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墙内开花墙外香，上实城开（0563.HK）开年大涨仍低估，小而美不输行业龙头

如此。截止至3月22日收盘，开年后中华内房股（CESCPD）已从最低点迅速反弹，最高涨幅34.6%，而同时期恒生指数从最低点反弹回升最高涨幅仅16.36%。历经三年的漫漫熊途，港股大盘似乎已经进入了技术性牛市。在这波内房股上涨行情中，笔者注意到上实城市开发（00563.HK）涨幅喜人，它的反弹势能甚至超过港股大盘，截至3月22日，今年2月以来，上实城开股价已上涨27.94%。一、顶住行业压力净利润大增，毛利率不输于行业龙头（数据来源：choice） 2023年财报显示，上实城开营业收入79.54亿港元，公司拥有人应占溢利4.95亿港元，同比增长21.6%。减除非控股权益之后，2023年公司实现的净利润为4.91亿港元，这一数字较上一年增长了60.9%，这表明企业在压缩内部运营成本过程中，取得较佳的成果。值得注意的是，股东应占溢利也同比增长了21.6%，达到了4.9457亿港元。每股基本盈利为10.32港仙，较上一年的8.47港仙有了显著提升。这些数据反映了公司在2023年取得的盈利能力和股东回报率的提升。 2023年房地产整体行业异常艰难，企业盈利较难。在这种艰难情况下，上实城开仍旧获得超过20%的净利润增速，实属不易，原因是上实城开主动顺应市场环境变化，凭借前瞻性布局、敏锐的市场洞察力和优异的执行力，克服宏观环境的影响，下半年把握市场机遇完成更多高端项目的交付，实现全年利润的韧性增长。在分红派息方面，公司仍然维持着可观的股息分红。上实城市开发在2023年派发的每股现金末期股息2.1港仙，现金特别股息0.8港仙，公司在该年度继续向股东派发股息，虽然未见增长，但总金额仍然可观。这一举措可能有助于维持股东的利益，提高公司的股东回报率。资料显示，上实城开是一家上海本地房企，背景深厚。2010年，上海实业控股收购了上实城市开发，控股后成为其母公司，而上海实业控股公司背后站着的，则是上海国资委。简言之，上实城开是上海国资委旗下的一家境外上市房地产国企。上实城开（0563.HK）在香港主板上市，定位于核心都市产城融合发展商，产业立足于上海，辐射京津冀、珠三角和西安等一二线城市，主要有高端住宅、写字楼、购物中心、星级酒店、公寓等多种业态。随着房地产下行周期的到来，大大小小房地产开发商营收净利均承受着较大的压力，营业收入断崖式暴跌，同时不时爆出债务逾期的行业传闻。在这种环境下，上实城开在顶住行业下行压力的同时，依然保持营收正增长，并且抓住利率下行时期优化债务，降低负债率和融资成本，在同类的企业中，上实城开的创收能力和化债能力相比其他同行优秀很多。从规模和业务方面来看，上实城开属于“小而美”的公司，不过尽管背靠上海国资委这棵大树，上实城开背景不俗，但它依然相当低调。笔者查阅了过往资料发现，这家公司的股票曾先后被瑞士银行、挪威银行、Vanguard、贝莱德、美国教师退休基金等外资持有，其股票价值被境外机构竞相挖掘，墙内开花墙外香。作为小而美地产商的代表，上实城开保持多年跑赢行业毛利率的优秀记录。2023年公司毛利率为41.8%，相较2022年公司毛利率26.9%，上升了14.9个百分点。这表明公司在当年取得了更高的毛利润，并且在经营效率和盈利能力方面取得了显著的改善。毛利率的提升主要受益于公司交付的商品房项目占比较大且毛利率较高，这反映了公司在房地产开发领域的良好表现和高效运营能力。毛利率的增长不仅可以帮助公司提升盈利水平，还有助于增强公司的竞争力和财务稳健性。公司在2014-2023年期间平均毛利率超过30%，在此期间行业平均毛利率大约在25%。即使在地产行业周期见顶行业毛利率整体下降的情况下，公司毛利率依旧保持高于行业平均毛利率5-10%的营利优势。如下图：上实城开2016-2023年历年毛利率趋势。（数据来源：choice）作为比较，下图是笔者找到的“房地产上市公司整体毛利率历年走势图”，从图中看出，2015-2021年我国房地产上市公司整体毛利率中枢为25%左右。结合上下两张图可发现，在过去十一年来，除了2012毛利率15.5%、2013毛利率15.5%低于行业之外，上实城开没有一年毛利率低于行业中枢25%。（图片来源：戴德梁行）为什么这么多年来，上实城开能够保持这么高的毛利率？笔者认为，由于公司的主营业务集中在一线城市的高端商品房开发，特别是上海本地，而上海的房价在此轮调整中保持较为坚挺，因此贡献了较高的毛利率。第二个原因是上实城开经营方面非常专注，专注才能慢工出细活，才能在高手林立的武林中保持竞争壁垒。相比其他大型房企，上实城开的毛利质量更高，业务更加专注、服务更加高效，真正做到“小而美”。这也就是为什么被境外知名投资机构垂青的原因。在营收规模上，尽管公司在行业中并不占有优势，但是公司单个项目的价值和利润释放空间相当大。公司在行业中打造的小而美、小而精的项目确保了不需要承担太大的成本压力或者运营压力，即可释放不输于行业龙头的盈利水准，公司销售规模整体稳扎稳打，而在利润端则持续释放增长动能，展现了相当稳健发展的一面，树立内房股小而美的标杆旗帜。二、政策暖风力促融资宽松，上实城开发展前景明晰政策方面，今年两会对房地产行业着墨颇多，标本兼治化解房地产风险将是今年的房地产政策重点工作之一。从两会报告中可看出，今年政策上对房地产新发展模式的构建更加明确，后续或将从住房保障体系、土地管理制度、行业发展模式、金融财税配套制度等方面深化改革。笔者预计，政策上将会在短期内以稳预期、稳房价、稳地产为主，中长期将从构建多层次住房供应体系、推进土地管理制度改革、完善住房金融制度建设等方面，推动房地产向新发展模式转型。自“金融16条”推出以来，金融监管部门要求各金融机构一视同仁满足不同所有制房企的合理融资需求，舒缓流动性风险，并建立了房地产融资白名单项目。在多种政策工具作用下，房地产跌幅逐渐收窄，今年融资环境相比过去三年会更加友好。国家统计局数据显示，2023年房企开发到位资金累计同比下降13.6%，降幅自9月以来保持稳定，其中国内贷款（-9.9%）和自筹资金（-19.1%）同比降幅较前值不同程度收窄。截至目前，已有超6000个项目进入房企融资白名单，贷款额度超2000亿元，整体对市场的正向影响有望进一步显现。上实城开很好地利用了此轮宽松的融资环境。2023年，上实城市开发在融资方面采取了多种手段，大大充实了公司的现金流。在债券发行方面，上实城市开发的附属公司上海城开于2023年9月7日完成了第二期境内公司债券的发行，本金总额为人民币18亿元，票面利率为3.5%，期限为3年。这次债券发行所得将用于偿还上海城开的旧有债务，这不仅节约了财务成本，也展示了资本市场对上实城市开发及其附属公司的信心。最后，在贷款融通方面，上实城市开发于2023年11月30日与贷款人订立了补充融通函，修订了有关达5亿港元的循环贷款融通的若干条款及条件，将循环贷款融通的到期日延展至2024年10月31日或其他经延展的到期日。这表明上实城市开发正在通过贷款融通获得额外的资金支持，以应对可能的资金需求和运营挑战。综上所述，上实城市开发在2023年通过发行票据、债券以及贷款融通等多种方式进行融资，以支持其运营和发展。这些融资活动不仅提供了资金支持，也展示了资本市场对上实城市开发的信心。财报显示，2023年融资成本为6.88亿港元，相比2022年的6.83亿港元，变化不大。在当前市场环境下，上实城开未来的发展前景主要体现在以下几个方面： 1）城中村改造 2023年4月国务院审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》（下称《指导意见》），推动在21个超大特大城市钟积极稳步实施城中村改造。作为上实城开的大本营，过去3年上海完成了中心城区成片旧改185.7万平方米、受益居民9.2万户。《指导意见》指出，上海市计划在2023年至2025年新启动30个城中村改造项目，每年10个，面积不少于400万平方米，这为上实城市开发提供了广泛的市场机遇。 2）城市更新项目在市场布局方面，公司积极拓展城市更新市场，在这一领域不断乘风远航。2021年7月公司TODTOWN天荟项目获得2021澎湃城市更新大会“最佳地标综合体奖”和RICS“年度城市更新项目优秀奖”。此外，2020年上实城开旗下上投新虹投资公司承担了上海闵行区新虹街道红星村“城中村改造项目”，改造内容包括动迁安置房项目的建设和配套商业项目“城开优享+欣虹汇”的开发，大力发展城市更新新气象，商业项目涵盖了生鲜超市、大众餐饮、亲子场所等多种业态，为周边居民提供了更完善的商业服务。 3）拓宽属地化优势作为上海地方国企，依托母公司上实控股，上实城开具备较强的属地化优势。母公司上实控股2023年3月新闻稿披露，2022年上实城开与一名联合竞标人成功中标位于上海自由贸易试验区临港新片区的六幅地块之土地使用权，可开发为约271,081平方米的住宅开发项目及9,892平方米的商业开发项目，该地块极具价值，进一步巩固上实城开在上海市场的领先地位。 4）项目经验优势明显在项目经验方面，公司积累了丰富地产开发经验，在中国10个主要城市拥有28个房地产项目，分布于上海、北京、天津、无锡、沈阳、西安、重庆、烟台、武汉和深圳，当中大部分为中、高档住宅物业，兴建工程正全速推行。截至2023年财报披露，这些项目累计为公司提供约348.2万平方米的未来可售面积，丰富的行业经验为公司长远发展奠定良好基石。三、估值远低于行业平均PB，反弹势能较强（图片来源：富途）截至2024年3月22日收盘，上实城开市净率为0.148倍，远低于行业平均市净率0.65倍（申万二级房地产开发行业平均PB），公司的估值仅为行业的23%，同时公司分红派息较为慷慨，叠加超低的股价，公司价值低估迹象非常明显。现金流方面，根据公司公布的2023年财报，2023年上实城市开发的银行结余及现金为59.86亿港元，较去年同期增加了15.08亿港元，展示了公司在该年度的良好财务表现和资金管理能力。 2023年，公司资产负债情况大幅改善，公司的负债净额对权益总额比率（即借贷净额/权益总额）为58.4%，相比2022年的63.0%，负债比率下降了4.6个百分点，公司的债务情况不断得到优化。同时，公司的运营效率也在稳步提升，2023年公司的流动比率为1.4倍，相比2022年的1.1倍，提升了27.3%。过去，上实城开股价长时间遭到压制，除了众所周知的行业因素之外，业内认为，影响其股价的原因还包括公司的资产高度集中在上海，而在行业调整之前，上海当地的房地产调控政策是最严格的城市之一。不过，随着广州杭州等重要城市逐步放开限购政策，市场对上海房地产松绑预期日趋上升，未来上海将与江苏、浙江等地出现连通器效应，不排除公司长三角项目销售现金流多元化。公司小而美、质而优，在整个港股市场萎靡的情况下，管理层频频回购股份，看好公司的未来前景。报告期内，2023年公司累计购回289.4万股普通股，购买价共计132.2万港元。公司完成以上股份回购后，完成股份注销，大大有利于已持股股东，提振投资者信心。（图片来源：中金公司）根据中金公司的研究，截至2023年9月12日，主流港资开发商自2010年以来，平均PB中枢为0.6倍，像长实集团0.51倍、恒基地产0.57倍，九龙仓0.57倍，恒隆地产、新鸿基地产和太古地产稍微高一些，分别为1.03倍、0.76倍和0.70倍。而作为内房股的上实城开（0563.HK）目前的PB仅0.15倍，估值上特别便宜，正处于价值洼地中，远低于港资地产股行业中枢值，相比之下，其触底反弹的势能相信会比港资地产股来得更加强烈。

格隆汇2024-03-26

港股午评：恒指微跌0.08%，内房股继续涨势，银行股拉升

29%。多地优化调整住房公积金政策，内房股继续昨日涨势，龙湖集团、融创中国涨幅靠前。消息方面，日前网络流传一张文件图片，显示为深圳市规划和自然资源局关于停止执行《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》的通知，主要内容为，深规土[2010]668号文《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》已废止。对此深圳市规划和自然资源局相关人士表示，该文件属实。“该文件核心内容为，经会议审议，废止此前另一份文件。” 受业绩增长驱动，招商银行绩后大涨4.5%领涨银行板块。手游股、电信股、汽车股多数表现活跃。金价走高谨防潜在波动风险，黄金股回调明显，昨日大幅上涨的铜等有色金属股齐跌。苹果概念股继续走低，舜宇光学绩后跌超3%。燃气股、煤炭股、光伏股纷纷走低。零跑收涨逾6%。零跑汽车在港交所公告，2023年的收益为167.47亿元，较2022年增加35.2%。2023年本公司的净亏损为42.16亿元，同比收窄。百融云跌超18%。百融云-W公告，董事会根据股份购回授权决定，将在未来12个月内不时在公开市场购回总金额不超过2.5亿港元的公司股份。此外，该公司还发布2023年业绩，期内取得收入26.81亿元，同比增加30.51%；毛利19.55亿元，同比增加31.96%；股东应占溢利3.4亿元，同比增加42.06%；每股基本盈利0.72元。

金融界2024-03-26

港股收评：恒生指数跌0.16% 药明系走强药明生物涨超7%

.82%，哔哩哔哩-W跌1.61%。内房股走强，龙湖集团涨超4%。国务院常务会议指出，房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。去年以来，各地因城施策优化房地产调控，落实保交楼、降低房贷利率等一系列举措，守住了不发生系统性风险的底线。要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快完善“市场+保障”的住房供应体系，改革商品房相关基础性制度，着力构建房地产发展新模式。药明系走强，药明生物涨超7%。消息面上，当地时间3月22日，美国《生物安全法案》的发起人、美国国会众议院“美中战略竞争特别委员会”主席、众议员迈克·加拉格尔在个人社交平台上宣布将辞职。作为该法案的核心人物，这位议员提前离职或给法案带来变数，不过，参议院版《生物安全法案》提案人Gary Peters的动向仍需关注。当地时间1月25日，迈克.加拉格尔等人提出《生物安全法案》，提出将限制美国联邦资助的医疗服务提供者使用外国对手生物技术公司的设备或服务等。《生物安全法案》目前处于“introduced”状态，即已提交至相应的立法机构，这通常是法案生命周期的第一步。苹果概念股普跌，比亚迪电子跌近4%。继放弃造车后，苹果据悉又将终止一个研发手表显示屏的项目并裁员。知情人士透露，该公司近几周已停止内部开发用microLED技术制造屏幕。这种具有更明亮、更生动视觉效果的显示屏本来会被运用到未来版本的苹果智能手表中，然后还可能用于其他产品。美团大涨超5%，美团上周五盘后公布业绩显示，2023年Q4营收736.96亿元，同比增长22.6%，高于市场预期的727亿元；净利润22.17亿元，高于市场预期的10.9亿元；经调整净利润为43.75亿元，同比增长427.6%。

金融界2024-03-25

【A股收市】央行拉了人民币一把！中港股市全线下挫，投资者消化李强最新言论

面上，铝板块领涨，医药外包概念股走强，内房股回暖；电脑及周边器材板块下跌，汽车股走低。个股方面，中国宏桥(01378.HK)涨13.4%，药明生物(02269.HK)涨7.5%，美团(03690.HK)涨5.72%，药明康德(02359.HK)涨4.86%，龙湖集团(00960.HK)涨4.72%，百度(09888.HK)涨2.55%，中国海洋石油(00883.HK)涨1.69%；北京汽车(01958.HK)跌15.1%，联想集团(00992.HK)跌8.63%，香港交易所(00388.HK)跌2.77%。在中国央行引导人民币走高，将其从上周触及的四个月低点中拯救出来之后，香港股市周一反弹，随后失败。投资者小心翼翼地重返市场，等待本周公布的业绩。本周，香港恒生指数82个成分股中的26家公司将发布2023年全年业绩，谨慎情绪弥漫。在中国人民银行设定更高的每日参考汇率后，人民币兑美元汇率创下今年以来最大单日涨幅。 “如果人民币持续走软，股市的动能将减弱，波动性将增加，”国金证券分析师Zhang Chi表示。他补充称，人民币贬值可能发出第二季度经济增长可能放缓的信号。 “这种区间波动的交易模式将继续下去，”国投证券分析师Lin Rongxiong表示，“如果市场需要打破这种模式，我们需要在接下来的半年看到企业盈利的低谷。” 恒生指数成份股约26家公司将于本周公布2023年全年业绩，其中包括指数权重股比亚迪和招商银行。由中国本月早些时候推出的市场干预措施促成的反弹，有可能因企业盈利冲击而中断。恒生指数上周下跌1.3%，受腾讯控股、平安保险和李嘉诚旗下两家旗舰上市公司等大公司发布的一系列疲弱业绩拖累。美团公布第四季度利润为人民币22.2亿元(合3.084亿美元)，上年同期为亏损人民币10.8亿元。全年净利润增长26%，达到2767亿元，超出分析师预期。 “我们相信，美团的‘美食+平台’战略正走在一条执行稳健的道路上，该战略以高频服务瞄准大众，”杰富瑞(Jefferies)在一份报告中表示，“它能够创建一个强大的自我强化生态系统，覆盖约6亿年交易用户和700多万商家。” 投资者也在评估中国总理李强的言论。李强周日对全球首席执行官和中国政策制定者表示，中国的通胀率和中央政府的债务负担相对较低，为进一步的宏观政策措施留下了空间。李强还表示，中国将为外国公司消除更多障碍，包括市场准入、政策招标和跨境数据流动。这个世界第二大经济体正在艰难应对外国投资的外流，这加剧了中国经济增长的放缓。更广泛区域来看，摩根士丹利资本国际除日本外亚洲股指收涨0.11%，日本日经指数跌0.66%。

云涌2024-03-25

港股午评：恒生指数涨0.48%，药明系个股强势，百度拉升涨超6%

1%。国常会指进一步优化房地产政策，内房股与物管股携手上涨，龙湖集团、旭辉控股领衔上涨。美《生物安全法案》发起人突然辞职，生物科技股全线上涨，药明系个股上涨明显。黄金股、铜业股领涨有色金属股，地缘政治紧张，三桶油同步拉升。苹果概念股表现萎靡，比亚迪电子跌超3%。消息上，继放弃造车后，苹果据悉又将终止一个研发手表显示屏的项目并裁员。知情人士透露，该公司近几周已停止内部开发用microLED技术制造屏幕。这种具有更明亮、更生动视觉效果的显示屏本来会被运用到未来版本的苹果智能手表中，然后还可能用于其他产品。特斯拉中国减产，汽车股集体走低，北京汽车挫逾13%领跌。百度直线拉升，涨超6%，知情人士称百度将为苹果今年国行iPhone16等设备提供AI功能。

金融界2024-03-25

港股早评：三大指数高开行业再获利好政策内房股齐涨美团绩后开涨5%

易走低；国常会指进一步优化房地产政策，内房股与物管股齐涨，旭辉控股、碧桂园涨幅靠前，美国《生物安全法案》发起人突然辞职，生物科技股普遍上涨，药明系个股走高，餐饮股、海运股、辅助生殖股纷纷上涨。另一方面，特斯拉中国减产，汽车股多数走低，北京汽车绩后大跌超9%，黄金股继续回调，紫金矿业跌超2%。

金融界2024-03-25

早报 (03.22）| 历史首个！联合国大会通过有关人工智能的全球决议草案；苹果一夜蒸发超千亿美元市值；中国移动透露豪气分红计划；Kimi疑似宕机

大金融股、中字头股等权重多数表现活跃，内房股、餐饮股走强，黄金股、石油股上涨。光伏股全线下跌。主力动向，昨日，北上资金大幅净卖出A股60.2亿元，药明康德、工业富联、新易盛遭净卖出7.9亿元、2.89亿元、1.92亿元，五粮液、宁德时代、美的集团获净买入2.37亿元、2.22亿元、2.04亿元。南下资金净买入港股47.72亿港元，连续26日净买入。净买入腾讯16.24亿、中国银行5.57亿、小鹏汽车5.5亿、中石油2.9亿、中国神华1.74亿、康方生物1.41亿、快手1.39亿、小米1.23亿；净卖出工商银行2.19亿、中海油1.45亿。龙虎榜中，共有39只个股上榜龙虎榜，净买入额前三的为安诺其、沃尔核材、读客文化。涉及机构专用席位的个股有16只，净买入额前三的是安诺其、沃尔核材、中润资源。两市融资余额：截至3月20日，上交所融资余额报7915.79亿元，深交所融资余额报7079.14亿元，两市合计14994.93亿元，较前一交易日增加68.87亿元。

格隆汇2024-03-22

美联储唱“鸽”，亚太股市起舞，A股却一身“反骨”！

最大。港股集体上扬，科网股、黄金股、内房股等均表现亮眼；但唯今天的A股是个“反骨”，整体表现不佳，不过市场最靓的仔仍非大火的“Kimi概念股”莫属。环球市场来看，近来AI、芯片等概念成为引领市场主线。一轮轰轰烈烈的人工智能潮正引爆资本市场新故事。继英伟达“地表最强芯片”的问世，OpenAI、谷歌等科技公司AI产品的疯狂进化，全球正迎接一个新时代的到来。再回过头来看，全球紧盯的美联储。昨天，美联储开会说，3月继续按兵不动，将利率依然保持在22年来最高点；但利率已经到头，2024年可能会降息三次。此外，美联储还将2025年末的利率区间从3.50-3.75%上调至3.75-4.00%。关于美国经济，美联储将今年增长预期上调0.7个百分点至2.1%，将2025年经济增长预期上调0.2个百分点至2%。鲍威尔会上说，政策利率可能已达到峰值，在今年某个时候开始放松货币政策是合适的。另外，美联储即将就放慢资产负债表缩减步伐做出决定。总的来说，整场会议几乎没有任何鹰派言论。眼下，市场在讨论美联储会在何时开始首次降息。华尔街的分析师们认为，鲍威尔的讲话是一个信号。投行杰富瑞经济学家Thomas Simons在一份报告中表示，鲍威尔的言论可能推动了减码缩表的开始。 “我们一直认为QT的放缓将在6月或7月开始，但这份指引表明，声明可能会更早宣布，可能是在5月1日的下一次会议上。” 高盛指出，美联储释出不会将降息推迟太久的讯号，并目标于6月进行首次减息。该行预料，美联储将于6月、9月及12月减息，累计全年减息三次，又指美联储将会慢慢上调对长期和短期的中性利率估算，意味着最终利率将显著高于上一个周期。摩根资管称，美联储今年将从年中开始降息3次，这将使美联储有时间进一步评估通胀前景，并更有信心他们对通胀压力减弱的预测是正确的。然而，今年之后，政策路径变得更加狭窄，预计只会额外宽松75个基点，而不是100个基点，长期联邦基金利率升至2.6%。目前，据CME美联储观察工具显示，美联储5月维持利率不变的概率为91.5%，6月降息25个基点的概率超68%。那么在全球金融市场中扮演举足轻重角色的美联储，其下一步动向会对亚太市场有何影响？安联投资的亚太区股票首席投资总监陈致强表示，亚洲股票估值存在地域差异，但整体处于合理水平，美国利率或已见顶，为亚太区的利率政策前景和货币稳定提供了有利条件。

格隆汇2024-03-21

港股收评：恒生指数涨1.93% 黄金、内房股走高

高至2222.9美元，再创历史新高。内房股走高，消息面上，广州市工程建设项目审批制度改革试点工作领导小组办公室3月19日公开征求《广州市商品房项目概况及预售许可优化审批实施方案》修订意见。《意见稿》将“首期住宅工程”的表述更新为“第一批申请预售的工程”，删去“首期住宅不得超建设总量50%”的内容。在优化措施方面，居住项目第一批申请预售的住宅工程，不限楼栋数量以及涉及的建设工程规划许可证数量。中信建投指出，本周地产迎来了一些实质性利好消息，杭州全面取消二手房限购，买房增值税免年限调整为两年；同时万科第一大股东深铁集团拟通过战略配售方式认购中金印力消费REIT不超过30%的份额，两大消息带动地产板块大幅上涨。

金融界2024-03-21

港股午评：恒指涨1.75%，金价新高刺激黄金股走强，小鹏汽车重挫近7%

审批流程，机构称地产近期迎实质性利好，内房股全线拉升，龙湖集团涨近6%。中信建投指出，地产迎来了一些实质性利好消息，杭州全面取消二手房限购，买房增值税免年限调整为两年；同时万科第一大股东深铁集团拟通过战略配售方式认购中金印力消费REIT不超过30%的份额，两大消息带动地产板块大幅上涨。现货黄金再创历史新高，黄金股继续强势，中国黄金国际盘中再创新高，招金矿业涨超6%。消息面上，昨晚美联储会议决定按兵不动，同时重申今年年内降息三次的预期。现货黄金持续拉升，盘中最高触及2222.65美元/盎司，刷新历史记录高点。中邮证券表示，伴随市场预期的调整，金价维持在高位震荡。尽管短期内的经济偶尔出现超预期现象，但整体不会影响自2023年通胀开始下降的趋势。国际油价延续涨势，三桶油继续上涨，中国海洋石油续刷新高。光伏股表现低迷，福莱特玻璃跌近5%。舜宇光学科技跌超11%。消息面上，舜宇2023年收入316.8亿元，同比跌4.6%，且低于市场预期的323.1亿元；纯利约11亿元，同比跌54.3%，且低于市场预期的12.7元；毛利同比跌30.5%至45.9亿元，毛利率跌5.4个百分点至14.5%。派末期股息每股0.219港元，同比跌56.2%，股息率约0.4%。小鹏汽车遭阿里减持股价跌超7%。消息面上，根据公告，大股东阿里巴巴附属公司淘宝中国控股有限公司（Taobao China Holding Limited）计划出售3300万份小鹏汽车的美国存托股票(ADS)，总价值约3.14亿美元。出售日期为2024年3月20日左右。

金融界2024-03-21

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