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GTA房价Q1涨“疯”了专家暗示加息或将给房地产市场降温
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察，因为专家暗示可能会进一步加息，因为加拿大经济超出预期，第一季度GDP年化增长率为3.1%。
Dan19772023-06-02
加拿大住宅建设放缓，移民继续涌入或导致房价进一步上升！
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激强劲的住房需求。Desjardins加拿大经济高级主管Randall Bartlett表示，住宅建设放缓“绝对不符合增加住房供应以跟上移民步伐的计划”。 2022年4月，联邦政府宣布计划在未来十年将住房建设增加一倍。但国家住房机构加拿大抵押贷款和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)上个月预计，由于劳动力短缺、材料成本高企以及开发商融资成本上升，2023年的房屋开工量将从2022年的26.2万套降至21.2万套。周二，加拿大住宅建筑商协会(Canadian Home Builders' Association)表示，64%的建筑商预计今年的开工数量将少于去年，而经通胀调整后的住宅建筑投资在3月份降至2020年6月以来的最低水平。抵押贷款利率比较网站Ratehub.ca的联合创始人James Laird表示，周三公布的数据显示经济增长强于预期后，利率可能会进一步上升，而新屋建设还存在其他障碍，例如环保人士反对在受保护的土地上建房，以及对城市密度的抵制。经历了一年的低迷之后，加拿大平均房价在1月份上涨了17%，当时加拿大央行(Bank of Canada)表示将暂停紧缩政策。再加上抵押贷款利率上升，房价回升将使加拿大人的购房成本更高。上周特鲁多在与加拿大市政当局负责人交谈时表示，政府的下一个“长期基础设施”计划将于今年秋天公布。特鲁多说：“我今天可以告诉你们，这笔资金将与住房有非常直接的联系。”
绿山墙的安妮2023-06-02
突发！加拿大宣布全新移民政策，今年抢5类人！申请就有望拿枫叶卡
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法》进行修改，这些变化赋予部长根据支持加拿大经济优先事项的关键属性选择移民的权力。每年的优先类别是根据立法要求选择的，即移民部长参与与各省行业成员、工会、雇主、工人、工人倡导团体、定居点提供者组织以及移民研究人员和从业人员的公开协商。每年，移民部IRCC 都会向联邦国会汇报以下四项： 1、前一年选择的优先类别 2、为什么选择这些类别作为优先以及如何选择 3、建立优先类别的说明指引 4、每个类别发出的邀请数量移民部强调，基于类别的选择将使EE快速移民系统更能响应加拿大不断变化的经济和劳动力市场需求。这些优先类别侧重于引进有潜力融入加拿大，并为加拿大的未来做出贡献的技术工人。目前，技术移民计划的申请者进入快速通道池，会根据年龄、教育水平、语言能力、工作经验等获得一个CRS分数和排名。移民部会定期进行抽签，以分数作为唯一标准。现在，移民部改革后，将按照类别进行抽签，优先类别分数从高到低进行抽签。移民部表示，有关各个类别的邀请时间以及如何申请的更多详细信息将在未来几周内公布。作者：丁其
超级生活2023-06-01
加拿大第一季度经济增长3.1%优于预期央行再次加息的可能性上升
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　　在2023年强于预期的开局之后，加拿大经济第二季度开局强劲，推动加拿大央行再次加息的可能性上升。　　加拿大统计局周三在渥太华公布的初值显示，4月份国内生产总值（GDP）增长0.2％，矿业、石油和天然气、交通运输和房地产领跌。此前一个月为持平，高于调查的经济学家预估的下降0.1％。　　总体而言，第一季度经济折合年率增长3.1％，高于市场普遍预估的增长2.5％以及加拿大央行预估的2.3％。居民支出以及强劲的出口刺激了经济增长。令人意外的经济增长势头将引发市场怀疑央行的加息行动是否充分。　　周三的数据显示，尽管自去年初以来利率上升了425个基点，但经济的基本面强于预期，4月份产出暗示第二季度几乎没有放缓。调查的分析师预计第二季度经济增长持平。
金融界2023-06-01
加拿大GDP增长好于预期美国经济数据平衡汇市，美元兑加元在1.3600附近徘徊
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高于预期，并将在4月份进一步加速增长。加拿大经济同比增长3.1%，打破了此前2.5%的预期，3月份的环比增长(MoM)为0%，与上述预测相反，4月份的初步数据为0.2%。这一数据是在2022年最后一个季度收缩0.1%之后出现的，好于市场预期的2.5%的扩张。在季度基础上，加拿大实际GDP增长了0.8%，而分析师的预测为0.4%。加拿大统计局表示：“国际贸易和家庭支出的增长受到了库存积累放缓及住房投资和机械设备商业投资下降的影响。” 数据公布后，美元兑加元从1.3640附近暴跌至1.3606，随后美国数据的发布推动了该货币对的短暂复苏。美国4月份职位空缺报告出人意料地飙升至三个月来的最高水平，证明了美联储有必要进一步加息。职位空缺增加到1010万，高于预期的93.75万，与3月份相比增加了30多万。尽管缓解了美元兑加元的下跌并收复了1.3600，但该货币对在1.3600下方扩大了损失。随着原油价格的下跌，美元继续下跌1.32%，美元处于浮动状态，美国基准原油WTI交易价格为每桶68.53美元。与此同时，受最近公布的就业数据和6月份再次加息的可能性增加的提振，追踪美元兑一篮子六种货币的美元指数(DXY)上涨0.48%，至104.557。芝加哥商品交易所美联储观察工具的加息可能性为69.8%，高于昨天的66.6%。
Sue2023-06-01
加拿大央行或重启加息！经济学家预期：时间点必在9月前
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FX168财经报社(北美)讯加拿大经济今年前三个月的增长速度快于预期，并可能在 4 月份再次扩张，加剧了加拿大央行将再次加息的猜测。周三（5月31日），加拿大统计局报告称，2023 年第一季度实际国内生产总值年化增长率为 3.1%。最新数据显示，该季度的增长超过了联邦机构自己预测的2.5%。初步估计显示，经济在3月份持平后，4月份增长了0.2%。经济学家表示，随着加拿大央行下周即将做出利率决定，经济持续的弹性增加了再次加息的可能性。 BMO首席经济学家道Douglas Porter表示：“强劲的数据无疑增加了加拿大央行需要回到加息的可能性，甚至有可能最早在下周的政策决定中采取行动。” 但Porter和其他商业银行经济学家表示，央行可能会将再次加息的决定推迟到夏季。鉴于不确定的背景以及5月份通胀大幅下降的可能性，加拿大央行可能会选择保持耐心，并表示如果这种势头持续下去，它可能会在7月份加息。据路透社报道，市场现在预计下周加息的可能性为40%，高于数据公布前的28%，预计到9月央行将加息25个基点。 Desjardins宏观策略主管Royce Mendes在周三的一份报告中表示：“加拿大央行似乎可能会认真考虑下周加息，虽然他们可能会改变路线，但央行将在今年夏天进一步收紧政策的信念有理由获得更多支持。” 央行曾表示，如果经济降温符合其预期，才会暂停加息，但最新数据表明持续走强。加拿大帝国商业银行（CIBC）的经济团队也表示，GDP走强增加了加息的可能性，但表示这不是完全肯定。CIBC高级经济学家Andrew Grantham表示，他预计政策制定者将更愿意等待并看到更多数据并修改预测，而不是下周加息。有关经济的最新数据支持了Monex加拿大外汇分析师Jay Zhao-Murray的观点，即央行将不得不在6月加息。 Zhao-Murray写道：“此前央行行长试图淡化令人不安的强劲通胀数据，通过暗示他将等待今天的GDP报告，然后在做出决定之前将所有信息汇总在一起，为自己争取了一点时间。最后数据也表明，经济的过剩需求比加拿大央行想象的要多。如果世行缺乏在6月份采取行动的信念，历史书可能不会对这一决定持友好态度。”
Dan19772023-06-01
加拿大4月GDP增长0.2%，经济持续强劲或促使央行再度加息
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FX168财经报社(北美)讯加拿大经济第二季度开局强劲，延续了好于预期的增长势头，加大了加拿大央行再次加息的可能性。加拿大统计局周三(5月31日)在渥太华公布的初步数据显示，4月份国内生产总值(GDP)增长0.2%，主要由矿业、石油和天然气、交通和房地产带动。此前一个月的数据与上月持平，超出了彭博社对经济学家的调查中收缩0.1%的预期。这种出人意料的经济势头将引发人们对加拿大央行是否已充分提高利率的怀疑。两年期加拿大国债收益率一度跃升至4.232%的高位，周三早盘下跌的加元在数据公布后收复了失地。加拿大第一季度经济年化增长率为3.1%，高于2.5%的普遍预期和加拿大央行2.3%的预期，家庭支出和强劲的出口刺激了经济增长。 “加拿大央行似乎可能会认真考虑下周加息，”Desjardins Securities宏观策略主管Royce Mendes在给投资者的报告中称：“尽管他们可能暂时不会改变路线，但认为央行将在今年夏天进一步收紧政策的观点正获得越来越多的支持，这是有道理的。” 加拿大经济在去年年底陷入停滞，但1月份出人意料的强劲数据促使许多经济学家和加拿大央行上调了对2023年初经济增长的预期。大多数经济学家预计现在加拿大将实现所谓的“软着陆”，彭博社的一项月度调查显示，分析师不再预计今年年中会出现技术性衰退。周三公布的数据显示，尽管自去年初以来利率上升了425个基点，但加拿大经济更加强劲，4月份的产出在第二季度几乎没有放缓迹象。彭博社(Bloomberg)的一项调查显示，分析师预计第二季度的增长将持平。这些数据显示，房地产市场正在迅速好转，通胀也出人意料地重新加速，这两项因素促使几位经济学家预计，下周三或7月12日将再次加息。在过去的两次会议上，加拿大央行行长Tiff Macklem和官员们一直保持利率稳定，同时他们评估自己的货币政策立场是否足够严格，足以在2024年底将通货膨胀率降至接近2%的目标。今年第一季度，加拿大家庭在商品和服务方面的支出分别增长1.5%和1.3%，而去年下半年的增幅很小。商品支出主要由汽车和服装驱动，而服务支出主要由食品和酒精饮料服务以及旅行驱动。在乘用车和轻型卡车的带动下，商品和服务出口增长2.4%。进口在经历了上一季度的下滑后，增长了0.2%。加拿大雇员薪酬增长1.7%，是自2022年第二季度以来的最大季度增幅，所有省份和地区的薪酬都有所增长。然而，家庭可支配收入下降了1%，这是自2021年第四季度以来的首次下降，因为补偿和租金收入的增长被政府转移支付和净财产性收入的减少所抵消。尽管如此，与可支配收入下降形成对比的是家庭消费增长了5.7%，是自2022年第二季度以来的最快增速。因此，家庭储蓄率降至2.9%，接近2019年平均2.1%的新冠疫情前水平。在2月份增长0.1%之后，3月份的增长基本保持不变。采矿、采石、石油和天然气开采增长1.2%，连续第三个月增长，公共部门继续保持上升势头，增长0.3%。当月制造业收缩0.6%，住宿和食品服务业下降2.2%，为2022年1月以来的最大月度降幅。第一季度加拿大工业实际GDP增长0.7%，这是自2022年第二季度以来的最快增速，期间受新冠疫情影响出现反弹。商品生产行业小幅增长0.1%，服务业增长0.9%，连续第七个季度增长。
绿山墙的安妮2023-05-31
由于经济衰退的威胁，加拿大银行股可能还有进一步下跌的空间
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外，我们必须观察未来六个月到十二个月内加拿大经济的发展情况。”他的公司和客户持有NBC、TD和RBC的股份，但都保持低仓位持有。他表示，通过增加贷款损失准备金和提高股息，银行正在力图向监管机构表明他们正在为可能发生的经济衰退做准备，目的是保护免受未来的损失。所幸的是，收入损失和贷款的“实际”损耗尚未出现。 D'Souza表示，他预计会出现适度的经济衰退，这最终可能会对银行的主营业务产生影响。他说：“损失准备金将在今年恢复正常，而在经济衰退环境下，损失准备金明年将大幅上升。” 多家银行已经表示，抵押贷款的增长可能放缓，但Aiken表示，这可能对净息差产生积极影响，因为加拿大国内住宅抵押贷款是银行利润率最低的业务。对美国银行业危机的担忧也给上一季的财报蒙上了阴影，但D'Souza表示，迄今为止，美国境内银行体系的压力“对加拿大银行的影响只有一定程度的影响”。以下列举几家银行的案例，帮助读者了解最近加拿大银行目前的业绩情况。 TD无法实现增长目标，宣布股票回购——该银行在5月25日发布的第二财报中透露了这些措施，尽管其核心业务利润增长，但未达到预期。截至4月30日，TD的净收入下降至33.5亿加元，低于去年的38.1亿加元。根据调整后的数据，该银行的利润从前一年的37.1亿加元上升至37.5亿加元。该银行第二季每股调整后稀释收益为1.94加元，预计每股收益为2.08加元。TD在5月4日放弃了收购First Horizon的计划，称其无法获得美国当局对该交易所需的必要监管批准的明确信息。由于成本侵蚀利润，RBC的收益未能达到预期——RBC由于较高的信贷损失准备金及人员和技术成本导致其在第二季利润下降，未能达到预期。截至4月30日，RBC的净收入同比下降了14%，降至36亿加元。根据调整后的数据，该银行的利润同比下降了13%，降至38亿加元。第二季每股调整后稀释收益为2.65加元，每股收益为2.80加元。自去年同期以来，该银行的总收入增长了20%，达到135.2亿加元。RBC将季度股息提高了三分钱，至每股1.35加元。在收购美国Bank of the West的整合过程中，BMO未能达到预期——该银行在第二季度为可能出现的不良贷款拨备了更多资金，并承担了与收购Bank of the West有关的成本。截至4月30日，BMO的净收入从一年前的47.6亿加元下降至10.6亿加元。根据调整后的数据，该银行的利润增长至约22.2亿加元，每股盈利为2.93加元，低于预期的每股3.21加元。此外，该银行保持了12.2%的资本缓冲，并将季度股息提高至每股1.47加元。巴克莱银行对目前已经发布财报的所有银行持中性评级，表明它们的基本面既没有改善也没有恶化。Veritas研究公司给RBC评定为买入，而给BMO和CIBC评定为卖出，同时下调了Scotiabank和TD的评级，这表明它们的业绩表现不及银行业同行。
Heidi2023-05-30
阿尔伯塔省野火肆虐影响焦油砂产出，5月加拿大经济增长数据或出现下滑
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加拿大阿尔伯塔省发生了数百起野火，烟雾弥漫天空，迫使约4万人撤离。在加拿大最大的能源生产省，大火影响了全国五分之一的原油产量，预计将对5月份的经济增长数据造成影响。
绿山墙的安妮2023-05-25
吓人！加拿大家庭债务比全国GDP还高！房贷占75%，破产潮要来临
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家庭积累了太多债务，无论发生什么危机，加拿大经济都面临更大的风险。 Lorwerth表示，由于房价上涨，该国的家庭债务一直在“无法阻挡地”上升。目前，抵押贷款约占加拿大家庭债务的四分之三。他指出，虽然家庭债务在 2008 年经济衰退期间占加拿大整体经济规模的 80%，但在 2010 年上升至 95%，并在 2021 年超过了整个国家的经济规模，加拿大的家庭债务是全国GPD的107%。图：不在G7的澳大利亚的家庭债务比加拿大还厉害 “相比之下，美国的家庭债务从 2008 年占 GDP 的 100% 下降到 2021 年的约 75%，”Lorwerth 写道。 “美国家庭减少了债务，但加拿大却不但增加了他们的债务，除非我们解决住房市场的负担能力问题，否则这种情况可能会继续增加。” 同一时期，英国和德国的家庭债务也有所下降，意大利几乎没有变化。 “加拿大非常高的家庭债务水平，在七国集团中最高，使得经济容易受到任何全球经济危机的影响，”Lorwerth说。 “当一个经济体中的许多家庭负债累累时，情况会迅速恶化，就像 2007 年和 2008 年在美国所看到的那样。” CMHC 报告是近日第二次对债务负担敲响警钟。加拿大央行上周在金融系统评论警告称，抵押贷款成本急剧上升是未来几年经济面临的主要风险。过去一年，央行大幅提高了基准贷款利率，以打击创纪录的高通胀。浮动利率房贷一族立即感受到了更高利率的压力，但央行警告说，固定利率房贷者在未来几年续约时应该做好准备应对类似的影响。回顾：专家警告：房贷成加拿大“定时炸弹”！2025年引爆！行长闭口不提加息，加元回落皇家银行RBC Economics 最近的一份报告指出，迫在眉睫的经济衰退和失业率预计会在2024 年初将攀升至 6.6%，这将使更多加拿大人陷入贷款拖欠和无力偿债的境地。该报告指出，随着与大流行相关的政府福利措施基本结束，生活成本现在飙升，未来一年抵押贷款拖欠率可能会上升到目前水平的三分之一以上。 RBC 表示，未来三年，消费者破产可能会增加近 30%，恢复到大流行前的水平，并可能在此之后保持上升趋势。作者：丁其
加国君2023-05-24

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