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住房过剩遇上人口萎缩，中国的很多小区可能注定成为永远的鬼城

来重建中国购房者对房价上涨的信心。像北京、上海和深圳这样的大城市，鉴于活跃的经济和不断涌入的移民，几乎肯定能够吸收过剩的房源。问题在于小城市。这些城市通常经济前景较弱，且人口在下降。在中国，研究人员通常将城市分为不同的等级，接近340个被分类为三线、四线和五线的城市——人口从数十万到几百万不等，在经济上面临困境。根据《华尔街日报》对官方数据的计算，从2020年到2023年，至少60%的中国三线、四线和五线城市人口有所减少。哈佛大学经济学教授肯尼思·罗格夫表示，这些城市占中国住房库存的60%以上。尽管人口下降，许多城市仍鼓励开发商继续建设，因为土地销售和建筑业增长，能够推动经济发展并充实地方政府的财政收入。随着中国经济疲软，解决不必要的房产问题变得越来越紧迫。5月，北京推出了一项救助计划，由人民银行提供高达420亿美元的低息贷款给中国银行，银行再向国有企业发放贷款，这些企业将购入空置房屋并将其转化为廉价住房。然而，截至6月底，银行仅使用了4%的额度。经济学家表示，即使有低息贷款，将空置房产转化为廉租房也没有意义，因为租金太低，企业无法盈利。北京最近加大了对低迷经济和房地产市场的支持措施，包括降低利率、下调二套房首付比例以及允许购房者再融资房屋贷款。然而，经济学家认为，还需要更多措施来帮助中国经济摆脱困境。摩根士丹利首席中国经济学家邢自强表示，中国政府应推出更全面的救助方案，购买中国30至50个最大城市的过剩房源，并转化为公共住房，而不考虑盈利问题。预计成本为4200亿美元。这一方案并不包括中国三线、四线和五线城市的空置房屋。许多经济学家认为，将更多资金投入这些房产没有意义，因为没有足够的人口居住。许多房产将成为城市和投资者的长期负担，他们将不得不面对无法出售、失去价值但仍需维护的资产。经济学家称，部分房屋最终可能会逐渐荒废。白菜价的房子在中国东北城市沈阳边缘的一个名为国宾府的废弃开发项目，展示了房地产危机可能的后果。这个项目的建设多年前就停止了，里面有超过100座未完工的欧式豪华别墅。最近一次探访中，山羊在这个废弃的住宅区内漫步。曾作为售楼展示厅的“宏伟之地”看起来像一座末日歌剧院，破旧的吊灯悬挂在天花板上。开发商因债务违约，这个项目的未来依然不明。在这个未完工的别墅区附近，牛群徘徊在建筑物之间。虽然沈阳的人口还在增长，但在与俄罗斯接壤的寒冷城市鹤岗，人口从2010年的109万下降到了94万。几年前，鹤岗的房地产市场火爆，房产爱好者在网上发布信息，称房价“便宜得像白菜”。如今，根据在线房地产经纪人的说法，房价比当时还低，销售几乎停滞。从2019年到2022年，鹤岗未售出的房屋库存增加了一倍多。根据官方数据，2022年鹤岗仅售出534套住宅，假设每套房子的平均面积为1200平方英尺（中国2020年普查的平均数据）。一套650平方英尺的市中心公寓，最近的挂牌价格不到9300美元。周永志（音）曾在鹤岗长大。他说，市中心的大多数高层公寓在晚上都是漆黑一片。“鹤岗是我的家乡，我希望它能繁荣发展。但我看不到它在未来10到20年内有太大的希望”。哈佛大学教授肯尼思·罗格夫认为，中国一些城市可能有四分之一的房屋是空置的。他表示，在这样的地方，“即使在中国，维护法律和秩序也非常困难。我认为这将在未来成为一个严重的社会和治理问题。” 复杂的问题中国的房地产过剩问题是在多年的建设热潮中逐渐形成的，直到2021年，北京因担心泡沫，收紧了对开发商的信贷。开发商很快发现，他们已经过度建设。要准确确定问题的规模非常困难。中国没有提供官方的空置单位统计数据，因此经济学家只能通过空置率、建筑许可等数据来源进行估算。他们估计空置房数量达数千万套，这些空置房屋分为几种类型，每种都是挑战。在多达9000万套空置房屋中，约3100万套房屋已经全部或部分建成，但从未出售。这类房屋可以被推倒重建，但许多项目因开发商破产而陷入诉讼。在许多情况下，城市和开发商希望完成这些房产。另有5000万到6000万套房屋已经售出，但仍空置。由于缺乏其他投资渠道，许多中国人将多余的资金投入到投机性房产，尤其是在房价较低的小城市，但他们并没有打算居住在这些房产中。根据花旗研究的最新调查，大约74%的中国一线和二线城市家庭在全国拥有多套房产，而近20%的家庭拥有三套或更多的房产。这些房屋可能更难处理，因为主人仍希望房价升值。许多房产位于部分入住的建筑中，无法被拆除。另外2000万套房屋虽然已经售出，但由于开发商的资金问题和市场状况不佳，基本未完工。房主仍希望获得这些房屋，但开发商却没有资金完成建设。海上的威尼斯当经济形势好的时候，许多开发商将目光投向了较小的城市。大城市的房价越来越高，投资者似乎只要价格继续上涨，就愿意在任何地方购房。这些较小的城市也很积极。尽管中国人口已达到峰值的迹象明显，但许多城市仍发布了强劲的人口增长预测，因为这样有助于他们从省级政府获得更多资源，并为更多的建筑项目提供合理依据。在长江入东海的启东，当地官员多年来一直努力吸引大型投资项目，例如工厂。将土地出售给开发商帮助他们达到了经济增长目标。根据上海万得信息的数据，启东的土地销售收入从2017年的9.32亿美元翻倍至2021年的20亿美元。开发商则将启东宣传为上海的理想后花园，距上海仅两小时车程。启东市人口在2020年达到110万的峰值，随后连续三年下降。自2007年以来，当地的工作岗位数量也在减少。其中一个新项目“海上的威尼斯”拥有4万套住宅、一个人工沙滩和一个五星级度假村。居民可以享受仿威尼斯的运河和遍布希腊、罗马雕像的小径。房地产代理商向大宇（音）回忆起这些高峰年期间的狂热需求。一些买家甚至公开讨论为情人购买公寓。还有一些人愿意在未亲自检查房屋的情况下付款。但大多数人——主要是来自上海的购房者，将这些房产作为投资，长期空置。向大宇表示，如今，大多数房屋在一年中的大部分时间里都无人居住，只有在夏季高峰时，入住率才上升至约60%。许多业主正在试图出售房产，数十套房产被列在拍卖网站或通过抖音上进行推广。在最近发布的一段抖音视频中，一位房东带着房产中介参观了一套1030平方英尺的房子，房东表示他在2016年和朋友去启东度假时，以大约10.1万美元的价格购买了这套房子。 “当时我觉得这套房子视野不错，所以就买了。我从来没有住过这里，完全是为了投资。”他说道。他现在试图以约6.31万美元的价格出售。 “海上的威尼斯”由现已破产的中国恒大集团开发。其北边是另一大片几乎空置的住宅区，由已经违约的碧桂园开发；南边是中国融创集团开发的一个未完工项目，公司同样已违约；西边则是一大片农田。鬼城在其他房地产市场过度开发的国家，消化过剩房源有时需要数年，甚至可能永远无法完全吸收。在日本，1990年代的房地产泡沫破裂以及人口缩减和老龄化。导致数百万套房屋空置。拆除这些房屋变得困难，部分原因是法律障碍，比如找不到房主。空置房屋的数量从2018年的850万增长到去年的900万，遍布日本各地。在中国，许多空置房产的所有者，可能会继续维护这些房屋，因为中国的养房成本较低，房产税仅在特殊情况下征收。中国严格的个人破产法规使得房主很难放弃房产，许多人希望留住房产，以待市场反弹。然而，一些经济学家担心，这可能引发负面循环，房价下跌会促使更多房主试图出售空置房屋，从而进一步压低市场价格。根据国家统计局的数据，8月份，中国主要城市新房和二手房价格分别同比下降了5.7%和8.6%。高盛中国房地产研究负责人王毅表示，大多数城市的房价已经回到了2017年和2018年的水平。如果房价跌至2015年水平，更多房主可能会选择出售空置房屋。因为2015年是上一轮房地产繁荣的开始，早期购房者不愿看到房价跌破他们当初的购房价格。然而，考虑到中国人口的下降，这或许是不可避免的。 “我认为房地产供应过剩的问题实际上没有解决方案，”彼得森研究所的黄天磊说道。“根本问题是人口下降。鬼城将继续存在。” 来源：加美财经

加美财经2024-10-02

如果美国取消中国的永久正常贸易关系，会发生什么？

永久正常贸易关系（PNTR），声称授予北京的这一贸易地位，导致了世界两大经济体之间的不公平失衡。终止PNTR一直是政界人士使用的威胁手段。去年，特朗普曾表示，他将“彻底消除”美国对中国的依赖，方法就是结束这一制度安排。 PNTR，前身是最惠国待遇，意味着对美国的贸易伙伴一视同仁，并给予他们诸如降低关税、减少进口配额或免于特别检查等优惠。华盛顿于2000年授予北京PNTR地位，此前中国同意加入世界贸易组织（WTO），这使得美国人能够获得价格更低的中国出口商品，同时扩大了对中国的外国直接投资。自那以来，中国输美商品的总值已增长四倍，达到2022年的5360亿美元，促使美国对中国的贸易逆差大幅增长。中国出口至美国的主要商品类别包括机械、机电设备和家具。政界人士声称，中国商品的涌入已经取代了美国的就业岗位。美国与大多数国家维持着永久正常贸易关系，如果取消这一贸易地位，中国将与俄罗斯、朝鲜、古巴和白俄罗斯等国家归为同类。去年12月，美国国会针对中美战略竞争的特别委员会也建议取消中国的这一贸易地位。美国–中国经济与安全审查委员会在2022年提出建议，称如果评估显示中国未能履行其贸易承诺，应取消这一地位。这项新法案由参议员汤姆·科顿、马可·鲁比奥和乔希·霍利提出，旨在终止中国的PNTR地位，并在五年内逐步增加中国商品的关税。支持者认为，取消这一地位将帮助美国防御中国的掠夺性经济行为，并提高供应链的韧性。但经济学家警告称，取消贸易地位可能会提高美国消费者的商品成本，助长通货膨胀，并导致美国国内生产总值下降。如果中国进行报复，贸易逆差可能进一步扩大，情况将更加恶化。自由派智库卡托研究所指出，在取消PNTR后增加更多关税将加剧经济不确定性，削弱美国公司的全球竞争力。牛津经济研究院受美国–中国商业委员会委托表示，取消PNTR将意味着取消《美国贸易法》第301条关税的所有豁免，使中国进口商品的关税水平接近与朝鲜和古巴等没有正常贸易关系的国家。据估计，从2025年起的五年内，美国将累计损失1.6万亿美元的GDP，并失去74.4万个就业岗位，前提是中国不进行报复。彼得森国际经济研究所指出，这一决定的影响将在经济中不均匀地显现，农业、制造业和采矿业将遭受最大的损失。 “取消PNTR将减少这些行业的就业，并促使劳动力重新分配到服务业——这显然不是PNTR取消倡导者所希望的结果，”作者写道。彼得森报告称，此举将扩大美国的贸易逆差，这与支持者的目标背道而驰。除了对中美的影响外，贸易倡导组织Hinrich Foundation的黛博拉·艾尔姆斯表示，这种单边行动可能会影响全球化的贸易体系，并引发世界贸易组织其他成员国的反制措施。 “一旦放出取消PNTR的‘魔鬼’，很可能其他WTO成员国也会部分或全部效仿，实施一系列新的关税限制措施，”她在一份报告中写道。美国消费技术协会表示，目前免于《301条款》关税的笔记本电脑、智能手机和平板电脑可能会面临价格上涨。 “华盛顿的一些政策制定者似乎认为，取消中国的正常贸易关系地位是对中国进行‘惩罚’的方式，但我们的报告显示，这实际上是在‘惩罚’美国消费者，”协会国际贸易副总裁埃德·布里兹瓦说道。取消PNTR最终需要总统的批准。2022年，白宫在国会支持下取消了俄罗斯和白俄罗斯的正常贸易关系，这是在莫斯科入侵乌克兰之后采取的行动。来源：加美财经

加美财经2024-10-02

“黄金周”旅游预定暗藏玄机中国旅游者出行偏好发生改变

流量将大幅增长。” 该报告援引总部位于北京的在线旅行社Qunar的数据，来自小城市的中国人现在也选择出国旅行。根据Qunar的数据，低级城市的出境旅行正在回升，来自三级城市的预订量低于“同比增长2.5倍，二级城市的预订量增长率为+76%。”

佳华1682024-10-01

中国股市疯涨，像极了2015年泡沫！这次有何不同？

切都只是一时的上涨。” 今年早些时候，北京为遏制市场崩盘，调整了证券监管机构的负责人。虽然股市有所上涨，但到5月份涨势已经消退。瑞银研究部中国策略主管James Wang在周一的报告中指出，企业每股盈利预期已经稳定，相比于今年早些时候的下调有所改善。他说，美国利率下降、人民币升值、股票回购增加以及政策制定者的反应更加协调，也支撑了股市上涨。Wang给MSCI中国指数设定的最新目标价为70美元，现在只比周一收盘时高出几美分。

风起2024-10-01

开科唯识八亿募资梦断，净利暴降及研发实力不足成致命伤

以下简称“深交所”）发布公告，正式宣布北京开科唯识技术股份有限公司（以下简称“开科唯识”）的首次公开募股（IPO）进程终止。这一决定无疑给这家在财富管理和支付清算领域颇具影响力的数字化转型技术及产品供应商带来了沉重的打击。开科唯识的IPO保荐机构为中信建投，原计划通过创业板第一套上市标准募集资金8亿元，但如今这一计划已化为泡影。回顾开科唯识的IPO历程，其于2022年12月15日正式向创业板提交IPO申请并获得受理。然而，好运并未持续太久，2023年1月6日，公司被抽中进行现场检查，这无疑增加了其IPO的不确定性。尽管开科唯识在2024年1月17日完成了审核中心意见落实函的回复，但经过长达8个月的等待，最终还是未能逃脱IPO终止的命运。作为财富管理和支付清算领域的佼佼者，开科唯识主要为银行等金融机构提供财富管理及金融市场、支付清算、智能数字化客户服务等领域的软件开发及技术服务、运维及咨询服务。公司由郭建生、迟立辉、李昌盛、宋长伟、秦川五人直接控制53.42%的表决权，并通过开科志诚、开科志宏、开科志远三个持股平台间接控制23.83%的表决权，合计控制公司77.25%的表决权，是公司无可争议的控股股东和实际控制人。在市场上，开科唯识的表现一度十分亮眼。2022年，公司在新兴的银行财富管理业务解决方案领域排名市场第一，支付清算业务解决方案也处于行业第一梯队。然而，这些光鲜的市场地位并未能掩盖其在财务和研发方面的短板。从财务数据来看，开科唯识的收入规模相对较小，且近年来净利润呈现出不稳定的态势。2020年至2022年及2023年上半年（报告期），公司的营业收入分别为2.84亿元、3.72亿元、4.54亿元和1.96亿元，看似稳步增长，但同期扣除非经常性损益后的归属于母公司所有者的净利润却分别为3323.62万元、5164.55万元、6248.40万元和540.03万元。特别是2023年上半年，公司的净利润出现了暴跌，与2022年全年相比几乎可以忽略不计。更为严重的是，创业板上市新规要求企业最近一年的净利润不低于6000万元。对于开科唯识而言，2023年上半年净利润仅为540.03万元，全年要达到6000万元的目标几乎是不可能完成的任务。这一财务指标的不达标，无疑是导致公司IPO终止的重要原因之一。除了财务方面的困境，开科唯识在研发方面也存在明显短板。报告期内，公司的研发费用率分别为10.83%、9.18%、10.23%和13.15%，始终低于同行业可比公司平均水平。这一数据不仅反映了公司在研发投入上的不足，也让人对其未来的技术创新能力和市场竞争力产生疑虑。在招股说明书中，开科唯识披露了截至2023年6月30日拥有的专利情况：公司共拥有9项发明专利和1项外观设计专利，合计10项专利。然而，值得注意的是，这10项专利都是在2020年和2021年集中申请的，这不禁让人对其研发能力和技术储备的持续性产生质疑。深交所在问询函中也对公司的研发情况提出了严厉质疑，要求公司结合研发支出水平、在研项目进度、研发技术储备情况等，说明研发费用率低于同行业可比公司平均水平的合理性，以及是否足以满足下游客户需求，是否存在被竞争对手替代的风险。这些问题无疑戳中了开科唯识的痛处，也暴露了其在研发方面的严重不足。此外，开科唯识的办公场所均为租赁取得，共承租了14处办公物业，主要位于北京市海淀区（注册地），其中有两处位于成都市高新区。交易所在问询函中要求公司说明募投项目中较大比例用于不动产购置的必要性，以及相关不动产购置后的具体使用计划。对此，开科唯识表示购置不动产均为自用用途，将用于打造公司研发总部基地。然而，这一解释并未能完全消除市场对其募投项目合理性的疑虑。综上所述，开科唯识IPO的终止并非偶然，而是其财务和研发方面存在严重问题的必然结果。对于这家曾经风光无限的公司而言，如何摆脱当前的困境，重新找回发展的动力，将是其未来面临的一大挑战。

金融界2024-10-01

同程旅行“十一”首日数据：节前旅游消费市场加速冲刺，国际机票“量价齐升”

假期出行的酒店、机票预订热度显著上涨。北京互联网大厂员工小赵说，9月23号还在跟男朋友商量“十一”在周边爬爬山，24号看看股票账户就有点想去三亚，9月28号一早果断下单了飞迪拜的往返机票。还有网友晒出机票升舱的截图称“这几天A股太争气了，自费给机票升舱了”。从整体数据上看，不少机票线路的票价从9月24日开始持续快速上涨，涨幅较大的航线运力增幅相对滞后于客流量增幅。10月1日当天出发的国际机票均价近5000元，达到今年以来的国际机票均价峰值。同程研究院分析，机票价格的波动本质上是供需关系的变化造成的，在运力基本稳定的情况下，需求的大幅增长必然带来价格的快速上涨。部分线路的票价从9月24日开始持续快速上涨，并在10月1日达到假期峰值。涨幅较大的航线运力增幅相对滞后于客流量增幅。一些相对小众的国际航线价格涨幅更明显，海口至法国、宁波至孟加拉国、揭阳至俄罗斯、呼和浩特至中国澳门、乌鲁木齐至中国澳门、宁波至美国、合肥至日本、广州至罗马尼亚、上海至喀麦隆、广州至挪威等航线，国庆期间的机票均价同比涨幅均超过了300%。国内机票方面，同程旅行平台上“十一”假期首日出发的机票预订热度同比上涨近三成，机票价格较去年同期稳中有升。其中，出入二三线及以下机场的航班预订热度增长更为显著，10月1日前往信阳、毕节、大理、汉中、上饶等城市的国内机票预订热度涨幅均超过100%。 2024年“十一”假期首日，国内高星级酒店预订热度显著上涨，同程旅行平台上，国内热门城市10月1日当天入住的五星酒店预订热度同比上涨31%，四星级酒店预订热度同比上涨38%。北京、成都、上海、重庆、广州酒店预订热度最高。此外众多县域旅游目的地酒店预订热度增长明显，奎屯市，宣恩县，皋兰县、那曲县、集安市等县和县级市酒店预订同比涨幅超过100%。此外，国内各大博物馆也在节假日期间吸引众多年轻游客。同程旅行发现，截至10月1日上午，国家博物馆、南京博物院、湖南博物院等热门博物馆“十一”假期期间的门票已全部约满。三星堆博物馆、洛阳博物馆、中国考古博物馆等提前3天预约的博物馆，已放出的门票也已经全部约满。同程旅行提醒广大旅行者，国庆期间游客较多，不少热门景区会采取预约、限流等措施，建议大家出行前提前规划行程，预约好相关的景区、景点门票，避免跑空。

证券之星2024-10-01

赶在十一黄金周前，北上广深集体调整楼市限购政策，楼市会效仿股市走出一波“牛市”行情吗？

体调整楼市限购政策。 9月30日深夜，北京市6部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，对非京籍家庭购买五环内住房的，社保或个税缴纳年限由“购房之日前连续缴纳满5年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满3年及以上”；购买五环外住房的，进一步调减为“购房之日前连续缴纳满2年及以上”。而符合北京市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才购房，明确为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。北京还下调了房贷首付款比例。将商业性个人住房贷款首套房贷最低首付款比例由不低于20%下调至不低于15%，二套房贷由不低于35%（购买五环内住房）、不低于30%（购买五环外住房）统一下调至不低于20%。此外，取消通州区限购政策的“特殊待遇”，与北京市限购政策保持统一。居民家庭购买通州区商品住房，按全市统一政策执行。值得注意的是，首都北京也是四大一线城市最晚出台调整楼市限购政策的城市。中原地产首席分析师张大伟表示北京出台政策相对谨慎，本次限购政策也是全国一线城市中最后一个出台的。相比上海及深圳政策，北京对限购调整幅度相对小，限购年限门槛相比其他城市也要高一些。 29日晚间，上海、广州、深圳先后放开或调整楼市限购政策。其中，广州政策尺度最大，直接宣布全面取消限购政策，成为一线城市中首个彻底退出限购政策的城市。此次政策明确，本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进称，广州政策具有积极的导向，也意味着各地用足用好房地产调控自主权，因城施策落实好购房政策。历史上最宽松的政策松绑窗口期开启，也意味着“房地产牛市”行情正逐渐开启。而上海、深圳政策尺度相对较小。上海在调整住房限购措施中明确：一是对非上海户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。二是对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在上海缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在上海自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在临港工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。在优化住房信贷方面，《通知》提出，一是落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。在调整住房税收方面，《通知》提出，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。二是按照国家工作部署，适时取消普通住房标准和非普通住房标准，更好满足改善性住房需求。对此，上海中原地产资深分析师卢文曦认为，这次政策的核心在于限购优化，金融举措以及税收调整，这些都是买家或卖家最为期待的内容，市场各方能获得切实的实惠，也是对市场交易产生直接推动的内容。此外，上海易居房地产研究院副院长严跃进则指出，此次上海政策工具涉及面较广，涉及行政、金融和财税等领域。这充分说明政策工具充足完备，其将有助于打好政策组合拳、促进政策效应进一步释放。深圳在调整住房限购中明确，本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同)限购2套住房，本市户籍成年单身人士(含离异，下同)限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。同时，深圳也取消商品住房和商务公寓转让限制，即商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。另外，深圳也将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年；首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%；并开展现房销售试点，逐步提高新供应用地的现房销售比例，有序推进销售制度改革。如今，在四大一线城市先后调整限购政策后，楼市会效仿股市走出一波“牛市”行情吗？

金融界2024-10-01

【比特日报】比特币险些失守6.3万美元的原因找到了：中国狂热、鲍威尔鹰派！

剧中国买家疯狂交易。英安资产管理公司驻北京首席投资官Shao Qifeng表示，A股正处于牛市周期第二阶段。延伸阅读：中国迎2008年来最疯狂交易！首席投资官：A股正处于牛市周期“第二阶段” 鲍威尔表示，美联储将“逐步”降低利率，同时再次强调整体经济仍然稳固。鲍威尔还重申了他对通胀将继续向2%目标迈进的信心，并补充说，经济状况为进一步缓解价格压力“奠定基础”。他在纳什维尔举行的美国全国商业经济协会(NABE)年会上仍然认为，美国经济将实现软着陆。他提到，降息过程将根据即将公布的经济数据进一步“重新调整”。他说：“通过适当地调整我们的政策立场，在经济温和增长和通胀持续向目标回落的环境下，劳动力市场可以保持韧性。总体而言，经济状况良好；我们打算使用我们的工具来维持这一状况。” 鲍威尔称，如果经济继续沿着目前的轨道发展，他预计今年还会有两次25个基点的降息，而市场一直在押注更为激进的降息周期。期货市场预测显示，美联储在11月的下次会议上更有可能采取谨慎行动，并批准降息25个基点。然而，交易员认为12月的举措更为激进。芝加哥商品交易所集团(CME)的Fed Watch工具显示，12月18日FOMC会议上降息50个基点的可能性约为48%。 (来源:CME Group) 在鲍威尔讲话前，市场原本预计FOMC将在下次会议上进一步降息50个基点。尽管比特币接连遭遇中国股市狂热、鲍威尔鹰派论调的打击，但香港方面传来重要进展。据香港财经报道，香港众安银行(ZA Bank)发言人表示，该行已获得香港证监会批准，允许该公司在第1类牌照中新增虚拟资产交易的条件，该行将积极筹备相关的沙盒测试。比特币技术分析 CoinGape指出，比特币在9月份实现月度收盘正值。从历史上看，每当这种情况发生时，比特币也会在10月、11月和12月收盘上涨。因此，预计比特币价格将在10月份延续涨势。此外，比特币在10月份仅录得两次负收益。 (来源:CoinGlass) QCP Capital认为，比特币需要突破70000美元才能创下新高。10x Research创始人Markus Thielen预测，比特币可能在未来两周内收回70000美元。他还预测，到10月底，比特币将创下历史新高(ATH)。无论10月份发生什么，比特币价格长期来看仍看涨。CryptoQuant首席执行官Ki Young Ju最近表示，加密货币仍处于牛市周期的中间阶段。随附的图表显示，在此次牛市中价格达到峰值之前，比特币仍有一些上行空间。#VIP会员尊享# (来源:CryptoQuant)

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小萧2024-10-01

中国迎2008年来最疯狂交易！首席投资官：A股正处于牛市周期“第二阶段”

剧中国买家疯狂交易。英安资产管理公司驻北京首席投资官Shao Qifeng表示，A股正处于牛市周期第二阶段。彭博社报道，对Shao而言，过去五个交易日中国股市的疯狂是他15年股市生涯中第一次遇到。他表示，上周刺激政策出台后，他一直在微信群中收到客户咨询，询问现在是否是买入股票的时机。 “我认为这意味着A股正处于牛市的第二阶段，股票正受到广泛关注，”他续称。“表面上我保持冷静，但内心深处，我却在庆祝。” Shao的经历与中国许多股票投资者有着相似之处，周一，基准指数创下2008年以来的最大涨幅，进入牛市。一周假期前涌入股市的现象也使交易额创下历史新高。据中国当地媒体报道，投资者对股市的兴趣如此强烈，以至于经纪商申请量急剧下降，开立交易账户的请求量激增。此次最新涨幅是在3座中国最大城市放宽购房限制，同时央行也降低抵押贷款利率之后出现的。这些措施是上周二发布的全面刺激计划的关键要素之一，该计划还包括降息、释放银行现金，以及为股票提供流动性支持。与此同时，在美国上市的中国股票的金龙指数上涨了4.7%。 (来源:Bloomberg) 尽管近年来中国股市多次出现“虚假曙光”，但鉴于中国政府对实现今年5%左右的雄心勃勃经济增长目标表现出紧迫感，人们似乎越来越相信，这一次情况可能会有所不同。散户投资兴趣的飙升甚至促使一些基金对投资者的认购额度设置上限，举例而言，北京九阳润泉资本管理公司就对投资者的基金认购额度设置了100万元人民币，约合142603美元的上限。对于美国银行证券首席中国股票策略师Winnie Wu来说，她的许多客户仍然持谨慎态度，他们在询问在连续几天强劲上涨之后是否该获利了结。 “无论是追涨还是调整仓位都很难。这是一个非常激动人心的时刻，但对许多投资者来说，这也是一个非常困难、充满挑战、痛苦的时刻，”她说。到目前为止，人们担心错失良机的心理显而易见。券商通常被视为市场情绪的晴雨表，周一领涨，许多券商股价出现两位数增长。彭博情报显示，中国房地产开发商股价上涨15.7%。对冲基金正在抛售美国科技股，大举投资矿业和材料公司。与此同时，铁矿石价格飙升约11%，因为投资者押注中国缓解房地产困境的努力将改善全球最大钢铁原料消费国的需求。转向风险资产导致该国十年期主权债券周一大幅下跌，延续了十年来最大单周跌幅。#中国经济# (来源:Bloomberg) 上证综合指数的恐惧与贪婪指标周一升至2015年以来的最高水平，该指标衡量中国散户投资者喜爱的股票基准的买入和卖出势头。 “这是中国市场历史上史诗般的一天，”格罗投资集团首席经济学家Hao Hong表示。他补充说，“这是他30年来研究中国市场以来最快乐的日子之一。” 一些人敦促投资者保持冷静，因为他们在追逐中国股市过去的涨势时损失惨重。 IG Markets Ltd.分析师Hebe Chen表示：“我必须承认，在忙着享受这一周的政策盛宴之后，我仍然担心上一次令人失望的周期会重演。现在判断这次‘黄金周热潮’是否会发展成真正的淘金热还是会成为另一个海市蜃楼还为时过早。”

圈内人2024-10-01

害怕错过历史性反弹！投资者急于入市，A股暴涨可持续牛市开始了？

FX168财经报社(亚太)讯随着北京推出一系列政策刺激措施，并且外界担心错过一些人认为的历史性反弹，中国股市的投资热情再次高涨，投资者纷纷涌入股市。中国股市周一(9月30日)继续大幅上涨，内地股市有望创下近十年来的最佳月度表现，原因是北京推出更多刺激措施以应对经济放缓。券商门庭若市，零售客户涌入，订单激增导致交易系统堵塞。投资者将资金从债券和存款转向股票，推动股票成交量激增，收益率也随之上涨。中国股市暴涨中国内地的基准指数在上周五创下近16年来的最佳周度表现后，本周开盘表现强劲。蓝筹股指数沪深300指数暴涨8.48%。上证综合指数跃升5.7%，而香港恒生指数上涨3.34%。 “存款利率太低，房地产投资不再安全，”30岁的办公室职员Darren Wang表示。他开始借钱买股票，“除了加倍押注股票，没有其他变富的方式。这次你看到的市场狂热可能是前所未有的。” 过去三年，由于经济活动难以恢复到疫情前的繁荣，房地产开发商的债务危机也波及市场，股票市场一直处于低迷状态。然而，上周情况突然转为乐观。沪深300指数飙升20%，创下自1998年以来的最佳周度表现，这是政府宣布一系列刺激措施的结果，包括降息和1140亿美元的“战备资金”以提振股价。房地产有救了？受中国央行周日晚间宣布的政策推动，房地产公司股票大幅上涨。央行表示，将要求银行在10月31日前下调现有住房贷款利率，作为支持中国陷入困境的房地产市场的广泛政策的一部分。为进一步扭转房地产下滑局面，广州市当天宣布取消所有购房限制，而上海和深圳也放松了购房限制。中国光大证券国际的策略师Kenny Ng表示：“市场对中国的政策支持仍感到惊讶，势头仍在延续。” 内地上市的房地产股上涨6.4%，而恒生中国内地房地产指数飙升8.4%。消费品类股最后交易时上涨7%。深圳成指飙升8.2%。尽管许多政策尚未实施，且不能保证它们能够从根本上改善商业环境或解决长期的经济问题（包括持续的房地产危机和疲弱的消费），但投资者表示他们正在跟随资金的流向。可持续牛市的开始？就本月而言，沪深300指数上涨超过20%，创下自2014年12月以来的最佳表现。上证综指同样有望以14.8%的涨幅结束9月，为2015年4月以来的最佳表现。恒生指数则预计上涨14.7%，创下自2022年11月以来的最佳月份表现。上周沪深300指数飙升近16%，而更广泛的上证综指跳涨近13%，双双创下自2008年11月以来的最大单周涨幅。恒生指数同样创下自1998年以来的最大单周涨幅，是过去半个世纪的第五大涨幅。新加坡银行首席投资策略师Eli Lee表示：“协调一致的刺激措施表明，中国经济风险已达到北京的‘痛苦阈值’，因此采取一切必要的措施。” 他补充道：“虽然目前评估还为时过早，但我们不能排除这可能是一个可持续牛市的开始，前提是北京推出足够规模的刺激措施以成功扭转宏观经济基本面。” 周日的最新发展是北京上周宣布的一系列激进刺激措施中的最新一环——从大幅降息到财政支持，旨在提振疲软的经济。这点燃了此前因对中国增长前景的担忧而徘徊在多年低点的中国股票市场。周末还开户特别是对于股票的提振，中国人民银行还推出了两项新工具以增强资本市场，其中包括一项允许资金、保险公司和券商更容易获得资金以购买股票的互换计划。上周，中国央行推出了一项最初规模为5000亿元人民币（713亿美元）的股票购买资金计划，以供券商、基金和保险公司使用。此外，央行还将创建一个3000亿元人民币的再贷款工具，用于支持上市公司回购股票。预计这两项计划都将扩大。一位不愿透露姓名的对冲基金经理表示：“2014-15年的牛市是由非法的融资杠杆推动的，这次则是由央行提供杠杆。”他补充道，投资者之所以急于入市，是因为有国家的支持。中国证券报周一发表社论称，重振股市和提振投资者信心将有助于中国经济复苏，打破投资下降和情绪受损的恶性循环。此前一周还很安静的券商，现在挤满了急于开设账户或借钱交易的投资者。需求之大，以至于清算服务在周末也异常开放，以批准新账户。资金从较为安全的资产中流出，中国30年期国债期货周一跌至两个月低点，上周暴跌3.6%，创下其有史以来最差表现。 Atlantis金融研究院院长Zhao Jian在周日的一份客户报告中写道：“一场规模空前的资金轮动正在发生——数万亿资金正从债券基金、财富管理和其他固定收益产品中转移到股市中。”

风起2024-10-01

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