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加密资产的风吹到了美国房地产业

在美国普及的既定目标一脉相承。终于，加密资产的风吹到了美国房地产业。一、为何要将加密货币列为抵押贷款申请的认定资产？核心原因是美国的房地产市场不景气。过去50年来，美国的房屋自有率保持相对稳定，约有62%的人口拥有住房。然而，近年来新申请住房的人数急剧下降。自2022年初抵押贷款利率从疫情低点攀升以来，美国房市持续低迷。去年房屋销量跌至近30年谷底，连续第二年处于销售低迷的状态。今年迄今仍受高利率和房价压制难见起色。Redfin数据显示，截至4月全美房市卖家数量较买家高出近34%。另外，抵押贷款发放数量（即贷款人与借款人合作形成抵押贷款的过程）在 2024 年中期降至接近历史最低水平，并且在 2025 年第一季度几乎没有改善。发放数量的下降，尤其是再融资数量的下降，归因于两大因素：住房供应问题和借贷成本。 2012 年起至 2026 年第三季度的抵押贷款发放情况预测。资料来源：Statista 首先，住房供应增长不足以满足需求。住房建设滞后，更多住房被投资者而非潜在购房者购买，而且老年房主仍然选择在家居住，而不是搬到养老院。借贷成本也越来越高，许多人将贷款发放量的下降归咎于美联储为抑制通胀而提高利率。但由于次贷危机后遗症，银行对贷款的审查苛刻程度也不可忽视。例如：首付不能低于20%，信用分700以上，必须有稳定的收入来源证明等。很多房屋交易由于买方无法拿到贷款而取消。面对这些不利因素，美国政府寻找让房主更容易借贷的方法，并将希望最终放在了加密货币。二、美国联邦住房金融局 (FHFA)指令内容速览美国联邦住房金融署（FHFA）署长Pulte于当地时间周三签署了这项将加密货币列为抵押贷款申请的认定资产指令，标志着加密货币首次被纳入美国住房贷款核心体系。以下是指令原文：美国联邦住房金融局 (FHFA) 关于：发布指令，将加密货币视为风险评估中的一项资产（房利美和房地美）决定编号：2025-360 发布指令，将加密货币视为向房利美和房地美提供的单户住宅贷款的一项资产鉴于房利美和房地美（简称“企业”）通过审慎的标准为住宅抵押贷款二级市场提供稳定性和流动性，以确保可持续的长期房屋所有权，从而在美国住房金融体系中发挥着关键作用。鉴于加密货币是一种新兴资产类别，可能提供在股票和债券市场之外积累财富的机会。鉴于，在贷款结算前未将加密货币兑换成美元的情况下，加密货币通常不会在向“企业”提供的抵押贷款的抵押贷款风险评估过程中被考虑。鉴于美国联邦住房金融局 (FHFA) 现已确定，在企业级单户住宅抵押贷款风险评估中考虑额外的借款人资产，可能使企业级机构能够评估可用于储备的全部资产信息，并促进信誉良好的借款人实现可持续的房屋所有权。因此，美国联邦住房金融局作为托管人，特此指示各企业级机构准备一份提案，考虑将加密货币作为其各自单户住宅抵押贷款风险评估中的储备资产，而无需将加密货币兑换成美元。各企业级机构应仅考虑那些能够在美国监管的中心化交易所进行证明并存储且符合所有适用法律的加密货币资产。此外，各企业级机构还应根据自身评估考虑额外的风险缓解措施，包括根据市场波动进行调整，并确保对加密货币占储备的比例进行充分的风险调整。在实施任何变更之前，各企业必须提交并获得其董事会批准，然后提交给美国联邦住房金融局 (FHFA) 审查。本命令立即生效，并应在合理可行的情况下尽快实施。 William J. Pálte 美国联邦住房金融局局长三、将加密货币列为抵押贷款申请的认定资产有何意义？ 1.改善房地产市场现状如前文所述，美国房地产市场低迷，这一政策或将刺激房地产市场需求。更多持有加密资产的人进入购房者行列，可以增加市场需求，缓解房地产市场低迷行情，对稳定和推动房地产市场发展起到积极作用。 2.利好加密货币贷款机构联邦住房金融局 (FHFA) 正式承认加密货币，或将为更多借款人开放规模可观的联邦贷款项目。2024 年，仅联邦住房管理局就发放了超过 76 万笔单户住宅抵押贷款，总额达 2300 亿美元。根据美国证券交易委员会（SEC）颁布的《员工会计公告第121号》（Staff Accounting Bulletin No. 121）银行规则，大多数银行在2025年1月23日之前无法提供加密货币支持的贷款或抵押贷款。该规则要求金融机构在资产负债表上将加密货币计为负债而非资产。然而，通过联邦住房管理局 (FHA)、退伍军人事务部 (VA) 和美国农业部 (USDA) 等联邦项目获得的贷款目前不允许借款人使用其加密货币作为抵押品。事实上，一些联邦贷款甚至可能不允许将加密货币出售所得的美元清算款用于首付。比特币抵押贷款和债券公司“人民储备”（People's Reserve）的创始人CJ Konstantinos表示，比特币可以通过监管房利美和房地美，进一步帮助降低联邦住房金融局（FHFA）监管的抵押贷款支持证券市场的风险。 3.推动加密资产与传统金融体系的结合 FHFA 的指令是加密货币在传统金融领域的重大突破，意味着数字资产被纳入美国住房信贷核心系统，加密货币与法币在民众生活中同样扮演重要作用。也将推动民众加强对加密资产的了解，并加快在日常生活中的普及。四、业内人士怎么看？比特币支持者对 Pulte 开放的态度表示称赞，一些人表示，数字资产中已经内置了贷方喜欢的功能，例如透明的纸质记录。 Redfin首席经济学家达里尔·费尔韦瑟：“这是加密货币倡导者的重大胜利，它使数字资产获得与其他资产同等的待遇。”当前股票投资已被列为合格储备资产，但贷款机构通常会对波动性较高的个股或加密货币进行折价评估。“只要根据波动性合理调整估值，将加密资产计入储备完全可行。” Realtor.com首席经济学家丹妮尔·黑尔：“若两巨头接受加密货币作为抵押品，将强力推动银行改变现行规则。那些原本必须抛售加密资产才能达标的人群——或许这正是他们放弃购房的关键原因——现在可以直接获得贷款资格，这实质上扩大了合格买家池。” 比特币挖矿即服务 Blockware 的分析师 Mitchell Askew 表示：该资产的流动性和透明托管（即其公共区块链）使其成为住房贷款的“完美抵押品”。也有一些业内人士对此表示担忧。比特币抵押贷款的公司 Strike 表示，目前形式的加密货币贷款存在一些风险。波动性是一个主要因素。如果 BTC 的价格大幅下跌，贷款价值比就会上升，“这可能会引发追加保证金或清算——在不合适的时机被迫出售。” 一位评论者认为贷款机构也面临风险：“这方面的风险模型简直疯狂。传统抵押贷款假设借款人的收入和资产相对稳定。现在，你面对的是净资产一周内可能波动50%的借款人。当你的抵押品包括从比特币到随机DeFi代币的各种资产时，你该如何对投资组合进行压力测试？”

金色财经06-26 15:45

港府发布《香港数字资产发展政策宣言2.0》（附全文）

市场政策建议》、金融稳定理事会的《全球加密资产活动监管框架》、巴塞尔银行监管委员会的《加密资产风险承担的审慎处理方法》，以及经济合作与发展组织为促进税务透明度的《加密资产申报框架》。（b）代币化法律与监管检讨现实世界资产及金融工具的代币化为融合新科技与传统金融提供了机遇，可推动经济活动及金融市场结构革新，从而提升效率、降低成本、增强透明度并促进投资者参与。要充分发挥这些潜力，清晰、明确且便利的法律与监管制度必不可少。财库局及金管局将牵头检讨相关法律与监管框架，参考国际经验及实践情况，以促进代币化在香港的进一步应用。检讨初期将聚焦已通过概念验证阶段的债券市场，亦期望能为其他现实世界资产及金融工具的代币化提供参考。将全面检视代币化债券发行及交易流程，包括但不限于结算、登记及记录要求等。在检讨过程中，政府将与法律界专家及业界持份者合作，确保检讨结果及相关改善建议切实可行并能满足未来发展需求，打造香港成为这创新领域的先行者。（“E”xpanding the suite of tokenised products）扩展代币化产品种类（c）代币化政府债券发行常规化政府先后两次发行（总额约68亿港元）代币化绿色债券，前瞻性地展示代币化方案的效益。在此基础上，政府会将代币化政府债券发行常规化，并会探索不同货币及年期安排，以及其他创新选项。政府期望通过此举为市场提供稳定而高质量的数字债券，进一步扩大可及性并吸引更广泛的投资者群体。为进一步发挥代币化的优势，财库局及金管局将继续与行业专家沟通，了解市场不同方面的意见，包括有关纳入数字货币以提升交易效率、二级市场交易应用场景，及进一步扩大投资者参与本地债券市场等。政府旨在通过率先发行代币化债券及将其常规化，树立全球基准，增强市场对该技术的信心，同时鼓励公私营界别采用。（d）为现实世界资产及金融资产代币化提供诱因现实世界资产及金融市场工具代币化可提升香港市场的效率、可及性及潜在流动性。通过金管局的Ensemble项目（当中证监会为主要的合作伙伴，并与金管局共同领导资产管理业界的参与），积极鼓励创新应用场景，包括代币化传统金融产品（如货币市场基金及其他基金）以及现实世界资产（如电动车充电站）的收益流。金管局正探讨建立Ensemble基础设施，促进银行间代币化存款的结算，以简化流程并提升流动性。伦敦金属交易所（LME）已将香港纳入为其全球仓库网络内的许可交付地点，并批准香港的仓库营运商储存伦敦金属交易所注册品牌的金属。为进一步发展大宗商品交易生态圈，政府鼓励市场在仓储计划中应用代币化及实物资产追踪技术。代币创建技术可作为全球仓库的识别标签，协助追踪金属资产及其可持续性等相关数据，促进香港进一步融入全球仓库网络。政府将加大力度拓展代币化方案，推动更广泛的资产及金融工具代币化，展示该技术在不同界别，包括贵金属（如黄金）、有色金属及可再生能源（如太阳能板）等的多元应用。目前，在香港联合交易所上市的所有交易所买卖基金（ETF）在转让时均获豁免印花税。为促进代币化市场发展，政府将会阐明该等豁免印花税的措施同样适用于代币化ETF。在此豁免的基础上，政府欢迎市场参与者探讨将ETF代币化的优势，例如货币市场ETF，包括将其引入在持牌数字资产交易平台或其他平台上进行二级市场交易。展望未来，政府将抱持开放态度，考虑财政影响及市场发展等因素，检视其他证监会认可基金通过代币化后转让的税务安排。政府将提交立法建议，将指明的数字资产纳入私人形式发售的基金及家族投资控权工具可享有利得税豁免的合资格交易。如建议获立法会通过，税务豁免将于2025/2026课税年度起生效。（“A”dvancing use cases and cross-sectoral collaboration）推进应用场景及跨部门合作（e）支持稳定币及其他代币化项目，包括探讨以稳定币作支付工具稳定币在传统系统以外提供一个具备成本效益的替代方案，有潜力革新支付、供应链管理及资本市场活动。政府将于2025年8月1日起实施稳定币发行人监管制度。该制度为储备资产管理、稳定机制、赎回流程及审慎风险管理等订下妥善要求，是实现上述愿景的基石。这些监管要求有助确保稳定币发行的稳定性及可信度，提升其在本地及国际上使用的可靠性。不少参与跨境贸易和结算业务的企业对使用稳定币以降低成本和加快交易流程表达了浓厚兴趣。为充分发挥稳定币的潜力，政府及监管机构将提供有利的市场环境及必要的监管指引，促进香港持牌稳定币发行人研究及落实方案至不同应用场景，以解决经济活动中的实质痛点。为展现政府的支持及起带头作用，欢迎市场参与者就政府可如何试验及使用已获发牌的稳定币提出建议，例如用以提升政府支付的效率。（f）促进监管机构、执法机构及技术提供者合作作为香港的数码科技孵化器，数码港一直大力支持香港的代币化项目，并通过与金管局在Ensemble项目合作，为初创企业提供探索创新金融科技解决方案的蓬勃环境。为进一步支持代币化项目发展，数码港将与相关数字资产行业持份者合作，利用其孵化生态圈提供支援，包括商业配对机会、技术支援、行业专家指导及参与有关数字资产及Web3的加速器计划。从事代币化解决方案的初创企业和公司将受惠于专门资源，让他们能够试验创新想法并将其商业化。数码港亦将推出区块链及数字资产试点资助计划，为具有未来应用潜力、标志性和具市场影响力的申请项目提供资金。资金以外，数码港亦会为这些公司提供协助，并与相关持份者协调，按需要支持试点项目的实施。政府投资推广署的专责团队欢迎并准备好支持数字资产服务提供者在香港设立及扩展业务。在众多可提供的支援中，投资推广署可为潜在的数字资产服务提供者与银行及不同专业和支援服务建立联系，并促进其设立业务。香港交易及结算所有限公司已发展香港首批数字资产指数，为投资者在亚洲时区內提供透明可靠的比特币及以太币价格基准，以支持香港发展成为亚洲领先的数字资产中心。为维护市场诚信及增强对数字资产系统的信任，政府将鼓励发展数字资产基础设施，包括但不限于具备本地经验及深厚区域专业知识的各类监管科技、网络安全及监察解决方案。这些工具将强化香港的监管框架及能力，促进数字资产的安全及可持续发展。政府将推动技术提供者、监管机构及执法机构之间的合作，优化这些解决方案，确保其可满足香港数字资产生态圈的特定需求。（“P”eople and partnership development）人才与合作伙伴发展（g）与市场参与者及大学合作推动人才发展政府将继续鼓励数字资产行业的培训及人才发展，特别专注于区块链应用、人工智能整合及数字资产创新，以培育本地人才、吸引全球数字资产专业人才来港，及支持初创企业和金融机构的发展。在2018年公布的首份人才清单已纳入金融科技专业人士，包括来自全球的数字资产专业人才。接下来数码港将通过其Web3、区块链及人工智能技术培训的相关措施，协助政府实现这一目标，从而打造稳定的专业人才储备，持续推动创新并为本地数字资产业界作出贡献。这些措施包括经验分享环节及与全球数字资产公司合作，为人才库提供最先进的知识。（h）将香港定位为知识分享卓越中心及促进与其他司法管辖区的合作政府将推动大学与业界之间的策略合作，连接学术研究与数字资产领域的实际应用。联合研究计划将专注于开发新的区块链应用、代币化框架、监察及人工智能驱动的金融工具等。通过让学生参与数字资产项目，这些合作将可培养新一代企业家、研究人员及技术专家，确保创意及专业知识持续流动。通过将学术成果与产业需求结合，为香港建立一个可持续的人才库，以支持在数字资产发展方面的目标。政府会加强监管机构与执法机构之间的合作，并协调本地监管机构及执法机构的工作，支持发展透明、安全且具韧性的数字资产市场。政府亦会连同监管机构支持及参与国际合作，包括通过相关国际组织及与其他司法管辖区的监管机构及其他政府机构建立谅解备忘录，以达致数字资产领域的信息共享和监管合作。政府同时会通过现有高层次内部机制确保部门之间的合作。总结：融合创新、信心与机遇的未来《政策声明2.0》代表了香港迈向（“LEAP”）成为全球数字资产领域领导者的决心。通过统一的监管框架、法律与监管检讨、代币化政府债券发行常规化、扩展现实世界资产及金融产品代币化、促进稳定币应用场景、加强监管方面的合作及推动国际合作等，政府正为进一步创新及市场发展奠定基础。结合由培训及项目支援、大学与业界合作，以及数字资产基础设施所支持的蓬勃生态圈，香港将为全球实体经济及金融市场创造显著效益。凭借监管机构、业界及社会的共同努力，将建设一个融合创新、信心与机遇的未来，引领香港迈向全球数字资产领先新境界。财经事务及库务局香港特别行政区政府 2025年6月26日

金色财经06-26 12:55

国泰君安国际再度狂飙90%，一举突破7港元

BTC）、以太币（ETH）以及稳定币等加密资产交易。原文链接

TradingKey06-26 10:48

大涨近90%后高台跳水，一度翻绿，国泰君安国际上演疯狂一幕，实在是太刺激了

表示，稳定币的出现填补了传统金融系统与加密资产体系之间缺乏连接通道的空白，使得数字资产具备更强的交易稳定性和跨境支付能力。稳定币的核心意义不在于取代法币，而在于为其提供一种数字化的、高效的跨境流通方式。它在提升支付效率的同时，也带来了主权货币边界模糊化、资本路径再分配等一系列深层次挑战。稳定币的出现，或重构全球资金路径。汇丰晋信基金表示，随着中国香港和美国稳定币法案的出台，监管清晰度和确定性显著提高，稳定币行业发展有望进一步加快，头部且合规的稳定币发行商有望持续受益。

金融界06-26 10:27

加密货币突传重大消息！特朗普政府采取行动将加密货币视为联邦抵押资产

以应对加密货币的市场波动，并确保任何以加密资产构成的风险加权储备不会降低信贷标准。根据该指令，这两家企业必须将其评估建议提交董事会批准，然后提交联邦住房金融局进行最终审查。房利美和房地美于2008年9月作为被称为政府资助企业(GSE)的实体置于政府控制之下。作为美国房地产金融市场的核心机构，房利美与房地美为美国的住房贷款市场提供了近一半的担保，是美国经济的基石。分析人士指出，假如这两家企业放宽对加密资产的接受标准，将显著扩大合格购房者的范围。

风枫06-26 09:24

Circle（CRCL）股价跌15%，稳定币竞争加剧引发市场担忧

EBITDA）与竞争风险，优选多元化的加密资产配置。 2025年相关大事件 6月24日：Circle（CRCL）股价跌15.49%至222.65美元，因稳定币竞争担忧，终止三日涨势。 6月23日：Fiserv宣布年底前推出FIUSD稳定币，利用Circle和Paxos基础设施，CRCL股价盘中涨3%。 6月17日：参议院通过GENIUS法案，Circle股价涨33%，Coinbase涨16%，稳定币监管框架获突破。 6月5日：Circle以31美元IPO价格上市，首日收83.23美元，涨168%，市值达184亿美元。 5月27日：Circle提交IPO招股书，目标估值67亿美元，USDC流通量达600亿美元。国际专家点评摩根士丹利加密市场分析师詹姆斯·弗格森（6月24日）：“GENIUS法案为Circle提供了短期动能，但Fiserv等传统金融进入者可能削弱USDC的市场份额。” 花旗集团金融科技策略师琳达·张（6月23日）：“Circle与Fiserv的合作显示其技术优势，但高分成模式可能限制利润率增长。” 高盛数字资产研究主管罗伯特·陈（6月20日）：“稳定币市场2025年可能达7500亿美元，Circle需通过主流分销巩固USDC的支付场景优势。” 瑞银区块链分析师苏珊·刘（6月18日）：“Circle的620%涨幅反映市场热情，但100倍EBITDA估值需更强劲的收入多元化支撑。” Bitwise投资策略师胡安·莱昂（6月7日）：“Circle的IPO是稳定币的‘登月时刻’，但Tether的交易量优势仍对USDC构成挑战。” 来源：今日美股网

今日美股网06-26 00:10

BitGo托管资产突破1000亿美元，加密货币市场迎来新机遇

作，扩大对私募股权投资的访问权限，推动加密资产的机构化应用。 2025年2月18日：BitGo推出全球场外交易（OTC）平台，支持现货、衍生品交易和借贷服务，覆盖美国、香港和中东市场。 2025年1月3日：BitGo与Kraken合作，为FTX破产案客户提供资产分配支持，确保资金安全返还。国际投行与专家点评 “BitGo的资产托管规模增长显示了机构对加密市场的信心正在快速恢复，质押服务的兴起为投资者提供了新的收益来源。” —— Jane Fraser，Citigroup首席执行官，2025年6月20日，彭博社采访 “随着监管环境的改善，BitGo的IPO计划可能成为加密行业进入主流金融市场的重要里程碑，但需警惕市场波动风险。” —— Jamie Dimon，摩根大通首席执行官，2025年6月15日，CNBC报道 “BitGo在韩国和迪拜的扩张表明其全球化战略的前瞻性，特别是在亚洲市场，机构需求正在快速增长。” —— Daniel Pinto，摩根大通总裁，2025年5月10日，路透社专访 “质押作为一种低风险收益方式，正在吸引更多传统金融机构进入加密领域，BitGo的技术优势使其成为这一趋势的引领者。” —— Larry Fink，贝莱德首席执行官，2025年4月30日，华尔街日报 “BitGo的冷存储和多重签名技术为机构提供了无与伦比的安全性，这是其资产托管规模激增的核心原因。” —— Abigail Johnson，富达投资主席，2025年3月25日，金融时报来源：今日美股网

今日美股网06-26 00:10

AMD飙升6.83%，Coinbase涨12.1%，Circle暴跌15.49%：期权市场牛熊激战

所官网 5月28日：黑石集团增持科技和加密资产，涉及资金超50亿美元，推高Coinbase估值。来源：彭博社专家点评 Gene Munster（Loup Ventures，6月24日）：AMD的期权活跃度反映AI芯片市场的强劲需求，预计2025年收入增长超20%。来源：Loup Ventures官网 Toni Sacconaghi（Bernstein，6月23日）：Circle的看跌期权热潮显示市场对其高估值的担忧，监管落地将是关键。来源：Bernstein研究报告 Laura Martin（Needham，6月24日）：Coinbase的Covered Call策略表明投资者在乐观中保持谨慎，加密市场仍有增长空间。来源：Needham官网 Dan Ives（Wedbush，6月23日）：AMD和Coinbase受益于AI和加密热潮，估值上行潜力大，但需关注宏观风险。来源：Wedbush研究报告 Wamsi Mohan（美国银行，6月24日）：AMD的牛市价差策略适合当前市场，AI需求将推动其股价挑战150美元。来源：CNBC 来源：今日美股网

今日美股网06-26 00:10

美股盘前要点 | 鲍威尔今晚再赴国会山！大摩预计美联储明年降息七次

nlink合作，帮助用户在链上直接购买加密资产。 15. 联邦快递第四财季营收222亿美元，调整后EPS 6.07美元，均超预期；暂不提供全年业绩指引。 16. QuantumScape制造工艺取得重大进展，将Cobra隔膜工艺整合到标准电池生产线中。美股时段值得关注的事件： 22:00 美国5月新屋销售总数年化

格隆汇06-25 20:39

【美股盘前】以伊停火协议生效，纳指100新高后平开，Fed鲍威尔国会山第二日作证，联邦快递跌近6%

降息，比特币价格回暖；国泰君安国际支持加密资产交易，中国拥抱加密资产的讯号或催生更多加密需求。【来源：TradingKey】看涨2025年标普500指数 BMO Capital Markets周二报告称，该机构策略师将2025年终标普500指数目标价从4月下调后的6100点升至6700点，理由是关税风险渐退、企业业绩影响力正在扩大，美国例外论的消亡被过度推崇且不具持久性。高盛对特斯拉Robotaxi持谨慎态度在推出备受期待的Robotaxi服务后，特斯拉股价曾反弹超8%。但高盛分析师表示，市场可能高估了Robotaxi的扩张速度：对奥斯汀这一特定城市技术栈的依赖；副驾驶依然有监督员；首日驾驶出现急刹车、逆行等诸多问题。高盛维持特斯拉目标价285美元，低于最新收盘价的340.47美元。特斯拉欧洲销量连5个月下降欧洲汽车制造商协会数据显示，5月特斯拉新车注册量下滑40.5%至8729辆，已连续五个月下滑，但5月欧洲整体汽车销量增长1.9%、纯电车增长26.1%。美银看好苹果收购Perplexity 在有消息传苹果正在讨论收购AI公司Perplexity后，美国银行表示，这笔交易可能有利于苹果股价。美银指出，收购Perplexity将给苹果带来重振Siri能力、AI人才等优势。拼多多入局即时零售报道称，电商巨头拼多多将上线即时配送服务，加入京东、美团和阿里正在激烈竞争的万亿级赛道。分析认为，拼多多在这一新赛道的优势是根深蒂固的极致低价策略和庞大的用户基础。 3、重要数据/事件美国5月营建许可修正值美国5月新屋销售美联储主席鲍威尔参议院证词称述 2025夏季达沃斯论坛在天津举办【来源：TradingKey】原文链接

TradingKey06-25 20:17

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