FX168财经网_全球视野外汇黄金加密货币NFT资讯网

只卖一成的新房

封顶状态。项目位于龙华观澜的竹村站D出口处，分为2期2个地块开发，总占地面积约8.55万㎡，总建筑面积约38.79万㎡，综合容积率4.53，总规划2661户，由住宅+写字楼+商业+幼儿园组成。预计即将入市的房源位于一期地块。乍一看项目本身的宣传，又是地铁上、公园水岸、大城、美宅之类的，似乎是一个相对高端的项目。但若看项目的规划数据，可能会被拉回现实。阳基御龙湾，首先名字就容易让人误解，毕竟宝安区也有一个御龙湾小区，不过是松茂的。其次项目的规划细节，宜居性的短板暴露无遗，似乎和美宅还有一定落差。毕竟不少新住宅项目也带了回迁和保障性房源，但占比这么高的还是比较少见。项目一期总占地4.13万㎡，总建筑面积31.31万㎡，由6栋28-32层的住宅组成，包括1所12班制的幼儿园，总规划1292户，但其中可售商品房仅133套，回迁房799套和保障房360套，这就意味着回迁房+保障性住房接近总户数的九成。回迁房+保障性住房占比这么高的新盘，入市后，按照过往的新房开盘经验，是很难被市场接受的。一方面，正常情况下回迁业主会有优先选房的机会，在项目真正开盘前就已经把优质的楼层、朝向的房源选走。另一方面回迁房和保障房的占比过高，对社区的居住和氛围或多或少都会有影响。回迁房比例过高的社区，回迁房业主可能更倾向于出租房屋，往往出租比例就会比较高，加上原本的保障性住房，社区未来出租的比例可能就更高了。这样一来，社区的公共资源利用就有可能变得更紧张。比如停车位的使用，社区的绿化等。居住氛围也比纯普通住宅的社区复杂一些。更重要的是，回迁房业主的售房动机和定价策略可能与商品房业主不同。回迁房成本较低，若业主急于挂盘快速出售，那么二手房加价也有可能受影响，所以回迁房占比过大，未来小区挂盘的房源价格，就有可能相对水平更低。那么这样的项目该怎么卖？市场上已经有项目给出了教科书级别的操作——签约的时候，顺便把告知书签了。今年6月位于光明的《重要事项告知书》中的内容堪称教科书级别的风险转移，其中便包含准业主们在购房前知悉“项目总户数1259，普通住宅536户，补偿安置房644户，商业79户，补偿安置房和商品住宅业主享有同等物业使用权利及相应服务，包括但不仅限于公用小区花园，共同使用小区设备设施，公共空间及停车场等。” 这样的知悉内容，言下之意就是业主们若签署告知书则不仅接受满京华金硕悦府回迁房占比过半，优质房源已经被优先选走，且认同未来与大量回迁业主共处同一社区。宜居性自刀作为城市更新项目，回迁且自带保障性房源无可避免。但建设规划后期，体现出来的就是开发商的规划和建设实力了。从项目的规划来看，宜居性的缺失，不仅体现出开发还有很大的提升空间，也体现出深圳新房住宅市场“好房子”的稀缺性。整个项目的容积率为5.32，如今深圳的新房中，降容积率已经成了新的趋势。今年出让的住宅用地，规划设计的容积率以3.4为主。并且项目可售住宅部分，以3梯6户和4梯8户设计，梯户比虽然为1:2，但对比3梯5户或者2梯2户的住宅，自然电梯效率、通风效率和公摊比例优势是比不上的。其次项目的车位情况，总规划1292户规划1910个车位，车位比约1:1.48，看上去够用，但项目明确到，其中无障碍车位39辆、微型车位20辆、充电车位573辆，且充电车位按30%配置，100%预留，未来需与01-02地块统筹。并且项目还自带办公属性建筑，未来车位也有部分规划分配给办公产品的可能性。再有就是绿化覆盖率项目仅30.27%，是远低于普通住宅40%的绿化覆盖率的。绿化覆盖率涉及到的是小区居住的舒适性，优质的绿化能提升小区的花园景观的 “稀缺性”。可能有人会说，小区绿化覆盖不够，但近距离还有一个实际湿地公园的环境如何？实地看过的就知道和深圳很多大一点的漂亮的公园不能相比。这个公园是为了深度处理龙华水质净化厂尾水而存在，河段水质基本为再生水流入，有附近居民反馈有时候路过挺臭的。从实地来看，观澜河湿地公园虽然可以作为社区的后花园看待，但实际的景观可能需要实地感受，且见仁见智。项目共8栋建筑，还包含2栋办公，楼栋之间最近的距离18.78米，这些都能与实际居住体验直接挂钩。从项目实体处可以看到，楼间距相对较近，不仅有楼栋之间相互对视的可能，也有相互遮挡光线的风险。更重要的是，项目周边城市面貌以城中村、厂房为主。虽然项目自带约4.89万㎡商业配套，但大型的日常消费依旧需要依赖周边的商业资源丰富，比如合正观澜汇天虹购物中心等。另外，项目是小开发商小楼盘，品质和管理都是未知数。阳基御龙湾由阳基集团开发，后者作为民营开发商的知名度并不高，此前也仅开发过零星的项目，开发经验不及大型房企，对产品的品质把控以及未来物业管理方面，都是比较大的未知数。吹风价如何？据市场消息，阳基御龙湾的吹风价预计65平两房220万起，83平三房二卫320万左右，95-135平预计370万起。这样的吹风价，给市场讲故事会有人听吗？大体可以参考一下周边住宅的情况。与项目相距约1.9公里的合正观澜汇曾经两度入市，2023年714套103-131平住宅备案单价约5.41万/平，备案总价约508万-7709万；2024年617套71-128平住宅备案单价约4.97万/平，总价区间约317万-741万/套，目前库存549套未售。二手房方面，项目周边2010年—2016年左右的小区，成交价大约4万元一平，比如招商澜园小区今年6月成交一套53.54平的户型，成交总价约213万，折合单价约3.98万/平。比如陶润懿峰今年6月成交一套89.94平户型，成交总价约296.3万，折合单价约3.29万/平。作者 | 飞天小女警

格隆汇09-05 11:31

智能网联汽车ETF(159872)涨近2%，多重利好催化新能源车行情

车行业发展过渡至强产品驱动，新能源汽车出口高增长，细分领域电动化渗透率提升，龙头及造车新势力销售持续增长。预计2025年我国新能源汽车销售1600万辆，同比增长14.43%。智能网联汽车ETF紧密跟踪中证车联网主题指数，中证车联网主题指数将内容与服务提供商、软件提供商、硬件提供商、汽车厂商等相关上市公司纳入车联网主题，以反映车联网上市公司的整体表现。数据显示，截至2025年8月29日，中证车联网主题指数(930725)前十大权重股分别为德赛西威(002920)、宁德时代(300750)、大华股份(002236)、上汽集团(600104)、汇川技术(300124)、中科创达(300496)、宏发股份(600885)、科大讯飞(002230)、华域汽车(600741)、欧菲光(002456)，前十大权重股合计占比49.09%。智能网联汽车ETF(159872)，场外联接A：021080；联接C：021081；联接I：022885。以上内容与数据，与有连云立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云09-05 11:30

中美突传重磅！路透独家:尽管政府施压，中国科技公司仍希望购买英伟达芯片

外销售的芯片的降级版本，专门为遵守美国出口限制而开发。路透社称，本报道所有消息来源均未获授权向媒体发言，并拒绝透露身份。中国在上个财年为英伟达贡献了13%的营收，而中国能在多大程度上获得尖端的人工智能芯片，是中美科技霸权争夺战中最大的焦点之一。一方面，美国已不再像之前那样对英伟达向中国销售先进芯片施加更严格的限制。英伟达和其他批评该限制的人士表示，最好中国企业继续使用英伟达的芯片(这些芯片与英伟达的软件工具兼容)，这样开发者就不会完全转向华为(Huawei)等竞争对手的产品。美国总统特朗普(Donald Trump)还与英伟达达成协议，英伟达将向美国政府提供其H20收入的15%。与此同时，中国渴望本国科技行业摆脱对美国芯片的依赖。据消息人士上个月透露，中国政府部门已就购买H20芯片一事召集了包括腾讯(Tencent)和字节跳动在内的多家公司，要求它们解释原因，并对信息风险表示担忧。然而，这些企业并没有被命令停止购买英伟达产品。四位消息人士称，尽管面临压力，但由于华为和寒武纪(Cambricon)等国内竞争对手的产品供应有限，中国对英伟达芯片的需求依然强劲。另外三位在中国科技公司从事工程业务的消息人士也表示，英伟达的芯片性能优于国产产品。阿里巴巴、字节跳动和腾讯均未回应路透社的置评请求。华为和寒武纪科技也未回应路透社的询问。当被问及在中国与竞争对手的处境时，英伟达在一份声明中表示：“竞争无疑已经到来”。该公司拒绝进一步置评。

tqttier09-05 10:55

音频 | 格隆汇9.5盘前要点—港A美股你需要关注的大事都在这

显分歧； 11、香港贸发局上调今年香港出口增长预测； 12、花旗中国银联资格被终止； 13、焦协开会一致认为：当前焦炭不具备降价条件； 14、DeepSeek据报年底前发布更先进代理功能AI模型； 15、华为第二代三折叠手机MateXTs起售价17999元； 16、中证指数将于9月11日正式发布中证A500相对成长指数等4条指数； 17、中指研究院：接下来房企推盘节奏预计将加快，有望带动市场交易量逐步恢复； 18、今日A股华新精科上市； 19、南下资金连续3日减持中芯国际和华虹半导体； 20、公告精选︱罗曼股份：拟以1.96亿元收购武桐高新的39.2308%的股权；中环海陆：终止筹划公司控制权变更事项股票复牌； 21、A股投资避雷针︱中环海陆：终止筹划公司控制权变更事项。

格隆汇09-05 07:51

A股头条：体育产业迎来重磅政策利好，产业规模将跃升至7万亿；央行预告10000亿元买断式逆回购操作；刷屏！DeepSeek将发布AI智能体？

以上。到2026年，预期实现营收规模和出口比例在41个工业大类中保持首位，5个省份的电子信息制造业营收过万亿，服务器产业规模超过4000亿元，75英寸及以上彩色电视机国内市场渗透率超过40%，个人计算机、手机向智能化、高端化迈进。评：最近很明显是感觉到政策的出台速度加快了，制造业肯定是政策非常鼓励的方向。对科技的正向支持继续保持，后面还会有更多的细节出来。 4、报道称DeepSeek计划年底前发布AI智能体公司暂无回应有消息称，中国人工智能公司DeepSeek计划在2025年底前正式发布AI智能体（AI Agent），以抢占下一代人机交互入口。就此询问DeepSeek，公司暂无回应。根据公开资料整理，AI智能体被视为继大模型之后的重点赛道，具备自主决策、任务拆解与跨应用协同能力。评：AI Agent作为大模型商业化落地的核心形态，正处于政策驱动与技术突破的双重红利期，其市场空间广阔，成长确定性强。 5、美国7月贸易逆差为783亿美元美国7月贸易逆差为783亿美元，预估为逆差757亿美元，前值由逆差602亿美元修正为逆差591亿美元。美国7月出口环比增长0.3%，美国7月进口环比增长5.9%。隔夜外盘外盘：疲软数据强化美联储降息预期，美股集体收涨，道指涨350.06点，涨幅0.77%报45621.29点；纳指涨209.97点，涨幅0.98%报21707.69点；标普500涨53.82点，涨幅0.83%报6502.08点，创历史收盘新高；芯片股走强，西部数据涨超5%，美光科技涨超4%。大型科技股走强，亚马逊涨超4%，创5月份以来最大涨幅；热门中概股多数下跌，纳斯达克中国金龙指数收跌1.11%。阿里巴巴跌超4%，蔚来跌超3%，小鹏汽车跌超2%。外汇：美元指数涨0.17%报98.313点，欧元兑美元下跌0.1%至1.1651；美元兑日元上涨0.3%至148.51；英镑兑美元下跌0.1%至1.3436；澳元兑美元下跌0.4%至0.6517；离岸人民币兑美元报7.1390元较周三涨1点；期货：现货黄金跌0.40%报3545.26美元；黄金期货跌0.95%报3601.00美元；费城金银指数收跌0.94%报254.66点；现货白银跌1.30%报40.6747美元；现货铂金跌3.35%报1377.01美元；现货钯金跌1.98%报1126.19美元；原油期货跌0.49美元，跌幅超0.76%报63.48美元；布伦特原油期货跌0.61美元，跌幅0.90%报66.99美元；天然气涨超0.32%报3.0740美元；汽油期货报2.0095美元，取暖油期货报2.3307美元；英国天然气期货涨1.48%。市场策略大盘再度大幅下挫，中证1000、深综指等已经回补8月18日缺口。从中证1000指数来看，走出3浪结构下跌，c浪已经达到a浪的1.618倍，且来到8月15日低点的支撑。虽然还不能确认短线低点已经探明，但即使再度下探创新低，空间也很有限，接下来将出现反弹。题材掘金体育产业迎来重磅政策利好产业规模将跃升至7万亿国务院办公厅日前印发《关于释放体育消费潜力进一步推进体育产业高质量发展的意见》（以下简称《意见》）。《意见》提出，到2030年，培育一批具有世界影响力的体育企业和体育赛事，体育产业发展水平大幅跃升，总规模超过7万亿元，在构建新发展格局中发挥重要作用。《意见》提出6项20条重点举措，包括扩大体育产品供给，是激发体育消费需求，培育体育产业增长点，加大金融支持力度等。标的：力盛体育(sz002858)、金陵体育(sz300651) 智元机器人拟中标湖北人形机器人创新中心订单人形机器人产业迈入规模化量产的新阶段据中国招标投标公共服务平台公示，湖北人形机器人创新中心机器人采购及安装项目评标结果显示，智元机器人成为第一中标候选人，投标报价3101.61万元。今年7月，智元机器人成功中标中移（杭州）信息技术有限公司人形双足机器人代工服务采购项目。标的：卧龙电驱(sh600580)、蓝思科技(sz300433) 公告精选【重大事项】深物业A：非公开发行公司债券获深交所挂牌转让无异议函二连板欧亚集团：公司股票可能存在非理性炒作情形建投能源：向特定对象发行股票获河北建投集团批复北方长龙：不存在应披露而未披露的重大事项上能电气：不存在应披露而未披露的重大事项二连板景兴纸业：近期经营环境未发生重大变化吉峰科技：拟设立吉峰航空作为低空产业投资运营平台建设银行：建信金租拟向建信航运航空增资30亿元广发证券：当年累计新增借款超过上年末净资产的20% 国芯科技：汽车电子BLDC电机驱动控制高性能芯片新产品内测成功春光科技：子公司签订苏州市区产业项目投资发展监管协议朗姿股份：子公司四川米兰需补缴税款2227.09万元四川长虹：将开展2025年度股东感恩回馈活动中环海陆：终止筹划控制权变更事项 9月5日复牌北京利尔：与商汤科技、曦望战略合作探索开展AI相关领域业务晶科科技：8月收到可再生能源补贴资金6.46亿元三连板安正时尚：股价可能存在非理性炒作情形中国船舶： 9月5日中国重工A股股票将终止上市文灿股份：全资子公司天津雄邦发生火灾事故江苏舜天：证券简称9月10日起变更为“苏豪时尚” 惠达卫浴：拟挂牌出售广西新高盛100%股权及债权卫星化学：部分装置检修检修期限预计45天英力特：自备热电机组将停车检修25天四川成渝：成都城北出口高速公路收费期限届满科博达：拟3.45亿元收购科博达智能科技60%股权国新健康：公司独立董事白彦因病去世先导智能：已成功打通全固态电池量产的全线工艺环节岳阳林纸：全资子公司中标碳汇合作开发项目东南网架：中标浦沿街道五村联合统筹开发项目宁波建工：下属子公司合计中标11.17亿元施工项目【业绩】宇通客车：8月销量4260辆同比增长16.78% 江铃汽车：8月汽车销量同比增长8.92% 温氏股份：8月销售生猪收入48.25亿元环比下降1.07% 【增减持】上海莱士：部分高管拟合计不低于600万元增持公司股份交易提示【可转债交易提示】 Z测转债、Z电转债、Z东财转债进入最后转股日【限售解禁】

金融界09-05 07:50

股市必读：葵花药业(002737)股东户数5.5万户，较上期减少3.85%

资产负债表中数据为期末时点数，与现金流出口径不同，公司财务报表按照相关会计准则列报，相关现金管理情况请参看公司公告，感谢关注。投资者：您好，截至8月底公司的股东人数是多少？请告知，谢谢！董秘：截至8月底，公司股东人数为5.5万人，感谢关注。以上内容为证券之星据公开信息整理，由AI算法生成（网信算备310104345710301240019号），不构成投资建议。

证券之星09-05 06:10

【原油收评】双重利空“夹击”，油价跌至近两周低点

关税以及公共支出刺激效应迟迟未显现，使出口依赖型经济体复苏受阻。与此同时，日本与美国的谈判已进入最后阶段，预计在未来10至14天内，白宫总统令将落实降低对日本汽车进口的关税。白宫官员称，美国总统唐纳德·特朗普（Donald Trump）周四对欧洲领导人表示，欧洲必须停止购买俄罗斯石油，因为这正在帮助莫斯科为对乌克兰的战争提供资金。俄罗斯作为全球第二大产油国，并未坐等欧洲买单。俄罗斯能源部长谢尔盖·齐维列夫（Sergei Tsivilev）对俄媒表示，俄罗斯最大石油公司——俄罗斯石油公司（Rosneft）已通过哈萨克斯坦与中国达成额外供应协议，每年新增供应量达250万吨。在尼日利亚，IIR Energy在一份客户报告中称，其65万桶/日的丹格特炼油厂汽油装置可能因催化剂泄漏等问题停产2至3个月。在遭受美国制裁的委内瑞拉，原油出口量在上月升至九个月高点，达到90万桶/日，原因是美国石油巨头雪佛龙（Chevron）获得许可，允许委内瑞拉原油重返美国市场。

Peng09-05 04:05

特朗普警告：若关税案在最高法院败诉，美欧日韩贸易协议或被迫“解散”

市场：贸易协议可能被迫撤销，意味着美国出口谈判优势下降，资本市场可能重新定价风险，美元或面临下行压力，同时避险情绪可能推高美债需求。股市影响：制造业、农业与能源出口板块可能承压，因这些行业直接依赖关税政策带来的贸易筹码。而科技股和内需驱动型企业或相对受益。国际格局：欧盟、日本和韩国可能利用美国政策不确定性加速区域合作，进一步推动去美元化趋势，削弱美国在全球贸易体系中的主导地位。总体来看，若关税案败诉，将不仅是特朗普政府的政治挫折，更可能成为美国资本市场与全球贸易格局的重大风险点。

Linlin09-05 02:50

股市必读：英思特（301622）9月4日披露最新机构调研信息

要点：公司2025年上半年经营未受稀土出口管制重大影响，主要因出口业务量较小且多通过国内保税区流转。来自机构调研要点：公司整体毛利率为25.47%，较去年同期提升1.15个百分点，盈利水平保持稳健。交易信息汇总资金流向9月4日主力资金净流出3104.21万元；游资资金净流入971.25万元；散户资金净流入2132.96万元。机构调研要点 9月3日特定对象调研本次线下调研的主要内容如下：问：公司在 ESG 投入有哪些方面？答：公司始终高度重视可持续发展，并在环境保护、社会责任和公司治理方面开展了系统性的实践与投入，相关内容已在年度报告等公开文件中披露。（一）环境保护（E）公司积极响应国家“碳达峰、碳中和”战略，持续完善环境管理体系，已通过 ISO 14001 环境管理体系认证。推进节能减排，开展分布式光伏发电项目，报告期内累计发电超187万度。同时推进节水改造，建设能耗监控平台，系统化管理污染物排放与资源使用。（二）社会责任（S）公司依法保障员工权益，建立有竞争力的薪酬福利体系和职业健康管理制度，提供多样化补充福利与关怀活动。在社会公益方面，聚焦教育帮扶、环境保护及弱势群体关怀，开展春节慰问低收入家庭和养老院、参与孤独症关爱公益项目、组织植树及环保倡导等活动，并通过家庭开放日增强员工归属感。（三）公司治理（G）公司严格遵守《公司法》《证券法》等法律法规，持续完善法人治理结构，规范“三会”运作。重视投资者关系管理，通过业绩说明会、投资者热线、互动易平台等多渠道保持沟通，保障股东知情权与参与权。将合规与诚信经营延伸至供应链管理，反对不正当竞争，推动合作伙伴共同履行社会责任。问：磁材出口管理条例对公司经营有什么影响？答：稀土出口管制主要针对7类中重稀土，公司仅有部分含“镝铽”原材料属于管制范围，已按法规办理出口许可，进展顺利。公司对外直接出口业务量较小，主要销往国内保税区，产品通常在国内代工厂完成组装后流入市场，因此相关管制措施对公司2025年上半年经营无重大影响。问：下游各领域收入占比，调价周期，毛利情况？答：公司收入仍主要集中于消费电子类客户。在定价机制方面，短周期订单可及时调整价格；长期订单以季度为单位复核调整。单磁体应用器件采用“一单一价”模式应对原材料波动；磁组件应用器件因批量大、交付周期长，通常按季度调整价格。根据公司2025年中期报告，整体毛利率为25.47%，较去年同期增加1.15个百分点，盈利水平保持稳健。问：未来下游发力点是什么？公司的机器人布局在什么阶段？答：公司将继续深耕消费电子领域，同时积极向汽车、电机、机器人等稀土永磁材料的其他下游应用领域拓展，坚持“以市场为导向，以客户为中心”的发展战略。以上内容为证券之星据公开信息整理，由AI算法生成（网信算备310104345710301240019号），不构成投资建议。

证券之星09-05 02:00

港股半导体板块午后走低长飞光纤光缆重挫15%带动板块承压

增量需求政策环境国际摩擦与管制影响出口本土政策扶持加快产业链完善技术升级高研发投入增加短期成本突破关键技术将提升长期竞争力编辑总结港股半导体板块午后整体走低，长飞光纤光缆领跌，显示市场情绪脆弱。短期压力集中在需求不足与国际环境波动，但长期机会依然存在，尤其是在政策扶持与技术创新领域。投资者需在谨慎的基础上，关注行业周期拐点与潜在结构性增长方向。常见问题解答问1：为何长飞光纤光缆跌幅最大？答：长飞光纤光缆近期在订单和业绩预期上承压，加之资金集中抛售，导致股价跌幅超过15%，成为板块下跌的领跌品种。问2：中芯国际等龙头下跌说明了什么？答：作为产业核心企业，中芯国际的下跌反映了市场对整个半导体周期前景的担忧，显示投资者对行业基本面的信心不足。问3：港股半导体板块与A股的联动如何？答：两地市场存在一定联动效应，港股下跌可能传导至A股情绪，但受政策与资金结构差异影响，A股表现未必完全同步。问4：短期内板块走势会如何？答：短期来看，板块仍受制于需求疲软和外部不确定性，预计仍有调整压力，但若政策刺激或全球需求改善，板块有望迎来反弹。问5：投资者该如何应对？答：投资者应避免盲目抄底，关注基本面较稳健、受政策扶持力度较大的企业，同时通过多元化配置降低风险，等待行业周期转暖的信号。来源：今日美股网

今日美股网09-05 00:10

24小时热点