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加拿大央行加息持续挤压房产市场！2月大多伦多地区房价上涨1.1%，同比下跌17.9%
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但随着借贷成本攀升，房价同比大幅下跌。加拿大央行暂停加息后，多伦多基准房价11个月来首次出现上涨。 2月份大多伦多地区房屋的平均价格上涨至110万加元(809,121美元)，与去年同月的市场峰值相比，下跌了17.9%。房屋销售较上年同期下滑47%，新上市房屋数量下降40.9%。自央行于2022年3月开始提高借款成本以来，2月份的上涨是价格首次环比上涨。 “加拿大央行开始加息已经快一年了。去年房价已经从2022年2月的创纪录高点下降，减轻了借贷成本上升的影响，”TRREB主席Paul Baron在一份声明中说。加拿大房地产市场去年放缓，原因是加拿大央行(Bank of Canada)启动了一轮加息，对房屋销售造成压力，导致房价下跌。自2022年3月以来，加拿大央行已将基准利率上调425个基点，达到4.50%的15年高点。今年1月加拿大央行第8次上调基准利率，预计加拿大央行将在下周三的政策决定中保持稳定，此前央行曾暗示暂停加息。即使在2月份的上涨之后，多伦多的基准房价仍较去年的峰值下跌了近19%。有迹象显示，上月购房者的兴趣有所回升，2月份经季节性因素调整后的房屋交易量较上月增长8.5%，达到5224套。这是自8月以来的最高数字，尽管这仍然只有2022年2月交易的一半左右。 “需求的增长将与房源供应的紧张相抗衡，导致买家之间的竞争加剧，”房地产委员会首席市场分析师Jason Mercer在一份声明中说。“这最终将导致市场许多领域的价格重新上涨。”
绿山墙的安妮2023-03-03
分析师：坚信加元将在未来一年持续走强，全球经济出现改善！
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来一年将走强的预估，预计全球经济改善，加拿大央行(Bank of Canada)不确定性减少，这将提振加元。自2022年3月以来，由于美联储(Federal Reserve)和其他主要央行为应对通胀而大举加息，导致今年全球经济前景降温，加元已贬值约8%。但分析人士表示，经济前景可能会好转。根据3月份调查中30多位汇市分析师的预估中值，加元三个月后将升值1.5%，至1美元兑1.34加元，合72.63美分，与上月的预估相符。当时预计加元兑美元汇率将在一年内回升至1.30，涨幅为4.6%，也符合2月份的预测。包括Simon Harvey在内的Monex欧洲分析师在一份报告中称：“中国重新开放、欧洲经济走强以及央行政策不确定性降低所带来的支持性增长背景，将成为资本逃离美元的催化剂，这可能会拖累加元。” 中国经济的重新开放可能会刺激对加拿大大量生产的大宗商品的需求，包括石油。周三公布的数据显示，上个月中国制造业活动以10多年来最快的速度增长。不过，仍有一些不利因素可能会推迟加元的复苏。加拿大经济可能对借贷成本上升特别敏感，因为近年来加拿大家庭大举借贷，从而推动火爆的房地产市场。加拿大央行也注意到了这一点，已经暗示暂停加息行动，以评估其紧缩政策对经济的影响。周二的数据显示，加拿大经济在2022年最后三个月陷入停滞，但可能在1月份反弹。货币市场预计，加拿大央行将在下周三的政策决定中维持基准利率在4.50%不变。 Desjardins董事总经理兼宏观策略主管Royce Mendes表示：“未来几个月，我们认为加拿大经济可能比美国经济更容易受到加息的影响。”他预计加元的反弹要到明年才会到来。“如果我们能够控制通胀，如果全球经济和国内经济已经触底，那么2024年应该会为加元提供一个坚实的背景。”
绿山墙的安妮2023-03-03
美国劳动力数据提振市场，美元整体走强！分析师预计美元兑加元将持续上行
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直保持到2024年”。在加拿大方面，加拿大央行(BoC)在1月25日将利率上调25个基点至4.50%，并表示将暂停加息。这种做法将使加元承压，因为美联储和加拿大央行之间的利差将增加流向美元的资金。在此背景下，美元兑加元阻力最小的路径是上行。除此之外，美元兑加元的涨势受到高油价的限制，西德克萨斯中质原油涨势延长至3天，投资者仍在评估中国石油重新开放后的石油需求。从技术上讲，美元兑加元仍有向上的偏见，但在本周内已经盘整。如果美元兑加元保持在13600.1.3660附近，可能会导致绝望的多头，他们需要夺回今年以来的高点1.3685，并向1.3700或更高方向前进。另一方面，跌破1.3600可能会加剧向20日指数移动平均线(EMA) 1.3507的修正。
Sue2023-03-03
美元兑加元逆势下跌，分析师预计美元下行空间有限加元或将陷入困境
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暂时将陷入困境。“近期的本地焦点可能是加拿大央行3月8日的会议，加拿大央行已经发出有条件暂停加息的信号，市场已经接受了这一信号，3月份加息仅为2个基点，4月份加息仅为8个基点。” “除了加拿大央行，美元兑加元的焦点将转移到3月10日美国和加拿大的就业报告，然后是3月14日美国CPI的发布。但最终，很难给出加元近期走强的特殊理由。就像加拿大央行一样，加元看起来可能会按下暂停按钮。”
Sue2023-03-02
加拿大消费者信心大幅攀升，房价有望反弹
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数升至9月底以来的最高水平，相信是由于加拿大央行宣布将有条件地停止加息后，越来越多的加拿大人期待房市的反弹。 Bloomberg Nanos加拿大信心指数统计到自2022年11月底以来的最大涨幅，该指数是基于每周民意调查的情绪指标。该指数在2月27日，上周五检测到数据攀升至47，高于一周前的45.7和1月20日的45.3。消费者情绪的改善表明人们预期加拿大房地产市场即将复苏。由于较高的利率，基准房地产价格从去年的峰值下跌了15%。超过四分之一的受访者现在预计未来六个月价格将上涨，这是自9月以来的最高比例。不过仍低于历史平均水平。 Nanos Research首席数据科学家Nik Nanos说：“对房地产的看法一直是消费者信心的基本要素，虽然信心指数没有回到一年前房地产市场炙手可热时的旺盛水平，但每周的追踪都看到了潜在积极轨迹的开始。” 这一跃升是加拿大消费者在2023年初持续反弹的更多证据。自去年年底以来，市场情绪仍在恢复，当时由于不确定性，该指数录得自COVID-19大流行以来最悲观的一些数据。经济前景、通货膨胀和利率。 Nanos Research每周都会对250名加拿大人进行调查，了解他们对个人财务、工作保障、经济和房地产价格的看法。彭博社公布了1,000个电话回复的4周滚动平均值。对经济衰退的担忧也在减弱。约48%的受访者现在预计经济将在六个月后走弱，低于11月的近64%。加拿大统计局周二公布第四季度国内生产总值数据，彭博社调查的经济学家预计年化增长率为1.6%。图片来源：Bloomberg；Financial Post
多伦多房地产2023-03-02
留出应急资金！加拿大国家银行季度利润下降5%，通货膨胀挤压消费者财务实力
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发放了200万加元的拨备。今年1月，加拿大央行将其关键利率上调至15年来的最高水平，但表示只要价格如预期那样回落，就不会进一步加息。不过，不确定性依然存在，因为加拿大央行没有排除进一步加息的可能性，称经济仍然过热。国家银行还报告了与加拿大复苏红利相关的3200万加元的税收支出，这是对加拿大一些最大的金融公司征收的一次性税收。此外，加拿大国家银行还表示，公司前首席财务长、现任国际业务执行副总裁的Ghislain Parent将于10月退休。周二加拿大丰业银行和蒙特利尔银行也公布了类似的消息，上个月加拿大央行表示，将暂缓采取进一步行动，让过去加息的影响逐渐显现出来，对银行业造成了影响。
绿山墙的安妮2023-03-01
经济学家警告：加拿大房市崩盘很有可能演变成更大经济危机
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时价格以50年来最快的速度上涨。随着加拿大央行迅速提高利率以应对飙升的通胀，加拿大的房地产市场陷入急剧下滑。报告称：“加拿大的房地产市场在经历了多年的过热之后，已经处于崩溃的边缘。在2020年3月至2022年3月期间上涨了47%之后，截至12月，实际房价连续九个月下跌，比2022年第一季度的峰值下跌了19%。” 牛津研究院的报告称：“从历史上看，房地产价格的大幅下跌一直是住房危机和更广泛的银行业危机的先兆。” 换句话说，飞得越高，摔得越重。从历史上看，在经历了一段过度增长之后，价格下跌一直是引发房地产危机的关键因素。它的分析发现，大多数危机之前平均有八个季度的实际房价下跌。一旦价格开始下跌，就会存在负反馈循环的风险，即紧缩的信贷供应会加剧房地产市场的低迷。 Sleptsova 表示，这是否会发展成银行业危机，取决于银行资产负债表的健康状况。牛津大学将加拿大列为疲软的房地产市场可能会加剧银行业现有弱点的国家之一。其他国家是瑞典、荷兰、澳大利亚、爱尔兰、德国、俄罗斯和匈牙利。在下面的牛津银行业资产负债表记分卡上（10 分是最高风险），加拿大位居第二，家庭信贷占GDP的百分比等指标的风险评分最高。图片来源：OXFORD ECONOMICS “我们担心高风险类别（得分在27个国家中高于4）的国家数量现在远高于历史平均水平。它也接近2007年初的水平，当时为26，”Sleptsova 说。加拿大的银行是否像牛津大学所说的那样脆弱，这当然有待商榷，因为该国的抵押贷款和贷款规则旨在防止此类危机的发生。但未来几个月不良贷款准备金增加、借贷减少和经济增长放缓可能对贷方构成挑战。
多伦多房地产2023-03-01
加拿大GDP低于预期美联储加息可能性不减，美元兑加元持续走强
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四季度增长疲软的原因。这一数据表明，加拿大央行不太可能进一步加息，央行不想通过提高借贷成本来遏制疲弱的经济增长。加拿大央行在上次货币政策会议上宣布将暂停加息，GDP数据证实了这一承诺。这对加元不利，因此美元兑加元可能将进一步走强，相反，美联储仍预计将继续其紧缩周期。根据美国银行(Bank of America)全球研究，金融市场猜测美联储可能会将利率上调至6%。数据发布后，美元兑加元大幅上涨，并创下1.3609的日高点，稍后又回落至1.3590s区域。美国联邦住房金融局周二(2月28日)公布的数据显示，12月房价环比下降0.1%。与此同时，标准普尔/Case-Shiller房价指数12月同比增长4.6%，低于11月的6.8%，也低于分析师预期的6.1%。美元兑加元日线图显示，该货币对在1.3200附近触底后呈现上行趋势。自今年以来的低点1.3262以来，美元兑加元延续了涨势，并突破了关键阻力位，如20日、50日和100日指数移动平均线(EMAs)，利差和技术动能可能为进一步上行铺平道路。美元兑加元的下一个阻力位将是日高点1.3609。如果突破1.3609，则将冲击今年以来的高点1.3685，高于1.3700，随后是11月3日的波动高点1.3808。
Sue2023-03-01
暂停加息早了？加拿大1月GDP仅增长0.3%，经济放缓程度高于预期
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7加元兑1美元，债券收益率小幅走低。加拿大央行(Bank of Canada)此前预计，今年年底加拿大GDP折合成年率将增长1.3%，经济学家此前预计为1.6%。加拿大统计局还将第三季度的增长率从2.9%下调至2.3%。周二的报告为最近几周的经济数据增添了新的亮点。今年1月，美国就业人数比预期激增10倍，消费者继续支出，但通胀进一步放缓。这种差异几乎巩固了这样一种信念，即加拿大央行下周三决定时，政策制定者将持观望态度，将基准利率维持在4.5%。尽管加拿大经济明显在减速，但今年年初的早期增长指标表明，放缓可能会推迟。如果数据显示产出和通胀预期持续背离，加拿大央行行长Tiff Macklem可能被迫重新考虑有条件暂停利率的决定。加拿大央行预计，由于借贷成本上升的滞后效应开始抑制需求，加拿大经济将在今年前三个季度陷入停滞。 12月计划外的维修限制了原油的生产和出口，恶劣的天气阻碍了运输部门。这两个行业分别下降了4%和1%，导致当月经济整体收缩。但公共部门增长0.4%，零售贸易增长0.8%。消费者数据是加拿大经济的亮点之一，第四季度家庭支出年化增长2%，可支配收入增长12.4%，家庭储蓄率从此前的5%升至6%。
绿山墙的安妮2023-03-01
经济衰退担忧加剧！加拿大蒙特利尔银行公布季度利润下滑，净利润达22.7亿加元
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拿大银行都在为消费者减少还款做准备。加拿大央行(Bank of Canada)在过去11个月里以创纪录的速度将利率上调至4.5%，从而抑制通货膨胀。2022年12月，加拿大通胀率为6.3%，仍远高于央行2%的目标。蒙特利尔银行首席执行官Darryl White在一份声明中说：“展望2023年，经济环境仍然不确定，通货膨胀和加息预计将在短期内放缓经济。” 蒙特利尔银行本季度的信贷损失拨备(PCL)为2.17亿加元，而去年同期的PCL拨备为9900万加元。丰业银行拨备6.38亿加元，高于上年同期的2.22亿加元。上周，两家银行的竞争对手加拿大帝国商业银行(CIBC)也增加了亏损拨备，并公布季度利润下降，为加拿大最大几家银行的第一季度财报季拉开了序幕。 2023年1月加拿大央行表示，将暂缓采取进一步行动，让过去加息的影响逐渐显现出来。截至1月31日的3个月，蒙特利尔银行公布经调整后的净利润为22.7亿加元(合16.7亿美元)，合每股3.22加元，上年同期为25.8亿加元，合每股3.89加元。在截至1月31日的三个月里，丰业银行扣除一次性项目的净利润为23.7亿加元，合每股1.85加元，上年同期为27.6亿加元，合每股2.15加元。此前加拿大最大的银行RBC 将其 2023 年第一季度报告的每股收益预测下调了0.94 加元，至 0.18 加元，并将其 2023 年第一季度核心每股收益预测下调了0.01 加元，至 1.73加元上月CIBC资本市场分析师Paul Holden称，投资者的预期应进一步降低。尽管市场普遍预期似乎与银行的业绩指引大体一致，但Holden认为，业绩数据很有可能不得不进一步下降。 CIBC对每股收益增长的预测为1.5%。Holden说：“银行今年的表现将取决于贷款损失准备金。考虑到贷款利率的大幅上升、通胀压力和经济放缓，我们发现保持此前的水准很难实现。” 在贷款增长方面，Holden预计住宅抵押贷款增长将与银行的指引保持一致，但预计商业贷款增长预期将下降。
绿山墙的安妮2023-02-28

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