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内地房企大爆发，融创股价两天翻倍，中国恒大狂飙70%，揭秘背后“巧合”的资本市场安排，深交所堪称神助攻
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一向嗅觉灵敏的资金，为此时此刻选择爆炒内房股？这与史无前例的救市政策强度，和“巧合”的资本市场安排密切相关。也有着资金的理解对市场和政策深刻理解。在7月24日，政治局会议定调“适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱。”后，在一个月的时间内，各部门相继发文落实房地产优化措施，促进房地产市场平稳健康发展，不乏购房补贴、认房不认贷、房贷款利率、税费补贴，降低存量房贷利率等大招。 8月31日，中国人民银行、金融监管总局发布的《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。将此次房地产刺激政策推向高潮。随后，北上广深等等先后跟进政策，宣布执行执行“认房不认贷”政策。除了四大一线城市外，目前已经有厦门、中山、佛山、江门、惠州、东莞、武汉、鄂州、成都、重庆、苏州等多地提出实施“认房不认贷”政策。其他二线和三四线城市或将全面跟进。不完全统计，截至9月4日这42天内各地出台包括购房补贴、认房不认贷、房贷款利率、税费补贴等政策超50条，超过了5—7月的总数。这种房地产政策的强度在过往非常罕见。在各种政策加持之下，房地产政策底已经得到确认，而资金开始躁动，等待着“导火索”的出现。 “巧合”的资本市场安排不只是巧合还是刻意，融创中国旗下项目大卖56亿和被纳入港股通等直接利好相继传来。 4日，融创中国一张红色海报刷屏，其在北京东四环朝阳公园板块的融创壹号院项目3日正式开盘，现场有169套成功认购，单套总价3000万元起，总认购金额约56.2亿元。 56.2亿元的销售额的是什么概念呢？据融创中国最新披露的月销数据显示，其2023年7月实现的合同销售金额51.2亿元，合同销售面积约40.6万平方米，合同销售均价约12610元/平方米。也就是说，这169套大平层的销售额秒杀了融创整个7月的销售总额。紧接着赶在5日开盘之前，深交所公告港股通标的证券名单发生调整，并自当日起生效，此次包括融创中国等22只股票获纳入港股通标的。更为值得关注的是，融创中国是唯一一家房地产企业获纳入。而在2022年7月11日，当时包括中国奥园、中国恒大、世茂集团、恒大物业、佳兆业集团共计6家地产公司被调出港股通标的名单。在冥冥之中，融创中国扛起了这轮“仙股”反弹的大旗。而今天的小作文又再次“火上浇油”，传闻称据新房限价即将取消。虽然目前尚无官方证实。但有一个信号需要关注。据东莞房视消息，广州海珠琶洲某盘，最新备案价已高达16万/平。这可能意味着新房限价已经取消！最终在政策托底和资本市场点火之下，内地房企的垃圾股时代暂时结束！但是对于未来，业内不乏悲观声音。近日，中原地产首席分析师在朋友圈指出，在刺激政策发出后，北京的楼市成交衰退很快，不如小阳春。无乱如何，在诸多利好政策之下，内地房企在资本市场已是落日的余晖，既苍凉，又悲怆。
金融界2023-09-06
港股收评：恒指探底回升跌0.04%，内房股集体爆发，中国恒大涨82%
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0.34%。官方发声“应松尽松 ”，内房股集体爆发内房股午后强势拉升，中国恒大暴涨82%，融创中国涨68%，世贸集团涨50%，碧桂园涨超20%，富力地产涨14%。消息面上，证券时报今日头版评论文章称，为进一步提振房地产市场、稳定有潜在购房需求群体的信心和预期，非一线热点城市的房地产购售限制性政策都可因城施策尽快取消。内地物管股受提振，恒大物业、融创服务涨超10%，彩生活涨14%，世茂服务、宝龙商业、新城悦服务等集体走高。汽车股分化，恒大汽车涨7.76%，长城汽车涨2%、理想汽车、蔚来跌超1%。焦点个股碧桂园涨20%。消息面上，碧桂园9月5日在最后一刻完成了两笔合计2250万美元的境外债票息，保持住仍未实质性违约的状态。据悉，碧桂园正推进规模更大的境内债务重组。融创中国涨近70%，股价重回2港元上方，为连续第三日大幅上涨。消息面上，上交所和深交所昨日发布的港股通标的名单调整公告显示，融创中国获纳入港股通，自2023年9月5日起生效。
金融界2023-09-06
收评：A股午后震荡反弹沪指涨0.12%，光刻胶概念大涨，半导体产业链活跃
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科技、天迈科技、神宇股份等涨停。港股内房股暴涨，A股房地产板块午后异动，中国武夷涨停，大龙地产、城投控股、中交地产等涨超5%。 BC电池概念高开低走，永和智控涨停，帝尔激光、博菲电气、爱旭股份小幅上涨，钧达股份、时创能源等跌幅居前。受利空消息拖累，游戏行业领跌，冰川网络、恺英网络、神州泰岳、巨人网络、掌趣科技等集体下行。水产养殖板持续调整，大湖股份、国联水产、獐子岛等跌幅靠前。重点公司异动新股威尔高上市收入涨超130%。上市次日民生健康跌近15%。机构最新解读东北证券表示，预计市场可能以时间换空间的方式来演绎渐进修复行情特征，仍重点需要关注成交额、北上资金以及市场热点板块能否持续，并关注港股、人民币汇率等大类资产之间的共振。中信建投证券认为，短线方面，仍可继续关注行情震荡调整所带来的逢低布局机会，布局方向上，基于经济拐点预期，仍建议可逢低布局部分顺周期板块，基于新增资金入市预期，可关注部分超跌且后市有相关催化的板块。在这两部分作为底仓配置的基础上，可根据消息面和盘面变化酌情参与一些成长风格的主题概念，包括人工智能方向、中特估、机器人、华为产业链、智能驾驶等。
金融界2023-09-06
港股内房股持续暴涨，除恒大外，碧桂园、富力地产、融创中国、SOHO中国均实现“脱仙”
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9月6日消息，港股内房股持续暴涨，截至发稿，融创中国涨59.49%，连续收复1港元、2港元关口；与此同时，soho中国、碧桂园、富力地产也脱离“仙股”之列，中国恒大涨65%，报价0.58，成为主要内房股中唯一未“脱仙”的公司。消息面上，9月6日，证券时报头版评论文章称，为进一步提振房地产市场、稳定有潜在购房需求群体的信心和预期，非一线热点城市的房地产购售限制性政策都可因城施策尽快取消。文章称，限购、限贷、限售等限制性政策在当前房地产市场供求关系发生重大变化的新形势下，继续执行已不合时宜。另外，9月5日，根据上海证券交易所最新公布的《关于沪港通下港股通标的调整的通知》，融创中国成功回归沪港通下港股通标的股票名单，即日起生效。
金融界2023-09-06
港股开盘 | 恒指开跌0.28%，恒科指开跌0.61%！科网股普跌
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内银股、体育用品股普遍下跌。另一方面，内房股涨跌参半，碧桂园涨2%，龙湖集团跌超1%，燃气股、海运股部分上涨，新奥能源、中远海发皆涨超1%。
老虎证券2023-09-06
中国恒大午后继续冲高涨超74%
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9月6日消息，港股内房股午后继续冲高，中国恒大涨超74%，报价0.61。消息面上，据杭州市有关部门，杭州昨日起实施“认房不认贷”，居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此前，广州、深圳、上海、北京相继发布政策全面执行首套房“认房不认贷”政策，北京有楼盘连夜宣布涨价。另外，在9月6日，证券时报头版评论文章称，为进一步提振房地产市场、稳定有潜在购房需求群体的信心和预期，非一线热点城市的房地产购售限制性政策都可因城施策尽快取消。
金融界2023-09-06
港股午评：恒生指数跌0.82％，内房股爆发融创中国飙涨61%
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.23%，哔哩哔哩-W跌0.92%。内房股板块逆市爆发，融创中国涨超61%，世茂集团、上坤地产、中国恒大等涨超30%。地产板块中的亿达中国涨139%。内地物管股受提振，恒大物业、融创服务涨超10%，彩生活涨9.52%，世茂服务、宝龙商业、新城悦服务等集体走高。汽车股分化，恒大汽车涨8.62%，理士国际涨2%，长城汽车、北京汽车涨超1%，零跑跌超4%。医药板块跌幅明显，药明康德跌近6%。体育用品、互联网医疗、旅游等板块跌幅居前。
金融界2023-09-06
内房股上演暴涨行情，融创中国半日涨逾61%，恒大、花样年涨30%，碧桂园、富力摘“仙股”帽子
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金融界9月6日消息今日港股市场中内房股板块强势爆发，截至午间收盘，融创中国61.39%，近3日累计涨171.28%“翻倍”，连续收复1港元、2港元关口；世茂集团、上坤地产涨超30%，中国恒大涨31.43%，花样年控股涨29.23%，与此同时，碧桂园、富力地产也脱离“仙股”之列。消息面上，9月1日晚间，上海、北京相继发布政策全面执行首套房“认房不认贷”政策之后，北京有楼盘连夜宣布涨价。另外，在9月6日，证券时报头版评论文章称，为进一步提振房地产市场、稳定有潜在购房需求群体的信心和预期，非一线热点城市的房地产购售限制性政策都可因城施策尽快取消。文章称，限购、限贷、限售等限制性政策在当前房地产市场供求关系发生重大变化的新形势下，继续执行已不合时宜。摩通大根发布研报称，预期在今年余下时间，销售及政策是推动内房股股价的主要动力，受惠近期“认房不认贷”及降低首付比例等措施，在未来几星期销售数据较强下，相信内房短期股价强势。国金证券表示，地产行业整体业绩短期承压，但央国企和改善型房企表现依然具有韧性，销售延续复苏态势，能拿好地且快速去化的房企更加受益。个股消息面上，9月5日，根据上海证券交易所最新公布的《关于沪港通下港股通标的调整的通知》，融创中国成功回归沪港通下港股通标的股票名单，即日起生效。根据股票名单显示，在本次港股通标的名单调整中，加入22只股票，删除27只股票，融创中国是唯一一家房地产企业获纳入。融创中国在港交所公告，8月，集团实现合同销售金额约41.9亿元，合同销售面积约32.5万平方米，合同销售均价约12890元/平方米。截至2023年8月底，集团累计实现合同销售金额约614.5亿元，累计合同销售面积约456.8万平方米，合同销售均价约13450元/平方米。 9月5日，碧桂园完成了两笔合计2250万美元的境外债票息的支付，继续保持仍未实质性违约的状态。
金融界2023-09-06
港股收评：恒指跌2.06%、恒生科技指数跌2.59% 德信中国跌超38%、“周杰伦概念股”巨星传奇涨超10%
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风险，当前时点应该继续看多电力板块。内房股走低，绿城中国跌超4%。据诸葛数据研究中心监测数据，周末两天成交数据暂未出现明显回升态势，延续低位成交，与前几周同期相比，成交规模进一步下探。数据显示，新政后2023年9月2-3日北上深新房共计成交578套，较上一周同期下降20.5%；二手住宅成交1325套，下降10.53%。诸葛数据研究中心认为，网签数据具备滞后性，因此暂体现不出政策后的市场变化，但从市场反馈来看，一线城市周末这两天的现场看房热度明显上升。欧舒丹复牌跌超17%，公司昨晚公布，其于2023年9月3日接获控股股东通知，该股东已决定不会进行可能进行交易。要约期于2023年8月11日开始，于公告日期结束。欧舒丹上月发公告称，其控股股东L’Occitane Groupe S.A .考虑提出私有化，但未有明确计划及订立任何明确协议，又指此传出私有化作价为每股35港元“属虚假且并无依据，且该数字并无取得授权，也非从该控股股东获取所得”。欧舒丹7月份累涨26.86%，8月份累涨16.32%。欧舒丹复牌跌超17%，公司昨晚公布，其于2023年9月3日接获控股股东通知，该股东已决定不会进行可能进行交易。要约期于2023年8月11日开始，于公告日期结束。欧舒丹上月发公告称，其控股股东L’Occitane Groupe S.A .考虑提出私有化，但未有明确计划及订立任何明确协议，又指此传出私有化作价为每股35港元“属虚假且并无依据，且该数字并无取得授权，也非从该控股股东获取所得”。欧舒丹7月份累涨26.86%，8月份累涨16.32%。被调出港股通，德信中国跌超38%，股价创历史新低。消息面上，上交所和深交所今早发布的港股通标的名单调整公告显示，德信中国被调出港股通，自2023年9月5日起生效。 “周杰伦概念股”巨星传奇涨超10%，公司日前公布的上半年收入和利润均实现双位数增长。其中收入达到1.51亿元，同比增长21.1%；毛利为9271万元，同比增长24.8%；调整后净利润为2500万元，同比增长16.8%。据悉，今年下半年，巨星传奇参与制作的两档主要IP节目即周杰伦真人秀《周游记》第二季，以及与庾澄庆打造的流行音乐脱口秀《乐来乐快乐》将正式播出，这不仅有望创造直接收入，也能够提升其品牌知名度。
金融界2023-09-05
房企退市统计：年内9家退市 16家仍停牌
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控股集团成为今年以来首个被联交所摘牌的内房股。公开资料显示，新力控股集团于2019年登陆联交所。截至2021年9月20日停牌，新力控股集团股价报0.5港元/股，总市值约为17.85亿港元。此外，截至最新数据显示，目前仍有中国奥园、旭辉控股集团、祥生控股集团等16家港股上市房企处于停牌状态。图4：目前停牌的港股上市房企值得关注的是，根据上市规则规定，联交所有权将已经连续停牌18个月的股票摘牌。目前，中国奥园、阳光100中国、天山发展控股等房企停牌均达到17个月，距离9月30日退市预警仅剩1个月。根据复牌指引，相关房企需要刊发所有尚未公布的财务报告。具体来看，阳光100中国、天山发展控股等3家房企包括2021年年报在内已有3个会计报告未披露。而祥生控股集团、大发地产等房企均未披露2022年年报。另一方面，包括融创中国、佳兆业集团等在内多家出险房企达成复牌指引条件已实现复牌。数据显示，因履行各项复牌指引，包括公布上市规则规定的所有未公布的财务业绩，并解决任何审计保留意见的事项等，中国恒大股票于8月28日正式复牌。复牌首日，公司股价跌幅超七成，收报0.35港元/股。【读财报】是由新华财经与面包财经共同打造的一档以上市公司财报解读为主要内容的栏目。新华财经是新华社承建的国家金融信息平台，内容全面覆盖全球股市、汇市和债市等金融市场，提供权威、专业、全面的金融信息服务。免责声明：本文仅供信息分享，不构成对任何人的任何投资建议。版权声明：本作品版权归面包财经所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用本作品。
面包财经2023-09-05

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