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全球房价迎来反弹拐点？惠誉：中国严重低迷除外 “未来两年续跌、投资需求基本消失”

行今年将削减借贷成本的预期帮助抵押贷款利率下降，许多经济体的下降趋势有所缓解甚至逆转。待售房产的短缺也有助于支撑估值，整个经合组织的实际价格在最近一季恢复了增长。 (来源:Financial Times) 大多数发达国家的房价正在上涨或稳定，而其他国家的房价下跌速度较慢。威沙特表示，在德国、丹麦和瑞典等拥有较大租赁市场的国家，价格可能会进一步下跌。他强调：“但即使在这些经济体中，我们也认为大部分价格下跌已经过去”。投资公司T Rowe Price经济学家托马斯·维拉德克(Tomasz Wieladek)表示，房价“在许多地方接近底部，并且在许多地方正在复苏”。他表示，移民和限制性规划许可给许多国家的房价带来了压力，包括英国、加拿大和澳大利亚。由于固定利率交易结束，家庭将继续面临更高的抵押贷款成本，但与2023年相比，许多家庭面临着更好的条件。尽管英国和美国的抵押贷款利率在2月份有所上升，但仍远低于2023年达到的全国峰值。 (来源:Financial Times) 其中，美国的房价表现最好，强劲的经济和就业增长帮助名义房价在截至2023年11月份的一年里上涨了5.2%。相比之下，德国的经济困境、房地产估值过高和庞大的租赁市场给该行业带来了压力，该行业去年的年收缩率为10.2%，是除卢森堡之外欧盟经济体中最糟糕的。 (来源:Financial Times) 国家数据显示，澳大利亚和新西兰的房价再次上涨，而韩国的房价在2023年中期触底后已趋于稳定。欧盟统计局数据显示，在欧盟，截至9月份的三个月里，名义增长率环比增长0.8%，扭转了年初的下降趋势，但仍比年率低1%。标准普尔全球评级欧洲、中东和非洲地区首席经济学家西尔万·布罗耶(Sylvain Broyer)表示：“我们认为欧洲房价调整尚未结束，但我们可能已经看到了最糟糕的情况。” 他预计一些国家的价格调整将继续，因为抵押贷款付款仍然较高，而导致价格居高不下的高建筑成本预计将会下降。然而，布罗耶警告，剩下的调整“将是温和的”。 (来源:Financial Times) 全球房价跌幅普遍比预期温和，惠誉目前估计，2023年美国名义价格将增长6%，低于之前预测的最多收缩5%，而英国预计2023年名义价格将收缩2%，较之前预测的收缩幅度要小一些至7%。经济学家表示，较好的预测部分是因为高通胀掩盖了衰退的规模。在包括美国、澳大利亚和英国在内的一些经济体，市场表现出了意想不到的弹性，房价调整并没有抹去冠状病毒大流行期间的大幅上涨，无论是名义还是实际。但在经合组织以外的一些国家，情况有所不同。惠誉预测，中国的房地产市场正在经历严重的低迷，未来两年房价将继续下跌，并警告称，在过去两年房价收缩7%之后，投资需求“已基本消失”。#中国房地产危机#

秉哥说市2024-02-26

浙商证券：看好银行板块从买入股息的确定性到买入成长的确定性

而稳：高股息大行，继续受益于国内无风险利率下降和资产荒，推荐六大行。此外，底部密切观察极低估值的股份行。当前股份行估值历史低位，向下空间有限。在普涨行情中，低估值股份行有望受益于房地产预期边际修复和行业估值中枢抬升，从而出现补涨行情。

金融界2024-02-26

激增的房价即将放缓上涨首席经济学家提请美国购房者做好准备

5%，房价将上涨15%至20%。“一旦利率下降，一切都将失控，价格将会飙升。”她说。

Heidi2024-02-24

重大利好，利率下降将使美国房主每月节省300美元

下降就能看到银行账户的巨大变化。即使利率下降一点也能带来巨大的储蓄根据信用报告机构TransUnion去年12月发表评论，自2021年1月以来，已有三百万新的按揭贷款利率高达6%或更高。这些贷款的总余额超过1万亿美元，平均每月付款为2201美元。 TransUnion美国研究与咨询副总裁米歇尔·拉内里（Michele Raneri）表示，这些房主可能会是第一批感受利率下降的人。 “我们预计，那些目前正在支付高利率按揭贷款的房主将是第一批感受利率下降的人，因为重新贷款可以立即让他们的口袋里真正多出钱来。”拉内里在TransUnion的报告中写道。如果利率降至5.5%，且房主重新贷款，那么这些高利率贷款的平均月供将降至1917美元，每月节省284美元。而这只是平均水平；一些近期购入房地产市场的人会节省更多。虽然抵押贷款利率在2023年下半年开始下降，但在大部分时间内仍高于7%，在10月接近8%，最近又攀升至7%以上。美联储暗示2024年可能会降息在美联储去年12月的声明中，官员们预计他们可能会在2024年开始降息。然而，根据公布的会议纪要，美联储在1月份表示，将保持当前利率水平，直到对通胀“朝着2%持续向好有更大信心”。虽然抵押贷款利率不会直接反映出美联储利率的变化，但它们通常会朝着同一方向或预期美联储可能会采取的行动趋势。可以肯定的是，没有人能确切地知道美联储未来几个月会如何行动。虽然一些经济学家预测可能会在5月见到降息，但也有人不那么乐观。亚特兰大联储主席拉斐尔·博斯蒂克（Raphael Bostic）告诉CNN，鉴于近几个月通胀保持稳定，他预计首次降息将在夏季之前。无论何时降息，利率下降都会每月为现有和新房主省下一笔钱。但它也会使年轻的首次购房者在目前由能够负担全额现金购买的市场上更具竞争力。虽然目前房地产市场仍在挣扎，但这些都是2024年可能会好转的迹象。

Heidi2024-02-24

销售业务毛利率下降凯立新材2023年度净利润减少48.16%至1.15亿元

凯立新材披露2023年度业绩快报，公司实现营业收入18.06亿元，与上年同期相比减少4.04%;实现归属于母公司所有者的净利润1.15亿元，与上年同期相比减少48.16%;实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润1.07亿元，与上年同期相比减少49.78%。

金融界2024-02-23

GTC泽汇资本：美国天然气市场供应过剩

受看涨论点。在2023年最后几个月因利率下降而大幅下跌之后，由于美联储暗示将降息幅度小于2023年，美元兑主要世界货币在利率逆转后一直在稳步升值。-预期利润。上个月，在美联储1月政策会议上，美联储将利率维持在5.25%至5.5%的区间不变，并重申政策制定者预计今年只会降息3次。会议之前，市场已经消化了今年多达五次的降息，甚至几个月前的七次降息。GTC泽汇资本表示，利率上升与美元走强相关，这对石油和大宗商品价格构成阻力。

金融界2024-02-23

又给近期降息泼冷水！美联储二把手、理事同时警告

权。他表示：“我相信我们今年可能会看到利率下降，但我要提醒大家，不要马上那样做。” 不过，哈克表示，他不会排除5月降息的可能性，并补充称，“只要给我们几次会议就行了。” 值得注意的是，杰斐逊警告称，就业市场可能迅速恶化，美联储必须对此保持警惕。库克警告称，需求放缓可能会促使企业开始解雇更多员工，并“导致失业率比我们迄今看到的更为明显的上升”。杰斐逊和库克都表示，他们对去年消费者需求的强劲感到惊讶，但他们预计，随着高利率继续给家庭带来压力，消费者需求将在2024年放缓。库克说：“新冠肺炎疫情期间积累的储蓄正在减少，特别是对低收入或中等收入的人来说。一些信贷使用指标，如信用卡和先买后付的使用情况，以及持有信用卡余额的家庭比例，已经高于疫情前的水平。” 杰斐逊说，他认为经济前景面临三大风险。事实可能会证明，消费者支出比他预期的更具弹性，从而阻碍通胀的进展。石油和其他大宗商品市场可能受到中东冲突扩大的影响。随着经济增长放缓，就业可能会减弱。“劳动力市场可能会发生巨大变化，”他在演讲后的问答环节中表示。“我们必须小心谨慎，我们必须努力评估可能打击经济的不同冲击，并相应地调整政策。”

金融界2024-02-23

急什么？美联储官员鹰声大合唱：不要过早或过多地降息

遍缓解。 “我相信，今年我们可能会看到利率下降，”他说，“但我要提醒大家，不会马上行动。” 不过，哈克表示，他不会排除5月降息的可能性，并补充称，“只要给我们几次会议就行了。” 美联储副主席杰斐逊(Philip Jefferson)和理事库克(Lisa Cook)表示，他们对通胀仍在降温持乐观态度，尽管1月份出现了短暂的波动，但他们明确表示，在降低借贷成本之前，他们希望有更多证据表明通胀将回到2%的目标水平。库克在普林斯顿大学的一次活动中表示：“在某种程度上，随着我们对反通胀正在持续和可持续的信心增强，前景的变化将使政策利率有所变化。” 杰斐逊同意今年可能会降息，但他表示，官员们需要警惕，不要为了缓解物价压力而过度降息。杰斐逊警告称，面对积极的经济消息，不要过于大幅度地降息。作为副主席，杰斐逊与杰罗姆·鲍威尔主席密切合作，指导美联储的政策。 “我们始终需要牢记，面对通胀形势的改善，过度放松货币政策是有危险的，”杰佛逊说。宽松政策指的是美联储降低短期利率。“过度宽松可能导致恢复价格稳定的进程停滞或逆转。” 不过，一些美联储官员对1月份意外上升的通胀数据不以为然。上周，旧金山联储主席戴利(Mary Daly)表示，1月份的通胀数据“没有动摇我对我们正朝着正确方向前进的信心”。

风起2024-02-23

瑞华泰：2023年净亏损1960.3万元，同比转亏

响，产品结构变化以及销售价格下降导致毛利率下降，特别是2023年初以来韩国PIAM公司大幅度降低热控PI薄膜价格使得竞争压力加大，毛利下降；报告期内，公司加大研发投入，持续推动柔性显示、新能源、集成电路封装、航天应用领域的聚酰亚胺材料等产品研制，研发费用较上年同期增加19.06%；此外2022年8月发行可转换公司债券及贷款利息增加使财务费用增加44.55%；报告期内，其他收益（政府补助收入）较上年同期减少41.46%。

金融界2024-02-23

长青股份(002391.SZ)：公司项目贷款资金已基本落实，2024年公司的资产负债率可能会略有上升

年底备货积极性不高，造成公司整体产品毛利率下降，同时，四季度销售人员费用结算，财务费用、管理费用以及销售费用发生额较大，造成四季度业绩不及预期。 3、公司2024年的资本开支预计会投向哪些方向？除了沿江厂区的腾退搬迁项目外，公司2024年在项目投建上主要有三个方向，一是为保障原材料供应的安全与降本增效，提升产品竞争力，公司对部分产品的关键中间体进行上游产业链延伸；二是对公司部分优势产品进行改扩建工作；三是在进行充分市场调研，严格完善产品工艺，严格成本收益测算的基础上，确保新产品具有市场竞争力的前提下，投建部分新产品。 4、我们看到，公司目前资本开支比较大，2024年公司是否存在资金压力？公司资本性开支主要采取项目贷款和自筹结合的方式进行融资，公司项目贷款资金已基本落实，基本能满足公司的资本性开支需求，2024年公司的资产负债率可能会略有上升。 5、对于麦草畏价格长期低迷的现状，公司有何打算？麦草畏目前需求相对稳定，但价格长期处于较低的状态。面对这种情况，公司已着手对产品生产工艺进行改良，以期较大的降低生产成本，同时，公司也计划通过调整产能的措施来改善该产品的效益。接待过程中，严格按照《信息披露事务管理制度》等规定，进行了充分的交流与沟通。没有出现未公开重大信息泄露等情况，同时已按深圳证券交易所要求签署了调研《承诺书》。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云2024-02-23

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