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关于银行合理利润、存量房贷利率，银行板块再迎哪些重要信号？“幸运季度”来临，机会如何？

后，此次新闻发布会上再次提及，并强调在利率政策的执行上会更突出针对性和协同性。二次表态意味着银行板块政策回暖的态度非常明确，未来息差、业绩或充分有底。关于下一步降息空间，央行表示“兼顾实现银行保持合理利润和融资成本稳中有降两个目标”，具体举措包括1）增强利率政策协调性，通过存款自律定价机制促使存款利率与贷款利率及时同步调降；2）规范协议存款、协定存款、通知存款等利率较高的负债产品；3）规范贷款利率无序竞争，对于部分大客户发放极低利率贷款加强自律约束，设置以国债收益率为基准的利率下限等。伴随着经济企稳复苏，有望迎来银行营收、利润修复的向上拐点。二、存量首套房利率下调告一段落，冲击有限，利空基本落地会上提到，截至10月1日存量按揭利率下调细则实施首周，有98.5%符合条件的存量首套房贷利率完成下调，规模21.7万亿元，占全部按揭贷款比例约为56%，调整后的加权平均利率为4.27%，下调房贷的平均降幅0.73个百分点。根据中金公司测算，预计最终存量按揭利率平均降幅略高于40bp，对银行息差影响约为6bp（年化），对营收和利润的影响分别约为2%和5%。至此，存量首套房贷利率下调告一段落，考虑到对2023年影响主要在四季度，故对银行利润表冲击相对有限。三、地方特殊再融资债券重启，“一揽子化债”逐步落地根据机构统计，截至10月12日，已有云南、辽宁、内蒙古等12个省市发行再融资债券超5000亿元，预计年内发行规模将超过万亿元。时隔一年多，新一轮地方特殊再融资债券重启信号已较为明确，作为一揽子化债方案中的关键举措之一，再融资债券主要用来偿还存量债务，延长偿债期限，缓释地方债务风险。目前银行存量地产风险在持续出清，“一揽子化债方案”的政策态度坚决，银行应对充分，总体风险可控，两大风险因素在逐渐消退。就银行板块后市走势而言，政策面、经济面、基本面等积极信号正在逐渐累积 1）政策面：存量首套按揭利率下调的影响已是“明账”，“稳经济增长”政策或将持续加码。越是预期底，板块在政策密集窗口期可期待的绝对收益空间或越可观。 2）经济面：关键指标PMI自6月见底以来连续3个月反弹，且9月PMI已回归荣枯线上方； 9月信贷、社融总量不弱、结构稳步向好，信贷需求的改善趋势步入正轨。 3）基本面：央行再次明确表态呵护银行合理利润，叠加后期经济稳步复苏、信贷需求回暖，银行基本面改善不会缺席。当前银行板块估值PB已低至0.56倍，仅位于近十年10.55%的历史低位。多重向好催化，银行板块或迎来板块整体估值提升的beta行情，机构提示重视岁末年初银行板块的潜在获利空间，银行板块或进入配置渐进期。资料显示，银行ETF（512800）跟踪中证银行指数，成份股囊括A股市场42只上市银行，近三成仓位布局工商银行、中国银行、邮储银行等国有大行，捕捉“中特估”主题机会；约七成仓位聚焦招商银行、兴业银行、西安银行等高成长性股份行、城商行、农商行，是分享银行板块行情的高效投资工具。数据来源：沪深交易所。风险提示：银行ETF跟踪的标的指数为中证银行指数（399986），中证银行指数（399986）基日为2004.12.31，发布于2013.7.15。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-10-17

关于银行合理利润、存量房贷利率，银行板块再迎哪些重要信号？“幸运季度”来临，机会如何？

后，此次新闻发布会上再次提及，并强调在利率政策的执行上会更突出针对性和协同性。二次表态意味着银行板块政策回暖的态度非常明确，未来息差、业绩或充分有底。关于下一步降息空间，央行表示“兼顾实现银行保持合理利润和融资成本稳中有降两个目标”，具体举措包括1）增强利率政策协调性，通过存款自律定价机制促使存款利率与贷款利率及时同步调降；2）规范协议存款、协定存款、通知存款等利率较高的负债产品；3）规范贷款利率无序竞争，对于部分大客户发放极低利率贷款加强自律约束，设置以国债收益率为基准的利率下限等。伴随着经济企稳复苏，有望迎来银行营收、利润修复的向上拐点。二、存量首套房利率下调告一段落，冲击有限，利空基本落地会上提到，截至10月1日存量按揭利率下调细则实施首周，有98.5%符合条件的存量首套房贷利率完成下调，规模21.7万亿元，占全部按揭贷款比例约为56%，调整后的加权平均利率为4.27%，下调房贷的平均降幅0.73个百分点。根据中金公司测算，预计最终存量按揭利率平均降幅略高于40bp，对银行息差影响约为6bp（年化），对营收和利润的影响分别约为2%和5%。至此，存量首套房贷利率下调告一段落，考虑到对2023年影响主要在四季度，故对银行利润表冲击相对有限。三、地方政府特殊再融资债券重启，“一揽子化债”逐步落地根据机构统计，截至10月12日，已有云南、辽宁、内蒙古等12个省市发行再融资债券超5000亿元，预计年内发行规模将超过万亿元。时隔一年多，新一轮地方政府特殊再融资债券重启信号已较为明确，作为一揽子化债方案中的关键举措之一，再融资债券主要用来偿还存量债务，延长偿债期限，缓释地方政府债务风险。目前银行存量地产风险在持续出清，“一揽子化债方案”的政策态度坚决，银行应对充分，总体风险可控，两大风险因素在逐渐消退。就银行板块后市走势而言，政策面、经济面、基本面等积极信号正在逐渐累积 1）政策面：存量首套按揭利率下调的影响已是“明账”，“稳增长”政策或将持续加码。越是预期底，板块在政策密集窗口期可期待的绝对收益空间或越可观。 2）经济面：关键指标PMI自6月见底以来连续3个月反弹，且9月PMI已回归荣枯线上方； 9月信贷、社融总量不弱、结构稳步向好，信贷需求的改善趋势步入正轨。 3）基本面：央行再次明确表态呵护银行合理利润，叠加后期经济稳步复苏、信贷需求回暖，银行基本面改善不会缺席。当前银行板块估值PB已低至0.56倍，仅位于近十年10.55%的历史低位。多重向好催化，银行板块或迎来板块整体估值提升的beta行情，机构提示重视岁末年初银行板块的潜在获利空间，银行板块或进入配置渐进期。看好银行板块估值修复行情的投资者可以重点关注银行ETF（512800）。资料显示，银行ETF（512800）跟踪中证银行指数，成份股囊括A股市场42只上市银行，近三成仓位布局工商银行、中国银行、邮储银行等国有大行，捕捉“中特估”主题机会；约七成仓位聚焦招商银行、兴业银行、西安银行等高成长性股份行、城商行、农商行，是分享银行板块行情的高效投资工具。数据来源：沪深交易所。风险提示：银行ETF跟踪的标的指数为中证银行指数（399986），中证银行指数（399986）基日为2004.12.31，发布于2013.7.15。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。

金融界2023-10-17

债市早报：央行超量平价续做MLF；政府债供给压力下，债市震荡偏弱

别化住房信贷政策和降低存量首套住房贷款利率政策。对职工使用住房公积金贷款购买二手住房的，二手住房房龄与贷款期限合计年限由不超过50年延长至不超过70年。（二）国际要闻【美国财长耶伦称美国高利率可能持续】10月16日，现任美国财政部长、前美联储主席耶伦表示，美国的高利率可能会持续，但目前尚不清楚。耶伦同时坚称，美国经济状况良好。耶伦对美国利率的表述，较她10月初的公开表态有一定不同。当时她表示，美国利率在更高水平维持更长时间的情景“绝不是必然的”。美国经济出人意料的具有弹性，令投资者们质疑如何才能降低通胀，但她对于这种宏观背景是否会迫使利率在长期保持在高位，持怀疑态度。耶伦对美国经济乐观的表述与此前类似。她多次公开表示，认为美国的基线情境是所谓的软着陆，即通胀率下降但失业率没有显著上升。（三）大宗商品【国际原油期货价格转跌，NYMEX天然气价格继续收跌】10月16日，WTI 11月原油期货收跌1.03美元，跌幅1.17%，报86.66美元/桶；布伦特12月原油期货收跌1.24美元，跌幅1.36%，报89.65美元/桶；NYMEX天然气期货价格收跌2.81%至3.118美元/百万英热单位。二、资金面（一）公开市场操作 10月16日，央行公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，当日以利率招标方式开展了1060亿元7天期逆回购和7890亿元1年期MLF操作，中标利率分别为1.80%和2.5%。Wind数据显示，当日有2400亿元逆回购和500亿元国库现金定存到期，因此单日净投放资金6050亿元。本月累计5000亿元MLF到期，到期日10月17日。（二）资金利率 10月16日，央行超量平价续做MLF，资金面相对平稳偏宽，主要回购利率持续小幅回落。当日DR001下行1.86bps至1.716%，DR007下行7.46bps至1.809%。数据来源：Wind，东方金诚三、债市动态（一）利率债 1.现券收益率走势 10月16日，央行MLF超额续作，止盈机构渐增，但政府债供给压力下预期仍谨慎，债市震荡偏弱，银行间主要利率债收益率多数上行。截至北京时间20:00,10年期国债活跃券230018收益率上行1.90bps至2.6850%；10年期国开债活跃券230210收益率下行2.00bps至2.7775%。数据来源：Wind，东方金诚债券招标情况数据来源：Wind，东方金诚（二）信用债 1. 二级市场成交异动 10月16日，10只地产债成交价格偏离幅度超10%。其中，“20宝龙04”跌超11%，“21金地MTN006”跌超19%，“21金地MTN002”跌超30%，“21金地MTN005”跌超37%，“20金地MTN001B”跌超50%，“H0阳城03”跌超52%；“21远洋控股PPN001”涨超14%，“阳光优A”涨超17%，“16金地02”涨超19%，“H8龙控05”涨超42%。 10月16日，城投债成交价格整体稳定，仅1只债券成交价格偏离幅度超10%，为“20遵桥02”涨超10%。 2. 信用债事件平安不动产：公司公告，“20平安不动MTN002”拟于2023年10月22日付息兑付，发行总额15亿元，票息3.85%。旭辉集团：公司公告，拟对“H21旭辉3”启动撤销回售业务，以配合持有人后续交易、转让安排；“20旭辉03”持有人会议投票表决截止时间延期至10月16日19:00。重庆长寿经开投资：公司公告，取消召开“23长寿经开小微债01”持有人会议。柳州城投：公司公告，“20柳发01”回售10.431亿元全部注销，此前发行人拟将票息上调80BP至7.50%。该债发行总额11亿元，期限5年（3+2）。重庆金潼工投：公司公告，上海票据交易所票据信息披露平台显示的100万元商票逾期系偿付纠纷，目前正协商解决。精功集团：公司公告，为执行精功集团等九公司重整计划，拟于11月19日起拍卖所持精工大厦房产等，起拍价合计9547万元。镇江交通：兴业银行公告，“21镇江交通MTN001”2023年度第一次持有人会议已召开，拟提前兑付议案获持有人会议通过，兑付日提前至10月31日，兑付本息0.25亿元。世茂建设：公司公告，根据公司自身需求，并结合相关业务实际情况，终止中诚信国际、联合资信对公司主体及相关债项信用评级。平安租赁：公司公告，由于本公司融资安排变更，取消发行“23平安租赁MTN005”。杭州临平开发投资：深交所终止审核杭州临平开发投资20亿元小公募项目。中国金茂控股：上交所终止中国金茂控股50亿元小公募债项目审核。四川金财金鑫投资：中证鹏元公告，四川金财金鑫投资多次被列为被执行人，公司原董事长被限高。普洛斯：惠誉下调普洛斯长期外币发行人评级至“BB”，展望调整为“稳定”，移出负面观察名单。（三）可转债 1. 权益及转债指数【A股三大股指集体收跌】 10月16日，权益市场弱势下探，当日上证指数、深证成指、创业板指分别收跌0.46%、1.42%、2.00%。当日，两市成交额8138亿元，北向资金净卖出64.77亿元。当日，申万一级行业指数多数下跌，7个上涨行业中石油石化、煤炭、纺织服装涨超1%，交通运输、汽车、轻工制造、公用事业小幅上涨；24个下跌行业中，电子、电力设备跌逾2%，房地产、食品饮料、美容护理等8个行业跌逾1%。【转债市场指数小幅收跌】 10月16日，转债市场跟随权益市场震荡下跌，当日中证转债、上证转债、深证转债分别收跌0.51%、0.40%、0.73%。当日，转债市场成交额347.43亿元，较前一交易日降低230.11亿元。转债市场超八成个券下跌，554只个券中，76只上涨，466只下跌，12只持平。当日，天康转债涨超9%，远东转债涨超4%，瑞鹄转债、广电转债涨超3%，表现亮眼；下跌个券中，永和转债、九典转02跌逾9%，晶瑞转债跌逾8%，上声转债跌逾7%，商络转债、鸿达转债跌逾6%。数据来源：Wind，东方金诚 2. 转债跟踪今日，盟升转债上市，章鼓转债开启网上申购。 10月16日，泰林转债公告董事会提议下修转股价格；伟22转债公告不下修转股价格，且在未来6个月内（即2023年10月17日至2024年4月16日），如再次触发下修条款，亦不提出下修方案；道恩转债公告不下修转股价格，且在未来3个月内（即2023年10月17日至2024年1月16日），如再次触发下修条款，亦不提出下修方案；大族转债公告预计出发转股价格下修条件。（四）海外债市 1. 美债市场 10月16日，各期限美债收益率普遍上行。其中，2年期美债收益率上行5bp至5.09%，10年期美债收益率上行8bp至4.71%。数据来源：iFinD，东方金诚 10月16日，2/10年期美债收益率利差倒挂幅度收窄3bp至38bp；5/30年期美债收益率利差扩大2bp至15bp。 10月16日，美国10年期通胀保值国债（TIPS）损益平衡通胀率上行4bp至2.38%。 2. 欧债市场： 10月16日，主要欧洲经济体10年期国债收益率普遍上行。其中，德国10年期国债收益率上行3bp至2.80%，法国、西班牙、意大利、英国10年期国债收益率则分别上行10bp、1bp、3bp和14bp。数据来源：英为财经，东方金诚中资美元债每日价格变动（截至10月16日收盘）数据来源：Bloomberg，东方金诚整理

金融界2023-10-17

美股收盘：道指涨逾300点热门科技股普涨寺库飙涨59%

hyaksha表示，企业财报与美联储的利率政策立场可能会在短期内给投资者带来乐观情绪。 Ajay Rajadhyaksha表示：“短期内，我们预计债券和股票将维持区间交易。债券收益率的波动和中东紧张局势拖累了风险资产，但应该被财报和温和的美联储言论所抵消。” 费城联储行长哈克（Patrick Harker）周一在抵押贷款银行家协会年会上重申，除非数据出现转折，否则美联储应保持利率稳定。他称：“如果我从数据中看到的、从联系人那里听到的以及像你们这样的听众那里听到的情况没有发生明显的转变，我相信我们正处于可以将利率维持在现有水平的阶段。”哈克还称，目前的利率水平几乎扼杀了那些希望首次进入房地产市场的人的机会。根据他在当地的互动，住房市场没有首次购房者。他解释说，高利率推高了成本，减少了库存，从而打击了房地产行业，因为许多人不再希望出售房屋，同时促使更多潜在买家购买新建房屋。 Hargreaves Lansdown公司货币和市场主管Susannah Streeter指出，巴以冲突是另一个地缘政治不利因素，与俄乌战争以及美国对外制裁造成的持续紧张局势一样，可能会损害全球经济增长。他表示：“摩根大通CEO杰米-戴蒙上周五警告说，世界可能面临几十年来最危险的时刻，他的警告使该行周五的强劲财报几乎被市场忽视。” 投资者继续关注巴以冲突的最新动态。上周末，以色列军方继续敦促居民撤离加沙北部，市场广泛预期以方将发动地面入侵。周一，以色列和哈马斯均否认加沙南部停火的报道。美国参议院多数党领袖查克-舒默周日表示，参议院将努力迅速推动军事援助计划，以协助以色列与哈马斯作战。有报道称苹果iPhone 15系列在中国首发17天内的销量较2022年发行的iPhone 14系列下降4.5%。分析师预计苹果iPhone 15的销量较iPhone 14系列将以两位数的速度下滑。另据报道，由于苹果Apple Card业务表现欠佳，导致合作银行高盛损失惨重。为此，高盛一直想放弃这项合作，但并未与苹果谈拢。有数据显示，高盛为每位新Apple Card用户花费350美元。2022年，高盛亏损了12亿美元，主要就是因为Apple Card。微软旗下的领英将裁员500多人，本次为今年第二轮裁员。 Netflix将于周四发布第三季度财报，受限制密码共享政策的推动，预计Netflix第三季度订阅用户数量将增加约600万。此外，业界还普遍预计，Netflix将来未来数月内提高订阅服务价格。根据美国证券交易委员会（SEC）10月13日披露的文件，莫德纳董事Afeyan Noubar于10月11日以每股平均价103.2961美元售出1.5万股普通股股份，价值约为154.94万美元。辉瑞公司大幅下调营收和盈利预期。曼联股价走低。英国亿万富翁拟以15亿美元收购曼联25%股权。加拿大体育运动服装品牌Lululemon股价走高。标普道琼斯指数表示Lululemon将取代动视暴雪被纳入标普500指数，将于10月18日开盘前生效。德国生物新技术公司就新冠疫苗复必泰作出最多9亿欧元减值。英国制药商阿斯利康周一表示，美国食品药品监督管理局（FDA）已接受并优先审查了公司的重磅抗癌药物Tagrisso与化疗药物联合治疗一种肺癌的方案。

金融界2023-10-17

美股开盘：三大股指集体高开曼联跌超9%

hyaksha表示，企业财报与美联储的利率政策立场可能会在短期内给投资者带来乐观情绪。

金融界2023-10-16

Mysteel钢铁市场周度观察：产量缓降价格磨底

”: 近期钢贸商压力增大，外盘市场的高利率政策或“更久更高”，民营地产商的债务危机不断，导致无论是期盘还是现货市场情绪低迷。但压力之下，市场对于宏观利好政策继续释放的宏观预期也不断强化，冷暖交替的天气下更应注意价格波动和控制风险。螺纹：螺纹产量连续下降两周，上周环比下降1.5万吨至252.8万吨。节后短流程缓慢复产（+0.39万吨至26.65万吨），但受制于谷电生产仍然亏损，后续产量贡献有限。十一假期后，钢厂按照延后库存成本计算生产亏损超200元/吨，部分成本较高的钢厂开始主动检修。后续钢厂降产力度或加大，但值得注意的是八月限产消息频出后，部分钢厂囤钢坯为后期兑现利润做库存导致华东地区主流港口钢坯库存高企，即前期低成本的钢坯库存有转化为螺纹增量的潜力，抑制螺纹产量短期大幅下降空间。十月第二周螺纹总库存开始去库，周环比下降15.9万吨，低于近五年同期21万吨的最低去库水平，其中华东地区连续第二周累库显得尤为抢眼。根据Mysteel调研显示，10月建材需求或环比下降2%-3%：下游需求边际走弱趋势未改。当前螺纹供应端减量应对弱需求，预计短期内需求边际走差逻辑仍占上风。热卷：上周SG复产后产量继续回升，但华北地区部分钢厂或由于接单不畅或因亏损加大检修力度导致热卷产量周环比下降3万吨至317万吨，高产量下热卷总库存继续小幅累库（为九年来第二次国庆节后连续两周累库），但从供需差（Mysteel热卷库存小样本：缩至上周一万吨）来看热卷供需矛盾仍然有限。据调研显示，本周热卷产量仍有下降预期：总库存或从累库转为去库，但有限去库意味着价格压力不减。铁矿：目前市场聚焦于铁水产量下降幅度和速度：从当前钢厂检修情况来看，本周全国日均铁水产量降幅或达2.8万吨，但之后是否能维持减量尚不明朗，成为市场多空分歧焦点。本周矿价或随铁水产量下降而继续走弱，但在产量下跌深度明朗前和国内利多政策预期加持下，矿价以稳中偏弱运行为主。双焦：上周钢厂亏损加剧下，铁水产量持续减产；预计本周铁水产量仍将下降，焦炭需求持续走弱。虽然供应端有山西地区要求4.3米焦炉产能淘汰影响，但整体看进度暂时偏缓。叠加钢厂端的焦炭产量走高，总供应不降反增，周环比上升0.1万吨/天，因此焦炭现货价格上涨空间有限，焦炭第三轮提涨搁浅，下游并未接受。若本周供应减量不及铁水下降幅度，价格或继续下行。焦煤方面，供应安检力度不减，但煤矿按照要求符合规定已有陆续复产，上周样本洗煤厂产能利用率为今年九月以来首次止跌回升，库存也持续两周累库，焦煤供应压力趋于缓解。在下游铁水、焦炭产量均有减产预期下，焦煤需求压力显现，上周成交竞拍流拍率上升。随着焦炭第三轮提涨暂未回应，焦煤价格上涨驱动大大减弱。

我的钢铁网2023-10-16

杭州限购范围调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区

别化住房信贷政策和降低存量首套住房贷款利率政策。对职工使用住房公积金贷款购买二手住房的，二手住房房龄与贷款期限合计年限由不超过50年延长至不超过70年。《通知》明确优化住宅用地供应，优化供应结构，按需做地、精准供地，加大配套齐全、交通便利的优质地块供应。根据不同区域住房市场需求特点，优化土地规划条件，引导企业开发差异化产品。此外，在原有以土地竞买保证金缴纳作为参加土地竞买履约保证的基础上，增加见索即付银行保函作为参加土地竞买的履约保证方式。《通知》要求强化预售资金监管，加强监管力度，确保监管额度内资金专款用于工程建设。根据房地产开发企业信用、经营状况等，对预售资金实行差异化监管，提高房地产开发企业诚信经营意识，构建诚实守信的市场环境。《通知》要求规范房地产市场秩序，进一步规范房地产市场各方主体行为，加强对房地产项目销售现场公示、登记摇号、广告宣传、施工质量、公建配套等行为的监督检查，依法严处违法违规行为。此外，新建商品住房公证摇号公开销售过程中购房家庭中选后放弃选房、购房的，不再限制购房意向登记。根据限购政策调整，还将相应优化无房家庭认定条件。《通知》自发布之日起施行，原有政策与本《通知》不一致的，以本《通知》为准。

金融界2023-10-16

存量房贷利率调整后续来了！央行披露关键数据，平均下降0.73%，21.7万亿元存量房贷受益！每年节省超1580万亿元房贷利息

行货币政策司司长邹澜表示表示近期一系列利率政策取得显著成效，市场反应良好，后续效果还将持续显现。降低存量房贷利率工作已基本接近尾声。老百姓普遍反映存量房贷利率降低，明显减少了利息负担，降低了提前还贷动力，增加投资和消费信心和能力，预计此项措施效应还将持续。邹澜指出，近期房地产市场出现积极变化，高频数据显示重点城市交易活跃度有所上升。从信贷数据看，9月主要银行的房地产开发贷款和个人住房贷款合计较上月多增1000多亿元，保持明显回升态势。若以21.7万亿元的存量房贷规模和0.73%的平均降幅简单计算，将为购房者每年节省超1580亿元房贷利息，也就是说银行每年利息收入每年减少近1600亿元。 8月30日晚间，央行和金管总局下发通知调整存量房贷利率。存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向金融机构提出申请，由金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率(LPR)上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。 9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款正式下调。据央行公示的《2023年二季度金融机构贷款投向统计报告》显示，2023年二季度末，人民币房地产贷款余额53.37万亿元，同比增长0.5%，比上年末增速低1个百分点；而个人住房贷款余额38.6万亿元，同比下降0.7%，增速比上年末低1.9个百分点。在下调之前，目前，五年期以上LPR为4.2%，全国层面的首套住房商业性个人住房贷款利率下限为贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，即4.0%；第二套住房商业性个人住房贷款利率下限为LPR加60个基点，即4.8%。北京首套房新发放房贷利率下限为4.75%（加点55BP），上海为4.55%（加点35BP），深圳为4.5%（加点30BP）。

金融界2023-10-13

刚刚，央行重磅发布会！回应中美利差、存量房贷利率等、人民币焦点话题......

行货币政策司司长邹澜表示表示近期一系列利率政策取得显著成效，市场反应良好，后续效果还将持续显现。降低存量房贷利率工作已基本接近尾声。老百姓普遍反映存量房贷利率降低，明显减少了利息负担，降低了提前还贷动力，增加投资和消费信心和能力，预计此项措施效应还将持续。以下为发布会要点：央行货币政策司邹澜：人民币汇率总体没有偏离基本面今日在央行举行的三季度金融统计数据发布会上，央行货币政策司司长邹澜表示，近几个月受美元走强和国内季节性购汇较多因素影响，人民币对美元汇率有所贬值，但人民币对一揽子货币保持基本稳定，人民币汇率总体没有偏离基本面。从趋势看，未来中美利差会逐步回归正常，这将有力支撑人民币汇率。总体看人民币汇率保持基本稳定具有坚实基础，人民银行将把握内外均衡，坚持以我为主，精准有力实施好稳健的货币政策，同时保持人民币汇率在合理均衡水平上基本稳定。央行：9月25日到10月1日已下调21.7万亿元首套房房贷利率今日在央行举行的三季度金融统计数据发布会上，央行货币政策司司长邹澜表示，“目前绝大多数借款人均已第一时间享受到了实惠。9月25日到10月1日实施的首周有98.5%符合条件的首套房贷利率完成下调，合计4973万笔，21.7万亿元，调整后的加权平均利率为4.27%，平均降幅0.73个百分点。对于其他还需借款人提供证明材料、银行予以认定的情况，主要银行也将在一个月内完成调整。” 央行阮健弘：预计四季度社会融资规模和信贷增长将继续保持平稳人民银行调查统计司司长阮健弘表示，下阶段，人民银行将继续坚持稳中求进的工作总基调，稳健货币政策精准有力，增强信贷总量稳定性和可持续性。预计四季度社会融资规模和信贷增长将继续保持平稳。央行邹澜：金融数据总体不错货币政策应对超预期变化还有充足空间和储备人民银行货币政策司司长邹澜10月13日表示，今年以来，人民银行精准施策，持续发力，不断推动实体经济回升向好。当前政策组合拳效果不断显现，金融支持稳固有力，金融数据总体不错。9月新增贷款较7月、8月增长势头明显回升，广义货币（M2）增速维持10%左右的较高水平，新增房地产开发贷款、个人住房贷款回升明显。总供求更趋平衡。邹澜强调，货币政策应对超预期变化还有充足空间和储备。央行货币政策司邹澜：降低存量房贷利率工作已基本接近尾声今日在央行举行的三季度金融统计数据发布会上，央行货币政策司司长邹澜表示，近期一系列利率政策取得显著成效，市场反应良好，后续效果还将持续显现。降低存量房贷利率工作已基本接近尾声。老百姓普遍反映存量房贷利率降低，明显减少了利息负担，降低了提前还贷动力，增加投资和消费信心和能力，预计此项措施效应还将持续。央行：9月末存量住房贷款加权平均利率为4.29% 比上月末低42个基点人民银行召开2023年第三季度金融统计数据新闻发布会。央行调查统计司司长、新闻发言人阮健弘表示，9月，企业新发放贷款加权平均利率3.85%，比上年同期低14个基点。9月末，存量住房贷款加权平均利率4.29%，环比低42个基点，取得了显著下降幅度。央行：系统重要性银行保持较高的资产质量和风险评估能力中国人民银行宏观审慎管理局局长李斌13日表示，截至6月末，系统重要性银行的平均不良率是1.27%，核心一级资本充足率和资本充足率分别是10.57%、15.65%，拨备覆盖率达到246%，保持了较高的资产质量和风险评估能力。央行宏观审慎管理局局长李斌：系统重要性保险公司评估办法已完成公开征求意见等程序今日在央行举行的三季度金融统计数据发布会上，央行宏观审慎管理局局长李斌表示，当前系统重要性银行经营总体稳健，在金融体系中起到了稳定器和压舱石作用。总体看，系统重要性银行的评估认定和附加监管工作稳步推进，取得了积极成效。目前系统重要性保险公司评估办法已完成公开征求意见等相关程序，央行、金融监管总局正在积极推进有关工作，稳步扩大宏观审慎管理的覆盖范围。央行邹澜：近期房地产市场出现积极变化高频数据显示重点城市交易活跃度有所上升近期房地产市场出现积极变化，高频数据显示重点城市交易活跃度有所上升。从信贷数据看，9月主要银行的房地产开发贷款和个人住房贷款合计较上月多增1000多亿元，保持明显回升态势。目前存量住房贷款利率调降已完成5000万笔，涉及22万亿元贷款，利率平均降幅0.73个百分点。央行货币政策司邹澜：商业银行保持合理利润应该更多借助市场发展业务创新途径今日在央行举行的三季度金融统计数据发布会上，央行货币政策司司长邹澜表示，近年来我国商业银行利润保持增长，但净息差持续收窄，利润增速有所下降。既要保持银行支持实体经济的可持续性，又要推动社会融资成本的稳中有降，必须精准提高政策的针对性和协同性。人民银行坚持金融为民理念，综合采取多种措施，在支持实体经济，维护金融稳定，保障老百姓利益多个目标，寻求动态平衡。商业银行保持合理利润应该更多借助市场发展，业务创新途径，持续兼顾好融资成本稳中有降的目标。

金融界2023-10-13

央行：9月企业新发放贷款加权平均利率为3.85% 比上年同期低14个基点

同期低14个基点；推动降低存量首套房贷利率政策落地，有效减轻居民利息负担，增强消费能力和消费信心。9月末，存量住房贷款加权平均利率为4.29%，比上月末低42个基点。下一阶段，中国人民银行将继续精准有力实施稳健的货币政策，充分发挥货币信贷政策效能，支持实体经济实现质的有效提升和量的合理增长，不断推动经济运行持续好转，内生动力持续增强，促进经济良性循环。

金融界2023-10-13

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