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中国褐皮书谢赫扎德·卡齐：中国经济将继续放缓

国GDP的四分之一左右。然而，沉重的债务负担和一系列违约事件对该行业造成了沉重打击。最近，知名开发商碧桂园未能支付债券，引发投资人竞相退出，危机的严重程度可见一斑。卡齐表示：“房地产再也不会回到过去作为GDP和经济增长的大型驱动力。”他强调，房地产价格目前正处于历史低点。投资者可能期待明年上半年会有所改善，届时包括较低的抵押贷款利率在内的支持措施将开始显现一些效果。然而，期望北京提供全面救助房地产行业是不切实际的，因为当局正在努力避免再次吹大房地产泡沫。世界银行和国际货币基金组织等机构也认同卡齐的观点，它们都认为明年中国的GDP将进一步停滞。国际货币基金组织预计， 2024 年该国经济成长将降至 4.6%，今年为 5.4%。他认为，投资者今年感到失望，因为他们高估了中国结束新冠封锁政策后的反弹。他表示，尽管中国在第二季度和第三季度出现了一些有机复苏，但后续再次失去了动力。

Sissi2023-12-29

《纽时》深度：中国的房地产危机如何“摧毁影子银行”和导致“信托基金爆雷”？

或严重推迟。融创已经违约，正在尝试重组债务。中信基金的解体为了解中国陷入困境的房地产行业所面临的更广泛问题提供了一个窗口。最初的房地产市场低迷已升级为全面危机。依赖房地产收入的地方政府预算已经不稳定。中国金融体系受到的冲击导致中国资本市场枯竭。#中国房地产危机# 多年来，政府、金融机构和企业的联系推动了中国房地产业的发展，为推动房地产业成为最大经济部门的不间断建设扫清了道路。但随着问题蔓延至整个经济，曾经促进增长的联系现在正在加深经济衰退。本月，国有开发商华南城控股警告称，该公司没有资金支付海外债务利息，投资者同意重组债务以避免可能出现的违约。主要房地产投资者海银财富管理公司(Hywin Wealth Management)表示，以“经济低迷”为由，不得不推迟部分赎回付款。人们对投资行业的信心已经动摇。11月，管理着1400亿美元资产的金融巨头中植企业集团告诉投资者，该公司“严重资不抵债”。中植财富管理部门从7月份开始拖欠投资者款项，并表示财务缺口达360亿美元。就中国政府而言，本月承诺“积极稳妥化解房地产风险”，帮助企业满足“合理融资需求”。这些问题已经变得足够严重，以至于在自2021年以来已有50多家公司拖欠贷款后，尚未为陷入困境的开发商提供救生索的北京似乎终于表示愿意介入。香港经济研究公司东方资本董事总经理安德鲁·科利尔表示：“三年前，没有人会想到会有如此大规模的违约。” “这真是令人震惊。” 投资者对房地产充满信心。中信等信托公司是中国所谓影子银行体系的分支机构，向企业和富人出售投资产品。他们几乎不需要公开披露有关其运营的信息，并且作为一个集团管理着3万亿美元的资产。房地产开发商依赖信托公司发放贷款并投资于监管机构认为对传统银行来说风险太大的业务。这些信托将贷款转化为投资产品，然后出售给中国公司和富有的个人，承诺带来丰厚的回报。市场蓬勃发展时，中信信托成立了君琨股权基金，筹集了17亿美元供融创使用。随着房地产价格的飙升，当融创的项目推进并出售房产时，投资者将在三年后收回资金并获得部分利润。君琨基金是中信信托提供的数百只基金之一，其回报可能高于固定回报的投资，但风险也更大。尽管中信没有保证投资者能赚多少钱，但它在营销材料中包含了融创“类似项目”的图表，这些项目带来了两位数的回报。至少这就是它应该的工作方式。居住在中国南方城市深圳的38岁中国公民张丽娜（音译）表示，她在2020年向该基金投资了约42万美元，这是她积蓄的很大一部分，因为中信信托是一个可靠的大品牌。张丽娜说，一位中信投资经理几乎向她保证，她会收回本金，年回报率将超过7.5%。 “当时，我对房地产相当有信心，”张丽娜说。“房价都在上涨。” 但从一开始，发展就面临挑战。这些项目是位于成都、贵阳和绍兴这三个南方城市以及中国中部西安的一个住宅和商业地产的组合。与世界其他地区一样，中国也在努力应对新冠疫情。流行病限制导致施工延误并损害了房地产销售。中信信托在一份声明中表示，中信信托“坚决维护客户合法权益”，在化解房地产市场风险方面取得“一定进展”。该公司拒绝对君琨基金发表评论。融创没有回应置评请求。政府越来越担心市场。同样在该基金启动前后，北京的政策制定者担心房地产泡沫和鲁莽的投机行为，制定了旨在遏制开发商过度借贷的新规定。这给许多开发商带来了现金问题。2022年5月，融创表示未能偿还债券，并警告称将无法偿还其他债务。这对中信投资的影响是巨大的。中信信托去年被迫暂停成都项目的建设。据《纽约时报》查阅的一份简报记录显示，中信信托的一名官员在 11 月的投资者简报中表示，其这样做是因为其研究表明，需求将在数月内保持低迷，而新冠疫情封锁令情况变得不可预测。中信表示，担心销售无法跟上建设成本的步伐。绍兴是一座以本地生产的黄酒而闻名的沿海城市，该项目的一个住宅和商业综合体项目的前期销售一直低迷。中信集团一位官员在简报会上表示，中信集团曾在 1 月份考虑出售该项目，但由于开发商正在缩减规模，该公司很难找到买家。7月份销售放缓后，中信集团表示决定尝试寻找一家公司投资该项目，以帮助缓解财务负担。在中国西南部的贵阳，融创于2020年5月以约2.45亿美元从市政府获得土地使用权后不久就开始建设。但根据一份给投资者的管理报告，该项目一直受到一系列停顿和启动的困扰，其中包括在8月份因“总承包资金问题”而暂停了一个月。投资人张丽纳告诉《纽约时报》的记者，当中信投资于10月份到期时，她收到了大约8万美元的付款，尽管她不清楚这是她的投资利息还是她42万美元本金的一部分。 11月，中信信托举行了吹风会，投资者要求其对10月份的拖欠付款作出解释。在会议上，一位公司官员表示，这些项目保留了一些价值，并表示希望政府最近的政策能够有所帮助——尽管目前还没有“明显的实际效果”。这位中信官员承认，“现在整个市场都不好”，但她要求大家保持耐心。 “钱还没到，大家肯定会担心、生气，这很正常，”她说。“不过别太生气了。”

Linlin2023-12-29

提信心助民企，“第二支箭”精准发力

已支持近20家民营企业发行380多亿元债务融资工具。

金融界2023-12-29

韩国“僵尸”企业激增至44.8%与与利率上升有关?

讯因为利率上升迫使更多企业超出了偿还债务的关键指标，韩国“僵尸企业”的比例跃升至十多年前的数据纪录。（韩国僵尸企业激增，来源：Bloomberg）僵尸企业是指无法通过营业利润支付全部利息的企业。韩国央行周四(12月27日)在其金融稳定报告中表示，上半年它们在经济中的份额上升至 44.8%，而去年年底为 37%。僵尸企业必须超越营业收入来偿还债务，以期有一天能够恢复盈利能力。周四，韩国最大开发商之一泰永建设公司（Taeyoung E&C）申请债权人主导的重组，导致其股价一度暴跌至 2010 年以来的最低价格。边缘企业的崛起突显了今年大部分时间持续的出口低迷给企业部门带来的痛苦，以及央行为对抗通胀而保持基准利率限制而导致的借贷成本上升。韩国央行的报告另外显示，上一季度韩国企业债务与国内生产总值（GDP）的比率攀升至创纪录的125.6%。与此形成对比的是，家庭债务与GDP的比例略有下降，至101.4%。报告指出，总体而言，大型企业的状况较好，其中有31%的企业的利息保障比率低于1。报告称，约有59%的中小型企业难以仅靠利润支付利息。如果出口继续恢复和产出改善，僵尸企业的数量可能会减少。央行表示，尽管私营部门杠杆率仍然很高，但国家整体金融体系保持稳定。报告补充称，当局应鼓励企业减少房地产债务风险。

Sissi2023-12-29

巴西财政部提出一揽子计划旨在实现2024年“零赤字”

的目标，即新财年内收支平衡，不增加公共债务。据悉，一揽子计划主要措施包括：调整对企业的税款补偿；减免工资税等。巴西国会于2023年12月23日至2024年2月1日间休会。休会期结束后，国会将对这些计划予以审议。

金融界2023-12-29

巴西财政部提出一揽子计划旨在实现2024年“零赤字”

的目标，即新财年内收支平衡，不增加公共债务。据悉，一揽子计划主要措施包括：调整对企业的税款补偿；减免工资税等。巴西国会于2023年12月23日至2024年2月1日间休会。休会期结束后，国会将对这些计划予以审议。

金融界2023-12-29

一年内翻数倍！华尔街大鳄彼得·希夫：这一幕将推动黄金飞速上涨

胀的能力是有限的，尤其是考虑到系统中的债务量，特别是政府和银行持有的债务量。尽管美联储希望看到较低的通货膨胀，但它们不希望看到金融危机。它们不希望迫使美国政府违约。美联储非常政治化，所以当它必须做出选择时，它宁愿选择通货膨胀，而不是金融危机、银行系统崩溃或主权债务危机。所以，当市场意识到我们正朝着这个方向发展时，我认为黄金将飞速上涨。”

Sissi2023-12-29

外媒:中国犯罪集团利用“杀猪盘”诈骗美国人，涉案金额高达近30亿美元

的受害者仍在努力重建自己的生活，背负着债务和损失。CY反思了那些被迫诈骗的人的困境，他说：“更大的受害者是为他们工作的奴隶。他们不想这样做，但如果他们想生存，他们别无选择。”

Linlin2023-12-29

这一市场即将暴雷：2024年或引爆金融灾难，专家警告四大危机！

初硅谷银行破产引发对行业1.5万亿美元债务到期的担忧以来，市场一直对商业地产感到不安。在更高持续时间的利率的威胁下，商业地产行业拉响了警报。违约和拖欠的情况似乎在上升。与此同时，受持续居家办公趋势影响的办公楼的房地产价值仍在继续下跌。以下是专家们认为商业地产行业面临严峻考验时可能发生的四大危机：办公楼价格下跌根据Capital Economics的最新估计，办公楼物业价格在2024年可能再次下跌20%，原因是经济增长疲弱和利率仍然较高。该公司在一份报告中表示：“尽管新的供应正在减缓，但收缩的需求仍然是空置率上升的主要驱动因素，我们认为这种情况将持续几年。”该公司预测美国办公市场的峰值至谷底下跌43%，并警告可能需要20年或更长时间才能使物业价值恢复到2020年初的峰值。银行亏损根据国家经济研究局的一份最新工作研究报告，银行可能会因商业地产损失约1600亿美元，商业地产占了平均贷款人资产的四分之一。其他市场评论人士，如对冲基金经理Kyle Bass，预测亏损可能高达2500亿美元。他今年早些时候曾表示：“这是必须重新做的一种资产类别，重新做的意思是拆除”，特别是对业绩不佳的办公楼。像摩根大通、高盛等大银行已经在试图摆脱其商业地产投资组合中的风险资产。然而，一些银行难以找到买家，正试图等待更好的交易。违约上升国家经济研究局的报告补充说，大约14%的商业地产物业已经处于“负资产”状态，即建筑物的价值低于未偿还的债务，10%至20%的所有商业地产贷款可能会违约。这低于大萧条期间估计的违约率。根据数据提供商Trepp的数据，商业地产贷款的拖欠率今年已经达到了5%。与此同时，根据抵押银行家协会的数据，商业地产总负债上季度增加了370亿美元，主要是由于未偿还贷款上的利息。该协会表示：“销售交易和再融资量的下降意味着较少的新债务得以发放，但这也意味着与许多较早时期相比，较少的贷款正在偿还。” 遗弃的办公楼根据美国财政部的一份最新报告，随着居家办公的趋势继续占据主导地位，办公楼可能会被遗弃，该报告表示，一些商业地产物业可能会面临与疫情期间空闲的商场相同的命运。一些商场后来被改建成仓库、分销中心或综合用途空间。更有创意的改建包括板球场、警察分局和农场。该报告补充说：“今天的商业地产办公室部门与其合并之前的地区购物中心之间存在引人注目的相似之处，有越来越多的证据表明商业地产可能经历类似的下滑。”

Heidi2023-12-29

研究公司总裁：“软着陆”后是疾风暴雨投资者如何在经济喘息间寻觅良机？

可变的滞后效应。罗森伯格警示，狂热的债务融资财政刺激帮助延长了美国消费者在2023年的活力，但这已经成为过去。前方将是经济的持续调整，以应对美联储已经引发的损害，因为美联储正在进行其最擅长的工作，即与昨天的战斗。罗森伯格认为，经济学家过早地宣布了市场的死亡；仅仅因为衰退已经延迟，并不意味着它已经被阻止。说它还没有发生，因此它永远不会发生，就好像气象学家说因为12月没有下雪，冬天就被取消了一样。商业周期并没有被废除，这一现实将主导2024年投资组合和资产配置的变化。罗森伯格指出，全球经济正在收缩。例如，中国的房地产混乱和债务紧缩尚未解决。英国经济陷入困境，德国，欧洲大陆的引擎，已经变成了一辆货车，并有可能重新陷入衰退。即使日本持续进行货币政策支持并实施超级刺激性的货币政策，它似乎也处于收缩的边缘。罗森伯格表示，几乎每种商品价格都在受到打击，石油正在走向明显的熊市，即使面临支持性供应条件，这似乎也是对需求破坏的回应。刚刚过去不久的时间里，那些关于每桶100美元的价格预测到底发生了什么？随着商品研究局指数在过去的五个月内暴跌超过10％，全球供应瓶颈的缓解和劳动力市场资源过剩的重新出现，石油市场的这一下滑将带来通胀进一步减速，这将令许多债券熊市出乎意料。罗森伯格的预测是，市场将不再听到关于“僵硬”通货膨胀的言论。无论我们是否属于“结构性通货膨胀”的阵营，我们都不能忽视周期因素。通缩的风险比通胀失控的风险更高。罗森伯格表示，债券优于股票。在这种背景下，罗森伯格完全预期美联储将扭转政策，并进一步降息。仅仅达到中性立场就需要至少300个基点的利率削减，这将引发债券市场更正为更正常的、呈正斜率的收益曲线（在债券术语中称为“牛市拉平”）。随着这一调整，备受诟病的美国国债市场的长端有望在经历了三年可怕且前所未有的负回报之后，实现两位数的回报。罗森伯格认为，这种情况与标普500指数连续三年出现负回报的最后一次情况相似（从2000年到2002年），为接下来五年的一场从债券到股票的均值回归交易开辟了道路。今天市场正处于同样的位置，但方向相反。罗森伯格警示道，2024年债券优于股票，如果我们在未来一年内觉得有必要坚持持有股票，那么要选择在利率走低时表现良好的——罗森伯格称之为“扮演债券”的——公用事业、消费品、医疗保健和电信服务。毕竟，它们共同拥有三个百分点的股息收益率，是我们持有整个标普500指数能够获得的两倍。罗森伯格指出，在这个暂停期内，它始于7月——必须牢记这些时期通常持续10个月，所以现在已经过了一半的时间——股票和债券通常会一起上涨，所以这里没有什么令人惊讶的。但是没有什么比美国30年期国债表现得更好，传统上在这个暂停阶段内，它提供了一个平均总回报为9%的点对点。这大致与标普500的总回报相匹配，但在风险调整方面具有三个百分点的优势（应用夏普比率后），对于投资级和高收益信贷则有六个百分点的净回报。在这方面，没有什么能与美国国债的长端媲美。罗森伯格认为，美联储的“更高更长”的口号从未是什么新鲜事物；它一直是一种长期的策略，因为紧缩周期结束，中央银行不确定是否还有更多的事情可做。资金利率最终达到峰值，然后在平均10个月的滞后之后，宽松周期开始。历史上每一次收紧周期都后继有宽松周期（反之亦然）。在衰退中，美联储平均降息500个基点，即使经济根本没有落地——这是重点——仅仅达到中性的政策设置就需要将利率降低约300个基点。罗森伯格指出，利率曲线已经倒挂了一年多；这种异常情况仅发生在15%的时间内。一旦收益曲线回归到过去两个十年的平均水平，这将意味着10年期国债收益率将达到3%，在12个月的时间内将获得12%的净正回报（长期债券的回报更高）。与此同时，股权风险溢价正快速接近零，这是自2002年以来首次发生——另一个在资产配置中过度配置债券和配置股票的时期。这里的均值回归会意味着，作为基础情景，标普500指数将进一步调整至3300或3400点左右，并伴随着10年期国债收益率的下调到2.5%至3%的区间。罗森伯格最后总结道，如果认为标普500在今天的水平上是公平价值的，那么从数学的角度来看，为了重新确立300至400个基点的正常权益风险溢价水平而不是今天狭窄的100个基点的收益差距，10年期收益率实际上应该更接近1%而不是4%。这是数学，它导致了2024年的一个结论：债券牛市的走高和国库券胜过股票。

慧宣鑫语2023-12-29

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