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中国楼市大消息！知情人士：中国将采取更多措施重振房地产行业，包括一线城市

四分之一。然而，它正处于一场前所未有的债务危机的阵痛之中，市场参与者担心，这场危机可能会蔓延到国内外的整个金融领域。其中三位人士表示，拟议的措施包括取消北京、上海和深圳等主要城市非核心地区的购房限制。由于未获授权接受媒体采访，这三位人士拒绝透露姓名。自2010年以来，许多城市都实施了此类限制措施，包括限制“无资质非居民”购房，以及限制个人可购买的房产数量。过去两年，许多小地方放松了购房限制，以提振需求，但作为投机性购房传统目标的大城市却迟迟没有出手。其中两位知情人士说，另一项拟议措施是逐步取消对新房的价格上限，这是地方政府控制房价的普遍做法。这将有效地允许房地产开发商提高或降低房价。支持措施知情人士表示，当局希望这些措施将在未来几个月提振消费者需求，自2021年政府采取行动阻止开发商积累债务以来，房地产行业一直处于螺旋式下降状态。最近几周，中国政府已经宣布了一系列支持该行业的措施，而数据显示经济增长乏力，消费者信心不断下滑，令投资者感到不安。周四，央行和金融监管机构降低了首次购房者的抵押贷款利率。他们还将首套房首付款比例降至不低于20%，二套房首付款比例降至不低于30%。摩根士丹利分析师在一份客户报告中说：“我们认为这是北京方面再通胀努力的关键一步……鉴于自8月中旬以来对宽松政策的希望逐渐消退，这对市场来说是一个积极的惊喜。” 上周五，监管机构放宽了首套房抵押贷款的标准，称可以根据购房者在申请时是否拥有住房，而不是之前的抵押贷款记录。本周，第五大城市广州、科技中心深圳和另外两个大城市表示，他们将允许购房者首次购房享受优惠贷款，无论其信用记录如何。

云涌2023-09-01

碧桂园延迟债权人投票截止日期，或对中国经济造成影响

四分之一，如今正面临一场困扰全球市场的债务危机，自2021年以来，在中国对开发商的债务累积进行打压之后，房地产行业一直在下滑。随着对危机影响中国经济的担忧不断加剧中国政府在最近几天内推出了一系列支持措施。在最新一轮举措中，中国人民银行（国家中央银行）周四宣布，降低首次购房者的现有抵押贷款利率，并在某些城市降低首付比例。尽管没有具体说明现有房贷利率的降幅，但央行表示，首次购房者的首付比例不得低于20%，二次购房者的首付比例不得低于30%。而在这条政策发布前，大多数主要城市的首次购房首付比例约为30%，而二次购房则为40%或更高。另外，广州和深圳市表示，将允许人们无论信用记录如何，都可以获得购买首套住房的优惠贷款。目前来看，更多大城市有“很高可能”会效仿放宽房贷政策。与此同时，穆迪周四将碧桂园的信用评级下调三个级别，从Caa1下调至Ca，原因是担心该公司可能处于违约边缘。穆迪高级副总裁Kaven Tsang表示：“负面展望的评级下调反映了碧桂园的流动性紧张和违约风险加剧，以及公司债券持有人的恢复前景可能较弱。” 碧桂园一直在与在岸债权人进行谈判，以延长对私人债券的付款，并提出分三年分期偿还，而不是在周六的截止日期之前履行义务。但是，即便碧桂园如果能够延长债务，也不意味着公司和房地产行业已经脱离困境，除非房屋销售发生反弹。根据上半年财务结果，碧桂园的总负债在6月底达到约1940亿美元，与2022年底相比保持不变。如果碧桂园违约，将加剧中国不断恶化的房地产危机，给困境重重的银行带来更大压力，可能会延迟不仅是房地产市场，还有整个中国经济的复苏前景。

Heidi2023-09-01

万科发布半年报！高管直言：中国房地产市场已经“跌过头”了！

二大经济体的四分之一，目前正在努力应对债务危机，这场危机震惊了全球市场，并引发了人们对金融体系蔓延的担忧，而此时中国已经在与更广泛的经济放缓作斗争。总部位于深圳的万科被认为财务状况良好，周三公布今年前六个月净利润同比下降19.4%至99亿元人民币（13.6 亿美元）。财报显示，万科在上半年保持了连续14年的经营性现金流为正。同时，万科的债务结构进一步优化，短债占有息负债比例降至14.2%的历史低点，持有货币资金1221.8亿元，对短期债务的覆盖倍数从年初的2.1倍提升至2.7倍。国际三大评级机构标普、穆迪、惠誉均维持了万科业内领先的信用评级。万科在周四的业绩新闻发布会上表示，为了适应市场放缓的趋势，该公司已经放慢了投资速度，2023年前8个月仅将销售额的28%用于购买新土地，而此前市场销售很好时的支出为40%。该公司表示，发债、银行贷款等融资渠道依然畅通。境外方面，该公司表示，上半年已完成境外再融资150亿元，并准备偿还明年到期的三笔共计110亿元人民币的债券。它补充说，由于美元利率上升，它将减少其离岸债务。公司董事长郁亮表示，由于市场情绪对该行业的负面消息反应过度，中国房地产市场已经“过度修正”。他举例称，今年房屋开工量（以总建筑面积衡量）已降至2006年的水平。郁亮表示，目前政策制定者正在加大稳定市场的力度，希望新的宽松政策能够尽快落地。随着房地产市场压力加大，更多中国城市正在放松抵押贷款限制，以期重振消费者对住房的需求。湖北省省会武汉周四表示，继深圳和广州等大城市放宽抵押贷款规定后，从9月1日起，无论信用记录如何，人们都可以享受首次购房优惠贷款。

Peng2023-08-31

中国汇市可怕一幕发生！人民币“定盘”中间价逐渐失效、信心指数连续51天看跌离岸人民币年底恐触7.6

幅下滑至51。再加上房地产低迷和地方债务危机，经济放缓促使投资银行下调了对中国2023年经济增长的预测，其中一些低于中国今年约5%的目标。自7月底以来，中国领导层已采取措施，重振私营部门、鼓励更多家庭消费并支持外国投资者。中国还开始放松对房地产行业的管制，房地产行业一直是经济的最大拖累，并进一步恶化了地方财政状况。

秉哥说市2023-08-31

冲破逆境，求新思变，引领行业高质量发展——金螳螂：聚焦打造核心竞争力，在逆境中实现破局发展

受到国家房地产调控及部分房地产头部企业债务危机的影响，加之三年公共卫生防控对国家经济发展带来的考验，作为房地产相关产业链的建筑装饰行业也受到了巨大冲击和多重考验，甚至已有部分企业面临着举步维艰的困境。但是，我们从财报数据中可以看到，金螳螂呈现出良性、稳定的可持续发展态势，已经彻底摆脱了房地产行业调控及部分房地产企业暴雷所带来的冲击与影响，在逆境中实现破局发展。一方面，金螳螂的在手订单充沛、营业收入环比增长，说明在市场、客户和业务开拓上实现了突破，为实现企业持续发展提供了有力支撑；另一方面，金螳螂的经营性现金流也十分健康，资金充沛、周转良好，完全可以满足企业日常经营生产和项目交付的资金需求。金螳螂之所以能在行业逆势下实现破局发展，保持长期稳健经营的良好趋势，归功于“推动高质量、可持续发展”的战略方向与落地，在市场、竞争力、管理效率三个关键维度上实现了自我突破。一、聚焦重点市场和客户，推动业务结构优化升级在建筑装饰行业已由增量市场转变为存量市场的当下，金螳螂新签订单能够实现同比大幅增长，很大程度上得益于市场与客户开拓思路的及时转变以及业务结构的优化升级。一方面，金螳螂持续向纵深推进属地市场深耕，充分整合各个属地内营销、设计、施工资源，实现整体统筹、相互协同，形成开拓市场的攻坚合力，尤其是在大湾区等经济发展较快、较好的地区，已陆续成立区域总部公司，集中优势资源，初步形成了在区域范围内的市场影响力。另一方面，金螳螂牢牢抓住一带一路、双碳战略、人才安居、实体经济、乡村振兴等国家政策带来的红利机会，大力主动开拓新基建、新能源、高端制造、人工智能、生物制药等行业有成长价值的企业客户，目前已与华为、阿里巴巴、字节跳动、京东、小米、阳光电源、吉利汽车、潍柴动力、恒瑞医药、迈瑞医疗等一批重点客户建立了长期深入的业务合作。除传统装饰业务之外，金螳螂在EPC总承包、城市更新、装配式、医疗净化等领域持续发力，利用全产业链的资源、多专业管理等优势进一步加大业务开拓力度，形成推动企业持续发展的新增长点。以EPC总承包项目为例，金螳螂在2021-2022年期间所承接的产值就超过100亿元。另外，在医疗净化板块，金螳螂取得了特种设备工业管道（GC2）资质、医疗器械经营许可证，先后中标了珠海基克纳电子雾化技术装备洁净厂房、宁波寰采星科技洁净厂房等重大项目。二、瞄准客户需求和痛点，全力打造企业竞争优势经营数据逆势增长背后的逻辑，是金螳螂竞争优势的显著提升，始终坚持以客户为中心，瞄准客户需求和痛点，坚持长期主义，以精益求精的态度让高品质的产品和服务成为客户选择金螳螂的理由。在综合设计能力方面，金螳螂拥有超4000人的全球最大室内设计师团队，在具备规模优势的同时，着力打造细分设计领域的专业化优势，在高端酒店、商业空间、办公空间、洁净医疗、文化观演、宗教文旅等领域已拥有业内领先的设计水平，旗下子公司HBA更是全球酒店室内设计第一品牌。在“TOP 100 GIANTS 全球设计百强排行榜”中，金螳螂被评为全球第四、亚太第一、国际竞争力第一，彰显出其强劲的设计实力。为适应EPC项目的设计需求，金螳螂推行了设计大院的组织模式，同时实现建筑、内装、幕墙、景观、软装、智能化、机电等多专业设计资源的整合，为客户提供全产业链的高效综合设计服务，大大提升综合设计竞争力。另外，金螳螂还持续加大设计研发力度，不断推出新材料和新工艺，为客户提供性价比更高的产品。在全专业施工能力方面，金螳螂拥有超5000人的项目施工管理团队，基于室内装饰、建筑幕墙、园林景观、软装陈设、洁净空间、智能化系统等在内的多专业统筹协调的管理优势、全产业链施工的服务能力，组建了专业的EPC总承包管理团队，为客户提供一站式、全方位的服务，解决分专业招标烦、多专业协调难、交叉施工管理难等问题，先后打造了上海巨人科技园、南京园博园、景德镇老城改造、山东潍柴新科技办公研发中心等一众标志性项目。在供应链管理方面，金螳螂成立了专门的材料公司，大力整合石材、木饰面、金属等材料源头直购的能力，减少采购中间环节，进一步降低采购成本、保证材料品质。值得关注的是，针对深加工材料管理，金螳螂创新性地借鉴了高科技和高端制造企业的管理经验，直接管理到工厂末端生产线，实现对深加工产品的质量把控、产能预警和资源协调，确保品质稳定、按期生产。在劳务资源方面，为应对建筑工人日益短缺、成本持续上涨的问题，金螳螂基于多年以来积攒的劳务资源，大力推行专项班组，由专项班组在各个专业工种中上做专、做精，预计2023年底有望超过1万人的规模。同时，金螳螂积极响应国家“十四五”建筑业发展规划，逐步打造产业化工人队伍，实行施工工人的公司化、专业化管理，实现工人资源整合和技术升级，解决工人存在流动性大、缺少社会福利保障、职业发展通道受阻等社会问题。三、完善管理体系和工具，提升企业经营管理效率管理是企业的生存之基。金螳螂持续提升以服务、监督、预警为职责的平台管理体系，实现了平台管理模式由管控到赋能的转变，全面提升公司管理效率，同时进一步明确公司内部前台、中台、后台的管理职责，实现各司其职、相互补位的高效管理，打造出职责明确、分工合理、协作高效的管理生态体系。金螳螂结合建筑装饰行业特点，充分运用数字化管理手段，为企业管理提供高效、准确的管理决策。尤其是，自主打造并升级的项目管理指挥系统，可以同时服务超1000个在建项目，保障项目全过程的服务、监督和预警。目前经过2.0版本升级，可通过RFID射频识别、现场监控、智能识别等技术，实现对工厂产能、材料到场、用工量消耗等方面的数据分析、风险预警和资源协调，从而保障向客户高品质按期交付项目的管理目标。另外，在国内经济下行压力大、房地产开投资同比下降等背景下，建筑装饰项目的利润空间进一步压缩，同行企业之间的价格竞争也日益激烈。为此，金螳螂大力推行降本增效的系列举措，包括简化内部流程、实行原材料直采、推行深加工单包、打造专项班组、严控材料损耗、提倡巧做优做等，着力打造成本竞争力，提升中标能力，以具备能力去服务不同业态、不同预算、不同要求的客户。行业发展的逆境是优秀企业的“试金石”，更是“磨刀石”。作为中国建筑装饰行业龙头公司，金螳螂延续了多年以来稳健经营的良好趋势，全面消除外部冲击，主动引领行业变革，率先探索新发展模式。相信，金螳螂凭借强劲的核心竞争力，已然站在下一个高质量增长阶段的起点，将以全新的姿态、强大的韧性、前瞻的战略，引领整个建筑装饰行业实现高质量发展！风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-08-31

流动性仍将螺旋式下降？碧桂园拟发行新股融资2.7亿港元，用于抵销部分欠款

力，突显出该公司正面临的压力。该公司的债务危机可能比同行中国恒大集团违约时更严重，因为恒大的房地产项目数量是恒大的四倍。 CGS-CIMB证券中国及香港研究主管Raymond Cheng表示，此举表明碧桂园面临“非常严峻的流动性”。碧桂园未能支付部分美元债券的利息，并警告称，票据赎回存在“重大不确定性”。该公司在定于周三公布财报之前警告称，预计上半年亏损高达76亿美元。作为2021年12月安排的贷款便利的一部分，这些股份将用于抵消碧桂园欠Kingboard Holdings的3.188亿港元。未来几周，该公司将面临一系列关键日期。一只人民币债券的持有者定于本周就其延期支付9月4日到期债券的计划进行投票。碧桂园提出增设40个日历日的宽限期，以避免首次违约。该开发商还面临着9月初支付总计2,250万美元票据利息的宽限期。彭博情报分析师Kristy Hung表示，此次股票发行“可能无助于缓解其现金短缺”。“由于对该公司完成项目的能力信心不足，买家和贷款机构都避开该公司，其流动性仍将呈螺旋式下降趋势。” 中国房地产市场的低迷再次加剧，7月份新屋销售创下一年来最大跌幅。中央政府上周公布进一步放宽抵押贷款政策的措施，以遏制房地产市场的放缓。知情人士周二表示，该国最大的几家银行正准备下调现有抵押贷款和存款利率，以支撑经济增长。

云涌2023-08-30

突发重磅！碧桂园海外1000亿美元项目敲响“烂尾楼”警钟马来西亚首相承诺“出手”救市

6美元的价格转售。此外，碧桂园面临的债务危机可能会导致森林城市地区计划开发的进一步推迟。房地产专家卡里尔·阿迪斯(Khalil Adis)表示，该项目目前仅开发了15%。他强调：“碧桂园的财务困境将扰乱森林城市的转售和租金价值，这种情况可能会加剧二级市场的压力，导致投资者潜在损失。” (来源:Twitter) 马来西亚房地产经纪人协会主席Tan Kian Aun表示，森林城市的房地产价值“肯定会受到影响”，并补充该合资企业可能不得不缩小其雄心勃勃的规模。他告诉当地媒体BenarNews说：“我相信该项目将继续进行，但可能不会按照最初计划完成，因为它受到不可预见的情况的阻碍，特别是新冠大流行。” 碧桂园马来西亚和新加坡分部在声明中表示：“迄今为止，该地区的整体运营安全稳定，碧桂园在马来西亚的项目运营正常，销售业绩强劲。” 但显然市场不认同这观点，KGV国际地产顾问公司的Tan Wee Tiam认为，如果碧桂园的财务困境持续下去，其关联业务将受到影响。“这将是有害的，危机可能会蔓延到公司的其他业务，每个人都在焦急地关注母公司如何处理这一债券违约问题。” 与此同时，安华在上周五(8月25日)表态，马来西亚政府将在森林城市建立一个“金融特区”，并提供多项激励措施来促进柔佛州的增长和投资。他说，该特区的创建将降低森林城市的营商成本。拟议的激励措施包括多次入境签证和加急入境程序，以吸引在森林城对面的新加坡驻扎或就业的公司和个人。据当地和地区媒体报道，许多新加坡人在森林城市购买了公寓。马来西亚政府还为森林城市知识领域的工人设定15%的“特殊”所得税税率，在高端市场，马来西亚人的收入需缴纳30%的税。 KGV的Wee Tiam表示，碧桂园应该利用这些激励措施寻找吸引新企业入驻森林城市的方法。“开发商应抓住金融特区地位的机遇，将发展重点转向商业、酒店和行业，这将使森林城市对购房者、投资者和知识工作者更具吸引力。” 另一方面，地缘分析师Collins Chong Yew Keat表示，中国的房地产危机将削弱人们对北京经济举措的信心，这对马来西亚来说是一个教训，不要在一个篮子里放太多鸡蛋。马来亚大学外交事务专家Chong指出：“碧桂园的危机可能会影响人们对中国经济扩张模式的信任，包括一带一路项目及其在区域全面经济伙伴关系中的领导地位。” “一带一路倡议”是中国在全球范围内资助和建设基础设施的超过1万亿美元计划，连接马来西亚半岛东海岸和西海岸的耗资数十亿美元的铁路线，即东海岸铁路线，是马来西亚的一带一路倡议之一。马来西亚2022年9月还表示，RCEP贸易协定有望通过协调中国和马来西亚的商业关系来促进双边贸易。“对于马来西亚而言，如果中国经济开始动摇，对中国经济命脉的过度依赖就会构成重大威胁，这场危机及其对该国大型一带一路项目的影响就证明了这一点，”Chong总结说。

颜辞2023-08-30

比日本1990年代还更糟糕！南华早报：中国房产巨头爆雷只是“冰山一角” 大量“供应商正被拖向死亡”

百家规模较小的私营公司，它们也被拖入了债务危机。但由于大流行期间财政收入低迷，地方当局无法提供额外资金。 “我们要拿到欠款实际上更难了，”另一家供应商Raymond Zheng说，“因为与恒大签订的许多合同都被地方政府推翻和否决了。” 尽管中国政府曾承诺确保向小型和私营企业及时付款，但在政府介入解决危机后，恒大所欠的款项被列为例外。同样从事打桩生意的Zheng先生，在房地产危机中也经历了同样的财富缩水。更糟糕的是，由于拖欠第三方付款，他的信用状况受到了打击，这意味着他现在被限制借钱，使用信用卡，甚至购买机票。 “我曾经是一个成功的私营企业家，”他说。“但现在我正在为最坏的情况做准备——个人和公司破产。” 与此同时，由于许多购房者仍对其预售房产的交付感到焦虑，北京方面确保及时交付的行动似乎正在取得成效。据国家媒体上个月报道，今年上半年，中国排名前50位的开发商完成并交付了超过202万套预售住房。碧桂园表示，该公司去年交付了70万套预售住房单位，计划今年再交付70万套。根据该公司7月的声明，该公司在今年上半年交付了27.8万套单位。但Zheng先生和Ye先生对新引入的政策是否会产生实际效果表示怀疑，他们担心执行和治理在实际操作中存在武断性。 “因此，当局如何为投资者和市场带来确定性？”Ye先生问道。他们担心，如果碧桂园危机加深，可能会对市场信心和国内开发商及其供应商的债务链造成重大打击。 “房屋严重过剩，特别是在四五线城市。此外，未来的一切都是未知的，房价将下跌多少，政策将如何变化，私营企业的营商环境是否将继续恶化。”Ye先生说。中国房地产网在8月20日的一篇评论文章中表示，由于未解决供需核心问题，当地刺激措施未能产生明显效果。 “私人开发商的融资环境并没有实质性改善。许多已经报告违约的人现在仍在苦苦挣扎，而许多其他人由于市场恶化也逐渐陷入风险边缘，”它警告说。同时，这家国有媒体警告称，市场预期不稳定，家庭消费减弱，而某些城市的购房、贷款和房价限制仍然严格。 “政策支持应从确保开发商的现金流和预售单位的交付开始；放宽行政干预；降低购房成本，包括首付、税费和销售价格，”它补充道。

会员

财经风云2023-08-30

中国经济将内爆？资深分析师：金融市场发出不同信号中国并未面临“经济末日”

权债券收益率开始飙升之前，欧元区爆发了债务危机。（图源：Gavekal Research、Macrobond）考虑到这一点，在过去的12个月中，中国银行股（以富时中国A股银行指数衡量）实际上上涨了2.4%（未计算股息）。这意味着在此期间，中国银行股实际上在美元计价中的表现超过了美国银行股12.6%。那么，在本地银行今年上涨且涨幅超过美国银行股两位数的情况下，我们如何将之称作新兴市场危机？只有两个可能的答案：前所未有或不存在。在新兴市场金融危机中，还有另一种前所未有的情况：中国政府债券相对于传统避险投资的美国国债表现出色。在新冠疫情封锁之前，中国政府债券和美国国债在任何有意义的时间段内的回报率基本相同。但显然，疫情导致中国（实施了更长的封锁）和美国（极端财政刺激和中央银行资产负债表扩张）实施了非常不同的政策选择。因此，自2020年1月1日以来，中国长期政府债券（以BAML指数衡量）的回报率为17.1%，而美国长期国债的回报率为负13.4%。回到我们上面的问题，如在不到三年的时间内，本地政府债券的回报率超过美国国债的回报率超过30个百分点，我们如何称呼这种新兴市场系统性金融危机？前所未有或不存在。（图源：Gavekal Research、Macrobond）当然，人们可以选择忽略中国股票市场传递出的信息（尽管今年令人失望，但尚未达到2022年10月31日的低点），政府债券的波动，甚至是外汇的波动，因为北京对价格的影响很容易扭曲信号。但从中国进一步展望，大宗商品价格仍在上涨。例如，铁矿石，可能是所有大宗商品中最受中国影响的商品，从2022年10月31日的低点上涨了50%，即使在中国经济的负面情绪加剧之际，过去几周内仍在上涨。（图源：Gavekal Research、Macrobond）过去一年，对中国敏感的西方公司（如路威酩轩、爱马仕、法拉利等）的股价也表现出色。实际上，大多数奢侈品制造商的股价正在交易或接近历史高位。如果中国真的面临系统性崩溃，这似乎与常理不符。过于消极还忽视了中国经济中的一些重要亮点。例如，尽管所有主要赌场都存在严重的员工短缺问题，澳门的游客人数最近恢复到正常水平。国内旅游总体上正在复苏。尽管6月和7月有小幅下滑，中国的汽车销售今年仍在增长。阿里巴巴刚刚宣布在其第二季度业绩中实现了强劲的销售增长。这是经济没有崩溃的更多迹象。这并不是否认中国的经济面临真正的挑战，或者中国的经济增长在周期性和结构性方面在减缓。但简而言之，大多数与中国相关的资产，无论是在国内还是在国外，其价格行为与正在展开的系统性危机的担忧之间似乎存在着强烈的不一致。

忆芳2023-08-30

巴伦专访：债务会引发中国的金融危机吗？人们对中国经济有什么样的误解

产开发商再次陷入困境，再次引发了人们对债务危机的担忧。但随着经济衰退、家庭和企业信心减弱，巴伦周刊专访了中国债务观察家、自主研究公司（Autonomous Research）高级分析师朱夏琳（Charlene Chu）担心，中国将首次出现规模性的金融危机。中国疫情后经济复苏的势头似乎正在减弱。掌握着中国家庭 70% 财富的房地产业正在萎靡不振。7 月份，大城市的现房价格月环比下滑 9%，创下十年来最大跌幅。房地产开发商碧桂园没有支付债券利息，中融国际信托的理财产品也没有向投资者付款，加剧了危机传染的担忧。#中国房地产危机# 朱曾是惠誉评级公司分析师，已成为了解中国不透明的银行体系和所有债务问题的可靠消息来源。我们讨论了中国是否正处于 "雷曼 "时刻的边缘，以及为什么她认为没有简单的办法让中国摆脱困境。巴伦：与其他困难时期相比，中国的经济形势有多糟糕？朱：宏观经济环境比 20 世纪 70 年代改革开放以来要糟糕得多。这不仅仅是一个行业的问题，比如房地产行业活动的崩溃。我们看到了一个周期性和结构性的问题，出口疲软，信心问题，地方政府过去是中国经济增长的重要贡献者，因为他们被告知要借钱来支持经济活动，而今年的重点是管理他们的'隐性债务负担'。从根本上说，这是在说，因为中央政府施压，所以地方政府不能借更多的钱。巴伦：为什么中国政府不能出手救助地方政府？朱：中央政府的债务占 GDP 的比例约为 25% 至 30%，绝对有能力这么做，但他们不愿意这么做，而是希望中央政府的资产负债表尽可能保持纯净。如果中央政府动用资产负债表来救助开发商，然后再救助信托产品，那么（未来提供帮助的）范围就会缩小。几年来，他们一直坚持这一点。巴伦：当前的经济形势与过去还有什么不同？朱：信心问题是中国很久以来从未遇到过的严重问题。正如我们三月份在美国地区银行身上看到的那样，信心对金融业非常重要。未来几个月面临的真正风险是，如果宏观经济形势没有改善——我认为不会改善，那么就会陷入信心问题。是否会在某个时候蔓延到金融部门，以至于人们说把钱存在银行而不是信托公司会更安全？#中国经济# 那么，突然之间，理财产品，不仅仅是信托，可能会陷入无法展期的境地，因为每个人都说他们想要回自己的钱。中融国际信托基本上说明了，他们很难发行新产品。这就是对影子信贷领域的信心产生问题的风险所在。巴伦：中国是否容易发生，类似于今年春季硅谷银行后地方银行所经历的金融挤兑？朱：大多数投资产品并不像银行存款那样可以随意赎回，这也是目前事态保持平静的关键原因。我们不知道的是，最近发生的信托违约是否使投资者在投资到期时，更不愿意将其理财展期。如果是这样，我们很可能会看到更多类似中融和中植的违约事件。如果不是这样，系统就会保持相当平静和稳定。信心问题向金融业蔓延的最有害形式是，家庭和企业不仅决定把钱存入银行，而且存入国有银行，这可能会引发资金从小型银行流出，就像我们今年早些时候在美国看到的情况一样。这些都不是现在发生的，但这些因素已经存在，而且以前从未出现过。巴伦：中国是否正处于雷曼时刻的边缘？朱：过去几年，中国有六家信托公司倒闭，但并没有造成系统性危机。没有理由说这次会引发更大的问题。但中融的规模是雷曼的数倍，经济环境也更糟糕，而且中国（以前）没有遇到过同样的信心问题，所以肯定会有漏洞。雷曼事件之所以蔓延如此之快，所有人都被卷入其中，是因为对其他银行失去了信心。每个人都不知道其他人持有多少资金，也不知道谁会在第二天站不起来。我们并没有到中国金融机构对彼此失去信心的边缘。巴伦：因为银行是国有的吗？朱：是的。在某些情况下，如果银行走上这条路，（政府）就会把所有主要参与者叫到房间里，说谁也不能切断谁的联系，因为如果他们玩这种游戏，整个系统就会出问题。巴伦：全球金融体系面临什么风险？朱：风险不大。西方机构，尤其是在乌克兰事件之后，都在重新审视自己的风险敞口，以及如何应对任何关键市场的重大损失。巴伦：美国利率上升对中国的金融形势有什么影响？朱：人民银行预计在上周将一年期利率下调 15 个基点，但只下调了 10 个基点。每个人都在关注银行的净息差，但另一个问题是中美利率之间的巨大差距。如果中国开始更激进地降息，这一差距就会扩大，资本外流和人民币面临更大压力的风险。这制约了中国政府更积极降息的能力。巴伦：中国政府如何重建信心？朱：你可以说他们应该更大幅度地降息，几百个基点，但这也是问题的关键所在，他们想要多大的货币压力，他们想要多大的银行净息差。如果银行存款降到零，人们把钱取出来，转到到信托产品和安全性较低的投资产品上，他们会有问题吗？我们希望房地产能够触底，美国和欧洲的库存去化周期（商品和大宗商品）能够触底，企业将重新进货，增加 2024 年的出口需求。但房地产可能会继续乏善可陈。也许会在疲软的水平上持平。谁知道发达市场的库存重建会发生什么？如果我是一家中国企业，不会考虑建立库存。巴伦：投资者应该如何担心中国的债务水平？朱：自 2008 年以来，未偿信贷总额增长了 8.5 倍；GDP 增长了 3.9 倍。债务已大幅上升，远高于其资源水平。如果经济增长放缓，偿还债务的资源就会越来越少。家庭债务的情况也很有趣。人们正在提前还债。中国家庭已经直观地意识到，他们所能承受的债务已经达到上限。地方政府也是如此，尤其是当中央政府表示他们必须努力减少这些隐性债务时。地方政府债务在 2008 年并不存在，当时中央政府推出了 4 万亿人民币的刺激政策。真正的刺激措施是地方政府首次可以举债；在 15 年内，地方政府的债务从零增加到 90 万亿到 100 万亿人民币。巴伦：中国是否正在走向日本 "失去的几十年"？朱：是的，带有中国特色。中国是一个比日本大得多的国家，收入水平比当时的日本低得多，而且人口状况恶化得更快。除非政府能在结构改革方面采取非常积极的措施，否则将面临非常艰难的十年。巴伦：如何积极？朱：中国很难转向内需驱动的增长模式，原因之一是他们没有在形势大好时抓住机会，建立一个全面的社会安全网。与美国相比，中国民众在关键问题上仍需承担更高的成本。他们一直在谈论提高收入的必要性，这将促进消费，但不确定他们能否在企业承受所有压力的情况下做到这一点。巴伦：你认为市场最大的脱节在哪里？朱：人们一直把这看作是周期性的短期问题，中国会回到原来的增长轨道，一切都会好起来。那些日子已经过去了。中国再也回不到 "流行前 "的增长水平了。结构性问题太多了。再加上人口问题，中国的经济增长速度不可能接近过去的水平。人们不明白这一点。也不清楚中国政府自己是否完全明白这一点，因为他们一直在强调，其他所有国家在重新开放后都需要时间来反弹，所以人们只需要耐心等待。巴伦：情况会变得多糟？朱：增长形势已经发生了巨大变化。在你能赚钱的时候，会有周期性的起伏，但这次绝对是结构性的增长下滑，在某些时候，会有真正的风险，徘徊在勉强正增长的水平上。投资中国的理由已经变得更加薄弱，尤其是人们在中国投资时要承担的所有风险。

加美财经2023-08-30

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