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央行：6月份债券市场共发行各类债券63377.8亿元

7月27日消息央行数据显示，6月份，债券市场共发行各类债券63377.8亿元。国债发行8299.4亿元，地方政府债券发行8302.3亿元，金融债券发行8108.2亿元，公司信用类债券1发行13417.1亿元，信贷资产支持证券发行267.7亿元，同业存单发行24746.1亿元。截至6月末，债券市场托管余额为150.3万亿元。其中，银行间市场托管余额130.2万亿元，交易所市场托管余额20.1万亿元。分券种来看，国债托管余额26.1万亿元，地方政府债券托管余额37.5万亿元，金融债券托管余额36.4万亿元，公司信用类债券托管余额32.2万亿元，信贷资产支持证券托管余额2.3万亿元，同业存单托管余额14.4万亿元。商业银行柜台债券托管余额442亿元。

金融界2023-07-27

央行：6月份沪市日均交易量3916.7亿元环比减少5.1%，深市日均交易量5697.7亿元环比增加10.5%

7.7亿元，环比增加10.5%。一、债券市场发行情况 6月份，债券市场共发行各类债券63377.8亿元。国债发行8299.4亿元，地方政府债券发行8302.3亿元，金融债券发行8108.2亿元，公司信用类债券1发行13417.1亿元，信贷资产支持证券发行267.7亿元，同业存单发行24746.1亿元。截至6月末，债券市场托管余额为150.3万亿元。其中，银行间市场托管余额130.2万亿元，交易所市场托管余额20.1万亿元。分券种来看，国债托管余额26.1万亿元，地方政府债券托管余额37.5万亿元，金融债券托管余额36.4万亿元，公司信用类债券托管余额32.2万亿元，信贷资产支持证券托管余额2.3万亿元，同业存单托管余额14.4万亿元。商业银行柜台债券托管余额442亿元。二、债券市场运行情况 6月份，银行间债券市场现券成交27.0万亿元，日均成交12876.1亿元，同比增加20.0%，环比增加3.3%。单笔成交量在500-5000万元的交易占总成交金额的45.8%，单笔成交量在9000万元以上的交易占总成交金额的47.7%，单笔平均成交量4765.1万元。交易所债券市场现券成交3.9万亿元，日均成交1973.3亿元。商业银行柜台市场债券成交7.6万笔，成交金额182.7亿元。三、债券市场对外开放情况截至2023年6月末，境外机构在中国债券市场的托管余额为3.33万亿元，占中国债券市场托管余额的比重为2.2%。其中，境外机构在银行间债券市场的托管余额为3.28万亿元；分券种看，境外机构持有国债2.1万亿元、占比65.5%，政策性金融债0.7万亿元、占比22.1%。四、货币市场运行情况 6月份，银行间货币市场成交共计169.5万亿元，同比增加21.2%，环比减少0.7%。其中，质押式回购成交155.1万亿元，同比增加23.6%，环比基本持平；买断式回购成交5290.8亿元，同比减少2.5%，环比增加3.0%；同业拆借成交13.9万亿元，同比增加0.1%，环比减少8.4%。交易所标准券回购成交38.5万亿元，同比增加11.3%，环比增加1.6%。 6月份，银行间质押式回购月加权平均利率为1.67%，环比上升13个基点；同业拆借月加权平均利率为1.57%，环比上升7个基点。五、票据市场运行情况 6月份，商业汇票承兑发生额2.4万亿元，贴现发生额1.8万亿元。截至6月末，商业汇票承兑余额17.7万亿元，贴现余额12.1万亿元。 6月份，签发票据的中小微企业9.6万家，占全部签票企业的91.9%，中小微企业签票发生额1.5万亿元，占全部签票发生额的63.9%。贴现的中小微企业9.1万家，占全部贴现企业96.2%，贴现发生额1.3万亿元，占全部贴现发生额69.6%。六、股票市场运行情况 6月末，上证指数收于3202.1点，环比下降2.5点，降幅为0.1%；深证成指收于11026.6点，环比上涨232.7点，涨幅为2.2%。6月份，沪市日均交易量为3916.7亿元，环比减少5.1%；深市日均交易量为5697.7亿元，环比增加10.5%。七、银行间债券市场持有人结构情况截至6月末，银行间债券市场的法人机构成员共4008家，全部为金融机构。按法人机构统计，非金融企业债务融资工具持有人2共计2189家。从持债规模看，前50名投资者持债占比50.8%，主要集中在公募基金、国有大型商业银行（自营）、股份制商业银行（资管）等；前200名投资者持债占比81.5%。单只非金融企业债务融资工具持有人数量最大值、最小值、平均值和中位值分别为71、1、12、11家，持有人20家以内的非金融企业债务融资工具只数占比为90%。 6月份，从交易规模看，按法人机构统计，非金融企业债务融资工具前50名投资者交易占比63.5%，主要集中在证券公司（自营）、基金公司（自营）和股份制商业银行（自营），前200名投资者交易占比90.5%。

金融界2023-07-27

追低美元还太早！荷兰国际集团：欧洲鹰派、日本鸽派定价美国GDP和失业数据前“谨慎做空”

向直接资产出售，此举可能会扰乱外围政府债券市场和欧洲信贷市场？”ING补充道。该机构也指出，市场反应可能很棘手，但如果是这种情况，欧元/瑞郎可能会继续承受压力。 ING展望称，周四对欧元/美元没有强烈的信心，但认为1.1150看起来是不错的日内阻力位，而1.1000/1020目前是近期交易区间的下限。日元：为日本央行做准备人们对周五的日本央行会议产生了浓厚的兴趣，大多数人预计日本央行的收益率曲线控制计划(YCC)不会发生变化，主要是因为新任日本央行行长直田和男(Kazuo Ueda)不希望因突然出现意外而破坏明确的沟通政策。然而，外汇市场有点紧张。一周风险逆转，美元/日元看跌期权相对于同等美元/日元看涨期权的价格，已达到极端的4.1%，有利于美元/日元看跌期权。这是自2020年3月以来美元/日元看跌期权最极端的偏差。 ING提到：“周五这个时候我们将会了解更多信息，YCC调整的可能性不容忽视，投资者面临风险在这里太自满了。作为参考，当日本央行2022年12月意外扩大日本国债收益率目标区间时，美元/日元下跌了7个大位数，尽管情况不佳。”

会员

小萧2023-07-27

向建设科技强国迈进！我国全球创新指数排名上升至第11位，央行：鼓励更多的科创型企业发行上市

金融界2023-07-27

黄金将涨破3000美元！《富爸爸穷爸爸》作者：41国联合去美元化、推动金砖国家货币

清崎近期推文，他写道：“我不参与股票或债券市场，作为一名企业家，我太喜欢亲自控制了。然而，太多迹象表明股市将出现严重崩盘。如果你的未来取决于股票和债券，请小心，可能会寻求专业建议，我害怕抑郁症来临。” 谈到近期股市为何起飞？清崎也同时警告：“这是因为美国债务上限被取消了，意味着国债随股市上涨。美国变得越来越穷，富人越来越富。坚持使用真实货币和真实资产，黄金、白银、比特币。” 早在7月13日，清崎就对美元时代终结给出具体意见，他强调：“巨大的崩溃即将到来，假币(美元)将会死亡。8月22日，金砖国家在南非召开会议，为法定货币的棺材钉上钉子。尽快购买真正的黄金、白银和比特币，小心法定货币即将终结。” “美元将会消亡，数万亿美元涌回国内，通货膨胀急剧上升。买黄金，白银，比特币明年将达到12万美元，”他继续提到。

小萧2023-07-27

国寿安保基金黄力：重视绝对收益，追求可预期的稳健回报

券时报主办。） 2022年11月以来，债券市场出现了一波幅度较大的调整，尤其是在理财赎回传导效应的冲击下，信用债收益率出现了显著的超调。基金二季报显示，截至2023年6月30日，黄力目前管理的4只纯债型基金产品：国寿安保安裕纯债半年、国寿安保安盛纯债3个月、国寿安保安弘纯债一年定开和国寿安保尊荣中短债A，近1年都取得了正收益，为投资者带来持续良好的投资体验。（数据来源：业绩数据来自国寿安保基金定期报告，国寿安保安裕纯债半年、国寿安保安盛纯债3个月、国寿安保安弘纯债一年定开和国寿安保尊荣中短债A近1年净值增长率及同期业绩比较基准收益率为：3.11%（1.35%）、2.10%（1.22%）、2.97%（1.35%）、2.46%（2.62%），截至2023年6月30日）两道安全防线，护航稳健投资近年来债市信用风险事件愈发常见，考验着基金管理人的风控控制能力。对此，黄力认为基金经理是一方面，但风险控制更多是团队配合的结果。作为国内保险资管设立的首家基金公司，也是中国人寿系统内唯一的公募基金管理有限公司，国寿安保基金拥有稳健的投资理念和严格的风险控制机制，在准入环节和组合搭建过程提供了两道防线，为旗下产品的长期稳定业绩给予了重要支撑。 “在控制信用风险上，公司有相应的信用风险团队在构建投资池，如果投资池里的资产安全系数较高的话，那基金经理在里面选择也能很好的控制风险。”黄力表示。展望后市，黄力认为理财净值化转型后，负债端不稳定的环境下债券市场波动加大，对结构性行情和不同品种之间性价比的把握更加重要。2022年底市场结构存在几个比较明显的特征：一是期限利差极度压缩；二是信用利差大幅走阔；三是等级利差显著抬升。背后除了流动性溢价的影响，也有银行表内资金对低风险资本占用品种的偏好推动。考虑到经济修复的方向确定，叠加未来新发产品中期限匹配的摊余成本法产品占比有望上升，黄力认为2023年债券投资的核心思路是追求久期控制下的确定性收益。对于近期降息落地后，债市经历了急涨、急跌到震荡修复的过程，黄力认为市场对利好有所钝化。资金市场的分化持续，隔夜与7天、利率与信用融资的利差依然较大，二季度信用利差先下后上。银行永续、二级等高弹性品种领涨，利差压缩至低位；中低等级信用债利差则有所走阔，部分期限信用利差修复至中性水平，配置价值有所回升。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-07-27

美联储加息的意外受害者？台湾1.1万亿美元行业来到危机边缘台央行发出罕见警告

台币银行存款。由于没有足够规模的本地债券市场来吸收这些资金，该行业纷纷买入海外资产。其持有的资产中约有60%是美元计价债券，其中大部分是长期信贷，因此需要进行大规模的对冲操作。（图源：彭博社）美国加息导致此类资产的价值暴跌，对冲成本上升，这使得该行业面临风险。硅谷银行(Silicon Valley Bank)在被迫亏本清算类似资产后倒闭，与此不同的是，这些终身寿险公司不必立即退还已赎回的保单，他们有时间制定策略。尽管如此，他们仍坐拥巨额账面亏损。与此同时，由于消费者寻求更高收益的投资，2022年的年保费下降了21%。由于错误判断了Covid-19的流行程度，财产和意外保险公司面临巨额账单，赔付额大幅上升。到2022年10月，七家公司的净资产比率已降至3%以下。随着形势恶化，台湾金融监督管理委员会介入。他们允许将亏损债券重新分类为按摊销成本计量的资产，并放宽了有关对冲、债券交易和债券发行的规定。他们的行动“帮助我们安全渡过难关，”台湾资产价值最大的人寿保险公司国泰人寿保险副首席执行官Lin Chao-ting在接受采访时表示。 Lin说，在筹集资金的同时，国泰保险正专注于全面改革其产品供应。主要变化包括减少有保证回报率的投资产品数量，并试图减少对汇率波动的敞口。他说，这意味着以美元而不是当地货币销售更多的保单，并将其台币产品集中在更经典的保护型保单上。更广泛的后果由于收入仍然低迷，且面临重新考虑风险敞口的压力，现金减少意味着包括富邦人寿(Fubon Life Co.)和南山人寿(Nan Shan Life Insurance Co.)在内的保险行业可能不再是以前的重量级投资者。今年上半年在台湾发行的外币债券比去年同期减少了约70%，这个曾经吸引苹果公司(Apple)等公司的市场陷入了近乎无关紧要的境地。一位不愿透露姓名的华尔街银行家在讨论内部交易流时表示，台湾投资者在一级和二级市场的参与度都大幅下降。虽然其他买家填补了这一空白，但人们仍能感受到人寿保险公司的缺席。 CreditSights全球信贷策略主管Winnie Cisar表示:“它们的日常活动可能不会决定利差的总体走势。”“但总的来说，它们在吸收增量供应方面非常重要，只是作为企业信贷的额外买家之一，保持了相对稳定。” 而在台湾市场，当最大的买家变成卖家时，情况可能会发生逆转。这些银行最近发行的次级债券必须支付近4%的收益率，远高于当地银行支付的2%。虽然形势已经稳定下来，但痛苦还没有结束。台湾金融监督管理委员会(FSC)今年5月向立法院提交的一份报告显示，仍有两家寿险公司的财务比率未达到法定标准。两家公司都计划出售房地产资产以筹集资金。在最坏的情况下，如果一家公司未能筹集到足够的资金，且资本充足率低于监管规定的最低要求，当局可能会被迫介入。标准普尔台湾评级公司(S&P's Taiwan Ratings)称，三名寿险公司的信用展望为负面。其中两家规模较小，但另一家是台湾六大寿险公司之一的新光人寿(Shin Kong Life)。在2023年上半年，新光的税后亏损跃升至112亿新台币(3.59亿美元)。该公司还面临资金压力，因为它在3月份才刚刚通过监管机构的最低要求。 “在短期内，新光的首要任务是筹集资金，”新任董事长魏宝生在上周四的一个产品发布会上表示。他补充说，从长远来看，该公司将专注于重组其产品线。混合问题尽管从长期来看，较高的利率通常对寿险公司有利，但该行业的美元敞口意味着更高的对冲成本，这将限制利润。目前，对冲成本约为12个月隐含收益率的4%，大约是去年的两倍。客户的回款速度也很慢，消费者更青睐债券和定期存款。根据台湾保险协会的数据，尽管保费有所回升，但在2023年前五个月，寿险公司支付的保费仍比收入高出443亿新台币。此外，将这么多资产重新分类为摊销成本的决定还会带来长期后果。Chang说，如果美国开始降息，长期投资者将无法获利，因为该类别的大多数资产必须持有至到期。资本建设过程可能才刚刚开始。从2026年开始，该行业将采用IFRS 17全球会计准则，为财务报告带来广泛的变化。例如，保险利润将与按当前利率而不是按初始利率计算的投资回报和负债分开。台湾国际评级(Taiwan Ratings)分析师Andy Chang说，这些变化可能需要更多资金，不过在监管机构公布地方实施细节之前，还不知道需要投入多少资金。国泰人寿的Lin林表示:“与新会计准则接轨将是一个艰难而痛苦的过程。”“资产增长放缓将成为新常态。”

市场焦点2023-07-27

做好迎接日本“黑天鹅”冲击的准备！重量级投行警告投资者：日本央行可能会出人意料

y MUFG)也认为，日本央行将放松对债券市场的控制。三井住友日兴银行(SMBC Nikko)甚至表示，日本央行本周完全放弃收益率曲线控制的可能性为50%。日本超宽松货币政策的未来一直受到密切关注。在美国和欧洲消费者物价指数(CPI)涨幅开始回落之际，日本的通胀仍在继续上升。6月份，日本整体通胀率升至3.3%，8年来首次超过美国。在美国，自2022年3月以来，美联储已经结束新的债券购买，并将关键利率上调5个百分点。本周，美联储可能会再次加息025个百分点，然后暂停加息。欧洲央行已将利率从2022年7月的负0.5%上调至3.5%。预计本周还将再次加息，并在不久后“踩下刹车”。但日本央行的基准利率仍维持在-0.1%，10年期国债收益率维持在零水平，只允许在这一目标上下浮动半个百分点。日本官员们让大多数投资者相信，这种情况将保持不变。除植田和男外，日本央行董事会成员安达诚司(Adachi Seiji)上月暗示，自去年12月上次调整收益率控制以来，市场运作更加顺畅，意味着维持该框架是合适的。但瑞银的Adachi表示，日本央行可能会辩称，基础通胀已经走强，从而证明调整政策以改善债券市场运作是合理的。然后，日本央行仍可以保持负利率等其他宽松措施，直到该央行对可持续实现2%的通胀目标更有信心。 Adachi说道：“如果日本央行不采取行动，我们认为这是不明智的，但这将突显其对通胀前景极为谨慎。”经济学家们预计，日本央行将把2023财年的核心通胀预期从1.8%上调至2.5%以上。日本央行上一次调整YCC政策是在去年12月，当时允许日本10年期国债收益率升至0.5%左右，高于此前0.25%的波动区间上限。此举震惊了经济学家，并导致日本政府债券价格下跌。现在，一些银行认为，日本央行将把浮动区间扩大到零上下整整一个百分点。 BlueBay资产管理公司(BlueBay Asset Management)首席投资官Mark Dowding是少数几个预测到去年12月政策变化的投资者之一。他认为，日本央行本周将把YCC政策的区间上限上调至0.75-1个百分点，与他预测的日本央行通胀预期上调相一致。 Dowding表示，自3月份以来，他一直在做空日本政府债券，并押注“被低估”的日元，这反映了他的观点。他说：“植田和男一直在淡化对政策变化的猜测，因为他不希望投机者获利。”他补充说，如果日本央行真的改变立场，日元汇率将至少升至1美元兑135日元。日元汇率目前位于在1美元兑141.2日元左右，接近20年来的最低水平，反映出两个经济体在货币政策立场上的巨大差距。日元已从去年末的低点回升，暗示投资者已嗅到日本央行可能改变策略的一些可能性。不过，尽管日元反弹，兑美元仍明显疲弱。 (图片来源：《金融时报》) 同样，日本政府债券也有所走弱，但由于10年期国债收益率为0.46%，市场并未对日本央行目前的立场构成严重挑战。摩根士丹利三菱日联金融集团首席日本经济学家Takeshi Yamaguchi警告称，如果日本央行推迟改变其收益率曲线控制政策，无序退出的风险就会增加，因为市场将开始计入加息周期的开始。 Yamaguchi说道：“如果日本央行等到2%的目标实现后再采取行动，它将远远落后于形势。”

天马行空2023-07-26

长沙银行：完成发行50亿元金融债券票面利率2.63%

中国人民银行批准，长沙银行在全国银行间债券市场成功发行了“长沙银行股份有限公司2023年金融债券”。本期债券于2023年7月21日簿记建档，并于2023年7月25日完成发行，发行规模为人民币50亿元，3年期固定利率，票面利率为2.63%。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-07-26

中诚信国际：政治局会议后如何看待房地产行业走势？

信用风险仍在持续释放与加速蔓延，上半年债券市场新增违约主体全部为去年展期的房企，进一步说明行业尚未完全走出ICU。房地产行业修复不及预期的核心原因还是信心不足、市场预期偏弱。针对房地产行业有关问题，7月24日召开的中央政治局会议提出，“要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”，会议不再强调“房住不炒”，考虑到房地产对居民、金融系统、经济复苏等的重要影响，短期内或围绕“稳预期、稳房价、稳地产”出台一系列积极举措，核心一二线城市调控政策有望放松，中长期可从完善住房供给体系、优化土地供应模式、创新房企投融资机制等方面，妥善引导房地产行业向新发展模式平稳转型。一、房地产行业才出ICU又入重症室，供需转弱下行业“二次探底” 销售短期回暖后二季度以来再度走弱，区域分化进一步加剧。今年以来，“保交楼”及部分积压需求释放带动一季度市场修复，但进入二季度，政策放松力度不及预期，一些限购限贷限价政策“卡着脖子输氧气”导致居民购房需求释放动能不足，市场情绪回落。2023年1-6月，全国商品房销售面积同比下降5.3%，销售额同比增长1.1%，其中，6月份销售额与销售面积当月同比大幅下降至-24.98%、-28.1%，房地产销售出现二次探底的情况。从区域成交看，东部地区市场修复明显好于中西部地区，东部地区销售面积同比转正而中西部地区同比继续下滑；人口净流入较多的热点城市及核心一线城市周期性恢复动能更强，上半年一二三线城市商品房成交面积同比增长20.2%、-5.5%、6.5%，其中2022年人口净流入排名靠前的杭州成交面积同比增长超100%，二季度仅一线城市累计成交面积同比增长34%，二三线城市降幅超过5%。供给修复偏弱，融资承压进一步制约房企拿地及开工意愿。销售未见企稳叠加资金面持续承压导致新房供给不足，据CRIC监测，2023年1-5月120个重点城市新增供应10621万平方米，同比下降5%，较2021年同期“腰斩”；6月预期新增供应2508万平方米，环比上涨32%，同比下降23%，二季度供应规模略高于一季度，但上半年累计同比下降9%。从资金来源看，1-6月房地产开发资金来源同比下降9.8%，其中自筹资金同比跌幅进一步扩大至-23.4%，国内贷款跌幅扩大至-11.1%，企业资金面持续承压进一步制约房企拿地及开工意愿。1-6月房企土地购置费同比增速由正转负，下降至-2.6%，百城土地成交面积同比下降2.81%；在“保交楼”等政策推动下，1-6月竣工面积累计同比增速大幅回升至19%，但新开工面积同比继续下降至-24.3%，带动施工面积同比降幅扩大至-6.6%。房价下跌趋势收窄但分化明显，二手房挂牌量走高但成交低迷导致价格持续走低。在前期积压需求集中释放带动下，市场信心有所修复，一季度百城住宅价格指数止跌企稳，进入二季度，市场恢复节奏有所放缓，房价上涨动力不足，住宅均价环比由涨转跌。2023年6月百城住宅价格指数同环比分别下跌0.16%、0.01%，其中一二三线城市环比分别下跌0.11%、0.02%和0.02%。此外，二手房市场逐渐降温，多地二手房挂牌量处于历史高位，根据上海易居研究院统计，全国13个重点城市二手房挂牌量在6月初达到199万套，相比年初增幅达到25%，但成交低迷导致价格不断走低，特别是5月以来，重点城市周度成交套数连续多月环比下滑，6月开始成交量同比转负，同时6月二手房住宅价格指数环比下跌0.25%，单月环比已连续13个月下跌。房企信用风险仍未走出底部，民营房企融资依然困境重重。今年上半年，债券市场新增违约主体4家，全部为去年进行过展期的民营房企或外资房企，累计违约规模为34.4亿元，占上半年总违约规模的46.8%，新增展期规模为378.67亿元，占上半年总展期规模的86%，房企信用风险仍在加速释放与蔓延。近期，央行发布通知延长了“金融16条”适用期限，一定程度缓解房企融资压力，在“三支箭”“金融16条”等政策支持下，房企发债、股权融资出现积极进展，但支持政策受益更多的是个别优质房企，大部分中小民营房企、出险房企融资仍然十分困难，行业融资结构性分化进一步加剧。2023年1-6月，国企境内发债规模占比进一步上升至91.9%，净融资为733.42亿元，民企净融资仍然为负，流出630.97亿元，在当前市场信心未完全恢复的背景下，民企融资仍困难重重。二、信心不足、市场预期偏弱是行业修复不及预期的核心原因居民购房信心不足制约销售改善，企业预期偏弱下供给修复动力不足，短期内房地产行业仍将低位运行。经济下行压力加大背景下，居民对未来就业收入预期较为悲观，在没有大规模的需求刺激政策的前提下，居民对房地产市场的悲观预期难有明显改善。2023年6月，居民对未来收入信心指数和未来就业预期指数环比3月份分别下降1.4和3.6个百分点，至48.5%和48.7%，未来3个月预计增加支出中购房占比进一步下降至16.2%。此外，1-6月现房、期房销售面积同比增速分别为10.3%、-8.6%，销售额同比增速分别为13.6%、-1%，说明当前居民对期房烂尾的担忧仍存，对地产的信心仍有待提升，后续销售恢复仍承压。与此同时，伴随销售降温，房企预期再度走弱，投资及推盘意愿下降，2023年1-6月房地产开发投资完成额同比增速为-7.9%，较年初降幅逐步走阔，6月投资完成额当月同比大幅下降超20%；商品房待售面积逐步走高，截至6月份，待售面积达到6.4亿平方米，接近2017年年中水平，库存去化周期延长。供需疲弱下短期内房地产行业仍将低位运行，或拖累经济复苏。三、地产行业低迷从多渠道制约经济复苏房地产相关板块消费疲软、产值下降，制约消费和经济复苏。房地产行业涉及产业链条长，上下游产业在GDP中占比达到20%-30%，一方面，房地产行业下行对家具、水泥、钢材等上下游企业生产造成严重冲击，1-6月家具制造业工业增加值同比增速下降至-10.2%，水泥、钢材产量同比增速较年初分别下降2.8和1.4个百分点；另一方面，房地产板块相关消费持续低迷，进一步制约社零消费企稳回升，今年以来，建筑及装潢材料类社零额当月同比增速一直为负，6月降幅进一步扩大至-6.8%，家具类社零额当月同比增长1.2%，较年初增速下滑2.3个百分点，家具和建筑及装潢材料消费占社零额比重由近几年高点的2.17%降至0.74%。保交楼下建安投资对地产投资支撑有限，地产投资低迷拖累投资修复。在保交楼推动存量项目加快竣工下，建安投资对地产投资起到一定支撑作用，但二季度以来，保交楼力度下降对竣工支撑作用逐步走弱，地产投资修复受阻。2023年1-6月，房地产开发投资同比增速为-7.9%，其中建筑工程同比-11%，安装工程同比-4.9%，以土地购置费为主的其他费用同比由正转负，下降至-3.5%。根据我们的观察，商品房销售同比领先新开工面积一年左右、100大中城市土地成交面积同比领先新开工面积半年左右，预计新开工面积或于明年有所改善，而新开工面积领先竣工面积约三年左右，在此影响下房地产投资改善或延迟到明年。此外，房地产投资作为我国投资三大支柱之一，占固定资产投资完成额的比重基本维持在20%左右，受地产投资下行拖累，1-6月固定资产投资增速下滑至3.8%，较年初下滑1.7个百分点。土地市场低迷，土地财政弱化加大地方财政收支压力，或推升地方政府性债务风险。与房地产密切相关的国有土地出让权收入占政府性基金预算收入的90%左右，占一般公共预算收入的20%左右，因此土地资产价格或土地出让收入大幅下行都将加剧区域财政收支压力，削弱地方政府偿债能力以及地方政府对城投企业的支持能力和意愿，或推升地方政府性债务风险，这也是当前地方政府与城投企业债务风险凸显的主要原因。今年以来，房企拿地意愿、购地需求不足导致土地市场持续低迷，土地出让收入跌幅维持在-20%左右，严重拖累财政收入。根据各地2023年财政预算草案，初步估算今年地方政府性基金收入或为7.1万亿左右，若按土地出让收入占比90%推算，土地出让收入约为6.4万亿，较2022年继续下滑1万亿左右。后续土地出让收入恢复仍面临较大压力，应持续关注土地财政弱化对地方政府性债务风险的影响。地产行业债务压力大，警惕其风险传导至金融系统。房地产领域局部资产泡沫破灭，对经济金融产生巨大的负面影响，甚至可能引发系统性金融风险。根据中诚信国际估算，截至2022年底，房地产领域所承担的债务（包括贷款、信托、债券融资）总规模达到56.17万亿元，占当年GDP的比重接近50%（46.4%）。今年以来，房地产领域债务继续上扬，截至2023年一季度末，这一数字已经攀升至56.78万亿元，其中超过53.89万亿是银行贷款，涵盖38.94万亿的个人购房贷款以及12.69万亿的房产开发贷款。在供需双双走弱、融资收缩的背景下，若后续房企现金流仍未获实质性改善，或持续面临债务连环违约风险，风险蔓延或引发金融系统风险共振。地产行业风险演化冲击居民和企业部门资产负债表，警惕资产负债表衰退风险。住房占我国居民总资产的比例超过65%，占居民实物资产的比例超过70%，占居民负债的比例接近76%。受房地产市场低迷、房价连续下跌以及疫情冲击下居民谨慎性动机增强影响，2020年以来居民部门杠杆率持续波动回落，据中诚信国际预测，2023年居民部门杠杆率将降至67.4% ；受市场预期较弱、存量房贷利率偏高等因素影响，居民部门提前还款持续增多，超额储蓄现象仍存，今年上半年居民户新增人民币存款规模11.9万亿，相比去年同期多增1.6万亿。与此同时，房企投资意愿下降、融资动力不足导致债务扩张放缓，资产价值缩水下部分房企开始主动压降资产负债率，据克而瑞统计，2022年54家重点房企资产负债率回落至69.2%，此外，房地产贷款余额增速持续回落，至2023年一季度下降至1.26%。后续需警惕房价下跌带来居民资产的缩水压力，以及地产下行导致企业部门融资大幅收缩、主动降低负债，从而引发居民和企业部门资产负债表衰退。四、房地产迎来长周期拐点的大趋势不变，短期围绕“稳预期、稳房价、稳地产”有望出台系列举措中央政治局会议明确指出“当前我国房地产市场的供求关系发生了重大变化”，从中长期看，受人口结构与人口流动、城镇化增速放缓等影响，房地产行业已进入周期性拐点阶段。会议强调，一方面要“适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱”，另一方面要“切实防范化解重点领域风险”，并将房地产风险放置在重点领域风险首位。短期内或围绕“稳预期、稳房价、稳地产”出台一系列积极举措，特别是核心一二线城市地产政策有望进一步放松，中长期建议从完善住房供给体系、优化土地供应模式、创新房企投融资机制等方面，妥善引导房地产行业转型。短期有望出台系列措施“稳预期、稳房价、稳地产”，核心一二线城市地产政策有望进一步放松。相较三四线城市，核心一二线城市购房需求有更大的释放空间，可通过放松核心一二线城市限购限贷政策，激发市场需求带动销售回温，推动房价平稳，恢复市场信心，从而带动三四线城市房产交易再度活跃，房价止跌企稳。我们建议因城施策、“一区一策”用足用好政策工具箱：价格引导方面，可在核心一二线城市推行优化限贷限购条件、降低首付比例、适度下调存量房贷利率；购房支持方面，可提高公积金贷款额度、进一步放松落户限制、加大对改善性住房需求的信贷支持等政策；交易环节方面，可适度降低交易税费等。中央政治局会议将“防范化解房地产相关风险”定为防范化解重点领域风险的首要任务，后续政策调控仍有增量空间。建议在延长“金融16条”适用期限的基础上，加大金融支持力度，适度调整房地产信贷政策，稳定房地产开发贷款投放，恢复资本市场房地产企业的融资功能和再融资功能；对于出险房企及项目，可通过引入秃鹫基金、AMC等具有不良资产处置经验的专业机构，采用收并购、破产重组、资产证券化等手段，推动盘活优质资产、提升违约债券处置效率；鼓励优质房企通过兼并重组等方式加强出险房企存量项目优化整合，推动化解及处置出险房企债务风险。中长期需妥善引导房地产行业转型，推动房地产行业向新发展模式平稳过渡。第一，匹配市场需求建立多层次住房供应体系，政治局会议再次强调“加大保障性住房建设和供给”，未来可加大对房企参与保障性住房、租赁住房建设的政策支持力度，在税收、信贷、土地供应等方面给予政策优惠；推行“租售同权”，适当提升核心大中城市的公共服务投入，逐步扩大惠及范围；以人口流入多的大城市为重点，针对新市民、青年人等群体提供定向购房补贴及济困等。第二，建立住房和土地联动机制，优化土地供给政策，逐步降低土地财政依赖。如科学合理把握土地供应节奏、结构，有效发挥价格在土地资源配置中的重要作用；优化存量用地盘活机制，推动集体地入市，有效盘活存量闲置、低效、破碎化土地，推进农村集体经营性建设用地与国有建设用地同等入市、同权同价；土地供应中配套推出“只租不售”宅地，通过集中建设、配建等方式增加租赁住房的建设和供应。第三，创新房地产融资运营模式，健全房地产风险防范长效机制。如探索商品房预售制度改革，遵循“专户专存、专款专用、全程监管、节点控制”的原则，适度提高商品房预售门槛；创新金融融资工具应用，可通过REITs、CMBS等资产证券化产品拓宽融资渠道；合理引导市场预期，构建房地产纾困基金体系，充分发挥基金稳定房地产市场预期、保交付稳民生的积极作用。第四，探索“轻重兼容”与“增存并拓”房地产新业态。一方面，不断拓宽新业务赛道和新的商业模式，围绕不动产方向发展多元化轻资产业务；另一方面，具有专业化优势的房企还可以积极拓展资产管理业务，利用自身专业优势、高效运营不断提升资产价值和回报率，待项目现金流稳定后，发行REITs实现“投融管退”价值闭环，等等。（来源：中诚信国际，作者：袁海霞，中诚信国际信用评级有限责任公司研究院执行院长；张堃，中诚信国际信用评级有限责任公司研究院高级研究员）

金融界2023-07-26

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