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中国农业银行发布关于降低存量首套住房贷款利率有关操作事项的公告
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幅度为0);贷款发放时所在城市首套房贷
利率政策
下限高于原贷款合同期限对应LPR的,按发放时当地首套房贷
利率政策
下限执行。LPR转换后的利率水平不高于原贷款合同期限对应的LPR或不高于贷款发放时所在城市首套房贷
利率政策
下限的,不作调整。 2、对于2019年10月8日(含)至2022年5月14日(含)发放的存量首套个人住房贷款,利率水平调整至全国首套房贷
利率政策
下限,即原贷款合同期限对应的LPR(即加点幅度为0);贷款发放时所在城市首套房贷
利率政策
下限高于原贷款合同期限对应LPR的,按发放时当地首套房贷
利率政策
下限执行。利率水平不高于原贷款合同期限对应LPR或不高于贷款发放时所在城市首套房贷
利率政策
下限的,不作调整。 3、对于2022年5月15日(含)至2023年8月31日(含)发放的存量首套个人住房贷款(含已签订合同但未发放的贷款),利率水平调整至全国首套房贷
利率政策
下限,即原贷款合同期限对应的LPR减20个基点;贷款发放时所在城市首套房贷
利率政策
下限高于原贷款合同期限对应的LPR减20个基点的,按发放时当地首套房贷
利率政策
下限执行。利率水平不高于原贷款合同期限对应的LPR减20个基点或不高于贷款发放时所在城市首套房贷
利率政策
下限的,不作调整。
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金融界
2023-09-07
工商银行:自2023年9月25日起,我行将与存量个人住房贷款客户就贷款执行利率进行协商调整
go
lg
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R不加点,原贷款发放时所在城市首套房贷
利率政策
下限转换后为LPR加点的,按发放时所在城市首套房贷
利率政策
下限执行。 2.2019年10月8日(含当日)至2022年5月14日(含当日)发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款,最低可调整至全国首套房贷
利率政策
下限,即相应期限LPR不加点,原贷款发放时所在城市首套房贷
利率政策
下限高于LPR的,按发放时所在城市首套房贷
利率政策
下限执行。 3.2022年5月14日(不含当日)后发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款,最低可调整至全国首套房贷
利率政策
下限,即相应期限LPR-20BP,原贷款发放时所在城市首套房贷
利率政策
下限高于LPR-20BP的,按发放时所在城市首套房贷
利率政策
下限执行。 4.各城市首套房贷
利率政策
下限历史调整情况详见当地人民银行省级分行网站公示。 5.贷款发放时执行利率已为所在城市首套房贷
利率政策
下限的贷款,或2022年5月14日(含当日)前发放、当前执行LPR浮动利率定价且利率不高于LPR的贷款,或2022年5月14日(不含当日)后发放执行利率不高于LPR-20BP的贷款,或当前按所在城市最新政策仍属于二套房贷利率标准的贷款,均不进行利率调整。 中国工商银行关于存量首套个人住房贷款利率调整的公告 尊敬的中国工商银行客户: 为贯彻落实党中央、国务院决策部署,切实发挥金融在服务实体经济、支持恢复和扩大消费、保障和改善民生等领域的作用,我行认真落实《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》要求,积极依法有序推进存量个人住房贷款利率调整工作。自2023年9月25日起,我行将与存量个人住房贷款客户就贷款执行利率进行协商调整,为协助广大客户做好存量个人住房贷款利率调整工作,现将相关事宜公告如下。 一 总体原则 按照市场化、法治化原则,依法有序推进存量房贷利率调整,充分保障客户合同权利,充分尊重客户选择权,充分满足客户利率调整操作便捷性需求。 二 调整范围 同时符合以下条件的个人住房贷款,可开展存量房贷利率调整: (一)贷款发放时间或合同签订时间在2023年8月31日(含当日)以前。 (二)用途为购买住宅的商业性个人住房贷款,包括普通纯商业性个人住房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款。 (三)须为首套个人住房贷款,具体包括以下情形: 1.原贷款发放时满足所在城市首套房贷利率标准的房贷; 2.房屋购买时家庭在当地没有其他成套住房,但因当地政府采取“认房又认贷”政策导致该套住房按照二套房贷利率标准办理房贷,现在当地政府执行“认房不认贷”政策的; 3.房屋购买时不是家庭在当地唯一成套住房,但后期通过交易等方式出售了其他成套住房,本住房成为家庭在当地唯一成套住房且当地政府执行“认房不认贷”政策的; 4.其他满足所在城市首套房贷利率标准的存量房贷。 (四)原则上应为按月足额偿还本息的正常类个人住房贷款,如贷款当前处于不良状态,须客户归还积欠本金及利息后再申请调整利率。 三 调整规则 (一)调整后利率水平 对于符合本公告要求的存量个人住房贷款最低可调整至原贷款发放时所在城市首套房贷
利率政策
下限,具体按照以下情形分别进行调整。 1.2019年10月8日(不含当日)前发放、已按中国人民银行公告[2019]第30号要求转换为贷款市场报价利率(LPR)定价的浮动利率贷款,最低可调整至相应期限LPR不加点,原贷款发放时所在城市首套房贷
利率政策
下限转换后为LPR加点的,按发放时所在城市首套房贷
利率政策
下限执行。 2.2019年10月8日(含当日)至2022年5月14日(含当日)发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款,最低可调整至全国首套房贷
利率政策
下限,即相应期限LPR不加点,原贷款发放时所在城市首套房贷
利率政策
下限高于LPR的,按发放时所在城市首套房贷
利率政策
下限执行。 3.2022年5月14日(不含当日)后发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款,最低可调整至全国首套房贷
利率政策
下限,即相应期限LPR-20BP,原贷款发放时所在城市首套房贷
利率政策
下限高于LPR-20BP的,按发放时所在城市首套房贷
利率政策
下限执行。 4.各城市首套房贷
利率政策
下限历史调整情况详见当地人民银行省级分行网站公示。 5.贷款发放时执行利率已为所在城市首套房贷
利率政策
下限的贷款,或2022年5月14日(含当日)前发放、当前执行LPR浮动利率定价且利率不高于LPR的贷款,或2022年5月14日(不含当日)后发放执行利率不高于LPR-20BP的贷款,或当前按所在城市最新政策仍属于二套房贷利率标准的贷款,均不进行利率调整。 (二)利率调整方式 我行将根据存量个人住房贷款情况,通过变更合同约定的利率水平或新发放贷款置换的方式进行利率调整: 1.协商变更合同利率是指由我行与客户协商降低贷款合同约定的利率水平; 2.新发放贷款置换是指由我行新发放一笔贷款,客户使用这笔贷款置换存量首套房贷。 四 申请方式及调整时间 (一)申请方式 1.原贷款发放时执行所在城市首套房贷
利率政策
且当前为LPR定价的浮动利率存量房贷,我行将主动按上述调整规则统一批量调整贷款利率,如有特殊需求的可联系原贷款服务行。 2.原贷款发放时执行二套房贷利率标准,当前按本公告所述已符合所在城市首套房贷利率标准的存量房贷,即“二套转首套”的存量房贷,或不良贷款归还积欠本息的存量房贷,需由客户向我行主动申请利率调整,经我行审核符合条件后按上述调整规则调整贷款利率。 3.当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷,需由客户向我行主动申请利率调整,先按照中国人民银行公告[2019]第30号相关要求转换为LPR定价的浮动利率贷款,再按上述调整规则调整贷款利率。 4.对于特殊情况需采用新发放贷款置换方式的,将由贷款服务行联系客户办理。 (二)申请及调整时间 1.原贷款发放时执行首套房贷利率标准的存量房贷,我行将于2023年9月25日集中批量调整合同贷款利率,批量调整后于当日起按新的利率水平执行,此前利息均按原合同利率水平计算。 2.“二套转首套”、不良贷款归还积欠本息及当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷客户,可于2023年9月25日起向我行提出申请。其中,2023年10月22日(含当日)前完成申请的,我行将于2023年10月25日对审核通过的业务进行集中统一利率调整,利率调整后于当日起按新的利率水平执行,此前利息均按原合同利率水平计算。 3.2023年10月22日后申请利率调整的客户,包括新增“二套转首套”、不良贷款归还积欠本息及当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷客户,可继续向我行提出申请。我行将逐笔进行人工审核,审批通过后次日起按新的利率水平执行,此前利息均按原合同利率水平计算。 五 申请渠道 (一)线上渠道:手机银行 我行手机银行支持“一键申请”,具体办理路径为:下载中国工商银行APP-登录/注册-贷款-存量房贷利率调整-一键申请。“二套转首套”业务申请需客户同步上传首套住房贷款证明材料。不良贷款归还积欠本息及当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷客户无需上传证明材料。 (二)线下渠道 客户可通过“中国工商银行客户服务”微信公众号点击“金融-个人贷款-贷款服务行咨询电话查询”查看我行所有贷款服务行联系方式,可到原贷款服务行线下申请办理利率调整。“二套转首套”业务申请需客户携带身份证、首套住房贷款证明等材料。 六 服务告知方式及异议处理 (一)存量房贷利率调整后,我行将通过短信告知客户利率调整结果,客户可在手机银行“存量房贷利率调整”栏目查询利率调整结果,也可通过手机银行或网上银行“贷款-我的贷款”栏目查询调整后贷款利率及还款计划。如对利率调整事宜存有异议,可在利率调整后一年内联系贷款服务行。 (二)“二套转首套”利率调整申请须我行逐笔审核,客户可通过手机银行“存量房贷利率调整”栏目查询审核结果。对审核不通过的,我行将通过短信告知客户,如对审核结果存有异议,可联系贷款服务行,并可按要求重新提交申请。 七 温馨提示 (一)优先推荐客户通过手机银行办理,利率调整高峰期可能出现系统拥挤。 (二)因利率批量调整业务规模较大,短信发送可能存在分批次发送、时效滞后等情况,也可能存在因客户未向我行更新房贷业务联系方式等情况导致短信送达失败。 (三)本次存量房贷利率调整不收取任何费用,请不要相信我行以外人员的电话或短信。 (四)本次存量房贷利率调整不支持跨行置换,请不要相信误导信息。 (五)我行整理了存量个人住房贷款利率调整的常见问答,客户可以通过“中国工商银行客户服务”微信公众号点击“金融-个人贷款”进行查阅。 如有其他疑问,请咨询贷款服务行或95588。 感谢一直以来对我行的信赖与支持! 中国工商银行股份有限公司 2023年9月7日
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金融界
2023-09-07
加拿大央行维持利率不变,美元兑加元1.3620-70区间小幅波动
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尽管工资增长放缓提振了美联储9月份稳定
利率政策
的希望,但投资者仍支持美元作为避险货币。 美元兑加元对加拿大央行的利率决定做出了反应,达到1.3676附近的日高点,随后小幅回落至50小时简单移动平均线(SMA) 1.3627。如果该货币对重拾日高,可能会进一步上行,这可能为1.3700铺平道路。另一方面,如果美元兑加元跌破50-HSMA,下一个支撑位将出现在200-HSMA的1.3584,然后测试本周低点1.3575。
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Sue
2023-09-07
美国参议院以压倒性多数确认杰斐逊为美联储二号人物
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胀的策略。 杰斐逊并不经常谈论美联储的
利率政策
。今年早些时候,他拒绝了提高美联储2%的年通胀目标的呼吁。 杰佛逊在5月表示,美联储正在“按部就班”地降低仍然“过高”的通胀。 杰斐逊作为美联储二号人物的任期在他宣誓就职后将持续四年。他作为美联储理事的任期将在2036年结束。 杰斐逊接替了莱尔·布雷纳德,后者在拜登的白宫担任国家经济委员会主任。
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金融界
2023-09-07
金融市场评估美联储本月暂停加息的可能性超过90%
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紧缩,造成不必要的经济伤害。” 美联储
利率政策
未来的不确定性继续存在,加剧了金融市场的紧张和担忧。美联储的最终决定将对美国和全球经济的稳定产生重大影响,每个人都热切地等待着他们在未来几周内做出什么决定。 来源:金色财经
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金色财经
2023-09-06
邦达亚洲:多重利好因素支撑 美元指数刷新6个月高位
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行长拉加德周一发表讲话时也回避了对未来
利率政策
的看法。 不过,倾向于鸽派立场的莱恩暗示,控制消费者价格增长的挑战不像以前那样令人生畏,他强调剔除能源等不稳定因素的基本指标正在显示出进展。 他表示:“我们确实预计,核心通胀率将在整个秋季回落。” 邦达亚洲:多重利好因素支撑 美元指数刷新6个月高位
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邦达亚洲
2023-09-06
经济学家预测:加拿大央行加息结束,降息或在明年Q1
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大央行可能不会加息。” 加拿大央行制定
利率政策
以实现并维持2%的通胀率。加拿大7月份通胀率出人意料,继上月放缓至2.8%后加速至3.3%。然而,Desjardins Securities经济学家Tiago Figueiredo表示,通胀率已较去年6月8.1%的峰值显著下降,几乎所有核心或基础通胀指标均低于峰值。 Figueiredo表示:“国内经济活动放缓,加上中国和美国通缩迹象,应该会给加拿大消费者价格带来进一步下行压力。” 他补充说,在这种高利率环境下,只有三分之一的现有抵押贷款持有人续签了贷款(通常由加拿大贷方以五年期期限发放),到2023年底,这一比例预计将攀升至一半以下。预计这将进一步拖累支出。 7月,当加拿大央行将利率从4.75%上调至5.0%时,央行表示担心由于消费者支出强劲,通向2%通胀的道路将陷入停滞。第一季度家庭支出按年率计算增长 4.7%。不过,截至6月30日的三个月GDP数据显示,消费者支出大幅放缓,仅增长0.2%。 新斯科舍银行 (Bank of Nova Scotia) 的Derek Holt等一些经济学家指出,由于12万名加拿大政府雇员近两周的罢工以及抑制能源生产的森林火灾等因素,第二季度数据存在偏差。他表示,加拿大央行“将需要花时间评估,增长疲软在多大程度上是由于暂时性因素和动力减弱造成的。” 他表示,预计央行将维持利率稳定,但重申,如果通胀未能按预期放缓,央行准备再次加息。加拿大央行预计通胀率将在2025年中期达到2%的目标。 加拿大帝国商业银行(CIBC)资本市场首席经济学家Avery Shenfeld表示:“到年底,银行应该清楚地看到,随着时间的推移,经济增长放缓和劳动力市场进一步闲置将使通胀回到目标水平。” “央行需要让利率上升带来的痛苦持续一段时间,才能看到通货紧缩的结果。” Shenfeld和其他五位经济学家表示,他们预测加拿大央行将在2024年第二季度开始降息。Desjardins和凯投宏观的经济学家表示,降息可能会在明年第一季度开始。包括Holt在内的两位经济学家正在考虑下半年加息。
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Dan1977
2023-09-06
黄金急需美联储官员澄清!市场放弃“大幅降息”强烈押注 FXEmpire:金价跌破1935丧失上行战力
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引力。 由于交易员权衡强势美元与美联储
利率政策
的不确定性,黄金价格已朝着不同方向拉动。尽管市场消化了美联储在未来一个月维持利率不变的可能性为93%,但劳动力市场的疲软使未来的加息受到质疑。 最近的数据显示出有关美国劳动力市场的好坏参半的信息,8月份就业增长加速,但失业率微升至3.8%,工资升幅有限。这些细微差别让交易员几乎确信美联储将暂停加息,从而让他们争论未来调整的时机和程度。 现货黄金小幅下跌至每盎司1936.30美元,与此同时,美国黄金期货也出现小幅下跌。强势美元徘徊在六月初以来的最高水平附近,使得黄金对国际投资者来说更加昂贵,从而限制了其上涨潜力。 尽管劳动力状况有所缓解,经济数据显示“软着陆”,但大幅降息的预期已经减弱。如果美联储推迟降息,黄金作为零息资产的吸引力可能会减弱,从而使其他资产的收益率相比而言更具吸引力。 尽管美联储9月会议迫在眉睫,但市场情绪倾向于稳定的利率环境,至少在短期内如此。黄金未来的涨势陷入美元走强和加息前景不确定的困境之间。交易者应该为未来更多的波动做好准备,因为他们在本周美联储官员的讲话中寻找线索。 黄金技术分析 FXEmpire分析师James Hyerczyk表示,目前金价4小时价格略低于前4小时收盘价。它的位置略高于200-4H和50-4H移动平均线,这两条移动平均线几乎收敛于1931.50美元附近。 14-4小时RSI略低于中性关口49.77,表明上行动力略有丧失。 黄金目前交投于主要支撑区域1893.07-1885.79美元上方,下方主要阻力区域1946.99-1954.88美元之间。鉴于接近移动平均线和近乎中性的RSI,市场情绪在短期内显得谨慎中性至轻微看跌。 (来源:FXEmpire)
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小萧
2023-09-05
会员
日本数据意外大跌眼镜?美元/日元抬头挑战147!前官员:上演黑天鹅是错误决定……
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年期日本政府债券收益率挂钩,然后退出负
利率政策
,最后取消收益率曲线控制(YCC)政策。 他将日本央行7月份允许长期利率进一步上升的举措描述为“错误的决定”,并表示债券市场没有观察到特别的扭曲,这与2022年12月不同,当时日本央行对其利率做出了意外调整,而债券收益率由时任行长黑田东彦控制。 “在实现2%通胀目标之前,不可能让指导利率有效降至1%,”他强调说。 美元/日元价格走势 美元/日元尽管交易日积极,但仍低于146.649阻力位。日本糟糕的家庭支出数据可能会将其推向147这一阻力位。但美联储的鸽派言论和日本消费者需求的增加,可能会将其拉至144.894的支撑位和50日均线。 14日RSI读数为60.64,表明美元/日元在进入超买区域之前还有更多上涨空间。 (来源:FXEmpire) 美元/日元仍高于50日均线,守住50日均线上方将支撑146.649阻力带和147点的运行。然而,日本家庭支出数据必须令人失望才能支撑突破。 当天晚些时候,美联储的评论必须对美元/日元持强硬态度,以避免触及50日均线。跌破50日均线将看到145和144.894支撑位。 14-4小时RSI读数为57.60,为美元/日元在触及超卖区域之前提供了上涨空间。 (来源:FXEmpire)
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小萧
2023-09-05
季节性趋势强劲,9月英镑兑美元脆弱易跌
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的评论为“不那么强硬”,暗示英国央行的
利率政策
可能会让英镑失望。Vessey表示:“首席经济学家的主题演讲表明,他赞同英国央行维持银行利率在目前的5.25%,或者只需要再加息一次,而目前的市场预期是至少再加息两次。但他还强调,维持利率在当前水平一段时间,以确保通胀确实回到目标水平,这进一步否定了市场的想法。” Pill在开普敦举行的南非储备银行两年一次的会议上说:“目前,重点仍然是确保我们——用货币政策委员会(MPC)上次声明的话说——足够久地采取足够限制的措施,以确保我们能够持久地回到目标水平。” 但Vessey警告说,一些领先的英国经济指标以及基数效应表明,短期内通胀将会下降。Vessey表示:“再加上英国经济进一步疲弱,表明市场对英国央行的利率预期仍然过于激进,这令英镑变得脆弱。“ 他补充称:“尽管目前的收益率差额仍表明英镑有上行空间,但Pill的态度改变可能会限制英镑从现在开始的上行潜力。Pill迄今一直站在鹰派立场。” 与此同时,Convera对日线图的研究表明,日动能读数已转负,相对强弱指数已转低。 Vessey说:“突跌破100天移动均线支撑位可能为本月测试1.25美元打开大门。与此同时,在欧元区通胀数据公布后,英镑兑欧元在经历了两周以来最大的两天涨幅后,似乎准备再次测试1.17欧元,但该货币对今天开始走软。”
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金融界
2023-09-04
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