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出压力的迹象在很大程度上表明，美国人的债务正在恢复到正常水平，即使利率上升，他们的偿还成本也还不算太高。去年可支配收入增长3.7%，是帮助支撑消费者支出的有利因素之一。”

金融界2024-01-01

有 28 间出租房间。虽然他背负着一些债务，包括信用卡、信用额度和抵押贷款，但他并没有过度担心。 “我非常喜欢债务，”他告诉 CNBC。 “但我会说我只喜欢良好的债务，好的债务是你有策略的债务，我的长期策略目标是购买尽可能多的房地产。 ” 文章来源： https://nationalpost.com/news/ontario-man-makes-over-14000-a-month-in-rental-income-hes-only-33-years-old 作者：丁其

超级生活2024-01-01

多伦多33岁妹纸月入4300，没考虑买房，却担心医疗保险！专家这样支招

职业者，每个月的开支都很节俭，她的学生债务几乎还清了，但她即将面临医疗保健费用，并希望为此做好计划。” 专家称，她正在考虑购买健康保险来资助她的处方药、拨智齿和配眼镜。当她是个体经营者时，医疗保险费的好处是可以减税。按照莉莲的收入水平，可以减免大约为 20%的税款。根据不同省份以及自雇自由职业者的收入，其他人可能会节省 50% 或更多。专家进一步分析称，关于医疗保险的一个考虑因素是，它不太可能为普通购买者省钱。医疗保险的运作方式是计划参与者需要支付的保费比他们收到的报销更多。大多数保单持有人会支付比自付费用更多的费用，而少数人从保险公司获得的回报可能会比他们支付的更多。因此，专家称，莉莲购买私人医疗保险不是一个节省成本的方法。如果莉莲确实继续承保，她可能会从通过行业协会或校友计划找到团体计划中受益。但是，专家继续分析说，对她来说，更大的风险可能是残疾和无法工作，而不是几年后必须配一副新眼镜。因此，专家实际上会建议她优先考虑残疾保险而不是医疗保险。另外，莉莲是一个自由职业者，当收入波动时，制定预算可能会很棘手，因此，专家建议她应该扣除税收和储蓄缓冲，并开始建立应急基金，在收入下降或意外支出时可以提供帮助。对于专家的这个意见，莉莲表示非常感激。 “我真的很感激你的建议，”莉莲说。 “我本来希望购买私人医疗保险能够省钱，但现在我不太确定了，”她补充道。 “不过，我很高兴知道它们可以免税，我会尝试看看是否可以找到一个校友计划来注册购买。” 莉莲说她已经建立了应急基金。最后，莉莲说：“当我知道自己采取了良好的措施来让自己适应不稳定的工作时，我感到更加安全。” 文章来源： https://www.thestar.com/business/personal-finance/does-toronto-freelancer-lillian-really-need-private-health-insurance/article_653a497e-a666-11ee-949d-2f6a6be68896.html 作者：丁其

超级生活2024-01-01

12月28日伦敦银行间同业拆借利率（英镑、日元、美元）

LIBOR常常作为商业贷款、抵押、发行债务利率的基准。同时，浮动利率长期贷款的利率也会在LIBOR的基础上确定。LIBOR同时也是很多合同的参考利率。货币隔夜 1个月 3个月 6个月 1年英镑 5.3257 日元美元 5.46718 5.59177 5.58363 更多信息请查看https://www.fx168news.com/data/borrowingrate

FX168财经集团2024-01-01

克而瑞：2023年近七成百强房企累计业绩同比降低，31家同比降幅高于30%民营房企占27家，千亿房企降至16家

货值变现能力。特别对于出险房企来说，债务展期、重组以及保交楼仍是重中之重，填补资金缺口直接关系到企业存续，积极营销去库存、加快现金回笼是当务之急。同时也要积极寻求政府或金融机构支持纾困落地，通过内外合力推动企业恢复。总体来说，房地产市场仍是机会与挑战并存，目前挑战是摆在房企面前的“第一问题”，只有熬过去才能“柳暗花明”。

金融界2023-12-31

*ST中捷：有限售股东是指持有上市公司限售股份的股东，限售股份指在一定时间、一定条件限制出售的股票

投资者：董秘你好，公司重整后，农商的债务彻底解决了，公司也是因为该笔债务st的，解决后可申请摘帽嘛？ *ST中捷董秘：尊敬的投资者，您好！公司因2022年度期末经审计净资产为负值，且公司2022年度审计机构立信会计师事务所（特殊普通合伙）对公司2022年度财务报告出具了无法表示意见的审计报告；同时，公司2022年度经审计后的净利润（扣除非经常性损益前后孰低）为负值且最近一年审计报告显示公司存在持续经营能力产生疑虑的重大不确定性的情形。因此，公司存在最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性的情形，公司股票交易被深圳证券交易所实施退市风险警示、其他风险警示。根据《深圳证券交易所股票上市规则》之相关规定，若公司股票前述被实施退市风险警示、其他风险警示的情形得以消除的，公司将会及时向深圳证券交易所申请撤销退市风险警示及其他风险警示并予以披露。感谢您的关注，谢谢！以上内容由证券之星根据公开信息整理，由算法生成，与本站立场无关。证券之星力求但不保证该信息（包括但不限于文字、视频、音频、数据及图表）全部或者部分内容的的准确性、完整性、有效性、及时性等，如存在问题请联系我们。本文为数据整理，不对您构成任何投资建议，投资有风险，请谨慎决策。

证券之星2023-12-31

亚洲房市遭受双重压力，2024年这些国家需谨慎

2022年信贷市场动荡的担忧。 “那些债务负担重的国家将是你想要关注的地区之一，”道明证券环球投资者服务的亚太固定收益主管Kheng Siang Ng表示。“韩国是其中之一。住房市场一直在走软。” 韩国在该地区，韩国的房地产市场显示出最大的压力，2023年的房价在经过多年的增长后跌幅为25年来最大。这种疲软直接是由于韩国央行采取措施，该央行是2021年启动当前货币紧缩周期的亚洲主要中央银行之一，将其政策利率推升至15年来的最高水平。将这种疲软转变为危机的主题是一家主题公园开发商在2022年底的债务危机，这导致了该国自全球金融危机以来最严重的信贷市场崩溃。尽管一系列政府救助措施稳定了局势，但一家工程和建筑公司在12月下旬要求重组债务，促使当局承诺提供更多支持。家庭和公司的不良债务正在累积，而韩国央行表示，与项目融资债务相关的风险——这是引发2022年危机的一种用于建筑融资的证券——明年可能会增加。尽管如此，官员表示该国金融体系总体上将保持稳定。花旗集团经济学家Kim Jin-wook表示，“2024年4月选举后，从2024年中期开始房地产项目融资贷款的潜在重组可能会在短期货币市场引起波动”。印尼自2005年以来，印尼央行最激进的加息措施使负债累累的房企面临压力，因为它压缩了家庭购买力。疲弱的货币使情况变得更糟，增加了偿还即将到期的债务的成本，迫使它们采取资产出售策略筹集现金。标普全球评级公司在11月底表示，Agung Podomoro于2024年6月到期的1.32亿美元债券“很可能发生某种违约” ，因为它取消了回购部分非担保票据的提议。标普还表示，Lippo Karawaci的再融资风险也在上升，去年11月将该公司到2025年1月到期的美元票据评级下调为CCC+。但印尼政策收紧的前景让以美元计价的房地产票据受到提振，因为投资者预计房地产需求将有所改善。标普预测，由于再融资需求增加和更有利的经济环境，印尼公司债销售将出现复苏。标普表示，由于利率不确定性，预计借款人将继续更青睐短期票据，因此在2024年，预计会出现更多短期票据的发行。越南政府雄心勃勃的反腐斗争扰乱了越南本已因供应过剩而困扰的房地产行业，阻碍了公司债券发行，引发了流动性紧缩和借款人违约。但监管干预和多次降息减缓了下行螺旋。 Vina Capital Group Ltd.首席经济学家Michael Kokalari在一份报告中写道：“越南的房地产市场经历了非常具有挑战性的一年，但我们认为最严重的下滑现在已经过去。”“2023年初，某些银行的按揭利率飙升至16%，但随后急剧下降。” 然而，问题的迹象仍然存在。标普全球评级公司的信用分析师Sue Ong表示，一些银行的资本缓冲较小，而有些则对房地产敞口较高。越南房地产困境的代表是Novaland Investment Group Corp，该公司是越南最大的开发商之一，以拥有美元债券而著称。该公司同意延长其3亿美元可转换票据的到期日，此前于7月未能支付利息。尽管该公司与债权人达成协议的消息推动了该票据的价格上涨，但根据彭博编制的数据，该票据仍然以36美分的价格标示，这显示了投资者对完全偿还债务的低期望水平。澳大利亚在澳大利亚，房地产压力呈现出稍有不同的形式，澳大利亚储备银行（RBA）激进的紧缩周期引发了对家庭是否能够承受更高利率的担忧。国际货币基金组织（IMF）指出，在一个大量房屋贷款在疫情期间以创纪录低利率固定的情况下，到期时将转为更高的浮动利率的时候，澳大利亚可能会感受到借款成本上升的影响。根据IMF的数据，在澳大利亚，超过50%的抵押贷款采用浮动利率。澳大利亚储备银行在10月警告称，一小部分但日益增长的家庭正处于财务压力的早期阶段。它表示，大约有14%的固定利率借款人预计一旦到期，他们的抵押贷款支付将上涨超过60%。根据澳大利亚监管局的数据，尽管新的不良贷款仍然相对较低，但它们在银行的住宅贷款敞口上升至三年来的最高水平。

佳华1682023-12-31

专家预测：损失5,900亿美元后商业地产能否走出困境？

，或者是在再融资不那么便宜的时候到期的债务。Fagan说，今年，银行和其他贷款机构向业主提供了大量延期和解决协议，但这种慷慨不会永远持续下去。在他看来，职位空缺将在2025年之后开始下降。不过，无论如何，我们还不清楚。“明年对于公职人员来说将是艰难的一年……随着即将到期的债券的到期，我们看到大约 75% 的债券将陷入困境，”他表示，相对于贷款金额，他们的收入（以租金的形式）可能较低，以及贷方认为不受欢迎的其他因素，并且如果不投入更多股本，将很难为借款人进行再融资，这是相当血腥的头条年。摩根大通商业地产主管Al Brooks表示，这个时代对于写字楼来说绝对是一场翻天覆地的变化。“我不认为我们会回到过去，” Brooks说，较旧、不太理想的办公室已经受到最大的打击，这些办公室可能需要重新调整用途。与许多人一样，Brooks并不认为办公室会被大规模改建为住房，因为这样做的成本很高。 Cohen & Steers 房地产策略和研究主管Rich Hill估计，写字楼仅占房地产投资信托市场的 3%，占商业房地产市场的20%左右。然而，在某些情况下，租金正在下降，资本支出正在增加，资产负债表也不佳。 Fagan预测，对于商业房地产的买卖来说，今年是艰难的一年，明年这种情况将在某种程度上继续下去。Fagan表示：“这是一个[困境]与利率密切相关的周期，而不是基本面……这是非常不寻常的。”而且由于利率影响房地产的定价方式，价值受到了打击。这种情况明年还将继续，但随着创造性的融资选择失去动力，可能会以拖欠的形式出现。 “虽然商业房地产市场和商业房地产贷款市场肯定面临逆风，但它还远未崩溃，” Hill说，这看起来更像是一场缓慢的磨难——市场已经消化了这种磨难，而且可能没有人们六个月左右预期的那么糟糕。他认为房地产投资信托市场是经济衰退和复苏的领先指标，在创下新低后也同样大幅复苏。 Hill表示，虽然随着租赁市场疲软，公寓面临挑战，但从中长期来看，它是一项强大的资产。在大流行的低利率环境下，公寓估值很高，而且对于许多房产来说，估值可能被高估。随着当今利率的上升和风险的增加，这些价值已经暴跌。除此之外，在许多地区，尤其是阳光地带，这些建筑供过于求。然后是浮动利率债务，这对选择多户住宅构成了巨大的风险。一些以最高估值购买并以短期浮动利率债务融资的公寓的贷款即将到期，而此时租金正在放缓，利率也大幅上涨。去年，借贷成本上升，租金持平。这种情况可能会持续到明年，这意味着业主的收入流不会增加。Raichura说，“除了办公室之外，短期内我最担心的肯定是多户住宅”。他补充说，“我们预计明年会出现更多问题。” 他预计，从去年年中到明年年底，公寓价格将下降 20%。

佳华1682023-12-31

2023年香港Web3政策时间线梳理

金色财经2023-12-31

花钱还是克制？加拿大人在跨年夜狂欢前夕的纠结

纵和新年的狂欢。专家表示，随着房主和债务人可支配收入的较大份额被加拿大央行自2001年以来的最高基准利率吞噬，到2024年和2025年将有高达220万抵押贷款需要更新，占所有未偿还的加拿大抵押贷款的45％。预计艰难的经济条件将为2024年通货膨胀的进一步减速奠定基础。但在12月早些时候加拿大央行行长麦克勒姆发表的讲话中，他承认在将通货膨胀率恢复到央行两个百分点目标的过程中可能会有一些波折。

佳华1682023-12-31

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