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中国未完工预售住宅是碧桂园的20倍！野村警告：保交楼将变成一个社会问题
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经报社(香港)讯在中国多家开发商陷入债务危机之际，野村最新报告指出，中国未完工的房地产项目规模是碧桂园的20倍，暗示北京方面需要加大政策支持力度。野村证券(Nomura)周三发布的一份报告显示，截至2022年底，中国未完工预售住宅的规模约为房地产开发商碧桂园(Country Garden)的20倍。碧桂园一直是中国销售额最高的非国有房地产开发商。据彭博新闻社报道，该公司今年融资困难，上个月还拖欠了一笔美元债券。野村证券首席中国经济学家陆挺及其团队说：“我们估计有大约2000万套未建成或推迟预售的住房。” 据分析师估计，完成剩余的这些建筑需要人民币3.2万亿元(合4,400亿美元)。中国的住宅通常在完工之前就被出售。确保房屋交付一直是政府的首要任务，因为拖延会降低人们购买新住宅的意愿。野村报告指出：“在我们看来，在房地产行业崩溃和房地产开发商普遍受到信贷影响的情况下，购房者在等待他们购买的新房交付时可能会变得越来越不耐烦。” “在明年的某个时候，保交楼的问题可能会变成一个社会问题，危及社会稳定，北京可能最终需要大幅加大政策支持力度，”分析师们说，“我们认为这是真正恢复对房地产行业和经济信心的关键。” 去年，由于建筑工程长期拖延，中国许多购房者决定不支付购房抵押贷款。自2020年中国政府打击对债务的高度依赖以来，开发商一直面临融资危机。去年的新冠限制措施也给建设带来了困难。野村分析师表示：“假设今年新房完工量增长20%，那么开发商只能交付在2015年至2020年期间预售的48%住宅，剩下的52%仍将推迟交付。”
超启2023-11-16
“中、俄、伊”组成“反美轴心”！《商业内幕》：中国利用全球混乱取代美国的计划可能正在奏效
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几十年的增长，中国经济陷入困境，房地产债务危机导致失业率飙升，外国投资者纷纷撤离。尽管对西方力量构成挑战，中国仍然依赖西方市场和美国投资来避免经济衰退的最严重影响。中国同样希望与拜登在台湾问题上找到共同点。从周三与拜登的会晤中，中国有很多损失，也有很多收获。但无论中美达成什么协议，都不太可能改变北京的核心使命：中国的全球主导地位。
Peng 2评论2023-11-16
美债利息成本飙升87%！大空头警告：美国处于“人类历史上最大的信贷泡沫”之中一场巨大的崩盘来袭
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危机以来确实发生了很大的变化。”#美国债务危机# “信贷泡沫结束了。他们爆炸了。没有办法阻止它们爆开。债务需要得到偿还，否则就会以违约告终。当然，目前的债务负担已经到了无法偿还的程度。” 随着利率上升对经济造成影响，其他市场专家也对即将到来的信贷事件发出警告。美国银行(Bank of America)称，过去10年利率极低时累积的债务即将遇到麻烦。该行预计，随着借贷成本上升，约1万亿美元的民间债务可能出现违约。高风险公司债务的违约和拖欠率已经在上升。嘉信理财(Charles Schwab)表示，到今年年底，企业违约和破产总数可能会激增，2024年第一季可能达到峰值。与此同时，公共债务问题也在酝酿之中，美国的总债务今年首次达到33万亿美元。高盛(Goldman Sachs)估计，在利率在更长时间内维持在更高水平的机制下，到2025年，美国债务余额的总成本可能达到新纪录。 Spitznagel说，好消息是经济正在增长，但即使是这样，这也是一场“得不偿失的胜利”。 “你拿现在的胜利来换取以后的痛苦。这正是货币干预主义的作用:它现在给你一些东西，你必须在以后付出很多利息。当然，联邦债务也是如此，这是我们子孙后代的问题。” 所有这些都给整个市场带来了麻烦，随着整个经济的信贷泡沫破灭，市场可能会感到痛苦。 “这将破坏整个预测，”Spitznagel在谈到信贷泡沫破裂时说。“所以我当然不是说我不认为会出现崩盘。我认为一场巨大的崩盘即将到来。” 这场危机可能也不远了，而像Spitznagel所预测的那样的事件可能会导致利率在“未来一两年内”跌至“非常低”的水平。 Spitznagel补充说，尽管他认为市场将出现动荡，但投资者应该毫不犹豫地进行股票长期投资。他看到标普500指数在20年间的表现超过了市场上所有对冲基金，并补充说，如果他在未来20年里只能执行一笔交易，这是他唯一会购买的投资。新财年伊始美国债务利息成本飙升87% 随着人们对美国债务可持续性的担忧日益加剧，在联邦政府新财年开始之际，美国国债的利息支付飙升。美国财政部周一公布的数据显示，10月份美国国债的利息总额达到889亿美元。这比2022年同期高出近87%，当时的利息支付总额为475亿美元。这一跳升反映了过去一年高债券收益率的影响，而联邦赤字的大幅飙升，加剧了迅速扩大的总债务。根据彭博社的数据，10月份所有未偿债务的加权平均利息也上升至3.05%。这是自2010年以来的最高水平，比一年前上升了87个基点。分析人士最近开始对这一趋势发出更大的警告，他们警告称，不断上升的借贷成本最终可能变得不可持续。国会预算办公室预计，到2053年，净利息占GDP的比例将从1%跃升至6.7%。这将超过联邦政府对其他领域的贡献，包括社会保障和国防。这些警告导致美国国债市场经历了一段动荡时期，在美联储加息之际，美国国债市场出现了历史性的抛售。与此同时，新财年伊始联邦赤字状况较好，由于税收收入的涌入帮助缓解了财政部的资金压力，上月赤字收窄至666亿美元，而上年同期为879亿美元。尽管如此，穆迪上周五仍将美国信用评级展望下调至“负面”，这表明未来可能会下调评级。标普列举出的原因包括不断膨胀的赤字和政治失灵。
财经风云2023-11-14
孟晓苏：建设保障房，可以让普通民众实现共同富裕
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来没有为住房销售发过愁，也从来没有出现债务危机，就因为我们主要建设的是保障房。后来这项惠民生的业务多年缺乏，现在看什么都好像都是困难、都是问题。真正做起来才能知道，保障房建设这条路是顺风顺水。
金融界2023-11-13
中行北京市分行：2023年11月13日汇评日评
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有限。除此之外，叠加高利率环境下潜在的债务危机风险、区域内地缘政治风险等一系列不利因素，预计在美元走势彻底反转之前欧元难以获得较大的支撑。仅为个人观点，不代表所在机构观点中国银行北京市分行外汇交易员舒适 2023-11-13
Cherry2023-11-13
中国正发生重大的政策转变！全球资管高层唱多：“长远来看有巨大机遇”
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放缓的背景下进行的，房地产行业的大规模债务危机使中国一些最大的公司陷入困境，并吓跑了投资者。不过，Wiedman表示，中国正在发生重大的政策转变，这将使未来的投资更多地受到资本市场的推动，因为个人将储蓄从房地产和定期存款中分散出来。 “从长远来看，这些对我们来说是巨大的机遇，”他说，但没有详细说明政策转变。同样在峰会上，Capital Group首席执行官Mike Gitlin表示，中国经济正在经历大规模转型。 “但如果你了解政策的走向，你将有更好的机会从这些领域的投资中受益，”Gitlin说。据官方媒体报道，中国人民银行行长潘功胜周三在中国大陆的另一个论坛上表示，中国很可能顺利实现5%的年度增长目标。据《证券时报》报道，近期我国经济增长势头有所改善，生产和消费稳步复苏，就业和消费价格总体保持稳定。在由香港金融管理局主办的投资峰会上，富达国际首席执行官Anne Richards表示，中国是全球经济的重要组成部分，这一事实不会很快改变。景顺总裁兼首席执行官Andrew Schlossberg表示，中国企业质量的提升将为投资者创造“惊人的机会”。经济学家表示，由于多年来对基础设施的过度投资、遏制COVID-19大流行的巨额支出以及不断加深的房地产危机，负债累累的市政当局对这个世界第二大经济体构成了重大风险。中国政府试图通过一系列措施为陷入困境的房地产市场和整体经济注入活力，但迄今为止这些措施对提振需求收效甚微。汇丰集团(HSBC Group)首席执行长Noel Quinn周三在新加坡的一个论坛上说，希望在中国大陆以外实现多元化的中国客户的业务增长了70%。 Quinn周二在香港的活动上表示，今年从中国大陆流向香港的财富增长了3到4倍。中国人民银行副行长张青松周二在香港的活动上表示，他并不过于担心中国的经济状况，但他表示，一些地方政府债务中仍存在“结构性问题”。
风起2023-11-08
日媒曝光拜登与习近平会晤日期！顶尖机构首席投资官：“拜习会”或推动中国股市上升
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时的底部。” 中国股市正受到长达数年的债务危机和外资外流的影响，他们以2015年以来最快的速度撤出资金。MSCI中国股市今年已下跌近10%，是全球表现最差的股指之一。 (截图来源：彭博社) Sekhon指出，中美领导人会晤将“改善人气，目前人气相当疲弱。在边际上，我们正在增加长期持有的中国上市股票头寸，尤其是工业、绿色能源、电动汽车和互联网领域的股票”。 Sekhon表示，由于美联储暗示其长达近两年的紧缩周期可能即将结束，一些估值相对较低的新兴市场可能提供结构性机会。他说：“随着利率见顶，美元压力减轻，我们认为全球的流动性将寻求更高的收益率、更高的增长和长期结构性增长。” 日媒称拜登和习近平将于11月15日举行峰会彭博社援引日本共同社报道称，美国总统拜登(Joe Bide)将于11月15日在旧金山出席亚太经合组织(APEC)峰会期间与中国领导人习近平举行双边会谈。 (截图来源：彭博社) 日本共同社引述一位不愿透露姓名的美国高级官员的话称，会谈的最后准备工作正在进行中，这将是拜登和中国领导人大约一年来的首次面对面会谈。中国尚未宣布习近平将出席APEC会议，不过白宫曾说两位领导人将会面。上个月，中国外交部长王毅表示，两国不能依靠“自动驾驶”来实现会晤。此外，日本《日经亚洲》周三稍早也报道称，一名美国政府高级官员周二告诉日经，美国总统拜登和中国国家主席习近平正在准备一年来的首次峰会，定于11月15日举行。文章指出，华盛顿方面希望重建中美高层沟通，以避免冲突。日经指出，拜登将于11月14日在旧金山举行APEC领导人会议期间访问旧金山。如果与习近平举行面对面会谈，这将是中美两国领导人自2022年11月以来首次举行面对面会谈。美国当地时间10月27日，拜登在白宫会见中国外交部长王毅。拜登当时表示：“美国和中国都需要负责任地管理两国关系中的竞争，保持开放的沟通渠道。”拜登并补充说，“(我们)必须共同努力应对全球挑战。”
tqttier2023-11-08
中美突发重磅消息！美国高级官员：拜登和习近平将于11月15日举行峰会
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主要负担——崩溃的房地产市场和地方政府债务危机才是——但任何缓解都会有所帮助。另一方面，美国将优先考虑安全谈判，重点是核军备控制和军事交流。美国外交官担心，对中国采取更加对抗的态度，包括因台湾紧张局势而中断一些渠道，可能会导致双方都不希望的冲突最近在海上和空中发生的未遂事件加剧这些担忧，特别是考虑到南海持续紧张局势。
tqttier2023-11-08
美媒：习近平为期待已久的美国之行做准备中美双方希望从会晤中得到什么？
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主要负担——崩溃的房地产市场和地方政府债务危机才是——但任何缓解都会有所帮助。另一方面，美国将优先考虑安全谈判，重点是核军备控制和军事交流。美国外交官担心，对中国采取更加对抗的态度，包括因台湾紧张局势而中断一些渠道，可能会导致双方都不希望的冲突最近在海上和空中发生的未遂事件加剧这些担忧，特别是考虑到南海持续紧张局势。《外交政策》文章指出，中国显然有兴趣避免与美国发生意外战争，但咄咄逼人的民族主义在中国军事和安全领域仍是家常便饭，要想退让很难。在习近平准备抵达美国之际，更多受人喜爱的中国外交形象——史密森尼国家动物园的大熊猫——已经离开华盛顿。这些大熊猫于1972年首次被带到美国，它们从技术上讲都是从中国借来的，它们代表着两国之间友谊的希望，而这种希望现在看起来很遥远。长期以来，中国一直将熊猫外交作为一种更温和的对外政策的一部分，而不是在习近平领导下占据主导地位的所谓的“战狼外交”，但到明年，美国动物园(可能还有澳大利亚的动物园)可能就没有大熊猫了。大熊猫也成为中国自我形象的一部分，甚至在国内媒体上代表着这个国家——有时表现为强壮、强大和抵抗。
tqttier2023-11-08
拜登、特朗普和2024年总统竞选其他候选人都在对经济大做文章
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难决定，否则华盛顿在某个时候可能会面临债务危机。一切都必须摆在桌面上，包括中产阶级的税收，以及不断升级的社会保障(Social Security)和医疗保险(Medicare)亏空导致的赤字。削减浪费、福利、国防和对外援助还远远不够。对富人征税或取消社会保障工资税上限也只能弥补预算缺口的一小部分。 2024年美国总统候选人为这些不可持续的预算赤字提供了什么解决方案?一个也没有。事实上，他们的提议会增加更多的赤字。前总统唐纳德·特朗普再次承诺新的减税政策，并且不会改变社会保障和医疗保险制度，这些制度预计将在十年内破产。佛罗里达州州长罗恩·德桑蒂斯似乎也把社会保障和医疗保险从谈判桌上拿掉了，将更多的减税与减少“浪费、欺诈和滥用”的懒惰承诺结合起来。美国参议员蒂姆·斯科特的赤字削减计划实际上会扩大预算赤字。前南卡罗来纳州州长尼基·黑利(Nikki Haley)是财政上最保守的共和党候选人，她将把大规模的新减税与社会保障改革结合起来，而这些改革要到2050年左右才会实施，也就是该基金破产17年后，据该系统的受托人说。也许最荒谬的是，Vivek Ramaswamy声称他的经济计划将释放出前所未有的经济增长和税收收入，从而使预算赤字完全消失。这样的承诺不仅假设经济生产率将增长两倍，而且还忘记了如此快速的经济和工资增长将进一步推高社会保障和医疗保险成本，以及联邦债务利率，从而抵消大部分赤字削减。在民主党方面，乔·拜登总统承诺不会对社会保障和医疗保险进行改革，不会对收入低于40万美元的家庭增税，他的预算提案既会延长2017年的大部分减税措施，又会增加2万亿美元的支出。与普遍看法相反，总统竞选在赤字问题上并非总是如此不负责任。在20世纪80年代，候选人经常承诺削减赤字，1992年，民主党候选人比尔·克林顿和独立候选人罗斯·佩罗都明确提出了削减赤字的计划。一直到2012年，两大政党的总统候选人通常都会拿出预算蓝图，说明如何抵消他们的新举措的成本(主要的例外是2000年，当时候选人就如何支出10年预计的5万亿美元盈余进行了辩论，但最终没有实现)。当然，大多数美国总统仍然扩大了赤字，但远远低于特朗普和拜登，他们明确奉行破坏预算的政策。特朗普签署的法案在10年赤字基础上累计增加了7.8万亿美元，而拜登在上任头20个月就设法制定了4.8万亿美元的新赤字计划(还有数万亿美元的拟议新支出被国会否决)。虽然通过减税和扩大支出来迎合选民很容易，也很受欢迎，但这些候选人的承诺在经济现实中没有任何基础。根据他们的提议，公众持有的国债目前为26万亿美元，在30年内可能会超过180万亿美元。然而，金融市场几乎肯定没有能力在30年内向华盛顿提供额外的154万亿美元——至少不能以低于4%的利率向华盛顿提供，而这是避免债务和利率螺旋式上升所必需的。金融市场不愿放贷的东西，华盛顿不可能又借又花。最终，数学和经济总会胜出，华盛顿将不得不削减其不可持续的债务。拖延只会使不可避免的改革更加剧烈和痛苦。虽然控制赤字的模糊承诺已经司空见惯，但不要指望下次辩论中的总统候选人会提出任何严肃的解决方案。
金融界2023-11-08

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