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抵押贷款利率下降，房产市场逐渐平稳！美国购房指数攀升4%，借贷成本稳定在近3个月低点

当周的购房指数攀升了4%。随着抵押贷款利率下降，过去6周中购房指数有5周保持了上升。上周30年期固定抵押贷款合约利率上升1个基点，达到6.42%，但自去年10月底达到7.16%的20多年高点以来一直在下降。在经历了今年大部分时间的恶化之后，随着抵押贷款利率的回落，住房市场可能会逐渐保持平稳。预计美联储周三晚些时候将把加息步伐放慢至0.5个百分点，如果通胀数据持续降温，加息周期可能会在明年初暂停。包括再融资在内的MBA抵押贷款申请总体指数上升3.2%，达到9月中旬以来最高。再融资活动指数也有所上升。这项自1990年以来每周进行一次的MBA调查采用了来自抵押贷款银行家、商业银行和储蓄机构的反馈。这些数据涵盖了美国75%以上的零售住宅抵押贷款申请。截至12月2日当周，30年期固定抵押贷款合约利率下降8个基点，至6.41%，仍为9月中旬以来的最低水平。MBA的抵押贷款购买指数下降了3%，为过去一个多月以来的首次下降，表明房产市场的需求仍然在变化中，导致抵押贷款申请总体指标下降。另一方面，近期房产市场的再融资活动有所上升，但仍接近20年来的最低水平。

Sue2022-12-14

“通胀40年新高”日子真的快要结束了！

的6%读数。大约0.625%的抵押贷款利率下降，从7.375%的峰值到今天的6.25%范围，是在11月10日报告的10月核心CPI下降后发生的。自那时以来，抵押贷款利率一直在走低，比峰值利率再降低0.5%。 (来源:美国劳工部网站) 6%的核心CPI仍大大高于美联储2%的目标，因此预计他们将在我们进入2023年时继续提高隔夜银行间贷款利率，并在我们进入2023年时保持利率较高。但抵押贷款利率仅受美联储行动的影响，而不是由美联储设定。抵押贷款利率由抵押债券交易决定，交易员总是在美联储行动之前进行交易。如果抵押债券交易员相信美联储将战胜通货膨胀，他们就会抬高抵押债券的价格，从而压低利率。美联储的下一个主要行动是明天的2022年最终利率政策决定。预计美联储将使用强有力的抗通胀措辞来鼓励市场，包括抵押债券交易员，不要超前于预期的美联储行动。我们还可以预期美联储不会像最近四次每次加息75个基点那样大幅上调隔夜银行间拆借利率，所有这一切都意味着购房者将在2023年看到较低的利率，并且房价下跌的幅度可能没有某些头条新闻所声称的那么严重。因此，购房者不应期望房价触底，因为较低的利率会吸引更多购房者回来。同样，卖家不能指望房价会停止下跌，或立即恢复大幅上涨。因此，与2020年和2021年相比，买家在2023年与卖家的谈判权应该更大。随着这种情况的发生，美国当地市场的买卖双方将出现甜蜜点。#2023年前景展望# 为什么服务价格涨幅高于商品价格？部分原因是新冠大流行时代的持续转变，当时数百万美国人远离餐厅、推迟假期并停止去音乐会或电影院。现在，随着新冠疫情的消退，人们再次通过旅行和外出就餐来弥补失去的时间。与此同时，健身车、家具和汽车等商品的支出在大流行期间飙升，但现在正在下降。与此同时，健身车、家具和汽车等商品的一些经济学家指出，工资上涨是服务成本增加的主要原因，因为雇主将更高的劳动力成本转嫁给了消费者。其他人则表示，公司已经看到消费者在最近几个月愿意接受越来越高的价格。随着运输等成本的下降，企业并不总是将这些节省的费用转嫁给消费者。 “如果公司没有感受到压力并且不需要打折，他们就不会，”Bostjancic说。“他们已经获得了一定的定价权，这对底线有利。他们获利颇丰，他们希望尽可能长时间地保持这种定价权。只要消费者能承受这些价格，他们就不会改变。” 这对利率意味着什么？在某些方面，美联储比服务业通胀更适合对抗商品通胀。当人们购买家电、汽车或家具等昂贵物品时，他们通常会借钱购买。高利率增加了借贷成本，从而减缓了这些购买。美联储影响服务价格的途径不太明确。因此，虽然商品部门的通胀正在放缓，但服务部门的通胀可能更加顽固。随着人们花掉在大流行期间积累的积蓄，需求可能会放缓。但在这些储蓄显着耗尽或债务达到无法控制的水平之前，支出可能会继续。也就是说，美联储的基准短期利率会影响整个经济体的贷款利率，中央银行已经通过收紧货币政策显着削弱了房地产市场。鲍威尔明确表示，美联储将在周三开会时以较小幅度上调关键利率。在连续四次上调0.75个基点后，投资者预计美联储将加息0.5个基点。#美联储政策转向# 通货膨胀将何去何从？鲍威尔曾表示，一直是通货膨胀主要驱动因素的住房成本应该在明年开始放缓，包括租金。EY-Parthenon首席经济学家格雷戈里·达科(Gregory Daco)表示，通胀背后的势头将在2023年继续放缓。 “我们预计未来12个月商品和能源价格方面将面临持续的下行压力，”Daco说。“在服务方面，我们预计压力会有所减轻，随着时间的推移，对旅行和休闲的需求会减少。”他预测住房成本也将面临下行压力。通胀率能降到多低呢？美联储设定将年平均通胀率保持在2%左右的目标。在大流行来袭之前，通货膨胀率一直很低，以至于央行甚至难以将其提高到2%。过低的通货膨胀会导致人们推迟购买，如果他们认为他们可以在以后以更低的价格购买产品的话，就会减缓经济增长。一些经济学家现在暗示，美联储将无法在短期内再次将通胀率降至2%。相反，他们可能会得出结论，认为略高一些的通胀目标更为现实。如果通胀正在放缓，为什么它仍然感到痛苦？主要是工资跟不上物价，低收入家庭在住房、燃料和食品上的支出高得不成比例，受到的打击最为严重。工资跟不上物价，低收入家庭在住房、燃料和食品上的支出高得不成比例，受到“面对通货膨胀，我们并不平等，”Daco解释说。“如果有的话，通货膨胀往往会加剧不平等。” 这些因素可能导致“K型”复苏，其中经济不同部分的表现像字母K的手臂一样分化。在这种情况下，经济的某些部分可能会经历强劲增长，而其他部分则继续下滑。 “这是一种财富效应，”Nationwide的Bostjancic补充说。“中高收入家庭拥有更多与大流行病相关的储蓄。与其他收入群体相比，他们总是有更多的缓冲来抵御经济低迷。” Bostjancic指出，低收入和中等收入家庭可能已经耗尽了他们的储备，现在缺乏储蓄来应对更高的价格和更高的借贷利率。“尽管他们看到了工资增长，但仍落后于通货膨胀，”她说。“所以我们看到越来越多的人转向信贷。我们没有看到完全拖欠，但人们拖欠付款，这表明消费者有压力。” 经济衰退的风险仍然存在吗？ Daco表示，经济衰退不会在短期内迫在眉睫。“我们已经看到美国消费者和企业高管的韧性，”他说。“公司还没有进行大规模裁员。截至目前，我们还没有陷入衰退，但在招聘和购买决策方面，我们看到了更多的犹豫和谨慎。” 如果物价增长继续放缓，并且美国财政部长特伦(Janet Yellen)最近关于到明年年底通胀“大幅降低”的预测成为现实，那么美联储或许能够实现其遏制通胀的长期尝试不会引发经济衰退。

小萧2022-12-14

美国和欧洲利率分化，黄金、美股、美元相信“软着陆”会实现吗？

将资金投入股票，这些股票将从通胀降温、利率下降和美国经济避免衰退中受益。高盛的分析发现，投资者在工业、材料和能源公司的股票持有量高于平均水平。这三个群体都倾向于对经济变化敏感，这意味着如果美国能够避免深度和长期的经济衰退或“硬着陆”，投资者的押注最终应该会得到回报。 (来源:《华尔街日报》) 最近的数据为投资者提供了一些希望，劳动力市场依然强劲，上月失业率降至3.7%的历史低位。消费支出上升。而且有迹象表明通胀正在缓和。上个月消费者价格上涨7.7%，涨幅强劲，但仍是自1月以来的最小同比涨幅。 Northern Trust Wealth Management首席投资官Katie Nixon在书面评论中表示，美国越来越有可能免于“经济急剧下滑的典型伤疤组织”。当然，华尔街的争论仍在激烈进行，其他投资者表示，更严重的衰退可能迫在眉睫。目前还存在其他挑战，其中之一是炙手可热的劳动力市场。在上个月的一次演讲中，美联储主席鲍威尔暗示工资增长仍然过快，无法让通胀回到央行2%的目标。 (来源:《华尔街日报》) 投资者可能会在未来几天对通胀和美联储的想法有所了解，美国劳工部将于周二公布 11 月份的消费者价格指数。该报告将让美联储在周三宣布今年的最终利率决定之前，对通胀进行最后一次审视。外界普遍预计央行将加息半个百分点，这将是自3月份以来的最小加息幅度，当时它再次开始收紧货币政策。但出人意料的强劲通胀数据可能会质疑美联储在2023年放慢加息步伐的计划。在数据显示11月生产者价格涨幅超过预期后，上周五美国股市下跌，并且出现每周下跌的姿态。 “每个人都将关注CPI数据的走向，”Ally高级市场策略师Brian Overby表示。“只要我们朝着正确的方向前进，它甚至不必是一个很大的下行数字。” 历史不利于美联储，央行数据显示，过去12次美联储收紧货币政策时，有9次经济陷入衰退，而经济低迷可能会给本已低迷的市场带来更大压力。股票从10月的低点大幅上涨，但标准普尔500指数今年仍下跌17%，有望创下2008年金融危机以来的最差年度表现。根据道琼斯市场数据，自1929年以来的经济衰退期间，股市通常下跌约30%。尽管如此，包括高盛、BMO财富管理和瑞士信贷集团在内的多家公司的分析师和经济学家都预测，明年经济将能够避免硬着陆。高盛经济学家约瑟夫布里格斯在一份报告中写道：“消费者支出面临的最重大挑战很可能发生在过去。” 该银行预计明年通胀将继续放缓，但失业率仅从目前的3.7%升至4.1%左右。无论最终是否会陷入衰退，许多人表示他们在一件事上达成一致：市场可能会在一段时间内保持波动。 “2022年不是一场野餐，但很明显美联储必须收紧政策，”巴林银行首席全球策略师兼巴林投资研究所负责人克里斯托弗·斯马特说。斯马特说，美联储在未来几个月的路径，以及因此的市场前景，看起来不那么简单。他补充说，在短期内，他建议客户持有额外现金以应对市场波动。“这取决于通货膨胀率会走多低以及需要多长时间才能到达那里，这决定了在此过程中会出现什么样的潜在损害，”斯马特说。#2023年前景展望#

小萧2022-12-12

摩根大通：美联储此举恐引发“世界末日场景”！金融巨头达利欧发重磅警告

称：“你今天在债券收益率曲线上看到的是利率下降和通胀下降的预期。但我相信，未来你会看到它仍将高于目前市场预期的水平。” 作为全球屈指可数的金融巨头，达利欧对全球市场与投资管理有独到见解，是全球基金投资的重要风向标。

tqttier2022-12-09

基础设施和现代服务｜从政策底到市场底：2023年投资策略

方专项债使用，并扩大支持范围。按揭贷款利率下降，金融十六条和三支箭，致力于支持居民自住购房需求，打破房地产市场恶性循环。　　▍我们预计，2023年产业的基本面底部将会出现。　　虽然2023年一季度仍可能出现新房销售疲软，但预计这种情况将会在二季度之后改观。我们上调2023年房地产市场销售额增速预测到5％，开发投资预计同比下降5％，且各项数据明显呈现前低后高的情景。2023年的基建投资有望继续高增长。水泥出货率，粉磨站开工率等高频指标显示需求有边际转好可能。出行和物流在过去几年深受疫情影响，我们预计2023年快递件量增长有望重回到两位数，航空业的供求错配格局可能带来实际的票价提升，具备优质航线资源的航司有望释放业绩弹性。枢纽机场在后疫情时代有望寻找商业新动能。我们预计2022-2024年全国用电量增速分别达到3.9％，4.6％和4.5％。光伏即将度过成本压力高峰，绿电高质高速成长可期。　　▍重视周期复苏的力量。　　在房地产企业有机会补充资本金，融资渠道通畅，但投资意愿低落，土地市场出让方供地意愿强烈的情况下，我们预计行业会经历从缩表到扩表的变化。在缩表的终点，相信新增投资的ROE会重回历史性高位——这是一个房企补充土地和资本金的最好时机。建筑建材行业所面临的基本面不断趋稳，这一方面是因为企业的经营领域日渐多元化，对单一行业单一客户的依赖不断下降，另一方面也是因为房建全产业链的需求在走稳。当然，玻璃、水泥等行业供给侧的优化也贡献不小。　　▍拥抱行业格局的变化。　　拿地和融资占据优势的房地产企业，将充分在2023年销售份额和报表盈利能力上体现出来。物业管理行业的品牌再度洗牌，部分国央企物管公司背靠交付不断增长的关联方，且建立起具备市场竞争相对优势的人才队伍，预计品牌份额进一步提升。建筑行业大型央国企的市场占有率正加速上升，这和政策支持以及民企历史经营策略过分激进有关。消费建材的中小企业在加速出清，龙头集中度加速提升。液货运输中危化水运行业受到强监管，炼化企业向头部集中，将驱动危化水运集中度提升。新型电力系统建设催生新场景和新模式，我们预计到2025年国内新能源发电功率预测产品市场规模将达到19.5亿元，对应“十四五”期间年均复合增速为20.0％。　　▍风险因素：　　疫情反复的风险。房地产销售继续下行的风险，地产信用继续出险，新开工和投资不足，产业链不振的风险。电力装机不及预期，在建进度低于预期的风险。人工成本和油价快速攀升的风险。　　▍投资建议：　　在政策底到来之后坚决看多产业复苏，抓牢周期见底向上和行业格局变化两条主线，相信低估值和高分红是硬道理。

金融界2022-12-09

达利欧警告：美联储或加息至“破坏性”水平但市场还没意识到

“你今天在（债券收益率）曲线上看到的是利率下降和通胀下降（的预期）。但我相信，未来你会看到它仍将高于目前市场预期的水平。” 　　假如未来通胀不能如市场所预期的降温，这将进一步加大美国滞胀出现的风险。安联首席经济顾问穆罕默德·埃尔-埃利安（Mohamed El-Erian）此前就曾警告，美国已经陷入了滞胀危机。　　“末日博士”经济学家鲁比尼（Nouriel Roubin）也对美国滞胀债务危机恶化发出过警告，声称这将是一场结合了70年代式滞胀和2008年金融危机因素的市场崩溃。

金融界2022-12-09

美股收盘：道指涨近200点中概股表现强势趣头条飙涨近60%

。房地美的数据显示，过去四周，抵押贷款利率下降了75个基点，创下2008年以来最大降幅。这可能会略微刺激仍在观望的购房者，令其认为终于可能找到可以负担的贷款交易。　　房地美首席经济学家Sam Khater表示，总体而言，由于经济的不确定性，买家信心依然低迷。　　美国联邦贸易委员会寻求阻止微软690亿美元收购动视暴雪的交易　　美国联邦贸易委员会寻求阻止微软以690亿美元收购动视暴雪的交易，称Xbox游戏机制造商与热门游戏发行商的联姻将损害竞争。监管官员表示，微软若掌控动视暴雪，可能会限制竞争对手访问该公司的重量级游戏，在产值超过2,000亿美元的游戏市场抑制竞争。　　“微软已经表明它能够并且将会拒绝竞争对手访问其游戏内容，”联邦贸易委员会竞争局局长Holly Vedova说。“今天，我们试图阻止微软掌控一家领先的独立游戏工作室并利用它来伤害多个活跃且快速增长的游戏市场的竞争。” 　　微软总裁Brad Smith说，“我们依然相信这宗交易将扩大竞争，并为游戏玩家和开发商创造更多机会。”他说，该公司致力于解决竞争顾虑，本周早些时候向联邦贸易委员会提出了让步方案。“我们充满信心，希望有机会在法庭上阐述我们的意见，”Smith补充道。　　游戏驿站Q3营收创两年最大降幅，游戏市场本季度整体下滑　　游戏驿站Q3净销售额下降8.5％至11.86亿美元，上年同期为12.97亿美元，低于分析师预测的13.9亿美元；净亏损0.947亿美元，上年同期1.054亿美元；调整后的每股亏损为31美分，低于预期的29美分。　　去年成为董事长的Ryan Cohen一直在努力重振GameStop的增长，随着玩家从购买游戏光盘转向数字下载，GameStop的增长已经放缓。更糟糕的是，GameStop的零售业务在疫情封锁期间被取消，游戏机的供应限制进一步影响了业绩。　　亚马逊、谷歌、微软和甲骨文获美国国防部价值90亿美元云计算合同　　美国国防部表示，亚马逊、谷歌、微软和甲骨文共享一份90亿美元的混合合同，为美国国防部提供全球范围内的安全云服务。据了解，上述四家公司共同为美国国防部提供其联合作战云能力（JWCC），相关工作将在弗吉尼亚州雷斯顿进行，并在2028年6月8日前完成。值得一提的是，被称为联合作战云能力战略的合同授予结果符合美国国防部的努力，即依靠多个远程操作基础设施技术供应商，而不是依靠单一公司，这是特朗普执政期间所提倡的一项战略。　　英美烟草：美国消费者正在转向购买更便宜的香烟品牌　　英美烟草表示，随着物价的上涨和消费者可支配收入的下降，美国越来越多消费者正转向选择购买价格较低的卷烟品牌。由于美国和欧洲部分地区的通货膨胀率达到几十年来的最高水平，消费品公司业务量极易受到客户为节省现金流进而降低预算的影响，烟草市场消费水平正逐渐从高价优质产品向利润率较低的产品过度。　　哔哩哔哩《三体》动画定档周六开播　　《三体》动画将于本周六11:00开播，首日两集连播。《三体》动画由艺画开天作为联合出品方负责制作，艺画开天文化传播有限公司由腾讯旗下子公司持股约29％，哔哩哔哩关联公司持股约30％。　　贝壳机构料其全年业绩有望回正　　第一上海发研报指，自2022Q4以来，国家从信贷、债券、股权等多方面改善了房企融资环境，叠加不断的需求端刺激，房地产行业正在复苏。贝壳Q3业绩充分体现公司在房地产市场低迷和疫情防控措施下依然拥有较强的运营以及盈利能力。该行认为，随着房地产行业的复苏和疫情防控优化，公司2022年业绩有望回正。　　携程发布2023旅游振兴A计划　　携程网正式推出2023旅游振兴A计划，宣布将推出三重战略助力行业和目的地与旅行者重逢：通过建设10个文旅产业孵化中心，重构产业生态；通过千名当地向导打造千种目的地重逢体验，重塑品牌价值；通过千亿流量四季营销促进万亿旅游消费，重振消费信心。　　挚文集团Q3净营收32.33亿元超预期，净利润5.358亿元　　挚文集团2022年第三季度，挚文集团净营收达32.33亿元（约4.545亿美元），超出华尔街预期的31.341亿元，不按照美国通用会计准则计量，归属于挚文集团的净利润为5.358亿元（约7530万美元），持续31个季度盈利。

金融界2022-12-09

美国抵押贷款利率连续第四周下跌推动30年期利率降至6.33%

。房地美的数据显示，过去四周，抵押贷款利率下降了75个基点，创下2008年以来最大降幅。这可能会略微刺激仍在观望的购房者，令其认为终于可能找到可以负担的贷款交易。　　房地美首席经济学家Sam Khater表示，总体而言，由于经济的不确定性，买家信心依然低迷。

金融界2022-12-09

担心经济增长乏力美房屋抵押贷款利率连续第四周下降

经济增长乏力。在过去的四周里，抵押贷款利率下降了四分之三，是2008年以来的最大降幅。　　虽然利率下降幅度很大，但购房者的情绪仍然很低，购房需求对这些较低的利率没有重大积极反应。　　房地美首席经济学家萨姆·哈特（Sam Khater）表示：“虽然利率下降幅度很大，但购房者的信心仍然很低，购房需求对这些下降的利率没有重大积极反应。”。　　抵押贷款利率仍然是一年前的两倍多，反映了10年期国债收益率的大幅上升。收益率受到多种因素的影响，包括全球对美国国债的需求和投资者对未来通货膨胀的预期，这些因素加剧了整体利率上升的前景。　　自3月份以来，联储一直在提高短期贷款利率，以期打破几十年来的最高通胀率。本月初，联储再次将利率上调了0.75个百分点，是平时利率的三倍，这是今年第四次。其关键利率目前在3.75％至4％之间。　　CME FedWatch工具显示，联储下次会议上调50个基点的可能性约为80％，上调75个基点的几率约为20％。基点是百分之一。　　上周，联储主席杰罗姆·鲍威尔（Jerome Powell）表示，央行可能在12月的会议上将其关键利率上调仅半个百分点，市场反弹。根据联储此前的预测，在2月和3月的会议上，利率增幅可能会降至更传统的25个基点。鲍威尔表示，由于通胀有所缓解，但仍远高于央行2％的目标，联储可能不得不将利率维持在比原计划更长的时间内。　　今年抵押贷款利率的大幅上升，加上房价的不断攀升，与去年相比，每月的住房贷款支付额增加了数百美元，当时30年期抵押贷款的平均利率在大部分时间里几乎没有超过3％。　　这给许多潜在的购房者造成了巨大的负担能力障碍，刺激了今年的房地产市场低迷。10月份，美国二手房销售连续第九个月下滑，创下10多年来疫情爆发前最慢的年销售速度。

金融界2022-12-09

美联储恐加息至“破坏性”水平！金融巨头达利欧警告：市场尚未意识到这一点

称：“你今天在债券收益率曲线上看到的是利率下降和通胀下降的预期。但我相信，未来你会看到它仍将高于目前市场预期的水平。” 这加大了滞胀的风险。今年夏天，随着通胀飙升至41年来的最高水平，经济学家一直在关注滞胀。安联首席经济顾问埃利安(Mohamed El-Erian)此前警告称，美国已经陷入滞胀危机。而有“末日博士”之称的知名经济学家鲁比尼(Nouriel Roubin)则对更严重的滞胀债务危机发出警告，称这将是一场结合上世纪70年代式滞胀和2008年金融危机因素的“市场崩溃”。达利欧作为世界头号对冲基金桥水公司的创始人，长年盘踞《福布斯》富豪榜前100名，被誉为“投资界的乔布斯”。 1975年，瑞·达利欧从他在纽约的一间公寓创立了桥水基金，并在47年的时间里将其发展成为全球最大的对冲基金。作为这家掌管着1500亿美元资金的传奇对冲基金创始人，达利欧不仅凭借其开创的全天候交易策略成为投资界的知名人物，其独树一帜的管理及领导风格也让他享誉全球。

tqttier2022-12-08

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