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加拿大房产市场预测：利率降低引爆购房狂潮 2026年房价或创历史新高
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上升奠定了坚实的基础。” 表示正在等待利率下降才买卖房屋或房地产的加拿大人比例已从上一季度的21%增加到26%。 Vallance表示：“许多人迫切期待着利率下降以重新进入房地产市场，很明显，预计2024年下半年的利率下调将增强对住房的需求。”“这种活动激增可能导致春季房地产市场放缓，而在2024年下半年迅速升温，为律师和房地产经纪等相关专业人士的活动带来反弹。” 大多数加拿大人（87%）认为现在的房价比一年前更贵。尽管如此，超过一半的受访者（53%）愿意为了更便宜的住房而搬到另一个城市、省份或国家。计划出售自己的主要住所并购买新住所的加拿大人比例保持稳定，为12%。与此同时，今年计划购买首套住房的人数从上一季度的8%略微下降至7%。高利率也继续影响加拿大人的消费，受访者预计未来12个月将增加在食品杂货（87%的受访者）、汽油（78%）、汽车保险（69%）、家庭保险（70%）、健康保险（53%）、房租（58%）和退休储蓄（36%）上的支出。但是，另据周四（4月4日）发布的一份国家住房机构的展望报告显示，受到不断增长的人口需求驱动，加拿大的房价可能在2026年达到新的纪录。加拿大房屋抵押贷款与住房管理局（CMHC）的2024年房地产市场展望预测，尽管在过去几年的放缓期间，销售额下降了三分之一，价格下跌了15%，但这一时期为市场的复苏奠定了基础。（图片来源：financial Post） CMHC在报告中表示，“在这段时间里，潜在购房者的数量通过强劲的人口增长、增加的储蓄和较高的收入而增加。随着2024年下半年的抵押贷款利率和经济不确定性降低，我们预计购房者将开始重返市场。” 预计较低的利率和较强的经济增长，再加上2023年创下的强劲人口增长——自上世纪50年代以来最高——将有助于销售的复苏，其中将包括向价格较低的房屋和全国各地市场转变。报告预测，2025年和2026年的销售水平将略高于10年平均水平，但仍低于2020年至2021年创下的纪录水平，因为房价对普通家庭来说仍然昂贵。预计在房价和建筑开工方面将出现地区差异，由于其房价可负担性强和经济前景较好，预计草原省份将表现良好。预计这种经济实力将吸引购房者和求职者，导致房屋建设增加，对熟练工人的约束较少。在安大略省和BC省，房价高企预计将使某些类型的房屋无法负担，同时开发商可能因供应方面的挑战，特别是融资成本，而在公寓建设方面遇到困难。在魁北克省，预计由于2023年经历了急剧下降，所以房屋开工将更加强劲，之后会出现其他省份类似的趋势。在大西洋地区，由于2022年和2023年的异常强劲迁移压力有望减轻，对新房屋建设的压力有望减轻。虽然某些省份的房屋开工仍将保持历史上的强劲水平，但预计它们将在未来几年内更加接近人口增长较弱的情况。总体而言，2024年新公寓开工已经开始放缓，尤其是与2023年创纪录的高水平相比。2023年的增长主要是由于对政府政策支持的专用租赁单位的高需求。然而，CMHC预计，在2024年，不利的融资条件将使新的租赁项目难以推进。
佳华1682024-04-05
美联储官员密集发言克利夫兰联储行长称美联储接近降息所需信心水平
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长Bill Dudley表示，未来几年利率下降幅度可能不会像美联储官员预测的那么大。 Dudley说，今年降息三次不是没有可能，但是平均通胀率和中性利率的升高意味着联邦基金利率会超过3月时美联储预测的2.6%的长期利率水平，市场预测的长期利率比美联储的预期高出近一个百分点。 Dudley赞同市场的看法，认为美联储的降息力度不会像他们自己说的那样大。
金融界2024-04-05
非农大考在即！市场气氛一触即发
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反弹。受到强劲的避险资金流入和今年美国利率下降前景的支撑，金价连续第三周上涨。标准普尔500指数合约上升0.3%，但由于担心通货膨胀将迫使美联储推迟6月之后的首次降息，该指数仍有望录得2月中旬以来的最大单周跌幅。泛欧斯托克600指数下跌超过1%，追赶周四美国股市的回落。由于对中东冲突升级的担忧加剧，而美国和欧元区债券收益率小幅走高，布伦特原油价格徘徊在每桶91美元附近，创下去年10月以来的最高水平。延伸阅读：中东局势生变！美股惊魂大跳水、油价触五个月高位｜每日财经大小事 Abrdn Investment Management投资组合经理Luke Hickmore表示：“显然，地缘政治风险正在上升，目前每个人都在关注这一点，因此股市和信贷利差出现一些疲软。” 今年石油价格飙升18%，加上铜和棕榈油等其他重要大宗商品价格上涨，增加了通胀长期走高的前景。 #美联储政策转向# 近日，明尼阿波利斯联储主席尼尔·卡什卡里(Neel Kashkari)表示，如果通胀进展停滞，今年美联储可能根本不需要降息。值得注意的是，晚些时候公布的美国非农就业数据预计将显示上个月经济新增214,000个职位，失业率预计小幅下降至3.8%。更强劲的数据可能会导致货币市场进一步削减政策宽松押注，此前已经预测美国今年的降息幅度将少于三次。一些市场观察人士已经在展望下周的通胀数据，在两次高于预期的数据之后认为这是关键。（来源：彭博社）加拿大皇家银行蓝湾资产管理公司首席投资官Mark Dowding表示：“我们认为通胀结果将成为美联储采取行动的关键。” 他指出，坚实的数据将证实近期强劲的数据“不仅仅是统计上的短暂现象” ”。周五亚太市场走低，日本日经225指数下跌，此前美联储官员的言论引发了人们对美联储可能推迟降息的担忧。早些时候，由于日本央行行长植田和男(Kazuo Ueda)押注今年晚些时候将进一步加息，日元触及两周高点。在备受期待的美国非农就业数据公布之前，金价连续第三周上涨，受到强劲的避险资金流入和今年美国利率下降前景的支撑。 ActivTrades高级分析师Ricardo Evangelista表示：“过去两个月金价的上涨轨迹，可归因于地缘政治不稳定加剧以及美联储上半年降息的预期。” 美联储主席杰罗姆·鲍威尔重申，鉴于经济强劲和近期高通胀数据，美联储有时间考虑首次降息。根据CME FedWatch工具，交易员目前预计美联储6月份降息的可能性约为65%，而较低的利率降低了持有黄金的机会成本。 InProved 贵金属交易员Hugo Pascal表示：“黄金交易处于超买区域。”他补充说，他认为未来几天出现回调的可能性很大，首要目标是 2,250 美元。其他方面，现货白银下跌0.6%，至每盎司26.79美元，周四触及2021 年6月以来的最高水平。
IreneLim2024-04-05
美联储官员密集发言费城联储行长称通胀仍然太高
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长Bill Dudley表示，未来几年利率下降幅度可能不会像美联储官员预测的那么大。 Dudley说，今年降息三次不是没有可能，但是平均通胀率和中性利率的升高意味着联邦基金利率会超过3月时美联储预测的2.6%的长期利率水平，市场预测的长期利率比美联储的预期高出近一个百分点。 Dudley赞同市场的看法，认为美联储的降息力度不会像他们自己说的那样大。
金融界2024-04-05
对冲通胀、降息预期和避险等等，可以解释金价这波飙升的原因太多！
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析师Joni Teves表示，“对实际利率下降的预期，仍是金价看涨前景的重要推动力。只要美联储保持鸽派，如果通胀意外上升，实际利率就有可能出现更大幅度的下降。” 一些分析人士表示，交易员购买黄金是为了保护自己免受通胀上升的风险，因为通胀上升将推低实际利率。自2月中旬以来，全球石油基准布伦特原油价格已攀升约18%，达到每桶近90美元，加剧了人们对通胀反弹的担忧。美国银行大宗商品策略师Michael Widmer表示，“市场的解读是，美联储愿意在降息的同时适应更高的通胀。” 尽管鲍威尔也表示，美联储在降低通胀方面的工作“尚未完成”，但市场并未对这一言论太过在意。 Widmer认为，投资者正开始越来越关注黄金，并将其作为一种防范美国高债务水平担忧的保护机制，这将是今年总统大选前夕的一个焦点。投资者还在黄金期货市场买入看涨期权，这进一步推动了金价的上涨。投资者希望从央行和中国消费者的旺盛需求推动的金价上涨中获利。渣打银行分析师表示，“看起来市场对黄金确实有了新的持久的兴趣。投资者想要对冲的未知事件太多了，可能包括选举、冲突升级的风险或银行业危机的重演。” 独立贵金属咨询师Robin Bhar则认为，“强者恒强，黄金似乎掌握在投机交易员手中，他们蜂拥而入，希望看到金价大幅走高。” 目前金价距离1980年以来的实际历史高点仍有很大距离，前者经通胀调整后相当于每盎司逾3000美元。然而，一些分析师警告称，金价从6个月前的每盎司逾1800美元飙升，这种上涨势头似乎有些过头了，尤其是考虑到美联储和其它大型央行降息的速度可能因高通胀而慢于预期。贵金属精炼厂贺利氏（Heraeus）高级贵金属交易员Alexander Zumpfe表示，“美国经济的强劲表现令人意外，这将降低美联储在6月进行首次降息的可能性，从而打压金价。”但他补充称，“不过似乎黄金的每一次市场发展都会演变成价格上涨”。
金融界2024-04-04
民生证券：给予光库科技买入评级
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增加，但竞争激烈导致价格下降因而引起毛利率下降；2）光通讯器件营收2.04亿元，同比下降6.52%，毛利率45.18%，较去年同期增长6.49pct，营收下降受需求波动影响，产品结构变化是毛利率提升的主要原因；3）铌酸锂调制器及光子集成产品营收4468.03万元，同比下降8.17%，毛利率为19.73%，营收下降源于部分客户需求波动，毛利率受募投项目中的厂房&设备转固的影响较大；4）其他业务营收3477.26万元，同比增长7.33%。此外，公司持续聚焦薄膜铌酸锂、激光雷达光源模块等领域的投入，23年研发费用较22年增加2397.72万元，同比增长23.99%，也是影响利润的因素之一。　　持续强化数据中心光互联产品及薄膜铌酸锂的布局：AI加速发展持续拉动数通领域需求，公司在光学微连接组件领域积淀深厚，未来有望充分受益。产品方面，在传统连接类产品的基础上，公司当前还聚焦数通中心高速光互联OXC应用的MxN高密度FAU的研发，同时也开发了应用于CPO产品的系列微光学连接器。薄膜铌酸锂方面，聚焦加速开拓数通市场，推进PAM-4芯片产品的客户验证和小批量生产。　　激光雷达业务也是未来的重要发展方向之一，助力进一步拓宽公司未来成长空间：公司聚焦于提供一站式元器件组合交付能力和1550nm发射光源的集成解决方案的同时，也将持续加强与控股子公司拜安实业在光通讯器件、激光光源模块、技术研发及客户资源等方面的优势互补和战略协同，增强公司在车载激光雷达光源模块领域的竞争实力。　　投资建议：我们预计公司2024-2026年的归母净利润分别为0.90/1.35/2.05亿元，对应PE倍数为128/85/56x。公司作为国内稀缺的铌酸锂芯片及器件供应商，积淀深厚，未来有望充分受益于薄膜铌酸锂所带来的较大成长空间。同时，AI带来的数通光器件产品需求快速增长、激光雷达领域的加速发展也将为公司提供重要的发展机遇。维持“推荐”评级。　　风险提示：下游光纤激光及光通信领域需求不及预期，铌酸锂业务发展不及预期，激光雷达业务发展不及预期。证券之星数据中心根据近三年发布的研报数据计算，国泰君安王彦龙研究员团队对该股研究较为深入，近三年预测准确度均值为56.26%，其预测2024年度归属净利润为盈利1.33亿，根据现价换算的预测PE为85.15。最新盈利预测明细如下：该股最近90天内共有3家机构给出评级，买入评级1家，增持评级2家。以上内容由证券之星根据公开信息整理，由算法生成，与本站立场无关。证券之星力求但不保证该信息（包括但不限于文字、视频、音频、数据及图表）全部或者部分内容的的准确性、完整性、有效性、及时性等，如存在问题请联系我们。本文为数据整理，不对您构成任何投资建议，投资有风险，请谨慎决策。
证券之星2024-04-04
地产业慌了？大温3月房屋销量暴跌，多伦多也不甘示弱一起放缓……
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省交易成本。 Davidof说：“如果利率下降，房价可能会大幅上涨。我本以为利率大幅上涨会导致价格大幅下跌，但这种情况并没有发生。” 另外，为了打击炒房，BC省宣布自2025年1月1日起购买后第一年内出售的房屋将会缴纳20%的炒房税，两年后交易税率逐渐降至零。 BC省生长David Eby表示，炒房税“不是灵丹妙药”，只是政府正在采取的一系列与住房相关的行动之一。他表示，政府为减少市场上住房竞争而采取的任何措施都是值得欢迎的。多伦多房市态势（来源：雅虎财经）多伦多的房地产市场也显示出类似的放缓迹象。3月份基准房价环比上涨2.5%，同比略增0.3%，至1,121,615加元。销售量同比下降4.5%，至6560套。这种放缓被部分归因于额外的法定假期影响。尽管如此，新挂牌房屋数量增加了15%，反映出市场条件的逐渐改善。 TRREB总裁Jennifer Pearce表示，尽管经济放缓，但市场状况正在改善，预计今年晚些时候借贷成本下降将加速这一趋势。 Pearce在报告中表示：“过去一个季度我们看到市场状况逐渐改善。更多买家已经适应了更高的利率环境。与此同时，房主可能预计春季市场状况会有所改善，这有助于解释今年迄今为止新挂牌房屋数量的显着增加。” Pearce表示，如果借贷成本在不久的将来下降，销量可能会增加，新上市的房屋将被吸收，而市场状况趋紧将推高售价。 TRREB首席市场分析师Jason Mercer还表示，如果借贷成本如预期下降，未来几个月价格预计将呈上升趋势。尽管TRREB对春季市场前景保持乐观，但经济学家和行业观察人士却更加谨慎。 Desjardins经济学家Marc Desormeaux表示，今年春天的市场状况和经济表现看起来并不是特别强劲。 “我们不一定将TRREB 3月份的结果解读为市场或经济强劲的表现。你知道，销售额逐年下降。平均价格仅同比上涨约百分之一，低于通货膨胀率，”Desormeaux说。（来源：金融时报）加拿大国家银行投资顾问Darren King在周三发布的策略报告中表示，他认为即使在第一次降息后，国民经济仍将表现不佳。 King表示：“我们将密切关注未来几个月房地产市场的发展，特别是我们预计加拿大央行将在7月份下调隔夜利率，而国民经济预计仍将低迷。” 在多伦多市场，公寓销量跌幅最大，同比下降12.8%，2月至3月下降6.2%。根据国家银行金融的分析，公寓挂牌量也在10个月内第九次上升，导致经季节调整后的挂牌数量创历史新高。独立屋销量同比下降3%，半独立屋销量增长4.3%，联排别墅销量增长1.1%。
Sissi2024-04-04
鲍威尔说了什么？金价狂飙再刷新高，直逼2300 策略师：中国需求才是黄金走势的关键
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提高和移民的增加将导致良好的通货膨胀和利率下降。这些将为黄金和整体经济提供看涨背景。” 瑞安指出，在这种环境下，实际利率将保持小幅负值，这使得债券价格昂贵，并应削弱美元，从而消除黄金市场的两大阻力。 “当我们开始看到美元走弱时，黄金将再次上涨，”他表示。展望美国货币政策之外，瑞安表示，他预计新兴市场需求将继续支撑黄金牛市。他补充说，投资者需要关注中国的需求，因为在可预见的未来，中国的需求将保持强劲。 “在中国，黄金是经济通货紧缩时唯一的保值手段，”他说。 “现在房地产市场已经崩溃，中国家庭确实没有太多选择。” 与此同时，瑞安预计，随着美国债务持续增长，各国央行将继续囤积黄金。
Peng2024-04-04
上置集团(01207.HK)盈警：预期中期拥有人应占亏损2亿元
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年度有所改善，快速变现若干物业却导致毛利率下降；及(2)有息负债增加导致利息支出同比有所增加。
格隆汇2024-04-03
美晶新材闯关创业板，依赖前五大客户，资产负债率远超同行
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性波动，公司将面临石英坩埚销售价格及毛利率下降的风险。值得注意的是，公司2021年毛利率低于同行业可比公司平均值，2022年高于同行业可比公司平均值。毛利率和同行业可比公司比较情况，图片来源：招股书 2 依赖前五大客户美晶新材的客户包括TCL中环、晶科能源、弘元新材料、天合光能、高景太阳能等。报告期内，公司来自前五大客户的销售收入占主营业务收入的比重分别为78.60%、79.02%和82.24%，客户集中度较高，未来如果主要客户减少对公司产品的采购，可能会影响公司的产品销售和经营业绩。随着美晶新材营收规模的扩大，应收账款规模也持续上升。报告期各期末，公司应收账款账面价值分别约0.68亿元、3.34亿元、4.95亿元，整体呈增长趋势，应收账款账面价值占各期末流动资产比例分别为26.15%、21.80%和16.91%，如果公司应收账款管理不当，可能存在坏账风险。报告期各期末，美晶新材存货的账面价值分别约0.67亿元、2.48亿元、6.14亿元，呈逐年上升趋势，占流动资产的比例分别为25.77%、16.21%和20.98%，公司存货中原材料占比较高，未来如果市场环境发生变化，导致原材料价格下降，公司可能面临存货减值风险。值得注意的是，受应收账款和存货规模持续攀升等影响，美晶新材的营运资金也变得紧张。报告期内，公司经营活动现金流量净额分别约-1.12亿元、-1.42亿元、0.97亿元，公司经营活动产生的现金流量净额持续低于当期净利润。报告期各期末，美晶新材的资产负债率（合并）分别为96.59%、83.27%、46.58%，尽管有所下降，但公司2021年和2022年的资产负债率依然远高于同行业可比公司平均值，同时公司的流动比率和速动比率低于同行业可比公司，短期偿债能力有待提升。同行业可比公司偿债能力指标对比，图片来源：招股书 3 结语受益于下游行业需求的快速增长，近几年，石英坩埚厂商美晶新材业绩大幅增长，但下游光伏和半导体行业存在周期性波动，未来如果光伏行业的装机需求减少，公司业绩也可能受影响，同时美晶新材较为依赖前五大客户，资产负债率也远超同行，公司未来经营依然存在不确定性。
格隆汇2024-04-03

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