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三天内四个一线城市集齐！北上广深均官宣“认房不用认贷”

购”城市和不实施“限购”城市。二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加20个基点。利好楼市发展的政策如雨后春笋般一个接一个的出，中信证券在研报中表示，政策的兑现期已经到来，但政策的工具箱远远没有见底。市场的复苏已经可以期待。

金融界2023-09-01

大盘持续震荡后下周关注变盘信号

%和30%。在房贷利率方面，将二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限LPR加20个基点。首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限LPR减20个基点。尽管如此，股市也并没有买账，地产股涨少跌多，大盘也依然只是震荡。房地产的利好也是早有预期，而且以后还会加码，这都没有什么意外，已经被消化了，很难再形成强有力的提振。对于房地产行业，任何政策都只是在送降落伞而已。中国房地产走了20年的牛市，接下来将步入长达数年的熊市，这是经济规律使然，政策在大趋势的途中也是不能“逆天改命”的。就算现在给你零首付、零利率，你敢借钱去买房吗？如果很多人还是不敢或者说没有这个意愿，那么就意味着政策对楼市的刺激作用是很有限的。大盘也没什么太多好说的，中证1000指数连续缩量收小阴线，接下来面临变盘，下周要小心再出大中阴线了。从美股来看，近期走出3浪结构反弹，逼近重要阻力位，接下来有可能会重启跌势。当前尚未出现明确信号，但要警惕，如果出现中阴，那么这种可能性将大增。如果美股下跌，那么A股又要被拖下水了。（中产投资）

金融界2023-09-01

【中诚信国际研究院】优化住房信贷政策的点评：政策组合拳着力提振市场，后续政策调控仍有增量空间

金融界2023-09-01

诸葛研究院王小嫱：新政下楼市迎重磅利好，“金九银十”楼市进入加速复苏通道

于 30%。首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加 20个基点。另一个《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，2023 年 8 月 31 日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，自 2023年 9 月 5 日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。首付比例下调，购房门槛下降，高能级城市具备下调空间对此，诸葛研究院首席分析师王小嫱认为，新政首套比例下限为20%（之前30%），二套首付比例下限为30%（之前40%）。政策之后首付比下调力度可观，居民购房门槛进一步降低。就目前执行的情况来看，新政后高能级城市的首套房、二套房的首付比例有下调的空间，一线城市的下调空间更大，如深圳二套首付比例不低于70%，北京普宅二套首付比例不低于60%，上海普宅二套首付比例不低于50%；其次，二线城市杭州、重庆等大部分城市的首付比例均具备较大下调空间。此举对购房门槛的进一步下调，潜在受益城市较多，后续去化压力较大的城市落地时间相对较快。二套房贷利率下调，换房客群成本降低二套住房利率政策下限调整为由不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加60个基点调整为不低于加20个基点，降低40个基点；从当前城市来执行的二套房贷利率来看，大部分城市实行LPR+60BP，北京上海为实行LPR+105BP。新政后二套房贷利率至少有40BP的下降幅度，例如100万的商贷，新政执行后月供成本可减少333元。存量房贷利率下调更近一步，具体细节还需和银行协商降存量首套房贷利率，利好有利差的存量首套贷款客户，也是近期呼声较高的政策。降存量房贷的主要背景在于新旧贷款利率差导致提前还款现象明显，部分存量客户利用经营贷、消费贷置换房贷。存量住房贷款利率的下降，对借款人来说可节约利息支出，有利于扩大消费和投资。对银行来说，可减少风险隐患。存量房贷利率下调目前是大势所趋，但在具体的落地上仍待银行出具细则，本次央行在调整方式上做了限定，具体利率调整幅度由借贷双方协商确定，但调整后的利率不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。目前对调整细则仍有疑问，按照央行要求贷款时高于利率下限的存量首套客群可进行置换利率，则涉及到的客群比较少且调整的幅度不大，仍高于当前执行的利率下限水平。如果按照全国执行的利率指导下限对比，则下调空间较大。由于当前官方指导文件细节暂无，具体还得看银行的官方落地文件。新政鼓励楼市消费，助力基本面修复，市场改善预期加强本次的政策对楼市来说迎来重磅利好，购房门槛具备进一步下调的空间，尤其二套房的购房门槛进行优化，无论是首付比例还是贷款利率均有了较大的调整。近年来，中国房地产市场的供求关系发生转变，“一房难求”的局面已经成为过去式，过去制定的需求端调控政策应适时调整优化，虽然自2021年以来需求端政策逐步松绑，但均在之前的基础上进行小幅局部优化，从需求端政策限制的角度来看力度仍然高于2008年。本次新政优化后，政策力度几乎达到2008 年和2014年周期底部的力度。此外，此次新政最大的亮点是加大了对二套房的购房支持，有利于刺激置换需求的释放，随着前几年刚性需求的不断释放，近几年改善性住房需求比例不断上升，但换房成本较高，抑制了部分需求的释放。本次新政重点支持二套首付利率及贷款利率，有利于刺激释放二套需求的释放，提振市场活跃度。根据历史经验表明，中央级的政策对改善市场预期作用更为明显，在全国政策的指导下，预计接下来各城市跟进调整，恰逢“金九银十”，楼市进入加速复苏的通道，基本面也有望加速修复。值得主要的是自2021年下半年以来，楼市进入下行通道，在就业及经济环境整体不及预期的背景下，市场预期不足，居民购房更加理性，虽然本次政策释放较大宽松预期，在收入预期下行背景下购房者对政策的敏感度减弱，新政释放更多购房需求助力市场加速修复，但楼市已经结束暴升时代，随着供求关系的改变，未来的房地产市场向高质量健康发展。

金融界2023-09-01

这可能就是“反向广场协议”！法国农业信贷：日元贬值有助于重振日本的竞争力

基本面因素继续有利于美元。“ 日本的负利率政策和其他阻碍日元升值的因素导致高盛集团(Goldman Sachs Group Inc.)和摩根大通(JPMorgan Chase & Co.)的策略师对日元持更为看空的立场。

tqttier2023-09-01

华夏ETF收盘解读：两市延续震荡，周期板块强势

，市场大幅波动后短期止跌反弹，昨日房贷利率政策及信贷政策也相继落地，今日个税专项附加抵扣提高，通过“减税“提振消费意愿，金融机构下调其外汇存款准备金率来稳汇率，政策力量的体现需要时间，二级市场对政策的反应逐渐疲劳，表明了投资者情绪的悲观，情绪总是从一个极端走向另一个极端，情绪周期经常在短期主导着市场的表现。但对投资而言，也只有极端悲观下才能以最高性价比买入，理性加持下，我们选择做情绪的逆行者，坚持在模糊的低估区间分批布局、定投参与，结合上文分析，战略上建议均衡增配宽基300ETF基金（510330.SH）、中证1000ETF(159845.SZ)及恒生科技指数ETF（513180.SH）等底仓，战术上可适当增配引领近期反弹的小盘及成长风格的科创50ETF(588000.SH)、创业板成长ETF(159967.SZ)来把握反弹机会，此外，投资者可通过有色50ETF(516650.SH)把握周期板块机会。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-09-01

8月结束9月币券大事件暴富的机会都在这

美联储会参考非农数据来决定9月22号的利率政策，如果非农数据强劲，美元还会涨，引发市场对美联储进一步加息的预期。再强调一遍，别在公布数据的数据的时候做合约，熊市保住自己的本金。 ASTR要发布历史最重大公告 ASTR是一条基于波卡搭建的公链，属于日本WEB3板块龙头。这一轮大跌表现得相当不错，很是强势。也有可能因为有利好提前涨了，感兴趣的兄弟可以关注一下，要小心“利好落地即是利空” 9月15号以太坊推出名为 Holesky 的新测试网以太坊公共测试网已经生成配置了 146 万个验证者节点，是主网的两倍，以测试验证者集合规模的限制。同时发行了20亿 hETH，以此来解决 Goerli 测试网测试币不足的尴尬。以太坊生态繁华，在上面搭建生态的项目太多，多到测试网络的测试币都不够用了，以至于后面还要花钱买测试币来做开发。 ETH大家一定要持有，这是你进入牛市的入场券，不管买多买少，坚持定投，耐心持有。 9月17号 APE 解锁总量 11.02 % 的代币 APE流通市值5.4亿美金本次解锁APE代币4060万枚，价值6090万美金，占流通市值的11.02% 香港明星黄立成在过去3天再次花费423枚ETH（71.3万美元）并在8月份累计购买了353万枚APE（约合520万美元）也不知道为什么黄老板为什么这么看好，或许是在埋伏9月7日 BAYC 机甲游戏第四赛季上线的利好。打 BOSS 可以获得 APE 奖励，以及 BAYC、MAYC 和 BAKC 将有特殊的用途。 9月21号 Centrifuge 在纽约组织首届现实世界资产峰会 Centrifuge 属于 RWA 板块，大家可以关注一下它的平台币 CFG。目前市值7600万美金，上线了OKX、芝麻开门、库币等交易所。 RWA 项目能够为加密世界引入增量的外部资金，形成非庞氏的经济循环，值得关注，目前龙头是MKR。 9月22号美联储公布9月利率决议声明这天全球屏息凝视，这将决定9月是否加息，如果加息BTC会跌破$25000。目前加息可能性不大，只有20%，但要看明天发布的非农数据和九月发布的CPI是否会超过预期。会议中鲍威尔也会发表讲话，老鲍的态度和讲话内容会对市场造成比较大的波动。 STOS推出公链主网 STOS是一个存储项目市值很低，潜力很大的存储项目。它将在9月21推出公链主网，9月28推出存储主网。我们早在7月份就提前预判了一波，并很早就带会员埋伏吃肉，如果你也想要提前获取财富密码，现在免费加群享受密码福利。 9月22号 ID 解锁总量 6.46%的代币 ID 目前的流通市值为7000万美金，上线币安就没怎么涨过。跌跌不休和经济模型脱不开干系，81%的代币还没有解锁，源源不断的抛压压得散户喘不过气，这类经济模型差的项目最好别碰。 9月31号 AKT 上线主网 Akash 是一个去中心化的云计算网络。比较冷门，但是流通市值还蛮高，有2个多亿美金。对标的是Dfinity（ICP）和 Ankr ，感兴趣的小伙伴可以去研究研究。 9月份不确定时间的 VRA 更改代币经济模型 Verasity是一个面向内容创作者和观众的去中心化平台，流通市值为4300万美金。年初拉了5-6倍后就一直阴跌，不知道这次又有什么大动作。具体时间更改模型没说，大家自己可以多多研究。 DYDX V4 主网上线 DYDX是去中心化衍生品交易所龙头。DYDX 更新将极大地改变代币经济学，持有的兄弟重点关注。最近还有一个利好就是DYDX官方正在投票，把DYDX令牌迁移到DYDX链。提案将在9月2号结束，大家可以关注一下，有机会拉盘哦。 GHST 公链上线 GHST是一款获得了Aave生态系统补助的加密 NFT游戏。在今年3月22提到要今年Q3前推出公链，GHST作为公链的GAS。8月3号说测试网络即将推出，8月结束了，还是没动静，9月推出主网有点悬了，毕竟测试网络后还要公测，然后再是主网。来源：金色财经

金色财经2023-09-01

海南：2022年5月18日至今各市县首套房贷利率下限为LPR减20个基点

海南省各市县首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限的公示，海南省各市县首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限：2019年10月8日至2022年5月17日，为LPR；2022年5月18日至今，为LPR减20个基点。

金融界2023-09-01

全力拯救中国房地产市场！中国政府采取了什么措施？

放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。两部门要求，各金融机构要抓紧制定具体操作细则，做好组织实施，提高服务水平，及时响应借款人申请，尽可能采取便捷措施，降低借款人操作成本。根据通知，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点。城市更新国务院宣布支持特大城市内旧村的再开发。包括上海和广州在内的大城市也在跟进。其他举措在全国范围内限制房地产佣金；允许私人股本基金为住宅物业开发项目筹集资金；承诺提供人民币2000亿元(约合280亿美元)专项贷款，以确保停滞的住房项目得以交付；延长房市“16点计划”中的部分内容，以解决该行业的流动性问题。

天马行空2023-09-01

存量住房贷款利率下调有哪些影响？东方金诚：有利于扩大消费和投资，为新房贷款利率调降提供空间

30%。”“首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点”。东方金诚对此解读称，此次政策调整内容触及购房者关注的两大核心问题：一是购房门槛。首套房和二套房的最低首付比例双双下调，且已几乎下调至历史最低水平，凸显了政策对于刚需和改善型住房的支持力度。并且，该政策为全国范围统一执行，取消了限购城市和非限购城市之间的差异化管理；二是购房成本。政策调整前二套房的贷款利率为5年期以上LPR加60个基点，政策调整后为LPR加20个基点，这意味着本轮二套房贷利率下限下调幅度最高可达40个基点。东方金诚认为，本轮政策调整力度很大，在全面降低各类城市购房门槛的同时，重点加大了对改善性住房需求的支持力度。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》与《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》同步出台，在东方金诚看来，降低存量首套住房贷款利率为新房贷款利率下调打开了政策空间，对于稳定楼市预期同样具有重要意义。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》明确，“自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。”“自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平，变更后的贷款合同利率水平应符合本通知第二条的规定。”东方金诚分析，首套房贷是整体存量房贷的主要部分，约占90%左右，因此对首套住房贷款利率的调整对于存量房贷的影响举足轻重。根据通知规定，我们估计平均利率降幅会在50到60个基点上下。对于银行在利息方面的损失，将主要通过下调存款利率的方式部分弥补。存量住房贷款利率下调有哪些影响？就存量住房贷款利率下调的影响而言，东方金诚分析，一方面可以节约购房者的利息支出，有利于扩大消费和投资；另一方面为新房贷款利率调降提供空间。存量房贷利率大幅高于新房贷款利率会引发大规模的“提前还贷潮”，因此存量房贷利率高悬在一定程度上直接制约了新发放房贷利率的下调空间。本次存量房贷利率的调降有效避免了集中提前还贷，弱化了存量房贷高悬与新房贷款利率下调之间的矛盾。预期会有更多一二线城市加入放松购房政策队伍 7月24日中央政治局会议明确提出“适时调整优化房地产政策”，两项《通知》的发布，正是对中央政治局会议部署的进一步落实。东方金诚认为，两项《通知》的出台意味着四季度楼市有可能出现趋势性企稳向上过程，本轮房地产行业周期的上行拐点即将到来。与今年一季度的阶段性回暖不同，本轮政策内容触及购房者关心的两大核心问题——购房门槛和购房成本，对这两项内容的优化调整将显著带动刚需和改善型住房需求的释放并引导行业回归良性循环。当然，我们也看到，7、8月份楼市表现较弱，30大中城市日均商品房成交套数已滑落至3000套以下水平，而接下来的9、10月份是传统的销售旺季，楼市回暖存在明显的季节性因素影响。因此，想要准确判断本轮政策的效果，一方面要看接下来楼市反弹的强度；另一方面还需持续关注金九银十后楼市的上行趋势能否得以延续。东方金诚预期，各城会持续落实“因城施策用好政策工具箱”的政策要求。7月27日，住房和城乡建设部部长召开企业座谈会中提到“要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款‘认房不用认贷’等政策措施”。8月30日，广州和深圳两个一线城市已宣布实施“认房不认贷”，意味着一线城市也逐渐放松购房相关要求。接下来，预期各地会在放松“限售限购”、放宽“认房不认贷”条件、购房税费减免、公积金贷款政策调整等方面入手，进一步优化调整购房政策。并且，预期会有更多的一二线城市加入放松购房政策的队伍中去，带动行业迎来趋势性回暖。

金融界2023-09-01

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