些倒闭的银行扭亏为盈。”“我们必须有更好的监管。”
金融界2023-05-26
高利率也挡不住！11%的加拿大人正在投资房产，超一半表示未来五年内还要买！
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：“尽管在大流行后，当今的房地产环境中借贷成本更高，但以投资为目的拥有房产的愿望仍然很强烈。” Soper说，投资者了解加拿大存在严重的住房短缺问题，并意识到加拿大每年迎来50万新移民，这个数字可能会保持高位甚至增长。另一个促使人们投资房地产的问题是，租金处于历史最高水平，而且涨幅甚至超过了高通胀水平。 Soper解释说：“供应短缺、高租金（以及）越来越多的房主寻求出租来安身立命，这些因素共同吸引了更多人进入该行业。” 调查发现，长期内房产价值升值的机会是投资者在购买物业时考虑的最重要因素。其次是每月的正现金流有多少，低维护和可变费用排名第三。 44%的投资者拥有单户独立屋，而37%的投资者投资于公寓或公寓。 Soper表示，由于过去几年股市波动，许多资产类别产生负回报，投资者已考虑另类投资。他说，尤其是年轻人，他们可能一直在考虑投资科技公司，但随着过去几个月该行业遭受重创，他们改变了主意。该研究称，借贷成本的增加在过去一年对浮动利率抵押贷款持有人产生了重大影响，超过30%的加拿大投资者因此考虑出售投资房产。 Soper表示，虽然这个数字表明投资者群体中会有一些流失，但这意味着大多数人不会考虑出售，因此该行业可能会出现实质性增长。显然，在这里发挥作用的主要经济驱动因素倾向于支持这一特定的投资类别。该研究于2023年3月2日至17日在线完成，调查了1,003名拥有一处或多处住宅投资物业的加拿大成年人。拥有至少一处投资房产（包括出租部分房屋）的加拿大人的百分比是根据对10,021名受访者进行的在线调查确定的。今年早些时候，加拿大统计局发布的数据显示，在追踪的五个省份（新斯科舍省、新不伦瑞克省、安大略省、曼尼托巴省和BC省）中，至少有20%的住宅房地产在2020年初被投资者所拥有。
Dan19772023-05-26
麦卡锡称谈判取得进展！智库却警告：必将走到令人恐慌的境地
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后下调了对美国的评级。评级下调可能推高借贷成本。　　现在，留给美国的时间已经不多了，因为财政部警告说，联邦政府可能无法在6月1日也就是仅仅8天之后支付所有的账单，并且在两党达成协议之后，还需要几天的时间才能在国会通过立法。　　据报道，众议院共和党高层表示，众议院将在周四休会，开始为期一周的阵亡将士纪念日休假。不过，共和党高层称，如果需要进行任何投票，他们将立刻召回所有议员。　　麦卡锡坚持表示，增加税收是不可接受的选项，必须削减可自由支配的开支，而不是像拜登提议的那样保持不变。　　不过，拜登和麦卡锡达成的任何协议都将很难在分裂的国会获得通过。麦卡锡所在的共和党在众议院以222比213占多数，拜登所在的民主党则在参议院以51比49占多数。　　缺乏进展加剧了人们对国会可能因未能及时采取行动而无意中引发一场危机的担忧。智库两党政策中心（Bipartisan Policy Center）的沙伊·阿卡巴斯（Shai Akabas）说：“我们肯定会走到一个让人恐慌的境地。” 　　市场开始变得谨慎　　长达数月的僵局令华尔街感到不安，这拖累了美国股市并推高美国的借贷成本。　　美国股市周三因担忧债务上限问题而下跌。Edward Jones高级投资策略师安杰洛•库尔卡法斯（Angelo Kourkafas）表示：“直到昨天，投资者还非常乐观。但现在随着我们越来越近接近X日，市场再次变得谨慎。” 　　美国财政部长耶伦周三表示，美国将无法在6月初之前支付所有账单，但她表示，她不知道政府何时会耗尽资金。　　经济学家说，这（违约）将引发华尔街的崩溃，并将美国经济推向衰退，同时也会影响普通美国人。依赖政府支付的医疗服务提供商可能是最先感受到压力的。　　共和党人希望将从10月开始的2024财年的可自由支配开支削减约8％，而民主党人则希望将其维持在今年的水平。　　共和党还提议对低收入美国人的福利项目施加新的工作要求，并放宽能源许可规定，但谈判代表在这些问题上存在分歧。白宫已经提出限制未来两年的可自由支配开支，与此前两党达成的预算协议保持一致。共和党人则提出了未来六年的开支上限。　　民主党众议员普拉米拉·贾亚帕尔（Pramila Jayapal）表示，共和党人拒绝了白宫对企业和亿万富翁设定最低税额并扩大政府通过谈判降低处方药价格能力的提议。
金融界2023-05-26
美国又一次濒临“降级”边缘再不抢时间就来不及了！
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国违约可能引发经济衰退，导致大量失业和借贷成本飙升。尽管如此，当压力大到足以迫使谈判者做出选择时，国会在最后一刻达成协议的情况并不少见。　　惠誉在声明中指出：“我们认为，在X日之前没有提高或延长债务上限的风险已经上升，因此政府可能会开始拖欠其部分债务。不过我们仍然预计它在此之前解决美国债务上限问题。” 　　众议院议长麦卡锡周三继续传递乐观信号。在当日债务上限谈判代表进行了四个小时的会谈后，他说，白宫和共和党谈判代表将及时达成协议，避免可能发生的灾难性美国违约。“我仍然认为我们有时间达成协议”。　　尽管如此，债市对美国违约的担忧进一步蔓延。周三，美国6月初到期的国库券收益率升破7％，日内涨超100基点。美国股市也开始表现出对债务上限僵局的恐慌迹象。标普500指数一度下跌多达1％，尽管对美联储收紧政策的押注增加也是原因之一。通常被视为避风港的美元则连续第三天上涨。　　2011年，标普因类似的违约风险而将美国评级从AAA下调，并在后来招致批评。在最近的国会对峙中，它保持对美国评级的稳定展望，并预计将达成协议。　　穆迪投资者服务公司（Moody’s Investors Service）的高级信贷官威廉·福斯特周三在接受采访时表示，他“从华盛顿听到了正确的消息”，自那以后，他的公司在断断续续的谈判中一直保持美国的最高评级不变。　　债务上限法案的通过是一场和时间的赛跑　　然而，尽管拜登和麦卡锡最终就债务上限协议达成一致，但在美国避免违约之前他们的团结仍需经历程序和政治考验。　　首先，双方需要确保他们拥有足够的选票。麦卡锡曾表示，他预计众议院的大多数共和党人都会支持他谈判达成的任何协议，但他无疑也需要大量民主党选票，因共和党强硬派不太可能向白宫妥协。　　参议院的批准几乎是肯定的，但时机又是另一回事。　　参议院的规则允许任何一名参议员将一项协议推迟数天，这可能会越过美国财长耶伦警告的6月1日的最后期限。　　目前还没有参议员威胁要这样做，参议院共和党领袖麦康奈尔预计，白宫与麦卡锡达成的任何协议都将在两党基础上获得通过，从而避免违约。　　参议院在受到激励时可以非常迅速地采取行动，过去该议院就曾在几分钟内就通过了避免政府关门的法案。　　理论上，国会可以通过短期调高债务上限方案，从而给财政部一点喘息的空间，但麦卡锡已经驳回这一想法。　　由于议长承诺众议院议员有整整72小时的时间来阅读任何债务上限法案，这使得时间表变得复杂起来。如果一项法案在本周末公布，并于下周二在众议院投票，那么参议院将在周三（5月31日）午夜前，即不到48小时内批准该法案。而一个强硬的参议员可能极大地拖延法案的通关。　　值得关注的可能“拖后腿”的参议员包括肯塔基州的兰德·保罗（Rand Paul）和犹他州的迈克·李（Mike Lee），他们是保守派中的共和党人，偶尔会阻止立法以试图强制改变。保罗上周在接受采访时表示，对任何债务上限法案都将进行“辩论”，但没有承诺阻挠它。　　即使接近违约也可能会损害经济。根据经济研究模型，即使避免违约，国会在最后一刻达成协议仍可能使得温和衰退演化成深度衰退，并导致79万个工作岗位的额外流失。　　以下是国会达成协议后的必经程序：　　助手们将其转化成立法文本。　　法案公布，规则委员会制定辩论和投票规则。　　72小时后，众议院对该法案进行表决（这条规则可以免除，但麦卡锡说他不会这样做）。　　参议院收到该法案，领导人试图在截止日期前进行最终投票。这个过程有时包括就修正案或其他让步进行谈判投票。　　如果出现严重的阻挠，参议院多数党领袖舒默可能会被迫介入以避免排除阻挠，这可能需要花上大半个星期的时间。　　如果一切按预期进行，参议院最终将对该法案进行表决并将其送交白宫。　　拜登签署该法案成为法律。　　在谈判继续进行的同时，众议院共和党人表示，他们计划在周四下午晚些时候离开华盛顿，参加阵亡将士纪念日周末活动。　　这为另一个风险埋下伏笔：绝大多数共和党和民主党选区的立法者可能会从他们的选民那里听到巩固各自立场的呼吁，这可能会使潜在法案在众议院获得必要的218票变得更加困难。
金融界2023-05-26
惠誉将美国评级列入负面观察名单或因债务上限僵局下调其评级
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国违约可能引发经济衰退，导致大量失业和借贷成本飙升。尽管如此，当压力大到足以迫使谈判人员者做出痛苦选择时，国会在最后一刻达成预算协议的情况并不少见。　　在2011年类似的债务上限僵局中，标普全球评级将美国评级从AAA下调，并因此招致批评。全球股票等风险资产遭到抛售，但投资者在避险需求下抢进美国国债。　　惠誉在其声明中表示：“我们认为，在大限日之前不会提高或暂停债务上限的风险已经上升，因此政府可能会开始拖欠其部分债务。” 　　该公司表示，它仍然预期债务上限问题能够获得解决。　　众议院议长麦卡锡周三乐观认为，白宫和共和党谈判人员将及时达成协议以免美国债务违约。　　在这位加州共和党人发表上述评论之前，他的谈判代表刚刚与总统乔·拜登的谈判代表举行了长达四小时的会谈，这助燃了对国会将在6月1日之前采取行动的乐观情绪。财长珍妮特·耶伦已再三警告称美国届时可能会耗尽现金，无法支付全部账单。　　麦卡锡在会议结束后说：“我仍然认为我们有时间达成协议，并把它完成。” 　　穆迪高级信贷官William Foster上周接受采访时表示， “我们听到了从华盛顿传来的积极消息”，穆迪在随着的谈判过程中一直维持美国的评级不变。　　在最近的两党纷争中，标准普尔仍然维持对美国的评级展望为稳定，预计双方将达成协议。　　瑞穗银行经济与战略主管Vishnu Varathan说，惠誉的警告当然非常具有象征意义，在某种程度上它可能会迫使穆迪跟进。
金融界2023-05-26
准备迎接暴风雨！美债上限谈判局势紧张，惠誉将美国评级调至“负面观察”
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务违约可能引发经济衰退，导致大量失业和借贷成本飙升。财政部发言人Lily Adams表示，惠誉的警告“强调了国会两党迅速采取行动提高或暂停债务上限的必要性，并避免一场人为制造的经济危机。” 全球首席经济学家Nikolaj Schmidt表示：“最糟糕的情况是，如果摊牌导致政府首次拖欠债务，这可能会导致美国国债信用评级普遍或持续下调。如此多的资产定价与美国国债直接相关，以至于全球市场都会感受到更明显的降级带来的动荡。” 2011年，标准普尔全球评级因违约而将美国评级从AAA下调而招致批评。这刺激了全球股票等风险资产的抛售，但具有讽刺意味的是，随着投资者寻求避风港，美国国债价格上涨。摩根大通和摩根士丹利的策略师警告说，僵局威胁着股市的前景，而交易员也纷纷涌入主要货币的掉期和期权以对冲他们的投资组合。由于交易员对惠誉的消息做出反应，作为传统避险货币的日元飙升。基准10年期美国国债收益率徘徊在两个多月以来的最高水平附近，原因是人们预期即使债务上限问题拖延，利率可能会继续上升。 MUFG Bank Ltd. 的外汇策略师Lee Hardman在一份报告中写道：“由于美国官员在提高债务上限方面缺乏进展，最近几天美联储加息预期的鹰派重新定价并未中断。” 尽管如此，当压力大到足以迫使谈判者做出痛苦的选择时，国会在最后一刻达成协议的情况并不少见。惠誉表示：“我们认为，在X日期之前不会提高或暂停债务上限的风险已经上升，因此政府可能会开始拖欠其部分债务。在 X 日期之后将债务证券优先于其他到期付款将避免违约。” 该公司表示，它仍然期待一个解决方案。新加坡瑞穗银行经济与战略主管Vishnu Varathan说：“惠誉的警告当然非常具有象征意义，在某种程度上它可能会迫使穆迪效仿，它还将对作为避风港的美元和美国国债及其无风险利率质量进行更多审查。” 近期，美国债务上限已逼近“悬崖”边缘，违约风险不断加大，美国民主、共和两党一度互不退让、极限拉扯。不少分析人士和市场人士对此批评称，债务上限问题已成为政治对抗的“工具”，两党全然不顾这场争斗对美国经济、社会以及民众带来的伤害。
Dan19772023-05-25
美国财政部发言人：美国两党应迅速解决债务上限问题，并避免一场人为经济危机
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务违约可能引发经济衰退，导致大量失业和借贷成本飙升。财政部发言人亚当斯表示，惠誉的警告“强调了国会两党迅速采取行动提高或暂停债务上限的必要性，并避免一场人为制造的经济危机。”
金融界2023-05-25
只剩不到一周！评级警告后，全球市场陷入危险：美元再破位，人民币又跌
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感到不安，拖累了美国股市，推高了美国的借贷成本。 “我希望惠誉知道这样做的后果，他们这么做几乎只是为了施加一点压力，”荷兰国际集团的Carnell说，“这并不一定意味着他们会下调评级，但这就像是在说，‘你最好保持警惕，否则这种情况就要来了’。 “不幸的是，现在有太多的风险冲击市场，”景顺宏观研究总监Ben Jones说。他预计债务上限问题将在违约触发之前得到解决。“不过一旦我们跨过这一关，就不会再是一片绿茵场、牛奶和饼干了，”他补充道。他指出，今年剩余时间将有8,000亿美元的短期美国国债需要发行。除芯片制造商外，香港股市普遍走弱，抛售加剧，恒生指数一度跌超2%。沪深300指数自去年11月开始的“重开交易”以来，已经回吐了大约一半的涨幅。人民币突破了备受关注的1美元兑7元人民币的水平，这是经济陷入困境的信号。投资者担心的是，中国经济正在失去动力，房地产行业的财务问题持续存在。最近的数据显示，今年的国内生产总值(GDP)增速将更接近政府设定的约5%的目标，这与今年早些时候形成的大幅超调的预期相反。美国国债价格周四上涨，因投资者考虑随着债务上限谈判继续进行以及利率前景的不确定性加剧，美国经济的下一步可能是什么。两年期和10年期国债收益率接近3月中旬以来的最高水平。10年期国债的收益率上涨逾4个基点，报3.763%。2年期国债上涨逾7个基点，报4.419%。汇市方面，欧元周四下跌，因欧洲最大经济体德国被证实陷入衰退。美元触及两个月高位，受益于对美国违约的担忧加剧带来的避险需求。美元矛盾地受益于避险需求，目前距离达成解决进展缓慢的债务上限谈判只剩一周时间，而美国财政部已警告称，到6月1日将无法支付所有账单。丹麦银行高级分析师Stefan Mellin说：“本周市场一直在规避风险，这对美元整体有利。” 对美联储今年降息的押注减少，也支撑了美元。迄今为止，美国经济对美联储激进紧缩政策的影响表现出了韧性。美国货币市场交易商已将美联储今年的降息预期从之前的75个基点下调至12月的仅25个基点。他们还将6月份再次加息25个基点的可能性提高到三分之一左右，此前几位美联储官员最近表现出强硬姿态，消费者通胀仍在目标2%的两倍左右，而最近一次会议的纪要显示，“几乎所有”政策制定者都认为通胀存在上行风险。人民币兑美元汇率下跌至近六个月低点。离岸人民币日内持续走弱，最低触及7.0901水平。据中国外汇交易中心，在岸人民币兑美元收盘报7.0686，较上一交易日下跌268点。马来亚银行分析师周四在一份研究报告中表示，投资者将中间价视为中国央行将容忍人民币进一步走弱的信号，“只要价格走势不太失控，它将允许市场力量推动人民币汇率。” 其他方面，布伦特原油价格下跌1美元，至每桶77.5美元，而欧洲基准天然气价格跌至近两年低点，较乌克兰冲突造成的创纪录高点下跌逾90%。金价周四基本持平，因美元升至逾两个月高位，削弱了对以美元计价的黄金的需求，而投资者则在等待华盛顿旷日持久的债务上限谈判的进展。 IG市场分析师Yeap Jun Rong表示，金价曾试图从之前的抛售中反弹，但美元走强和美债收益率上升继续限制金价的上行空间，这似乎盖过了与美国债务上限相关的避险资金流入。
厉害啦2023-05-25

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