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纽约社区银行风险引发银行业危机地区银行面临商业地产崩盘压力

.（是）对利率的敞口增加了一倍。”不良债务投资公司Arena Investors的联合创始人兼首席执行官Dan Zwirn表示，他将在未来一两年内避免购买房地产，部分原因是违约风险更高。自NYCB宣布以来，KBW地区银行指数下跌了约11%。 CRE 市场受到疫情的影响。根据惠誉的数据，商业抵押贷款支持证券（CMBS）的拖欠率预计将在2024年上升至8.1%，因为许多公司都在努力转换远程和混合工作的员工。与此同时，预计2024年商业多户住宅（拥有五个以上单元的住房物业）的CMBS贷款拖欠率将达到 1.3%，而2023年为0.62%。高盛的研究显示，CRE还面临着利率上升的压力，今年和明年将有大约1.2万亿美元的商业抵押贷款到期。一些人还认为纽约市的商业多户住宅资产面临更大的风险。 NYCB的独特之处在于它作为纽约市租金稳定房东的主要贷款人的角色。该银行表示，其多户家庭贷款组合的一半以上由纽约州的房产担保，其中许多房产受租金监管法的约束。房地产数据提供商Trepp的研究主管Stephen Buschbom表示，纽约租金稳定住房的违约率历来很低，但受疫情和2019年限制房东提高租金能力的法律的影响，已从2020年4月的0.32%上升到2023年12月的4.93%。随着银行开始更广泛地为其纽约房产拨备，“你可能会有下一波危机，从去年开始展开。”Orso Partners的Nate Koppikar表示，他做空了拥有大量CRE敞口的银行。高风险一些投资者将目光投向了房地产贷款集中度高的银行。Martin表示，他也做空OceanFirst，并且一直做空Valley National，但他本月在将收益收入囊中后平仓。根据Trepp的数据，这两家银行以及NYCB持有的CRE占风险资本总额的比例超过300%。根据联邦存款保险公司（FDIC）的公开指南，300%的水平可能表明贷方面临CRE集中的重大风险。FDIC没有回应置评请求。 Trepp的数据显示，Valley持有的CRE占其风险资本总额的比例在第四季度为479%，而OceanFirst为447%。截至第三季度，NYCB的比率为468%。惠誉表示，总共有近1,900家资产低于1000亿美元的银行的CRE贷款未偿付超过股本的300%。惠誉在去年12月的一份详细报告中还表示，如果价格平均下跌约40%，CRE投资组合的损失可能导致适度数量的小型银行倒闭。 OceanFirst告诉路透社，它拥有“广泛多元化的投资组合”，在中央商务区办公室和租金稳定的多户住宅的集中度非常低，并表示对该股的卖空兴趣很低。 NYCB没有立即回应有关卖空和集中风险的置评请求。Valley的副首席财务官Travis Lan表示，该银行“对我们多样化和精细的商业房地产投资组合感到满意”，并表示该银行“优先考虑资产负债表的多样性”。贷款销售投资者预测，一些地区性银行可能被迫亏本出售贷款或增加损失准备金。一位陷入困境的债务投资者表示，一些接触纽约市租金稳定的多户家庭贷款的地区性银行已经开始探索出售这些资产和其他资产。 NYCB表示，期权可能包括贷款销售，该银行“将专注于降低我们的CRE集中度”。佛罗里达大西洋大学（Florida Atlantic University）金融学教授Rebel Cole指出，出售贷款可能不是最佳解决方案，因为现在的房产价值比贷款时的估值低50%-75%。 “过去五到七年的贷款，现在很多都受到了挑战，”房地产投资公司Northwind Group的创始人兼管理合伙人Ran Eliasaf表示，目前他正在投资纽约多户住宅市场。

丰雪鑫992024-02-14

加拿大利率上限引发放贷市场动荡借款人陷入困境

能阻止那些成为掠夺性放贷受害者的人陷入债务循环。但是，从目前市场情况来看，估计会事与愿违。为此，C.D.豪研究所（C.D. Howe Institute）金融和货币政策中心（Centre on Financial and Monetary Policy）助理副总裁兼主任杰里米·克罗尼克（Jeremy Kronick）提出了他观点，并向加拿大政府提供了改革建议。克罗尼克将借款人分为两类，即优质和非优质。他指出优质借款人具有较高的信用评分，这使得银行相信他们将按时全额偿还贷款。因此，他们可以以合理的利率借款。非优质借款人更加多样化。一些人有着不良的还款记录。另一些人，包括移民，没有加拿大的信用记录。因为银行通常不会借贷给他们，所以他们必须在其他地方寻找信用。为了抵消涉及的更高风险，这些替代市场的放贷机构会收取更高的利率。对于更高风险贷款收取更高的利率对大多数人来说是常识。克罗尼克指出，直到去年的预算以前，除了少数例外情况外，放贷机构法定最高收费率为48%。设定法定最高利率的决定表明政府认为利率可能会高于并超出非优质借款人应面临的水平，以及只有价格管制才能解决这个问题。克罗尼克表示，加拿大政府确实对降低利率进行了成本效益分析。加拿大政府估计，由于借款人要么寻找更低成本的债务，要么面对这一新的较低最高利率而延迟自由支出，消费者在11年内在贷款费用上的现值为2.568亿加元。另一方面，放贷机构将损失2.385亿加元。因此，11年内的净利益略高于1800万加元，即每年不到200万加元。这是政府声称已确定的市场失败成本的估计。但是，克罗尼克认为，加拿大的分析仅关注了发薪日放贷机构和借款人。许多非优质借款人去寻找提供较少极端条款和条件的替代放贷机构。加拿大放贷人协会表示，实际上约有一半的国家800万非优质借款人面临35%以上的利率。如果这成为法定最高利率，他们将有失去所有信用准入的风险。克罗尼克表示，400万似乎太高了，但是可以公平地假设，失去信用准入的加拿大人数量远远超过政府成本效益分析所假设的93000人。克罗尼克指出，放贷机构的立场是，收取的利率不代表市场失败，而是考虑到非优质借款人的风险配置是合适的。因此，利率上限将消灭这些借款人的市场。其他司法管辖区的研究支持这种观点。克罗尼克认为，如果加拿大政府的真正目标是打击发薪日放贷，它可以豁免非发薪日替代放贷机构，适当定义。如果想做得更多，则可以采取政策保护消费者并增加非优质借款人的竞争，从而减少价格管制的需要。克罗尼克指出，在消费者保护方面，政府可以采取更多措施，确保贷款条款（包括所有费用）尽可能透明，并以潜在借款人能够理解的简单语言解释。关于利率如何计算以及借款人如果未能按时还款会发生什么的清晰简单的管理措施将有助于淘汰不良行为者并降低平均利率。克罗尼克还指出，在竞争方面，加拿大在开放银行方面落后于其他国家，开放银行可以更准确地评估信用评分，从而帮助借款人以更合适、更实惠的条件获得更多贷款。去年秋季的联邦经济声明承诺政府将在今年的预算中引入开放银行立法，并在2025年实施。最后，克罗尼克表示，限制市场价格应该是最后的政策选择。更好是专注于针对最严重的放贷机构，并改善竞争和消费者保护。政府真正不应该做的是使已经难以获得信用的人的生活更加艰难。

佳华1682024-02-14

美国1月CPI跳出美联储舒适区之外多位经济学家预测降息时间

的股票来说是非常不利的，特别是那些面临债务再融资要求的小型股票。他们正在考虑在什么情况下他们将无法获得他们所希望的债务减免。” “汽车和房屋保险以及租金成本等滞后组成部分现在在该指数中占据主导地位，而其余组成部分实际上表明您正在寻找大约百分之半的通货膨胀率，这与更现代的指标是一致的通货膨胀。” “这是一种不幸的情况，美联储将收到的数据强化了人们对持续通胀的看法。我们看到的是，美联储感觉自己陷入了困境，坦率地说，经济继续减速，至少对大多数公司来说是这样。” SUBADRA JAPPA，SOCIETE GENERALE美国利率策略主管 “至少人们的预期是，随着时间的推移，你应该会看到住房成本的下降，但你只是没有看到这一点。如果说有什么不同的话，那就是我们今天收到的报告中的住房成本有所上升。真正的问题是，对于美联储的政策来说，这种做法将时间表更多地推迟到年中降息，而不是之前的任何举措，特别是考虑到就业等其他领域的强劲势头。” “美联储没有采取行动的明显紧迫性，因此我认为，只要我们继续获得相当不错的就业数据，并且经济增长也令人惊讶地上升......你只是没有看到第四季度经济增长放缓的实现，或者我们在第一季度迄今为止获得的数据。因此，我认为强劲的增长、强劲的就业和通胀仍然有些粘性……美联储可能会保持耐心。” BRIAN JACOBSEN，ANNEX WEALTH MANAGEMENT首席经济学家 “略高的CPI确实让投资者感到心寒。美联储没有一套连贯的降息标准，因此据我们所知，这会重置时钟。如果削减是一场信心游戏，我们不知道什么时候取得足够的进展就足够了，也不知道轻微的挫折是否会削弱他们的信心。难怪债券波动性会升高。” PETER CARDILLO，SPARTAN CAPITAL SECURITIES首席市场经济学家 “这是一份比预期更热门的报告，也是美联储在表示现在说通胀已被击败时所暗示的一部分。” “通货膨胀正在酝酿之中，这否定了美联储3月份降息的任何可能性，鹰派的美联储指标可能会继续下去。” “就市场而言，显然我们看到纳斯达克在这里崩溃。这对市场来说是负面消息，对美联储来说也是负面消息。” “如果通胀再持续一两个月保持高位，你就可以与6月（降息）说再见，我们可能会考虑9月。”

Heidi2024-02-13

欧佩克维持全球石油需求增速预期不变，提高对经济的预期

键。然而，通胀水平、货币紧缩措施和主权债务水平可能会给今年的全球石油需求前景带来压力。欧佩克还表示，在投机抛售压力缓解以及几个地区供应中断的背景下，原油期货价格趋于上涨。强于预期的宏观经济数据，以及实物市场基本面强劲的迹象，进一步提振了油价。与此同时，欧佩克将今年和明年的全球经济增长预测分别上调至2.7%和2.9%，原因是2024年下半年开始降息。

金融界2024-02-13

2月12日伦敦银行间同业拆借利率（英镑、日元、美元）

LIBOR常常作为商业贷款、抵押、发行债务利率的基准。同时，浮动利率长期贷款的利率也会在LIBOR的基础上确定。LIBOR同时也是很多合同的参考利率。货币隔夜 1个月 3个月 6个月 1年英镑 5.3212 日元美元 5.43488 5.56814 5.61925 更多信息请查看https://www.fx168news.com/data/borrowingrate

FX168财经集团2024-02-13

危机四伏！美国商业地产迎大考近万亿美元债务今年到期

(香港)讯美国商业和多户房地产的未偿债务中近20%(约合9,290亿美元)将于今年到期，需要再融资或出售房产。到期贷款量比抵押贷款银行家协会(MBA)先前估计的 6590 亿美元增加了40%，这一激增归因于贷款延期和其他延误，而非新交易。银行家集团商业房地产研究主管杰米·伍德韦尔(Jamie Woodwell)表示，随着美联储释出暂停加息的信号，今年可能会完成更多交易。 #美联储政策转向# 伍德威尔周一(2月12日)表示，“利率的波动性和不确定性、房地产价值的不明确以及对某些房地产基本面的疑问抑制了销售和融资交易。” “今年的到期日，加上这些领域和其他领域的更加明确，应该会开始打破市场的僵局。” 来自各种来源的约4.7万亿美元债务由美国商业房地产支持，随着建筑价值下滑，这加剧了监管机构和投资者的担忧。 #银行业危机# 不断增加的违约和减记对纽约社区银行(New York Community Bancorp)、KKR & Co 的商业抵押房地产投资信托公司以及商业抵押贷款支持证券(CMBS)持有者等贷方造成了打击。据MSCI实物资产报告称，到2023年底，估计有858亿美元的商业地产债务被视为不良债务，并指出还有2,346亿美元的潜在不良债务。

marsh2024-02-13

美国影子银行债务逾万亿美元监管机构警告风险

据英国《金融时报》网站近日报道，美国金融机构向金融科技公司和私人信贷集团等影子银行提供的贷款总额已超过1万亿美元，监管机构警告称这可能带来系统性风险。报道称，得到贷款的影子银行利用这些资金对投资进行杠杆化，并越来越多地将资金贷给一系列高风险借款方。影子银行贷款的迅速增长令监管机构感到担忧，因为关于影子银行借贷行为风险的信息或监管非常有限。

金融界2024-02-13

英媒：美国影子银行债务逾万亿美元监管机构警告风险

据英国《金融时报》网站近日报道，美国金融机构向金融科技公司和私人信贷集团等影子银行提供的贷款总额已超过1万亿美元，监管机构警告称这可能带来系统性风险。

金融界2024-02-13

马斯克称美国国债增长不可持续

间，特斯拉CEO马斯克对美国不断增长的债务负担发表评论，称“美国国债增长是不可持续的”。马斯克是在回应一位X用户的帖子，后者写道：“美国本财年迄今的债务利息已超过3570亿美元，比上年同期增加了37%。每年的成本已超过1万亿美元，在不到十年的时间里，每年的成本将达到3万亿美元。它已经超过了军费开支，很快将成为整个预算中最大的项目。美联储将被迫印钞支付，通胀将飙升。”

金融界2024-02-13

260亿美元巨无霸收购来了全球第三大油气巨头将问世

artners，含Endeavor的净债务在内，交易价值约260亿美元，交易对价包括约1.173 亿股Diamondback 普通股和80亿美元现金。交易完成后，Diamondback的现有股东料将持有合并后公司约60.5%的股份，Endeavor的股东将持股约39.5%。交易协议公布后，Diamondback股价周一开盘即涨超5%，早盘刷新日高时涨约10.8%，收涨约9.4%，收创2023年10月以来新高。

金融界2024-02-13

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