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加拿大是否应该放宽对外国买家和投资房地产的限制？

之有年，近期却引发了利弊之争。关税战和全球股市动荡所造成的经济不确定性，让预售公寓市场以及专门建设租赁项目的计划举步维艰。是否应该修改外国买家规则？房地产开发业、各主要政党以及学术界持有怎样的态度呢？目前，针对非加拿大公民在主要城市中心及周边地区购买住宅物业，联邦政府实施为期两年的禁令，它将于2027年1月到期。而在省政府层面，2017 年，BC省把外国买家的住宅房地产税提高至 20%，并增加了投机税和空置税。对此，越来越多的房地产业内人士建议，应该向外国投资或买家开放部分市场，以此筹集资金，用于建造价格更高、规模更大的地产项目。今年 3 月，温哥华房地产营销商鲍勃·伦尼 (Bob Rennie) 提出，如果本地和外国投资者同意购买并持有房产 25 年，就可以利用这笔资金创建长期租赁库存。这个方案将解决开发商的燃眉之急。目前，它们很难筹集到足够的前期资金来建造公寓和专门的租赁项目。温哥华 Intracorp Homes BC省总裁 Evan Allegretto 建议，加拿大应该学习澳大利亚，禁止外国人购买二手房，以此遏制房价飙升；但与此同时，不妨允许他们投资新房，并将所获得的资金投入到另外一些房地产项目。温哥华 PC Urban 首席执行官布伦特·索钦 (Brent Sawchyn) 对此表示赞成，认为改变外国买家规则是有益的。在政界，新民主党领袖贾格米特·辛格表示，为防止投机者抬高房价，他主张永久禁止外国人在加拿大购房。尽管有消息说，马克·卡尼正在与房地产商合作，制定一项利用本地和外国投资者资金创建租赁池的计划，但他所在的自由党对此并未发表评论，保守党也尚未公开表态。至于公众层面，3月底，研究公司（Research Co.）对796名BC省成年人进行了一项关于住房问题的在线调查。调查显示，75%的受访者支持“禁止非加拿大人购买住宅房产两年”。研究公司总裁马里奥·坎塞科 (Mario Canseco) 表示，对于其他限制措施，如征收外国买家税，支持比例也大致如此。研究公司于 4 月第一周对全国 1,007 名有代表性的选民进行了最新的在线调查，结果显示，18岁至34岁的受访者中，有25%将“住房”列为最重要的问题，比“加美关系”高出两个百分点，这和55 岁及以上的受访者截然不同。 Canseco说，对于房产开放商宣扬的改变外国买家规则，这些优先考虑住房负担能力的年轻选民可能不太容易接受。针对这个问题，学术界也表达了看法。《种族与移民研究杂志》新发表的一篇论文认为，对外国资金的限制已经减缓了温哥华等城市的物价上涨。西蒙弗雷泽大学城市项目主任 Andy Yan 表示：“关键在于，如果私人开发商拥有更多资金，他们会在哪里、建造什么类型的住房。” Yan说，加拿大可以像澳大利亚那样修改禁令，允许外国买家购买新房产，但澳大利亚有一个强大的国家审查委员会来监督外国投资是否遵守规定，相比之下，加拿大的监管粗疏软弱，“像粗棉布一样”。 Yan警告，利用外国投资者的资金，让私人开发商建造租赁房源，有可能成为移民投资者计划的新版本。这已是一项失败的计划，因为它并没有带来宣称的经济利益，而且容易被滥用。

Lisa04-23 01:43

美股三大指数跌超2%，黄金突破3400美元创历史新高

年4月2日：特朗普宣布10%全球关税，全球股市损失6.6万亿美元。（来源：Al Jazeera）国际投行与专家点评 “特朗普关税战推高通胀与衰退风险，金价突破3400美元反映避险需求，美元资产吸引力下降。”——摩根士丹利首席经济学家Ellen Zentner，2025年4月20日（来源：摩根士丹利研究报告） “美股跌幅接近熊市，标普500若跌破5000点，衰退概率将超70%。”——瑞银集团首席投资官Mark Haefele，2025年4月18日（来源：瑞银市场分析） “全球央行购金与关税战推高金价，2025年底或达3600美元，瑞郎将继续走强。”——ANZ银行分析师Daniel Hynes，2025年4月16日（来源：Reuters） “关税战导致美债收益率曲线陡化，美元指数跌至95将加剧美股抛售。”——花旗集团经济学家Luis Costa，2025年4月19日（来源：花旗集团经济简讯） “科技股领跌反映市场对关税与高利率的悲观预期，短期内黄金与瑞郎更具吸引力。”——高盛全球策略师David Kostin，2025年4月19日（来源：高盛市场评论）来源：今日美股网

今日美股网04-23 00:11

特朗普会见零售巨头讨论关税冲击，黄金与瑞郎续创新高

年4月2日：特朗普宣布10%全球关税，全球股市损失6.6万亿美元。（来源：Al Jazeera）国际投行与专家点评 “关税战加剧零售业成本压力，塔吉特等进口依赖型零售商面临毛利暴跌风险，金价或冲3500美元。”——摩根士丹利首席经济学家Ellen Zentner，2025年4月20日（来源：摩根士丹利研究报告） “美股与零售板块接近熊市，标普500若跌破5000点，衰退风险将超70%。”——瑞银集团首席投资官Mark Haefele，2025年4月18日（来源：瑞银市场分析） “全球央行购金与关税不确定性推高金价，2025年底或达3600美元，瑞郎将继续走强。”——ANZ银行分析师Daniel Hynes，2025年4月16日（来源：Reuters） “零售业需应对关税引发的通胀与需求疲软，沃尔玛多元化供应链具优势。”——花旗集团经济学家Luis Costa，2025年4月19日（来源：花旗集团经济简讯） “关税战削弱美元资产吸引力，黄金与瑞郎短期更具投资价值，零售股需警惕下行风险。”——高盛全球策略师David Kostin，2025年419日（来源：高盛市场评论）来源：今日美股网

今日美股网04-23 00:11

现货黄金突破3440美元创历史新高，美元指数跌至97.91

年4月2日：特朗普宣布10%全球关税，全球股市损失6.6万亿美元。（来源：Al Jazeera）国际投行与专家点评 “金价突破3440美元由关税战与美元疲软驱动，若美元指数跌至95，2025年或达3500美元。”——摩根士丹利首席经济学家Ellen Zentner，2025年4月20日（来源：摩根士丹利研究报告） “金价上涨存在超买风险，若跌破3200美元，可能回调10%，短期或在3400-3500美元震荡。”——瑞银集团首席投资官Mark Haefele，2025年4月18日（来源：瑞银市场分析） “全球央行购金与避险需求推高金价，2025年底或达3600美元，瑞郎将继续走强。”——ANZ银行分析师Daniel Hynes，2025年4月16日（来源：Reuters） “特朗普施压美联储降息削弱美元信用，黄金与瑞郎短期更具吸引力。”——花旗集团经济学家Luis Costa，2025年4月19日（来源：花旗集团经济简讯） “关税战加剧衰退风险，美元指数跌至94将推高金价，美股与零售板块承压。”——高盛全球策略师David Kostin，2025年4月19日（来源：高盛市场评论）来源：今日美股网

今日美股网04-23 00:11

黄金突破3410美元续创新高，美股黄金股狂飙

年4月2日：特朗普宣布10%全球关税，全球股市损失6.6万亿美元。（来源：Al Jazeera）国际投行与专家点评 “金价突破3410美元由关税战与美元疲软驱动，未来数月或达3500美元，黄金股盈利可期。”——瑞银集团首席投资官Mark Haefele，2025年4月18日（来源：瑞银市场分析） “关税战推高避险需求，若美元指数跌至94，2025年底金价或达3600美元。”——摩根士丹利首席经济学家Ellen Zentner，2025年4月20日（来源：摩根士丹利研究报告） “全球央行购金与不稳定性支撑金价，2025年底或达3600美元，短期回调风险需警惕。”——ANZ银行分析师Daniel Hynes，2025年4月16日（来源：Reuters） “金价短期或在3400-3500美元震荡，投机空头可能引发波动，黄金股随金价波动。”——花旗集团经济学家Luis Costa，2025年4月19日（来源：花旗集团经济简讯） “美元走弱与贸易战推高黄金，黄金股成本优化将支撑2025年盈利增长。”——高盛全球策略师David Kostin，2025年4月19日（来源：高盛市场评论）来源：今日美股网

今日美股网04-23 00:11

周一美股成交额前十解析：黄金股逆势上涨，科技股普遍承压

年4月2日：特朗普宣布10%全球关税，全球股市损失6.6万亿美元。（来源：Al Jazeera）国际投行与专家点评 “金价突破3410美元由关税战与美元疲软驱动，未来数月或达3500美元，黄金股盈利可期。”——瑞银集团首席投资官Mark Haefele，2025年4月18日（来源：瑞银市场分析） “科技股短期受关税与需求放缓拖累，奈飞防御性较强，建议关注财报季表现。”——摩根大通首席经济学家Ellen Zentner，2025年4月20日（来源：摩根大通报告） “英伟达出口计提与关税战加剧不确定性，AI芯片需求或放缓。”——Citi分析师Peter Christiansen，2025年4月17日（来源：Yahoo Finance） “苹果受关税与供应链压力，短期跌势难缓，目标价下调至141美元。”——Moffett Nathanson分析师Craig Moffett，2025年4月21日（来源：FactSet） “AWS暂停国际数据中心租赁反映经济不确定性，亚马逊长期增长仍可期。”——富国银行分析师Eric Luebchow，2025年4月21日（来源：富国银行报告）来源：今日美股网

今日美股网04-23 00:11

亚洲早盘黄金价格上涨，避险需求与特朗普降息压力驱动

年4月2日：特朗普宣布10%全球关税，全球股市损失6.6万亿美元。（来源：Al Jazeera）国际投行与专家点评 “特朗普施压鲍威尔降息引发市场谨慎情绪，黄金受避险需求支撑，数月内或破3500美元。”——瑞银集团首席投资官Mark Haefele，2025年4月18日（来源：瑞银市场分析） “美元指数跌至94将推高金价至3600美元，黄金股盈利前景乐观。”——摩根士丹利首席经济学家Ellen Zentner，2025年4月20日（来源：摩根士丹利研究报告） “关税战与经济放缓推高金价，短期或在3400-3500美元震荡，需警惕回调。”——花旗集团经济学家Luis Costa，2025年4月19日（来源：花旗集团经济简讯） “亚洲市场对美元疲软反应敏感，金价上涨动能强劲，黄金股随行就市。”——Kudotrade客户关系管理负责人Konstantinos Chrysikos，2025年4月21日（来源：实时金融数据） “全球央行购金与避险情绪支撑金价，2025年底或达3600美元。”——ANZ银行分析师Daniel Hynes，2025年4月16日（来源：Reuters）来源：今日美股网

今日美股网04-23 00:11

中金研报：美国股债汇“三杀”定价滞胀，欧元区相对韧性显现

11日：中国对美商品加征125%关税，全球股市损失6.6万亿美元。（来源：Reuters、Al Jazeera） 2025年4月2日：特朗普宣布10%全球关税，标普500跌12%。（来源：MoneyWeek）国际投行与专家点评 “美国股债汇三杀反映滞胀定价，欧元区韧性支撑非美资产，黄金数月内或破3500美元。”——中金公司首席策略师王汉锋，2025年4月21日（来源：中金研报） “关税推高通胀并抑制增长，滞胀风险为40年来最高，金价与欧元具配置价值。”——摩根大通CEO杰米·戴蒙，2025年4月21日（来源：Washington Post） “欧元区经济优于预期，ECB降息将支持增长，建议增持欧洲债券。”——瑞银欧洲利率策略主管Reinout De Bock，2025年4月15日（来源：Reuters） “特朗普施压降息加剧美元疲软，金价上涨动能强劲，短期或达3500美元。”——Kudotrade负责人Konstantinos Chrysikos，2025年421日（来源：实时金融数据） “滞胀风险推高避险需求，2025年底金价或达3600美元，需警惕回调。”——ANZ银行分析师Daniel Hynes，2025年4月16日（来源：Reuters）来源：今日美股网

今日美股网04-23 00:11

国际金价续创新高：纽约期金突破3450美元，现货黄金触及3440美元

年4月2日：特朗普宣布10%全球关税，全球股市损失6.6万亿美元。（来源：Al Jazeera）国际投行与专家点评 “金价突破3440美元受滞胀与美元疲软驱动，数月内或达3500美元，黄金股具投资价值。”——瑞银集团首席投资官Mark Haefele，2025年4月18日（来源：瑞银市场分析） “美国股债汇三杀反映滞胀定价，若美元指数跌至94，金价2025年底或达3600美元。”——中金公司首席策略师王汉锋，2025年4月21日（来源：中金研报） “关税战推高避险需求，金价短期或在3400-3500美元震荡，需警惕回调风险。”——花旗集团经济学家Luis Costa，2025年4月19日（来源：花旗集团经济简讯） “特朗普施压降息加剧市场谨慎，黄金与非美资产受资金青睐。”——Kudotrade负责人Konstantinos Chrysikos，2025年4月21日（来源：实时金融数据） “全球央行购金与经济不确定性支撑金价，2025年底或达3600美元。”——ANZ银行分析师Daniel Hynes，2025年4月16日（来源：Reuters）来源：今日美股网

今日美股网04-23 00:11

特朗普施压美联储降息，美股“黑色星期一”再现，关税政策反噬经济

11日：中国对美商品加征125%关税，全球股市损失6.6万亿美元。（来源：Reuters、Al Jazeera） 2025年4月2日：特朗普宣布10%全球关税，标普500跌12%。（来源：MoneyWeek）国际投行与专家点评 “特朗普施压鲍威尔威胁美联储独立性，股债汇三杀加剧，黄金数月内或破3500美元。”——中金公司首席策略师王汉锋，2025年4月21日（来源：中金研报） “关税推高通胀并抑制增长，滞胀风险为40年来最高，金价与非美资产具配置价值。”——摩根大通CEO杰米·戴蒙，2025年4月21日（来源：Washington Post） “特朗普关税战反噬经济，美联储短期难降息，金价上涨动能强劲。”——Kudotrade负责人Konstantinos Chrysikos，2025年4月21日（来源：实时金融数据） “滞胀风险推高避险需求，2025年底金价或达3600美元，需警惕回调。”——ANZ银行分析师Daniel Hynes，2025年4月16日（来源：Reuters） “美股暴跌反映关税与降息压力，标普500或跌至4200点，黄金与欧元区资产更具吸引力。”——BCA Research首席策略师，2025年4月17日（来源：CNBC）来源：今日美股网

今日美股网04-23 00:11

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