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房地产政策再出“王炸”！A股、港股地产股全线爆发，万科A、金地集团等涨停；融创中国等多股涨超20%

面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。央行、国家金融监督管理总局宣布，首套房商贷最低首付比例调整为不低于15%，二套不低于25%。另外，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰指出，相关地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困；商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。

金融界2024-05-17

降低首付！取消利率下限！中国出大招拯救房地产市场

面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。此前该比例分别为20%和30%。此外，央行决定自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。【图源：中国人民银行官网】中国国务院副总理何立峰还表示，地方政府应以合理价格收购商品房，并将其转变为保障性住房。以上这些举措是中国有史以来最宽松的房地产政策。周五数据显示，中国4月份房价录得十年来最大幅度的环比跌幅，政策制定者们对此事产生了紧迫感。声明发布后，上证房地产指数飙升，一度上涨 3.2%，随后回吐部分涨幅。

投资慧眼2024-05-17

港股内房股板块午后震荡拉升融创中国涨超17%

连发3条通知，针对公积金贷款利率、商贷利率政策下限、购房首付比例等进行调整。调整后首套、二套房首付比例均降至历史最低，取消全国层面首套住房和二套住房商贷利率政策下限。

金融界2024-05-17

央行房贷政策“三连发”，地产类ETF急速拉升，领涨市场

面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点；对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。长城证券表示，政府进一步出台政策维护房地产行业正常运行。为了消化存量房产、促进房地产高质量发展，各地陆续出台了“以旧换新”政策，旨在通过各方合作，激活市场、提振信心，稳定房地产市场。若地产重回正轨逻辑持续展开，将充分利好房地产企业及地产后周期板块。相关ETF：房地产ETF(512200)、地产ETF(159707)、房地产ETF华夏(515060)、房地产ETF(159768) 以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云2024-05-17

中国央行突然重磅出手、美联储大鸽派讲话恐点燃行情！美元指数、日元、欧元、英镑、人民币和澳元最新技术前景分析

面首套住房、二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。中国人民银行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。中国央行发布调整商业性个人住房贷款利率政策的通知。一、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。二、中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平。三、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。此外，中国央行、国家金融监督管理总局表示，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。展望本交易日，由于缺乏美国重要经济数据，投资者将关注美联储官员讲话，其中近期引发市场波动的美联储鸽派代表人物戴利的讲话最受关注。北京时间周六00:15，旧金山联储主席戴利发表讲话。此外，北京时间周五22:15，美联储理事沃勒和明尼阿波利斯联储主席卡什卡利将发表讲话。值得注意的是，旧金山联储主席戴利5月9日表示，如果就业市场出现恶化，美联储将会考虑降息。戴利此番表态令美元当日遭受打击，并推动金价在当日暴涨近38美元。美国劳工部报周四告称，截至5月11日当周，美国初请失业金人数为22.2万，高于预期的22万。在此之前，美国公布4月非农报告逊于预期，且3月职位空缺降至三年低位。在最近的就业数据显示劳动力市场正在降温之后，美联储的利率路径问题成为市场焦点。 Kshitij咨询服务团队就主要货币对的走势撰文，以下是文章的主要观点：美元指数美元指数很好地守住104的水平，并在此基础上有所回升。要使中期前景看涨向106-107，需要强势突破105。 (美元指数日线图来源：Kshitij) 欧元/美元在1.09附近遭遇阻力后，欧元/美元有所下跌。该货币对必须要跌破1.08才能在中期内转为看跌。否则，只要守住1.08，那么观点保持不变，依然预计汇价在未来几个交易日会升向1.09+。 (欧元/美元日线图来源：Kshitij) 美元/日元和欧元/日元美元/日元和欧元/日元分别测试153.6和167.33，随后大幅反弹，收复过去两个交易日的所有失地。这两个货币对都保持在153和165附近的支撑位之上。如果继续上升，可能会分别测试157-158和170+。 (美元/日元日线图来源：Kshitij) (欧元/日元日线图来源：Kshitij) 美元/人民币美元/人民币从7.2081大幅反弹。只要维持在7.20上方，那么观点为看涨，有望升向7.24。此后，美元/人民币是进一步上涨，还是回落向7.20，还有待观察。 (美元兑在岸人民币日线图来源：Kshitij) 澳元/美元由于美元走强，澳元/美元已经从0.6714回落。如果美元指数升至105上方，澳元/美元可能很快跌至0.6650-0.66下方；否则，只要保持在0.6650之上，澳元/美元仍可能测试0.6750。 (澳元/美元日线图来源：Kshitij) 英镑/美元我们曾预计英镑/美元会测试1.28的阻力位、然后触顶。相反，该货币对从1.27开始下跌。接下来，只要英镑/美元高于1.26，我们仍认为汇价将升向1.28。只有跌破1.26才会否定预期的升势，并将英镑/美元拖至1.25/24的较低水平。 (英镑/美元日线图来源：Kshitij)

会员

tqttier2024-05-17

房地产新政出台：下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，商贷利率自主决定

住房公积金贷款利率、商业性个人住房贷款利率政策以及个人住房贷款最低首付款比例三个方面。这些政策的出台，将对房地产市场产生重要影响，有利于推动房地产市场的平稳健康发展。公积金贷款利率下调，减轻职工购房压力根据中国人民银行的通知，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。个人住房公积金贷款是职工利用住房公积金申请的低息贷款，是职工购房的重要资金来源之一。此次下调个人住房公积金贷款利率，将使更多职工能够获得较低成本的住房资金支持，有助于增强职工的购房能力，推动房地产市场的平稳发展。同时，这也体现了政府对广大职工住房需求的关注和支持。商业贷款利率自主决定，因城施策更加灵活除了调整个人住房公积金贷款利率外，中国人民银行还决定取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。这意味着，各地银行业金融机构可以根据当地市场利率定价自律机制确定的利率下限，自主决定商业性个人住房贷款利率水平。这一政策调整赋予了地方更大的自主权，使得房地产金融政策能够更好地适应各地的实际情况。在房地产市场分化的背景下，一刀切的全国性政策往往难以兼顾各地的差异性需求。而通过因城施策，允许各地根据自身房地产市场的供求状况和风险水平，灵活确定商业性个人住房贷款利率，将有助于促进房地产市场的精准调控和稳定发展。此外，此次政策还调整了个人住房贷款最低首付款比例。对于购买首套住房，最低首付款比例不得低于15%；对于购买二套住房，最低首付款比例不得低于25%。这一调整在保障合理住房需求的同时，也有助于防范金融风险，促进房地产市场的健康发展。总之，此次房地产新政的出台，体现了政府对房地产市场精准调控的决心和对居民住房需求的关注。通过下调公积金贷款利率、赋予地方商业贷款利率自主权以及调整首付款比例等措施，有利于增强购房者的购买力，满足居民的合理住房需求，同时也有助于防范市场风险，促进房地产市场平稳健康发展。在新的政策环境下，房地产市场有望迎来新的发展机遇。

金融界2024-05-17

央行接连发声，首付、贷款利率多项调整，金融地产ETF(159940)午后应声走强！

人民银行发布关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知。其中提到，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。此外，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。中证全指金融地产指数，中证全指金融地产指数选取中证全指指数样本中属于金融和房地产两个中证一级行业的上市公司证券作为指数样本，以反映中证全指指数样本中金融和房地产上市公司证券的整体表现。长城证券表示，政府进一步出台政策维护房地产行业正常运行。为了消化存量房产、促进房地产高质量发展，各地陆续出台了“以旧换新”政策，旨在通过各方合作，激活市场、提振信心，稳定房地产市场。若地产重回正轨逻辑持续展开，将充分利好房地产企业及地产后周期板块。中银国际认为，短期内房地产板块行情仍会延续，同时市场对于一线城市进一步松绑限购仍有期待，这对于后续板块行情或将起到一定的支撑。现阶段地产板块逻辑为“定调转向+需求端政策宽松加码+外资进场+市场回暖后房企现金流压力减轻”。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云2024-05-17

利好频发，房地产板块攻势再起，房地产ETF(512200)午后大涨近4%

中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》，取消全国层面首套住房和二套住房商贷利率下限。同日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》。通知明确，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。国金证券指出，房地产去库存预计将通过“以旧换新”为抓手推进，需要中央层面给予如PSL的政策和资金支持；对标美国地产和中国航空业，股价和估值反映预期，基本面修复或滞后，预计去库存将促进市场预期转向，地产股价和估值底部已现。房地产ETF紧密跟踪中证全指房地产指数，为反映中证全指指数样本中不同行业公司证券的整体表现，为投资者提供分析工具，将中证全指指数样本按中证行业分类分为11个一级行业、35个二级行业、90余个三级行业及200余个四级行业，再以进入各一、二、三、四级行业的全部证券作为样本编制指数，形成中证全指行业指数。房地产ETF(512200)，场外联接(A类：004642；C类：004643；南方中证房地产ETF发起联接E：010989；南方中证房地产ETF发起联接I：021002)。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云2024-05-17

楼市迎来重磅利好，房地产ETF(512200)盘中涨超4%

面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。中国人民银行、国家金融监督管理总局:对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。国联证券指出，随着政策逐步宽松，预计市场信心有望得到提振，带动销量回暖，同时，房企高成本项目逐渐消化完毕，毛利率有望触底反弹。行业筑底有望加速完成，板块估值或将逐步修复。房地产ETF(512200)，场外联接(A类：004642；C类：004643)。

金融界2024-05-17

史诗级利好！地产瞬间暴拉，地产ETF(159707)放量飙涨4%，滨江集团、华发股份封板，万科A、保利发展涨超5%

面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限； 2、5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点； 3、首套房商贷最低首付比例调整为不低于15%，二套房商贷最低首付比例调整为不低于25% 消息一出，地产板块瞬间暴拉，龙头房企飞涨，滨江集团、华发股份快速封板，万科A、保利发展均涨超5%，新城控股、绿地控股等多股涨超3%。代表A股龙头房企行情的地产ETF（159707）午后场内垂直拉升，现涨超4%，持续放量，成交额突破1亿元！图片来源：Wind 展望板块后市，东吴证券指出，中央调控思路由“三大工程”转向“去库存”，房价预期有望企稳。该机构认为本轮行情最重要的逻辑是：中央调控思路从“三大工程”保实物投资量转向传统的地产供给调控。供需关系的改善将对房价预期的改善起到重要作用。从历史情况看，随着库存水位下降，供需关系逐步走向健康状态，市场逐步恢复后，去化周期加速回落，帮助市场实现正向循环。配置上，该机构指出在房地产开发上主要关注：①财务稳健、土储集中在核心城市的优质标的；②拥有充沛优质持有型物业资产、现金流有望边际改善的房企。布局央国企及优质房企，相关产品地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成，央国企含量高！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。数据来源：沪深交易所、中证指数公司、Wind等。风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云2024-05-17

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