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美联储恐意外祭出大动作！知名教授大胆预测：美股明年上半年将大涨20%

者预测，美联储将在2023年底前将基准利率下调至2%至3%。美联储已将利率从3月份的近零上调至目前的4%以上，并暗示明年将达到5%以上的峰值。美联储的目标是为通货膨胀降温。今年6月，美国通货膨胀率达到9.1%的40年高点，11月保持在7%以上，远高于美联储2%的目标。高利率会抑制消费和借贷，从而缓解物价上涨的压力。同时，通过提高储蓄账户和债券的回报，其还削弱了股票和其他高风险资产的相对吸引力。事实上，美联储最近的加息已经导致今年标普500指数下跌了20%，以科技股为主的纳斯达克指数下跌了34%。西格尔曾多次批评美联储坚持加息，他认为通胀威胁已经成为历史，进一步加息可能引发痛苦的衰退。尽管美联储计划继续加息，并将利率维持在高位一段时间，但西格尔暗示，美联储将清醒认识到经济现实，明年开始降息以支撑经济增长。他在最新的评论中表示:“我不相信美联储经济学家的话，因为他们根本没有很好地预测到美国经济或通胀动态，也没有很好地预测到他们自己的反应。” 西格尔还对企业利润做出了乐观预测，这是许多投资者关注的一个关键问题，因为股票的估值通常是与其收益相关的。他表示:“我相信，即使出现温和衰退，明年的盈利前景仍将比人们担心的更为强劲。”他接着说，生产率提高可能支持利润率提高，而以历史标准衡量，当前较低的实际利率应该会支撑更高的股票估值。西格尔的最新预测与他最近几周的乐观言论相呼应。例如，他认为未来两年美国股市可能会飙升30%，如果美联储足够迅速地改变政策方向，仍有可能避免经济衰退。

夏洛特2022-12-29

“新美联储通讯社”：楼市低迷将助力美联储对抗通胀

公、美国人对更多空间的渴望以及美联储将利率下调至接近零所推动的。在随后的经济复苏中，就业增长推动了新家庭的形成，因为年轻人寻求独自生活，而不是与室友或父母一起生活。结果住房建设迎来高潮。从2020年1月到2022年6月，标普CoreLogic Case-Shiller全国房价指数跃升了45％。公寓租金也大幅攀升。　　由于对通胀的强度和持续性感到措手不及，美联储在2022年改变了路线，他们连续7次加息，利率已达到在4.25％至4.5％之间。30年期固定利率抵押贷款的平均利率从3月份的4％左右跃升至今年秋季的7％。最近又回落至6.3％。美国抵押贷款银行家协会（MBA）的数据显示，11月份按美国房价中位数计算的房屋月供较年初增长了43％。　　高利率抑制支出、雇佣和投资，从而抑制通胀。对利率敏感的房地产行业通常最先感受到这一点，但今年的速度和严重程度令长期市场参与者感到震惊。　　“这是我见过的最严重的利率冲击，”科罗拉多州博尔德的第三代抵押贷款银行家卢·巴恩斯（Lou Barnes）说，他于1978年进入贷款行业。他警告说，全面影响尚未显现。买家已改为观望，而锁定了低利率的卖家也没有什么理由出售。　　11月现房销售连续第10个月下降，创历史之最。房利美和高盛的经济学家预测，到2023年，这一数字将降至400万套以下，低于2006年至2011年房地产萧条期间的水平。　　随着过去两年的家庭形成热潮似乎已经结束，以及新公寓供应达到40年来的最高水平，租金增长也有所放缓。　　住房需求可能会因为人口的增加或新家庭的形成而增长。弗吉尼亚州利斯堡的独立住房经济学家托马斯·劳勒（Thomas Lawler）说，人口普查局的信息显示，疫情后单人家庭的比例激增，这可能反映了行为变化，而不是人口增长。他估计，如果家庭占人口的比例从2021年到2022年保持不变，家庭增长将是人口普查局数据显示的一半。如果这种激增是与新冠大流行相关的异常现象，那么家庭数量可能会出现更大的下降。　　“组建一个新家庭的成本已经上升了很多，”劳勒说。“在我看来，如果家庭增长实际上没有大幅放缓，那将是令人震惊的。” 　　租房软件公司RealPage的住房经济学家帕森斯（Jay Parsons）说，通常情况下，在春季末期大学生毕业时，租房需求会上升，但今年没有出现这种情况。　　“我们从未见过这样的时期，就业增长如此之快，但对任何类型的住房的需求都如此之少，”他说，疫情释放出的需求将未来的需求“提前”了。　　11月，单户住宅开工率降至疫情爆发之初几个月以来的最低水平，而较高的借贷成本也使新的公寓投资受到影响。　　卡姆登房地产信托公司（Camden Property Trust）的首席执行官里克·坎波（Ric Campo）说：“无论是出售还是出租，从事住宅开发业务的人现在都陷入了停滞。”该公司位于休斯顿，拥有5.8万套公寓。　　房地产市场放缓还可能抑制家电、装修和搬家服务等行业的需求。丹·纽菲尔德（Dan Neufeld）和父亲一起在弗吉尼亚州的亚历山大经营着庭院设计和建造公司Mt． Diablo Landscaping，到6月份时他意识到已经接不到预约电话了。“我们面面相觑，说这是怎么回事？我们应该有更多的咨询和预约，”纽菲尔德说。他认为，他的公司在2020年和2021年份享受的庭院建造热潮，可能带动了以后几年的销售。“但现在，没有人会为一项价值2万美元或3万美元的庭院改造项目掏腰包，”纽菲尔德说。　　所有这些都可能对通胀产生强有力的影响。通胀最初是由汽车和家具等商品的价格推动的。俄乌冲突的爆发进一步推高了食品、能源和其他大宗商品的价格。随着租金和房价的飙升，住房也驱动了通胀，但有一定的滞后性。住房占消费者价格指数的三分之一，占个人消费支出价格指数的六分之一，而这正是美联储的目标。　　现在住房价格下降和租金增长更加缓慢，住房对通胀的贡献在未来一年可能会急剧下降。这也是美联储官员预计明年年底通胀率将从目前的6％左右降至3.1％的原因之一。　　美联储官员不确定这是否足以将通胀持久地降至2％的目标。他们担心，不断增长的收入可能会维持消费者支出，从而使企业能够继续转嫁更高的价格。　　卡姆登房地产信托公司的首席执行官坎波对美联储官员如此担心工资水平表示理解。虽然卡姆登房地产信托公司的股价今年下跌了37％，但该公司正在经历有史以来最好的一年，而他的员工们也在期待着更大幅度的加薪，尽管他们自己的账单也在不断上涨。　　他说：“现在的压力是我们要比平时更多地提高工资。人们将面临来自公司的巨大工资压力，这些公司不得不付出超过正常3％的工资，问题是多少，5％？6％还是7％？”

金融界2022-12-28

【中指快评】2022年房地产债、股走势分析

年下降0.87个百分点，主要为年内基准利率下调、信用等级较高的央国企发行占比大幅上升所致；海外债为5.11％，下降1.72个百分点。　　从信用债的发行主体来看，央国企成为绝对发行主力，发行额占比达82.8％，较2021年上升9.2个百分点；而民企的发行占比下降9.2个百分点。从单月来看，10月财政部印发通知严控地方举债储备土地，随后地方国企信用债发行规模大减，11、12月平均发行额61.4亿元，仅为前10个月发行均值的31.5％。民企发行在9月、12月出现两个小高峰，均为监管鼓励民企增信发债所致。当前民企发债融资政策宽松，增信担保工具也扩展到“央地合作”模式，更多地方性民企有望加入信用债发行行列中来，小高峰将延续到2023年。　　二、2022年房地产股走势分析　　2022年，房地产板块延续2021年下半年震荡下行态势，中间经历小幅反弹但整体持续走低。年初，受俄乌冲突、全球经济疲软、国内多地疫情反复等因素影响，我国经济下行压力进一步加剧，大盘一路下行，一季度末，沪深300收盘于4222.6点，较上年末下跌14.5％。房地产市场下行趋势持续，中央强调因城施策支持合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，房地产板块略有回升，一季度末，申万房地产收盘于3616.68点，较上年末上涨7.3％。　　二季度，中央要求要加大宏观政策调节力度，要加快落实已经确定的政策，用好各类货币政策工具，大盘走出强势反弹行情，沪深300指数收盘点位增长至4485.01点，而申万房地产收盘点位下行至3233.57点，与大盘相比走势趋弱。　　三季度以来，在全球通胀、美联储加息等多重超预期因素冲击下，我国宏观经济承压，10月末，沪深300指数收盘于3508.7点，较二季度末下跌21.8％。而房地产调控政策在坚持“房住不炒”基调下，向宽松转变，但受房地产市场下行趋势未得到改善影响，投资者信心受挫，房地产板块持续走弱，10月末，申万房地产收盘于2577.31点，较二季度末下跌21.7％。11月，“金融16条”发布，支持房地产市场平稳健康发展，支持房地产融资“三支箭”先后落地，房企资金面有望进一步改善，在一系列利好消息的推动下投资信心有所恢复，房地产板块反弹，较10月末增长27.8％。12月，随着疫情防控“新十条”的出台，各地放开疫情防控措施，但当前和未来几月内，全国各地仍将面临疫情高峰冲击，对经济的负面影响仍较大，因此，12月大盘和房地产板块均持续震荡。　　港股受全球经济不景气、俄乌冲突、通货膨胀、美联储加息等多重负面因素影响，2022年港股震荡走低，恒生指数12月27日收盘于19593.06点，较上年末下降16.3％。港股房地产板块整体随大盘波动，恒生地产指数12月27日收盘于25769.96点，较上年末12.9％。　　2023年，宏观经济有望加快修复，房地产市场在宏观经济修复和政策利好支持下或将步入企稳复苏周期，但新房市场普涨行情基本结束，未来城市与区域之间差异将愈加明显，人口持续流入的高能级城市房地产机会仍在，同时，受居民需求偏好升级和变迁影响，产品分化也将进一步加深。因此，未来房地产板块或将延续修复行情，部分布局高能级、信用资质较好、产品品质突出的公司或将在市场复苏中占得先机。

金融界2022-12-28

港股收评：恒指跌1.33%恒生科指跌3.12％，内房股领跌，歌礼制药暴涨53.47%

3％，均与11月保持一致，市场对LPR利率下调预期落空。有业内人士表示，当前市场的问题是，资金很多，也很便宜，降低LPR对居民增加贷款消费或买房的刺激效应在减弱。反而，降低LPR导致金融市场融资成本走低，可能会刺激债券市场短借长投的套利行为和资金空转。歌礼制药暴涨53.47%，股价创今年4月以来新高。消息面上，公司昨晚宣布，口服病毒聚合酶抑制剂ASC10和衍生物用于治疗新冠病毒、猴痘病毒及人呼吸道合胞病毒(RSV)等多种病毒感染的化合物专利及其用途专利申请收到美国专利与商标局(USPTO)的授权公告通知书。　　教育板块持续活跃，创联控股涨38.71％，大山教育涨23.85％，成实外教育涨9.85％。消息面上，中共中央、国务院14日印发《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》指出，提升教育服务质量。鼓励社会力量提供多样化教育服务，支持和规范民办教育发展，开展高水平中外合作办学等。　　博彩板块活跃，美高梅中国涨6.28％，澳博控股涨2.8％，金界控股涨1.27％。消息面上，澳门放宽入境核酸检测证明，由2022年12月20日零时起，取消有关中国内地风险区的规定。

金融界2022-12-20

机构：“弱现实”冲击市场，经济会议明确方向，可转债ETF（511380）盘中持续溢价！

金融板块中，受地产利好政策提振以及存款利率下调持续作用，银行负债端压力有所缓解，银行板块估值有望修复。（来源:界面AI）声明：本条内容由界面AI生成并授权使用，内容仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略支持为有连云。

有连云2022-12-20

12月5年期LPR报价未下调，背后或存三大原因，短期内5年期LPR报价仍有望下调

一个重要发力点。此外，9月以来银行存款利率下调效应逐步体现，12月降准落地也会降低金融机构资金成本每年约56亿元。”由此东方金诚宏观研究团队判断，12月LPR报价持平不会影响实体经济融资成本下行势头，预计年底新发放企业贷款加权平均利率将续创历史新低，新发放居民房贷利率也有望延续小幅下行势头。　　为支持楼市尽快企稳回暖，短期内5年期LPR报价有下调空间　　为引导房地产市场尽快实现软着陆，5年期LPR报价下调的迫切性较高。高频数据显示，近期房地产市场持续处于低迷状态，不仅今年楼市“金九银十”成色不足，而且岁末楼市筑底走势仍在延续，房企信用风险也在持续暴露。　　东方金诚宏观研究团队认为，就宏观经济而言，除疫情带来的短期波动外，房地产低迷是2021年下半年以来经济下行压力的一条主线。接下来为引导房地产市场尽快实现软着陆，除强化“保交楼”等供给端支持外，持续下调居民房贷利率，推动楼市企稳回暖是关键所在，而且具有较强的紧迫性。这也是明年上半年稳增长、防控风险的一个主要发力点。可以看到，近期召开的中央经济工作会议要求 “有效防范化解重大经济金融风险”，并有针对性地提出要“要确保房地产市场平稳发展……有效防范化解优质头部房企风险”。　　其次，当前居民房贷利率相对偏高，具备一定下调空间。央行最新数据显示，10月新发放居民房贷加权平均利率为4.3％，已低于2009年6月创下的有历史记录以来的最低水平（4.34％）。但无论是与同期企业贷款利率对比，还是从与名义经济增速匹配的角度衡量，当前居民房贷利率都处于相对偏高水平。近期一些地方出现房贷提前还款潮，也从一个侧面印证这了一点。与此同时，在经历了前三个季度的大幅下调后，多地房贷利率已降至5年期LPR报价决定的最低值附近。接下来为推动房贷利率进一步下行，除了放宽首套房贷利率下限外，需要5年期LPR报价先行下调。　　另外，近期存款利率较大幅度下调，有望增加报价行压缩5年期LPR报价加点的动力。9月15日起国有大行启动新一轮存款利率下调，其他银行也在跟进；整体上看，本轮存款利率下调幅度明显大于4月的年内首次存款利率调整。东方金诚宏观研究团队判断，这将有效降低银行边际资金成本，为报价行下调LPR报价加点提供动力综合以上，预计2023年1月1日房贷重定价日过后，5年期LPR报价有可能下调0.15个百分点。

金融界2022-12-20

中央经济工作会议定调！十大机构解读房地产：“房住不炒”表述靠后，行业将加速出清、迈向新发展模式

稳政策从地方政府因城施策、监管当局推动利率下调，以及由“保项目不保企业”转向“既保项目又保企业”的变化。直到11月份，决策层和市场才终于形成共识，即房地产仍然是支柱产业，稳地产的关键是稳房企，只有房企得到健康发展，整个市场才能重振信心。随后“三箭齐发”，各项金融支持政策接连出台。　　但是，从政策底到市场底，从输血到造血，可能仍需要一段过渡期。从供给端来看，随着各项融资渠道的重新开闸，优质房企将重获生机，整个行业可能会迎来一波重组并购潮，行业风险有望进一步缓释。此外，增量资金对于项目端的支持和“保交楼”的落实，将有助于稳定居民预期。　　从需求端来看，涉及“四限”、首付比例、二套认定等增量政策有望进一步出台，5年期LPR仍有下调空间。同时，对于存量首套高利率按揭贷款，利率也有望适度下调，以此来减轻按揭早偿压力。　　随着政策效力的持续释放，房地产市场最早有望于2023年上半年触底反弹。届时，房地产将从经济增长的拖累因素，重新转为稳定因素。

金融界2022-12-17

2023年还有75bp的加息空间？八大券商点评12月美联储议息会议

例外，并且在衰退发生后的一年以内都会将利率下调至衰退前的一半左右或更低。此外根据我们测算，到2023年6月，美国CPI同比可能低于3％，核心CPI同比可能低于4％。维持此前判断：2023年美联储大概率再加息50bp，可能从年中就会开始降息，全年降息幅度可能达到100bp。　　平安证券：通胀“魅影”并未完全消散美股短期或难大幅回暖　　12月美联储议息会议发出“鹰派信号”，主要是由于通胀的“魅影”并未完全消散。近几个月来，美国通胀形势出现缓和，CPI同比增速连续两个月出现超预期下行，但正如鲍威尔在记者会中提到的，当前没有充分的证据证明美国通胀压力已明显缓解。　　从历史数据来看，美股收入增速与美国经济状况/名义增长率存在明显相关性，这意味着明年美股的盈利情况可能并不如市场预期的那般乐观。未来一段时间，美股盈利预期或需进一步下调，使美股承压。另一方面，美债利率难以快速回落，这也意味着，短时间内无风险利率的下行与盈利的修复难以同时出现，美股或暂时不具备大幅反弹的基础。

金融界2022-12-15

东方金诚：年底MLF加量平价续作，12月5年期LPR报价有望下调

点；9月以来商业银行启动新一轮银行存款利率下调，叠加12月降准落地，将为报价行下调5年期LPR报价加点提供动力。　　12月MLF利率保持不变，意味着当月LPR报价基础未发生变化。不过，9月以来商业银行启动新一轮存款利率下调，而且下调幅度整体上明显大于4月开启的年内首轮存款利率下调。12月降准落地也会降低金融机构资金成本每年约56亿元。我们认为，这些因素会抵消近期市场利率上升的影响，增加报价行下调LPR报价加点的动力。　　11月以来金融支持房地产16条等政策陆续出台，以引导房地产行业尽快实现软着陆为目标，各类支持政策全面加码。背景是本轮楼市低迷时间远超2008年以来的三轮房地产下调周期，而且近期部分头部房企信用风险仍在持续暴露。当前房地产投资和涉房消费下行较快，正在给宏观经济运行形成较大拖累。　　着眼于今年底明年初稳增长、控风险，推动楼市尽快出现趋势性回暖势头，我们判断监管层近期将引导报价行下调5年期LPR报价，其中最早有可能在本月20日落地。考虑到居民房贷重定价日多为每年1月1日，也不排除报价行从维护2023年资产收益角度考虑，推迟到1月下调5年期LPR报价的可能。趋势上看，2023年上半年居民房贷利率还将经历一个持续下调过程，这是改善房地产需求的关键所在。　　1年期LPR报价方面，当前企业贷款利率明显低于居民房贷利率，且各类结构性支持政策工具丰富，都会引导企业贷款利率持续下行，由此年底前1年期LPR报价有望保持稳定。这也将在一定程度上为5年期LPR报价更大幅度下调腾出空间。

金融界2022-12-15

美联储升息步伐势将放慢但还没到美债多头高枕无忧之时

23年12月，交易员预计美联储将把基准利率下调至4.35％左右，相当于到2023年底降息约0.5个百分点。　　但是鉴于经济和通胀前景仍然不确定，债券投资者仍然感觉到涨势已经过头。　　Vanguard的投资组合经理John Madziyire表示，“我们倾向于这种涨势将消退，有必要关注1月初的仓位，债券基金恢复资金流入意味着投资者青睐于延长久期，此外，今年年底的空头回补也给债市的涨势助力。” 　　不寻常的是，在劳工部于华盛顿时间08：30发布11月CPI数据的大约一分钟前，债市收益率就已经下跌。　　Glenmede的Private Wealth首席投资官Jason Pride在一份报告中表示，“投资者应该小心不要过度反应，防止过早预期政策转向，通胀距离美联储的物价稳定目标还很遥远。美联储可能需要在新的一年里将货币政策保持在限制性的水平上。”

金融界2022-12-14

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