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吓人！加拿大家庭债务比全国GDP还高！房贷占75%，破产潮要来临

家庭积累了太多债务，无论发生什么危机，加拿大经济都面临更大的风险。 Lorwerth表示，由于房价上涨，该国的家庭债务一直在“无法阻挡地”上升。目前，抵押贷款约占加拿大家庭债务的四分之三。他指出，虽然家庭债务在 2008 年经济衰退期间占加拿大整体经济规模的 80%，但在 2010 年上升至 95%，并在 2021 年超过了整个国家的经济规模，加拿大的家庭债务是全国GPD的107%。图：不在G7的澳大利亚的家庭债务比加拿大还厉害 “相比之下，美国的家庭债务从 2008 年占 GDP 的 100% 下降到 2021 年的约 75%，”Lorwerth 写道。 “美国家庭减少了债务，但加拿大却不但增加了他们的债务，除非我们解决住房市场的负担能力问题，否则这种情况可能会继续增加。” 同一时期，英国和德国的家庭债务也有所下降，意大利几乎没有变化。 “加拿大非常高的家庭债务水平，在七国集团中最高，使得经济容易受到任何全球经济危机的影响，”Lorwerth说。 “当一个经济体中的许多家庭负债累累时，情况会迅速恶化，就像 2007 年和 2008 年在美国所看到的那样。” CMHC 报告是近日第二次对债务负担敲响警钟。加拿大央行上周在金融系统评论警告称，抵押贷款成本急剧上升是未来几年经济面临的主要风险。过去一年，央行大幅提高了基准贷款利率，以打击创纪录的高通胀。浮动利率房贷一族立即感受到了更高利率的压力，但央行警告说，固定利率房贷者在未来几年续约时应该做好准备应对类似的影响。回顾：专家警告：房贷成加拿大“定时炸弹”！2025年引爆！行长闭口不提加息，加元回落皇家银行RBC Economics 最近的一份报告指出，迫在眉睫的经济衰退和失业率预计会在2024 年初将攀升至 6.6%，这将使更多加拿大人陷入贷款拖欠和无力偿债的境地。该报告指出，随着与大流行相关的政府福利措施基本结束，生活成本现在飙升，未来一年抵押贷款拖欠率可能会上升到目前水平的三分之一以上。 RBC 表示，未来三年，消费者破产可能会增加近 30%，恢复到大流行前的水平，并可能在此之后保持上升趋势。作者：丁其

加国君2023-05-24

邦达亚洲: 加拿大经济数据表现良好美元/加元小幅收跌

上周五美元/加元震荡下行，日线小幅收跌，现汇价交投于1.3500附近。除获利回吐对汇价构成了一定的打压外，美元指数在美联储主席鲍威尔鸽派言论的打压下走软也是施压汇价回落的重要因素。此外，时段内加拿大表现良好的经济数据也对汇价构成了一定的打压。今日关注1.3600附近的压力情况，下方支撑在1.3400附近。美元/加元上周五澳元震荡上行，日线小幅收涨，现汇价交投于0.6650附近。除空头回补对汇价构成了一定的支撑外，美元指数在美联储主席鲍威尔鸽派言论的打压下自8周高位回落也是支撑澳元反弹收涨的重要因素。不过，大宗商品原油，铁矿石等价格下滑限制了商品货币澳元的反弹空间。今日关注0.6750附近的压力情况，下方支撑在0.6550附近。澳元/美元上周五黄金大幅反弹，收复1970关口，现汇价交投于1973附近。除空头回补对黄金构成了一定的支撑外，时段内美联储主席鲍威尔发表的鸽派言论降温美联储的加息预期也是支撑黄金反弹的重要因素。此外，市场的避险情绪在对银行业稳定性的担忧影响下升温也对避险黄金构成了一定的支撑。今日关注1990附近的压力情况，下方支撑在1960附近。黄金/美元今日需要关注

邦达亚洲2023-05-22

专家警告：房贷成加拿大“定时炸弹”！2025年引爆！行长闭口不提加息，加元回落

本周，加拿大经济学家发布了一个严峻警告。随着很多房主的续约潮即将来临，房贷债务会成为一个“定时炸弹”，并可能在未来2-3年内引爆。据Globle & Mail报道，Desjardins资本市场的经济学家就高利率可能对抵押贷款和房地产市场造成的损害发出了严峻警告：称加拿大的抵押贷款债务是“定时炸弹”，大家目前还没看到恶果。本周，经济学家和金融分析师Royce Mendes 和 Tiago Figueiredo 发表了一份报告，他们称加拿大的抵押贷款债务是一颗将在未来几年引爆的“定时炸弹”。在他们发布报告的同一天，加拿大房地产协会发布了显示 4 月份房屋销售和价格上涨的月度数据。这一消息也让一些分析师暗示，在销售额下降近 20% 且该协会的房价指数下跌超过 12% 的一年之后，市场已经出现转机。加拿大央行于 2022 年 3 月开始大幅加息，并在一年后暂停加息，房地产市场直接受到冲击。现在，由于央行需要一些时间来评估是否需要进一步调整利率，焦点正在转向一连串加息带来的下一级后果，因为对借贷成本的初步影响通过更广泛的方式传播到整体经济。 Desjardins 的报告认为，房贷持有人的痛苦才刚刚开始。风险在于抵押贷款续约时会发生什么。在过去一年续约的抵押贷款持有人已经受到利率大幅上涨的打击，每月的月供还款额大幅增加，但更大的打击还在后头。在疫情期间，当利率处于底部且房价飙升时，大部分抵押贷款的期限为五年。对于这些贷款，续约时间将在 2025 年和 2026 年陆续到来。 Desjardins 经济学家预测，对于固定利率抵押贷款，首次购房者（每年约占所有新抵押贷款的一半）他们每月的付款将面临 15% 的增长。对于许多浮动利率抵押贷款持有人来说，这个消息会更糟糕。他们的贷款利率随着加拿大银行的政策利率而上升，但在大多数情况下，贷方并没有增加还款额。许多这些抵押贷款都有固定的还款额，当利率上升时，每月的账单保持不变，但更多的钱用于支付利息，而更少的钱用于支付本金。然而，这些抵押贷款中已经约有3/4达到了“触发利率”（trigger rate）。这是指当利息成本超过每月还款额时，通常意味着自动增加还款额。但许多银行反而保持每月付款不变，并允许超额利息堆积在未偿本金上。换言之，房屋贷款会越还越多！现在对于浮动利率抵押贷款持有人来说是一个喘气的时间，但是当续约时间到来时，他们不仅将面临更高的利率，还需要偿还越来越多的债务。 Desjardins 经济学家表示，一些五年期浮动抵押贷款持有人可能在 2025 年和 2026 年面临 40% 的还款额增长。关键的经济影响是，更高的抵押贷款利率可能对家庭支出造成最严重的影响，不是现在，也不是几个月后，而是两三年后。在加拿大银行通常考虑利率变化影响的 18 至 24 个月之后的很长一段时间后，这种极不寻常的抵押贷款成本和房价周期将继续对经济造成压力。（这里要注意的是，Desjardins 的估计还是基于假设央行将在 2024 年底之前将利率从目前的 4.5% 降至 2.5%。）在周三的一次采访中， Mendes表示，加拿大有可能走向“房地产衰退”，类似于我们在 1990 年代初看到的情况：几年来家庭支出持续放缓，因为房主将更多的收入用于支付房贷月供，所以别无选择。 “人们将把创纪录的可支配收入用于偿还抵押贷款，”他说。“这真是以前从未发生过的事情。 ”而这种情况还是假设加拿大整体经济的发展如大多数专家的乐观预测：今年经济放缓，有幸避免了衰退，明年增长复苏，加拿大央行在 2024 年相当早的时候开始降息。如果这种软着陆的情况没有发生，事情会变得更加复杂，经济会陷入传统的衰退，其中包括就业的大幅下滑。失去薪水将使这些房主们从觉得贵变成完全付不出钱。周四，加拿大央行将发布年度金融系统报告，对相关风险进行详细评估，这会让我们将更好地了解央行对这种抵押贷款形势的担忧程度。虽然央行加息的明确目标是把通货膨胀率降至 2% ，但随着续约潮即将到来，央行也肯定会关注这些利率将对家庭造成的严重影响。 “如果在 2025 年和 2026 年续约时利率足够低，那么可能避免极端挑战，”Mendes先生说。“加拿大央行确实有灵丹妙药来帮助解决这个问题。” 统计局周三公布4月通胀指数4.4%，近10个月来首次掉头上升，但央行行长却闭口不提近期再次加息的举措，导致加元走弱。在 1.3450 至 1.3524 区间波动后，美元兑加元下跌 0.5% 至 1.3520，反过来即1加元兑换 73.96 美分。今天加元兑人民币从￥5.225高位回落至￥5.185。这些主要都是加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆 (Tiff Macklem)的一番说话所引发。由于4月通胀指数掉头回升，市场普通押注央行会在6月份加息。但是，周四，在加拿大央行发布金融系统报告后，行长麦克勒姆在的评论中表示，称4 月份的通胀掉头上升只是一种反常现象，表示CPI通胀指数将继续下降。行长没有支持市场押注下月会加息的举动，导致市场出现波动，加元回落。在行长发表这番说话前，市场押注加拿大在7月前恢复加息的可能性为 80%，行长不愿验证后，并弱化通胀回调的影响后，市场押注加息的几率已经跌至大约 60%。而在周二，在 4 月份通胀数据公布之前，市场一直倾向于下一步行动是降息。 CIBC银行伊恩·波利克 (Ian Pollick)说：“市场在过去 48 小时内发生了很大变化，因此在某种意义上存在一些敏感性，即他们正在寻求一些验证，而今天永远不会出现。” 而今天最新的统计局数据显示，加拿大的零售业也出现掉头回落。加拿大统计局周五表示，由于加油站和新车经销商的销售额下降，加拿大 3 月份零售额下降 1.4% 至 653 亿元。然而，该机构表示，其对 4 月份的初步估计显示该月增长 0.2%，但警告称该数字将被修正。 CIBC 高级经济学家安德鲁·格兰瑟姆 (Andrew Grantham) 在一份报告中写道：“虽然 3 月份零售额的下降并不比预期的更糟，而且主要是由汽车和汽油销售的波动造成的，但显示加拿大消费者支出开始出现轻微减弱。” “虽然服务支出可能保持得更好，但第一季度末零售销售量的疲软趋势表明，央行可能只是需要更多的耐心，而不是更多的加息，以使通胀回到目标水平。” 加拿大央行下次议息日是下月的6月7日，大家觉得会加息吗？作者：晓晨

超级生活2023-05-20

加拿大迎来夏日驾车季，专家提醒：野火肆虐等多重因素影响，原油价格将持续波动

的担忧，原油价格已经波动了一段时间，而加拿大经济在利率上升的情况下仍在蹒跚前行。 En-Pro International首席石油分析师Roger McKnight表示：“归结起来，这是一个供需问题，也是通货膨胀和经济衰退的问题。”McKnight说，原油市场在供应方面存在一些压力，美国的库存下降，尤其是取暖油、航空燃料和柴油。 “我们现在的情况是供应紧张，不断下降，而需求却不断上升。”他认为这意味着未来几个月油价可能会更高，或许会达到80美元/桶的峰值。 Raymond James Ltd.的Velocity Investment Partners高级财富经理Brianne Gardner说，有意思的是，加油站的价格在长周末之前就上涨了。原油价格经常由于重大新闻上涨，比如目前肆虐阿尔伯塔部分地区的大火，迫使石油和天然气公司关闭生产。Gardner说，2016年也发生了同样的事情，尽管目前每天减少的石油量明显少于那次灾难期间。 Gardner说，加拿大原油通常以低于西德克萨斯中质原油的价格交易，但由于火灾，差距是一段时间以来最大的。尽管目前大火造成的价格上涨可能是短期影响，但大火和停产持续的时间越长，价格上涨的时间就会越长。Gardner指出，这只是一个经常以野火为特征的季节的开始，未来可能会有进一步的影响。 Gardner说，未来几个月影响原油价格的因素有很多。在供应压力下，油价目前交易区间的约70美元/桶的下限似乎已经确定，但该区间的上限尚未确定。尽管人们担心经济放缓可能导致衰退，但消费者需求一直很强劲。

绿山墙的安妮2023-05-19

央行警告：加拿大家庭面临财务压力，依靠透支信用卡支付抵押贷款

负债最多的国家之一，许多经济学家预计，加拿大经济对加息的反应将比其他国家更快，也更敏感。央行表示：“随着抵押贷款的续期出现，预计未来几年将有更多的家庭面临财务压力。房价下跌也降低了房主的资产净值，一些财务压力的迹象开始出现，尤其是在最近的购房者中。” 自2022年年中以来，拖欠贷款至少60天的加拿大负债家庭比例一直在增加。随着过去一年越来越多的购房者更加依赖信用卡债务，他们持有未偿余额的比例已经超过了疫情前的峰值。在2020年至2022年期间购买抵押贷款的家庭，其信用卡债务平均比2017年至2019年购买抵押贷款的家庭多17%左右。信用卡欠款也在上升，接近新冠疫情前的水平。与2022年2月相比，约有三分之一的抵押贷款的付款有所增加，此前加拿大央行开始了紧缩行动，将利率提高了425个基点。央行表示，到2026年底几乎所有抵押贷款持有人的还款都将增加。如果抵押贷款利率的变化与当前的市场预期一致，那么2023-26年期间的支付中位数增幅将在20%左右。尽管美国地区银行近期动荡对加拿大的溢出效应有限，但加拿大银行的融资成本正在上升——这一成本最终可能导致消费者利率上升。 “如果发生严重衰退，加拿大银行的资产负债表可能面临信贷和融资渠道的压力，”加拿大央行表示，并称失业率高企和房价大幅下跌可能导致资产质量恶化，银行信贷损失增加。由于市场人气减弱，融资成本上升，“银行可能会减少对家庭和企业的信贷供应，以及对非银行金融中介机构的流动性供应。” 加拿大央行的下一次利率决定将于6月7日做出。接受彭博社(Bloomberg)调查的多数经济学家预计，尽管整体通胀意外加速，劳动力市场吃紧，继续创造就业机会，但央行将连续第三次会议将借贷成本维持在4.5%不变。

绿山墙的安妮2023-05-19

美元交易禁令生效！伊拉克转向采用本币“去美元化” 内政部长：违法者将重罚甚至“监禁”

，并减少美元的影响及其在黑市上的剥削。加拿大经济学家James Brander表示，中国和俄罗斯领头削弱美元霸主，其他货币在国际交易中和作为储备货币的地位越来越重要。据伊拉克当地报道，美元禁令措施旨在降低政府提供的官方汇率与黑市提供的汇率之间的差异，黑市汇率助长了价格上升。该国表示：“第纳尔是伊拉克的国家货币，我们承诺用它而不是外币进行交易可以促进国家的主权和经济。” 此外，伊拉克政府也表示，交易伊拉克第纳尔以外的货币将受到法律惩罚，并承诺“追究任何试图破坏伊拉克第纳尔和经济的人的责任”。为了执行这项禁令，伊拉克内政部的反有组织犯罪局已采取行动，要求交易商签署保证书，确保他们只使用伊拉克第纳尔开展业务。指挥该局行动的Hussein Al Tamimi将军解释说，贸易违规者将被处以100万伊拉克第纳尔，约合680美元的罚款。屡犯者将受到更严厉的惩罚，其中还包括监禁。Hussein解释说：“如果违规者再犯，他将面临最高一年的监禁和100万伊拉克第纳尔的罚款。第三次违规，加倍处罚，并吊销营业执照。” 该措施给美元兑换黑市造成了很大压力，这些黑市的活动仅限于为已知客户提供服务，因为该部已部署卧底人员以支持美元禁令的实施。根据当地媒体报道，大型交易市场已经逮捕了一些人。然而，这影响了伊拉克公民的活动，他们需要美元来购买房地产和汽车，因为业主要求用外币支付这些物品。在官方市场，由于美国政府对该国实施制裁，美元稀缺，公民需要满足一系列要求才能获得美元。 James Brander指出，随着越来越多的国家选择使用当地货币而不是依赖美元进行国际交易，美元在全球市场的主导地位正在下降。他指出，美元是主要储备货币，世界上所有国际货币储备的一半以上是美元储备，但他说：“美元的作用一直在下降。它仍然很大，但它一直在下降。” 他补充称：“其他货币在国际交易中和作为储备货币的地位越来越重要，当前的地缘紧张局势增加了使用其他货币的趋势，尤其是俄罗斯、中国和其他一些国家。” “越来越多的当地货币被用于国际交易，因此，我们在印度和俄罗斯之间进行了一笔交易，该交易以印度货币或俄罗斯货币处理。我们看到更多的是美元而不是美元，我认为这没有问题，”James继续说道。美国实施的经济禁令，尤其是对俄罗斯，被广泛视为其他国家摆脱美元的重要推动力。美国财长耶伦(Janet Yellen)上个月表示：“当我们使用与美元作用挂钩的金融制裁时存在风险，随着时间的推移它可能会破坏美元的霸权。当然，它确实会产生对美元的渴望中国、俄罗斯、伊朗的一部分，以寻找替代方案。” 金砖国家(BRICS)包括巴西、俄罗斯、印度、中国和南非的去美元化努力势头强劲，该经济集团还致力于创建一种共同货币，以帮助其成员国减少对美元的依赖。预计金砖国家领导人将在8月举行的领导人峰会上讨论此事。此外，10个东南亚国家最近同意鼓励在交易中使用本国货币。#去美元化浪潮#

小萧2023-05-17

CPT Markets：美国纽约联储制造业创三年低谷美元一度跳水！市场等待债务上限协议

呈负成长，反映出制造业活动明显萎缩。在加拿大经济数据方面，加拿大统计局公布截至5月12日全国经济信心指数低于前期至52.17，显示出该国消费者对未来经济前景有所保守。此外，不过相对利好数据方面，加拿大当局也公布４月成屋销售月率大幅高于前期至11.3%，而新屋开工数也同样高于预期至26.16万户，凸显出该国房市需求有所增长。从上行方向来看，上方压制(上方阻力) 1.3460，1.3500；从下行方向看，下方支撑1.3420。欧元/英镑 (EURGBP)：欧元兑英镑周一收盘大幅回落后，今日开盘徘徊在0.8685上下，由于欧元区经济数据整体下滑，使得欧元上行空间受限。近期市场正在关注欧元区境内生产总值。市场预期欧元区国内生产总值增长持稳，将设法避免今后进入衰退。除此之外，欧央行利率指引将继续影响市场。国际市场新闻周一报告称，欧洲央行ECB很可能在这个紧缩周期内再上调一次或两次关键利率。英国央行行长贝利上周将利率上调25个基点（bps）至4.5%，而提前退休导致的劳动力短缺和食品价格上涨是主要因素，这些都加速了通胀压力。昨日财经事件数据方面，欧洲央行公布欧元区4月储备资产合计比前期下跌至11208亿欧元，反映出欧元区国家货币供应量可能会下降，经济环境略显疲弱。此外，欧盟统计局公布欧元区3月工业产出年月率皆大幅低于预期至-1.4%和-4.1%，显示出市场对工业生产需求供应有所下滑疲弱。从上行方向来看，上方压制(上方阻力) 0.8680，0.8720；从下行方向看，下方支撑0.8640。 CPT Markets风险提示及免责条款 : 以上文章内容仅供参考，不作为未来投资建议。CPT Markets 发布的文章主要根据国际财经数据报告及国际新闻为参考依据。

CPT_Markets2023-05-16

加拿大房地产市场复苏，专家发出警告：可能推高通货膨胀，延缓央行降息！

apital Economics)资深加拿大经济学家Stephen Brown在一份报告中表示。

绿山墙的安妮2023-05-15

加拿大政府迟迟未履行电动汽车电池方案！Stellantis宣布将与LG实施“应急计划”

在一份电子邮件声明中表示：“汽车工业对加拿大经济和这个行业成千上万的加拿大工人至关重要。这就是为什么Champagne部长一直在不知疲倦地工作，确保加拿大汽车业的未来。我们将继续真诚地与合作伙伴进行谈判。我们的首要任务是，而且仍然是为加拿大人争取最好的协议。” 工会发言人说，代表Stellantis在温莎组装厂工人的工会Unifor也参与了谈判。加拿大汽车零部件制造商协会(Automotive Parts Manufacturers ' Association)主席Flavio Volpe周六在推特上表示：“一场艰难的谈判公开了。Stellantis正在履行其对股东的受托责任，这是它应该做的。”

绿山墙的安妮2023-05-14

房贷暴雷！全民破产！信用评级降低！加拿大经济已经被美国玩坏？民众做最坏准备…

加拿大人的消费能力下降了！而消费是支撑加拿大经济发展的右腿。其次，加拿大从0.25%的基准利率一路疯狂加到4.5%，一直加到支撑加拿大经济的左腿“投资”陷入麻痹状态，在全加拿大各界的劝谏下加拿大央行5月初宣布暂停加息。但是，美联储突然跳出来搞事情，把基准利率提高到5.25%的水平，比加拿大足足高出0.75%，这让加拿大的金融资本可怎么活。把钱换成美元存到银行死期账户，回报率立即提高0.75%，如果加拿大央行不加息，只能看着加元汇率跌成狗。没办法，加拿大央行行长在5月9日明确表态，加拿大不考虑降息，只考虑加息。截至5月11日，几乎所有机构都相信2023年6月，加拿大将再次加息！所以RBC预计，由于生活成本飙升和利率上升，加拿大经济衰退已经清晰可见。加拿大消费者破产数量预计将在未来3年内增加近30%。到2024年第四季度，加拿大家庭还款与收入比例（household debt-to-service ratio）将达到15.5%的历史最高水平。图自CBC RBC明确表示，加息速度太快了，所以加息的影响还没有在加拿大真正显现，现在所谓加息带来的压力都只是心理和舆论层面的。而未来几年甚至数年，加拿大基准利率保持在高位波动，大家才会明白，加息意味着什么。更具体来说，凡是在2020年底到2022年初之间买房的加拿大家庭，未来将成为财务危机甚至破产的主力军。而这部分家庭将在2025年到2027年间承受最大的痛苦。这些人也将成为加拿大金融机构暴雷的最大威胁。 RBC指出，疫情期间的低消费水平使得收入受到影响的加拿大人反而增加了净资产。偿债、贷款拖欠和消费者破产等各种指标明显好转。但随着疫情彻底结束，加拿大家庭的债务收入比已经超过了疫情，但偏偏遇到了加息。目前，长期贷款，比如加拿大住房抵押贷款的拖欠金额没有增加。但消费者的信用卡、汽车贷款、分期贷款和信贷额度，逾期90天或更长时间还本付息的比例则飙升。毕竟，房子是大宗资产，任何家庭宁可少吃两顿饭也要死保，但死保不能语就能保住，如果高利率持续几年甚至数年后，卖房子才是最明智的选择。 RBC总结说，加拿大普通人的日子就要撑不下去了。别看RBC侃侃而谈，但在2023年5月9日，这家银行与加拿大另外两家大银行一起被下调了信用评级。这意味着全球机构投资和看到加拿大这三家银行会绕着走。最坏的结果就是加拿大银行股指迅速下跌，直到出现资不抵债的银行。截至发稿时，新斯科舍银行（Bank of Nova Scotia）和多伦多道明银行（Toronto-Dominion Bank）因被下调信用评级而分别下跌2.7%和1.4%。RBc股价则下跌了1.7%。对银行股来说，这种股价波动已经很可怕了。而民调公司Nanos Research最新的一份报告显示，加拿大国民开始将就业及经济担忧放在首位，不少国民正为最坏的经济情况做好准备。加拿大人最担心de经济问题分别是，通货膨胀、债务、住房成本。调查中亦发现，有3成国民非常关注肉类及蔬果的价格，预料2023年加拿大人最关心的公众话题不再是医疗保健而是钱包和就业。 Nanos Research指出，加拿大人对经济走向的担忧仍处于负面状态，很多人担心无法支付房租或者超市物品，加拿大国民正为最坏的情况做准备。面对危机，加拿大银行首先救助的就是房奴。因为住房抵押贷款绝不能暴雷。银行的措施很简单，就是允许房奴可以在不增加月供的情况下无限期延长还款期限。甚至出现了越还房贷欠款越多的怪象。这其实就是短痛不如长通的解决方案，银行希望客户能停过加息这段时间，而客户也觉得自己能熬过去。但加拿大住房与抵押贷款公司对加拿大银行的做法提出了严厉批评，认为这给市场提供了错误的金融信号。这会导致房地产市场的买家觉得加息无所谓，继续刺激住房需求，刺激房价上涨，造成更多的债务负担。而债务一旦超限，后果无法现象。图自CMHC CMHC首席执行官Bowers对《环球邮报》表示，“不要让人们更容易借到更多的钱。”“我们认为，从政策角度来看，在供应受限的环境下，这不是最好的举措。”Bowers说，延长担保抵押贷款的偿还期将创造更多的住房需求，提高个人的购买力，这将“转化为住房成本”。报道称，特鲁多政府一直试图让首次购房者更容易购买房产，并已经推出税收激励和政府贷款计划，但一直回避延长贷款偿还期。截至目前，许多大银行的住房贷款中有很大一部分的偿还期超过了30年。Bowers说，CMHC正在管理与延长分期偿还相关的风险，并说这些延长的贷款只占一小部分。她说，CMHC一直在与放贷人沟通，放贷人一直在联系借款人，看他们是否能承受更高的月供。CMHC表示，承保的贷款接近或已经资不抵债的房屋所占比例越来越大。出现这种情况是因为最近房价下跌，而不是因为房主在原有贷款的基础上要支付更高的利息。如果不出意外，加拿大经济崩盘将始于房地产，暴雷也将始于银行和房奴。 2023年6月，没住就是压死骆驼的最后一根稻草。

加拿大乐活网2023-05-12

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