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加拿大购房者等待利率降低多数人准备重新涌入市场

FX168财经报社(北美)讯自加拿大央行将利率提高近两年以来，许多加拿大人被挤出了房屋市场，他们正在等待政策利率下降，然后再重新参与其中。#2024投资策略# #2024宏观展望# Royal LePage 周二发布的 Leger 民意调查报告显示，超过四分之一的加拿大人（27%）自从加拿大央行于2022年3月开始提高利率以来，一直活跃在房屋市场。但在那些对调查做出回应的准购房者中，超过一半（56%）表示，在加拿大央行迅速收紧周期中，他们不得不推迟了房产的购买，这一周期导致借款成本上升，并抑制了房价的增长。加拿大央行的政策利率自2023年7月以来一直保持在5.0%的水平，创下了23年来的最高水平。加拿大央行的政策制定者们已经暗示，如果通胀按照其预测继续下降，基准利率可能已经触顶，下一步可能是降息。根据Royal LePage的调查，当宽松周期开始时，超过一半的买家和卖家表示他们计划重新投入市场。大约有10%的人表示，即使降息幅度只有百分之二十五，他们也会恢复房产购买。近五分之一（18%）的受访者表示，他们在等待50至100个基点的降息，而23%的人表示，在重新进入市场之前，他们需要看到比这更大幅度的降息。五分之一的被挤出市场的购房者表示，他们不再寻找购房机会，而12%的人表示，他们的购房计划不受加拿大央行利率政策的影响。上周发布的来自NerdWallet Canada的另一项调查显示，大约有十分之一的加拿大人计划在未来一年内购房，近一半的受访者表示他们计划在未来五年内购房。在加拿大传统繁忙的春季房地产市场来临之际，人们已经表现出了积压需求的迹象。 Royal LePage首席执行官菲尔·索珀（Phil Soper）周二在一份声明中表示，加拿大央行在2023年春季暂停加息推高了消费者信心，推动了去年这个时候的销售活动。 “我预计，一旦央行高度期待的降息迹象出现，将会出现类似的买方需求浪潮，”索珀在声明中说道。 “买方的行为与他们对‘今天想要购买的房屋明天不会更便宜’的信心密切相关。我们预计，春季将标志着这一关键时刻的到来。” 一些预测者呼吁加拿大央行从4月份开始降息，以提振疲软的加拿大经济，而其他人则表示，加拿大央行更可能会在6月或7月降息，因为加拿大央行希望看到通胀信心将持续下降，一直到其两个百分点的目标。

佳华1682024-02-28

加拿大移民部长怒了警告各省：不行动就关闭这些教育机构

移民部长马克·米勒周二警告说，如果省份不加强监管，加拿大政府将准备介入并关闭滥用国际学生计划的不良学校。

佳华1682024-02-28

加拿大银行财报不乐观！BMO因准备应对“不良贷款”，利润下降

7亿加元上升至6.27亿加元。然而，加拿大央行的多次利率上调使得该银行可以对贷款收取更高利息，提高了净利息收入（NII）。蒙特利尔银行在报告季度的净利息收入（即银行贷款利息收入与存款支出之间的差额）上涨了17.4%，达到了47.2亿加元。该银行报告的季度调整后净收入为18.9亿加元（14亿美元），每股2.56加元，而去年同期为21.6亿加元，每股3.06加元。（1美元=1.3491加元）

Peng2024-02-28

【汇市日报】加元/人民币连续三日小幅调整加元缺乏后续动力美元/加元走高

储可能会降息，从而打压美元。另一方面，加拿大央行可能会坚持谨慎态度，并稍后开始降息。加拿大通货膨胀发展最近的下降，但失业率稳定，一月份就业增长强劲等最近发布的数据让加拿大经济软着陆的希望渺茫，从而导致加拿大央行可能会在重大利率调整前等待较长时间。周二，加拿大没有具有影响的经济数据，周三晚些时候，加拿大将公布第四季度经常账，但预计对市场不会产生重要影响。加拿大第四季度经常账户预计仍处于负值区域，预计为-12.5亿，而此前为-32.2亿。加拿大第四季度GDP将于周四公布，市场预计全年数据将从-1.1%反弹至0.8%。同时，由于人们对中东供应中断的担忧日益加剧，原油价格连续第二天吸引了一些买家。这反过来又支撑了与大宗商品相关的加元，然而加上围绕美元的普遍抛售预期，对美元/加元货币对施加了一定的下行压力。加元走势远期预期德国商业银行分析师 Michael Pfister 预测，未来几个月加元将会升值。他表示，加元在未来几个月还有进一步上涨的潜力，表明美元/加元近期1.35附近的稳定可能会在广泛上涨的情况下被打破。 Pfister指出：“尽管加拿大央行听起来仍然相当谨慎，但汇率并未进一步下跌，这可能主要是由于美联储非常强硬以及美国数据强劲。”“尽管如此，我们认为未来几个月可能会出现更低的水平。” Pfister指出加拿大央行决定将1月份利率维持在5%不变，并从其声明中删除了再次加息的内容。他表示，“这种谨慎的态度支撑了加元。” 丰业银行的经济学家表示，“平稳区间交易和平稳趋势震荡指标表明美元/加元的横盘走势至少会持续更长的时间。上周的信号是一个‘提醒’，美元的整体走高可能会陷入停滞，但价格走势没有明显迹象表明美元走软趋势即将展开。但从我的角度来看，这似乎是主要的方向性风险所在。不过，目前价格走势可能维持在1.3450/1.3550之间。” 加元/人民币连续第三个交易日小幅向下调整。截至发稿，现报5.3219，跌幅0.11%。（加元/人民币汇率走势图，来源：FX168）

慧宣鑫语2024-02-28

加拿大两大银行同时警告：降息之前国内经济增长将放缓

于自2022年以来加息了475个基点，加拿大央行将等到至少6月才会降低其主要利率，这影响了消费者情绪和消费。在加拿大，大型银行主导了贷款和个人银行业务市场，家庭为购买房地产借贷了大量资金，但面临着偿还贷款的挑战，因为生活成本提高了。尽管较高的利率减缓了信贷需求，但它们通过贷款活动带来了更多资金。丰业银行在拉丁美洲和南美洲部分国家的国际银行业务受益匪浅，这些国家的央行已经开始降息。不过，丰业银行首席执行官Scott Thomson警告说，加拿大经济将表现不及美国和拉丁美洲的经济，但预计随着政策放松和住宅房地产市场活跃，会有一些“增长重新加速”。该银行表示，预计加拿大银行业务的净利息差将保持低迷。蒙特利尔银行大约三分之一的收入来自美国，近一半来自加拿大。该行表示，尽管人们预计，续签抵押贷款的消费者将面临利率上涨的压力，但他们有能力承担更高的支付额。根据伦敦证券交易所集团的数据，蒙特利尔银行报告的调整后的每股收益为2.56加元，低于分析师预期的3.02加元。而丰业银行的每股收益为1.69加元，比预期高。丰业银行净利息收入（NII）--银行从贷款中获得的利息与存款支付的差额--上涨了4.6％，而蒙特利尔银行的NII上涨了17％，受益于对西部银行的收购。杰富瑞分析师John Aiken表示，丰业银行在成本控制方面表现良好，但指出该行的加拿大和国际业务部门的贷款组合均出现了下降，而不良贷款增加。在蒙特利尔银行，信贷损失准备金（PCLs）增长了近两倍，抵消了更高NII的收益。而丰业银行的准备金则激增了约51％。这两家银行一直在寻找超出饱和的加拿大市场的增长点，蒙特利尔银行以160亿美元收购了美国地区性银行西部银行，而丰业银行则以目标北美1.6万亿美元的贸易额透过墨西哥。蒙特利尔银行表示，美国联邦存款保险公司对其征收了3.13亿加元的特别评估费，另外还有1.36亿加元的房车贷款投资销售损失。去年，美国硅谷银行和签名银行的崩盘导致美国联邦存款保险基金流失了160亿美元，因此美国联邦存款保险公司（FDIC）向银行征收了一项费用以补充该基金。据加拿大皇家银行（RBC）资本市场分析师Darko Mihelic 表示，蒙特利尔银行所有业务部门的收益均低于预期，本季度“噪音很多”。

Linlin2024-02-28

加拿大银行业进入财报季又一银行在资本市场上表现不佳

根据最新数据，蒙特利尔（BMO）银行未能达到分析师的预期，因为该银行正努力应对资本市场收入疲软的问题，并报告贷款损失准备金有所增加。

佳华1682024-02-28

【汇市日报】加元/人民币维持半个月高点美元、加元携手齐跌

加拿大1月份通胀数据低于预期，并提高了加拿大央行最早在4月份降息的可能性。Monex Europe外汇分析主管Simon Harvey表示：“市场对加拿大央行4月份宽松政策的定价严重低估，幅度约为30%。”Desjardins Group 表示，随着加拿大央行“缓慢但坚定地”迈向首次降息，加拿大人预计加拿大央行将在今年春天开始提供一些喘息机会。首席经济学家Jimmy Jean表示，Desjardins预计将在今年6月份首次降息，但如果通胀和经济放缓幅度超过预期，降息可能最早在今年4月份“轻松”到来。近期，加元的表现略显逊色。丰业银行经济学家分析美元/加元的收益空间有限。他们认为，“美元保持坚挺，但上周的‘区间内’表明美元/加元近期的上涨趋势有所减弱。阻力位为1.3540/1.3550，更坚挺的是1.3580/1.3600。布林线的收窄也表明近期波动性增加的风险，目前波动范围更大，可能更多的是下行。美元/加元在1.3475/1.2480处看到一些短期趋势支撑，但需要明显跌破1.3452才能促使资金出现一些技术疲软。” 加元/人民币维持在半个月高点位置，截至发稿，现报5.3238，跌幅0.08%。（加元/人民币汇率走势图，来源：FX168）

慧宣鑫语2024-02-27

加拿大大型银行本周公布收益分析师担心的是这些

加拿大大型银行本周开始公布财报。

佳华1682024-02-27

加拿大银行业迎来财报季预测前景乐观但危机犹存

国际股市可能徘徊在历史新高附近，但加拿大银行股的势头却没有像本周公布的第一季度财报那样强劲。

佳华1682024-02-26

“是时候降息了”——金融机构最新预测加拿大央行降息时间

jardins Group 表示，随着加拿大央行“缓慢但坚定地”迈向首次降息，加拿大人预计加拿大央行将在今年春天开始提供一些喘息机会。#2024宏观展望# 首席经济学家Jimmy Jean表示，Desjardins预计将在今年6月份首次降息，但如果通胀和经济放缓幅度超过预期，降息可能最早在今年4月份“轻松”到来。 “我们看到了这种非常激进的货币政策造成的损害，” Jean在接受《金融邮报》的采访时表示，“是时候降息了。” Desjardins预计，在第一次降息后，加拿大央行将在今年和2025年的每次会议上降息25个基点。预计到明年年底，利率将约为目前的一半。根据Desjardins的预测，此次降息将使加拿大央行的关键隔夜利率（目前为5%）到2025年底降至2.5%。加拿大央行没有与美联储相同的误差幅度来长期维持较高利率，因为“我们的经济对利率更加敏感。” Jean说。他表示，2023年美国经济将是“超乎想象的辉煌（一年）”“所有的数字都超出了预期。就连美联储也对其实力感到惊讶。” Jean说，另一方面，从人均来看，加拿大经济已经陷入衰退。这位经济学家预计今年工资将开始下降，这让“加拿大央行进一步确信是时候降息了”。较低的借贷成本应该有助于经济摆脱“严重”衰退，但由于抵押贷款续签，2025年仍将充满挑战。 Jean说，当抵押贷款续签时，加拿大人的平均还款额将增加约34%。对于浮动利率抵押贷款持有者来说，增幅可能达到54%。 “这非常重要，” Jean说，“消费者显然面临着压力。”

佳华1682024-02-26

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