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六大行官宣！存量房贷利率调整细则公布，涉及三类购房者，部分人群需要主动调整 ,一文解惑！
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低可调整至原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限，具体为： 1.2019年10月8日（不含当日）前发放、已按转换为贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率贷款，最低可调整至相应期限LPR不加点。 2.2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR不加点。 3.2022年5月14日（不含当日）后发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR-20BP。 4.贷款发放时执行利率已为所在城市首套房贷利率政策下限的贷款，或2022年5月14日（含当日）前发放、当前执行LPR浮动利率定价且利率不高于LPR的贷款，或2022年5月14日（不含当日）后发放执行利率不高于LPR-20BP的贷款，或当前按所在城市最新政策仍属于二套房贷利率标准的贷款，均不进行利率调整。符合条件存量房贷调整，银行批量操作几大银行对符合条件的贷款进行了批量调整安排。例如，建设银行公告中提到，本着让客户更方便、操作更简洁、服务更高效的原则。2023年9月25日，我行拟对符合本公告“一、（一）”情形的浮动利率贷款，采取变更合同利率的方式进行统一调整，新的利率即日生效。不同意调整或拟采取置换方式调整的客户，可联系贷款经办机构。中国银行提到，原贷款发放时执行所在城市首套房贷利率政策且当前为LPR定价的浮动利率存量房贷，我行将主动按上述调整规则统一批量调整贷款利率，如有特殊需求的可联系原贷款服务行。主要涉及三类人群对于此次调整，中指研究院市场研究总监陈文静表示各主要涉及三类人群：第一类为贷款发放时满足首套资格的购房家庭；第二类是贷款时为非首套房但当前已符合所在城市首套政策的购房家庭（当地已执行首套房认房不认贷），包括原先购房时无住房但因认房又认贷政策按二套购房的家庭，和原有多套住房后期通过交易等方式出售后当前有唯一成套住房的家庭；第三类是其他满足所在城市首套房贷利率标准的存量房贷。” 就北京而言，中原地产首席分析师张大伟表示，此次调整对于北京执行“认房不认贷”后，部分由二套房认定变更为首套房认定的人群影响较大，对于2020年3月至今购房的上述人群，根据各自情况，房贷利率有望下降5-50个基点，以100万元房贷25年等额本息计算，月供将减少约29元-290元/月。
金融界2023-09-07
中国邮政储蓄银行：调整存量首套个人住房贷款利率
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含）之前发放的贷款，如当地首套住房贷款利率政策下限（简称“当地下限”）高于LPR，则将贷款加点幅度调整为当地下限；否则，如贷款利率高于LPR则将贷款加点幅度调整为0（即LPR+0BP），如贷款利率低于LPR则不调整。2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）发放的贷款，如当地下限高于全国首套住房贷款利率政策下限（简称“全国下限”），则将贷款加点幅度调整为当地下限；否则，如贷款利率高于全国下限，则将贷款加点幅度调整为全国下限（即LPR+0BP），如贷款利率低于全国下限则不调整。2022年5月15日（含）之后发放的贷款，如当地下限高于全国下限，则将贷款加点幅度调整为当地下限；否则，如贷款利率高于全国下限，将贷款加点幅度调整为全国下限（即LPR-20BP），如贷款利率低于全国下限则不调整。
金融界2023-09-07
交通银行明确个人存量首套住房按揭贷款利率调整实施细则
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放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。对于符合本公告要求的存量个人住房贷款，具体按照以下情形分别进行调整。 1.2019年10月8日（不含当日）前发放、已按中国人民银行公告〔2019〕第30号要求转换为贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率贷款，调整至相应期限LPR不加点；原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限转换后为LPR加点的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行，合同利率按相应LPR加点幅度执行。 2.2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR不加点；原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行，合同利率按相应LPR加点幅度执行。 3.2022年5月14日（不含当日）后发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR-20BP；原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR-20BP的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行，合同利率按相应LPR加减点幅度执行。 4.各城市首套房贷利率政策下限历史调整情况详见当地人民银行省级分行网站公示。（二）贷款发放时执行利率已为所在城市首套房贷利率政策下限的贷款，或2022年5月14日（含当日）前发放、当前执行LPR浮动利率定价且利率不高于LPR的贷款，或2022年5月14日（不含当日）后发放执行利率不高于LPR-20BP的贷款，或当前按所在城市最新政策仍属于二套房贷利率标准的贷款，均不进行利率调整。（三）以贷款基准利率定价或采用固定利率方式的存量首套房贷，可按中国人民银行公告〔2019〕第30号相关要求将定价基准转换为LPR后，再按上述规则进行调整。（四）利率调整变更生效后，将从变更生效的当日开始按照调整后利率执行，且本次利率调整仅对原合同项下贷款利率的LPR加减点幅度进行变更，原合同约定的其他贷款利率要素原则上不做调整。调整方式及渠道为简化客户操作流程，我行将按照客户贷款的定价方式分别采用银行自动调整或客户自主申请方式，并提供线上线下申请渠道。（一）无需客户申请、银行自动调整方式。对于定价基准参考贷款市场报价利率（LPR）且为浮动利率方式的存量首套房贷，我行将于2023年9月25日按第二条“利率调整规则”第（一）款和第（四）款进行自动调整，2023年9月25日变更生效。如您不接受自动调整，请您于2023年9月23日（含）前，向贷款经办机构提出异议申请，届时我行将不会根据前款规定对您的贷款利率进行自动调整。如您在2023年9月23日（含）前未提出异议的，视为您同意按本公告进行自动调整。如2023年9月25日变更生效后，您对本次自动调整后利率仍有异议的，可于2024年9月25日（含）前，向贷款经办机构提出申请，我行可将您的贷款利率恢复为本次利率调整前的原贷款利率水平。（二）客户自主申请调整方式。以下四种情况，需客户进行自主申请后，方按下述规定相应调整。 1.对于以贷款基准利率定价或采用固定利率方式的存量首套房贷的，您可于2023年9月25日（含）至2023年10月22日（含）期间，登录“手机银行-金融-贷款”栏目申请将定价基准转换为LPR，我行将于2023年10月25日按第二条“利率调整规则”第（一）款和第（四）款进行自动调整，2023年10月25日变更生效。如您不方便线上申请的，可前往贷款经办机构办理。如您未能在2023年10月22日（含）前及时申请将定价基准转换为LPR的，后续仍可向贷款经办机构或登录“手机银行-金融-贷款”栏目进行申请办理。 2.对于贷款发放时不属于首套房贷，但按照借款人实际住房情况符合当前所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款，您可于2023年9月25日（含）至2023年10月22日（含）期间备齐首套房贷相关佐证资料，直接前往贷款经办机构提出申请，经审核通过后办理此次利率调整，也可登录“手机银行-金融-贷款”栏目预约申请。对于2023年10月22日（含）前已审核通过的，我行将于2023年10月25日按第二条“利率调整规则”第（一）款和第（四）款进行自动调整，2023年10月25日变更生效。如您未能及时申请的，后续仍可向贷款经办机构或登录“手机银行-金融-贷款”栏目进行申请办理。 3.对于2023年8月31日（含）前已签订合同但未发放的首套房贷，或存量首套房贷中涉及贴息方案及分阶段还款等情形，可于2023年9月25日起向贷款经办机构申请，经审核确认后，可按本公告规定进行调整。 4.对于特殊情况需采用新发放贷款置换方式的，请于2023年9月25日起向贷款经办机构申请。
金融界2023-09-07
该不该救楼市？任泽平：房地产作为第一大支柱行业，关联60多个行业、几千万人就业
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首付比下调10%-40%；二套住房贷款利率政策下限由不低于LPR加60BP调整为不低于加20BP，大幅下调40BP。9月1日，北京、上海等多地宣布落实认房不认贷政策；天津取消非城六区限购。9月4日，沈阳取消限购、限售，实施认房不认贷政策。对此，任泽平表示房地产政策正迎来历史性拐点，这一系列政策组合拳，力度为过去十年之最，万众期待，真金白银，诚意满满。对于未来，任泽平认为应该加快研究出台以下措施：因城施策松绑限购限贷限价等限制性措施，通过贷款展期、债务重组、并购等方式化解优质房企风险。此前七限八限政策，是三年前房地产处于过热状态时出台的，形势已变，过严的限制性措施应加快退出。通过“城市群战略、人地挂钩、金融稳定、租购并举”等构建新发展模式。若后续各地尽快落实有力的稳楼市政策、房企加速推盘以及居民购房信心逐步恢复，金九银十或将迎来结构性行情。区域分化是未来房地产市场最大特征，大城市群都市圈人口人才流入的核心城市、“产业+地段”的优质板块、改善型住房或将率先回暖。相信经过一系列实质有力的措施，一定能提振楼市信心，促进房地产长期平稳健康发展，为中国经济复苏贡献重要力量。
金融界2023-09-07
任泽平：房地产政策正迎来历史性拐点政策组合拳力度为过去十年之最
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首付比下调10%-40%；二套住房贷款利率政策下限由不低于LPR加60BP调整为不低于加20BP，大幅下调40BP。9月1日，北京、上海等多地宣布落实认房不认贷政策；天津取消非城六区限购。9月4日，沈阳取消限购、限售，实施认房不认贷政策。任泽平认为这一系列政策组合拳，力度为过去十年之最，万众期待，真金白银，诚意满满。
金融界2023-09-07
购房者将节省约2000亿元！中国四大行刚刚宣布：将下调存量首套房贷利率
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浮动利率贷款，最低可调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR不加点，原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。农行称，为方便客户，该行主要采取变更贷款利率方式，将于本月25日起主动进行批量下调。后续该行将在掌上银行、贷款经办行、营业网点、95599、中国农业银行微银行等渠道提供查询等服务，可于本月15日起查询存量房贷利率是否满足下调条件及下调幅度等有关事宜。中行也指出，将于本月25日起，开展存量首套住房贷款利率调整工作。其中，2019年10月8日至2022年5月14日发放的贷款，如当地下限高于全国首套住房贷款利率政策下限，则将贷款加点幅度调整为当地下限；否则，如贷款利率高于全国下限，则将贷款加点幅度调整为全国下限(即LPR+0个基点)，如贷款利率低于全国下限则不调整。中国建设银行也发布公告指出，2019年10月8日（含）-2022年5月14日（含）发放的，调整后的利率按全国首套房贷利率政策下限，即相应期限（原贷款合同期限）LPR利率执行；2022年5月15日（含）-2023年8月31日（含）已发放的或已签订合同但未发放的，调整后的利率按全国首套房贷利率政策下限，即相应期限（原贷款合同期限）LPR-20个基点执行。中金公司(CICC)预计，首次购房者的抵押贷款利率平均下调50个基点，可为他们节省约2000亿元人民币(273.1亿美元)。中金公司估计，首次购房者的贷款约占未偿还抵押贷款总额的80%-90%。中国监管机构上周公布帮助购房者的政策，北京方面还宣布了其他几项支持措施。最近几周，由于人们对世界第二大经济体的健康状况日益感到担忧。自2021年以来，占中国经济约四分之一的房地产行业从一场危机走向另一场危机。本月，在主要开发商碧桂园的流动性压力公开后，对危机蔓延的担忧加剧。截至6月底，中国住房贷款总额为人民币38.6万亿元(合5.3万亿美元)，占银行贷款总额的17%。目前，全国首套房贷款的下限比基准贷款利率5年期贷款优惠利率(LPR)低20个基点，目前为4.2%。一些大城市实施的下限利率更高。在政府期望银行采取更多措施支持经济之际，抵押贷款利率下调将给银行的利润率带来更大压力。为缓解影响，银行上周五下调了一系列人民币存款利率。
云涌2023-09-07
中信银行明确个人存量首套住房按揭贷款利率调整实施细则
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低可调整至原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限，具体按照以下情形分别进行调整。 1、2019年10月8日（不含当日）前发放、已按中国人民银行公告[2019]第30号要求转换为贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率贷款，最低可调整至相应期限LPR不加点，原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限转换后为LPR加点的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。 2、2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR不加点，原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。 3、2022年5月14日（不含当日）后发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR-20BP，原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR-20BP的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。 4、各城市首套房贷利率政策下限历史调整情况详见当地人民银行省级分行网站公示。 5、贷款发放时执行利率已为所在城市首套房贷利率政策下限的贷款，或2022年5月14日（含当日）前发放、当前执行LPR浮动利率定价且利率不高于LPR的贷款，或2022年5月14日（不含当日）后发放执行利率不高于LPR-20BP的贷款，或当前按所在城市最新政策仍属于二套房贷利率标准的贷款，均不进行利率调整。（二）利率调整方式。我行将根据存量个人住房贷款情况，变更合同约定的利率水平。
金融界2023-09-07
中国建设银行关于明确存量首套住房贷款利率调整有关具体事项的公告
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含）发放的，调整后的利率按全国首套房贷利率政策下限，即相应期限（原贷款合同期限）LPR利率执行；2022年5月15日（含）-2023年8月31日（含）已发放的或已签订合同但未发放的，调整后的利率按全国首套房贷利率政策下限，即相应期限（原贷款合同期限）LPR-20个基点执行。
金融界2023-09-07
中国银行关于开展存量首套住房贷款利率调整的公告
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日）之前发放的贷款，如当地首套住房贷款利率政策下限（简称“当地下限”）高于LPR，则将贷款加点幅度调整为当地下限；否则，如贷款利率高于LPR则将贷款加点幅度调整为0（即LPR+0BP），如贷款利率低于LPR则不调整。 2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）发放的贷款，如当地下限高于全国首套住房贷款利率政策下限（简称“全国下限”），则将贷款加点幅度调整为当地下限；否则，如贷款利率高于全国下限，则将贷款加点幅度调整为全国下限（即LPR+0BP），如贷款利率低于全国下限则不调整。 2022年5月15日（含当日）之后发放的贷款，如当地下限高于全国下限，则将贷款加点幅度调整为当地下限；否则，如贷款利率高于全国下限，将贷款加点幅度调整为全国下限（即LPR-20BP），如贷款利率低于全国下限则不调整。
金融界2023-09-07
存量房贷利率调整具体规则出炉！工行、农行发布公告，9月25日起进行协商调整
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R不加点，原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限转换后为LPR加点的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。 2.2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR不加点，原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。 3.2022年5月14日（不含当日）后发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR-20BP，原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR-20BP的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。 4.各城市首套房贷利率政策下限历史调整情况详见当地人民银行省级分行网站公示。 5.贷款发放时执行利率已为所在城市首套房贷利率政策下限的贷款，或2022年5月14日（含当日）前发放、当前执行LPR浮动利率定价且利率不高于LPR的贷款，或2022年5月14日（不含当日）后发放执行利率不高于LPR-20BP的贷款，或当前按所在城市最新政策仍属于二套房贷利率标准的贷款，均不进行利率调整。农业银行本次存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整规则如下： 1、对于2019年10月7日（含）前发放的、已按人民银行2019年第30号公告要求转换为贷款市场报价利率（LPR）定价的存量首套个人住房贷款，利率水平调整至原贷款合同期限对应的LPR（即加点幅度为0）；贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于原贷款合同期限对应LPR的，按发放时当地首套房贷利率政策下限执行。LPR转换后的利率水平不高于原贷款合同期限对应的LPR或不高于贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限的，不作调整。 2、对于2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）发放的存量首套个人住房贷款，利率水平调整至全国首套房贷利率政策下限，即原贷款合同期限对应的LPR（即加点幅度为0）；贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于原贷款合同期限对应LPR的，按发放时当地首套房贷利率政策下限执行。利率水平不高于原贷款合同期限对应LPR或不高于贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限的，不作调整。 3、对于2022年5月15日（含）至2023年8月31日（含）发放的存量首套个人住房贷款（含已签订合同但未发放的贷款），利率水平调整至全国首套房贷利率政策下限，即原贷款合同期限对应的LPR减20个基点；贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于原贷款合同期限对应的LPR减20个基点的，按发放时当地首套房贷利率政策下限执行。利率水平不高于原贷款合同期限对应的LPR减20个基点或不高于贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限的，不作调整。
金融界2023-09-07

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