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【五矿信托战略发展研究院】2024年2月房地产市场宏观月报
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.95%，为房地产市场注入强心剂。本次利率下调为2019年以来的最大降幅，大幅超出此前市场预期的下调10个基点，也是较为罕见的在MLF利率不变的情况下非对称降息。按照当前房贷利率政策，首套和二套房房贷利率下限将分别降至3.75%（LPR-20个基点）、4.15%（LPR+20个基点），进一步接近历史最低点。按照首套商贷100万，等额本息贷款30年测算，若按揭贷款利率从4.0%降至3.75%，则月均还款额下降143元，降幅约3%。本次超预期降息进一步降低了居民的购房成本和存量房贷的偿付压力，释放了促进投资和住房消费的积极信号，有利于提振市场信心，稳定房地产市场运行。三、后市分析展望整体来看，1月及春节期间各地新房成交表现较为平淡，二手房价格继续探底，购房者观望情绪仍较重，房地产市场维持下行趋势。政策方面延续了2023年下半年以来的宽松基调，继续释放“市场不稳，政策不停”的积极信号。展望后市，预计一线城市将继续按照因区、按需、从外围到核心的策略，逐步优化地产政策，二三线城市限购政策有望全面放松。随着地方房地产融资协调机制加快建立，未来预计将有更多项目获得融资支持，有利于缓解房企资金压力，进一步稳市场、稳预期。除此之外，三大工程建设也将持续推进，这对稳投资、促需求均将产生积极影响。近期北京、上海、广州、深圳等地陆续公布配售型保障房建设规划，合肥、广州、南宁等地公布首轮城中村改造计划，预计其他城市也将加速跟进，推动三大工程尽快落地。在前期利好政策的推动下，节后居民购房需求有望逐步释放，但考虑到房地产市场仍处在调整转型中，居民收入预期和置业意愿偏弱，房地产市场复苏进程仍有待观察，节后楼市成交规模或难以达到往期“小阳春”水平。
金融界2024-03-10
全球经济数据一周预测：通胀放缓与央行举措掀起市场波澜
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达到了2.6%，但以色列银行仍然避免了利率下调。拉丁美洲巴西央行的经济学家调查将于下周一开始。2024年年底的通胀预期一直在下降，但接下来三年的预期仍不确定。当地经济学家预计，到年底，消费价格上涨将放缓到3.76%，略低于彭博经济研究院的预测。下周二发布的数据可能显示，年通胀率再次放缓，回到了决策者1.5%至4.5%的目标范围内。由于消费者信心持续疲软，巴西的零售销售在12月份令人失望。这也可能影响到下周四公布的1月份数据。墨西哥将在工业生产数据中报告1月份的数据，此前，年度数据在12月份出现停滞。尽管存在这种负面因素，但制造业和生产趋势指标在2月份连续第三个月上升，达到三年来的最高水平。秘鲁1月份的GDP代理数据可能显示这个安第斯经济体已经摆脱了2023年以来30多年来第二糟糕的萎缩。尽管如此，许多分析师认为，在未来一段时间里，经济增长将持续疲软。在阿根廷，通胀可能会在2月份连续第二个月超过12月份的25.5%，尽管年化率预计将会上升至280%以上。
佳华1682024-03-10
经济触底反弹？加拿大银行业巨头披露最新宏观趋势！
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在关注宏观经济变化，并预计下半年会出现利率下调。他说，虽然这一轨迹不是线性的，但市场正在押注更软的利率下调以及不同的时机。即使最终进行了利率调整，对信贷的影响也将是一个需要关注的问题：信贷迁移和/或信贷增长都将是未来的重大问题。
佳华1682024-03-09
6月降息板上钉钉？德国央行行长暗示欧元区利率变革蓄势待发
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让我这样说……我们可能会在暑假之前看到利率下调的可能性正在增加。” 纳格尔在周五播出的《今日桌面》（the Table Today）采访中强调，此举“显然取决于数据，但就这一点而言，前景已经明朗化了。”#2024宏观展望# 上周四（2月29日），欧洲央行（ECB）理事会，纳格尔是成员之一，尽管通胀下降速度加快，但仍将关键利率维持不变。目前，欧洲央行货币的最重要利率仍然为4.5%。银行将资金存放在欧洲央行的存款利率仍为4%。在法兰克福的讨论之后，欧洲央行行长克里斯汀·拉加德（Christine Lagarde）暗示可能会在6月6日的货币政策会议上改变方向。她说：“我们显然需要更多的证据和数据，4月份我们会了解更多，6月份我们会了解更多。” 2022年7月，欧洲央行结束了多年的零利率和负利率，以控制有时飙升至创纪录高点的通货膨胀。欧洲央行连续10次提高了利率。因此，贷款成本增加可能会抑制需求，并对抗高通胀率。然而，更昂贵的融资也是企业和私人投资者的负担。鉴于经济持续疲软，最近呼吁再次降低利率的声音越来越多。此外，欧元区和德国的通胀率最近也呈下降趋势。根据最新预测，欧洲央行预计2025年将实现其2%通胀的价格稳定目标。较高的通胀率会降低人们的购买力。纳格尔警告称，人们不应“过早陷入通胀问题已经解决的欣快情绪中”。与此同时，德国央行行长也更加自信，“形势肯定已经稳定下来了，”他说，“但我们不应该过早失去镇定，我们应该暂时保持利率政策路径。” 另据三位消息人士表示，欧洲央行决策者压倒性地支持6月首次降息，一些人已经非正式地提出了7月进一步降息的想法，以争取一小部分希望更早开始降息的人的支持。消息人士表示，欧洲央行官员昨日讨论降息的时间相对较少，显然多数人支持在6月首次降息。但一些官员（全部来自欧元区南部）仍倾向于在欧洲央行4月的会议上首次降息。消息人士称，为确保对6月降息达成更强有力的共识，一些保守派政策制定者在会议间隙提出了7月第二次降息的想法。消息人士称，没有就这种妥协达成协议，这只是一种非正式讨论的可能性，作为维持委员会内部团结的一种方式。
Heidi2024-03-08
上海部分楼盘认购率超300% 楼市成交量回温
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春节过后，随着贷款市场报价利率下调，部分城市房贷利率降到了历史最低水平，上海的新房、二手房咨询带看量有明显回暖，春节后部分楼盘认购率超过300%。分析人士表示，“金三银四”是传统楼市旺季，3月，特别是二手房成交量或将进一步增长。
金融界2024-03-08
投资路上，她们乘风破浪！——浦银安盛“她”力量铿锵绽放
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中美经济周期的不同步，汇率压力使得短端利率下调的节奏和幅度受掣肘。市场机会来说，从配置安全性来看，中短端会明显优于长久期债券；从交易弹性来看，中长期利率债基优于中短债基金。投资者可以结合资金属性，分散投资，来获取底仓收益和小仓位的弹性交易机会。在今天这个特殊日子，我希望女性朋友能在深入认识自己的基础上，运用性格和能力的优势面去追求自己的梦想。同时也希望你有兴趣有爱好，来丰富充实生活的色彩和层次。风险提示:基金有风险，投资需谨慎。本资料中提供的意见与评述仅供参考，并不构成对所述证券的任何操作建议或推荐，依据本资料相关信息进行投资或行事所造成的一切后果自负。本资料归我公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得对所述内容进行任何有悖原意的删减或修改。基金管理人承诺将本着诚信严谨的原则，勤勉尽责地管理基金资产，但并不保证基金一定盈利，也不保证最低收益。基金的过往业绩并不预示其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成本基金业绩表现的保证。我国基金运作时间较短，不能反映股市发展的所有阶段。投资者在投资基金前，请务必认真阅读《基金合同》及《招募说明书》等法律文件。如需购买基金，请您关注投资者适当性管理相关规定，提前做好风险测评，并根据您自身的风险承受能力购买与之相匹配的风险等级的基金产品。材料中的观点仅代表个人，不代表公司立场，不作为投资建议，且具有时效性，仅供参考。
金融界2024-03-08
民营银行存款利率下调潮来袭，专家解读背后原因及影响
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份制银行，再到中小银行、民营银行，存款利率下调的步伐正在加快。 2023年12月，国有大行下调存款挂牌利率，下调幅度普遍在10—25个基点。紧随其后，12家股份制银行、中小银行也纷纷跟进。2024年伊始，包括武汉众邦银行、浙江网商银行、江西裕民银行、辽宁振兴银行、四川新网银行等在内的民营银行也开始下调存款利率。 1月3日，浙江网商银行调整最新挂牌利率，3个月利率1.3%，6个月1.5%，1年期1.6%，2年期2.2%，3年期2.6%。辽宁振兴银行官网发布公告表示，2月1日起执行最新存款利率，3个月1.85%，6个月2.05%，1年期2.25%，2年期2.85%，3年期3.39%，5年期3.6%。 3月1日，武汉众邦银行官网更新了其人民币存款利率表。该行2年期、3年期、5年期定期存款挂牌利率分别为2.10%、2.65%和2.70%，较此前的2.40%、2.95%、3.00%分别下调了30个基点。这一系列的存款利率下调，既是对前期国有银行、股份制银行存款利率下调的跟降，也是结合自身息差及市场利率情况做出的调整。由于不同类型银行在资产负债结构、融资渠道等方面存在差异，相应存款利率下调影响也有所不同。光大银行金融市场部宏观研究员周茂华认为，国内存款利率下调，有助于降低银行整体负债成本，为银行进一步合理让利实体经济拓展空间。同时，随着经济复苏，企业经营状况改善，整体利好银行经营与资产质量。中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示，民营银行在利率水平上一直处于较高位置，此次下调存款利率可能会加剧与其他类型银行的竞争，尤其是在吸引中小企业和零售客户方面。复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼则指出，民营银行客户相对下沉，客户资质相对一般，因此息差相对更高。中信证券首席经济学家明明认为，未来存款利率易降难升。中信建投研报分析称，存款利率下调有望缓解银行净息差压力，提升金融对实体经济支持的积极性。总的来看，银行下调存款利率是市场利率中枢下移的必然结果，也是银行自身经营策略的调整。虽然存款利率下调可能会加剧银行间的竞争，但对于整个经济来说，这将有助于降低企业融资成本，推动经济的稳定发展。
金融界2024-03-06
常熟银行新任董事长、行长上任后的第一份业绩快报来了！机构提示：房企现金流压力或引发信用风险
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这主要是由于资产端收益率下行和存款挂牌利率下调等因素的影响，预计2024年，常熟银行的息差有望保持相对稳定。对于常熟银行的净息差出现收窄的原因，万联证券在研报中指出，这主要是受到资产端收益率下行的拖累。负债端总体成本受存款挂牌利率下调以及长期定存产品下架等因素的影响，预计整体略有下降，但从结构数据看，存款定期化的趋势并没有改变。此外，常熟银行在2023年末也经历了一次高管变动。董事长庄广强因工作调动辞任，副行长付劲因工作调整辞任，行长薛文则在辞任后被选举为新任董事长，包剑履新行长，干晴履新副行长。这样的高管变动，或对常熟银行的运营产生一定影响，但具体影响如何，还需进一步观察。平安证券研报分析提示，宏观经济下行致行业资产质量压力超预期抬升，利率下行导致行业息差收窄超预期，房企现金流压力加大引发信用风险抬升，会对未来的发展带来不确定性。尽管常熟银行在2023年的净利差和净息差有所下降，但其股价在2024年1月开始逐步恢复上升态势。这表明，市场对常熟银行的前景仍然保持乐观的态度。对此，我们期待常熟银行能够以更加稳健的经营策略，应对未来的挑战，继续保持其在业界的领先地位。
金融界2024-03-06
银行股早盘拉升，银行ETF(512800)涨逾1%，政策面+基本面共振，银行估值修复进行时！
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1月已经重定价，考虑到2023年末存款利率下调的对冲作用，本次5年期LPR调降对银行2024年净息差影响微乎其微，预计2024年银行业净息差收窄幅度仍有望优于去年。看好后市银行板块行情的投资者可以关注银行ETF（512800）。公开资料显示，银行ETF（512800）跟踪中证银行指数，成份股囊括A股市场42只上市银行，近三成仓位布局工商银行、中国银行、邮储银行等国有大行，捕捉“中特估”主题机会；约七成仓位聚焦招商银行、兴业银行、西安银行等高成长性股份行、城商行、农商行，是分享银行板块行情的高效投资工具。数据来源：沪深交易所。风险提示：银行ETF被动跟踪中证银行指数，该指数基日为2004.12.31，发布于2013.7.15。指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上的投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。
有连云2024-03-05
不祥之兆！中国债券收益率创历史新低预示长期经济停滞风险增大
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日，中国人民银行将五年期以上贷款最优惠利率下调25个基点至3.95％。最优惠利率被银行用作设定抵押贷款利率的基准。此前，中国人民银行于2月5日已下调商业银行存款准备金率。信达证券分析师表示，尽管实际利率在低通胀情况下有所上升，但仍有更多的政策放松空间。一年一度的全国人民代表大会将于下周二开幕。许多分析师认为，领导层可能会在会议期间释放即将采取金融刺激措施的信号。
忆芳2024-03-03

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