FX168财经网_全球视野外汇黄金加密货币NFT资讯网

央行货币政策司邹澜：降低存量房贷利率工作已基本接近尾声

央行货币政策司司长邹澜表示，近期一系列利率政策取得显著成效，市场反应良好，后续效果还将持续显现。降低存量房贷利率工作已基本接近尾声。老百姓普遍反映存量房贷利率降低，明显减少了利息负担，降低了提前还贷动力，增加投资和消费信心和能力，预计此项措施效应还将持续。

金融界2023-10-13

中诚信国际：政策支持力度持续加大推动行业回归常态化运营，中长期房地产行业发展仍有支

低首付款比例政策下限”、“下调二套住房利率政策下限”以及“降低存量首套住房贷款利率”等政策密集落地。目前包括一线城市在内的全国热点城市均已宣布执行“认房不认贷”政策，其中广州等部分核心城市推出降低首付比例下限、降低住房贷款利率下限等购房优惠；同时，在高能级城市放松限购、降低首付比例后，为避免被高能级城市虹吸，以沈阳、郑州、南京、无锡、武汉为代表的二线城市陆续全面放开限购。中诚信国际认为，本轮房地产政策调整是自2016年下半年调控政策周期以来力度最大、覆盖面最广的优化调整，将对改善当前房地产行业发展态势以及提振居民购房信心起到积极作用。随着上述政策逐步落地，预计将有效降低购房人观望情绪，尤其部分改善性需求或将被激活，加之9、10月历来为传统营销旺季，短期内市场回升可期。克而瑞发布的销售数据显示，百强房企9月实现销售金额环比提升约18%，环比增幅有所回升。从各城市表现看，一线城市中北京、上海在限购放松后成交反弹明显，广州、深圳项目来访量稳步回升；国庆中秋长假期间，各地推盘积极性提升，同时企业加大项目优惠力度，项目到访量较节前有所增加，其中核心城市或成熟区域楼市表现出较热度。整体来看，目前政策对高能级城市的楼市已有一定带动作用，对市场的全面带动作用仍处于持续释放阶段。 2023年以来房地产市场系统性风险有所缓解，但行业仍处于底部修复进程中。推动房地产健康发展仍需不断提升市场信心；同时房地产供求关系的重大改变使得行业发展面临转型压力，行业进入缓慢复苏进程 2023年以来，尽管政策不断优化对市场形成利好，房地产市场系统性风险有所缓解，但行业仍处于底部修复进程中：从需求端来看，1~8月商品房累计销售面积和销售额分别为7.39亿平方米和7.82万亿元，同比降幅分别达到7.1%和3.2%，降幅较2022年全年收窄明显。从供给端来看，一方面核心城市的核心地段表现出一定的投资热度，但全国大部分城市土拍市场表现欠佳，前8月土地购置费同比下降4.3%；另一方面房地产开发投资增速也仍呈回落态势，1~8月累计同比降幅为8.8%。在行业探底过程中，部分国有开发商年内销售业绩已实现增长，同时拿地力度有所加强，表现出较强的抗风险能力，而民营背景开发商债券展期、违约等信用事件仍有发生，信用全面恢复的可能性较小。中诚信国际观察到，房地产行业经过过去一两年的深度调整，市场竞争格局已经发生重大变化，国央企普遍能保持较强的规模优势，未来房地产行业将以央国企为销售及投资主力。中诚信国际认为，当前推动房地产行业健康发展仍需不断提升市场信心。2023年以来，虽然在各项政策呵护下，宏观经济有所恢复，但近年来经济低位运行使得市场整体信心有待恢复。一方面，受过去几年民营房企债务风险影响，购房人对民营背景开发商的履约能力担忧，另一方面居民资产负债表和收入增长预期的恢复仍需时间。此外，也要认识到，当前我国房地产供求关系已经发生重大变化：一方面人口老龄化、少子化速度大幅加快，主力置业人群占比下降；另一方面，我国在经历城镇化较快发展阶段后，整体城镇化发展空间有所收缩。行业供求关系的改变对房地产行业新发展模式提出更高要求，房地产行业从过去高负债、高杠杆、高周转的发展模式，转变成适宜的杠杆、流转速度、盈利的新模式，需要时间调整，这也使得房地产行业进入缓慢复苏进程。 “稳楼市、稳预期”政策支持力度加大将有望推动行业回归常态化运营，中长期房地产行业发展仍有支撑当前仍处于政策释放期，短期来看，“稳楼市、稳预期”政策支持力度的加大将有望推动行业回归常态化运营：对于有需求支撑的一线及核心二线城市，未来随着需求政策进一步释放，有望激活改善类需求，恢复资产价格信心；低能级城市在政府引导价格适当回归理性后亦有望以价换量，恢复市场信心。同时随稳增长政策的持续力度，居民收入及对经济前景的预期也将逐步恢复；从供给端来看，通过减少土地与房地产供给可释放强力信号，避免房地产价格的下滑。持续推进的保交楼政策也有利于恢复居民购房信心；此外，在行业复苏进程中，预计政策仍将保障各类房企合理融资需求，降低房企流动性风险及其对市场信心的冲击。中诚信国际认为，尽管房地产行业发展面临一定挑战，但随着各项政策持续发力，行业将逐步回归健康平稳运行。中长期来看，我国房地产行业发展仍有一定支撑：一方面，目前我国城镇化水平距离发达国家70%~80%的城镇化率区间仍有一定空间，随着新型城镇化持续深入推进，住房需求还将持续释放；虽然过去二三十年，房地产市场的快速发展使得人均住房面积已处于较高水平，但不同城市、不同家庭居住条件差距较大，住房保有量的不均衡性也带来一定改善性需求；另一方面，目前我国居民收入仍保持增长态势，且2023年以来随着经济的修复，居民收入增速有所回升，未来随着宏观经济的进一步复苏，居民收入水平有望继续提升，居民购房能力改善也使得整体需求支撑仍在，随着市场信心及预期恢复，居民购房能力有望逐步转为购房消费；从供给层面来看，目前国有背景开发商已成为土地市场主要参与者，叠加行业利润空间收窄，未来房地产行业投资活动有望回归理性，同时持续推进的财政体制改革有望推动土地供应机制更加合理化，构建与人口、产业结构适配度高的土地新机制将有效缓解人口、产业与土地市场匹配失衡问题，推动行业供求发展平衡，带动行业健康发展。此外，中央多次提及“加快发展长租房市场，推进保障性住房建设”，在政策支持下，与民生发展息息相关的长租公寓及保障性住房仍具有一定发展前景。随着房地产市场重心由增量向存量市场转移，政府还可以通过城市更新等方式从供需两端发力，助力房地产行业平稳运行。

金融界2023-10-13

CPT Markets：美国9月通胀任性顽强令加息预期升温！英央官员对利率政策前景仍持不同看法

今日聚焦：今日(10月13日)亚市开盘美元上涨，其他货币普遍下跌；金价下跌但原油呈上涨走势。外汇方面：美元指数上升至106.49；欧元兑美元下跌至1.0537；英镑兑美元下跌至1.2186；美元兑日元上升至149.76；美元兑加元上升至1.3680；澳元兑美元下跌至0.6319。贵金属方面：黄金兑美元下跌至1872.10。原油方面：布伦特原油上升至85.69。美元指数 (DXY)：美元指数周四收盘大幅冲高后，今日开盘涨至106.49附近，近期通胀数据居高不下，市场对今年内再次加息的预期正在上升。周三美联储理事克里斯托弗·沃勒指出，随着金融市场收紧，美联储可以观察情况，然后再决定是否采取进一步的利率行动。周一美联储副主席菲利普·杰斐逊表示，他将保持警觉，关注金融条件因债券收益率上升而收紧的情况。此外，达拉斯联储主席洛里·洛根表示，如果债券市场的风险溢价上升，这可能在冷却经济方面起到一些作用，减少了对进一步货币政策收紧的需求。对此，Charles Schwab英国董事总经理Richard Flynn表示，在当前情况下，比起关注利率可能提高多少，较长时期保持较高水平可能更

CPT_Markets2023-10-13

美股收盘：道指跌超170点科技股及中概股普跌京东跌超8%、阿里跌近4%

可能需要再度加息、并在更长时间内维持高利率政策的担忧升温，同时美债收益率恢复上行趋势也令股指承压，美股三大指数集体收跌，道指跌超170点，标普下跌0.63%，纳指跌85点；热门科技股及中概股普遍下跌，谷歌、特斯拉、Meta跌超1%；ChargePoint跌超5%；京东跌超8%，蔚来汽车跌近6%。阿里巴巴跌3.7%。截止收盘，道琼斯指数下跌173.73点，跌幅0.51%报33631.14点；标普500指数下跌27.61点，跌幅0.63%报4349.34点；纳斯达克综合指数下跌85.46点，跌幅0.63%报13574.22点。纽约商品交易所12月交割的黄金期货价格收跌0.23%，收于每盎司1883.00美元。纽约商品交易所11月交割的西德克萨斯中质原油期货下跌58美分，收于每桶82.91美元跌幅0.7%；在洲际交易所欧洲期货市场，全球基准12月布伦特原油价格上涨18美分，至每桶86美元涨幅0.2%，盘中一度跌至每桶85.18美元。11月汽油价格下跌2%，至每加仑2.17美元，而11月取暖油价格上涨近1.6%，至每加仑3.04美元。11月交割的天然气价格收于3.34美元/百万英热单位，下跌1%。热门中概股周四多数下跌，纳斯达克金龙指数跌3.4%。寺库涨超218%，万春医药涨超46%，盛丰物流涨超30%，安博教育涨超28%，泛生子基因涨超25%，丽翔教育涨超18%，中国医药控股有限公司涨超16%，华富教育涨超15%，敦信金融涨超14%，拍明芯诚涨超11%，金生游乐，康乃德生物医药涨超10%，云米科技，趣活等涨超9%，凤凰新媒体涨超8%，达内科技，云集涨超7%，蘑菇街涨逾4%，迅雷涨幅超3%，乐居涨超2%，知乎，新氧，团车，尚德机构涨幅超1%，灿谷，一起教育，百世集团，秦淮数据、慧择小幅上涨。宏力型钢跌超16%，车车科技跌超14%，优克联跌超9%，环球墨非，达达集团，艾斯欧艾斯，京东，凯信远达医药，洪恩等跌超8%，华赢证券，万国数据，中进医疗、好未来跌超7%，乐信，联拓生物，量子之歌，海天网络，世纪互联，优信，亘喜生物跌超6%，小i机器人，玉柴国际，蔚来，网易有道，怪兽充电，金山云，中国天然资源，阳光动力，宁圣国际，高途，涂鸦智能，微博等跌超5%。老虎证券，爱奇艺，小牛电动，哔哩哔哩，唯品会，叮咚买菜，百度，能链智电，小鹏汽车跌超4%。名创优品，金融壹账通，富途控股，完美日记，阿里巴巴，猎豹移动，Boss直聘，百济神州，雾芯科技，华住，斗鱼跌幅超3%，诺亚财富，荔枝，拼多多，宝尊电商，陌陌，新东方，理想汽车，满帮，贝壳，趣店，虎牙，声网，汽车之家跌幅超2%，水滴，爱回收，嘉银科技，宜人金科，360数科，中通快递，携程，亚朵，网易，搜狐，腾讯音乐跌超1%，陆金所，华米科技，百家云，欢聚，途牛，1药网，36氪小幅下跌。美国核心CPI对美联储的耐心将是一个考验近期一系列显示通胀持续的信号表明，即使官员们屡次强调保持耐心的重要性，美联储应该还是会保留年内加息一次的可能性。美国劳工统计局周四公布的数据显示，剔除食品和能源的核心消费者价格指数（CPI）上月增长0.3%。受能源价格上涨提振，整体CPI升幅0.4%，高于预期水平。经济学家认为核心CPI是衡量潜在通胀的更好指标。这两个数据都高于美联储2%的年通胀目标。穆迪：1.3万亿美元高评级债有再融资风险逾1万亿美元垃圾债面临困境穆迪投资者服务公司表示，在更高利率可能维持更长时间的预期之下，蓝筹公司的再融资风险升至13年高点，而垃圾债发行人的再融资和违约风险上升。 “随着企业选择较短的期限以及高利率阻碍再融资，在发行增加和窗口期内风险前移背景下，五年期间内的到期债规模增加，”信用分析师Ignacio Rasero等人在报告中表示。报告称，近1.3万亿美元的蓝筹公司债券将在2024年至2028年之间到期。穆迪的五年期间内，前三年到期的占比从去年的58%升至61%，导致再融资风险前移。穆迪表示，由于顽固的通货膨胀导致基准利率居高不下，寻求再融资的公司将继续面临更高的融资负担。美国抵押贷款利率逾二十年来首次升破7.5% 美国抵押贷款利率连续第五周上升，二十多年来首次突破7.5%。房地美周四在一份声明中表示，30年期固定利率贷款的平均利率从之前一周的7.49%升至7.57%。徘徊在7%上方的抵押贷款利率正将潜在买家赶出市场，而那些能够承受成本的购房者也因待售房屋资源短缺而苦苦挣扎。截至10月8日的四周，Redfin Corp．一项衡量看房和其他需求早期迹象的指数降至近一年来的最低水平。波士顿联储行长：债券收益率上升或降低加息的必要性波士顿联邦储备银行行长Susan Collins表示，如果近期美国国债收益率上升的势头持续，则可能压低央行进一步加息的必要性。 “长期收益率上升意味着金融环境在一定程度上的收紧，” Collins周四在波士顿联储主办的一个社区银行会议上发言，事先准备好的讲稿显示她说，“如果这种情况持续下去，可能会降低近期进一步收紧货币政策的必要性。” 美联储上个月维持利率不变，决策者们达成了政策应在一段时间内保持紧缩的共识。周三公布的9月会议纪要显示，他们指出实现政策目标所面临的风险将变得更趋于双向，因而可以“谨慎行事”，且利率决策将取决于数据表现并考虑“风险平衡”。渣打CEO认为利率将在长期保持高位预计美联储再加息25个基点渣打集团行政总裁Bill Winters表示，粘性通胀和强劲的经济指标很可能使利率在长期保持高位，并补充说他预计美联储将把基准利率再提高25个基点。 Winters周四接受采访时表示，货币政策的影响正在整个经济中传播，房地产和企业投资领域感受最深。他表示，“鉴于美国经济的强劲程度，看起来我们确实会在长时间保持高利率”，这将导致非必要支出下降。他接着说，尽管政府财政紧张，但企业盈利依然强劲。纽约市金融相关岗位数量达逾20年来最高水平纽约市的证券从业人员数量达20多年来最高水平，但银行业低迷引发的裁员可能会使其中更多人面临风险。根据纽约州审计长Thomas P． DiNapoli周四发布的报告，截至2023年前8个月，纽约证券业平均提供195,100个就业岗位。他将这种强劲表现归因于2021年创纪录的利润带来的招聘激增。但盈利和收入已走软，部分原因是利率上升令交易量承压。这促使总部位于纽约的花旗、摩根士丹利和高盛等金融巨头纷纷精简队伍。该报告提醒称随着利润下降，行业会否保留这些工作岗位“还有待观察”。

金融界2023-10-13

中国概念股收盘：寺库逆势飙涨218%，京东、达达跌幅超8%

可能需要再度加息、并在更长时间内维持高利率政策的担忧升温，同时美债收益率恢复上行趋势也令股指承压，美股三大指数集体收跌，道指跌超170点，标普下跌0.63%，纳指跌85点；热门科技股及中概股普遍下跌，谷歌、特斯拉、Meta跌超1%；ChargePoint跌超5%；京东跌超8%，蔚来汽车跌近6%。阿里巴巴跌3.7%。截止收盘，道琼斯指数下跌173.73点，跌幅0.51%报33631.14点；标普500指数下跌27.61点，跌幅0.63%报4349.34点；纳斯达克综合指数下跌85.46点，跌幅0.63%报13574.22点。热门中概股周四多数下跌，纳斯达克金龙指数跌3.4%。寺库涨超218%，万春医药涨超46%，盛丰物流涨超30%，安博教育涨超28%，泛生子基因涨超25%，丽翔教育涨超18%，中国医药控股有限公司涨超16%，华富教育涨超15%，敦信金融涨超14%，拍明芯诚涨超11%，金生游乐，康乃德生物医药涨超10%，云米科技，趣活等涨超9%，凤凰新媒体涨超8%，达内科技，云集涨超7%，蘑菇街涨逾4%，迅雷涨幅超3%，乐居涨超2%，知乎，新氧，团车，尚德机构涨幅超1%，灿谷，一起教育，百世集团，秦淮数据、慧择小幅上涨。宏力型钢跌超16%，车车科技跌超14%，优克联跌超9%，环球墨非，达达集团，艾斯欧艾斯，京东，凯信远达医药，洪恩等跌超8%，华赢证券，万国数据，中进医疗、好未来跌超7%，乐信，联拓生物，量子之歌，海天网络，世纪互联，优信，亘喜生物跌超6%，小i机器人，玉柴国际，蔚来，网易有道，怪兽充电，金山云，中国天然资源，阳光动力，宁圣国际，高途，涂鸦智能，微博等跌超5%。老虎证券，爱奇艺，小牛电动，哔哩哔哩，唯品会，叮咚买菜，百度，能链智电，小鹏汽车跌超4%。名创优品，金融壹账通，富途控股，完美日记，阿里巴巴，猎豹移动，Boss直聘，百济神州，雾芯科技，华住，斗鱼跌幅超3%，诺亚财富，荔枝，拼多多，宝尊电商，陌陌，新东方，理想汽车，满帮，贝壳，趣店，虎牙，声网，汽车之家跌幅超2%，水滴，爱回收，嘉银科技，宜人金科，360数科，中通快递，携程，亚朵，网易，搜狐，腾讯音乐跌超1%，陆金所，华米科技，百家云，欢聚，途牛，1药网，36氪小幅下跌。

金融界2023-10-13

黄金收盘：美元及国债收益率攀升施压黄金期货收盘走低

今年将再加息一次、并在更长时间内维持高利率政策的担忧情绪升温。 CPI报告公布后，美元和美国国债收益率走高、黄金期货价格走低。纽约商品交易所12月交割的黄金期货价格收跌0.23%，收于每盎司1883.00美元。

金融界2023-10-13

“危机已成定局”！华尔街大鳄警告:美联储政策恐引发失控的通胀美元、债券和经济内爆

不得不降低利率。” 他进一步表示：“零利率政策的时代已经结束。如果它们回归，将引发失控的通货膨胀，美元、债券和经济的内爆。不管怎样，危机已成定局！” 希夫反复发出的警告包括大规模危机、急于撤出美元以及美联储政策的可怕后果。他坚信美元即将崩溃，并预测将出现比2008年更严重的金融危机。他指出，在美联储达到通胀目标之前，一场“全面的金融危机”将打击美国经济。希夫近期警告称，美国历史上最大的债券市场崩溃即将到来。他警告称：“即将到来的经济和金融危机的规模将是前所未有的。滞胀噩梦将很快成为全面的现实。很少有投资者真正为这一结果做好了准备。” 彼得·希夫表示：“我们仍处于美国历史上最大的债券市场崩溃的早期阶段。考虑到美国经济现在比历史上任何时候(政府、企业和个人)都更加杠杆化，即将到来的经济和金融危机的规模将是前所未有的。我们即将经历的金融危机将比2008年发生的任何事情都要严重得多，但华尔街和美联储现在比当时更加无能为力。”

天马行空2023-10-12

超大特大城市城中村改造将分三类实施，已入库城中村改造项目162个

性和改善性住房需求，落实新发放首套房贷利率政策动态调整机制，调降首付比和二套房贷利率下限，推动降低存量首套房贷利率落地见效，加大对“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度，推动建立房地产业发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。国盛证券何亚轩等人在9月27日的研报中表示，在当前经济下行压力较大背景下，城中村改造有望成为稳增长、稳地产重要抓手，战略意义凸显。天风证券鲍荣富等人在9月17日的研报中表示，城中村改造主要聚焦于21个超大和特大城市，从区位来讲，类似于优质的房屋供给，因此从需求和供给两端对于地产后周期时代都是重要的利好。国盛证券熊园等人在9月20日的研报中表示，21个超大特大城市中已公布城中村改造规划的有6个，年均实施改造项目约49个，简单对应21城年均项目数约1034个左右；按照广州、青岛的投资强度测算，单个城中村改造项目的投资规模约为5亿元，则21城合计约5067亿元/年。考虑到21城以外的部分大城市（如合肥）也会开展改造，全国整体投资规模可能0.5-1万亿元/年。华泰宏观分析，若需加快城中村改造进程、增加相关投资的稳增长效力，需要加强中央和财政层面的资金支持、及对地方政府和执行主体的有效激励。所以，如果专项债被允许作为城中村改造资金来源，或将有效打通“堵点”，加快城中村改造项目进度。此外，在特大城市统筹推进城中村改造与保障性住房体系建设，是有利于短期稳增长和长期稳房价的长远之策。

金融界2023-10-12

美联储柯林斯：对美国经济软着陆前景感到乐观

宽松的劳动力市场；随着储蓄减少，经济对利率政策的反应越来越灵敏。

金融界2023-10-12

决策分析：什么情况？金价交投在1870上方美股全线上涨 PPI高于预期，市场仍押注美联储加息或真的接近尾声

53%。美联储政策制定者表示支持维持利率政策不变，因此黄金仍是本周的首选投资。联邦公开市场委员会成员预计，由于借贷成本上升，支出和投资的步伐可能会放缓，因此更高的债券收益率可能会取代进一步的利率紧缩。现货黄金周一上涨1.6%，创五个月来最大单日涨幅，因以色列和巴勒斯坦伊斯兰组织哈马斯之间的军事冲突提振了避险投资需求。道明证券(TD Securities)大宗商品策略主管Bart Melek表示，尽管以色列和哈马斯之间的冲突限制了黄金的跌幅，但获利了结和投资者对风险的兴趣增加给金价带来了压力。在全球不稳定时期，黄金往往是投资者的避风港。市场将继续关注周三公布的美联储9月货币政策会议纪要以及周四公布的美国消费者价格指数(CPI)数据。 Melek补充说：“如果消费者物价指数报告比预期更热，尤其是核心数据，这将对黄金不利，因为这将表明美联储将不得不在更长时间内维持较高的利率。”

Peng2023-10-11

24小时热点