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加拿大买家怕了？开始选择固定利率抵押贷款，避免支出不确定性

之后，他们的财务状况会更加稳定。随着加拿大经济出现放缓迹象，货币市场预计最早将于明年4月份出现自2020年3月以来的首次降息，这将降低抵押贷款成本。尽管如此，与一年前相比，9月份有更多的购房者选择了固定利率抵押贷款，而避开了浮动利率抵押贷款，浮动利率抵押贷款的利率根据当前市场利率而变化。固定利率贷款也是目前最低利率之一。这一趋势的推动者是房主更喜欢每月支出的稳定，而不是押注未来较低的利率可能会减少付款，此前加拿大央行在COVID-19大流行初期做出的预测给他们带来了适得其反的影响。加拿大央行行长蒂夫·麦克莱姆于2020年7月将利率大幅下调至创下历史新低，推动了房地产繁荣，导致加拿大人在接下来的两年里积累了抵押贷款债务。此后，央行于7月份将关键利率上调至22年来的高点5%。现在，加拿大大型银行超过9000亿加元（6560.7 亿美元）（即60%）的住宅抵押贷款可能在未来三年内续签，房主不得不在固定利率贷款或浮动利率贷款之间做出选择。加拿大住房机构的数据显示，2022年初新增抵押贷款中大约有一半是浮动利率抵押贷款，但这一数字到2023年8月降至仅6%。8月份，固定利率贷款在五年期和三年期抵押贷款中的比例升至68%，而去年同期为32%。金融数据公司Wowa Leads首席执行官Hanif Bayat表示，11月的前三周，加拿大79%的抵押贷款寻求者选择了固定抵押贷款。他表示，在最近的利率预测被证明错误后，借款人变得谨慎，但随着市场为未来两年的降息做好准备，浮动利率的贷款在未来几年可能仍会受到欢迎。高利率时代国家银行分析师本月在一份研究报告中写道，接受利率“长期保持较高水平”可能会导致一些人锁定利率并尽可能避免不确定性。该报告补充说：“加拿大央行官员正在帮助巩固这一点，告诉加拿大人为借贷成本上升的时代做好准备。” 最近，加拿大央行副行长卡罗琳·罗杰斯本月表示，加拿大人应该为更高的利率做好计划，警告利率可能不会回到大流行前时期的低水平，因为中东冲突等地缘政治风险给加拿大经济增添了更多全球经济不确定性。 TMG（The Mortgage Group Inc）的抵押贷款经纪人Ryan Sims表示，随着债券收益率从峰值回落，银行可能会寻求以固定利率锁定客户，随着未来几年利率继续正常化，最终提高大银行的盈利能力。加拿大的大多数房主每三到五年更新一次抵押贷款。威廉·科伊尔(William Coyle)是去年买房的众多加拿大人之一，他的抵押贷款付款猛增了40%，他说有时他被迫动用自己的积蓄。他说：“我们的发展方向以及加拿大央行无法提供准确信息的这种不确定性让很多买家感到害怕。”

Dan19772023-11-24

加央行：利率目前可能具有“足够限制性”

见顶的预期。麦克勒姆预计，未来几个季度加拿大经济仍将继续表现疲软，这意味着通胀将面临更大的下行压力。他认为，货币政策收紧正在奏效，利率现在可能具有足够的限制性，足以让价格回归稳定。不过他重申，“如果高通胀延续”，央行会准备再次加息。

金融界2023-11-23

加拿大央行行长亲口证实：利率已“足够限制通胀”

接近平衡。” 重要的是，麦克勒姆表示，加拿大经济疲软表明企业定价行为正常化，这是加拿大央行密切关注的一个关键通胀风险。他说：“经济中导致价格上涨变得过于容易的过剩需求现在已经消失了。” 随着价格制定行为趋于稳定和经济恢复平衡，工资增长和短期通胀预期仍是主要关注点。他表示：“我们希望看到预期下降，以确保我们回到2%的目标。” “随着过去几年通胀上升，我们看到更多的罢工，因为雇主和工人都在努力协调双方不断上涨的成本。” 由于经济已经出现停滞迹象，经济学家预计工资增长和预期将在未来几个月恢复正常。上个月，由于人口增长超过就业增长，工资增长放缓至5%，而失业率上升至5.7%。他表示：“过去两年痛苦地提醒我们，高通胀对家庭、企业和社区造成了多大伤害。” “这是我们共同的敌人。我们希望看到高通胀被击败。”

Dan19772023-11-23

加拿大央行行长发出警告：以史为鉴，三心二意地对抗通胀是大忌，通胀返回2%不是必须的

多下行压力。麦克勒姆指出，未来几个季度加拿大经济可能表现疲软，现在的利率可能已经足够限制性了。但是，仍然认为通胀“仍然太高”，因此央行准备好进一步加息。麦克勒姆表示，加拿大央行希望看到通胀预期降低。最后，麦克勒姆说，“导致价格上涨的过度需求已经消失。现在不是考虑降息的时候。我们不必等到通胀率回到2%时才降息，但我们需要等到明确我们正在走向达到2%的路径才行动。”

佳华1682023-11-23

加拿大震撼经济揭秘：高赤字、税收风暴、住房危机如何解救？

房供应将成为财政更新的焦点，并警告说，加拿大经济的减速可能会影响更新。 “较慢的经济增长背景也正在影响政府的购买力，议会预算办公室估计，本财政年度的赤字将比上次预算中预期的要大60亿加元，”该银行表示。 10月份，方慧兰表示，更新的范围将有限。“它将专注于更快地建造更多新房屋，使加拿大人可拥有更多新房屋，使加拿大人的生活更加负担得起，并继续执行我们负责任的经济计划，”她说。在春季预算中，2023年的赤字预计为401亿加元，但议会预算官员最新的更新预测，由于利率上升和现金紧缺的加拿大人减少支出以及与该国各地市政府的一系列住房声明有关，赤字可能升至465亿加元。

佳华1682023-11-21

加拿大10月CPI年率放缓至3.1%，或使央行继续按兵不动

家预计，加拿大央行将再次按兵不动。由于加拿大经济已经显示出停滞的迹象，通胀率预计将进一步放缓，许多经济学家表示，这一轮加息周期已经结束。整体通胀的放缓可能会增强投资者的押注，即加拿大央行 (BoC) 将在2024年上半年开始将关键政策利率从22年高点5.00%下调。加拿大央行潜在通胀核心指标小幅走低，CPI中值降至3.6%，CPI修正值降至3.5%，分别为2021年12月和2021年11月以来的最低水平。央行在过去两次会议中维持利率稳定，但表示仍准备在必要时再次加息。该银行预计，到2024年中期，通胀率将徘徊在3.5%左右，然后在 2025 年末降至2%的目标。 10月份年度通胀率的是汽油价格下跌7.8%，这得益于与2022年10月的价格飙升相比。杂货价格也降温至2021年11月以来的最低水平。剔除波动较大的食品和能源后，价格上涨3.4%，而 9 月份涨幅为3.2%。虽然10月份商品通胀放缓至1.6%，但服务价格上涨4.6%，为5月份以来最快增速。周二晚些时候，财政部长方慧兰将发布年中财政更新，预计将显示赤字扩大和经济增长疲软，并包括增加住房供应的有针对性的支出。由于经济停滞、高利率和通胀仍然居高不下，总理特鲁多的自由党政府面临着在不加剧通胀压力的情况下应对该国负担能力危机的压力。

Dan19772023-11-21

加拿大政府计划严打这类租房：房东恐不能用此抵税！

但他并不一定期望周二会有重大内容。加拿大经济正在出现明显的放缓迹象，这最终也会影响联邦财政。统计局的初步数据表明，经济在第三季度萎缩，这已是连续第二次紧缩。虽然高利率已经开始抑制经济，但随着抵押贷款到期续约，更多的加拿大人将感受到压力。联邦政府也面临着呼吁抑制支出以避免推动通货膨胀并帮助加拿大银行更快地降低利率的要求。加拿大丰业银行的经济学家Rebekah Young表示，联邦政府的优先任务应该是降低通货膨胀，因为这是人们面临的直接挑战。 “我们认为现在必须优先考虑这一点。联邦和省府需要成为控制通货膨胀团队的一部分，” Young说。加拿大银行行长Tiff Macklem最近警告称，未来一年的政府支出可能会推动通货膨胀，并敦促财政与货币政策保持一致。前自由党经济战略和规划主管Tyler Meredith表示，政府会希望向加拿大人和金融市场发出信号，表明它正在限制支出以实现这一目标。 “这可能是能够帮助正在经历困难时期的加拿大人最快最有效的措施，” 他说。与此同时，Meredith还认为，自由党可以采取一些措施来帮助缓解当前的经济负担。 “我认为我们可能会看到更多关于超市行业竞争的行动，”他说。政府是否会跟进其对超市连锁商征税的任何威胁将是一个有趣的问题。他还建议政府可以考虑改变抵押贷款规定，以帮助面临续约时更高利率的加拿大人，并寻找帮助降低能源成本的方式。 “政府面临的政治挑战不在于谁最能够管理经济的问题，而在于你是否做出了符合我和我的家庭最佳利益的决策？”Meredith说。

加拿大乐活网2023-11-21

加拿大经济风云：本周5大关键事件抢先揭晓！

本周加拿大商界值得关注的5件事

佳华1682023-11-20

FX168财经日报：发生了什么？！金价上演“高台跳水” 一则消息刺激油价暴涨

的迹象正在增加。软着陆？硬着陆？——加拿大经济走向迹象明显，答案呼之欲出 8.Kitco News加密市场记者Jordan Finneseth表示，加密货币寒冬的结束和新一轮牛市周期的开始历来是加密货币市场的一个令人困惑的问题，因为度过熊市深渊的持有者仍然受到市场低迷的创伤，因此必须学会从生存模式切换到积极参与市场。Finneseth认为，波动性通常会飙升，从而导致快速上涨和同样快速的损失，这可能使人们很难知道冬天是否真的结束了，或者它是否只是另一个旨在让交易者有事可做的假象。据一些分析师称，这一次，与交易所交易基金相关的发展被认为迎来了“加密春天”，看起来最终的批准将足以开启下一个牛市。加密或破10万亿美元？专家揭示加密货币市场巨变，某事件足够开启新牛市市场概述上周五美元收低，上周创今年来第二大跌幅，主要原因在于是美国通胀趋缓，加深投资者对美联储将降息的揣测。追踪美元兑六种主要货币走势的ICE美元指数上周五下跌0.49%，报103.85。美元指数上周下跌将近1.8%，是7月中旬以来最大单周跌幅。麦格理驻纽约全球外汇和利率策略师Thierry Wizman表示，每件事都指向美国第四季经济趋缓，关键将在企业也会跟着调降增长前景，企业没有第三季的定价力，也没有看见第三季的消费者热情。上周五，现货黄金一度攀升至两周高点1993.42美元/盎司，但随后金价大幅下挫，盘中一度跌破1980美元/盎司。在强劲的美国住房数据公布后，美联储官员的鹰派言论和美国国债收益率的回升阻止了金价上升。美国商务部上周五公布，10月新屋开工跳涨1.9%，折合年率为137.2万户，优于市场预期。反映未来房屋需求的营建许可也上升1.1%，折合年率为148.7万户，优于市场预期。美股上周五小幅收高，三大股指均连续第三周录得涨幅。市场继续关注美股财报与美联储的政策路径。上周公布的一系列经济数据显示通胀降温、经济增长放缓，强化投资者关于美联储已结束加息的预期。上周五市场继续关注美股财报。Gap股价大涨，此前该公司宣布第三财季业绩好于预期。电动汽车充电网络ChargePoint股价重挫，该公司宣布对其C-suite部门高管进行改组，并下调第三季度营收预期。美国WTI原油期货上周五大幅收高，并在很大程度上挽回上周四近5%跌幅。汇市欧元：欧元/美元上周五上升，收报1.0914，涨幅0.61%。技术面上，汇价上行的初步阻力位于1.0944，进一步阻力位于1.0973，关键阻力位于1.1033；汇价下行的初步支撑位于1.0855，进一步支撑位于1.0795，更关键支撑位于1.0766。英镑：英镑/美元上周五上升，收报1.2462，涨幅0.39%。技术面上，汇价上行的初步阻力位于1.2494，进一步阻力位于1.2525，关键阻力位于1.2585；汇价下行的初步支撑位于1.2403，进一步支撑位于1.2343，更关键支撑位于1.2312。日元：美元/日元上周五下跌，收报149.58，跌幅0.73%。技术面上，汇价上行的初步阻力位于150.49，进一步阻力位151.43，关键阻力位于152.07；汇价下行的初步支撑位于148.91，进一步支撑位于148.27，更关键支撑位于147.33。股市上周五，由于市场继续关注美联储的政策路径，美股小幅收高，三大股指均连续第三周录得涨幅。道指涨基本持平，报34947.28点；纳指涨11.81点，涨幅为0.08%，报14125.48点；涨5.78点，涨幅为0.13%，报4514.02点。主要股指均连续第三周上涨。上周，标准普尔500指数上涨2.2%，纳斯达克指数上涨约2.4%，道指本周收盘上涨1.9%。这是道琼斯指数和标准普尔500指数自7月以来首次连续三周上涨，纳斯达克指数自6月以来首次连续三周上涨。上周五，欧洲股市上涨，受到金融和医疗保健股的提振，由于人们对央行明年将大幅降息的乐观情绪日益增强，欧洲股市上周收高。泛欧斯托克600指数收市上涨4.55点，涨幅1.01%，报455.82点；德国DAX30指数收盘上涨133.84点，涨幅0.85%，报15920.45点；英国富时100指数收盘上涨92.72点，涨幅1.25%，报7503.69点；法国CAC40指数收盘上涨65.51点，涨幅0.91%，报7233.91点；欧洲斯托克50指数收盘上涨36.70点，涨幅0.85%，报4339.15点；西班牙IBEX35指数收盘上涨96.34点，涨幅1.00%，报9763.74点；意大利富时MIB指数收盘上涨218.90点，涨幅0.75%，报29477.00点。泛欧斯托克600指数所有板块和主要交易所均上涨。中国市场方面，截止上周五收市，沪指报3054.37点，涨0.11%，成交额为3286亿元；深成指报9979.69点，涨0.25%，成交额为4981亿元；创指报1986.53点，涨0.43%，成交额为2303亿元。盘面上，复合集流体、先进封装、汽车零部件板块涨幅居前，算力租赁、数据安全、教育板块跌幅居前。商品市场现货黄金上周五收跌0.03%，收报1980.65美元/盎司。COMEX 12月黄金期货上周五收跌0.13%，收报1984.70美元/盎司。现货白银上周五收跌0.1%，报23.715美元/盎司。COMEX 12月白银期货上周五收跌0.34%，收报23.852美元/盎司。现货铂金上周五上升0.54%，报900.75美元/盎司；现货钯金上升1.31%，报1051.25美元/盎司。铂金期货下跌0.12%，报901.7美元/盎司。钯金期货上升0.89%，报1058.90美元/盎司。纽约商品交易所12月交割的西德州中质原油（WTI）期货价格上周五上升2.99美元，涨幅为4.1%，收于75.89美元/桶。1月交割的布伦特原油期货价格上升3.19美元或4.1%，收报80.61美元/桶。英国《金融时报》报导，石油输出国组织及其盟友(即OPEC+)可能会在11月26日会议上决定进一步减产。该消息传出后提振油价。Sevens Report Research联合编辑 Tyler Richey表示，上周五消息没那么悲观，所以推动油价反弹。加密货币上周五(11月17日)，比特币的价格今年已上涨120%，大多数分析师预计近期将进一步上涨。他们指出，预计美国证券交易委员会 (SEC) 将很快批准一个或多个比特币现货交易所交易基金 (ETF)。与此同时，比特币区块链的挖矿奖励将于明年4月减半。看涨的情况也得到了更广泛的经济状况的支持。随着全球通胀率的放缓，各国央行有了更多的空间来逐渐减缓货币政策的收紧。这种从紧政策的减缓可能导致更多资金流入加密货币市场。众所周知，比特币对全球流动性条件的变化非常敏感，当市场流动性增加时，比特币往往会上涨。周一(11月20日)关注重点（北京时间）： 15:00德国10月生产者物价指数 18:00欧元区9月季调后建筑业产出 18:00欧元区9月工作日调整后建筑业产出 21:00加拿大全国经济信心指数(至1117) 23:00美国10月谘商会领先指标更多重要事件请点击此处

tqttier2023-11-20

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加拿大财长：要为经济带来更多竞争，特别是在杂货行业

行重大修改，以帮助稳定食品价格。需要为加拿大经济带来更多竞争，特别是在杂货行业。她说：“我们准备使用我们工具箱中的所有工具，包括税收政策，以确保价格稳定。” 方慧兰在周三（11月15日）发表此番言论之前，Loblaw和Metro公布了财务报告。 Loblaw公布第三季度利润为6.21亿加元，高于去年同期的5.56亿加元。该季度收入从173.9亿加元增至182.7亿加元。与此同时，Metro第四财季利润从去年同期的1.687亿加元增至2.222亿加元，销售额从去年的44.3亿加元增至50.7亿加元。随着加拿大人越来越希望节省食品成本，Loblaw和Metro表示，他们已经将商店折扣区域摆上明显的横幅，并看到自有品牌的销售增长更快。在去年夏天达到顶峰的通胀大范围上涨之际，杂货价格一直是加拿大人最头疼的问题之一。此后，在加拿大央行加息的压力下，通货膨胀有所缓解，但许多加拿大人仍在努力应对整体较高的生活成本，包括租金、抵押贷款和杂货账单。周二，加拿大统计局表示，去年有近700万加拿大人与饥饿作斗争。2021年至2022年间，加拿大报告过去12个月内经历过粮食不安全的家庭比例上升了16%。在接受有关Loblaw财务业绩的采访时，零售分析师Bruce Winder表示，消费者对主要杂货店的信任度处于“历史最低点”。该行业也即将完成食品杂货行为准则，旨在为零售商和供应商之间的公平交易提供指导。虽然杂货商一直指出主要食品供应商的成本大幅上涨是价格上涨的关键因素，但他们也因向供应商收取的一些费用而受到批评，供应商表示他们自己也有成本上涨的问题。2020年对这些费用的审查有助于启动食品杂货法规的工作。 Loblaw最近批评了该准则，声称按照目前的形式，它可能会给杂货价格增加10亿加元的通胀压力。负责监督该准则制定的指导委员会成员对Loblaw的说法提出异议，并敦促杂货商给自愿准则一个机会。 Winder 指出，Loblaw和沃尔玛加拿大公司都对该准则表示了担忧，而其他主要杂货商也表示了担忧。 “看看结果如何会很有趣，”他说。“如果该准则未能获得关注，政府可能会面临压力，要求介入监管。” 在6月发布的一份报告中，竞争局表示，食品杂货行业的更多竞争是压低食品价格“答案的关键部分”。该监管机构在报告中表示：“加拿大需要解决方案来帮助控制杂货价格。” 该局还指出，其报告无法强制要求食品杂货行业提供信息，这限制了其获取某些细节的渠道。 9月，联邦政府出台了旨在加强竞争局的立法，包括赋予其强制要求公司提供信息作为其市场研究的一部分的权力，以及阻止不利于竞争和选择的合作。方慧兰表示：“加拿大竞争法的修改确实意义重大，我们提出的改变是历史性的，它们将产生巨大的影响。”

Dan19772023-11-18

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