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民营房企退市潮起，下一个是谁？

交所摘牌，成为2023年港股首家退市的内房股。目前21家停牌房企中，有超过10家房企停牌即将超18个月，若今年9月未复牌，恒大、旭辉、世茂、奥园、花样年、阳光100、祥生、佳源、力高、当代、三盛、上置、汇景、大发等停牌港股房企将退市。　　从港股房企的停牌情况来看，大部分没能发出当年的财报，债务重组进展缓慢，部分2022年开始停牌的企业，已经有3个会计报告未披露，包括2021年年报、2022年半年报、2022年年报。继去年龙光成功复牌后，2023年佳兆业、景瑞控股和融创中国等出险房企，达成此前的复牌条件，已经正式复牌，摆脱因停牌产生的退市风险。除了龙光、融创中国、佳兆业和景瑞控股等少数房企通过达成复牌指引条件实现复牌外，其他21家停牌的上市房企，仍未脱离退市风险。　　房地产公司退市对房地产行业、房地产市场、股东和员工都带来了不良影响。一是，对上市房企来讲，信用、品牌影响力下降，融资渠道受限，将严重影响经营、投资业务。二是，公司估值降低，将打击大股东自救的积极性，不利于后续保交楼及债务重组。三是，对于出险房企的投资人、债权人、员工、供应商及其他利益相关方来说，退市导致的公司重整困难等一系列不利影响将限制其维护自身的合法权益。出险房企销售额占比由2020年的20.20％下滑至2022年的8.66％，近三年出险房企涉及销售规模合计超过8万亿，相当于全国一年销售额的一半左右。部分房企退市，将影响保交楼进程。　　近年房企退市多为面值及财务原因　　企业盈利能力差是房地产企业10年来退市主要原因。房地产市场的周期性波动会影响着企业的盈利能力，外加受房地产市场的调控政策收紧，会导致一些房企走向退市之路。按房企退市方式来看，主要可分为主动退市和被动退市。之前有中弘控股、华业资本等企业退市，近期有新力控股、蓝光发展等退市，不少出险房企都走到了退市的当口。　　经过多次退市制度的改革，不断优化退市指标、缩短退市流程，加大市场出清力度，提升退市效率，退市制度的完善能有效抑制市场上的投机行为，同时让资源更集中于优质企业，使A股市场不断走向成熟。我国A股市场现有财务类、市场交易类、规范类、重大违法类4类强制退市指标。　　上市房企数量：高峰已过，退出将更加频繁　　据中指研究院统计，自2003年开始至2022年，累计共有约159家中国大陆房企选择在沪深或香港上市，其中沪深上市房地产公司约78家，在港上市房地产公司约81家。整体上看，沪深及在港房地产上市公司数量均经历了大规模增长，但也呈现出不同的变化趋势。　　从增量视角来看，市场及监管因素驱使房企上市出现A股与H股“高潮迭起”特征。沪深上市房企数量迅猛增长主要出现在2007至2009年间，这三年A股每年上市的房地产企业数量依次为15家、13家和13家，创造了历史纪录。2015年以后，A股市场鲜有房地产公司上市。中国内地在港上市房地产企业数量在2000年后出现过2007-2010年、2013-2014年以及2018-2020年三轮上市热潮。最近一波大陆房企赴港上市高峰期为2018-2020年，每年上市房企数量均超过6家，但热度不及前两次高峰。2010年之后，A股房企上市政策监管趋严，房企多选择赴港上市，从而产生A股与H股房企上市高峰交替的现象。　　民营上市房企批量退市，无疑将严重打击房地产发展信心，但也将加快行业出清。未来，上市房企“退出”现象将更加明显，新势力有机会借助政策利好登陆资本市场。从市场角度看，随着市场深度调整，行业优胜劣汰加剧，上市房企正处在从高速度向高质量转型关键期，积极转型探索新发展模式的上市房企有更多机会，否则将被淘汰。

金融界2023-06-13

市场综述 | 汽车股普涨，小鹏汽车飙升，业界爆出重大消息

.07％，哔哩哔哩-W跌0.85％。内房股下挫，融创中国跌近9％。消息面上，根据克而瑞数据监测，2023年5月百强房企全口径销售金额5492亿元，同比增长5.3％，环比下滑14.5％，全口径面积2952万方，同比下滑23％，环比下滑9.4％。九毛九跌近5％，消息面上，九毛九上周五晚公布，自6月9日起，李灼光为投放更多时间于其个人事务，已辞任执行董事、首席财务官、副总裁、授权代表、联席公司秘书及薪酬委员会成员。小鹏汽车大涨超11％。小鹏汽车官方宣布，旗下全新车型“超智驾轿跑SUV”小鹏G6在开启预售72小时之后，支付2000元的预订用户已经超过25000人。同时，蔚来涨4.73%，理想汽车跌1.6%。 A股周一，A股走势分化，深成指和创业板指低开高走，而上证指数早市低开后低位整固，尽管午后一度站上平盘线，惟后劲不足，尾市再度转跌。两市成交额9654亿元。截至收市：上证综指跌0.08%，收于3228.83点；深证成指跌0.74%，收于10873.74点；创业板指数跌0.44%，收于2152.42点；科创50指数跌0.57%，收于1026.64点。汽车产业链掀涨停潮，迪生力3连板，金钟股份、泰祥股份、博俊科技20CM涨停，赛力斯、兴民智通、跃岭股份、飞龙股份、德赛西威、文灿股份等十余股集体封板，恒帅股份、双林股份等涨超10%。无人驾驶概念股持续走强，德赛西威等9股涨停，均胜电子涨超7%，拓普集团、中科创达涨超6%。消息面上，华为智能汽车解决方案BU CEO余承东表示，中国L3级自动驾驶标准预计在6月底出炉。市场有消息称“上海将作为FSD完全版第一个试点城市开放”，特斯拉回应，表示该消息不实。教育股持续上涨，盛通股份5天3板，美吉姆涨停，中公教育大涨7%，科德教育、传智教育、昂立教育、创业黑马等跟涨。饮料制造板块涨幅居前，重庆啤酒涨超8%，酒鬼酒涨超7%，迎驾贡酒涨超6%，舍得酒业、水井坊、燕京啤酒、泸州老窖涨超5%，东鹏饮料、珠江啤酒、青岛啤酒等涨超4%，金种子酒、五粮液等涨超3%。银行股走弱，浙商银行跌超4%，中信银行、光大银行跌超3%，中国银行、交通银行等跟跌。个股层面，遥望科技涨超5%。消息面上，6月14日，梅西将亮相遥望旗下淘宝主播李宣卓直播间。这也将成为此次梅西中国行中，唯一与粉丝互动的机会，淘宝直播作为唯一独家平台。美股美股三大指数期货在盘前时段集体上涨。小鹏汽车盘前涨近10%，小鹏G6 72小时预订用户超2.5万人。蔚来盘前涨近4%，蔚来今日宣布全系新车起售价将下调3万元。特斯拉盘前涨1.8%，有望连涨12个交易日，创下历史最长连涨纪录。瑞银盘前涨1.19%，瑞银宣布完成对瑞士信贷的收购，瑞士信贷ADS将不再在纽约证券交易所交易。美国超微公司盘前涨超3%，消息面上，AMD将举办名为“AMD数据中心和人工智能技术首映式”的活动。大宗商品国际油价走低。由于需求疲软以及供应量大增，高盛下调了油价的年终预测值。

老虎证券2023-06-12

港股收评：恒生指数涨0.07％内房股下挫融创中国跌近9％，汽车股走强小鹏汽车涨超11％

4％，哔哩哔哩-W跌0.85％。　　内房股下挫，融创中国跌近9％。消息面上，根据克而瑞数据监测，2023年5月百强房企全口径销售金额5492亿元，同比增长5.3％，环比下滑14.5％，全口径面积2952万方，同比下滑23％，环比下滑9.4％。分析人士指出，在销售数据不佳的情况下，预计6月份会有新的政策出台，而且部分政策工具可能超出过去的常规工具范畴。高盛发表研究报告指出，如没有相关的宽松政策出台，内房短期前景充满挑战，预期6月份合约销售额按年跌20％至35％，而6至12月的在岸及离岸偿债压力依然较高，未违约的民营企业约占未偿债务总额的一半。　　汽车股走强，小鹏汽车涨超11％。小鹏汽车官方宣布，旗下全新车型“超智驾轿跑SUV”小鹏G6在开启预售72小时之后，支付2000元的预订用户已经超过25000人。据悉，小鹏G6预售价格为22.5万元起，新车将在6月29日上市，7月展开交付。据中国汽车工业协会统计分析，2023年5月，汽车出口持续快速增长。5月，汽车企业出口38.9万辆，环比增长3.4％，同比增长58.7％。1-5月，汽车企业出口175.8万辆，同比增长81.5％。5月，新能源汽车出口10.8万辆，环比增长7.9％，同比增长1.5倍。1-5月，新能源汽车出口45.7万辆，同比增长1.6倍。　　九毛九大跌近5％，消息面上，九毛九上周五晚公布，自6月9日起，李灼光为投放更多时间于其个人事务，已辞任执行董事、首席财务官、副总裁、授权代表、联席公司秘书及薪酬委员会成员。高盛表示，九毛九CFO辞职这一消息可能会在短期内影响投资者情绪，运营影响应该是有限的。

金融界2023-06-12

又有3家地产股将退市！中国地产股未来走势如何？看美日德法英可知转型迫在眉睫！

国地产相关公司，如汉广厦房地产、贝壳等内房股。另外，美国房地产行业上市公司中，有地产信托、REITs等金融地产相关企业占据一定数量。若将这两类企业排除，美国本土房地产上市公司数量并不太多。　　金融界上市公司研究院观察发现，美国房地产企业市场地位并不算高。安博、美国电塔和布鲁克菲尔德是市值最高的3家房地产公司，但它们在美国市值排名第95、127和223名。这一排名与美国每100家上市公司中就有4家从事房地产板块的比例，并不成正比，可以看出美国股市中房地产个股市值排位靠后。　　另外，美国334家房地产公司，有223家占比近7成的企业市值在100亿元人民币以下，这些企业在美股市值排名多数处于后30％分位。　　表3：美国市值最高的10家房地产公司　　制表：金融界上市公司研究院；数据来源：巨灵财经　　对比来看，国内房地产上市公司市值最高的3家企业分别为万科A、保利发展和招商蛇口，市值排名第66、73和135名，排名较美股更为靠前。　　国内房地产行业将呈现三大发展规律　　金融界上市公司研究院对5个国外市场——美日德法英，2个国内市场——A股和H股的综合分析后，可以得出三点结论。　　第一，美日德法英5个发达国家房地产股的数量及占比相对较小，特别是德法英三国地产股占比仅1％左右，一定程度可以看出这些国家股票市场中地产是影响力较小的板块。　　第二，虽然目前国内A股市场的房地产个股占比与日本市场接近（在2％左右），但整个中国市场房地产股占比较高（5.03％），特别是香港市场房地产股占比达到10.57％。　　第三，美国地产上市公司虽然数量及占比高于日德法英4个国家，但房地产企业市值排名相对靠后，第一名的安博在美股市值排位第95名，绝大多数美股房企的市值在美国属于后30％分位。比较而言，A股房地产公司的市值排名相对靠前。　　同时由上述三点结论并结合A股市场发展阶段性特点，也可以得出三点趋势：　　第一，随着国内市场制度不断完善，对”专精特新”等科技企业扶持力度不断加大，一方面经营不及预期的房地产股继续退市，另一方面代表未来发展方向的科技股不断上市，未来A股和港股的房地产股占比将不断降低。　　第二，和美国等发达国家市场相比，A股市场房地产企业市值排名相对靠前。随着更多科技企业不断崛起，A股房地产企业的市值排名还将下滑。　　第三，在房地产行业进入下行周期后，单纯做房地产业务的企业经营遇到阻力。上市房企必然利用数智化等科技做好产业转型，打造多元化地产企业，寻找第二增长企业，形成“房地产+X”的综合性房企。

金融界2023-06-08

港股收评：恒生指数涨0.25％、恒生科技指数跌0.68％内房股爆发正荣地产涨超31％，中烟香港涨超23％

2％，哔哩哔哩-W涨0.89％。　　内房股爆发，正荣地产涨超31％。《中国经济时报》6月6日发文指出，业内预计中央和地方政府6月有望加快推进稳楼市政策的出台，进一步探索丰富的政策工具箱，以支持居民合理住房需求的释放，修复市场信心和预期。其中，一线城市房地产限购等限制性政策调整值得关注。　　汽车股走弱，小鹏汽车跌近3％。消息面上，贝莱德于6月2日以每股均价8.0427港元售出长城汽车2,076.05万股股份，价值约1.67亿港元。　　中烟香港涨超23％，公司昨晚发盈喜，预期截至2023年6月30日止六个月取得收入同比增幅不低于95％，及公司所有者应占利润同比增幅不低于100％。原因是期间烟叶类产品进口数量有较大幅度增长，使业务收入及毛利录得较大幅度增长；及跨境游客数量逐步恢复，卷烟出口业务出现恢复性增长。　　携程集团涨超5％，公司一季度净营业收入92亿元人民币（13亿元美元），同比上升124％，环比上升83％，超过2019年疫情前同期；归属携程集团股东的净利润33.75亿元人民币，2022年同期净亏损为9.89亿元，环比增长64.07％。

金融界2023-06-08

港股午评：恒指跌0.39%，恒生科技指数跌1.29%，内房股逆势上涨

5％，哔哩哔哩-W跌0.24％。　　内房股集体上涨，其中，正荣地产涨27％，合景泰富涨近11％，宝龙地产涨超6％，佳兆业集团、龙湖集团涨超3％，融创中国、时代中国、碧桂园、远洋集团、中骏集团、中国海外宏洋、龙光集团、新城发展均有所上涨。　　中烟香港飙涨逾23％，据公告，该集团预期将于截至2023年6月30日止六个月取得收入增幅不低于95％，及公司所有者应占利润增幅不低于100％。

金融界2023-06-08

港股收评：恒生指数跌0.05％、恒生科技指数跌0.17％内房股走强、苹果概念股走弱

6％，哔哩哔哩-W跌0.67％。　　内房股走强，时代中国控股飙涨近19％。房企陆续公布5月销售数据：合景泰富5月预售额为23.8亿元；碧桂园5月实现归属公司股东权益的合同销售额约人民币182亿元；融创中国5月实现合同销售金额约77.9亿元；雅居乐5月预售额42亿人民币；越秀地产5月实现合同销售额同比上升约49.6％至123.55亿元。国信证券研报指出，虽然5月地产复苏短期趋弱，但市场复苏大势不会改变，且优质房企的销售低点、业绩低点均已过去。经历了近2月的热度回归期、政策空窗期，地产股已跌出了β空间，板块已非常具备性价比。继续强烈建议左侧投资者布局地产及地产链，重点跟踪销售数据边际变化和新闻动态，任何被市场感知到的基本面或政策向好，都会带来丰厚的回报。　　汽车股普涨，零跑汽车涨超4％。消息面上，国常会指出，要延续和优化新能源汽车车辆购置税减免政策，构建高质量充电基础设施体系，进一步稳定市场预期、优化消费环境，更大释放新能源汽车消费潜力。中信建投表示，政策刺激持续加码，看好汽车板块反弹情绪延续。　　苹果概念股走弱，高伟电子跌超18％。消息面上，苹果发布首款MR头显产品Apple Vision Pro，定价3499美金，预计将于2024年初上市。市场普遍认为其价格过高，且量产时间低于市场前期预期。此前分析人士表示，苹果MR头显设备主要光学供应商包括大立光（镜头）、玉晶光（Pancake）、高伟电子（相机模组）、致伸（眼球追踪模组）。天风国际分析师郭明錤此前表示，一代苹果MR头显将在6月的WWDC发布，二代将2025年量产，高伟电子将是二代头显CCM的主要供应商，预计高伟电子的供应比重至少在70％到80％以上。

金融界2023-06-06

港股午评：恒生指数涨0.51％，内房股走强时代中国控股涨超20％

6％，哔哩哔哩-W跌0.17％。　　内房股早盘拉升走强，时代中国控股涨20.69％，合景泰富集团涨超17％，龙光集团、融创中国、融信中国、上坤地产涨超12％。　　物管股早盘涨幅居前，合景悠活及时代邻里均涨超11％。　　内险股早盘上涨，中国太保上涨3.75％，新华保险涨近3％。　　煤炭股早盘普涨，金马能源张晋6％，兖煤澳大利亚涨近4％，兖矿能源涨近2％。　　汽车股继续走高，零跑汽车涨超6％，长城汽车涨超4％。　　水泥股早盘反弹，亚洲水泥涨超3％，海螺水泥涨超2％，华，润水泥涨近2％。　　个股聚焦　　四环医药涨3.79％，阿奇霉素干混悬剂及氟康唑氯化钠注射液获国家药监局上市批准。　　碧桂园涨6.16％，5月实现归属股东权益合同销售182亿元。　　高伟电子跌16.14％，MR头显设备量产时间低于预期。

金融界2023-06-06

基金早班车|科创50ETF期权上市首日交易成绩出炉再传监管调降公募管理费，求证：全系谣言

大金融板块涨幅居前，黄金、大消费弱势，内房股多数下跌。南向资金净买入额近109亿港元，创逾两年半新高，盈富基金、恒生中国企业分别获净买入77.34亿港元、17.37亿港元。　　5.市场再传监管调降佣金费率以及调降公募管理费消息，有主流媒体求证：调整全系谣言。具体传言消息中提到，要求证券交易所会员单位在对客户收取交易佣金时，原则不得高于交易金额的万分之四，但不得低于万分之零点五；公募基金对各类投资者收取管理费时，不得超过投资者投资金额的百分之一，鼓励各类资产管理机构在没实现其所管理的客户资产的保值增值时，免收管理费。　　6.香港交易所宣布，将于6月19日在香港证券市场推出“港币-人民币双柜台模式”及双柜台庄家机制。首批名单包括商汤、吉利汽车、腾讯控股、中国移动、快手、小米集团、美团、京东集团、百度集团和阿里巴巴等21只证券。港交所还称，于双柜台模式推出日前，更多证券或会被接纳并加入双柜台证券名单。　　7.国金基金原督察长张丽或将离职，国金证券资管总经理张静将接任督察长一职。中基协信息显示，张静的从业资格已注册至国金基金旗下。另据金融界统计，今年以来公募高管变更151人次，涉及73家公募基金机构。　　二、慧眼识基　　代表美股科技股走势的纳斯达克指数，今年以来涨幅已超过26％，纳斯达克100指数今年以来更是大涨近33％，双双步入“技术性牛市””，而同期标普500指数涨幅仅11.53％。如果看好海外科技股的后续发展，该如何布局？很多投资者可能对美股科技创新板块感到陌生，或会受限于QDII复杂的交易机制，QDII-LOF型产品不失为更便捷的选择。　　根据公开资料，华宝海外科技股票型基金（QDII-LOF）（A类：501312；C类：017204），专注于海外颠覆性创新科技资产，其中将不低于80％的非现金基金资产投资于海外科技主题基金，实现轻松低门槛投资海外颠覆性创新科技的便捷工具。而作为LOF基金，除了可以在各互联网渠道进行场外申购，还可以直接在场内通过交易代码"501312"直接进行交易。　　从产品投资方向看，可以看出该基金完全聚焦在海外科技主题领域资产，同时更多的聚焦在类似于ChatGPT 、智能芯片“海外颠覆性创新科技”资产领域，基本无缝覆盖以上最前沿科技资产。　　最后还有一项资产加持，就是该基金所投的科技基金80％以上为ETF，美国作为市场效率极高的成熟市场，ETF已经在近年成为超过主动投资的第一大股票投资工具，同时涌现出一大批诸如专门聚焦颠覆科技风格的ARKK基金，提供了全面细分的各类风格科技主题ETF，便于投资者根据需求在选取对应的ETF，免去择股苦恼。　　从公司背景来看，该基金管理人华宝基金是国内首批获得QDII业务资格的基金公司之一，发展至今旗下已拥有涵盖主动、被动投资在内的10余只海外投资公募基金，在海外投资领域积淀深厚。　　如上，如果看好海外颠覆性科技股票的行情，可以借助华宝海外科技股票型基金（QDII-LOF）（A类：501312；C类：017204）进行低门槛直接投资。　　三、宏观产业　　国资委召开部分中央企业迎峰度夏能源电力保供专题会要求，煤炭、石油石化企业要着力提高电煤和天然气供应能力，发电企业要应发尽发、多发满发，电网企业要坚守电网安全生命线和民生用电底线。　　广东出台促进新型储能电站发展若干措施，争取到2025年，全省新能源发电项目配建新型储能电站规模100万千瓦以上，到2027年达到200万千瓦以上，“十五五”期末达到300万千瓦以上。　　苹果在2023年WWDC开幕式上发布首款MR头显设备Apple Vision Pro，售价为3499美元，将于2024年初开售。苹果还推出了15英寸的MacBook Air，这是苹果史上尺寸最大的MacBook Air。此外，苹果宣布新款Mac Studio，配置M2 MAX和M2 Ultra芯片。苹果还升级操作系统至iOS 17、iPadOS 17、macOS Sonoma、WatchOS 10、tvOS 17。苹果15英寸MacBook Air国行版售价10499元起，6月7日上午9点接受订购，6月13日开始发售。产品搭载M2芯片，电池续航最长达18小时。苹果股价尾盘一度跳水，最终收涨1.45％。　　白酒销售淡季、消费疲软之际，部分白酒“价格倒挂”再次成为业界关注的焦点。6月5日，白酒股全线下跌，舍得酒业跌停，古井贡酒、顺鑫农业等跌超4％，酒鬼酒、老白干酒、伊力特等跌幅也比较明显。部分白酒产品价格不稳定正是白酒行业面临的问题之一。据了解，除了高端酒外，千元左右的白酒产品普遍出现价格倒挂，即实际售价远远低于建议零售价。　　四、基金预警　　卖基金“人去楼空”？又一家基金销售机构被监管暂停业务！6月5日，证监会官网信息显示，因存在营业场所无人办公、未及时报送相关材料及数据等问题，大连证监局对资舟基金销售有限公司采取责令暂停办理业务6个月的行政监管措施。　　以招商银行朝朝盈2号为代表的“组合代销”类产品火了，收益稳健的同时，可突破“各类现金管理类理财产品的快赎上限降低到1万元”的监管要求，实现大额资金“T+0”快速赎回。但随着相关产品规模不断攀升，有业内声音开始呼吁监管层予以关注。业内人士称，从现行监管政策角度看，朝朝盈2号似乎没有明显的合规瑕疵，但随着规模攀升可能带来的影响，或许值得关注。　　五、新发基金

金融界2023-06-06

港股收评:恒指涨4.02％、恒生科指涨5.33％，本周均收阳终结周线8连阴汽车、内房股走强，电视广播涨超47%

回温，认为汽车板块估值有望反弹。　　内房股大涨，龙光集团涨超18％。消息面上，青岛出了地产新政。新建商品房出售条件由网签满5年变更为网签满3年，取证满2年。二手房出售条件由取证满2年变更为取证满1年。首付比例调整：限购区域首付比例不变，首套最低30％、二套最低40％。非限购区域首付比例首套最低调整为20％、二套最低调整为30％。　　香港本地消费股走高，新秀丽涨超3％。香港4月零售业总销货价值临时估计同比上升15％至347亿元，3月份修订估计至同比升40.8％。与去年同期比较，今年首4个月合计的零售业总销货价值的临时估计上升21.7％；其中，珠宝首饰、钟表及名贵礼物的销货价值同比上升75.2％。　　TVB母公司电视广播暴涨超47％，5月31日，TVB识货邀四位港姐于淘宝举行第九场直播，经过长达9小时无间断直播带货，最终全场销售额突破1亿人民币（约1.1亿港元），累计观看人次近1,000万。据悉，5月26日起，6.18淘宝大促预售拉开序幕。6.18期间TVB识货淘宝直播间计划开播6场，目前还有4场未开播。另外还值得注意的是，电视广播31日举行股东周年大会，主席许涛表示，集团已经推动改革方案并更换57％高管，新加人团队有五至六成为年轻族群。他还称，自己也是股东，也希望公司尽快恢复派息，董事局会考虑财务、发展及回报后，在最大化股东利益前提下，处理派息事宜，并冀电商业务亏损收窄。

金融界2023-06-02

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