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农业银行：已对符合首套住房贷款利率政策的存量个人住房贷款主动实施利率批量下调
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住房贷款主动实施利率批量下调。存量房贷利率下调于调整当日生效，此次调整不溯及既往，之前的房贷利息不作调整。我行将分批次向客户发送短信告知利率调整结果，敬请留意。您也可通过我行掌上银行、贷款经办行、营业网点、95599、“中国农业银行微银行”、“中国农业银行云客服”等渠道查询利率调整结果。对“二套转首套”认定、利率定价转换等需申请后实施利率下调的客户，可通过我行掌上银行或向贷款经办行提出申请办理，经审核符合条件的，我行将按照《中国农业银行关于降低存量首套住房贷款利率有关操作事项的公告》及时予以调整并周知客户。
金融界2023-09-25
就在今天！房贷利率正式下调！房地产ETF基金(515060)有望迎来催化
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可节约利息支出超过5000元。存量贷款利率下调，有助于释放居民还贷压力。中金公司认为，往前看，重点城市限购、限贷方面的需求支持政策仍有望持续落地，政策的累加效应也有助于楼市景气度逐步企稳回升，当前资本市场在基本面复苏方面或仍存在正向预期差。该背景下，继续看好地产股未来3-6个月维度的表现，考虑到内房股7月以来调整更深、当前估值更具性价比，我们认为其后续股价弹性或更足。房地产ETF基金（515060）全面布局房地产开发、管理、服务等行业，囊括万科A、保利发展、招商蛇口等龙头地产公司，同时配置优质小盘地产股，兼具弹性，攻守平衡。目前其所跟踪指数的市净率PB（LF）为0.84，处于破净状态，低估优势突出，有望迎来一轮估值修复行情。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!
有连云2023-09-25
中原证券：市场有望触底反弹
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定，对中国经济恢复的信心增强。存量房贷利率下调，有利于进一步释放消费潜能，经济可能持续改善。中美经济关系改善有利于重启合作。经济预期正逐步改善，市场有望触底反弹。建议近期重点关注建材、白酒、养殖、芯片、证券等板块。
金融界2023-09-25
重磅数据来袭！美国、欧洲核心通胀指标预计双双下降下周更多全球央行将公布利率决策
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匈牙利央行准备在周二连续第五个月将关键利率下调整整一个百分点。第二天，捷克官员可能会继续按兵不动。在俄罗斯，周三公布的宏观经济数据包括工业生产数据，可能会出现强劲反弹。 7月份沙特阿拉伯的外汇储备跌至2009年以来的最低水平。拉丁美洲本周，巴西央行周二公布了 9 月 20 日利率决定的纪要，将关键利率下调至 12.75%。周四，季度通胀报告将更新截至年底和 2024 年的关键情景和预测。同样在巴西，9月中旬的通胀数据可能会跃升至接近5%，分析师预计8月份失业率将接近八年来的最低水平，就业水平接近历史最高水平，所有这些都尚未加剧工资压力。在阿根廷，随着南美第二大经济体陷入衰退，7月份GDP数据可能会连续第四次出现负值。智利8月份工业生产和零售销售等一系列指标应仍为负值，但可能会提供2024年超区域反弹的迹象。本周结束时，墨西哥银行和哥伦比亚共和国银行几乎肯定会保持关键利率不变。尽管哥伦比亚财政部长Ricardo Bonilla表示他将主张降息，但两国都没有准备好开始结束创纪录的加息周期。
楼喆2023-09-24
全球央行货币政策对比及预测
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国家的政策行动范围更广。决策者们进行了利率下调、维持利率和加息，同时还提供了鹰派倾向和鸽派倾向的前瞻指引。（1）巴西中央银行就降低货币政策的机构而言，最重要的是巴西中央银行（BCB）。BCB决策者宣布再次下调50个基点的利率，与委员会在8月份提供的前瞻指引一致，也与上个月的会议上提供的前瞻指引一致。在有关降息的背景下，9月份的Copom声明与8月份没有实质性的变化。决策者们继续表示，去通货膨胀进程仍然完好无损，尽管价格增长乏力，货币政策设置将需要保持严格，以确保通货膨胀预期保持稳定。Copom的决策者还暗示，后续会议可能会采取类似的Selic利率降低措施，但即使通货膨胀可能随着时间的推移趋于BCB的目标，决策者们仍然传达了在考虑未来利率降低时需要谨慎的信息。我们理解这种表述是中央银行在当前时刻不太可能加快或减缓放松步伐的中央银行。在我们看来，今年年底之前每次BCB会议都可能下调50个基点的利率，我们维持Selic利率到2023年底达到11.75%的预测。（2）印度尼西亚银行一些央行选择维持利率不变，而且在大多数情况下，决策者提供的前瞻指引也表明，这些机构可能进入了“较长时间的高利率”版本。就印度尼西亚银行（BI）而言，决策者的汇率稳定任务作为控制通货膨胀手段已经实现，因为CPI通货膨胀率在中央银行的目标范围内。然而，决策者们指出，全球经济中的挑战可能会持续存在，而且随着美联储通过其点阵图示意可能再次加息25个基点，BI加息的外部背景已经恶化。BI决策者指出了美元近期走强，以及在美联储鹰派货币政策倾向的背景下，美元走强可能会在未来加剧。鉴于BI的汇率稳定任务，广义美元走强和卢比贬值可能会加大维持通货膨胀在BI目标范围内的努力。在我们看来，BI决策者传达了“鹰派维持”，根据官方声明中描述的基本情况，BI利率在今年年底之前不太可能实现降息。在我们看来，印度尼西亚银行的七天回购利率可能会在2023年底之前保持在5.75%的水平上。（3）菲律宾中央银行另外，在亚洲，菲律宾中央银行（BSP）也提出了明确的鹰派维持，因为决策者们对重新出现的通货膨胀压力越来越担忧。上涨的大宗商品价格，尤其是大米和能源，使BSP的政策制定者担心通货膨胀可能会进一步上升，并导致CPI通货膨胀率在较长时期内超出中央银行的目标范围。对于政策制定者来说，如果供应端通货膨胀冲击足够显著，那么在11月份的会议上重新启动加息周期是可能的。BSP的鹰派维持无疑为至少再加息25个基点打开了大门，可能会有两次，但无论是否加息，BSP转向宽松货币政策都不太可能在2024年之前。南非央行（SARB）也维持了利率并传达了鹰派货币政策倾向，因为通货膨胀仍然令人担忧，兰特仍然承受着压力。与此同时，预计经济增长将疲弱，南非经济出现衰退的可能性是真实存在的。目前，我们认为遏制通货膨胀并支持货币将是SARB政策制定者的首要任务。随着时间的推移，重点将转向支持经济活动，但鉴于当前通货膨胀率居高不下和货币贬值的现状，货币政策仍然可能保持紧缩。在这种情况下，我们预计南非的政策利率将在年底之前保持在8.25%的水平上。（4）土耳其央行在鹰派谱系的另一端是土耳其央行（CBRT）。已经过去了几年，土耳其央行决策者实施了持续且得到政府支持的货币政策收紧。然而，由总统埃尔多安提出的新的经济团队已经通过显著的利率上调进行了大规模的紧缩，而且到目前为止，这一举措似乎得到了支持，未受到总统埃尔多安的干涉。本周，决策者们将一周回购利率再次上调了500个基点。本周的利率上调是在过去几个月内实施的16.50个百分点的紧缩之外的额外上调。前瞻指引以及总统埃尔多安和财政部长Simsek的最新评论都表明，今后几个会议将继续进行大幅加息。鉴于通货膨胀仍然上升，实际利率明显处于负值区间，我们预计在今年年底之前土耳其央行还将进行至少1000个基点的加息。土耳其央行（CBRT）实施的紧缩政策有助于恢复土耳其央行多年来一直面临的独立挑战的某种可信度。尽管CBRT仍然需要在制定可信的货币政策决策方面积累一定的经验记录，但现在已经为持续回归正统奠定了基础。在短期内，我们不会感到惊讶，如果信用评级机构将土耳其的主权信用评级提升或将其信用评级展望设为“正面展望”，这将是信用价值评估整体改善的前奏，因为货币正统政策似乎已经实施。
Heidi2023-09-23
存款利率下调后部分中小银行“冒尖” 有村镇银行5年期利率最高可达3.85%
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银行近期也陆续下调了存款利率。此轮存款利率下调后，部分村镇银行5年期整存整取挂牌利率最高可达3.85%，远高于目前国有六大行的同类存款利率（2.25%），并高于部分股份制银行的同类存款利率。
金融界2023-09-22
联邦基金利率保持不变：美联储预示年底可能升息比特币回升
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两次降息，比6月份的预测减少了两次，将利率下调至5.1％。对于2025年的利率水平，预测也有所上调，从3.4％上升至3.9％。此外，Timiraos指出，2023年失业率预测的中值下降至3.8％（之前为4.1％），2024年至2025年的失业率预测中值下降至4.1％（之前为4.5％），2023年第四季度通胀率预测中值也从3.9％下降至3.7％。消息公布后，尽管本月未升息，但由于多名官员预测年底可能再次升息，以及对明年降息的预测有所放缓，美国股市四大主要指数均下跌：道琼工业指数下跌76.85点（0.22％），收于34440.88点。标准普尔500指数下跌41.75点（0.94％），报收于4402.20点。纳斯达克综合指数下跌209.06点（1.53％），报收于13469.13点。费城半导体指数下跌60.22点（1.74％），报收于3398.80点。至于加密货币市场，比特币在消息公布后一度跌破2.7万美元，但随后迅速反弹，截止到目前报价为27,122美元，重新进入盘整区间。来源：金色财经
金色财经2023-09-21
“习近平的目标是保护经济安全”！日媒：中国将与美国的科技竞赛置于经济增长之上
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中国人民银行在8月份将一年期贷款基准利率下调0.1个百分点后，周三选择不降息，此前有市场预期认为中国央行会祭出降息举措。 9月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年9月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。与上月相比，9月1年期、5年期以上LPR均维持不变。 8月份，发放给家庭的中长期贷款(包括抵押贷款)较上年同期下降约40%，促使一些市场观察人士预计，下次有机会还会进一步下调作为住房贷款参考利率的五年期利率。最近人民币兑美元的贬值被视为中国决定“按兵不动”的一个可能原因。本月初，受中美两国利率差距的影响，人民币兑美元汇率跌至2007年以来的最低点，进一步降息可能会加剧人民币的跌势。不受控制的货币贬值可能会加速资本外逃。今年前8个月，不受控制的货币贬值可能加速资本外逃。今年前八个月，中国通过银行账户净流出234亿美元。如果这一趋势在整个2023年保持下去，这将是四年来首次出现资金外流。由于房地产市场在过去两年中一直处于低迷状态，中国的经济复苏一直乏力。新冠清零政策造成的混乱加剧企业和家庭的不确定性。中国政府已经与私营部门和外国公司举行了圆桌会议，寻求解决方案，但迄今为止提出的措施，如放松房地产监管，缺乏冲击力。为应对2008年的金融危机，中国推出人民币4万亿元(按当前汇率计算约合5,480亿美元)的经济刺激计划。一些专家呼吁现在就进行这一规模的财政支出，但没有迹象表明北京打算重复这样的支出。地方政府背负的沉重债务是一个障碍，一些人认为税收增长缓慢也是一个障碍。总部位于美国的荣鼎咨询集团(Rhodium Group)在最近的一份报告中表示，中国的“税收体系依赖于投资驱动的增长模式，这种模式正在结束”。 2022年，税收收入占国内生产总值(GDP)的比例为13.8%，较2014年下降近5个百分点。虽然减税是一个因素，但荣鼎咨询指出，基础设施和房地产投资的增长放缓正在拖累税收收入。 3000亿元人民币半导体基金在预算紧张的情况下，中国中央政府将重点放在培育国内半导体产业和扩大电动汽车生产等经济安全上。据悉，随着美国加强对尖端芯片的出口限制，中国正在筹备3000亿元人民币的半导体基金。根据2015年宣布的“中国制造2025”工业现代化倡议，中国政府已经加大对10个关键领域的补贴，包括信息技术、机床和新能源汽车。根据研究公司Wind的数据，对内地A股上市公司的补贴从2015年的1250亿元人民币增加到2022年的2500亿元人民币，翻了一番。周一，中国政府宣布扩大对半导体和机床公司的税收减免，在五年内对研发支出提供120%的税收减免。相比之下，中国政府一直对发达经济体在疫情期间向家庭直接支付等措施持怀疑态度。由于疲弱的就业市场导致家庭不愿消费，对中国经济陷入通缩和长期低增长的担忧持续存在。
风枫2023-09-21
楼市重磅！广州多区放开限购、增值税“五改二” 北上深会跟进吗？
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的城市。近日来，在“认房不认贷”、商贷利率下调等政策利好下，广州房地产市场出现回暖迹象，本次楼市新政则以“组合拳”方式，进一步有序有效促进房地产行业健康发展。#中国房地产危机# 通知指出，为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，分类精准施策，持续加大保障性住房建设和供给力度，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，坚决遏制投机炒作，根据我市房地产市场实际情况，经市人民政府同意，现就有关事项通知如下：一、优化住房限购和增值税免税年限将本市住房限购政策调整为，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，本市户籍居民家庭限购2套住房；非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房。将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。二、加大保障性住房建设和供给大力加快推动公共租赁住房、保障性租赁住房和配售的保障性住房发展。提高公共租赁住房保障水平，完善户籍家庭公共租赁住房保障方式；支持各类市场主体积极参与，多主体、多渠道筹集建设保障性租赁住房；建立健全配售的保障性住房体系，稳慎有序开展规划建设。广州放宽政策具有重要的信号意义北上深会跟进吗？易居研究院研究总监严跃进认为，广州最近宣布的限购政策放松具有重要的信号意义。限购政策的松动已成为“认房不认贷”政策之后全国范围内的趋势。此前，南京、武汉等城市已全面松绑了限购政策，而广州的政策松动意味着限购政策从二三线城市开始向一线城市扩展，表明政策松动力度非常大。对于广州最新出台的楼市稳定政策，广东省城市规划设计院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，这一政策的出台是为了贯彻中央政治局在7月24日的会议上提出的“适应房地产供需关系发生重大变化的新形势，适时调整和优化房地产政策，因城施策，更好地满足市民的住房需求，促进房地产市场的稳健发展”。在新形势下，供需关系、房地产前景和房价预期，以及购房行为都发生了重大变化，这不仅仅是周期性变化，更是趋势性变化。因此，以往以紧缩和需求端抑制为特征的调控政策在目前已经不再适用，需要退出舞台。李宇嘉指出，广州的政策坚持了“有所为、有所不为”的原则。在需求方面，针对住房供应弹性较小（以存量为主，增量供应较少）、就业集中、需求大的中心区四区，政策维持了原有的限购政策；而通勤便利、新广州人购房需求较大的白云和番禺等次外围区域，依然保持了原有的限购政策。南沙则继续坚持限购政策，以打造大湾区的创新创业和宜居宜业平台为目标，尽管房地产市场过去一年下滑迅速，销售量大幅下降，库存周期较长，但政府依然坚持限购政策，以便为产业和人才吸引创造条件。李宇嘉同时表示，广州将二手房增值税免征期从“5年改为2年”，将非户籍人口首次购买的首套房购置纳税社保年限从5年缩短至2年，旨在促进商品房的流通和交易，更好地满足新市民、年轻人和外来人口在广州市的居住需求。目前，各大城市的住房需求已从投资型需求转向改善型需求，广州市的置换需求尤为突出，但广州市外来人口数量众多，超过1000万，刚性需求也很大，刚需和改善需求并存。近期，广州的二手房挂牌量迅速增加，交易周期明显延长，价格也明显下跌，导致市场情绪开始悲观，反过来又加速市场下行。在7-8月期间，广州的二手住房价格指数下跌幅度在70个大中城市中位居前列。为了降低交易环节的成本，促进“卖一买一”的顺畅交易，政府决定将二手房增值税免征期缩短至2年，以满足刚性需求和促进新房和二手房市场的良性循环。除了需求方的激励政策外，新政策还提出了加大保障性住房建设和供给的措施。李宇嘉认为，广州新政的主要目标是继续坚持“不炒房”政策，不将房地产作为刺激经济的手段，同时在供给和需求两个方面进行调控，强调供给侧改革。政府希望通过释放购房潜力和满足市民需求，使供求保持稳定和平衡，避免市场大起大落。根据合富研究院的数据，自“认房不认贷”等新政策出台以来的三周内，广州新房市场的成交量分别增长了15%、6%和-6%。中指研究院的数据显示，新政策实施后，广州市的购房意愿和房价上涨预期均不及北京和上海。综上所述，广州迫切需要发布新政策以提振市场信心，避免恶化的预期和市场的下行相互加剧，缓解市场过快下滑的局面，确保对旧改、投资和消费等基本面没有明显的负面影响。因此，这一系列政策的主要目标是提供市场底气，稳定市场信心，预计在不到四个月的时间内，广州商品房市场有望逐渐企稳，摆脱持续的下滑趋势。至于北京、上海、深圳等一线城市是否会跟进放宽限购政策，中原地产首席分析师张大伟在接受证券时报记者采访时表示，广州的限购政策放宽相对谨慎，主要是针对外地户籍的购房者，将购房资格的社保或纳税年限从5年改为2年。广州的落户难度相对较低，因此政策放宽的影响相对较小。总体来看，由于一线城市已经实行了“认房不认贷”，广州的政策调整对市场的影响并不大，但它对市场心理信心产生了积极影响，市场预期北京、上海和深圳等城市也将会松绑限购政策。目前来看，上海是全国限购政策最严格的城市，对外地户籍的单身购房者实行限购政策。然而，考虑到落户难度，北京和上海的限购政策对市场的影响最大，而广州和深圳由于落户难度较低，因此政策放松的影响相对较小。在广州之后，深圳最有可能微调限购政策。
市场焦点2023-09-21
美联储修改后的利率点阵图使得到期债务的问题更令人担忧
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次活动恰逢美联储在2020年将联邦基金利率下调至0%-0.25%的区间，并一直维持到新冠肺炎危机消退。虽然大多数房主的30年期抵押贷款处于历史低位，但企业和房东通常从华尔街借入10年期或更短的贷款，导致数万亿美元的债务到期，可能在利率高得多的环境下到期。当他们的现金耗尽，他们无法再融资时，借款人往往会违约。 Income Research + Management高级投资组合经理Jake Remley在电子邮件评论中表示，"点状图和声明所暗示的信息是，经济比6月预期的还要强劲。这意味着，美联储将不得不比市场预期的更长时间地保持其限制性政策。”
金融界2023-09-21

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