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加拿大大量房屋被强制拍卖！有人留学炒房，欠了$2200万！
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为了装修和升级以吸引高端买家而欠下大笔债务的房屋。在加拿大最大的房地产市场——大多伦多地区目前有数十个强制拍卖的待售房源，随着新的一年法院新申请的增加，这类房源还会不断增加。同时房地产分析师和社交媒体上也一直在晒出最新的证据，证明一批在2022年市场高峰期购买的房子正在以远远低于买入的价格出售。根据本月早些时候的一篇报道，多伦多圣三一（Trinity Bellwoods）地区一栋重新装修的翻建房屋血亏180万元被强制拍卖。自2023年1月以来，该房产已多次以不同价格上市并重新挂牌。去年四月份，卖家把叫价下调了约40万元，以498.88万元的价格重新挂牌。随后在六月份，这栋房子又再次降价40万元，叫价改为458.9999万元。由于没有买家，该房屋又于在八月以399.88万元的价格重新挂牌，这已经比最初的要价低了大约140万元。今年初，该房屋第四次重新挂牌，价格调整为359.99万元，比一年前最初挂牌的价格低了大约180万元。而且这一次这栋房子是被房屋的贷款机构Vault Capital Inc.强制出售。根据房产记录，该房产于2019年以205万元的价格卖给了总部位于宾顿的一家公司Emerald Buildings Investment Ltd.。2022年3月，Vault Capital以该房产为抵押贷出了164万元（这笔金额在随后的再融资又增加了）。现在，Vault正在寻求偿还280万元的贷款，此前，多家公司、个人和其他贷方还以该物业登记了另外近290万元的贷款。 Emerald公司创始人Avneep Singh Baidwan表示，这套翻建房屋旨在展示其公司的设计能力。他也承认，如果Vault能找到买家，Emerald很可能会在该项目上亏损。根据《环球邮报》查阅的房产记录，到2023年底，Emerald公司和负责人仅在其网站上宣传的六套房屋，就积累了超过2200万元的债务。其中大部分都面临被强制拍卖。Baidwan承认，他希望市场能在2023年出现好转的想法是错误的。 Baidwan在接受采访时表示：”我们有点过于乐观了。我们当时认为市场不会冲击翻建住宅，但我们错了。所以我们一直在撑着，而且撑了很长时间。18个月，这是一个很长的时间。” Baidwan说，到2023年末，资金紧张的情况变得更加严重，因为出售其整个投资组合的交易失败，当时他只能部分支付每月所欠的几万抵押贷款。最近，他终于完成了一笔交易，一栋位于密西沙加1386 Glenwood Dr.的房屋最初以430万元的价格买入，后来在2022年12月以549.9万元的价格被强制拍卖出售。他在房子出售后从贷方New Haven Mortgage Holding Corp.拿回所欠的307.5万元，还有一些剩余资金用来周转。该房产还有其他贷款，包括ATM Investments & Financial Services Ltd.提供的53.5万元贷款，以及房地产经纪人Robert Piperni于2022年登记的150万元贷款，但Baidwan表示，他的所有合作伙伴都将加入新的项目，他希望在2024年底之前偿还所有贷款。据悉，目前Baidwan公司还有至少3个物业被其他抵押贷款投资公司强制拍卖，但所有指控均未在法庭上得到证实。相关的抵押贷款机构均未回应置评请求。据报道，Baidwan于2010年持学习签证从印度来到加拿大，就读于Sheridan College学院，获得了卡车司机和承包商的工作许可，并最终获得了加拿大国籍。目前大多伦多地区还有很多像Baidwan这样的装修商和投机者，他们的最终命运都将在法庭上等待裁决。
加拿大乐活网2024-01-23
《商业内幕》：2024年，中国经济将令人难以置信的萎缩，全球“霸主”地位渐行渐远
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子邮件中表示。然而，中国的首要问题是债务，特别是占中国GDP 25%至35%的房地产行业。多年的过度建设，以及人口增长放缓导致价格暴跌。房地产问题严重破坏了中国家庭的资产负债表——其中许多家庭将很大一部分储蓄投入了房地产——并给其他经济领域蒙上了一层阴影。 “中国人70%的资产都在住房上，所以你可以想象这对信心的影响，”法国兴业银行首席经济学家Wei Yao表示。“这就是通缩可能长期持续的因素。” 看到投资减少，许多人停止了消费。十五年前，华尔街认为中国消费者最终将成为全球经济的引领者。现在他们躲藏起来了。尽管该国已摆脱“零新冠”政策的深度冻结，但与一些分析师的预测相比，零售额增长仍令人失望。 “我认为，在房价仍然面临巨大压力且消费者处于储蓄模式的情况下，相信通货紧缩压力会消失是不现实的，”Chu说。中国政府会“救市”吗？日本是通货紧缩陷阱的一个较新的例子。日本也许，只是也许，正在摆脱与通货紧缩恶魔长达25 年的共舞。经过几十年的高速增长后，该国经济在20世纪90年代因债务沉重和人口老龄化而崩溃。这些力量共同推动该国陷入通货紧缩，抑制工资并抑制消费者支出。听起来有点熟？我们从日本多年的经济停滞中学到的是，一旦出现通货紧缩，唯一的出路就是痛苦的债务重组。法国兴业银行的Yao表示，如果北京迅速开展这样的反债务运动，就可以防止恐慌情绪出现。问题是我们还没有看到中国共产党愿意这样做的证据。当然，如果中国也可以学习曾经的美联储，从直升机上投放现金，让人们再次消费。通货紧缩只能通过刺激需求来消除。但即使在COVID-19危机最严重的情况下，中国也不愿意直接帮助家庭，这使得这种支持不太可能实现。 “中国在疫情期间没有提供财政支持，”Yao表示。“其他所有大型经济体都提供了某种刺激措施。” 当然，北京在过去一年采取了措施放松银行和国有企业的金融条件。它还小幅降低了利率，并向陷入困境的地方政府提供了1,400亿美元。但不稳定的供给侧机制需要时间才能进入普通人的生活并刺激需求——如果真的发生的话。充其量，它们可以阻止通货紧缩，但无法将其扭转为增长。中国经济调查机构中国褐皮书的分析师在最近给客户的一份报告中表示，明年任何真正的加速都需要全球出现重大的上行惊喜，或者需要更积极的政府政策。中国并不是对经济困境一无所知。尽管官员们在宣布中国GDP增长符合预期时可能显得很平静，但他们温和的语气和更积极地吸引国际企业掩盖了他们的担忧。问题是，如果北京知道事情变得有多糟糕，为什么不采取更多行动呢？对于为何没有向家庭提供财政支持，分析师意见不一。荣鼎集团 (Rhodium Group) 分析师Logan Wright在去年8月发表的一份研究报告中指出，中国实施财政刺激的能力被大大高估了。Wright表示，北京的杠杆“受到的损害远比人们普遍理解的严重”。“问题在于，除了投资拉动的增长模式之外，中国并没有征收太多税收，”他补充道。由于债务负担沉重，而且没有健全的筹资机制，北京不再拥有曾经拥有的现金火箭筒。问题是，如果北京知道事情变得有多糟糕，为什么不采取更多行动呢？但还有另一种可能更为黯淡的可能性。并不是北京不能实施刺激措施，而是它根本不会这样做。 “我得出的结论是，其中存在一些意识形态，”Yao表示。“从某种意义上说，中国试图避免犯与西方同样的错误，那就是浪费钱，花的东西不会产生长期回报。从这个角度来看，寄支票对家庭来说不会产生长期回报。” 也许两者兼而有之。在中国的历史上，曾经有过不同派别——改革派与反改革派——有空间进行辩论并改变政府的政策方针。但这个空间已经消失。
Linlin2024-01-23
四大征兆：专家揭示何时将黄金纳入投资组合为明智之举
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荡往往会影响相关国家和地区的货币和政府债务。特别是在战争时期，政府债务和货币可能会出现极端的波动，而黄金往往是一种防御性投资，因为人们期望它能保值，比那些受全球或政治冲突影响的投资更稳定。” 各国央行通常会在冲突期间购买黄金，因为黄金供应有限，而且无论政治局势如何，黄金都能保值。里卡兹认为地缘政治冲突可能导致无法预料的后果。他表示：“这些后果可能包括供应链中断、经济制裁、资产没收和冻结、债券违约、银行倒闭和通货膨胀。股票、债券、房地产和另类投资等资产可能在没有预警的情况下受到这些变化的不利影响。黄金往往不受此类冲击的影响，因为它没有发行者，没有债权人，也没有涉及到任何国家。它就是金子。这意味着你可以安全地持有它，等待动荡结束而不会产生不利影响。” 利率正在下降最后，当利率较低或下降，或即将下降时，黄金是一个好的投资选择。一般来说，低利率意味着其他投资，如债券或者甚至仅仅是储蓄账户，收益会减少。鉴于美联储今年可能进行三次降息，不可避免地会同步降低许多金融产品的利率，这可能是将部分资金投入黄金的信号。正如加内什所说，“随着2024年利率预期降低，鉴于黄金在这种环境下的表现往往更好，黄金对投资者的吸引力可能会更大。” 从小处着手，做好研究如果你以前从未购买过黄金，有许多方式可以这么做。你可以开设黄金个人退休账户（IRA），购买黄金股票或ETFs，投资黄金期货，或者购买实物黄金条和硬币。而且，尽管大多数专家建议将投资组合的5%到10%投资于这种贵金属，新奥尔良Causeway Coin Company的老板迈克·珀金斯建议不妨从小额开始。珀金斯说："无论规模大小，将一些黄金加入你的投资组合都是明智之举。但要从小额开始。面对一下现实，我们国家的财政状况有点动摇，不是每个人都能预见到这一点。在你的投资策略中加入一些黄金，就像为应对我们可能遇到的经济波动准备了一道坚固的防线。"
Sissi2024-01-23
美元2024年走势谜团：经济数据、利率预期交织背景下的三大关键因素
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趣的季节性相关性。美国政府必须发行更多债务，以在4月15日的税收截止日期前筹集现金用于所得税退还。较高的收益率通常与更强劲的美元相关。需要注意的是，尽管季节性模式可以提供有价值的见解，但它们不应成为交易决策的唯一依据。交易者必须考虑其他技术和基本指标、风险管理策略和市场状况，以做出明智和平衡的交易选择。 COT报告（图片来源：Barchart）每周连续美元指数图表和COT报告显示，美元指数市场的商业交易者（红线）在过去52周中比以往任何时候都更加看好。上一次商业交易者对美元指数如此看好是在2023年7月，导致价格上涨了8%（绿箭头）。另一个积极因素是最近的积累发生在比7月份更高的价格水平。总结尽管经济报告和美联储成员对于利率未来的走势仍然犹豫不决，但主导者似乎正在行动，交易者知道主导者就是市场。永远不要与市场争论，因为你永远都不会赢。在接受鲍威尔在新年提供的信息后，股票交易者将市场推向了新的高点。在今年是否还能再次降息一次？当然，作为选举年，如果他们不这样做，市场将会有表现。美联储今年是否会降息6次？市场非常怀疑。目前面临的红海地区潜在的供应链中断问题，可能再次引发通货膨胀，并且中东的冲突似乎不会很快结束。
丰雪鑫992024-01-23
4家券商获批发债710亿元，开年以来券商发债规模同比增逾三成
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多数券商发债主要用于偿还公司到期的有息债务，或是置换部分前期债券兑付的自有资金。另外，补充公司营运资金也是主流。广西大学副校长、南开大学金融发展研究院院长田利辉表示，在股权融资收紧的背景下，券商更需要进行债权融资来获得相对稳定的资金来源，支持业务快速发展，并优化负债结构，应对流动性风险。
金融界2024-01-23
意大利与德债收益率之差触及两年低点受对欧洲央行降息的押注提振
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认为即将到来的降息会提振经济并降低现有债务的成本。意大利还受益于欧洲的财政政策。该政策从长远来看将使各国在削减预算赤字方面具有更高的灵活性。部分投资者还指出，意大利更加稳定的政局也是市场信心增强的一个原因。意大利总理梅洛尼去年11月赢得大胜，穆迪投资者服务称该国不再面临评级被下调至垃圾级的风险，并将评级展望上调至稳定。 “意大利在结构性改革方面并没有采取任何特别激进的举动，但同样也没有做任何特别错误的事情，”Mediolanum International Funds固定收益主管Charles Diebel表示，“在这种环境下，收益率差异足以使其看起来具有吸引力。” Diebel预计意大利-德国国债收益率差今年将进一步降至140个基点，中期将降至100个基点。由于投资者预期利率会下降，去年年底全球债券市场出现复苏。虽然本月涨幅有所收窄，但收益率仍远低于去年触及的峰值，投资者预计欧洲央行今年至少会降息五次，每次幅度为25个基点，这是几个月前预期幅度的两倍。资产管理公司Candriam近来放弃了对意大利债券的低配立场，认为不再有任何理由放弃更高的利率。意大利10年期国债收益率约为3.85%，西班牙10年期国债收益率为3.22%，法国为2.81%。自2022年底当选以来，梅洛尼巩固了自己的权力，议会一直站在统一战线进行投票。这令人认为该政府有望持续并贯彻其政策议程，其中包括动用近2,000亿欧元（约合2,180亿美元）的欧盟复苏基金现金。不过她仍面临一些挑战。去年12月，意大利央行将对该欧元区第三大经济体今年增幅的预测下调至仅0.6%。有人担心市场涨势过头了。Jefferies International欧洲首席经济学家Mohit Kumar表示，未来几周意大利-德国国债收益率之差有可能扩大至多达180个基点。其他人则表示紧缩政策可能持续。与Diebel一样，花旗集团的策略师表示利差可能跌至140个基点。利差收窄归因于“降息和欧盟财政规则方面的一些进展，这对外围国家来说是一件相当积极的事情，”瑞士宝盛固定收益策略师Dario Messi表示，“在我看来，这种势头可能会持续下去。”
金融界2024-01-23
2024年美国大选前的股市走向：历史规律或已提前上演？
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开始担心美国政治失灵的问题。去年的联邦债务上限摊牌以及众议院议长凯文·麦卡锡的被罢免事件，都突显出投资者对美国机构和政府治理信心的下降。这种担忧可能会加剧市场的波动，尤其是在大选结果存在争议的情况下。然而，也有一些专家提供了相对乐观的观点。美国财富管理公司Comerica Wealth Management的首席投资官约翰·林奇（John Lynch）强调了以下数据：在任总统竞选连任时，股市从未出现过年度下跌——无论他是赢是输。这包括2020年，当时股市在COVID-19大流行的冲击下实现了快速恢复并实现年度上涨。林奇还指出，市场的表现往往能够反映候选人的前景。他提到，每一位在连任前两年设法避免经济衰退的总统都赢得了第二个任期，而每一位在此期间经历经济衰退的总统最终都失败了。这使得股市似乎具有强大的预测能力。尽管如此，投资者们仍然需要保持警惕。马利克建议投资者关注股息增长公司的股票以及全球基础设施公司，这些公司相对较好地抵御了市场下跌的风险。她还强调了Nuveen对2023年最后两个月股市可能出现的下跌的担忧。综上所述，虽然历史规律显示股市在选举年前一年往往会有不错的表现，但投资者们仍需谨慎对待。2024年的大选结果、政治争议以及经济前景都可能对市场产生重大影响。因此，投资者们需要密切关注市场动态，并寻求专业的投资建议以应对潜在的风险和机遇。
金融界2024-01-23
加拿大人面临财务风暴通胀助推生活成本高企家庭债务创历史新高
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68财经报社(北美)讯历史高位的家庭债务和不断上涨的生活成本正在给加拿大人带来压力，最近的一项民意调查显示，免税储蓄账户（TFSA）的使用率有所下降。#2024宏观展望# BMO银行的年度投资调查发现，免税储蓄账户的使用率下已从去年的66%下滑至约62%，低于2018年69%的峰值。调查发现，近四分之一的被调查加拿大人今年选择不投资的主要原因是偿还债务。 BMO资深经济学家Robert Kavcic表示：“考虑到当前的经济状况，这项调查的结果是可以理解的。” “家庭债务创下历史新高，通货膨胀推高了日常成本压力，而高利率使偿还债务成为一个引人注目的选项，可能排挤了一些新投资。” 自加拿大银行首次开始加息以来，借款成本已上升了4.75个百分点。摩根士丹利财富管理加拿大的一份报告称，与美国相比，加拿大人现在所负债务占可支配收入的比例更高。与加拿大2.1万亿加元的经济规模相比，未偿还抵押贷款的价值已达到1.96万亿加元。在2008年的金融危机期间，“美国家庭债务占GDP的比例约为100％……与加拿大家庭抵押贷款占GDP的比例相差不远，”首席投资策略师Stu Morrow说。这还不是最糟糕的。在未来几年，加拿大的房主将被迫以更高的利率进行续约，一场抵押悬崖即将来临。摩根士丹利表示，对于大多数固定利率抵押贷款，潜在的抵押支付增加可能会上升23％至27％，而对于固定支付的可变利率抵押贷款，则可能高得多。如果加拿大陷入衰退，随着利率持续走高，一些房主可能面临艰难选择，摩根士丹利的报告指出。 “一些加拿大人可能会被迫卖掉他们的房子，将摊还期延长数年或更多年，或者最终失去房子，因为他们可能支付不起更高的维持费用。” 在BMO的调查中，近70％的被调查加拿大人表示经济状况对他们的财务产生了负面影响。受访者表示，平均每月生活费用较去年同期增加了397加元，超过半数的受访者在餐饮、旅行和服装上的花费减少了。 TD银行的另一项调查发现，有超过五年居住经验的36％的加拿大人对其财务前景感到较不乐观，58％的人预计通货膨胀和生活成本将是2024年的最大挑战。 BMO经济学认为，救济措施可能即将来临。尽管大多数加拿大人表示经济正在影响他们的财务状况，但“改善的条件可能会将国家拉回摆脱衰退边缘的状态，或者减缓其严重程度，” Kavcic说。（图片来源：financialpost）根据加拿大统计局周五发布的数据，零售销售在12月份下降后出现反弹。12月份的初步估算显示，销售额上升了0.8％，为自4月以来的最大增长。然而，经济学家们并预计这种消费热潮不会持续下去。加拿大银行上周发布的消费者调查显示，“加拿大人越来越感受到通货膨胀压力和借款成本上升的痛苦，”TD经济学家Maria Solovieva写道。消费者表示计划推迟购买大件商品，并在购买必需品时寻找便宜货。 “这表明，尽管最近消费支出有所改善且通货膨胀顽固，但对宽松政策的需求可能会比预期更早到来。” Solovieva表示。
佳华1682024-01-23
GTC泽汇资本：美国石油勘探公司艰难的一年
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将资本配置转向维持当前水平的生产、偿还债务并向股东输送现金。自2022年末新冠疫情爆发后达到约780台钻井平台的峰值以来，到2023年中期，美国的钻井平台数量已下降至约621台，目前基本保持在这一水平。天然气钻机的下降速度比石油钻机的下降速度要高。如前所述，到目前为止，页岩油活动的下降尚未对产量产生不利影响，但显然，如果要维持产量，这种情况就不可能永远持续下去。西方石油公司首席执行官维姬·霍鲁布（VickiHollub）在本周达沃斯论坛的场外讲话中指出了这一点。霍鲁布表示：“短期内，市场不平衡；供需不平衡”，并补充道：“2025年及以后，世界将出现石油短缺”。很明显，按目前的价格，勘探与生产运营商并没有产生足够的回报，除了维持固定资本计划、改善资产负债表、通过减少股份数量和丰厚的股息安抚股东之外，他们无法做更多的事情。怎样才能让他们开始对自己的业务进行再投资，甚至可能拉平曲线？在调查中，一群在该地区工作的石油和天然气运营商被询问了几个关键点。关于石油和天然气的第一个问题是，“石油和天然气平均需要多少价格才能在其活跃的油田进行钻探盈利？”为了实现盈利，参与调查的公司回答说WTI的门槛价格为64美元。石油和天然气公司已将其资本配置计划调整为2024年的维护模式，价格的推动是石油和天然气公司盈利，但并未达到增加勘探与生产活动资本支出的合理水平。就天然气而言，专注于该商品的公司没有获得提供自由现金的回报，并且正在减少活动以尽量减少损失。为了出现一个拐点，重新激发新钻探的资本配置，需要大幅改善定价。GTC泽汇资本表示，只要页岩油产量增加或接近平衡点，市场就会继续对WTI和布伦特原油打折。对于勘探与生产公司的投资者来说，好消息是这条隧道的尽头出现了一些曙光，在一两年内，可能会发出一个价格信号，告诉该行业再次开始扩张。当这种情况发生时，收入和现金流将会增加，从而推高股价。
金融界2024-01-23
Sunoco将以73亿美元全股票交易收购NuStar Energy
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易价值约 73 亿美元，其中包括承担的债务。NuStar 的普通股股东将为每个 NuStar 普通单位获得 0.400 股 Sunoco 股票，这意味着较上一交易日溢价 31.9%。两家公司表示，该交易已获得双方董事会的批准，预计交易完成后的第三年将产生 1.5 亿美元的协同效应，预计将于 2024 年第二季度完成。
金融界2024-01-22

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