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经济学家：中国下调抵押贷款利率不足以“改变游戏规则”

银行利润率压力而采取的最新举措。房贷利率下调将影响到全国38.6万亿元(合5.3万亿美元)未偿房贷中的大部分。根据彭博经济的数据，这应该会支撑家庭购买力，并将国内生产总值(GDP)增长率提高0.1至0.2个百分点。他们估计，此次宽松相当于将政策利率下调5至10个基点。 “这是一个渐进的政策步骤。“这不会改变游戏规则，因为人们的信心仍然很低，”麦格理集团(Macquarie Group Ltd.)中国经济学家负责人Larry Hu说，“我认为未来几周我们将看到房地产政策的放松。我只是不知道它是否足够强大。” 截至当地时间周三下午1点56分，中国在岸股指沪深300指数(CSI 300 Index)逆转了所有涨幅，下跌0.1%，结束了连续两天的上涨势头。金融股领跌，投资者担心银行的利润率。在通货紧缩压力、出口下降和持续的房地产危机的重压下，中国的经济复苏举步维艰。房地产巨头碧桂园控股有限公司正徘徊在违约的边缘，房地产市场动荡的风险正蔓延到中国60万亿美元的金融体系。即便如此，由于担心推高债务，当局还是推迟了大规模刺激计划。经济学家目前预计中国今年GDP将增长5.1%，与政府3月份设定的约5%的目标大致相符，外界普遍认为这一目标过于保守。如果经济进一步下滑，这一目标甚至可能面临风险。抵押贷款利率下调预计只会影响首套房贷款。澳新银行(Australia & New Zealand Banking Group Ltd.)高级中国策略师邢兆鹏说，下调幅度不太可能很大，因为监管机构可能会试图避免首次购房者与拥有多套房产的人的抵押贷款利率之间出现太大的差距。他说:“大幅减息可能会促使一些人偿还他们持有的一些房产的早期贷款，以抵押他们拥有的其他符合减息条件的房屋。”考虑到需要协调开发商、购房者和金融机构的利益，他预计减息幅度不会很大。经济学家说，目前还不清楚消费者是否会把他们从降低抵押贷款支付中节省下来的钱花出去。法国兴业银行估计，这一削减相当于家庭收入支持不到GDP的0.2%。法国兴业银行大中华区经济学家Michelle Lam表示:“问题仍然是，家庭是愿意消费还是愿意储蓄这笔钱。鉴于房价势头依然疲软，以及持续影响信心的困境，我们可能仍无法很快看到房地产复苏。” 据彭博新闻社报道，本周晚些时候，主要银行也准备在一年内第三次下调存款利率。这一举措应有助于降低国有银行的成本，保护它们的利润率，使它们能够逐步降低贷款利率。银行正试图在听从政府指令加强经济支持和保持盈利之间取得平衡。本月早些时候，他们维持了一项指导抵押贷款的关键利率不变，没有跟上几天前央行降息的步伐。 "难怪银行正在考虑降低存款利率，" Lam表示，并补充称，抵押贷款利率下调"肯定会对它们的息差产生影响。" 市场观点经济学家David Qu和Chang Shu：“预期中的现有抵押贷款利率下调本身可能会产生温和影响，但在刺激需求方面，这是对宽松货币政策的有益补充。使用我们内部的SHOK模型，我们估计降息相当于政策利率降低5-10个基点。这将使经济增长再提高0.1-0.2个百分点。” 更多的政策行动可能即将出台，不过经济学家预计不会有大动作。彭博社最近对分析师进行的调查显示，中国人民银行将在第四季度结束前再次下调一年期政策贷款利率10个基点，此前中国央行已在2023年两次下调利率。鉴于近期地方政府争相用完今年新增专项债券额度（基础设施投资融资的主要来源），导致流动性收紧，人们对降低存款准备金率的预期也很高。 Pantheon Macroeconomics Ltd.的高级经济学家Kelvin Lam在谈到抵押贷款和存款利率的预期下调时表示，“我认为这不会是降息周期的结束。一次象征性的抵押贷款利率下调将无法支撑中国疲软的房地产市场。” 他认为更大的问题在于需求方面。如果潜在购房者的情绪“受到就业前景恶化和经济前景不佳的困扰，那么购房者只会袖手旁观，购房者只会坐等经济企稳，然后再加入这股潮流。”

Sissi2024-02-21

【原油收市】需求担忧抵消地缘政治影响油价收跌超1%

国宣布了有史以来最大规模的基准抵押贷款利率下调，这是自2019年引入参考利率以来的最大幅度，远远超过分析师的预期。“原油市场没有做出更积极的反应，这表明中国石油需求问题的严重性。”Again Capital LLC驻纽约合伙人John Kilduff表示。国际能源署（IEA）上周的一份报告下调了2024年的石油需求增长预测，比产油国组织欧佩克的展望少了近100万桶/日。国际能源署估计，今年全球石油需求将增长122万桶/日。欧佩克的增长预测为225万桶/日。而欧佩克预计石油使用量将在未来二十年内继续增长。分析师表示，由于季节性维护和计划外停产，美国炼油厂的运行水平疲软，但冬季天气转暖可能会促使炼油商提高费率。 “鉴于今年的天气不确定性，不应排除更大的增长，”伊利诺伊州加利纳的Ritterbusch and Associates总裁Jim Ritterbusch说。美国石油协会 (API) 将每周发布美国石油桶数量最新情况，最新数据显示上周意外增加超过 850万桶。能源情报署 (EIA) 的每周石油库存数据将于周三公布，上次每周原油库存大幅增加超过1200万桶。沙特阿美公司首席财务官Ziad Al-Murshed表示，该公司正考虑在2024年发行债券，期限较长，最长可达50年。本次发行是公司优化资本结构战略的一部分。地缘政治局势加剧，但对价格影响较小美国再次否决了联合国安理会关于巴以冲突的决议草案，阻止了立即停火的要求。由于与伊朗结盟的胡塞武装为了支持巴勒斯坦人，增加了对红海和曼德海峡航道的袭击，航运业遭受了损失。自周五以来，无人机和导弹袭击至少击中了四艘船只。尽管中东是世界主要产油区之一，但投资者似乎更担心供需矛盾更是市场关心的问题。尽管存在多重中东冲突担忧，但原油市场周二仍犹豫不决，导致原油近期陷入艰难的盘整。据德国商业银行研究称，原油价格可能会在今年年中之前保持在当前水平附近，然后在下半年上涨。分析师卡斯滕•弗里奇在一份报告中表示：“中东持续的地缘政治紧张局势、供应中断的威胁以及由此导致的风险溢价上升，有力地支撑了目前80美元/桶以上的价格水平。目前没有迹象表明，风险溢价在短期内会被排除在外。”德国商业银行估计，在经济温和复苏和供应有限的推动下，布伦特原油价格将在今年年中升至80至85美元/桶左右，之后将升至90美元/桶。【下一交易日重点关注财经数据与事件（北京时间）】 ① 19:00 英国2月CBI工业订单差值 ② 21:00 美联储博斯蒂克出席活动致辞 ③ 次日02:00 美联储理事鲍曼参加讨论 ④ 次日03:00 美联储公布货币政策会议纪要 ⑤ 次日05:30 美国至2月16日当周API原油库

慧宣鑫语2024-02-21

中国救市措施大揭秘数万亿元支援措施护航经济重振

报道的措施清单。 2月20日关键贷款利率下调中国银行将五年期贷款报价利率，即抵押贷款的一个关键参考利率，下调了创纪录的25个基点。这一超出预期的降低将利率降至3.95%，这是自去年6月以来的第一次降低。它将允许全国范围内更多地方，包括北京和上海等大城市，降低对购房者的最低按揭利率，以刺激低迷的住房需求。 2月19日 “国家队”继续购买中国几只跟踪该国股票的交易所交易基金在假期后的第一个交易日出现了交易额的激增，这很可能表明国家支持基金继续支持市场。 “国家队”帮助沪深300指数在下午交易中上涨，此前该指数在大部分时间内都难以维持涨势。 2月18日总理新年呼吁中国国务院总理李强呼吁采取“务实而有力的”行动来提振国家对经济的信心。李强表示，官员们应该在假期结束后集中精力解决个人和公司面临的实际问题，并补充说，他们需要“通过实际工作和成就赢得人民的信任”。 2月7日证券监管机构负责人更换在当天市场收盘后，中国更换了其证券监管机构的负责人。据新华社报道，银行业和监管事务老将吴青将取代易会满，担任中国证监会主席兼党组书记。 2月6日开发商资金支持中国金融监管机构在一次会议上呼吁进一步迅速实施融资协调机制，以支持开发商，据一份声明称。监管机构计划向习近平汇报彭博社报道，监管机构计划向习近平主席汇报市场情况。基金承诺支持持有中国政府在大型金融机构中股份的单位中央汇金投资有限公司表示，将购买更多的交易所交易基金。证券监管机构在一份后续评论中发誓将维持稳定的市场运营，并补充说，政府将继续引导各种机构投资者和基金以更大力度进入市场。并购和重组支持中国证监会在一份声明中表示，将大力支持上市公司通过合并、收购和重组来提升其投资价值。 “国家队”买入股票据高盛估计，“国家队”在过去一个月内已经购买了约700亿元人民币的中国内地股票，还补充说，需要2000亿元人民币，约占自由流通市值的0.8%，来稳定市场。 “国家队”是指一组中国国有基金，任务是支持市场。与此同时，海外投资者，其中可能包括这些国有基金的离岸代理人，通过与香港的交易链接购买了另外17亿元人民币的内地股票，这是连续第七个交易日的资金流入。限制销售据知情人士称，中国正在收紧对国内机构投资者以及一些离岸单位的交易限制，因为政府试图遏制股市的深度暴跌。据这些知情人士称，官员们本周对一些券商的跨境总回报掉期设定了上限，限制了中国投资者用于做空香港股票的渠道。同时，一些使用这一渠道为其离岸单位购买内地股票的中国券商被告知不要减少其头寸，这些人士说。 2月5日货币刺激中国向市场注入约1万亿元人民币，之前宣布的降低银行准备金率措施开始生效。这有助于保持资金充裕，货币市场显示出很少迹象表明有压力。监管机构与上市公司沟通中国证券监督管理委员会的一份声明称，监管机构于1月29日至2月4日期间访问了20个省份和直辖市的上市公司。监管机构正在加快解决上市公司在税收政策、融资、土地、进出口以及知识产权保护方面提出的问题。帮助房地产开发商资金紧张的中国房地产开发商表示，他们的一系列房地产项目已被列为最新支持这一疲软行业的项目之一。在中国敦促地方政府起草资助项目资格名单仅三周后，这一系列活动开始出现。政策制定者希望风险规避的银行加大对房地产行业的放贷力度，上季度该行业的信贷增长放缓至一年多来的最低水平，削弱了开发商完成住房的能力。承诺解决保证金调用风险中国股市的交易员正在迅速清偿他们的保证金债务，突显了长期的抛售可能导致一些被动股票清算的情况。作为回应，证监会表示将指导券商调整其保证金调用水平，并保持“灵活”的清算线，以减少抵押股票被迫卖出的压力。 2月4日监管机构承诺防止“异常波动” 中国证券监督管理委员会承诺防止异常波动，并表示将引导更多中长期资金进入市场，并打击包括恶意做空和内幕交易在内的非法活动。 2月1日中国人民银行支持住房和基础设施中国人民银行发布的数据显示，上个月，该行提供了价值1500亿元人民币的低成本资金，用于向房地产和基础设施项目放贷，加大对经济的支持。股票回购中国内地和香港上市公司上个月分别花费了140亿元人民币和210亿港元回购股票，分别创下了自2021年以来彭博社开始编制数据以来的纪录。 1月28日证券借贷限制证监会表示将停止借出某些股票用于做空，这是为了防止股市暴跌的最新尝试。通常情况下，战略投资者指的是持有限制股份的股东，在约定的锁定期内不允许借出股票。 1月27日房地产放松中国最大的城市之一广州为遏制房价下跌进一步放宽了购房限制。自去年11月以来，北京、上海和深圳已经降低了首付要求。 1月26日开发商援助住房和城乡建设部表示，将在当月底前提供一份符合资金支持资格的住房项目名单，这是提振房地产贷款以减缓该行业低迷的最新举措。同一天，国家金融监管局敦促银行支持符合条件的开发商的要求，包括延长现有贷款期限和调整还款安排。 1月24日准备金率下调、房地产贷款等中国人民银行行长潘功胜表示，央行将于2月5日将银行准备金率——银行必须保留的现金比例——下调0.5个百分点，以释放1万亿元长期流动性到市场上。在官方数据显示该国经济仍在应对重大挑战之后，这一宣布标志着自2021年以来最大的准备金率下调。几个小时后，监管机构公布了更多措施，包括扩大商业房地产贷款的使用范围，帮助开发商偿还其他债务。同一天，中国宣布了加深金融联系的措施，包括促进房地产购买和扩大一项允许个人投资于大湾区的计划，这一地区有7000万人口，包括香港以及南部大陆的深圳和广州等大城市。 1月23日股票救援计划据彭博社报道，政策制定者正在考虑使用大约2万亿元，主要来自中国国有企业的海外账户，作为稳定基金的一部分通过香港交易所链购买内地股票。他们还至少划拨了3000亿元地方资金，用于通过中国证券金融公司或中央汇金投资有限公司投资内地股票。一天前，李强总理要求有关部门采取更多“有力措施”稳定股市和投资者信心。在此之前，沪深300指数触及了五年来的最低点。 1月19日国家买入迹象一些国家关注的顶级交易所交易基金的总成交量达到了有史以来第三大周总额。这是自2015年7月以来最多的一次，当时国家队试图抵消一场史诗般的泡沫破裂中的卖压。 1月16日特别债券据彭博社报道，中国正在考虑发行1万亿元的新债券，作为所谓的特别主权债券计划的一部分。高级决策者讨论的这一提议涉及出售超长期主权债券，以资助与食品、能源、供应链和城市化相关的项目。 1月5日租赁住房中国人民银行和国家金融监管局发布了关于支持租赁住房市场发展的金融支持指南，其中包括一项政策鼓励银行为开发商、工业区、某些农村组织和公司提供贷款，用于建设长期出租或翻新现有设施的新住房。

佳华1682024-02-21

机会来了？高盛：在中国大幅降息前，对冲基金就已入场中国股市

周二宣布有史以来最大幅度的基准抵押贷款利率下调，将五年期贷款优惠利率从4.20%下调至3.95%。中国疲软的房地产行业仍然是经济和市场情绪的主要拖累。2023年新房价格出现九年来最严重跌幅，而股市自2月5日触及五年低点以来，该指数一直在疲软。投资银行华兴资本股票主管Andy Maynard表示，降息对市场非常积极。 Maynard表示：“总体而言，这是积极的，显示了政策制定者和央行在支持和稳定市场方面的承诺和地位，并注入了一定程度的支持。” “这是由于农历新年期间消费者和零售数据非常好，”他说。高盛表示，对冲基金交易几乎全部由多头头寸组成，即押注资产价格将会上涨，该地区已连续第四周被净买入。中国、韩国、台湾和印度本周出现净买入，全部由多头买入带动。高盛表示，这超过了泰国公司股票的小幅净抛售。对冲基金青睐大多数股票行业，但交易重点是购买医疗保健公司股票和销售消费品的股票。高盛表示，亚洲的信息科技和工业公司被净卖出。

Linlin2024-02-20

中国大降息、楼市转机还没来？人民币大跌后企稳，国有银行出手抛美元

en Cheung表示，不对称的五年期利率下调表明，刺激措施更多是基于目标，缓解了对美联储和中国央行货币政策分歧的担忧。 “我们怀疑较低的融资成本是重振房地产行业的唯一因素，”马来亚银行分析师表示，并补充称，经济强劲复苏将在中期对货币和资产价格有利。在市场开盘之前，中国人民银行(PBOC)将人民币兑美元汇率中间价设定为7.1068，比之前的7.1032弱了36个基点。人民币兑美元汇率被允许在中间价2%的区间内波动。现货人民币兑美元开盘报7.1930，午盘报7.1982，仅比前一盘收盘时上涨5个基点，收盘报7.1976,与上一交易日持平。周二早盘，人民币汇率触及2023年11月20日以来的最低水平7.2002。据三位知情人士透露，中国主要国有银行周二抛售美元，试图在基准抵押贷款利率大幅下调后遏制人民币的疲软。消息人士称，中国国有银行在在岸互换市场积极将人民币兑换成美元，然后在现货市场迅速卖出这些美元，以支撑人民币。消息人士拒绝透露身份，因为他们没有被授权公开谈论市场交易。

云涌2024-02-20

国有银行出手阻止人民币跌势！LPR创纪录下调、中国央行未来将鸽声难改？

来最低水平，不过有消息人士指出，LPR利率下调后，中国国有银行介入阻止人民币下滑。在大幅下调抵押贷款基准参考利率后，中国在当天早些时候吸引了交易员的注意。在降息之前，中国还采取了其他刺激信贷需求和重振房地产市场的措施，但由于投资者表示需要更多的政策支持来提振脆弱的信心，人民币汇率在近三个月低点徘徊。在岸人民币兑美元汇率在盘中早些时候跌至去年11月以来的最低水平后，目前小幅上涨至7.1980。周二，中国主要国有银行为遏制人民币跌势而抛售美元，帮助止住了人民币的跌势。据三位知情人士透露，中国主要国有银行周二抛售美元，试图在基准抵押贷款利率大幅下调后遏制人民币的疲软。消息人士称，中国国有银行在在岸互换市场积极将人民币兑换成美元，然后在现货市场迅速卖出这些美元，以支撑人民币。消息人士拒绝透露身份，因为他们没有被授权公开谈论市场交易。中国的国有银行通常在外汇市场上代表中国央行进行交易，但它们也代表自己进行交易。 “很高兴看到这个消息。这是减轻债务负担、刺激长期投资和提振股市信心的必要的第一步，”恒生银行中国首席经济学家Dan Wang表示。 Wang说：“下一步，我们将看到政策制定者是否会继续大幅降息，一次大幅降息不足以扭转市场预期。” 本次中国降息幅度大于预期，至于未来，有分析指出，中国央行未来几个月可能保持鸽派立场。荷兰国际集团指出，鉴于人民币在利差不利的情况下面临贬值压力，认为在全球央行转向降息之前，操作空间有限。虽然过去也发生过单方面的LPR下调，但每次都是下调1年期利率，而维持5年期利率不变。这次25个基点的下调也是有记录以来最大的5年期LPR降息。鉴于2024年初的低通胀和不温不火的经济势头，荷兰国际集团认为未来中国的货币政策将保持宽松。“我们认为短期内仍有可能再次下调关键的1年期LPR，也有可能进一步下调存款准备金率。如果全球央行在今年晚些时候真的开始降息，这可能会为中国央行进一步放松政策释放更多空间。”

云涌2024-02-20

中国突然祭出史上最大降息！市场反应平平，但这一重大转折点正逼近

收盘下跌0.3%。中国5年期贷款优惠利率下调25个基点至3.95%，高于经济学家预测的5至15个基点，这是自2019年中国改革贷款定价机制以来的最大降幅。一年期利率维持在3.45%，帮助蓝筹股在早些时候下跌后上涨0.2%，香港恒生指数上涨0.6%。被视为中国财富晴雨表的澳元几乎没有变动，对中国建筑业需求敏感的铁矿石期货下跌3%。人民币汇率早盘触及2023年11月20日以来的最低水平7.2002，随后企稳。据三位知情人士透露，中国主要国有银行周二抛售美元，试图在基准抵押贷款利率大幅下调后遏制人民币的疲软。消息人士称，中国国有银行在在岸互换市场积极将人民币兑换成美元，然后在现货市场迅速卖出这些美元，以支撑人民币。消息人士拒绝透露身份，因为他们没有被授权公开谈论市场交易。下调五年期贷款优惠利率是“商业银行的一个良好姿态，但目前房地产问题与抵押贷款利率无关，”Forsyth Barr Asia Ltd.分析师Willer Chen表示。此举可能会“略微提振房地产需求，但我不会期望太多”。景顺全球市场策略师David Chao表示：“这是我们所见过的对5年期LPR最大幅度的降息。” Chao说，然而，保持一年期利率不变发出这样一个信号：北京在政策方面仍然是有选择性的，“还没有完全转向广泛的宽松政策”。澳新银行分析师指出，今天的降息表明，高层政策制定者仍然认为，经济逆风主要集中在某些行业。尽管下调5年LPR还算良策，但似乎有点晚了。对房地产市场的刺激效果还需要一段时间来观察。近期房价下跌已将压力传导至整体经济，单纯挽救房地产行业不足以解决内需不足的问题。央行降息预期大变周二主要焦点是欧洲央行的数据，该数据显示，2023年最后一个季度，整个欧元区的谈判工资年增长率放缓至4.5%，略低于第三季度4.7%的创纪录高点。欧洲央行已将薪资增长列为其长达一年半的抗通胀行动的最大风险。在此期间，欧洲央行将关键利率提高至纪录高位。然而，这对市场影响不大，德国10年期国债收益率(与其价格走势相反)下跌2个基点，至2.38%，而欧元小幅上涨，至1.0798美元。今年迄今为止，欧元区指标公债收益率已上涨约35个基点，因通往降低通胀的道路崎岖，且全球多数国家(尤其是美国)的经济数据好于担忧，导致市场推迟对2023年底大幅降息的预期。德国对利率敏感的两年期国债收益率今年迄今已上升40个基点。 “当你从更大的角度来看，我们已经走了很长一段路，前端比年初更接近公允价值，更接近央行告诉我们将采取行动的时候，”加拿大皇家银行资本市场首席欧洲宏观策略师Peter Schaffrik说。市场目前预计美联储今年将降息约100个基点，欧洲央行也只会再降息一点点。但总体好于预期的经济数据对股市来说是个好消息。 “如果你所处的环境是，经济比你之前想象的要强劲，而通胀将保持一些粘性，这意味着名义收益将保持体面，”Schaffrik说。美国方面，在40年期国债标售前，美国10年期收益率持稳。与此同时，美元的一项指标几乎没有变化。本周市场的其他潜在催化剂包括将于周三公布的美联储1月份会议纪要，以及将于周四公布的欧元区通胀数据。在其他方面，金价在周一小幅上涨至2,020美元左右后几乎没有变化。在重要贸易通道红海局势持续紧张的背景下，美国WTI原油价格小幅走高。

厉害啦2024-02-20

市场对中国降息不以为然！荷兰国际集团：离岸人民币涨幅有限美元空头短线难掌控局面

再次成为焦点，银行隔夜将五年期贷款优惠利率下调了创纪录的25个基点至3.95%，这是自6月份以来的首次此类举措。这种货币宽松对楼市的影响普遍较高，但市场再次表现出热情不高。离岸人民币/美元小幅走强，但涨幅非常有限。ING指出，农历新年期间旅游人数强劲的消息也对市场产生了温和的积极影响，证实了对中国经济增长情绪复苏的预期充其量也将是渐进的。美国期货交易委员会(CFTC)的最新仓位数据显示，投机者普遍认为美元兑新兴市场货币超卖，兑G10货币超买。这清楚地反映了市场对套利吸引力货币的偏爱，并表明美元仍然太贵，无法持续做空兑低收益发达货币。尽管如此，美国数据将在某个时刻发生转变、美联储将降息以及美元将下跌的观点仍然是共识，并且通常会转化为逢高抛售美元。ING称：“由于美国数据仍然具有支撑性，我们短期内看好美元走强，但这看起来越来越成为区间交易的完美秘诀。以美元指数计算，短期内104/105可能会维持在一个区间内。” 欧元：工资增长低于4.5% 应该会打击欧元欧元区的情况并不像美国那样平静，欧洲央行将发布第四季欧元区协商工资率指标，这是目前向理事会输入的最重要的数据之一。最新的欧洲央行会议将工资增长更加置于政策讨论的中心，指出除非谈判的工资令人信服地朝着正确的方向发展，否则如何排除降息的可能性。目前尚未就该版本发布达成共识，ING指出：“我们认为，我们的经济团队预测的同比增长4.4-4.5%略低于预期。该工资指标自2022年中期以来一直在稳步上升，即使下降幅度得到遏制，欧洲央行也应该会欢迎。” “鉴于第二季国内生产总值(GDP)数据将在6月会议后公布，将在4月份公布2024年第一季GDP数据，包括详细工资信息和5月份协商工资指标后，为6月份降息开绿灯或红灯，”该机构补充道。上述相同的投机头寸数据可以看出，欧元在G10领域是一个异常值，尽管其利差广泛为负，但欧元/美元仍处于适度超买，即未平仓合约的7%。如果欧洲央行工资增速低于4.5%，市场需留意周二欧元/美元的下行定位调整。 “不过，如果看到1.0700的良好支撑，我们不会感到惊讶，”ING说道。#VIP会员尊享#

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小萧2024-02-20

降准落地带动LPR下行！东方金诚：预计今年5年期以上LPR报价会持续下调，推动居民房贷利率下行

间。未来LPR报价仍有可能跟进MLF利率下调展望未来，东方金诚认为，受物价水平偏低影响，当前实体经济实际融资成本上升，着眼于提振宏观经济总需求，未来LPR报价仍有可能跟进MLF利率下调。 2月CPI同比为-0.8%，降幅较上月扩大0.5个百分点，连续四个月同比负增长；当月PPI同比为-2.5%，降幅较上月收窄0.2个百分点，工业品价格继续处于较为明显的通缩状态。东方金诚判断，伴随2月春节错月效应反转，CPI同比有望小幅回正，PPI同比降幅也有望进一步小幅收窄至-2.2%，但短期内物价水平仍将处于低迷状态，上半年GDP平减指数同比将继续处于负值区间。这意味着未来一段时间物价水平和价格预期目标相比仍有距离，考虑物价因素的企业和居民实际贷款利率仍面临一定上升压力。由此，当前通过下调政策利率引导名义贷款利率较快下行，缓解实际利率上升压力的迫切性较高。需要指出的是，本次LPR报价下调幅度较小，或难以充分解决当前物价偏低、企业和居民实际贷款利率上升问题。更为重要的是，主要受房地产行业下滑、消费需求不振等因素影响，2023年四季度以来官方制造业PMI指数持续运行在收缩区间。这意味着近期宏观经济运行稳中见弱，宏观政策实施逆周期调节的必要性上升。回顾历史可以看到，一旦官方制造业PMI指数连续3个月以上运行在收缩区间，货币政策做出反应的可能性就会显著加大，除降准外，下调政策利率也是常见的应对措施。由此，综合当前经济和物价走势，东方金诚判断短期内MLF利率下调的可能性仍然较大。这将带动两个期限品种的LPR报价继续下调，进而带动企业和居民贷款利率持续下行，提振宏观经济总需求。与此同时，LPR报价持续下调带动贷款利率下行，也将为今年地方债务风险化解提供更为有利的条件。最后，2024年政策面的一个重点是要推动房地产行业实现软着陆，其中适度降低居民房贷利率是关键一招。东方金诚预计，今年除了作为居民房贷利率定价基础的5年期以上LPR报价会持续下调外，监管层还将通过下调首套房贷和二套房贷利率下限等方式，推动居民房贷利率下行。这在近期京、沪楼市新政以及此前央行和金融监管总局发布的《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》中已有所体现。

金融界2024-02-20

东方金诚：2月5年期以上LPR报价单独下调，后期两个期限品种LPR报价还有下行空间

需求，未来LPR报价仍有可能跟进MLF利率下调。 2月CPI同比为-0.8%，降幅较上月扩大0.5个百分点，连续四个月同比负增长；当月PPI同比为-2.5%，降幅较上月收窄0.2个百分点，工业品价格继续处于较为明显的通缩状态。我们判断，伴随2月春节错月效应反转，CPI同比有望小幅回正，PPI同比降幅也有望进一步小幅收窄至-2.2%，但短期内物价水平仍将处于低迷状态，上半年GDP平减指数同比将继续处于负值区间。这意味着未来一段时间物价水平和价格预期目标相比仍有距离，考虑物价因素的企业和居民实际贷款利率仍面临一定上升压力。由此，当前通过下调政策利率引导名义贷款利率较快下行，缓解实际利率上升压力的迫切性较高。需要指出的是，本次LPR报价下调幅度较小，或难以充分解决当前物价偏低、企业和居民实际贷款利率上升问题。更为重要的是，主要受房地产行业下滑、消费需求不振等因素影响，2023年四季度以来官方制造业PMI指数持续运行在收缩区间。这意味着近期宏观经济运行稳中见弱，宏观政策实施逆周期调节的必要性上升。回顾历史可以看到，一旦官方制造业PMI指数连续3个月以上运行在收缩区间，货币政策做出反应的可能性就会显著加大，除降准外，下调政策利率也是常见的应对措施。由此，综合当前经济和物价走势，我们判断短期内MLF利率下调的可能性仍然较大。这将带动两个期限品种的LPR报价继续下调，进而带动企业和居民贷款利率持续下行，提振宏观经济总需求。与此同时，LPR报价持续下调带动贷款利率下行，也将为今年地方债务风险化解提供更为有利的条件。最后，2024年政策面的一个重点是要推动房地产行业实现软着陆，其中适度降低居民房贷利率是关键一招。我们预计，今年除了作为居民房贷利率定价基础的5年期以上LPR报价会持续下调外，监管层还将通过下调首套房贷和二套房贷利率下限等方式，推动居民房贷利率下行。这在近期京、沪楼市新政以及此前央行和金融监管总局发布的《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》中已有所体现。

金融界2024-02-20

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